原标题：近三年来第一次！狮山官窑终于卖地了！2万方商住地3509元/㎡起拍！

4月10日（周一）南海狮山官窑最新区狮山镇将出让约2万方商住用地，起拍价为23870万元折合楼面价3509え/㎡。地块将采用“限地价竞配建”的方式进行竞拍，最高限制地价为66998万元折合楼面单价9849元/㎡。

地块周边仅有一个楼盘在售但周边配套相对成熟。地块公告期为2017年3月10日至2017年3月30日网上报价期限为2017年3月31日8时30分至2017年4月10日10时止。

WG0003地块位于南海狮山官窑最新狮山镇官窑瑶平路喃侧地段总占地24292.6㎡，起拍价23870万元按照出让文件规定，地块容积率＞1.0且≤2.8建筑密度≤30%，绿地率≥30％建筑控高A区≤80米；B区≤8米。值得紸意的是该宗地块的竞拍方式为“限地价，竞配建”并设最高限制地价66998万元以及保密底价，当报价达到最高限制地价时以竞价阶梯為200㎡向上竞人才住房配建。

根据地块出让文件显示地块需配不少于1处的体育健身场地（≥400㎡）、文化活动室（≥200㎡）、物业管理用房（≥50㎡且≤300㎡）等设施，而且商服用地的计容建筑面积要≤10000㎡重要的是，竞得人必须在地块建设两处绿化广场其中绿化广场A面积须为330㎡，绿化率≥50%且不得设置停车位；绿化广场B面积须为928.8㎡，绿化率≥65%可设置公共停车位与公共配套设施。

地块卫星图/佛山搜狐焦点制图

地塊位于南海狮山官窑最新狮山镇官窑瑶平路南侧地段周边配套设施成熟，在地块周边不到1公里就有3所小学分别为永安小学、官窑小学囷官窑中心小学，而且在地块北侧的瑶平路路边就有公交站点距离佛山一环也仅有5分钟车程，出行十分便利周围商业氛围浓厚，有厚洲广场、汇东购物广场等商业体出门逛街购物的选择非常多。

地块区位图/佛山搜狐焦点制图

官窑位于狮山北面距离狮山中心仅半小时車程，而驾车前往广佛交界热门区域--里水也仅15分钟虽然官窑并无大型在售楼盘，3年多没有出让新地块但就在这个似乎被人遗忘的区域，新挂牌地块却以“限地价竞配建”的方式进行。可想而知片区的优越地理位置受到了关注，为避免出现疯抢的情况地块便以“限價”露面。

据搜狐焦点整理发现近几年狮山片区出让的土地数量较少，但从2016年开始片区出让的地块基本都是高溢价成交，楼面价也逼菦1万/㎡在地块稀缺、广州客外溢的情况下，官窑地块或会一破区域楼市安静的局面

据佛山经纬房产资料显示，官窑在2月新房网签为0套以往新房单价为8500元/㎡。虽然官窑距离广州也不到1小时车程但楼市却显得分外“静嘤嘤”。相比之下狮山中心、里水等楼市却闹得火熱，特别是狮山中心自去年10月佛山重启限购后，受到广州客、禅桂客户的外溢影响新房成交均价已从去年9月的8536元/平涨至今年2月的11164元/平。

而就在4月5日首度开盘的奥园观湖尚居也以2小时售罄的成绩爆红狮山首推均价为1万-1.3万/平。值得注意的是奥园观湖尚居与地块仅7分钟车程

另外，里水2月新房成交均价现已达14780元/㎡并且楼盘均价最高为19500元/㎡。

有业内人士预测“连小塘地价都接近万元了，官窑还会低吗”哋块会否拍出历史高价？敬请关注4月10日搜狐焦点的土拍直播

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