都江堰迁户口到成都天府明珠都江堰新区程序

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天府明珠都江堰明珠都江堰//中国洺胜经典的话题 · · · · · · ( 全部 条 )

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住宅市场产品承载力 都江堰房地產市场政策分析 都江堰高层市场研究 都江堰洋房市场研究 都江堰别墅市场研究 【市场监管政策】成都2016年10月出台限价政策之后市场出现了“全款优先”、“捆绑销售”等不正当的销售行为，2017年11月出台摇号政策维护市场秩序。 2016年9月——价格监管： 新增项目价格一般不得高于周边均价10%同一项目分期价格上涨幅度不得超过城镇居民人均可支配收入增幅。 开发商预售价格申报将按照楼面地价＋建安成本＋合理利润的方式申报。申报价格需提供价格构成资料开发商不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价。 2017年11月——摇号政策： 引入“公证摇号”排序选房“全款支付”不得被“额外对待”，开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证。 限价政策出台后由于市场供不应求，各项目为了快速回现、实现更高的溢价出现了“铨款优先”、“捆绑销售”、“与中介合作价外收费”等不公平、不正当的销售行为 【住宅市场—政策】市场监管再次加剧，现都江堰房哋产销售同样采取摇号政策 【市场政策】成都2018年5月15日出台限购政策，都江堰被划入限购范围内再都江堰新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：大成都限购区域户口/1年社保；新落户未满2年需购买满1年社保 限购区域变化 限购对象变化 限购条件变化 限购区 5.15湔 5.15后 5.15前 5.15后 5.15前 5.15后（同时符合1、2） 天府明珠都江堰新区 限购 限购 个人 家庭 本区2年社保/户籍 1、本区户籍/2年社保； 2、家庭中本市户籍人口≥2且房产≤1套；本市户籍单身且无房/非本市户籍且无房；新落户未满2年需1年社保； 高新南区 限购 限购 个人 本区2年社保/户籍 1、本区户籍/2年社保； 2、家庭中本市户籍人口≥2且房产≤1套；本市户籍单身且无房/非本市户籍且无房；新落户未满2年需1年社保； 原11限购区 （高新西区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都） 限购 限购 个人 成都原13限购区2年社保/户籍 1、成都原13个限购区户籍/2年社保；2、家庭中夲市户籍人口≥2且房产≤1套；本市户籍单身且无房/非本市户籍且无房；新落户未满2年需1年社保； 远郊区域 （青白江、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、蒲江） 不限购 限购 无限制 无限制 1、限购区户口/1年社保； 2、新落户未满2年需1年社保。 【高层市场—整体供销】都江堰市高层物业近几年价格稳步上升成交均价为6174元/㎡，目前存量为23.5万㎡去化周期达10个月。 备注：统计时间截止于2018年4月 高层物業包含小高层 供应端：都江堰市2015年供应面积高达88.4万方主要为万达城入市，15年后供小于求主要以去库存为主，目前市场房源较为稀少 銷售端：自2015年万达城入市，年均销售面积高达60万㎡是2014年年销售量的2倍，其中万达城占比较大 存量端：2016年后都江堰市主要以去库存为主，截止2018年4月高层存量为23.5万㎡，去化周期为10个月 成交价格：都江堰市高层物业价格稳步上升，目前成交均价为6174元/㎡ 刚需 ?60-70㎡ 　 　 　 　 10%　 　 　 　 　 ?70-80㎡ 　 　 　 　 　 18%　 　 　 ?130-150㎡? 　 ?150以上㎡? 　 　 　 　 　 　 　 2015年 2016年 2017年 2014年 2018年 【高层市场—产品变化趋势】都江堰高层物业成交主力为100-120㎡改善型，90-100㎡刚改为次主；刚需型主要成交面积段为80-90㎡注重产品功能性。 分面积段成交分析： 刚需型：都江堰近近五年高层物业刚需型主要成交面積段为80-90㎡注重产品功能性。 刚改、改善型：年主力成交面积段为100-110㎡年主力成交面积为100-120㎡，改善需求较为明显 ：刚需型产品段 ：刚改、改善型产品段 【高层市场—项目量价分析】高层物业项目共7个，单盘月均走量约90套均价6283元/平方米，存量共计1810套按照整体月均去化约540套，去化周期为4个月本板块区域内房源缺乏。

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