合肥土地证办理流程 常见问题解答
发布时间： 09:25:25 &&
来源：合肥网综合&&
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核心提示：在合肥二手房交易中，一般只要求房产证过户即可，大部分人对于土地证会忽视，但其实，在相关文件中要求，二手房交易必须要两证齐全才可以，所以土地证的办理绝对不可以忽视。那么，在合肥二手房中，究竟土地证应...
　　在合肥二手房交易中，一般只要求房产证过户即可，大部分人对于土地证会忽视，但其实，在相关文件中要求，二手房交易必须要两证齐全才可以，所以土地证的办理绝对不可以忽视。那么，在合肥二手房中，究竟土地证应该如何办理呢?在办理过程中又会遇到哪些问题呢?
　　如何办理房产土地证
　　一、需提供资料：
　　(一)房改房
　　1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
　　2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)
　　3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)
　　4.申请人个人身份证。(复印件1份)
　　5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
　　6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
　　(二)商品房、拆迁安置房、私房转让
　　1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
　　2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
　　3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
　　4.契证。(复印件1份)
　　5.申请人身份证。(复印件1份)
　　6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
　　1.属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
　　2.属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。
　　3.属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
　　二、服务程序
　　1.申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。
　　2.资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。
　　3.凭《xxx土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。
　　三、房屋土地证办理时限：房改房总办文时限：8个工作日。商品房、拆迁安置房、私房转让总办文时限：14个工作日
　　四、办理土地证常见问题解析
　　1、问：现在个人办理土地证应该去哪里?
　　答：个人办理土地证，去所在区域的国土分局的窗口进行办理。而开发商办理土地证就需要到合肥市国土局的办证窗口。
　　2、问：土地证办理一般分为哪几种情况?
　　答：现在市区常见的一般分为三种情况，新房、二手房、房产分割。所谓的房产分割一般是离婚等情况造成的。
　　3、问：新房办理土地证一般需要带哪些材料呢?
　　答：新房办理土地证比较简单，如果开发商之前已经办理了土地证分割表，也就是通常所说的大证，并通知业主可以来国土局办证的话。那么，业主只需要带着房产证、身份证的原件和复印件来办理即可。
　　4、问：那么，二手房如何办理呢?
　　答：二手房情况分几种。
　　如果二手房原来就有土地证，那么，买卖双方需要带上原来的土地证，房产证以及存量房交易合同、契税发票及土地收益金收据(房改房需提供)。产权人身份证明(满70岁需提供户口本原件)。
　　5、问：如果买的二手房之前没有办理过土地证呢?
　　答：需要带上房产证、存量房交易合同、契税发票及土地收益金收据 (房改房需提供);另外，产权人身份证明(满70岁需提供户口本原件)
　　土地分割情况申请调查表1份，标有房屋所在地的地形图2份。
　　如果是1992年之前的老房子，而且是划拨土地性质，那么，办证的国土分局会调取相应的图纸。如果是出让形式的老房子，那么，需要提供开发商的土地证分割表。
　　6、问：这里说的1992年之前的房子，具体年份是?
　　答：就是1992年之前建成的房子，1992年指建成年。这里是指1992年之前的房子，且性质是土地划拨，这就可以在国土分局找图纸。
　　如果是1992年之前的房子，但是当年的土地不是划拨，而是出让的，那么，房主就需要提供分割表和宗地图。 1992年之后的，则都需要提供分割表和宗地图。
　　7、问：夫妻双方如果离婚了，需要分割财产，这种情况下，土地证怎么办理?
　　答：如果双方是协议离婚，那就需要带上离婚证、离婚协议书以及财产分割协议。如果是经过法院判决的，那就需要带上法院出具的离婚判决相关材料。
　　8、问：有些地方经过区划调整后，之前是A区，后来变成了B区，这怎么办?
　　答：地址变更需提供辖区派出所开具的地址变更证明
　　9、问：土地证办理大概需要的费用是多少?
　　答：40元，其中土地证的工本费10元，变更登记费30元。
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责任编辑：刘东伟&nbsp>&nbsp&nbsp>&nbsp&nbsp>&nbsp&nbsp>&nbsp&nbsp>&nbsp
查询编号：
来信的详细情况(编号：7-656773)
受理单位：
市国土资源局
来信时间：
来信主题：
东湖国际花园土地证办理问题（三期业主）
来信内容：
房管局在信件(编号：2-652378)的小区业主来信中回复说东湖国际花园小区开发商旺前*华人置业公司将国有土地使用权证已在湖北银行股份有限公司襄阳分行设定抵押。因企业资金困难，导致办证延误，现公司正积极筹措资金，为三期业主及时解决存在问题保护业主合法权益。
我想问的是①之前贵局答复说已经发函至规划局要求其明确小区土地建设的商业面积，你们也一直在等待规划部门出具意见，时至今日不知道规划局是否已经发函给你们出具意见没有？市长信箱中询问规划局几次一直说是你们国土部门主要牵头办理此事，也说近日回函给国土局。如果现在还没回函给你们，是不是恳请由牵头此事的国土局的你们尽快再次发函要求尽快办结呢!!! 从日在信箱中你们答复必须要规划局出具意见，然后日我在市长信箱反馈到规划局小区实际与规划建设不符请尽快出具意见。算一算到从规划局收到函和在信箱收到的反馈已经这么多天过去了！效率是怎样炼成的？② 信件所提到的国有土地使用权证被抵押到银行，等规划部门的意见出具回函到国土局后开发商缴纳该补缴的面积出让金后再办理土地分户手续的话权证被抵押到银行还可以办理分户手续吗?是不是到时候可以先把 权证从银行借出来为业主办理分户，还是说权证抵押之后就办不了分户了呢？请明确告知普法一下土地分户知识！谢谢！
来信已转受理单位，正在处理中
回复的详细情况
回复单位：
市国土资源局
回复时间：
回复内容：
旺前公司开发建设情况：该公司开发的东湖国际花园小区一、二期已建设完毕，土地证没有抵押。但在规划验收时，因为部分商业面积需要规划部门出具意见后，才能签订土地补充协议，补缴土地出让金。我局没有收到规划部门函件。目前，已派工作人员到市规划局联系沟通，尽快依法依规完善相关用地手续。三期已建成，现正在办理规划验收手续，该宗地已办理土地抵押。我局已约谈旺前公司总经理王伟，要求抓紧办理规划验收。同时，积极筹集资金，归还银行贷款，解除土地抵押。手续完善后，我们及时给予办理土地分户登记。
襄阳市人民政府办公室&主办　 襄阳市政务信息管理中心&承办
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办公地址：襄城新街16号市直机关综合办公楼（老公安局院内）问近日，到市国土局办理一套房改房的土地证由划拨改成出让，新发的土地证地址改了，怎么办？
提问者:热心网友
1.买家要贷款，必须房产证土地证双证齐全才可以办理。所以前提是你必须把土地证分割，办出单户的土地证，这一步不需要交土地出让金。2.房改房如果上市交易就需要补交出让金，当然有谁交，由你们买卖双方协商，不是单位交。出让金缴纳的数额由土地评估公司根据房屋所在的地段进行评估而定。3.由于原单位倒闭，只要去工商管理局开具单位撤销或倒闭证明，然后携带土地总证，先办理土地分割。补充：土地总证一定有单位经办人保管，或直接咨询当地国土部门。
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访谈日期：日（星期二）...
特邀嘉宾：市城乡规划局
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295宣城市宣州区
263市公安局
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集体土地证名字登记错误怎么办
贵部门您好：我们是向阳街道办事处双河大管村民，在1991年登记集体土地使用证时把我爸爸名字登记错误，当时可能没有在意，现我家房屋不够住想把年久失修的老房翻建一下，打了申请报告，但是现在的身份证和户口本与当时的土地证名字不一样，土地证上是潘佩龙，但身份证和户口本是潘培伦，请问一下贵部门改如何办理 & 谢谢
回复时间： 10:40:18回复单位：市国土资源局回复：
&&&& 网友您好！请您具体与向阳街道办事处双河村委会联系，电话：3135700。
&&&& 我局鳌峰国土所已派人员与双河村委会对接，正帮助你解决来信中提出的问题。&&&&&&&&
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