我的房子没有房产证能法院起诉己方不交房租费吗_百度知道租赁军队空余房地产，军队回收未到期怎样要求赔偿损失_百度知道女子买到多次抵押房屋 卖家输官司却称无钱可还【】【字体：
】【】稿件来源: 北京晚报发布时间： 09:46:12
办理网签前卖家“消失”
多次抵押房屋当一次抵押出售
二手房市场又出了个“张金凤”
在租住的房子里，苦苦地等待450万元首付款被归还，买家卢小姐未曾想到，一桩正常的房屋买卖，竟将自己的生活全盘打乱。在房子已经在银行抵押贷款的情况下，卖家仍将房子二次、三次抵押，这种“钱滚钱”的手段，继“张金凤”案后再次出现。
一张A4复印纸就当了房本
“现如今回想，从第一步起，卖家就在交易中设下了圈套，而我就是‘待宰的羔羊’。”回忆买房过程前，卢小姐的嘴角不自觉地露出了苦笑。
2013年末，计划怀孕的卢小姐，准备“卖小买大”，在要孩子前先换套三居室。在中介机构麦田房产的介绍下，匆匆看了两次房后，她就定下了朝阳区曙光西里的一套三居室。
12月28日，她和卖家王女士在麦田中介凤凰城店第一次见面。“店里有三个会议室，我们就坐在最把角的那间。”卢小姐描述当时的情景，和卖家谈了几句后，她还有点犹豫，两名经纪人就劝说她，旁边两个会议室中都是等待买这套房子的人，只因为她先交了1万元的意向金，才有机会第一个谈。“当时，签约室外，两个业务经理为了谁先和卖家面谈都吵了起来，场面弄得我很紧张，连讨价还价的心情都没了，当场答应签约。”
双方确定的740万元成交价，是当时正常的市场水平。可不寻常的是，在验明卖家身份时，王女士拿出的是一份A4纸打印的房本复印件，而非房本原件。“我要求看房本原件，卖家说因为房子办了贷款，房本抵押在银行。”卢小姐告诉记者，当时她曾对复印件产生过怀疑，可经纪人在旁边帮腔，说这套房子卖家最初就是通过他们买的，确实在浦发银行做了贷款，“他们甚至还拿出了最初的购房合同，后来我就相信了。”
就这样，在一份A4复印纸的“房本”面前，卢小姐签下了购房合同，交纳了20万元定金。而这份标明了三个时间日期的复印件，就成了导致整个交易失败的“炸弹”。
贷款买房首次签了全款合同
卢小姐说，在定下了曙光西里这套房子的同时，她也将自己在东城区的房子挂了出去，计划用卖房款去交纳450万元的首付，余款申请银行贷款。可记者在购房合同中，看见的却是全款支付的条款。
“这就是圈套的第二步。”卢小姐说，对于这份全款合同，经纪人在签约当天解释说，因为她还不能确定贷款额度，暂且签成全款，待她按约定支付完450万元首付款后，再签署补充协议增加贷款事项。就这样，270万元的贷款，在合同中变成了270万元的“尾款”。
卢小姐介绍，她于2014年3月底拿到了卖房款，可因为经纪人找不到卖家王女士，双方直到日才办完了首付转账。为此，王女士还主张了18.87万元的逾期违约金，由她和中介机构共同承担。
当天，经过她的强烈要求，双方才签署了一份补充协议，同意她将剩余的270万元房款自行申请贷款。“换句话说，经过这么一折腾，经纪人不用再帮我代办贷款事宜，虽然我为交易交了15万元的佣金。”她告诉记者，支付450万元前，她又一次提出查看房本原件，卖家再次以抵押在银行为由搪塞了过去。
卢小姐说，第二天，也就是日，当她和朋友提及买房一事时，朋友提醒她，没有房本的风险，她才真正感到不安。第二天，当她拿着购房合同去房管局查询时才发现，这套房已经办理过多次抵押。
“，，，复印件上的这三组数字，我到那天才明白代表了什么。”卢小姐解释道，日是将房本抵押给贷款银行的日子，还没有解抵押；日，是卖家将房子拿去二次抵押的日子，后于日办理了解抵押。而复印件中还有第三行没有写，那就是卖家将房子第三次抵押，并且还没有解抵押。
“发现这个事情后，我曾质疑过卖家和经纪人，也就是从那时起，对方处处表现出不愿意配合的样子。”她告诉记者，为了催促卖家办理解抵押，她曾先后两次拨打过110。而到了2014年6月，应该办理网签的日子，卖家就突然消失了，任凭谁都无法找到她。
“按照第二次补充协议的规定，她应该在日前将房子交付给我。”卢小姐说，卖掉了名下的房子后，她却买不了已经签订合同、交了450万元首付的房子，无可奈何之下，她一纸诉状将卖家告上了法庭。
官司一打就是一年。2015年6月，一审判决认定，卖家王女士构成违约，应退还卢小姐定金和首付款470万元，并赔偿她违约金30万元和中介服务费15万元。
随后，王女士提起上诉。日，终审法院驳回上诉，维持原判。
卖家却无钱可还
“原以为好容易打赢了官司，能拿到已经支付的房款了，可卖家却说她没有钱，无力支付。”卢小姐说她百思不得其解，这位上庭时开着宝马车、背着LV包的王女士，怎么就变成了穷人。
久等没有音信之下，卢小姐向法院申请了强制执行。本周一，她从法院得到消息，目前除了贷款银行也正在起诉她之外，已经有多位债权人向法院主张向这位卖家讨债务。其中，有三位债权人的债务都与房屋抵押有关。“这其中，不仅有我买到的这套房子，还有其他担保人的房子。”
记者咨询了律师。律师告诉记者，在房屋强制执行中，存在着顺位问题，首先是保证第一顺位抵押债权人利益，也就是贷款买房时办理抵押的银行。如果在处理房产后所得款项，在清偿第一顺位抵押债权后还有剩余的，再还第二顺位抵押。如果没有剩余，第二顺位抵押债权成为普通债权。如果第二顺位抵押债权没有全部受偿的，剩余部分成为普通债权。除抵押债权外的其他债权，都是普通债权，只要在处分房产前都已经落实债权申报的，同等比例分配剩余价值。也就是说，三位与房屋抵押有关的债权人，偿还顺位都将排在卢小姐之前。律师同时也提醒买房人，网签之前记住要对房屋产权状况进行确权。
“我私下算了算，按照她名下房子目前的市场价格，估计已是资不抵债，我想拿回房款无比艰难。”这一年多的时间里，没有了房子的卢小姐只能租房住。她说，自己现在既没有财力能够再买一套房，也不敢再买房。“每每想到这次经历，我都觉得浑身发冷，感觉这辈子都不愿意再踏进房产中介了。”
本报记者 赵莹莹（责任编辑:唐龙）
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········军队干休所内房屋租赁及拆迁问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
事情原委：我是北京某军队干休所内的一住户，干休所内的房子是外公在世时国家分配给他的，我因照顾老人的需要，与外公住在一起，户口也在当地。97年外公去世，99年我结婚，跟妻子共主在原来的房子中。同年干休所房改，我要求购买现住房，但干休所以我外公已经去世（外婆更早即已去世），我无权购房为由，拒绝我的购房请求，同时要求我腾出房子。后来干休所起诉到法院，最后法院判决我腾出原住楼房，搬到干休所指定的平房（只有二十多平米）居住。今年，干休所要拆掉原来的楼房（我们原来住的），盖新楼，同时也要拆掉我们现在住的平房。
我的问题是：
1.我能够要求继续租住原来的楼房吗？
2.如果干休所要拆目前我住的平房，是否应该与我签订拆迁补偿协议？
你好，我们有原有的饭店一处去年租赁给他人，是三年的合同，房租每年一交的，今年突然说要拆迁，在签订完房屋拆迁合同后一直没有执行，租赁方已经搬走但是没有终止合同，但是现在已经有两个月没有交纳房租，现在租赁方想终止合同，并且想要他内部装修的赔偿和停业补偿，搬迁费，现在房子还没有拆，赔偿款还没有赔偿下来，我们应该怎么办？
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期待您的回复，...
律师你好：
我与日租赁一出租房做自行车经营店，在日将该店营业执照所有人转让给**。房屋租赁合同有一条，不允许我将该出租房转让或转租，在工商所办完营业执照过户手续后，我宽限他们一星期将店搬离该出租房，现在拒搬。
我手里现在只有一份租赁合同，而且没和该**签订任何协议，我想收回出租房，我该怎么办？法院起诉我有多少胜算？
备注：我父亲和该**有些关系，因这个问题我和父亲的关系也发生矛盾。
请律师指明方式方法
我们是大学生，6个人在学校外面租房子，租赁期是1年。可是住了快半年的时候，房东以其子要结婚，要和我们违约退房，赶我走，我们该怎么办？急救！没处住了……
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律师你好:我有一户房屋出租了，双方签了五年的合同，在租赁一年期间，他把我家的墙打通了和其中一户合并使用了，这样他要承担我什么样的损失，我是否能在此期间解除租赁合同。谢谢请尽快回复
我是房东甲方，承租我房子的乙方，与我签了一年的合同，未到一年搬出，也未和我提前打招呼就搬走了，是小区物业打电话告诉我的，问我是否可以叫他们搬东西，他才顺便用物业的电话要求我退还剩余一个月的租金500元，我未同意，可他的水电钱未按时缴纳，我问了物业说430元，因为毛坯房签合同时，他和我软磨硬泡说也没什么就不要押金了，所以我就没要，因此现在也没办法和他要水电钱。在签合同时他和我想多签几年的合同，我说我儿子结婚要用，实际我当时是托词，不想签那么多年，现在...
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