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2016年衢州市拆迁补偿标准政策,衢州市拆迁赔偿标准方案
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关于印发衢州市区国有土地上房屋征收补助和奖励标准的通知柯城区、衢江区人民政府,市政府各部门、直属各单位:&  调整后的《衢州市区国有土地上房屋征收补助和奖励标准》已经市政府同意,现予印发,自日起施行。日市政府办公室公布的《衢州市区国有土地上房屋征收补助和奖励标准》(衢政办发〔2013〕44号)同时废止。  衢州市人民政府办公室&  日  衢州市区国有土地上房屋征收补助和奖励标准  一、搬迁费及临时安置费&  (一)支付标准。&  1.住宅房屋。&  (1)搬迁费。被征收房屋建筑面积60O以内(含60O)的搬迁费每户2000元;被征收房屋建筑面积大于60O的,超过部分建筑面积按10元/O计发。&  (2)临时安置费。对自行解决周转用房的被征收人,房屋征收部门应当支付临时安置费。临时安置费划分区域类别(详见附件),结合被征收房屋建筑面积计算。每月每平方米标准:一类区域12元,二类区域10元,其他区域6元。计算后补偿标准一类区域每月每户不足480元的,按480元计发;二类区域每月每户不足400元的,按400元计发;其他区域每月每户不足300元的按300元计发。&  2.非住宅房屋。&  (1)搬迁费。按被征收房屋建筑面积30元/O计发。被征收房屋内有中央空调、自动扶梯、机器设备等大型设施及大型生产设备的,其搬迁安装费由具备相应资质的工程咨询或评估机构评估确定。&  (2)临时安置费。对自行解决周转用房的被征收人,房屋征收部门应当支付临时安置费,标准为:每月按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修等其他费用)的4‰予以补偿。计算后补偿标准一类区域每月每户不足480元的,按480元计发;二类区域每月每户不足400元的,按400元计发;其他区域每月每户不足300元的按300元计发。&  (二)支付时间及次数。&  1.选择产权调换的临时安置费,期房安置的,应当从其搬迁之月起计算到安置房交付后的6个月止;现房安置的,临时安置费按6个月支付。选择货币安置的,临时安置费按12个月支付。&  2.住宅房屋的被征收人选择产权调换的,征收人应当自被征收人搬迁之月起24个月内将被征收人安置完毕。其中,将征收范围内新建高层建筑(指总层数10层以上的住宅建筑或者建筑高度超过24米的非住宅建筑)作为产权调换用房的,征收人应当自被征收人搬迁之月起36个月内将被征收人安置完毕。超过以上期限未提供安置用房的,征收人应当自逾期之月起按照最新标准的2倍支付临时安置费。&  3.选择产权调换的,被征收人从被征收房屋迁往周转房时应支付其搬迁费,从周转房迁往安置房时应当再次支付;从被征收房屋直接迁往安置房的、选择货币安置的支付一次搬迁费。&  二、非住宅房屋停产停业损失补偿&  征收非住宅房屋造成的停产停业损失,由房屋征收部门按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修等其他费用)的5%给予被征收人一次性经济补偿。&  生产经营者认为其停产停业损失超过依照前款规定计算的补偿费的,应当向房屋征收部门提供房屋被征收前3年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当与生产经营者共同委托依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估。&  征收决定发布时已停业闲置6个月以上的非住宅用房不计发停产停业补偿。&  三、经营补贴&  (一)计算公式。&  经营补贴=(被征收房屋改变用途部分面积按商业用途评估的市场价格-被征收房屋改变用途部分面积按登记用途评估的市场价格)×经营年限系数。&  (二)经营年限系数。&  &  经营年限按房屋征收决定公告发布之日起上循年限计算;被征收房屋改变用途部分面积按衢州市区国有土地上征收房屋用途认定的有关规定执行。&  四、超设定条件容积率土地使用权补偿&  被征收房屋评估涉及设定容积率及超设定容积率土地使用权的补偿,在实际评估时由评估机构考虑容积率修正因素。&  五、各类奖励&  (一)配合房屋征收调查、评估奖励。&  被征收人在房屋征收调查、评估规定时间内积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好被征收房屋调查、评估工作,且在房屋征收决定规定期限内按时签约的,按户给予分段累计奖励,其中:房屋建筑面积在100O以下(含100O)的,给予每户10000元的奖励;房屋建筑面积在100O以上且在200O以下(含200O)的部分给予50元/O奖励;房屋建筑面积超过200O以上的部分给予25元/O奖励。&  (二)按期腾空搬迁奖励。&  1.住宅房屋。&  被征收人在房屋征收决定规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),给予一次性奖励。奖励标准按照房屋征收公告规定期限起始之日(以下简称起始之日)起至被征收人实际腾空搬迁之日分段计算:起始之日起15日内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积200元/O给予奖励;起始之日起第16日至第30日内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积150元/O给予奖励;起始之日起第31日至公告规定截止期限内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积100元/O给予奖励。被征收房屋建筑面积不足60O的,按60O计算。&  2.非住宅房屋。&  被征收人在房屋征收决定规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),给予一次性奖励。奖励标准按照房屋征收公告规定期限起始之日起至被征收人实际腾空搬迁之日分段计算:&  (1)商业用房:起始之日起15日内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积350元/O给予奖励;起始之日起第16日至第30日内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积250元/O给予奖励;起始之日起第31日至公告规定截止期限内搬迁腾空完毕的,按被收购房屋建筑面积150元/O给予奖励。&  (2)其他非住宅:起始之日起15日内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积280元/O给予奖励;起始之日起第16日至第30日内搬迁腾空完毕的,按被征收房屋建筑面积200元/O给予奖励;起始之日起第31日至公告规定截止期限内搬迁腾空完毕的,按被收购房屋建筑面积100元/O给予奖励。&  (三)单元和楼幢(组片)完全签约奖励。&  为促进房屋的整体及整片拆除,对符合以下条件的被征收人另外给予单元和楼幢(组片)完全签约奖励:&  被征收人房屋按居住单元和楼幢为单位,没有单元和楼幢的按自然区间划分组片。一个单元(或组)的被征收人在房屋征收决定规定期限内全部签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),每户给予单元(组)签约奖励10000元;一幢楼房(或片)的被征收人在房屋征收决定规定期限内全部签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),每户给予楼幢(片)签约奖励10000元。&  单元和楼幢(组片)的划分在征收调查结果公示时一并公示,以房屋自然单元、楼幢和连片及适当的户数为区间进行划分。&  (四)被征收人选择货币化安置奖励。&  被征收人在房屋征收决定规定期限内选择货币安置,且签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准),房屋征收部门按下列标准给予一次性奖励:&  1.住宅房屋按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修、超基准容积率土地等其他费用)的20%给予奖励。被征收非住宅房屋为非国有资产的,按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修、超基准容积率土地等其他费用)的10%给予奖励。&  2.被征收房屋为企业所有的,再按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修、超基准容积率等其他费用)的10%给予奖励补助。&  (五)购房补助。&  征收个人住宅的,被征收人自征收补偿协议生效之日起的24个月内,用货币补偿资金在衢州市区购买住宅房屋作为安置房,并完成交易过户手续的,凭该房屋所有权证、土地使用权证和契税证,由房屋征收部门按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修、超基准容积率土地等其他费用)的3%给予购房补助。实际购房资金少于被征收房屋评估价值的,按契税证记载的购房资金的3%给予购房补助。超过期限不予补助。&  六、户的认定&  以上补助和奖励的“户”的口径以房屋所有权证为依据,一证为一户;持有共有权证的,按一户认定;一证中房屋有多种用途的,仍按一证为一户认定;公房以租赁合同为依据,一份合同认定为一户。&  七、附属物(构筑物)、临时建筑及装修补偿&  衢州市区房屋征收附属物(构筑物)、临时建筑补偿标准及装修补偿参考价格按照衢州市关于市区房屋征收附属物(构筑物)、临时建筑补偿标准和装修补偿参考价格的有关规定执行。&  附件:衢州市区国有土地上房屋征收临时安置费划分区域类别表附件衢州市区国有土地上房屋征收临时安置费划分区域类别表区域类别区域具体范围东至南至西至北至一类中心区、南区府东街―衢化路三衢路―双港口大桥衢江衢江二类南区(除一类区域外)彩虹路浙西大道双港西路三衢路―府东街与蝴蝶路交叉口衢化片乌溪江南一道文昌路北二路西区(白云街道)、衢江(浮石街道)浮石规划路―衢江常山港锦西大道杭金衢高速其他上述区域类别以外的其他区域
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提问者:&&1w5q&|[重庆 重庆];& 15:06:20
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2016年浙江省土地征用补偿新标准,土地征用及拆迁补偿费政策解读 & & &
发布日期: 20:06:07
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如下是浙江省土地征用补偿新标准,里面有土地征用及拆迁补偿费政策解读等等相关说明。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动,请以官网发布的消息为准。近几年来加快城市建设,城市拓展,政府征取大量土地,农民失去土地,土地流转补偿标准,大家可以看一看。小伙伴你家的地被收了补助了多少钱?&当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。&为了适应经济建设的需要,为人民建设更美好安宁的家园,方便交通,充分发挥现代交通工具的便捷,用时间缩小边远地区的距离,实现城乡一体化,希望广大人民群众支持配合,特制定本条例。&(一)&征地补偿&  1、&征收耕地补偿标准&  旱田平均每亩补偿5.3万元。&  水田平均每亩补偿9万元。&  菜田平均每亩补偿15万元。&  2、&征收基本农田补偿标准&  旱田平均每亩补偿5.8万元。&  水田平均每亩补偿9.9万元。&  菜田平均每亩补偿15.6万元。&  3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。&  4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。&  5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。&&(二)其他税费&  1、耕地占用税,按每平方米2元计算。&  2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。&  3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。&  4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。&&(三)征地工作程序&  1、告知征地情况。&  2、确认征地调查结果。&  3、组织征地听证。&  4、签订征地补偿协议。&  5、公开征地批准事项!&  6、支付征地补偿安置费。&&(四)、房屋地上物补偿标准&  1、房屋补偿标准&  楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。&  捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。&  砖瓦房每平方米补偿2400元。&  平(草)房每平方米补偿1900元。&  2、其他地上(下)附着物补偿标准&  仓房每平方米补偿920元。&  室外水泥地坪每平方米补偿165元。&  沼气池每个补偿4600元。&  厕所每平方米补偿190―300元。&  猪鸡舍每平方米补偿150―260元。&  塑料大棚每平方米补偿165―280元。&  菜窖每平方米补偿180―330元。&  砖石墙每延长米补偿190元。&  格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。&  大门楼每个补偿2400元。&  饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。&  农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。&  排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。&  排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80―150元。&  电话移机补助费每户200元。&  有线电视迁移补助费每户300元。&  坟每座补偿5000元。&  3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。&&&(五)、征占林木补偿标准&  1、林木补偿标准&  ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费&  1―3年平均每亩补偿6000元;&  4―13年平均每亩补偿12000―36000元;&  14―20年平均每亩补偿元;&  21年以上平均每亩补偿32000元。&  ⑵柞树林木补偿费&  1―3年平均每亩补偿12000元;&  4―20年平均每亩补偿18000―30000元;&  21―50年平均每亩补偿44000―60000元;&  51年以上平均每亩补偿24000元。&  ⑶红松林木补偿费&  1―3年平均每亩补偿12000元;&  4―20年平均每亩补偿20000―31000元;&  21―40年平均每亩补偿56000―62000元;&  41―70年平均每亩补偿168000元;&  71年以上平均每亩补偿126000元。&  ⑷落叶松林木补偿费&  1―3年平均每亩补偿150000元;&  4―20年平均每亩补偿180000―250000元;&  21―50年平均每亩补偿60000―130000元;&  51年以上平均每亩补偿110000元。&  2、村民房前屋后林木补偿标准&  一般林木(杨柳榆槐等)&  幼龄林(1―10年生)平均每株补偿35-65元;&  中龄林(11―20年生)平均每株补偿220―300元;&  成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。&  3、森林植被恢复费&  用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;&  未成林每亩86600元;&  防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;&  疏林地、灌木林地每亩50000元;&  宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。&  4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取.&&&(六)、果树补偿标准&  1、苹果树&  培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;&  初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;&  盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;&  衰果期26年以上平均每株补偿900元。&  2、梨树&  培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;&  初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;&  盛果期(9-25年)平均每株补偿元;&  衰果期26年以上平均每株补偿1200元。&  3、桃树&  培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;&  初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;&  盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;&  衰果期21年以上平均每株补偿280元。&  4、葡萄树&  培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;&  初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;&  盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;&
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