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北城壹号 层高缩水!开发商解释“笔误”！
近日，秦皇岛市北城1号业主反映，他们在北城1号购买的（销售型）保障性住房，交房时被要求更换合同，原因竟是“笔误”将房屋层高写错！合同上写明房屋层高为2.9米，而实际层高确变成了2.8米。业主发现家中的层高被“吃掉”10厘米，与合同描述不符，多次向开发商提出赔偿要求无果后，向法院起诉后却被判为：开发商笔误，不予支持买受人（原告）的相关赔偿诉求，合同应予以变更！！——法院民事判决书截图（法院判决部分）秦皇岛百姓关注针对此事也曾进行采访报道 /page/q/i/f/q01919nb2if.html北城1号业主与开发商签订的《购房买卖合同》开发商称“该项目2014年4月开始销售，2015年9月经购房人反映，才发现合同中的这一错误，于日向秦皇岛市海港区住房保障和房产管理局作出了《北城壹号项目关于层高工作失误的情况说明》，并同时向业主道歉。”但据业主反映，直到2015年10月中旬开发商通知业主缴纳公共维修基金时被无故要求更换合同，才获悉房屋层高变为2.8米。在此之前均未接到开发商任何对层高变更的解释或通知。——法院民事判决书截图（开发商陈述部分）事件疑问如此认定“笔误”？只因开发商取得的《建设工程规划许可证》层高规划为2.8米，则认定合同所签订的2.9米层高为“笔误”？认定合同签订条款不是双方达成的合意？也就是说只要规划符合国家标准，房屋销售时签署的《商品房买卖合同》可以不用认真、不用严谨，被业主发现的时候再以“笔误”为借口改回来就好了！根据中华人民共和国合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商称：“2014年4月份开始销售并签署购房合同，2015年9月经购房人反映才发现层高错误。”试问~一年半的时间内签署了几百份购房合同，为什么没有发现？是否可以推理，开发商宣传层高2.9米、合同版本2.9米、买受人签署合同2.9米，开发商没有发现合同存在错误。否则，开发商宣传层高2.8米、合同版本2.9米、买受人签署合同2.9米，在5.9期间能无人反映问题?开发商真的不知道吗？购房合同内容可因“笔误”不承担责任？随便更改？开发商2015年9月前房屋销售期间对外宣传层高均为2.9米，买受人作为购房者，在签订买卖合同时对于房屋层高的确认也只能依赖于合同的约定，且从实际状况考虑，层高2.8米和2.9米也会对实际居住的舒适度存有一定的影响，如果仅因开发商“笔误”则要求买受人必须无条件接受合同条款变更，那么签署房屋买卖合同又有何意义？根据中华人民共和国合同法第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。开发商以无利润为借口，拒绝赔偿！利润何在？4300元/㎡ X 100㎡/套 X 400套 = 1.72亿元（一年售罄）4300元/㎡ X 100㎡/套 X 400套 = 1.72亿元（两年售罄）8600万一年的利息（按银行利率计算）有多少钱？是否可以计算为利润？------------------------------------------------------------------------------------------------------------商品房买卖“层高缩水”纠纷案例文章来源：建纬（深圳）律师事务所在商品房销售过程中，由于设计变更或者笔误等各方面原因可能会出现层高缩水问题，现有法律体系对于层高缩水问题没有规定明确的赔偿标准，买卖合同中也不会特别约定层高缩水的违约金比例或者计算方法，在没有法律规定和合同约定的情况下，层高缩水是否需要承担违约责任，以及如何计算赔偿数额，各法院有自由裁量权。总体而言，审判实务中有以下几种做法：一根据公平原则，酌情判决开发商支付违约金1、开发商交付层高缩水的商品房给买受人，对其房屋的使用价值有一定的影响，开发商对此应承担适当的违约赔偿责任。裁判摘要买受人与开发商签订的《商品房买卖合同》约定层高3米，经鉴定，开发商交付的商品房低于合同约定0.1米，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。因双方当事人对层高违约没有约定，法律对此又无相关规定，但开发商交付层高缩水的商品房给买受人，对其房屋的使用价值有一定的影响，开发商对此应承担适当的违约赔偿责任。鉴于开发商层高违约而目前无计算此损失的标准规定，本院认为应酌情由开发商赔偿层高违约费为宜。案件来源宁宇与广西玉林市弘景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案再审民事判决书，广西壮族自治区玉林市中级人民法院(2013)玉中民提字第4号2、开发商因笔误致合同约定与实际交房层高存在误差，不能作为其完全免责的合法事由，仍应对此承担相应的赔偿责任。裁判摘要开发商对于系争房屋层高的规划设计为2.8米，虽然诉争合同的约定为2.9米，但其余相同房型的买卖合同经查明均约定为2.8米，由此可见，开发商并不存在欺诈、故意隐瞒事实的恶意，故对于开发商有关笔误的抗辩符合客观事实，本院予以确认。但买受人作为购房者，在签订买卖合同时对于房屋层高的确认一般只能依赖于合同的约定，当发现现状与合同约定不符时，确会给购房者带来一定的心理落差；从实际状况考虑，层高2.8米和2.9米也会对实际居住的舒适度存有一定的影响。因此，虽然开发商并非主观恶意、仅是工作中的疏忽，但这不能作为其完全免责的合法事由，仍应对此承担相应的赔偿责任。关于具体的赔偿金额，考虑到本案纠纷系开发商笔误而引起，以及实际层高差距为0.1米并非特别明显等实际情况，原审酌情判决的金额尚属合理，可予维持。案件来源上海保利建锟房地产有限公司与申某某一案二审民事判决书，上海市第二中级人民法院（2013）沪二中民二(民)终字第1027号3、《补充协议》对《商品房买卖合同》关于层高约定的变更属格式条款，开发商未按照合同层高标准交付商品房构成违约，应赔偿买受人相应损失。裁判摘要买受人与开发商签订的《商品房买卖合同》第三条约定商品房层高为4.4米。《补充协议》第二条约定“商品房层高不低于2.6米，但不排除有部分区域因涉及需要未达该标准，双方同意以出卖人实际交付为准”。从双方签订的《补充协议》看，该协议是开发商为重复使用而自行制作，未与对方充分协商而事前打印好，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定，属格式条款。《补充协议》第二条改变《商品房买卖合同》约定的房屋层高、缩小房屋使用空间，实际上减轻了开发商的责任、限制了买受人的权利，开发商作为提供格式条款的一方，未以合理方式提请对方注意该条款内容，未尽提醒告知义务，该条款不对买受人发生法律效力，《商品房买卖合同》中关于层高4.4米的约定仍对双方有约束力。开发商所交付房屋经实测层高为3.9米，构成违约，应赔偿买受人相应损失，二审法院综合考虑涉案商品房的性质、价格、层高缩水程度以及开发商过错程度等，酌情确定开发商赔偿损失并无不妥。案件来源中山市雅信房地产开发有限公司与钟涛等商品房预售合同纠纷申诉申请民事裁定书，广东省高级人民法院(2015)粤高法民一申字第327号二参照司法解释关于面积误差规则处理层高缩水住房的使用主要在于空间，涉案房屋楼层高度的降低，必然对该房屋的使用功能造成比较大的影响，致使买受人的购房合同目的不能实现，故依买受人请求解除合同。裁判摘要本案中，经鉴定，涉案商品房的上层最低层高为1.98米，最高层高为3.76米，而合同中约定的上层层高最低为1.9米，最高为4.8米，虽然上述上层最低层高符合合同约定，但是上层最高层高相差达1.04米，与双方的合同约定的标准并不相符，差距达21.67%，住房的使用主要在于空间，涉案房屋楼层高度的降低，必然对该房屋的使用功能造成比较大的影响，而且经本院到涉案房屋现场调查核实，涉案房屋上层层高的降低确实严重影响了买受人对涉案房屋的使用，买受人的购房合同目的不能实现，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：…（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持”的规定，买受人要求解除与开发商签订的《商品房买卖合同》的请求，理由成立，本院予以支持。案件来源蔡某珍与东莞市某山庄房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案，广东省东莞市中级人民法院(2009)东中法民一终字第6328号
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南昌某楼旁层高缩水，开发商拒绝退房
[导读]南昌某楼盘今日被爆层高缩水，业主维权不成，开发商拒绝退房。
南昌某楼盘今日被爆层高缩水，业主维权不成，开发商拒绝退房。收房时，业主就对层高赶到奇怪，于是让专业人士进行量房，测量数据证明，楼房层高竟然缩水了十几厘米。记者联系负责人，负责人一律采取表示“不清楚”“日后联系”的敷衍态度。现在开发商各种被爆，买房都买的胆战心惊了。那么小编来给你稍微盘点几个够好的楼盘吧。这个项目是有南昌世欧房地产有限公司投资开发，位于南昌朝阳洲核心区，位于沿江南大道和云海路交汇处沿赣江而建，与红角洲省级行政中心隔江相望，项目户户瞰江，拥有独特的视觉效果。在楼栋设计方面，为满足业主的景观视觉设置了合理的楼间距，楼栋之间通风性能极好，在冬季能获得较多的能量，而夏季也利于散热，减少耗能。项目内部景观也是值得一提的，景观公园、喷泉等设计都是生活中的一角。正荣十里江山项目效果图正荣十里江山最后一栋高层3#楼，户型为139㎡三房以及149-162㎡四房，购房享8折优惠，按揭99折，一次性付款98折，折后均价元/㎡。&项目1#楼110.68㎡三房折后均价为元/㎡。小区整体预计将于日交房。详情请咨询：400-26。
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在东莞的海斯坦普汽车组件公司生产线上，工人和机器人合作完成汽车配件的生产。(英国广播公司网站)　　参考消息网11月21日报道 英媒称，珠三角经济圈所在的广东省要从传统的制造大省向制造强省转变，企业转型迫在眉睫。不少企业已经将机器人引入生产线，广东东莞的一家汽车配件供应商和位于惠州的TCL公司则是其中的代表。
英国广播公司网站11月20日报道称，英国广播公司记者在东莞的海斯坦普汽车组件公司生产线上看到，工人和机器人在共同合作完成汽车配件的生产。工人负责做手工的焊接，机器人做切割等工作。
除总经理雷沙是外籍员工外，该公司的其余员工都是本地雇员。该公司的公开资料介绍说，&机器换人&几乎替代了一半的用工人数。
广东省省长朱小丹在20日的广东经济发展国际咨询会上也表示，广东的经济发展面临着东南亚国家低成本的竞争，而人口红利优势在减弱。
因此，企业纷纷引入机器人来节约成本和提高效率，以期实现在生产方式上的转型。雷沙说，这样也&增加了&产品的稳定性和安全性。
广东惠州的&明星&企业TCL公司的品牌管理中心总经理梁启春对&2015年世界主流媒体看广东&的记者团表示，TCL旗下的液晶面板生产企业华星光电的机器化生产几乎达到百分之百。
梁启春介绍说，现在的华星光电生产车间在生产时几乎可以关灯，因为&没什么人在车间里&。
面对&机器换人&的浪潮，梁启春说，&这不是我们刻意地要去换人&，而是因为生产需要大规模的自动化生产和控制，也跟产品的质量和工艺相关。但一位海斯坦普汽车组件公司生产线上的工人对记者说：&机器不是万能的，出了问题需要人来排除。&并且精度达不到时还需要人为校准。
同一个车间的另一位做检测的工人对自己未来的饭碗并不太乐观。
但面对来势汹汹的&机器换人&浪潮，这名工人对记者表达了担忧，他说：&科技越来越发达，以后谁也说不定。&
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第08版：车市·房产
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商品房层高缩水 业主获退房退款
近日，武平县工商局12315台成功调解一起因商品房层高缩水引发的消费纠纷，业主获退房退款18.92万元。
日，郭女士购买了武平县某房地产公司开发的小区商品房一套，并在签订购房合同后，缴交了首付款。日，业主郭女士收到该房地产公司开具的《交房通知单》，于11月22日前往办理交房手续。在验房过程中，郭女士发现客厅屋顶约有1/3面积下沉，非常影响房屋美观和使用面积。郭女士便要求退房并补偿因此造成的损失，多次与开发商协商未果，遂向武平县工商局12315台申诉，希望工商部门帮助解决。
接诉后，武平县工商局12315台立即派出执法人员进行调查。根据调查，申诉人郭女士所述基本属实，客厅屋顶有7.2平方米面积下沉，影响房屋美观和使用面积。根据有关规定，住宅层高不宜低于2.8米，在郭女士与房地产公司签订的购房合同中也约定层高为2.8米，现在下沉部分层高只有2.43米，远低于约定层高。但该房地产公司坚持认为不违反合同约定。经过多次调解，双方最终达成共识：由该房地产公司退房并承担相应经济损失，一次性将首付款、房贷等各项费用共计18.92万元退还给业主郭女士。
工商人员在此提醒：近年来，房地产消费投诉持续增加。本案中，郭女士购买时小区还在建设，选购的商品房框架虽已做好，但郭女士无法现场查看房屋具体情况，而合同中的平面图无法体现下沉情况，导致出现与约定不符现象。为此，消费者在购房时应尽量选择现房，这样可查看房屋具体情况，或请专业人士详细查看图纸来了解房屋设计等，以避免不必要的损失。
（通讯员 王发祥 廖园芳）
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关于公开选调唐河县思源实验学校及城区部分中小学教师工作实施方案
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发表日期： 17:57　浏览人数：5231336　发表者：唐河县教体局　
&&& 为解决城区中小学教师紧缺，进城农民工子女入学难，学校大班额，以及新建的思源实验学校教师配备等问题，经县政府同意，除思源实验学校班子成员和部分管理人员须经教体局党委研究选调外（原则上从城区学校选调），其他学科教师均进行公开选拔。为了公开、公平、公正做好选调县思源实验学校和城区部分学校教师工作，特制定本方案。&&& 一、选调原则&&& 坚持按需设岗、按岗选调的原则，坚持公开、公平、公正、德才兼备的原则。&&& 二、选调学科及名额&&& （一）初中教师57人
（二）小学教师93人
品德与社会
&&& 三、选调范围与条件&&& 此次选调教师的范围为全县19个农村乡镇的初中（不含城郊乡中）、小学教师。&&& 参加选调教师应具备政治立场坚定、思想进步、遵纪守法、品德端正、素质高、业务能力强、身体健康、无顶岗、脱岗现象、在农村乡镇学校连续任教五年以上，2009年以来年度考核均为合格以上等次，并同时具备以下条件：&&& （一）选调初中教师&&& 1、已取得初中以上教师资格证，且具有国家承认的全日制普通大专以上学历；第二学历为大专以上的，第一学历必须为中师；&&& 2、日前参加工作并连续在乡镇中小学任教，且日以来一直在初中任教；&&& 3、教师节期间受到乡镇党委、政府以上表彰的优秀教师或优秀班主任；&&& 4、初级以上职称；&&& 5、年龄50周岁以下（日以后出生）。&&& （二）选调小学教师&&& 1、已取得小学以上教师资格证，且具有国家承认的中专以上学历；&&& 2、日前参加工作并连续在乡镇中小学任教，且日以来一直在小学任教；&&& 3、教师节期间受到乡镇党委、政府以上表彰的优秀教师或优秀班主任；&&& 4、初级以上职称；&&& 5、年龄50周岁以下（日以后出生）。&&& （三）体育、音乐、美术、计算机专业必须为本专业毕业（以毕业证为准），报名时不分初中、小学，按岗位设置数统一分配。&&& 四、选调程序与办法&&& （一）宣传发动方案在唐河教育信息网上公示，召开有关单位负责人会议，传达选调相关精神。各乡镇中心学校要认真学习文件精神，做好宣传发动和稳定工作，确保选调工作顺利进行。&&& （二）报名和资格审查&&& 1、报名要求：以乡镇中心学校为单位，经中心学校对照条件审查把关（中心学校要征求报名者所在学校校长的意见，同意后方可推荐上报）。报名者需提交居民身份证、毕业证、教师资格证、奖励证书、专业技术资格证原件及复印件（A4纸）、任教学校和乡镇中心学校出具的日以来连续在中小学任教、且日以来一直在初中现岗任教或小学现岗任教、2009年以来年度考核合格以上的证明、日以来任教年级及学科证明（见附件二），本人填写的选调报名表（报名表一式两份、见附件三，附件二、附件三和汇总表在唐河教育信息网上下载）、近期1寸彩色免冠照片4张，各乡镇将汇总表和电子版一并推荐上报。每人限报一个学段、一个学科，不得兼报。各乡镇中心学校要充分考虑到本乡镇学校之间报名人数的均衡。对选调教师的资格审查，贯穿于选调教师工作全过程。&&& 2、各乡镇中心学校推荐上报名额一览表（见附件一）&&& 3、报名时间：2014年 8月16日――日（双休日正常上班）。 &&& 4、报名地点：教体局人事股。&&& （三）笔试（满分150分）笔试时间、内容：日上午9：00-11：00。由选调领导小组办公室统一组织，笔试内容包括教育学、心理学、教师职业道德、教育政策法规、教学方法概论、新课程理念等教育学科内容。各乡镇中心学校于 日上午到教体局人事股领取准考证。&&& （四）面试（满分150分）&&& 依据笔试成绩，按岗位设置数1:1.2的比例分乡镇、分学段、分学科从高分到低分确定面试人员。初中语文、数学、英语和体育专业每个乡镇、每个学科进入面试人员不得超过1人；小学语文、数学、英语专业每个乡镇、每个学科进入面试人员不得超过2人；初中物理、政治、历史、生物、地理、小学品德与社会、科学和音乐、美术、计算机专业从高分到低分确定面试人员。若出现小数时，按取整后加1计算面试人数（分数相同者，第一学历高者优先；再相同者，参加工作时间长者优先；再相同者，年龄大者优先）。各乡镇中心学校于日上午到教体局人事股领取面试证。&&& 2014年8月 26日由选调领导小组办公室统一组织，分学段学科组成面试考评小组，对初选人员进行面试，面试以说课或讲课形式进行，主要考察选调者学科知识、教师基本素质、语言表达能力、仪表举止等。面试成绩90分以上为合格，面试不合格者不予选调。面试内容范围：初中语文、数学、英语、物理、政治、历史、生物、地理使用八年级上册唐河县现行执教版教材；小学语文、数学、英语、品德与社会、科学使用四年级上册唐河县现行执教版教材；体育、音乐、美术、计算机使用四年级上册唐河县现行执教版教材。&&& 面试异地出题，聘用异地考官。&&& 面试时间每人为15分钟，准备时间为15分钟。&&& 面试后，按笔试和面试成绩之和，从高分到低分确定选调人员（分数相同者，第一学历高者优先；再相同者，参加工作时间长者优先；再相同者，年龄大者优先），按岗位设置数取满为止。&&& （五）办理选调手续&&& 选调结果报县政府同意后，有关部门办理人事、工资、编制等手续。&&& 对已确定的选调人员，经举报查实有不符合选调条件的，取消选调资格，空出的名额不再递补。&&& 五、有下列情形之一者不予选调&&& 1、不符合选调条件的；&&& 2、选调过程中提供虚假证件、证明及笔试、面试舞弊的；&&& 3、在选调期间，因受党政纪处理影响期内或正在接受组织调查未作出处理的；&&& 4、不服从调配的。&&& 六、组织领导与纪律要求&&& 整个选调工作在县委、政府领导下进行。由于选调工作社会关注度高，所有参与人员都要本着认真负责的态度做好工作，严禁弄虚作假。对故意弄虚作假造成不良影响的，将进行严肃处理。同时，为加强对此次选调教师工作的领导，保证工作顺利进行，县政府成立选调工作领导小组：&&& 组& 长：曾& 鑫&&&& 县教体局局长 &&& 副组长：王金剑&&&&&县教体局副局长&&&&&&&&&&&&胡国文&&&& 县教体局副局长&&&&&&&&&&& 党书莲&&&& 县编办副主任&&&&&&&&&&& 马廷富&&&& 县人社局副局长&&&&&&&&&&& 魏中良&&&& 县财政局党委副书记&&&&&&&&&&& 曾昭俊&&&& 县教体局副局长&&&&&&&&&&& 张& 克&&&& 县教体局副局长&&&&&&&&&&& 柳长松&&&& 县教体局纪委书记&&& 领导小组下设办公室，办公室主任由胡国文同志兼任，赵书德、& 胡振奇、杨国选、李东旭、潘文雅、刘文博、孙天增、杜伟为办公室成员。 &&& 举报电话 ： &&& 如有未尽事宜，按县公开选调思源实验学校和城区部分学校教师工作领导小组研究意见执行。&&& 附件一：2014年公开选调唐河县思源实验学校和城区部分中小学校教师推荐上报名额一览表&&& 附件二：2014年公开选调唐河县思源实验学校和城区部分中小学校教师证明&&& 附件三：2014年公开选调唐河县思源实验学校和城区部分中小学校教师报名表&&& 附件四：2014年公开选调唐河县思源实验学校和城区部分中小学校教师汇总表
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