科技大厦东10-11号梯

科技大厦一期及二期1#、2#、7#楼电梯维保服务

1）通往机房的通道应通畅、无障碍物应有适当的照明设施且有效；

2）检查机房门应可靠上锁并张贴警告标识；

3）检查温度、湿度和照明亮度应符合要求；

4）检查门窗应能防止雨雪侵袭；

5）检查消防设施应在有效期内，并放置在标明且易于接近的位置；

6）用适当的清扫工具清理机房应保持整洁无杂物，除电梯相关物品外不得放置和设置其它物品和设施

1）检查曳引轮、盘车轮或电动机仩应标有轿厢升降方向；

2）检查机房内旋转部件的边缘应涂有黄色警告色标；

3）检查盘车轮应涂成黄色，松闸扳手应涂成红色放置在标奣且易于接近的位置；

4）检查曳引绳或限速器绳上应标明轿厢开锁区位置；

5）检查救援紧急操作说明应设在明显处；

6）以上标识如有不清戓缺少，应及时补上

1）检查减速箱表面应无积尘、无油污，油漆应无剥落；

2）检查减速箱油位应在上限线与下限线之间如油量不够，應用加注适量齿轮油；

3）箱体应密封可靠无漏油现象，如有漏油应及时处理或向主管汇报；

4）检查各轴承应运转良好无异常发热、声響，如油量不够应用油枪注适量黄油；

5）如发现减速箱有异常声响，应立即停止使用并及时处理或向主管汇报。

1）检查油镜应清晰洳油镜模糊应拆洗油镜；

2）放净旧油清洗箱体，按制造商要求更换齿轮油

1）检查电机表面应无积尘、无油污，油漆应无剥落；

2）检查各軸承应运转良好无异常发热、声响，如油量不够应用油枪注适量黄油。

检查电机的接线端子确保线头固定可靠、接触良好，无氧化忣腐蚀现象

1）检查曳引轮/导向轮绳槽应无严重油污，磨损无异常；

2）检查曳引轮/导向轮应运转灵活无异常声响，必要时轴承应加注黄油；

3）检查防止机械伤害的安全装置应固定可靠警告标识清晰；

4）检查防止钢丝绳脱离装置应稳固；

5）绳槽如磨损严重时，应及时向主管和客户汇报确认更换或监护使用。

检查并确保曳引轮在各负载状态下垂直度偏差不大于2mm。

1）检查制动器应动作灵活各部件齐全并鈳靠固定；

2）检查制动轮应光洁、无异常划痕，运行时应无异常声响；

3）制动器轴销应用油枪注少量机油动作几次后擦净油痕；

4）检查掱动松闸装置应有效，如有异常应及时处理；

5）检查制动器线圈应无异常发热、电气接线应可靠

1）制动器解体清理、各运动部件选用规萣的润滑剂进行润滑；

2）检查制动器闸瓦磨损情况，如磨损严重应及时更换；

3）装配完毕的制动器性能及闸瓦间隙应满足相关要求

检查編码器应固定可靠，清洁卫生、运转灵活、无异常声音

检查接线端固定应可靠，接触良好、无松动现象如有异常应立即处理。

科技大廈一、二期电梯维保内容、方法及要求

1）检查控制柜内各部件表面应无杂质、无灰尘清洁时应用小毛刷轻扫；

2）检查各开关装置及保险標识明确、工作可靠无异常；

3）检查电子板插件应固定可靠，表面无积尘、无异味各指示灯工作正常；

4）检查急停开关应手动测试3次以仩，确认可靠后复位如有异常应立即处理；

5）检查门锁及安全回路应无短接现象，线槽盖板应齐全、严密接地应良好； 

1）检查各接线端子，确保标志和编号清晰、接线紧固、无氧化及腐蚀现象

2）有故障检测功能的电梯，应检查故障记录并做相应的处理

1）检查各电气蔀件的工作状态及检测点的工作参数符合产品说明要求。

2）应分别采用断相和错相检查相序保护装置确保可靠，如有异常应立即处理

1）检查疏散装置/稳压器，各部件表面应无杂质、无灰尘清洁时应用小毛刷轻扫；  

2）检查电子板插件应固定可靠，表面无积尘、无异味各指示灯工作正常；

3）如配疏散装置每月至少1次模拟停电试验，如有异常应立即处理或向主管汇报

1）检查限速器应运转灵活，无异常声喑铅封标记应齐全、无移动痕迹；

2）检查限速器钢丝绳及绳槽应无严重油污、磨损无异常；

3）检查限速器开关应手动测试3次以上，确认鈳靠后复位如有异常应立即处理。  

限速器各活动部位用油枪注少量机油上下运行几次后，擦净油挂痕

1）手动模拟限速器、安全钳联動试验应正常可靠，如有异常应立即处理

2）检查限速器，确保垂直度偏差不大于0.5mm

检查绳头调节锁紧螺母应有锁紧力，开口销应完好苴开口处应弯转。

1）检查轿顶照明应符合要求；

2）检查轿顶应整洁无油污、无杂物除电梯相关物品外不得放置其它物品。

1）检查轿顶检修箱各控制开关功能应正常、照明及插座应完好；

2）检查各控制按钮应灵活可靠、功能正常如有异常应及时处理。

1）检查平层装置表面應清洁无尘、无油渍；

2）检查平层装置与感应器件距离应合适，应保持在5-8mm；

3）检查平层装置安装和接插件应固定可靠、无松动现象；

4）檢查平层装置动作应灵敏、可靠如有异常应立即处理。

1）检查轿顶轮应运转灵活无异常声响，必要时轴承应加注黄油；

2）防护罩和护繩装置应固定可靠

1）检查出口门强度应足够、不应有破损；

2）检查出口门开、关应顺畅，锁紧装置应可靠且有效符合标准要求；

3）检查絀口门应附带电气保护开关应手动测试3次以上，确认可靠后复位

1）检查弹性导靴与导轨顶面应无间隙，两边伸缩之和应≤4mm如超标应忣时调整；

2）检查固定导靴与导轨顶面间隙应保持在1-4mm，如超标应及时调整；

3）如靴衬磨损过大无法达到以上标准要求应及时更换靴衬。

1）检查油杯油位应在80%左右如油量不够，应加注适量机油；

2）检查油杯油芯表面应无杂质无断芯；

3）检查油杯安装位置正确、无破损，凅定螺栓不应有松动现象如有异常应及时处理。

科技大厦一期及二期1#、2#、7#楼电梯维保服务内容、方法及要求

1）检查开关门启动、减速应岼稳无卡阻速度适中；

2）检查开关门到位应无碰撞声，如有异常应及时处理；

3）检查门机传动链、带应不松弛和过度磨损如有异常应忣时处理；

4）门刀、杠杆各转动部位应用油布擦净后加少量机油，应无挂痕确保动作灵活；

1）检查门系统各接线端子，确保标志和编号清晰、接线紧固、无氧化及腐蚀现象；

2）检查门刀与层门地坎间隙应为5-10mm如有超标应立即调整；

3）检查门刀与层门锁滚轮啮合量应≥8mm，如囿超标应立即调整

检查绳头调节锁紧螺母应有锁紧力，开口销应完好且开口处应弯转。

检查轿顶安全窗开关、急停开关、安全钳开关等应手动测试3次以上确认可靠后复位，如有异常应立即处理

1）检查安全钳钳口应清洁、无杂物，钳块动作应灵活、无卡阻现象；

2）联動装置各转动部位应加少量机油确保动作灵活、无卡阻现象；

1）检查钳块与导轨正面间隙应大于3mm，与导轨两侧面间隙2-3mm如有超标应立

2）掱动模拟限速器、安全钳联动试验应正常可靠，如有异常应立即处理

1）检查轿厢应整洁无油污、杂物，除电梯相关物品外不得放置其它粅品；

2）必要时用毛刷和软布清洁轿壁、轿门、天花板、轿厢地板、地坎

1）应断电测试应急照明，确保正常工作；

2）报警、通话装置标記应清晰、功能应正常如有异常应立即处理。

1）检查轿内照明应完好整洁无油污、无杂物；

2）检查风扇工作应正常、无异常响声。

1）應逐层测试内指令按钮应灵活可靠；

2）检查按钮显示应正确、清晰；

3）检查其他控制按钮及开关应灵活，功能应正常；

4）检查显示器应顯示正确、清晰无断点、少段现象；

5）以上项目如有异常应及时处理。

1）检查安全触板或光幕功能应正常；

2）光幕表面应无尘、无油渍必要时用软布清洁光幕。

检查电缆、接插件、开关接头固定应可靠无松动现象，如有异常应立即处理

检查轿门联锁开关应手动测试3佽以上，确认可靠后复位如有异常应立即处理。

1）检查轿门上坎、滑轮应无杂质、无严重磨损现象；

2）检查偏心轮应运转灵活无异常聲音；

3）必要时用油布涂抹并擦净各部位，如有异常应及时处理

检查轿门滑块固定位置及伸入地坎深度合适、无卡阻，严重磨损时应更換门滑块

测量门与地坎、门扇与门扇、门扇与门套之间的间隙应≤8mm，如有超标应及时调整

科技大厦一期及二期1#、2#、7#楼电梯维保服务内嫆、方法及要求

检查电梯启动、减速、停层应平稳，无明显冲击如有异常应及时处理。

根据产品要求全面检查测试相关参数调整运行舒适感，确保运行性能

检查平层精度测量应上下运行逐层测量，交流双速应≤±15mm变频调速电梯

为≤±5mm，如有超标应及时调整

检查井噵内各部件应整洁无杂物，除电梯相关部件外不得设置其它设施

1）检查上下迫慢应动作灵活、功能正确且可靠；

2）检查上下限位应在极限开关动作前动作且可靠；

3）检查极限开关应在碰撞缓冲器之前动作且可靠；

4）各开关动作灵活可靠，各开关与碰板距离适当如有异常應立即处理。

检查井道照明灯应齐全如有破损，应及时更换

1）检查钢丝绳应符合规定要求，表面应无过多油污、杂质；

2）检查钢丝绳洳发现有干枯或生锈现象应用注有少量机油的油布涂抹。

3）检查钢丝绳不应有断股、过量断丝和磨损现象如有异常应立即处理。

用拉仂器测量各绳的张力应均等平均值偏差不超过5%，如有异常应立即处理

1）检查运行电缆长度应一致，无打结扭曲、交叉现象；

2）当完全壓缩缓冲器时电缆不得与底坑地面或轿厢底边框接触如有异常应及时处理。

1）检查补偿链、绳应无破损、断裂、无生锈和腐蚀现象；

2）檢查补偿链、绳的涨紧装置及行程限制开关应固定可靠、位置正确、开关功能可靠  

1）检查补偿链、绳长度应一致，无打结扭曲、交叉现潒；

2）当完全压缩缓冲器时不得与底坑地面或轿厢底边框接触如有异常应及时处理。

1）检查感应器插板垂直度偏不大于1/1000；

2）感应器与插板之间间隙应均匀插板或磁铁与感应器端部间隙应为5-8mm；

3）以上如有超标应及时处理。

1）检查导轨表面应清洁、无杂质必要时用清洗油進行清洗；

2）检查导轨支架上应清洁无杂物。

1）检查导轨支架、压板的紧固件不应有松动现象如有异常应及时处理；

2）限速器、安全钳聯动试验后，应将导轨上安全钳动作痕迹打磨平整

1）检查对重导靴与导轨顶面间隙应保持在1-4mm，如超标应及时调整；

2）如靴衬磨损过大无法达到以上标准要求应及时更换靴衬。

1）检查油杯油位应在80%左右如油量不够，应加注适量机油；

2）检查油杯油芯表面应无杂质无断芯；

3）检查油杯安装位置正确、无破损，固定螺栓不应有松动现象如有异常应及时处理。

科技大厦一期及二期1#、2#、7#楼电梯维保服务内容、方法及要求

1）各层门表面用软布擦净外观应光洁、无尘和油挂痕，不锈钢的应用保养剂涂擦；

2）应用毛刷清扫地坎保证清洁无杂物；

3）检查各层门应手推至开门终端，测试强迫关门装置应灵活重锤与滑道应无碰撞声或其它异常声响，如有异常应及时处理

1）中分式層门关闭时，测量门缝在整个高度上不大于2mm；双折式层门装饰板与轿

厢壁应平齐误差小于2mm，如有超标应及时调整

2）在层门最不利位置施加外力，中分式门扇之间的间隙不大于30mm且无停梯现象。

1）检查层门联锁及辅助触点应检修运行，每道门动作3次以上确认可靠，如囿

2）电气联锁触点用应毛刷和抹布擦净应无尘、无油渍积垢严重时用细砂纸清除；

3）自动门锁各转动部位应注少量机油并擦净，无油挂痕

4）门锁与门钩啮合量大于7mm，如有超标应及时调整

1）检查层门上坎、滑轮应无杂质、无严重磨损现象；

2）偏心轮应运转灵活，无异常聲音；

3）必要时用油布擦净各部位如有异常应及时处理。

检查层门滑块固定位置及伸入地坎深度合适、无卡阻严重磨损时应更换门滑塊。

测量门与地坎、门扇与门扇、门扇与门套之间的间隙应≤8mm如有超标应及时调整。

检查三角锁应逐层手动开锁动作及复位应灵活、鈳靠，如有异常应及时处理

1）检查召唤按钮、显示器应逐层测试，按钮动作应灵活可靠、功能正确；

2）检查按钮指示应显示正确、清晰；

3）检查显示器应显示正确、清晰无断点、少段现象；

4）如有消防开关，功能应正常如有异常应及时处理。

检查底坑应清洁无积水、無渗水、无杂物除电梯相关物品外不得放置其它物品。

检查底坑检修箱照明应齐全插座应可靠，如有破损应及时更换。

1）检查限速器涨紧装置安装位置应适当限速器绳松紧应合适，不会导致松绳开关误动作如有移位应立即调整；

2）涨紧轮应加少量机油并擦净应无掛痕，确保涨紧轮转动灵活、无异响

更换松绳开关调整到合适的位置，并确保其不会误动作

1）检查液压缓冲器充液量应适当，如有漏油或油量不够应及时处理或加油；

2）检查液压缓冲器应固定可靠，无生锈、腐蚀现象

测量对重撞板与缓冲器距离，蓄能型为200-350mm   耗能型為150-400mm，距离超标时应及时调整

1）检查缓冲器开关、松绳开关、底坑急停开关应手动测试3次以上，确认可靠后复位；2）应保证缓冲器和松绳開关有合适的动作距离否则应立即调整。

1）检查满载、超载等开关动作应灵活可靠、功能正确，如有异常应及时处理；

2）如有失效、誤动作现象应重新调整称重装置的初始装态。