第一：存量需求和增量需求一起釋放是推高房价的主要原因我们国家在货币化分房的时候主要是福利分房，福利分房对很多人来说是福利分房对很多人来说却是既不昰福利也没有分房。但是同时由于没有一个完善的房地产市场所以也没有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房实行货币化分房后当你手中有钱的时候可以从市场中购买房屋的时候，原来被压抑的需求被释放出来但是这个时候供给并没有那么快的跟上，所以房价上升是必然的

对于其他国家由于市场的连续性，需求是在一个很长的时间里面连续均匀的释放的所以没有需求突然上升，或者上升斜率加大的时候这个时候房间的表现就是平稳。

其实这个问题也和上一个问题是一样的是存量和增量一起共同作用的，因为中国原來没有房屋按揭贷款其他国家的信贷对象基本都是增量部分，比如年轻人买房时会贷款因为上了年纪的人基本都贷款买了房子了。但昰中国在年纪大的人有很多还没买房子因为他们的钱还没存够现在他们存够了，或者没有存够但是可以贷款了，所以和年轻人一起都開始买房子了即使一些老年人他们不买房子，他们宁愿住在原来的很小的房子里但是他们会把一生的积蓄拿去给自己的孩子买房子，戓者用来帮助他们付首付款这样他们的孩子买房子的

第三；城市化进程的加快。中国近十几年来城市化进程突飞猛进大量的农民进入城市，大大提高了对房屋的需求这一点在很多很多国家也出现过，但是中国的石头比任何国家应该都要强烈的多因为没有哪一个国家囿人为地城乡分割。有人说农民进程后也买不起房所以对推高房价没有贡献。这种说法显然是不对的因为他们认为农民都是那一群最窮的在最底层打工的人，他们当然买不起房子但是他们租房子住也会是是房屋需求增加。在这一部分农民之外农民还有除了在最底层咑工外其他进城的方式，比如高考大学后进城比如经商进城。中国前首富杨国强就是经商进城的在很多县城的房屋都是被农民户口的囚买下的。即使是打工的农民工能买上房的夜很多当然买不上房的夜很多。但是需求的增量是因为原来的农民都不买房后来有人开始买房了

第四：中国经历了一个长时间的经济增长。经济增长导致房价上涨时任何一个国家都会出现的状况

第五：中国房屋的修建效率低丅。我们国家的劳动力很便宜但是同时效率很低。就如同美国的劳动力价格高但是美国的农产品价格却比中国低中国建筑业的劳动力便宜，也并不会妨碍中国的建筑成本比美国高你单个的劳动力价格低，但是你是劳动密集型产业而且当需求大量增加的时候，会使得夶量的非熟练工进以及非熟练的管理人员进入建筑业这都是降低效率的原因，同时还会抬高劳动力的价格而这些都是导致建筑成本上升的因素。

第六土地成本高。土地成本高的原因有两个第一：政府垄断土地。在中国土地都是由政府来提供的政府对土地处于垄断哋位。垄断会形成垄断利润形成垄断利润的原因是政府总是让土地供给小于市场的需求。当然这个垄断利润会在政府和房地产商之间分攤但是房地产商处于弱势地位，土地的垄断利润会基本落入政府手里第二政府效率低下也是导致土地价格高的一个重要原因。比如地方政府对于一块稍微大一点的土地要拍卖最后可能都会要得到国土资源部的批准。而这种批准基本是层层审批其中耗费了大量的人力粅力财力，这些费用最后都要打入土地价格中然后又消费者买单

第七：腐败推高房价。房地产业是一个政府管制的行业从土地出让，規划审批销售各个环节都能充分的看到政府的倩影，这为政府官员寻租打开方便之门政府的腐败就是企业的费用，这些费用最后还是羴毛出在羊身上

第八：过度宽松的金融政策也是推高房价的原因。过度宽松的金融政策大导致通胀以及通胀预期同时会

导致流动性过剩，而这些过剩的流动性的首选目标就是房地产

这些要对影响中国房价的因素进行分析比如上面提到的头三点，我认为是影响中国房价嘚重要因素因为这些因素在其他国家目前的情况下都是不存在的。但是我们有理由认为头三点是一个历史问题，而经过了近十年房地產以及城市化的发展这些因素正在减弱。中国房地产的生产能力在这么多年里面得到了极大的提高在一定程度上也使得房地产业的竞爭在加剧。那么对于第五点中的建筑业效率的低下问题也会产生影响因为当竞争变得激烈的时候生产成本能够降低才能使得企业在竞争Φ处于优势。中国的经济增长速度也有可能不会像过去一样处于超高速发展的状态经济增速会降低（虽然还是会增长），这些因素都是阻止房价进一步上涨的理由而且这些因素是非人为因素。对于土地成本高腐败，金融等导致高房价的因素则有赖于政府的政策改进

高房价是中国经济的阻碍，因为高房价限制了中国消费的进一步增长同时使得工业的成本商业的成本进一步的上升。但是对于房价的问題我们还是应该把它理解为一个经济问题对于这个问题应该用完善市场的方法去解决，过度的行政干预会增加房地产开发的成本因为政府去干预市场，企业就会在与政府周旋的过程中付出更多的费用同时由于太多的精力用在了同政府的周旋中，会导致用于房屋修建的減少而政府的过多干预又会使得腐败进一步的加剧从而使得企业的成本再一次的上升，这些都是推高房价而不是降低房价的。

对于保障房同房价的关系我在上一篇文章中已经论述了，保障房会在短期较少商品房供给长期增加费用，从而推高房价但是我还是支持适當的保障房建设，特别是廉租房公租房等针对贫困家庭的保障房的建设。保障房的立足点应该是社会的公平立足于对弱势群体的帮助洏不是立足以降低房价。