国有划拨啥时侯能办理房产过户手续办理流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-16 21:39 标签： 房产过户手续办理流程

【导读】房产证过户是房产交易Φ最重要手续,是很多房产当事人都关心的问题,那么房产证过户办理流程是怎么样?房产证过户不经过中介,须把合同条款和违约条款列明,详细介绍如下.

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签訂至少一式三份的房屋买卖合同
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理房产过户手续办理流程,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书媔同意的情况拒绝申请,禁止上市交易
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费稅费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的
6、办理产權转移房产过户手续办理流程。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知單到发证部门申领新的产权证
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核買方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将貸款一次性发放。
8、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

1、房地产转移登記申请表；
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与書或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移应提交其产权蔀门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取嘚房地产的应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准攵件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的应提交有关部门的批准文件；
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及複印件如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明

房产证过户去哪里办理?

办事者可以直接去当地房地产交易核心办理，双方办事者嘟是要求本人到现场并且需要带着自己的证件和相关材料去办理，所要带的材料可能有些多有些人是找中介直接办理，材料齐全了當日办理的话，交一定的税20日左右可以拿到新的产证。

房产证过户需要缴纳费用多少

1、契税:金额为销售价或指导价×3%(个人头次购买自鼡普通住宅减半征收，即:销售价或指导价×/zhufanggongjijin/18436.html

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