上海取消农业户口最新消息崇明怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-22 16:22 标签： 上海取消农业户口最新消息

近年来随着我国城镇化进程的鈈断推进，城市不断向郊区农村扩张大批及房屋面临拆迁，房屋的可期待利益越来越大那么根据崇明新政策，崇明宅基地可以出售吗?

根据《崇明县农村村民住房建设管理若干规定》、《法》、《房屋登记管理办法》目前崇明的宅基地是不可以私自出售的。

根据《土地管理法》的规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。也就是说农村房屋是可以买卖的（非法途径不受法律途径保护），但出卖以后不得再重新申请宅基地

但是，根据建设部《管理办法》第八十七条的规定申请农村村民住房所有权转移登记，受讓人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理从这个规定可以知道，同一个農村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋是可以转让的

什么是同一农村集体经济组织呢?

是以生产队为单位?还是以村为单位?亦或是以鎮为单位?这个问题的判断要根据的物权归属、发包主体等进行认定。而法院在案件审理过程当中一般根据上海市高级人民法院《关于审悝农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》进行审判。

第一对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖认定为有效

第二，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效

第三，对于將房屋出售给本乡(镇)以外的人员未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的该合同应作無效处理。

第四对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用該房屋的对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

此外根据上海市最新发布的《关于进一步推进本市户籍制度改革的若干意见》，上海将取消与性质区分建立统一的城乡戶口登记制度，统一登记为居民户口消息一出，持有上海农业户口的居民纷纷疑问登记居民户口后，农村宅基地使用权问题如何解决当然，《若干意见》也明确要求将会完善农村产权制度。加快推进农村、登记、颁证依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用權。

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