中国人连续两年成美最大海外购房人群 一年成交273亿美元
来源：澎湃新闻
作者：于潇清
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美国地产商协会（National Association of Realtors，简称：NAR）7月6日最新发布的报告《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》显示，中国人连续两年成为美国房地产市场最大的海外买家群体。该报告内容显示，从2015年4月至2016年3月，中国买家在美国共购买了近2.2万处房产，总价值约273亿美元，成交量以及成交总额方面均远超其他外国买家群体。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）此前向外媒表示，过去一年中国买家的活跃程度呈增强趋势，中国买家在美国房产国际销售总额中占26.7%，超过前五名中后四大外国买家群体的总额。她同时表示，这样的表现显示中国在国内和全球经济增长放缓以及美元走强的大环境下，依然有能力保持稳定。据美国房地产媒体《寰宇居》7月6日报道，该房产报告中也解密了中国买家的几大特点。分析指出，中国买家普遍出手阔绰，从2015年4月至2016年3月，中国买家在美国购买房产的平均花费为94万美元，这一数字是加拿大买家平均支付价格的近三倍。除此之外，有71%的中国买家在购买美国房产时倾向于使用全额现金支付，只有约20%的中国买家选择申请向银行贷款，最受中国买家欢迎的城市是纽约。澎湃新闻据此采访了一位刚刚在美买房的留美华人，“现在确实越来越多的中国人在买美国的房子，这点和《北京遇上西雅图2》里的场景很像。”这位不愿透露姓名的受访者表示：“像我本人的房子刚刚买在了纽约附近的新泽西市，这里的房价也达到了每平方米一万美元左右。即便这样，依然难挡中国买家强大的热情和购买力。我在购房竞价过程中就多次败给了准备拿全额现金支付的中国买家。”针对当前中国人大量在美国购置房产的现象，上海复旦大学美国研究中心的韦宗友教授对澎湃新闻表示，“近年来中美双边人文交流频繁，每年都有大量中国人赴美访学、旅游、经商，这直接促成了中国人在美购买房产的增加。”韦宗友表示，“除了双方人文交流的推动以外，当前国内经济环境下人民币正在持续走弱，而国内房价近来屡创新高，这也促使了一些投资人将眼光瞄向海外，通过在美国购买房产达到资产保值或是升值的目的。”提到该现象对中美两国关系的影响，韦宗友指出，中国人在美购房是中美民间交往密切的反映，未来这种趋势肯定还会持续。“但是，境外买房毕竟是个人行为，甚少涉及到官方层面，对两国关系有多大影响还有待进一步观察，对此事中方也不应过度解读。”
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凤凰房产官方微信总投资273亿元的项目来了，泉州有这些好处！ | 睿壳网
总投资273亿元的项目来了，泉州有这些好处！
为促进赣闽粤原中央苏区振兴发展，提升海峡西岸经济区交通运输能力，完善区域路网布局，6月12日，国家发改委批复同意建设兴国至泉州铁路宁化至泉州段。该项目总投资273.4亿元，建设工期4.5年。安溪德化南安终于能坐火车来泉州了！正线长约302公里泉州境内将建3个站点线路起自福建省三明市宁化县，经清流、明溪、永安、大田和泉州市德化、安溪、南安，终至福厦铁路泉州站，正线长约302公里。（而此前的报道称，泉州境内将新建5个站点。分别为德化站、永春站、安溪东站、南安北站和黄塘站。铁路建成后，德化站、永春站、安溪东站、南安北站、泉州站等5个站点办理客运，德化站、永春站、安溪东站、南安北站、黄塘站和惠安站等6个站点办理货运。）同步修建泉州地区货车外绕线30.2公里，安溪东漳泉肖铁路联络线11.4公里，以及引入永安、泉州等地区相关配套工程，并对漳泉肖铁路惠安南至肖厝段约23.3公里实施电气化改造。全线共设34个车站，其中新建31个。泉州地区货车外绕线泉州地区客车路线（以上线路图来自：中铁新建铁路兴国至泉州线 可行性研究线路平、纵断面示意图）铁路等级：国铁I级。正线数目：单线（安溪东至玉湖段双线）。设计行车速度：160公里/小时。规划运输能力：宁化至安溪东段为客车8对/日、货运2200万吨/年，安溪东至泉州段为客车20对/日、货运2700万吨/年。投资估算、资金来源及建设安排项目总投资：273.4亿元（其中工程投资271.4亿元，机车车辆购置费2亿元。）资金来源：福建省承担泉州地区货车外绕线和安溪东漳泉肖铁路联络线静态投资、安溪东至玉湖段单双线静态投资差额、德化至泉州段采用经安溪绕行方案增加静态投资等共计约51.1亿元。其余投资222.3亿元，资本金按70%安排，计155.6亿元，其中福建省承担征地拆迁费用和部分工程投资77.8亿元，并负责征地拆迁工作；铁路总公司承担资本金77.8亿元，使用自有资金等解决（中央资金安排另行研究）。资本金以外的66.7亿元，使用国家开发银行等国内银行贷款。项目法人：向莆铁路公司，负责工程建设和运营管理。建设工期：4.5年。相关新闻：发改委批复兴国至泉州铁路建设 项目总投资273亿国家发展改革委关于新建兴国至泉州铁路宁化至泉州段可行性研究报告的批复发改基础[号中国铁路总公司、福建省发展改革委：中国铁路总公司、福建省人民政府《关于报送兴国至泉州铁路宁化至泉州段可行性研究报告的函》(铁总计统函〔号)收悉。经研究，现批复如下：一、为促进赣闽粤原中央苏区振兴发展，提升海峡西岸经济区交通运输能力，完善区域路网布局，同意建设兴国至泉州铁路宁化至泉州段。二、主要建设内容和技术标准(一)主要建设内容。线路起自福建省三明市宁化县，经清流、明溪、永安、大田和泉州市德化、安溪、南安，终至福厦铁路泉州站，正线长约302公里。同步修建泉州地区货车外绕线30.2公里，安溪东漳泉肖铁路联络线11.4公里，以及引入永安、泉州等地区相关配套工程，并对漳泉肖铁路惠安南至肖厝段约23.3公里实施电气化改造。全线共设34个车站，其中新建31个。(二)主要技术标准。铁路等级：国铁I级。正线数目：单线(安溪东至玉湖段双线)。设计行车速度：160公里/小时。最小曲线半径：一般地段2000米，困难地段1600米。限制坡度：6‰，加力坡13‰。牵引种类：电力。到发线有效长度：850米，双机880米。牵引质量：4000吨。闭塞类型：自动站间闭塞(安溪东至玉湖段自动闭塞)。其他具体技术标准执行《铁路线路设计规范》(GB )。规划运输能力：宁化至安溪东段为客车8对/日、货运2200万吨/年，安溪东至泉州段为客车20对/日、货运2700万吨/年。三、投资估算、资金来源及建设安排项目总投资273.4亿元，其中工程投资271.4亿元，机车车辆购置费2亿元。资金来源为：福建省承担泉州地区货车外绕线和安溪东漳泉肖铁路联络线静态投资、安溪东至玉湖段单双线静态投资差额、德化至泉州段采用经安溪绕行方案增加静态投资等共计约51.1亿元。其余投资222.3亿元，资本金按70%安排，计155.6亿元，其中福建省承担征地拆迁费用和部分工程投资77.8亿元，并负责征地拆迁工作;铁路总公司承担资本金77.8亿元，使用自有资金等解决(中央资金安排另行研究)。资本金以外的66.7亿元，使用国家开发银行等国内银行贷款。向莆铁路公司作为项目法人，负责工程建设和运营管理。建设工期4.5年。四、下步工作要求(一)统筹实施本项目与浦梅铁路宁化至清流共线段工程，确保同步建成。(二)有序推进铁路场站及周边用地综合开发，提高项目综合效益;相关铁路枢纽需做好与其他交通方式、城市公共交通的无缝衔接。(三)加强生态环境保护，建设和运营中要切实落实生态保护、防洪和污染防治各项要求。(四)强化防范、化解社会稳定风险的工作措施。五、请国家电网公司同步安排外部电源电力工程，确保与本项目同步建成。请工业和信息化部、军委联合参谋部在通讯迁改等方面给予支持配合。六、如需对本项目审批文件所确定的内容进行调整，请及时以书面形式向我委报告，并按照有关规定办理。信息来源：国家发改委网、闽南网责任编辑：陈健
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三一重工银行贷款飙至273亿 暗藏财务隐忧
作者：李清理
　　中证网讯 短短十天，(,)（600031）市值蒸发超过170亿元，市场开始对其净利润下滑用脚投票。可以说，近年来一直保持高增长的三一重工，目前却遇到了前所未有的挑战。
　　中报显示，三一重工上半年实现营业收入 317.6 亿元，同比增长 4.6%；净利润为 51.6亿元，同比下降
13.1%。尤其让市场担忧的是，三一重工贷款飙至273亿元，应收账款更是激增至229亿元。
　　三一重工主营工程机械，三大主导产品中， 混凝土机械销售 171.4 亿 元，同比增长
8.21%，依然保持世界最大混凝土机械制造商的龙头地位；挖掘机销售 66.2 亿元，超过 10000
台，成为市场占有率提升幅度最大品牌，继续稳居国内市场第一，汽车起重机销售 24.4亿元，同比增长 10.30% 。
　　仅从销售收入小幅增长这一数据上看，受国家经济景气度和行业需求下降的影响，三一重工的主导产品销售情况似乎不错。但是，在主导产品销售维稳的情况下，公司的负债压力徒增，尤其是银行贷款这一硬负债更是飙涨。
　　中报显示，三一重工上半年银行借款总余额达到273亿元，比年初的179.4亿元大幅上升了52%。这一增幅远超同期的主营业务收入增幅。其中，短期借款余额112.2亿元，较年初的95亿元上升了18%；一年内到期的非流动负债13.2亿元，较年初的14.6亿元略降9%；长期借款则达到147.6亿元，较年初的66.8亿元猛增120%。
　　财务费用则因为银行借款上升而同步快速上升，从去年同期的1.59亿元猛升至8.17亿元。
　　更让市场担忧的是，企业自我造血能力在下降。三一重工尽管上半年实现净利润51.6亿元，但是经营活动产生的现金流量净额却为-17.4亿元，在当前经济环境下工程机械行业压力还是很大，下半年经营现金流预计也难以好转。
　　三一重工推出的10派3元的2011年度分红方案也会对公司造成压力，公司分红在8月份已经实施完毕，分红总额为22.78亿元现金。如果加上正常的经营现金流出，以及正在投入的几个工业园建设项目，三季度现金总流出有可能达到40亿元以上，这部分资金缺口预计仍然会以银行借款的方式解决。
　　如果这样的话，到三季报，三一重工的银行借款将突破300亿元，庞大的银行借款无疑将成为公司发展的巨大压力和抽血机。截止6月30日，三一重工总资产708亿，股东权益222.9亿元，货币资金为106亿元。
　　在银行借款飙升的同时，三一重工的应收账款与存货也是出现大幅增长。公司应收账款从年初113亿，猛增至229亿，翻了一倍；存货从年初81亿元，上升至102亿元，升幅达26%。市场分析认识表示，在当前市场环境及产品竞争环境下，三一重工下半年的销售状况难以改观，短期内应收账款与存货规模仍将保持在较高规模，这将不利于该公司资金状况的改善与业绩回升。
09/04 18:19
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“兰洽会”吸引侨资273亿 侨商热衷西部“掘金”
中央政府门户网站　　　 日 07时19分　　 来源：人民日报—海外版
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    掘金西部成潮流
    西部不少省份已经感受到了侨商在西部进行投资的热情。
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    侨商的到来为西部地区注入了不少活力。在今年的“西洽会”上，陕西省商南县引入侨资7.1亿元，实现了商南县侨资企业“零”的突破。参加今年“兰洽会”的侨商黄劲煌经营一家大型鞋业公司，他带来了价值8000万元人民币的投资，并计划把新厂建在甘肃省庆阳市。
    不少侨商对西部进行了考察之后，还在这里发现了新的商机。
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    侨商投资在西部地区的发展中扮演者越来越重要的角色。据统计，截至2012年底，陕西省侨资投资占外资总量的44.8%，占到实际利用外资总量的45.5%；西安市近3000家外商投资企业中，侨资企业约占70%。
    天时地利人和
    在中国经济产业结构调整的背景下，东部沿海地区经济发展速度放缓，而西部地区经济增长则依然强劲，这为侨商投资西部提供了良机。
    颜芝2011年曾考察过兰州新区，这次在兰州他感慨地说，兰州新区的发展速度突飞猛进，堪比当年改革开放初期的深圳。
    而且西部地区基础设施的不断完善，增强了侨商前来投资的信心。日本侨商隽培军今年准备在西安投资20亿元建设一个产业园，他十分看好西安的资源和交通优势。
    成本优势也是吸引侨商将投资从东部沿海地区转移到西部的重要原因。黄劲煌体会十分深刻，他认为，沿海地区劳动力红利不断下降，地价却不断上涨，投资的成本大大提高，相比之下，西部地区成了侨企发展的新大陆。
    除此之外，西部地区省份对侨商的质朴诚恳的态度也给侨商留下了深刻的印象。新疆、甘肃等地纷纷成立了侨商会，以更好地整合侨商资源、为侨商服务。
    优势互补谋共赢
    侨商投资西部地区也有利于优势互补实现共赢。
    今年4月份的“西洽会”上，夏威夷潮州会馆会长罗镇澄表示，侨商有资金和技术，西安拥有土地、人才和高科技优势，进行投资恰逢其时。侨商徐鉴之也认为，西部地区与沿海地区经济结构大为不同，侨商投资会促进当地产业结构的调整。
    为了更好地结合西部地区与侨商的优势，宁夏还尝试对口与广东侨商合作。近日，宁夏回族自治区与广东省联合举办了宁夏重点产业项目暨侨商科技产业园投资推介会，吸引不少广东侨商前来考察。分析人士认为，宁夏正在建设内陆开放型经济试验区，并拥有丰富的土地和资源等；广东的经济发展则在全国领先，又是著名的侨乡，通过对口合作吸引广东侨商到宁夏进行投资，会凸显两地的产业结构互补性，有巨大的合作空间。
    不过，吸引更多侨商投资仍然需要更多努力，如何让更多的侨商了解西部的投资环境，并对在西部投资产生兴趣仍是一个大问题。
    专家称，目前沿海产业向中西部转移是大势所趋，西部地区后发优势明显、潜力巨大，但是大部分侨商对西部地区并不了解，必须加强对外推介的力度。 
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（责任编辑： 姜晨