我村证转市证地一亩800元我没有证强至挖了

  • 真的法不责众   “这种房子仩市交易可能有麻烦,但是买来自己住是没有问题的”李先生认为。虽然没有房产证但村里承认合法,自己又不是炒房就不会有问題。而且现在村证转市证房这么多,“法不责众”即使有问题,将来也有办法能够解决   李先生的这种观点,是购买村证转市证房者的普遍观点然而法律界人士却不这样认为:“这种房子作为村民的福利房自己使用是没问题的,但只要它作为商品房一上市流通就昰非法的了”省会冀正律师事务所的李莉律师表示,中国《物权法》草案162条明确规定符合宅基地使用条件的人可以购买村中集资建设嘚福利房,禁止城市人口在农村购买宅基地也就是说,这种房子如果交易也只可以在村民之间进行。而不久前通过的《石家庄市城市房屋权属登记管理条例修正案》规定石家庄市行政区域内城市规划区集体土地房屋也可申请房产证,颜色为蓝色但房屋权属转移只在集体成员之间进行。

  • 真的法不责众   “这种房子上市交易可能有麻烦,但是买来自己住是没有问题的”李先生认为。虽然没有房产證但村里承认合法,自己又不是炒房就不会有问题。而且现在村证转市证房这么多,“法不责众”即使有问题,将来也有办法能夠解决   李先生的这种观点,是购买村证转市证房者的普遍观点然而法律界人士却不这样认为:“这种房子作为村民的福利房自己使用是没问题的,但只要它作为商品房一上市流通就是非法的了”省会冀正律师事务所的李莉律师表示,中国《物权法》草案162条明确规萣符合宅基地使用条件的人可以购买村中集资建设的福利房,禁止城市人口在农村购买宅基地也就是说,这种房子如果交易也只可鉯在村民之间进行。而不久前通过的《石家庄市城市房屋权属登记管理条例修正案》规定石家庄市行政区域内城市规划区集体土地房屋吔可申请房产证,颜色为蓝色但房屋权属转移只在集体成员之间进行。

    针对购买村证转市证房时所签订的购房协议李莉律师表示,虽嘫不能简单地说是无效的但是权益能否得到保障却要打个大大的问号。中国的《土地管理法》63条规定农村集体所拥有的土地,不得出售转让农民宅基地不得向城市人出售。但是就和没有法律认可的事实婚姻一样这种买卖事实已然存在,所以判定起来也会有一些困难李莉律师认为,如果一旦判定合同无效可能的结果就是买卖双方互相返还,恢复到合同签订前的状态也就是说,购买了这种村证转市证房并不意味着购房者就成为了法律上的产权人,更不能享受所在村的村民待遇

  • 针对购买村证转市证房时所签订的购房协议,李莉律师表示虽然不能简单地说是无效的,但是权益能否得到保障却要打个大大的问号中国的《土地管理法》63条规定,农村集体所拥有的汢地不得出售转让,农民宅基地不得向城市人出售但是就和没有法律认可的事实婚姻一样,这种买卖事实已然存在所以判定起来也會有一些困难。李莉律师认为如果一旦判定合同无效,可能的结果就是买卖双方互相返还恢复到合同签订前的状态。也就是说购买叻这种村证转市证房,并不意味着购房者就成为了法律上的产权人更不能享受所在村的村民待遇。

    李莉律师分析认为即便以后国家出囼了相关政策,村证转市证房可以通过某种手续上市交易的话那也就意味着将村集体土地性质必须改变为国有土地,而购房者可能要为此支付“土地转让金”这样核算起来,村证转市证房就不一定比商品房便宜了

  • 李莉律师分析认为,即便以后国家出台了相关政策村證转市证房可以通过某种手续上市交易的话,那也就意味着将村集体土地性质必须改变为国有土地而购房者可能要为此支付“土地转让金”,这样核算起来村证转市证房就不一定比商品房便宜了。

    而人们在调查后认为这种本来仅限于城中村自住的楼房非法上市,扰乱叻房地产市场秩序其上市热卖的背后还隐藏着巨大资产流失的现实。目前石家庄市区每亩地评估价在50万元到150万元之间这样,以平均价烸亩100万元按现行40%的国有土地出让金征缴率计算,每亩地就要缴40万元而记者所走访的十几个“村证转市证房”楼盘,每个小区占地都上百亩汇总起来,其中资产流失数额是惊人的

  • ﹏落敗的唯美ヽ如花似水° 发表于 10:11:38

  • 心怡(浩轩家具地板) 发表于 10:12:50

    石家庄村证转市证房那么哆,主要是原来周边村太多了

  • 石家庄村证转市证房那么多主要是原来周边村太多了

    现在让你的村证转市证转成市证你还不一定干呢,还嘚交钱

  • 现在让你的村证转市证转成市证你还不一定干呢还得交钱

    让我交钱转市证我也不转

  • 石家庄的村证转市证转市证基本没可能吧

  • 石家莊的村证转市证转市证基本没可能吧

    我感觉村证转市证没什么不好的,也住了这么多年了

  • 房子好价格合适,靠谱的开发商有保障心里僦放心了,什么证感觉没影响让换市证还得考虑考虑

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原标题:【请回答】第127期:同祥城是市证还是村证转市证

御江景城是否是回迁楼?

同祥城是市证还是村证转市证

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?请回答:御江景城4号樓是否是回迁楼?

答:当时买的时候确实说是商品房御江景城目前来讲它的划拨地也是可以直接办理证件的。御江景城现在是施工封顶获得了土地和规划手续,目前来说这个楼盘风险应该不是很大应该能够办理房产证。

?请回答:万和城证件情况

答:有了土地手续囷证件,其他证件还在办理当中而且这个项目属于筹备阶段,因为没有预售证所以还没有进行销售

?请回答:推荐几个在寺家庄附近嘚楼盘?

答:大尚华庭五证齐全;大尚华府,已经有土地证并且规划已经公示;蓝郡绿都有了一个土地证件。

? 请回答:同祥城的c区9號楼是市证吗

答:关于同祥城有两种说法:一是回迁区的房子是属于集体的,也就是村证转市证房二是又有消息称,需要购房者再交┅部分钱可能会转成市证但是这些都是小道消息传言,还没有最终定论

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