平房办土地证使用证要钱么～多长时间能房产证下来多久土地证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-08 04:53 标签： 土地证办不下来
房产证已办，土地证用办吗？
提问者:热心网友
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交房过户中
购房完成后
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我已阅读并同意在房屋转让销售的过程中，土地证有必要过户吗?如果需要过户，土地证过户费用怎么算呢?房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。
土地证过户费用有两种不同的情况
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5&，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
以上费用需要符合的条件
①房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
②房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
③房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
④个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
⑤以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
土地证过户手续
带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。
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办理土地证
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我家的房子都盖了二十多年了，当时只有土地证，没有办房产证，明年房子要拆迁了，现在想把房产证办下来该怎么办？如果没有房产证拆迁的话能过得到正常补偿吗？
您好！我目前住的房子是13年前从亲戚那里买的。当时没有签署任何协议且亲戚的房子什么证都没有。亲戚的房子是当时是他们村建的示范小区。当时亲戚也只是付了款拿了收据，没有其他凭证。这个小区住的人大约有30户人家。请问这种状况我们该如何处理？我们该如何办理房产证呢？若拆迁，我们又能得到什么样的赔偿呢？谢谢 问题补充：
我妈妈是那个村的。且亲戚也是买村里的房屋，并不是用地自建啊。
再次了解了一下，这个小区后来扩大了，旁边的房子都是后来拆迁搬过来的，且他们都已...
我们至少4个小区都是一个开发商开发的，都没有房产证。
房子已经买了5年了，还没有房产证，怎么办？
开发商代收的房屋公共维修基金也没有上交到房管局。
开发商说：办证只是时间问题，请大家等等；
房管局说：手续不全，没有登记信息。
我是重庆南川的，由于我们小的跟老的关系不好，爸妈一直要我们分出来坐，又不分房子给我们。于是我跟老公去年就在自己家的自留地修了一个平房，由于当时对农村土地使用政策不了解，以为自家的自留地想砌房子就可以，也没有办手续，现在国土局要来强拆，我们应该怎么办啊！
2009年7月买了一套动迁房，因为开发商的原因至今未拿到房产证（小区内约有30户都未拿到，上一次告知约2010年6月左右可能拿到。开发商的霸王合同中并没有对他们的违约处罚），我已付了大部分的房款，房屋已装修、入住。可是现在有消息说我们这一排的房子要拆迁了，请问我没有房产证，能和别人一样得到相同的补偿吗？还是说没有房产证，就什么都没有了？我应该怎么保护自己的权益？
求救！！谢谢！！！
我们各自都有一个儿子，如果我先过世，我如何为我的儿子争取权益。
我改老公的名字是我们要提取他的住房公积金。另外，我们已经结婚十年了。我俩很好，只是他前妻总是领他儿子来大闹。我的儿子很老实。为此，我很担心。
我是外地人，想在无锡港下这个地方买处老房子，有2间屋子，是一个单身汉的，后来死了，村里就帮他把丧事办了，他的2间屋子就归村里了，现在我想从村里买那2间屋子，没有房产证，也没有土地使用证，这房子可以买吗？如果可以我要怎么办？
我家买了以前的公家办公房，此房是从这家公司的内部员工手上买的，但是没有房产证，整栋楼公家都没有办房产证，只有当时公家开出的收据，请问这样房子的所有权是否属于我？如果以后拆迁对我有没有不利影响？
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当初订这套房子时，是我姥姥和大舅打算合买，但是大舅又不打算要了，所以最后买下来却是我家出的钱，现在房产证上写的是姥姥和大舅的名字。请问以什么形式转到我名下最划算？如果姥姥和大舅都能出庭作证，买房钱是我家出的。可否通过法律打官司的途径，把房产判给我？
您好：我想咨询两个问题1是我和我老公在2007年年底买了一套42万的房子，共同出资付了22万首付，贷了20万贷款。在2008年年底结的婚，现在办理房产证写的是我老公的名字。请问如果我们在婚姻方面出了问题我该如何保护我的权益。
2是我老公的父母要来我们居住的城市来住，也想买一套房子，房产的名字要写我公公的名字，房子的首付款和贷款都由我和我老公来出钱。请问如果我们去公证处把这套房子的产权公证到我们的名下有法律效益吗。免费找律师：400-888-8340
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出售平房四合院必须要有土地证吗，没有土地证能签买卖合同吗
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　问题来自：北京 - 北京　悬赏：0分　咨询时间： 00:25　咨询人：22t622nm14660
问题补充：我的平房有产权证没有土地证，在中介公司与买房人签了买卖合同，约定等土地证办下来再过户，只收了定金。这样的合同有效吗？算违规签约吗？
补充时间： 00:45
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共5条回复
有房产证也是合法的.不是所有的房屋都给办土地证的.合同有效.能不能履行待定.
回复时间： 22:09
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你好，需要有房产证才可以买卖的。
回复时间： 06:21
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
一般是需要的
回复时间： 07:03
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，一般需要。
回复时间： 07:26
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[VIP+版主]
你好，需要~
回复时间： 09:14
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