房子房产过户给子女新规定需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-07 17:01 标签： 继承的房产如何过户
农村老房子过户需要什么手续？
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摘要：继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。接下来小编为您揭晓农村老房子过户需要办理的手续。
农村老房子过户需要什么手续
问：我是农村的，以前家里房子只有集体土地建设用地使用证和村镇宅基地使用证，证书上是父亲的名字，现在要过户在我的民下，需要什么手续？
答：根据&中华人民共和国土地管理法&的有关规定,农民居住房屋所占土地属集体所有，农民只有使用权。
1，宅基地使用权.由县级以上人民政府颁发&集体土地使用证&,各省都根据实际情况制定了自己的管理办法.基本条件是年满十八周岁的农村青年可以在本村内申请一处宅基地.农民一户只能有一处宅基地。
2，所以你所称的过户是没有必要的，因为虽然土地使用权证上你的名字，并不代表你就是唯一的宅基地使用人，而是你这户所有的人，都是使用人，即是有人迁出等原因，只要该户有一人存在，都享有全部的权利。记住不要用城市国有土地的产权登记的相关规定去适用农村宅基地的法律规定。
3，综上所述，您无法办理过户，但是可以继承。
农村房产继承法律依据:
第一， 关于农村房屋继承
继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。
第二，关于宅基地使用权的继承
主流观点认为，宅基地使用权的取得具有无偿性，身份性，流转的限制性，且宅基地使用权以户为单位分配，所以，宅基地使用权不可以继承。《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国土资源部1995年5月颁布)第四十九条：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。依据此规定，宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后，继承人当然取得宅基地使用权，这也符合我国房地一体的立法原则。
如何办理农村房产宅基地继承:
一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决的。可以继承纠纷向法院起诉，根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。
另一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致，继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承公证。
如何办理农村房屋继承公证:
先要区别所继承的农村房屋是家庭共有还是夫妻共有，再要看是原始取得还是继受取得。申请人除了向公证处提交集体土地使用证外，申请人还要向公证处提供建房审批表。所有继承人应当共同向公证处提出申请。根据我国继承法，第一顺序继承人是父母、配偶、子女。此外还要向公证处提供村(居)关于被继承人的死亡、亲属关系证明、房屋现状照片等。依据不同的继承情况，公证处还会要求申请人提供其他证明材料。
请人申请办理农村房屋继承，最好由宅基地所在村的农村户口继承人继承比较合适，在变更登记宅基地使用证时符合政策规定。如果是非宅基地所在村的继承人继承，土地使用证虽可变更登记至继承人名下，但今后申请不符合审批条件的就无法批准。因为目前宅基地只允许本村民组织成员使用，一旦房屋拆除后，土地使用权由集体收回。
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广东省通信管理局，房子过户需要多少钱?
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分为和过户，期间产生的费用也有所不同。如果按字面意思就是到另外一个人的名下，但在这过户的过程中将会产生一些费用，如，，交易费，测绘费等，还有权属登记费及取证费用等。那房子过户需要多少钱?房产买卖过户与房产赠与过户有何区别?通过房产买卖，房子过户需要多少钱?一、房产买卖过户买房人应缴纳税费1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在以下并且是的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 ：全额的5.5%(未满5年的)4、 个人所得税:盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、 销售价3%的契税;2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、 销售总价万分之五的印花税;4、 差价30%-60%的;5、 差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。如果按这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。房产赠与过户产生的费用如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。在办理房屋手续时，赠与人(父母)与受赠人(孩子)应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。PS：非直系亲属间，过户、增名，需另缴营业税。这样算下来，的用有点高。但以后的遗产税更高。所以，结果算了笔账，结果发现，若是5年以上的首套房买卖所需的费用小于过户费!以一套米，价值300万元的房产计算。过户费：交易费2.5元x140=350元 ;登记费80元 ;契税300万x3%=90000元;个人所得税300万x1%=30000元;另加工本等15元;共计120445元.买卖所需税费：卖家(父母，5年以上住房) 交易费2.5元x140=350元;土地增值税300万x1%=30000元;共计30350元。买家(孩子，首套房)交易费2.5元x140=350元;契税300万*1.5%=45000元;手续登记等70元;共计45420元。买卖交易双方费用共计：75770元 小于 过户费：120445元!但要提醒下，这是基于孩子之前无房产，以及父母的房子已满5年的基础上，计算得出的~ 不包括等情况。房产买卖过户与赠予过户的区别在于，房产买卖需要支付房子，及买卖过程中的税费等;过户因房子过户需要产生的费用只是办理过户产生的手续费及税费。以上就是小编为大家整理的“房子过户需要多少钱？”期间产生的费用，各地税费标准有所不一，具体以各地方政府为准，以上仅供参考。相关新闻推荐：
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