建高铁征地补偿标准赔偿标准

随着经济的不断发展生活水平嘚不断提高,人们出行的方式也有了很大的变化高铁的发展便利了人们的出行,但是在这个过程中也损害了一部分人的利益。在高铁修建的过程中需要占用大量的土地,从而会涉及房屋的拆迁、土地的征收但是由于在实施项目的过程中,没有按照法律规定的程序进荇常常损害被拆迁人的利益。高铁拆迁该如何补偿面对不合理的补偿标准,被拆迁人您该怎么做?

高铁建设时会占用土地,一般包括兩种情况一种为铁路建设永久性用地,另一种为临时用地规划中的铁路外沿线三十米之内为铁路建设永久性用地,土地不可能返还了而此外的施工用地则是在施工结束后要归还给农民恢复使用的,这属于临时用地 永久性的征地,与临时用地的补偿标准是不一样的 鐵路建设永久性用地的补偿,根据土地管理法的规定征地的补偿以及补偿标准一般包括以下几个方面。

1、土地补偿费为该耕地被征收湔三年平均年产值的六至十倍。

2、安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征哋前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至陸倍。但是每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍

3、青苗补偿费 由省、自治区、直辖市規定。

4、附着物补偿费 由省、自治区、直辖市规定

临时用地,按照征用期间的征收前三年平均年产值按年计算补偿以及恢复耕种期間的补偿(一般是二年,第一年的补偿是年产值的50%第二年是25%)。

高铁拆迁时房屋该如何补偿一般情况下主要包括房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等等。房屋的价值要看所在的土地的性质国有土地上的房屋的补偿一般参照周围商品房的市场价格,土地一般不再另行给予补偿

集体土地上房屋的补偿一般包括宅基地的补偿与房屋的补偿,宅基地的补偿标准由当地政府予以制定房屋一般按照重置成新价格予以补偿。但由于各省市的经济发展水平不同补偿数额也存在明显的差异。

三、高铁拆迁补偿较低你该怎么辦

高铁征地拆迁时,补偿较低没有安置房屋。面对一系列的问题被拆迁人该如何维权,首先被拆迁人不能被动的接受要积极主动哋与拆迁人谈判,调查拆迁人的违法之处通常拆迁人不可能每一个程序都按照法律的规定,拆迁手续也不可能都齐全当被拆迁人掌握這些信息时,拆迁人会相对的妥协与我们谈判再次,当拆迁补偿不能达到当事人满意时我们可以提起相应的复议或者诉讼,以此给对方施加压力

北京京云拆迁维权律师团具有多年征地拆迁维权经验,总结了一套时间短、效率高、能快速提高补偿的维权方法通过诉讼忣谈判,为当事人争取合理的征地拆迁补偿有任何法律方面的问题,欢迎咨询我们京云律所全体同仁随时为您服务

  拖了近10年香港段高铁预算翻了近四倍,被戏称全球最贵高铁但特区政府已下定决心,绝不错失接轨内地的机遇

  CBN记者 郭兴艳 舒时

  到广州48分钟到上海8尛时,到北京10小时……香港正在以前所未有的速度融入内地

  “日后搭乘高铁到华中和华南各大城市,会比乘飞机更加快捷方便舒適程度更胜一筹。”香港特区运输及房屋局局长郑汝华满怀憧憬地说

  然而,承载这一愿景的香港高铁却迟迟未能动工经一番争论の后,香港立法会工务小组3日终于表决通过高铁三项拨款的申请但仍需财委会审批后才可落实。

  香港高铁的全称是“广深港高速铁蕗香港段”广深港高铁全长约140公里,广州总站位于石壁途经福田、龙华和虎门,最后经香港段到达香港总站西九龙

  香港段高铁雖然仅长约26公里,但预算高达652亿元(港元下同),每公里造价约25亿元香港媒体直呼香港高铁为“全球最贵高铁”。

  一路推高工程预算嘚重要因素是拆迁赔偿问题尤其是位于新界西的菜园村,维权行动尤其活跃

  但特区政府心中明白,接轨内地已是大势所趋香港無法承担失去机遇所造成的损失。因此有香港立法会议员形容为特区政府“搏老命也要通过”方案

  CBN记者在石岗菜站一下巴士,“不遷不拆”、“不要赔偿、只要菜园村”等巨大横幅直冲眼帘

  “政府要修高铁,我们没意见只要不影响到我们就行。”年近60岁在菜园村居住了50年的罗大叔表明自己的态度。

  现实却是广深港高速铁路香港段,特区政府需要征用菜园村作为高铁救援站及列车停放處涉及27公顷地、150户住户约500多名居民。

  据香港媒体报道为了说服新界乡村居民支持计划,特区政府大幅提高征地赔偿标准征地17公頃,总赔偿额高达20亿元

  而位于新界西的菜园村需全部拆迁。为了妥善处理菜园村拆迁事宜特区政府可谓绞尽脑汁,提出了多个赔償方案供居民选择预算涉及资金约8000万元。

  一个月后香港房屋委员会通过特设销售计划,让受高铁项目影响的菜园村“合资格居民”购买位于新界的398个居屋单位(类似于经济适用房)实用面积以19平方米至61平方米为主,总房价介于39万元至167万元之间

  但并非人人都接受“特事特办”。而菜园村居民要搬迁已是不争事实政府通知菜园村,工程将于2010年11月开始动工所有住户必须于2010年10月15日之前离开。“我们知道基本没希望了明年中秋节前一定要走。”罗大叔低头固定着反搬迁的横幅“到时候再看怎么办吧。”

  事实上特区政府为了盡量避免类似菜园村所遇到的征地麻烦,将高铁规划为全程隧道模式这也是让预算价格居高不下的一个重要原因。

  按照计划香港高铁项目将在年底开工,并于2015年投入使用而广深港高铁内地段早在2005年就已动工,计划明年落成香港段整整晚了5年。

  特区政府如此夶手笔甚至不惜成本地投入高铁项目急迫心情可想而知。

  早在1997年亚洲金融风暴之后刚成立的特区政府即认识到,香港如不与内地加强联系将影响发展

  广深港高速铁路香港段的正式提出是在2000年,但由于各种原因兴建铁路一拖再拖接下来几年,广东省经济迅速起飞已有条件成为全国铁路网的南方枢纽,这时香港段高铁才虽正式提上日程表,但决策层在“公用轨道”还是“专用轨道”以及融資方式等问题上争议不休

  2004年国家铁道部发布《中长期铁路网规划》,要在全国建设“四纵四横”的铁路网络并将香港纳入规划。紟年2月香港特区政府与铁道部签署备忘录,承诺香港段争取在今年年底前动工

  “不建广深港高铁,香港将成孤岛”郑汝华说,“早日实现高速铁路项目可以从经济上为香港带来很大的收益,免得香港被边缘化”

  香港高铁项目一路坎坷走来,预算费用也在這期间步步攀升从最初估价的170亿元,上升至2007年的395亿元到今年10月20日,香港特区行政长官和行政会议通过高铁项目时据香港运输及房屋局资料显示,高铁项目工程费已升到537亿元非铁路项目工程包括强化总站与邻近地区接驳工程的费用为115亿元,香港高铁预算费用总计高达652億元

  香港媒体报道称,香港高铁总投资额超过青藏铁路每公里造价超过英法隧道铁路两倍。

  而据CBN记者搜集的资料在同类型嘚内地高铁项目中,2008年通车的京津城际铁路每公里造价约为人民币1.2亿元;广深港高铁内地段每公里造价预计约为人民币1.59亿元由此看来,香港高铁造价偏高也是不争的事实

  有意思的是,香港社会目前的焦点并不是这短短26公里的昂贵方案是否过高反而是关于高铁终点站與拆迁之争。

  “没人反对建高铁”住在高铁沿线一带的新界居民马先生说,“问题是政府用了这么多公帑来建将总站设在西九龙,而且不设分站要拆迁的是新界居民,火车经过家门口却不停根本用不上。”

  对于高铁站点选址香港一国两制研究中心助理、總研究主任方舟博士分析指出,未来高铁旅客群体主要是内地来港旅客和香港居民对来港旅客来说,无论来香港是为了商务旅游还是购粅都是直达市中心区最为便利。

  香港行政会议非官守议员召集人、办公室公务助理冯希伦却不同意上述说法:“广州段总站就是设茬郊区石壁希望利用车站集聚效应发展新的城市中心。香港市中心早就非常拥挤了为什么不像广州一样,具有远见地开拓新的市中心呢?”

  不过支持高铁总站设于西九龙的声音还是占了上风。

  一家美国对冲基金公司的董事总经理对CBN记者表示港岛区其实已经无法再加以扩大,不论是生活还是工作这个地区均显得过于拥挤。而九龙与新界相连目前尚有大片土地,而且距离内地更近未来将是馫港扩张城市潜力的重要据点。他认为九龙将会逐步替代现有港岛的地位,慢慢地成为香港的新金融中心地带而未来的高铁总站建在此地更为合理。

农村高铁征地补偿标准的具体内嫆是有土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

根据《土地管理法》第四十七条,征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

1、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍

2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算

3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市參照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定

4、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定

5、征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金

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