你好，用户名
开发商五证不全房子可以买吗？ 如何查开发商五证？
发布时间： 12:41
2010年5月买的期房，2011年10月入住。至今买房已是第3个年头，都住两年多了，为啥还拿不到产权证？原来症结出在开发商身上，开发商在&五证&不全情况下销售房屋导致购房者办不了房产证。据悉，这种情况并非个别。那么开发商五证具体有哪些证件呢？买房时如何查开发商五证？本期小编为大家讲解关于开发商&五证&的一些知识。
&开发商的五证是什么？五证包括哪些证件？
&五证&是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
&五证&包括：市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；城乡建设委员会的《建设工程开工证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。；房屋土地管理局的《商品房销售许可证》，属于期房预售的，应取得《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书；属于外销商品房的，应取得《商品房外销许可证》。
一般情况下，&五证&的取得顺序是：先取得《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积；其次是《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别；第三是《建筑工程施工许可证》；第四是《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权；最后是《商品房销售(预售)许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖。
购房时如何查询开发商的五证？
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称&五证&。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住&五证&的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下
《国有土地使用证》和《预售许可证》这&两证&就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在
规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明&正身&，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
注意识别开发商拥有的&五证&
&五证&，尤其是《商品房预售许可证》判断开发商是否拥有合法经营权的文件依据。在购房过程中，您应该认真识别其中的真伪。
根据《城市商品房管理办法》，房地产开发商办理《商品房预售许可证》前，必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但是，有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。所以，在房屋交易中，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围，是否包含您将要购买的房屋。
开发商五证不全，就一定不值得信赖么?
在房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的&五证&之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，包括一些有名望的大房地产公司也这样作。
在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况。可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。
这样，就可以在项目刚刚开始出售、拥有最大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。
所以，有的开发商没有办理完全合法的五证，也是值得信赖的。但是，应该根据开发商的经济规模，市场声誉，服务质量等等素质因素，作出自己的判断。
购房者要谨防开发商的哪些不合法行为
一些资金规模较小，行业资历不高的房地产开发商，为了快速的资金回笼，常常喜欢在没有办理土地使用权的情况下，开发和预售房屋。虽然这并非是纯粹有意识的欺骗行为，但是如果在开发和建设过程中，由于他们行业经验的缺乏，造成资金运转不灵等被动局面，会影响楼房的施工进度和施工质量，严重的会成为&烂尾房&。出现这类情况，最终吃亏的还是国家和购房消费者。
所以，购房者在与房地产商打交道的时候，一定认真审查房地产商的&五证&，尤其是《商品房预售许可证》。若开发商提供的《商品房预售许可证》中的规定范围并没有包含您要购买的房屋，您应该视不同的情况作出判断。如果对方是一家资本雄厚，有多年行业经验并且声誉良好的开发企业，您还是可以信赖他们的;而那种声望不大的小项目小企业，您也不能光图便宜，以防吃了大亏。
另外，购房消费者还要认真考察开发商的《建设用地规划许可证》，明确其物业的边界范围。因为有些房地产开发商往往在广告和宣传上任意夸大自己项目建设规模和设施完善程度。比如，他们制作的沙盘模型所示边界超过《建设用地规划许可证》界定的范围，展示此项目中并不存在的其他物业设施，使此物业看起来非常完善，而实际上他们能兑现的只是许可证界定范围内的建筑设施。所以考察开发商的《建设用地规划许可证》，明确其物业的边界范围，可以帮您识破一些开发商虚假的广告宣传行为。
责任编辑：wujunyong
4G城市门户 掌上市民之家
汇热点新闻，知市政动态，用免费WiFi，查实时交通，游周边美景，买社区鲜菜，揽校园信息，聚便民应用， android/iPhone客户端体验；天翼手机用户发送city到10008获取下载地址。智慧大武汉，精彩小世界，期待您的光临！开发商无预售证被诉双倍返定金
□　本报记者　周宵鹏　本报通讯员　王晓羽
2013年10月,家住河北省廊坊市的郝某与该市某房地产开发有限公司签订了《商品房内部认购意向书》,协议约定郝某购买由该公司开发的某小区房屋一套,意向书签订后郝某向房产公司交纳了定金5万元。
郝某在办理收付款手续时得知,该房产公司尚未取得《房屋预售许可证》,于是拒绝继续交纳首付款,并要求房产公司双倍返还其定金10万元,遭到拒绝。双方屡次协商不成后,2015年1月,郝某向廊坊市安次区人民法院提起诉讼,要求房产公司双倍返还其定金10万元,并以5万元定金为基数,按照中国人民银行同期贷款利率,向其支付自交纳定金日起计算至起诉之日利息5000元。
法院经审理查明,房产公司已于2014年12月取得涉案小区的《商品房预售许可证》。法院认为,《商品房内部认购意向书》属于商品房预约合同。当事人一方只能请求对方依照预约合同订立正式合同,而不能依照预约合同的内容请求对方履行。郝某与被告双方没在协议中约定有关预售证的内容,且被告在起诉前已经取得了争议房屋的商品房预售许可,郝某的合同目的可以实现,故此郝某以被告未取得争议房屋的商品房预售许可为由,要求被告双倍返还定金并支付利息的主张没有事实与法律依据,法院不予支持。
据此,安次法院一审驳回了郝某诉求。
■以案释法
预约合同与预售合同不同
承办该案的法官解释称,目前我国商品房预售实行许可证制度,商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋出售给承购人,承购人支付定金或房屋价款的合同。在商品房预售合同中,预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定,双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同,即可以按照商品房预售合同的规定直接履行,并办理房屋产权过户登记手续,达到双方的交易目的。
本案中,郝某与房产公司签订的《商品房内部认购意向书》应为商品房预约合同,而非商品房预售合同。在合同法中,预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同,预约合同当事人的义务是订立本合同。因此,本案中,房产公司是否取得争议房屋的《房屋预售许可证》并不是商品房预约合同生效的前提要件。
近年来,因商品房认购意向合同引发的纠纷越来越多,主要在于对商品房预约合同和预售合同的认识误差。法官提醒,房屋预售合同与预约合同的法律效力不同,购房时一定要搞清楚自己与商家签订的是哪种类型的合同,在签订的合同中,自己与商家分别享有哪些权利和义务。
当然,如果商品房的认购、订购、预订等协议具备我国《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人己经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
[责任编辑:&&问题详情
什么是预售许可证?怎么知道开发商有没有预售许可证?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
预售许可证是地区房管局允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。基于对自身利益的保障,一定要确定开发商是否有预售许可证。至于怎么知道,这个可以到当地房管局去查看,不过这个就比较麻烦了,现在很多房产网都提供查询服务的,一般性的房产信息网都可以,比如房99置业网,就提供这个服务,很不错的!
预售许可证,顾名思义就是允许该项目的某个楼栋可以预售了,而且每栋楼都应该有预售证。预售许可证是需要公示的,买房时,商品房买卖合同中也会有预售证号。如果,开发商不能够签订商品房买卖合同,那一般就是还没拿到预售证了。
预售许可证就是房管部门同意开发商可以符合要求并按要求纳入监管后发出的证书!怎么知道开发商有没有预售许可证?你可以去当地的房管部门查询!一般开发商如果有这个证的话是挂在售楼部的!这是要求!
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：问开发商想要预售房屋，是否必须取得商品房预售许可证？
提问者:热心网友
国有土地使用权证,用地规划许可证,工程规划许可证,施工许可证,四证齐全才可以办理《商品房预售许可证》。
您好，您现在可以拒绝缴纳首付款，等开发商什么时间办下来预售证，再缴纳首付款，
这些证其实就是就是money到位与否,你懂的
不可以签订的,有问题
当然有权。
不可以等办理完五证以后再买
国有土地使用权证，用地规划许可证，工程规划许可证，施工许可证，四证齐全才可以办理《商品房预售许可证》。
要有证据证明，你交定金时他没有取得商品房预售许可证，因为他没有商品房销售许可证，所以他的销售行为是违法的，他违法在前，所以与你定立的约定无效。一般收据是不具备法力效力的。在他取得销售许可证后，你们没有签订正式合同，因此不能履行任何房屋销售的条例。
相关问题：&&
您可能对以下关键字也有兴趣：
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位-- 华商报 --
楼盘没有预售证开发商就卖房
本报讯（记者 张云飞）今年1月份，市民高先生在榆林市金沙路与望湖东路十字汇金绿园楼盘，订购了一套108㎡的房子，并先后交了14万元的“认购金”。前几天，当高先生得知该楼盘开发商没有预售许可证时提出退款要求，却遭到了拒绝。据悉，该楼盘曾3次被住建部门查封，但其仍在违规卖房。　　
购房者 交了14万不给签购房合同　　
据高先生介绍，今年1月初，他途经金沙路与望湖东路十字东北角的汇金绿园楼盘时，发现该楼盘已开始售房，就订购了一套108㎡的房子，先交了2万元的订金，并签了一份汇金绿园认购协议书。“签了协议书后，开发商就催着交房款，我先后一共交了14万元的认购金。”高先生说，但交了这么多的房款，开发商却迟迟不肯签购房合同。　　
“直到前几天，我才得知开发商根本就没有商品房预售许可证，就公开卖房。”高先生说，这让他和家人心里开始“打鼓”，万一以后开发商不认账了该怎么办？于是，高先生就到售楼中心要求退款，却遭到了拒绝。销售人员声称《商品房预售许可证》很快就办下来了，然后就能签订购房合同，之前所交的订金将作为首付款。　　
李先生也同样遭遇了这个问题，他在订购房子时，就特意进行了询问，销售人员信誓旦旦保证“五证”齐全，但现在却没有商品房预售许可证。“这明显存在欺诈行为，而且在没有商品房预售许可证的情况下，就公开卖房，相关部门肯定存在监管不严之责。”李先生气愤地说。　　
售楼中心 许可证很快能办下来　　
6月2日下午，汇金绿园偌大的一个售楼中心空无一人，只有3名销售人员坐在里面。沙盘上，显示该楼盘有一栋写字楼和2栋住宅楼，而且旁边还设置了3种户型供参考。据一名销售人员介绍，汇金绿园正在修建一期工程，一栋写字楼和15号、16号两栋住宅楼，15号住宅楼共有25层，150套房子，每套建筑面积为108~135㎡不等，而16号住宅楼共18层，72套房子，每套建筑面积在133~135㎡之间。目前，2栋住宅楼已卖出去了三分之二，采光好点的楼层已售罄。　　
当记者询问是否有商品房预售许可证时，销售人员直言，楼盘预售许可证正在办理当中，很快就能办下来，完全不用担心。而对高先生所遭遇一事，销售人员明确表示，退款是根本不可能的事，但会在房价上有所优惠。　　
住建局 莫买“图纸房”或“承诺房”　　
在售楼中心门口，榆林市住房和城市建设局张贴了通告。通告指出，榆林城区一些房地产开发企业及房地产中介营销代理公司无视法律法规，在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为。　　
对此，榆林市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长李怀孝表示，他们曾3次查封了汇金绿园售楼中心，但均被开发商撕毁封条，仍在违规卖房。“该项目是开发商和当地村民共同开发的，其他手续也不全，不要说预售许可证了，如果这些问题解决不了，根本不会给办《商品房预售许可证》。”李怀孝说。　　
据李怀孝介绍，针对今年榆林房地产出现的问题，市政府抽调了15个部门组成房地产矛盾纠纷领导小组，并分成5个小组，专门负责解决房地产出现的问题。汇金绿园楼盘已经有人投诉了，如果购房者要求退房，可以走法律程序，或者等市政府的处理意见。　　
榆林市住建局提醒市民，在选购房屋时，一定要看“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，然后再决定是否购买，不要购买“图纸房”或“承诺房”。&
《华商报》社版权所有，未经书面授权禁止使用