买房后能不能退房 以下九种情况可以退房
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&自“金融危机”及“危机”以来，人民法院受理的纠纷中“”纠纷呈现出增长的趋势，购房者起诉要求“退房”。可见，影响之大，焦点之集中。为了对“退房”（法律上的正式说法叫“合同的解除”）这一问题进行比较细致的总结，就此房观察新媒体特邀观察家智库专家、四川恒高律师事务所徐江，根据其曾经办理过的一些案件、法律的规定并结合购房者的一些主张和理由，为大家解读，以供参考（说明：本文仅就“”问题进行梳理，不涉及、经济房、政策房、、私房等房产问题，因为这些不同的房产适用不同的法律规则，而商品房反映出来的问题是最多的，故重点探讨商品房的法律问题）。&1、合同无效情形下的退房。&合同无效有很多原因，在此不能一一细数，只能择实践中之大端进行分析。&首先，违反法律和行政法规强制性规定的合同未经法律规定之效力补正，则合同确定、自始、当然无效。此情形下，可以要求退房。具体来说，根据相关法律规定，实践中，如果开发商在房产时，未取得（或提供虚假预售许可证），且在购房者提起诉讼之日也未取得该证，则合同无效，可以退房。不过有一点要说明，很多咨询者说“”不全、合同无效。这种说法是错误的。司法实践中，在前这种说法可以成立。但现在不能以“五证”来评判合同的效力。&其次，商品房买卖合同没有备案合同是否无效，能否退房？不能。商品房买卖合同的备案在法律上只是一种行政管理手段，目的是为国家宏观调空提供数据基础，法律规定不是作为效力依据。购房者不能以此为由要求退房。&再次，土地不合法，可以要求退房。这种情况通常就是实践中经常提到的“”。根据我国相关的法律以及土地管理的法律，开发只能在二级土地市场进行操作，所用于开发的土地，必须是，在农地、上开发的“商品房”由于土地的原因会导致购房者后续的办证不能，而土地不合法也会导致其“合同”无效。因此，购房者可退房。&又次，开发商的严重不诚信行为可退房。具体是指：A、先押后卖。即故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；B、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为安置房屋的事实。应当注意的是，并不是所有的“先押后卖”行为都是“严重不诚信行为”。还要注意法律上的界定是“故意隐瞒”。当然，考察实践中的做法，这种情况很少发生。因为，一般来讲，开发商不会也没有这个能力“不押”，否则，其资金是无法保障的。第二，抵押本身也是法律所鼓励的一种资金融通方式，只要按照法律规则办理就是合法的；第三，现有的商品房买卖合同（四川版）也已经明确把抵押情况列明在合同中，只要开发商预售时在合同中列明就不属于“故意隐瞒”。所以去年有位咨询者就咨询说开发商卖给他的房子是已经抵押了的，是不合法的，要退房。但其实这就是一种对法律的“误读”，因为，抵押行为是否导致退房在法律上有严格界定，并不是只要房产是抵押了的就会导致千篇一律的退房。因此，如果仅以此做退房理由的话，其主张难于得到支持。关于B点其实也是一房数卖的变种。不过此情形下是指在合同签定时的一房数卖。另外，由于拆迁房的特种债权性质，法律上也把这种情况作为法定退房理由。最后，购房者不能以为由要求降低现有合同价款、也不能以此为由要求退房。关于这一点，可能是所谓“金融危机”后最为集中的一个问题，很多购房者都试图以此为由要求降价或退房。但是，这种要求在法律上是站不住脚的，是不合理的要求。因为从法律上来讲，降价属于合同价格条款的变更，退房属于整个合同的解除，而合同变更须得双方达成一致，合同解除（法定解除除外）也须得双方达成一致或事先解除权之保留。否则，不能变更或解除，在司法实践中要得到支持相当困难。&2、根本违约情形下的退房。&根本违约是违约行为中最为严重的形态，它直接导致合同相对方不能依据合同实现合同目的、取得期待利益，这种情况下，合同已经没有意义，法律允许解除。对此，我国合同法第九十四条作出了原则性规定。针对商品房买卖合同中的具体情况，最高法院对根本违约作出了细化规定，凡符合根本违约的商品房买卖合同允许解除。主要是指：A、先卖后押。即：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该给第三人；B、一房数卖。即商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。此两种情形下，剥夺了购房者的合同期待权，购房者可以要求退房。当然，此两种情形的适用是有严格条件限制的，必须以“商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋”为前提条件。否则不能主张解除。比如，在先卖后押的情形下，如果出卖人涤除了抵押权，则不会导致购房者“不能取得房屋”，在这种情况下，就不能主张退房，除非开发商资金断裂或紧张而无法为涤除行为始得解除。又比如在一房数卖的情形下，如果开发商与后手并未办理也并不必然导致购房者“不能取得房屋”，因此，也不能主张退房，除非开发商与后手办理了产权登记，后手已确定地取得了房屋产权。&3、面积误差情形下的退房。&关于面积误差的情形和合理误差值，不管是法律还是合同的示范文本，均予以了明确规定（但允许约定优先）。一般以3%作为合理误差的参照。以此为是否退房的条件。即：超过3%（无论是增加还是减少）购房者可以选择退房；没有超过3%一般是据实补算差价。至于具体的规则，合同文本中有详细的规定，购房者可以参阅合同作出判断。但有一点值得注意，在房屋总建面不变而改变或公摊改变的情况下，解除权的约定问题。最好要争取只要其中一项的改变超过约定合理误差值，购房者均可要求退房。&4、质量缺陷情形下的退房。&此种情形主要是指房屋的主体结构或地基基础发生质量问题，导致房屋的安全问题。购房者可以要求退房。但是实践中这种情况一般不多见。因为是非常重要的一个方面，如果连工程质量都出了问题，那其他的问题也就都不是问题了。要注意的是实践中一般会出屋的渗漏、开关问题、地面空鼓、墙皮脱落、抹灰不匀等问题，这些问题属于质量瑕疵，不属于质量缺陷，购房者不能以这些理由要求退房，但可以要求开发商维修，费用由开发商承担。&5、规划设计变更情形下的退房。&实践中开发商改变规划条件、更改户型等情形是经常出现的，根据合同的约定，这种情况下，开发商要书面通知购房者，征求其是否退房的意见。如果开发商怠于通知，则购房者可以要求退房。&6、情形下的退房。&开发商是我们在实务中最常见的情形。因为逾期交房加大了购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制，以保护购房者的权益。归结起来，逾期交房的条件主要是期限问题，而期限问题一般由合同约定，实践中比较常见的是两个点：60日和90日。一般逾了这个期限，购房者即可要求退房。&7、逾期付款情形下的退房。&这种情形下的解除权一般是保留给开发商。主要指购房这未在合同约定期限内付款，开发商可以解除合同，将房屋另行出卖，以保护开发商的利益。&8、办证迟延（不能）情形下的退房。&办证迟延（不能）将严重影响购房者的利益，故法律规定，在这种情形下，购房者可选择退房。办证迟延的情形，一般根据合同约定的办证最后期限届满之日起一年后，仍然不能办证的，购房者可选择退房。办证不能的原因相当复杂，有开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等，但不管是由于哪一方面出了问题，购房者是确定地不能取得产权，那么购房者无法实现自己的合同目的，也不能拥有房屋的所有权，所以，这种情况下，购房者最好选择退房。&9、办理不能情形下的退房。&这种情形下，又分两种情况。A、当事人一方的原因导致。或者开发商，或者购房者。这种情况下，对方当事人可以请求解除合同。即，开发商的原因导致，购房者可以解除；购房者的原因导致，开发商可以解除。此为一方解除权。B、不可归责于当事人双方的事由。此种情况下既不是开发商的原因也不是购房者的原因，则开发商和购房者任何一方均可解除。此为双方解除权。&商品房买卖合同中的情况是多变的，本文仅仅是就实践中常见的基本情况从法律上做一个大致的梳理，未能也不可能穷尽所有的问题。商品房买卖的具体问题只有针对具体情况才能做更进一步的分析。　　　　　　效果图就是这张，10层以下是开发商精装修的，是商业水电，一、二楼四周全部是商铺。我买的是10楼以上的毛胚房，76个平方，实际面积只有53个平方，5500元/平方购买的，物业费第一年3元/平方，水电10楼以上是按普通住宅收取的，但合同上没写明。　　这个酒店式公寓是在开发区，离市区20分钟的路程。下面是开发商的广告介绍，我粘贴过来，供大虾们了解我这个房子的外围环境：　　市政配套：开发区管委会大楼、水阁商贸中心文体中心、大卖场、**公园、**市中心医院**分院、物流城、汽车站等配套设施齐全，不仅提升了**区块的区域价值，更为该区域市民的生活提供了便利。　　金融配套：目前，南城区域已经引入了中国银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、农村合作信用社、浦发银行等多个金融机构，为当地居民带来了极大的便利。　　商业配套：***紧邻**商贸中心的文体中心、大卖场，此外，**大酒店、超市、农贸市场、**国际星城、**国际汽车城等物业均分布周边。目前大卖场（**国际家居广场）已竣工即将投入试运营；文体中心完成结顶现正在装修，其商铺正在火爆认购中；**国际星城进入前期土地整理、售楼部建设阶段，**国际车城紧锣密鼓地建设中……可以预见，未来**将汇聚更强大的消费力，从而带动区域经济的进一步腾飞。　　教育配套：****靠近****中学、开发区第一中（小）学、**一幼、**实验幼儿园等机构，教育资源丰富。　　我感觉后悔的原因是：1，公摊面积太大，物业费太贵，不适合自住，当时是没找到小户型价格便宜的所以头脑一热就买了。2，不知道此楼盘升值潜力如何，因为这个工业区是2005年才起步发展起来的，工业区的房价从当时的4000左右涨到现在的7000左右就缓慢不动了。3：因为不适合自住，所以被迫只能拿来出租，但是不知道是出租家庭住居还是出租当办公室，也不知道收益如何，因为每个月物业费电梯费就要交300元了。3，明年才交房，因为不是本地人，不知道什么时候卖房比较合适。
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　　应该出租还不错。想价格涨就难了。
　　首先声明，绝不是做广告，如果是，天打雷劈！我只是想房产社区里面高手众多，有类似在工业区、市区周围买酒店式公寓经验的，可以给点投资建议。　　大家在效果图里面可以看到，楼盘下方是一个公园，目前还比较简陋，是工业区唯一的一个大型公园。左方的马路时通往市区的，有多路公交车来往。
　　酒店式公寓升值慢。不适合自住。但在开发区，周边商铺多，人群消费能力强，一般来说租金还是比较可观的。留着吧，买了就别后悔，比持币还是强。
　　留着出租或自己度假用吧，不要考虑得与失了，权当你一次性支付了你一辈子的外出住酒店费用，这种商用房转卖的话税费很高的，估计税费有房产税，土地税，土地增值税，个税，营业税，城建税，教育费附加，契税，其中个税20%,土地增值税30-50%，契税3%，房产税每年按房屋原值的70%的1.2%缴纳，根据土地使用税根据当地规定，你到当地交易中心的地税窗口打听一下，别听开发商瞎忽悠。
　　要交这么多税呀，太吓人了。有没朋友买过的　　
　　只有涨价就可以，不要顾及那么些税费，都是买房付。
　　@温州小老板
21:04:40　　要交这么多税呀，太吓人了。有没朋友买过的　　—————————————————　　税费没那么吓人
　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　
　　看来买的人很少了！
　　楼主属于算账不厉害的那种了，我看见宣传的时候就知道很腹黑，要是买酒店划算，管理方就根本不会拿出来出售，那个东西收益不高，经营权还是人家的，还不好变现出售，完全是烂在手里的。
　　你跟我一个地方的？
　　回复第9楼(作者:@温州小老板 于
21:54)　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　[来自UC浏览器]　　==========　　土地使用年限70年，就应该是商品房了，楼盘应是商住两用。　　按酒店公寓卖楼主，可见被开发商忽悠了。收了极高的物业费。但水电不敢收商用价，因为是水电部门直接收取的。　　开发商大大地狡猾。　　
　　所谓开发区的房子，需要慢慢地熬。　　便宜没好货，开发商一定不会比楼主傻！　　
　　谢谢楼上两位独到回复。确实被忽悠了，现在只能慢慢熬.只能指望人气增了之后比别的搂盘租金会高点。我所在工业区2室1厅大概每年租金1万。各位所在地租金是多少　　
　　　　　　　　　　　　　　以上是合同的几个关键点，请高手们帮我看看有什么问题，或者是对买房者不利的地方，谢谢
　　@jack_ch_2009 14楼
21:32:11　　回复第9楼(作者:
@温州小老板
21:54)　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　[来自UC浏览器]　　==========　　土地使用年限70年，就应该是商品房了，楼盘应是商住两用。　　按酒店公寓卖楼主，可见被开发商忽悠了。收了极高的物业费。但水电不敢收商用价，因为是水电部门直接收取的。　　开发商大大地狡猾。　　-----------------------------　　有拿黄金当黄铜忽悠你的么？ 如果真是70年楼主赚到了，可以落户，升值也快多了
　　@jack_ch_2009
21:32:11　　回复第9楼(作者:
@温州小老板
21:54)　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　[来自UC浏览器]　　==========　　土地使用年限70年，就应该是商品房了，楼盘应是商住两用。　　按酒店公寓卖楼主，可见被开发商忽悠了。收了极高的物业费。但水电不敢收商用价，因为是水电部门直接收取的。　　开发商大大地狡猾。　　-----------------------------　　@本溪直达杭州 18楼
15:09:27　　有拿黄金当黄铜忽悠你的么？ 如果真是70年楼主赚到了，可以落户，升值也快多了　　-----------------------------　　我赚到了，被你说糊涂了。反正我调查过买这个楼盘的人大多都后悔。不知道你是怎么理解的，能不能说详细点，孰我愚笨！
　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢
　　楼主：温州小老板 时间： 16:51:04 　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢　　---------------------------------------　　如果是住宅的话那应该一样的，买的人后悔可能是物业费收的有些高，难道是物业公司每户给配了个服务员？将来这个物业费会影响转卖卖的。　　这个合同虽写的房屋用途是住宅，但又加了个备注“酒店式公寓”不知是啥意思，这真要看看该房子的规划是按啥规划的？也可了解下供不供燃气，如供是按啥供的，　　现在有些烂尾办公楼，接手者找关系改下规划或根本就改不了，然后把烂尾楼改造成一个个小户美言成公寓房卖，　　当然最终还是办房证时才能知道到底是商用还是住宅。
　　楼主：温州小老板 时间： 16:51:04 　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢　　---------------------------------------　　@FA1369 21楼
22:42:07　　如果是住宅的话那应该一样的，买的人后悔可能是物业费收的有些高，难道是物业公司每户给配了个服务员？将来这个物业费会影响转卖卖的。　　这个合同虽写的房屋用途是住宅，但又加了个备注“酒店式公寓”不知是啥意思，这真要看看该房子的规划是按啥规划的？也可了解下供不供燃气，如供是按啥供的，　　现在有些烂尾办公楼，接手者找关系改下规划或根本就改不了，然后把烂尾楼改造成一个个小户美言成公寓房卖......　　-----------------------------　　开发商当时好象是按商业规划的。不供燃气。
　　能否路过打酱油，呵呵
　　楼主：温州小老板 时间： 13:38:06 　　楼主：温州小老板 时间： 16:51:04 　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢　　---------------------------------------　　@FA1369 21楼
22:42:07　　如果是住宅的话那应该一样的，买的人后悔可能是物业费收的有些高，难道是物业公司每户给配了个服务员？将来这个物业费会影响转卖卖的。　　这个合同虽写的房屋用途是住宅，但又加了个备注“酒店式公寓”不知是啥意思，这真要看看该房子的规划是按啥规划的？也可了解下供不供燃气，如供是按啥供的，　　现在有些烂尾办公楼，接手者找关系改下规划或根本就改不了，然后把烂尾楼改造成一个个小户美言成公寓房卖......　　-----------------------------　　开发商当时好象是按商业规划的。不供燃气。　　------------------------　　这种既没有燃气又没有凉台的房子，一般和住宅没啥关系。虽说是合同上70年的土地使用权貌似住宅用地的样子，但既然是住宅用地开发商为啥不盖成回笼资金更快的住宅商品房？
　　你真幽默呀。
　　酒店式公寓，首先规划上定义是公寓，也就是住宅中的一种，土地使用权年限是七十年，但管理上是酒店式管理；公寓式酒店，在规划上定义为酒店，是商业用地的一种，土地使用年限为50年，但设计上不按宾馆客房设计，而是居家设计，有厨房；公寓式办公，在规划定义上是办公用途，即写字楼，但设计上为居住设计，有独用卫生和厨房，适合于创业阶段，办公居住两相宜。
　　住宅物业持有时间越长交易税费越低　　商用公寓持有时间越长交易税费越高　　请教大家，是这样的吗？
　　我也投资房产多少年了，个人投资。但是酒店式公寓真的不看好，主动权不在你手上，你会被刮得差不多。
　　@sykinglee 28楼
08:52:06　　我也投资房产多少年了，个人投资。但是酒店式公寓真的不看好，主动权不在你手上，你会被刮得差不多。　　-----------------------------　　说说你的投资心得撒
　　哈哈，太好玩了
　　开发商是办企业的，↘第一次投资房产，好像是商业名义拿地　　
　　@颠颠颠倒啦峡 30楼
14:25:31　　哈哈，太好玩了　　有什么好玩的啊，煎熬呢
　　楼主现在你的房子怎么样了？赚了不少吧？
　　楼主，同问
　　@sykinglee
08:52:06　　我也投资房产多少年了，个人投资。但是酒店式公寓真的不看好，主动权不在你手上，你会被刮得差不多。　　-----------------------------　　请问是开发商的圈套吗？是不是开发商一直掌握主动权呢？这种酒店式公寓只能一直租，出售的话不划算，是这样吗？谢谢
　　竟然看到一个挖坟贴，几年前的帖子竟然挖出来了
　　【东澳广场】天津武清京津公路与嘉静道交口（丰田4S店南侧）隶属于京津冀一体化轴心区域——华北城商圈 ！紧邻静湖居住区！周边配套齐全，人流量大！投资置业首选！产品：公寓、临街旺铺、挑高4.8 Loft！一期公寓即将盛大开盘！不限购的房子抢起来！【公寓9千多（39平米-50），商铺1.8-2万（94平米-201）】 抢购热线！:（可加微信）
　　楼主，酒店式公寓合适出租，升值很慢，因为公寓没有学位首付必须一半贷款利息上浮1.1，而且一层几十户，不能用公积金，这么多劣势，所以买的人就少了。在限购的城市这种公寓还比较有市场，像北京上海什么的，别的城市价值和公寓比差很多。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)商用房产证住宅值得买吗？全方位分析公寓利弊
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这些年随着的政策持续进行，打着、不限贷旗号的商用住宅大行其道，近些年来各种被精心包装的商用房产证住宅也就是更是遍地开花。
由于目前市面上公寓的供应量比较大，并且商用房产证住宅公寓的使用年限只有４０至５０年，比起普通的住宅单位的７０年要短得多，因此商业房产证住宅的公寓产品售价要比同地段的普通住宅低。公寓在“限时代”优点显得特别的突出，不过专家指出，到底是选择购买商业房产证住宅的公寓还是普通的住宅，这个具体情况还是需要因人而异的，商业房产证住宅公寓自身的硬伤还是需要注意。 购房对象：头次置业者 买公寓不占购房名额，但不能落户 对于自住买家来说头次置业者，在适合的地段上购买一套小的公寓来用于自住，除了一般的商业公寓的水电费要比普通住宅贵一些，要相对的高一些，有些公寓单位不能使用明火煮食之外，商业性质的公寓用来居住和普通的住宅区别不大，比租房的生活也要更安稳。如果头次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的，商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以头次置业者的身份申请首付较低三成的。 不过，如果说水电费、是否能明火煮食这些都属于“小事”，而四五十年的产权大限又太远的话，户口问题，需要头次置业的买家核心关注。商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。如果单身的头次置业买家属于，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时，如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的少有住房。商业公寓不能入户，的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。 业内人士指出，目前老城核心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售，正由于商业公寓单位不能拥有学位，因此售价要比同地段的住宅楼盘低不少。除非买家在同地段拥有带学位的住宅单位，购买商业公寓只是为了改善居住或投资，否则要慎重。 购房对象：多次置业者 投资公寓贷款门槛低，但转手税费高 对于二次置业甚至是多次置业的买家来说，商业性质的公寓首付较低五成，比住宅首付较低七成要低得多，并且商业性质的公寓也不限购，不用担心购房名额的问题。在住宅的投资之路被限购封住之后，很多买家的确就将目光转向了商业性质的公寓。 从投资的租金回报看，商业性质的公寓和住宅一样主要由楼盘所在的地段决定。不过值得指出的，如果买家投资公寓是为了等待其升值然后转手获利的话，商业性质公寓转手交易高额的税费是不得不注意的拦路虎。 政策规定，住宅二手交易可免收，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收３０％－６０％的税费。 另外，商业公寓无论是否居住满五年都要按物业交易总价征收５．５％的。再加上其他转让时需缴纳的税费，通常达到物业交易总价的１０％－１４％。也就是说，卖出１００万元的商用公寓，仅交易时的各种税费就要１０万－１４万元。 可以说，高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。以后转手时高于住宅单位的税费，将是投资商业性质公寓的较大风险。 不限购商业公寓五“短板” １、年限短 商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、或性质。相比住宅性质用地使用年限有７０年，这类商用公寓因类别不同土地使用年限为４０至５０年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。 ２、高税费转手交易难 根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收３０％－６０％的税费。此外，还需按物业交易总价征收５．５％的营业税。各项税费加起来，通常达到物业交易总价的１０％－１４％。 ３、高年限短 虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、最长１０年期的贷款（住宅可获最长３０年、较高七成的贷款），而且不能申请利率较低的。目前，商用项目一般为基准利率的１．１倍－１．３倍，而住宅贷款利率多是上浮１．１倍。 ４、管理费水电费更贵 目前广州商业物业用水收费标准为４．１１元／立方米，用电收费标准为０．９８８５元／度，但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为２．２２元／立方米，用电收费标准仅为０．６１元／度。另外，商用公寓的管理费一般都要２．８－１０元／平方米／月，比普通住宅１－３．８元／平方米／月价格要高得多。 ５、不能入户无学位 购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处核心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期利润将大打折扣。 本文从多个角度分析了商用房产证住宅的公寓的优点和相对应的弊端。大家要根据自己的情况来决定是否要购买公寓产品。