[杂谈]&19天建57层高楼&远大速度惊世界(16P)
　　人类的世界真的没有最高、只有更高！1000年前，大诗仙李白概叹“危楼高百尺，手可摘星辰”；20年前，全国人民惊叹国贸大厦“三天一层楼”的深圳速度；仅仅3年前，高162层828米、耗时五年半、耗资15亿美元、可容纳1.2万人的建成启用，足以让人领悟“登峰造极”的味道。可更令人惊愕的是，日下午，在中国一个二线城市的远郊，一座高208层838米、建筑面积105万平米、可容纳3万人、号称“四个月完成主体工程、总造价90亿元”的完成了开工典礼。
　　超高层建筑作为人类科技文明的结晶、人类在探求未知世界中挑战极限并超越梦想的试验田，我们期待其建设保持一定的超前性。但超高层楼宇又无异于一个竖立起来的城市，需要面对安全、内部交通、环境、能源消耗等各类复杂问题，需要在满足居住人群生活需求的同时
满足其各种精神需求。认为，一个城市能否吸引人，往往不在于其华丽的建筑而在于其从人文关怀中投射出的城市味道；一座建筑能否吸引人，往往不在于其是否高大威猛而在于其是否安全、舒适、健康和生态。相信，远大集团作为一家企业，在计划投资新建“天空城市”之前，一定很认真、很扎实地做好了各种成本效益分析、准备好了各种风险应对预案，相关政府部门、投资银行和合作伙伴亦然......
　　时隔一年半，天空城市因网络口水战停止了审批的步伐，但远大集团却未因天空城市受挫而停止梦想的追求。日，一座代号为J97的57层“小天城”在长沙市星沙区正式封顶，同时创造了19天完成57层主体建筑施工的奇迹，在这座高200多米、建筑面积18万平方米的大厦里面，还包含了3.6公里的步行街、19个10米高的大厅、可容纳4000人的工作场所及800户住宅。在此之前，远大曾于2010年用1天时间在上海世博会搭建了一座6层楼的建筑；同年6月，再次用6天完成了占地面积610.83平方米、高50米、共15层的“新方舟宾馆”；2011年，在15天内建设完成了高30层、建筑面积1.7万平方米的T30酒店......按照原计划，J97项目包括地面97层、地下2层，总高度超过340米，建成后将是中西部最高的大楼，可惜因9.5公里外的长沙黄花国际机场有楼高限制，在停工一年后不得已改为57层!
　　也许，你可以惊呼“只有中国人才能办到！第一次看到这个新闻的时候以为是假的。致敬！”你也可以质疑“一天三层，中国新常态”，你可以呼吁“中国人不缺速度，缺的是质量”，你也可以反问“谁敢进去？”但这种工厂化生产、装配式施工的可持续建筑绝对不会就此止步——事实上，这样的建筑方式已经很成熟了，美国、欧洲等国家很早就在采用，国内一线知名开发商如万科等也在大规模使用，不过，他们没像这家公司一样，集中人力、强调速度，所以没有视频中令人震惊的视觉感受。其实，这种装配式的建筑方式，属于建筑工业化和标准化体系范畴，已经有相当严格的标准，并非想象中的“搭积木”，眼下人工成本日益增长，国内工厂的加工水平也在逐步提高，成品精度、强度都很不错。所以装配式的建筑方式在未来肯定会是一种方向，不过是否成为常态，就不能妄下断言了。
上图为一目了然的楼内钢架结构，下图为楼顶工作人员正在扫尾。中新社发 杨华峰摄
上图为连接钢架结构的螺丝，下图为正在装修扫尾的室内。中新社发 杨华峰摄
【延伸阅读】中国需规避“摩天大楼魔咒”
　　英国《金融时报》记者2012年8月曾报道过这个号称“环保、可持续的”项目，在报道中还引用了对美国哈佛大学建筑技术教授基尔·莫的采访说，“无论从城市规划还是生态学的角度看，在郊野建设摩天大楼都是一个糟糕的想法”，“此类异想天开的想法从来没有获得过成功，绝大多数是彻头彻尾的失败”。而英国巴克莱银行的分析师2012年初曾援引历史表示，摩天大楼的大规模建造与随之而来的金融危机有着“不健康的关联”。巴克莱资本分析师表示，通常情况下，全球最高摩天大楼群都是风靡各地的摩天大楼建造热的产物，这反映了资本被大规模地错误配置，随之而来的将是经济调整。投资者应当对中国感到特别关注，因为在2012年初，全球有53%的摩天大楼都在中国兴建。
　　高层建筑往往预示着麻烦。经济学家安德鲁·劳伦斯12年前创造出了“摩天大楼指数”，将世界上那些最高的摩天大楼的建设与始于1873年的多场经济危机相联系。虽然他是抱着半开玩笑的态度，但巧合之处让很多人惊讶不已——帝国大厦和克莱斯勒大厦揭开了20世纪30年代大萧条的序幕；纽约世贸双塔成为1973年石油危机的前奏；马来西亚吉隆坡的国营石油公司双子塔建成之后，也发生了1997年亚洲金融危机。最近一次，则是高828米、共162层的世界第一高楼哈利法塔。这座高楼于2009年末完工时，正赶上迪拜债务危机。因此，这一指数被戏称为“摩天大楼魔咒”也就不足为奇了。鉴于中国人争相建造高楼的疯狂步伐，中国似乎最有可能成为这一魔咒的下一个牺牲品。
上图为大楼天台直升机停机坪，下图为最后的装修扫尾。中新社发 杨华峰摄
日 12:31:51　　来源： 腾讯新闻
　　近日，湖南长沙一栋57层的高楼封顶。它特别的是由工人昼夜施工，以“乐高”堆积木的方式组合起来，仅费时19天，平均1天盖3层楼。这栋高楼名为“小天城”，据称可抗击9级地震。这样的极速，引发全球媒体关注：有网友惊呼“中国新常态”，但也有人反问：“谁敢进去？”甚至有外国网友称“第一次看到这个新闻的时候以为是假的”。
施工方：工厂预制，完整工期没那么短
　　据悉，“小天城”由湖南远大科技集团旗下的远大可建公司所建造。该公司在一段以《一天三层
中国新常态》为题的视频中介绍，该项目由1200名工人昼夜开工，1天就能盖3层，高楼于2月17日封顶（下一步将进行内部规划设计），楼高200多米，建筑面积18万平方米，包括3.6公里的步行街、19个10米高的大厅，可容纳4000人的工作场所以及800户住宅。按照计划，“小天城”项目将在8月份开始对外销售，售价要比周边的楼盘高出不少（精装修1.2万元起）。
　　对于“57层高楼19天内建成”的说法，据远大集团新闻发言人朱女士解释说，这只是一种理想状态下的计算方法，实际上光停工就有一年的时间。她介绍称，“我们1天建3层！这个19天说的是有效天数，去除了那种大风大雨的天气。因为这个项目之前原本是97层，但项目建到20层的时候，因为9.5公里外的一个机场要求限高，所以中间就停工了一年。我们就从97层降回来57层。”
　　远大还宣称，大楼采用可持续建筑模块化材料，95%的工程量在工厂内完成。大楼外墙采用多种特有技术，比常规建筑节能80%。换言之，所需要的时间绝不仅仅是19天，这19天只是完成5%的工程量，这19天只不过是在“堆积木”罢了。
　　至于如何实现“1天建3层”的建设速度，远大称，中国长沙19天建成57层高楼的奥妙在于建筑整栋采用成型的工业化模块，类似乐高模型。这样做可以减少近1.5万车的混凝土用量，很大程度上避免扬尘污染。朱女士亦介绍，这和项目的建筑材料和建设方式有关。“因为它是工厂预制建筑，现场只要安装。地板、所有的管道都已经在车间做好了。因为是工厂化的建筑，所以快。”
优势：似“搭积木”，但安全没问题
　　事实上，远大的惊人速度并首次出现，该集团早在2013年就想用这种方式建造一座比迪拜塔还要高10米的世界最高建筑，但最终因报批受阻没了下文；而在更早之前的2010年，远大曾用1天时间在上海世博会搭建了一座6层楼的建筑；同年6月，再次用6天完成了位长沙占地面积达610.83平方米、高50米共15层的“新方舟宾馆”；2011年，在15天内建设完成了高30层建筑面积共1.7万平方米的T30酒店。
　　“19天建起57层的高楼”，在“楼脆脆”、“楼歪歪”频出的现实语境下，如此“飞奔”的建楼速度难免引起公众的担忧。现实证明了人们的担忧——远大集团每一次刷新“速度纪录”的同时，都会引来不少质疑，甚至是嘲讽。人们最大的疑问莫过于：质量可靠吗？
　　对此，不少业界人士给出了科学的答案。清华大学土木工程系教授张君认为，这种预制装配式可建技术，比传统的钢筋混凝土建设技术要快一些。一般的建筑，施工的速度还要考虑配件，比如钢结构还要考虑外墙板和楼板的安装和内外装修，所以它总体上可能会比钢筋混凝土快一些，但达不到有特别大的差别。
　　张君进一步解释称，这种建筑主体为模块化钢结构，虽然建设过程好似“搭积木”，但在安全性上是没有问题的，主要运用在超高层建筑上。中国过去也用钢结构，主要是公共建筑上，很少用在住宅上。因为用在住宅上，30层以下造价就高了，所以一般30层以下的就没有人愿意用钢结构。如果超高层的，像这样57层，或者超过30层以上，钢结构可能造价才能体现出优势来。
　　业内人士介绍，高层建筑模块化、标准化、现代化，是未来发展的方向。事实上，国外早已有了快速完工的建筑，最著名的属纽约的帝国大厦，其建设速度是每星期建4层半，这在1930年美国经济大萧条时期称得上是举世瞩目。
弊端：渗水生锈，不会成住宅建筑主流
　　不过，张君也指出，虽然钢结构建筑在场地建造时间上有一定优势，但其自身也有一些弊端和隐患。从过去的经验看，这种装配式建筑最大的问题是，时间长了，出现渗水、保温隔热不好、生锈等问题的可能性会比钢筋混凝概率高一些。
　　此外，针对远大集团“钢结构建筑使用的水泥等建筑材料会少很多，也不会产生建筑垃圾，非常节能环保”的说法，张君认为“仍有待商榷”，张君介绍，我们一般地来评价一个建筑是不是节能，要从他使用材料的生产开始。所以从整个建筑来说，从原材料生产开始，钢结构和钢筋混凝土结构所消耗的能源还不知道谁高谁低。
　　在张君看来，尽管这种钢结构建筑在向住宅发展延伸，但如果就宣传它一定会替代钢筋混凝土结构，或者成为主流，作为住宅来说肯定是不会的，住宅的主流结构还是钢筋混凝土结构。
　　有分析指出，“19天建起57层的高楼”之所以引发强烈质疑和担忧，一是因为公众对房屋质量安全的长久疑虑，二是人们对新技术新科技的不了解。速度和质量不能截然对立，慢腾腾不是优质的代名词，快速也不该是“豆腐渣”的凭空想象。“积木高楼”需要公众学习新知识，既不能做望文生义的“标题党”，也不要成为以偏概全的“键盘侠”。更重要的是监管部门要给公众一个说法，让公众消除“谁敢住”的疑问。（腾讯新闻综合央广网、中新网、信息时报、参考消息网等报道）
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。中国兴起摩天大楼建设潮 学者称因追求政绩攀比
来源：新华社
　　摩天大楼热几时
　　很多城市在宣布摩天大楼建造计划时，都喜欢拿出这样的理论依据：摩天大楼可以吸引跨国公司入驻，进而拉动地方经济。其实，这个理论已经过时了
　　“What has surprised me most has been the tall bulidings，of twenty and more stories。I have never seen anything like them before in China or in Europe。They seem so weel constructed that they would resist any wind，perhaps；but we could not put them up in China，because the typhoon would soon blow them down。They would be terribly inconvenient were it not for your fine elevators。”（最使我感到惊讶的是20层或更高一些的摩天大楼，我在中国和欧洲从没见过这种高楼。这些楼看起来建得很牢固，也许能抵抗任何狂风。但中国不能建这么高的楼房，因台风会很快把它吹倒，而且高层建筑若没有你们这样好的电梯配套也很不方便。）对于1896年的美国人来说，这段刊登在《纽约时报》上的话足以让他们自豪。
　　因为说这句话的人，是大清帝国前直隶总督兼北洋大臣李鸿章，一位在纽约受到了“史无前例的礼遇”的大人物。
　　而他谈论的，也正是当时美国人的骄傲——摩天大楼。
　　不过，或许无论当时的美国人还是李鸿章自己都没有想到，一百多年后，情况逆转了。
　　中国数量
　　按照国际惯例，150米以上的超高层建筑即可称为摩天大楼。
　　1873年，在电话、电梯、供暖等配套设施逐步完善后，82米高的米德兰大旅馆在英国建成，这就是摩天大楼的雏形。不过，认为“摩天大楼粗俗的外表影响了伦敦天空的优雅”的维多利亚女王，用“高层建筑法令”终结了一些英国人的摩天大楼梦，欧洲的其他国家也出于各种理由限制摩天大楼的发展。
　　直到1876年，芝加哥大火将半个城市化为灰烬，建筑业的“芝加哥学派”随后崛起，摩天大楼的梦想才在美国生根发芽。1885年，高54.9米的家庭保险大楼在芝加哥落成，从此，美国人的摩天大楼梦一发而不可收。
　　1931年，86层的帝国大厦在纽约落成，由此开始，纽约一步步成为摩天大楼林立的城市。直到1996年，吉隆坡双子塔落成，“世界最高”的摩天大楼才开始出现在美国以外的地方。
　　1999年，420.5米高的上海金茂大厦竣工，中国终于拥有了第一座摩天大楼。虽然比帝国大厦的出现晚了60多年，但“中国速度”在这个领域得到了体现，2008年，492米的上海环球金融中心建成，3个月后，632米的上海中心开工建设。
　　如今，中国新一波的摩天大楼建设潮，让中国的摩天大楼在数量上远远超过了美国。
　　公开资料显示，目前中国建成的400米以上建筑为8座，美国只有2座；400米以下、300米以上摩天大楼为18座，美国只有9座。另外，中国在建的400米以上和400米以下、300米以上摩天大楼分别为8座和6座，在规划中的400米以上摩天大楼则有20座。
　　中国速度
　　2012年7月，Emporis地产数据库发布了一份世界在建十大最高摩天大楼排行榜，这些摩天大楼的平均高度约567米，其中5座在中国。
　　在这世界前十中，第一高楼是位于印度孟买的“印度塔”（India Tower），高720米。第2、3、5、7、8名在中国，分别是位于深圳的平安国际金融中心（648）米、上海的上海塔（632米）、天津的CFT摩天大楼（530米）、大连的大连绿地中心（517米）。在世贸中心废墟上重建的纽约新世贸中心一号楼，以541米的高度排名第6。
　　如果算上长沙的“天空城市”，那上述高楼的世界排名又要下降一位。2012年6月，远大集团旗下的远大可建科技有限公司与长沙市望城区人民政府签订战略协议，计划用7个月时间，建一座220层，高838米的综合大楼——“天空城市”，建成后比迪拜塔还高10米，可号称世界第一高楼。
　　“摩天城市网”发布的“2011中国摩天城市排行榜”则显示：以152米高度为最低标准的摩天大楼，香港有58座，上海有51座，深圳有46 座。5年之后，中国的摩天大楼总数将超过800座，为目前美国摩天大楼总数的4倍。未来3年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。业内还有一个说法是：全球在建摩天大楼有87%在中国。
　　相关机构的统计报告显示，未来5年，中国将最少新增600米以上摩天建筑3座，500米以上摩天建筑3座。在未来的全球十大摩天大楼中，中国有望占到6席。目前世界上超过240米的大楼有270座，中国有75座，印度有2座。
　　全球竞赛
　　超高层建筑之间对世界排名的争夺，如同刚结束的奥运会一样激烈。外国的“高手”竞相出场，本国的竞争者也毫不相让。
　　苏州在2005年拥有了第一座摩天大楼——232米的苏州新地中心。2009年，282米的环球188成了新的“苏州第一”，此后，越来越多的摩天大楼拔地而起，似乎再也没有哪座能在第一的宝座稳稳地坐上几年。
　　2012年，位于苏州金鸡湖畔的建筑高度约300米的“东方之门”，一口气抛出了“世界第一门”、“中国第一大高楼”、“中国结构最复杂的超高层建筑”、“中国单位用钢量最大的建筑”、“中国最高的苏式园林”、“中国最深的私家酒窖”、“中国最高的过街天河”、“中国最高无边际泳池”等8个“中国之最”。这一年，苏州150米以上的高楼已超过1200座。
　　在尚未竣工的东方之门北侧，名为苏州中心广场的大型城市综合体已经在2012年5月破土动工，项目中包含500米和450米超高层建筑各1栋，总共有7栋高层超过100米。东方之门眼看着要屈居苏州第三了。
　　类似的故事也在深圳上演。高度为442米的京基100于2012年4月竣工，而几个月后，京基100非但保不住深圳第一的排名，连继续留在前三甲都成了奢望。华润总部大厦、佳兆业[简介 最新动态]环球金融中心[最新消息 价格 户型 点评]、平安国际金融中心三座在建高楼的设计高度分别达到460米、518米和660米。
　　在南昌，231.5米高的力高滨江国际于2010年7月成为南昌第一高楼，之后不到3个月，268米的南昌高新区绿地城市综合体项目就奠基了。 又没过几个月，绿地中央广场的两栋289米的双子塔楼让“南昌第一”再度易主。2011年1月，327米的南昌国际财源中心再度刷新南昌高楼纪录。半年之间，“南昌第一”易主3次，高度则增长了近100米。
　　国内各城市争先恐后，来自国外的对手也不可小觑。
　　位于东京的名为“东京天空树”的电视塔，最初预定高度是610米，超越加拿大多伦多电视塔“CN Tower” 的553米成为新的世界第一。后来得知广州正在建设的新电视塔也是610米，于是东京天空树的顶端天线又被加高了24米。
　　俄罗斯的“金环计划”一度轰动全球，因为这项计划要在莫斯科的交通环线上建整整200座摩天大楼，其中包括506米的欧洲第一高楼——俄罗斯联邦大厦。俄罗斯的雄心还不止于此，他们还将拥有612米高的莫斯科塔。
　　就连100多年前对摩天大楼非常鄙视的英国也加入了竞争。不过，310米高的伦敦桥碎片大厦和288米高的伦敦尖塔，已很难在世界称雄了。
　　“摩天大楼魔咒”
　　摩天大楼的建设如火如荼，反对的声音也此起彼伏。
　　其中最著名的观点，就是“摩天大楼魔咒”。1999年，德意志银行证券驻香港分析师安德鲁。劳伦斯提出“经济衰退或股市萧条往往发生在新高楼落成的前后”，并列举了多个案例。例如纽约世贸中心落成后，石油危机爆发，全球经济陷入衰退；金茂大厦建成时也正是东南亚金融危机肆虐之时。
　　而一些中国学者对摩天大楼热的批评，侧重则有所不同。北京工商大学产业经济研究所所长陈及曾公开表示，目前国内的摩天大楼热是各地政府追求政绩、相互攀比的体现，不少项目都是在地方政府的某种暗示、授意，以及土地、税收政策的引导支持下，房地产市场开发商以自己的名义去启动的。
　　陈及说，从经济活跃度和开发性的角度上看，只有北京、上海、广州、深圳这类经济发展中心对一两座摩天大楼或许有实际需求，一般省会城市和二三线城市建摩天大楼并没有多大的实际需要。超越经济发展阶段去建造摩天大楼反而会阻碍当地经济发展，造成财政税收的负担。
　　暨南大学教授胡刚认为，中国新的摩天大楼建设潮，是中国城市第三产业快速发展的结果，因为第三产业主要的办公地点是写字楼，所以摩天大楼也迎合了市场的客观需求。但是，许多城市盲目建设摩天大楼，可能超出了城市的经济承载力，也造成了恶性竞争。
　　在上海摩天大楼集中的陆家嘴区域，公开资料显示，中国最早的摩天大楼——金茂大厦总投资50亿元，每平方米造价为2万元，目前每天开门的维护费用就要100万元。
　　21世纪不动产上海锐丰商业楼宇部区域经理朱永锋告诉《瞭望东方周刊》，2008年到2012年的近5年间，上海写字楼租金整体平稳，唯一出现租金下调的板块却是陆家嘴。
　　究其原因，则是该板块的摩天大楼空置率较高，运营商要采取下调租金的策略以吸引租客，不过此举却连累周边写字楼出现了纷纷下调租金的连锁反应。上海尚且如此，二三线城市的状况可想而知。
　　一些城市在宣布摩天大楼建造计划时，都不约而同地拿出这样的理论依据：摩天大楼可以吸引跨国公司入驻，进而拉动地方经济。其实，这个理论已经过时了。
　　“我们看到一些国内外领军企业，原本是把总部放在陆家嘴等核心CBD，但随着上述区域的商务和生活成本日渐升高，他们已经陆续迁往较远的金桥[简介 最新动态]开发区和漕河泾开发区。这些园区虽地处中外环，但有轨交6、9号线经过，配合员工班车后、可覆盖多数员工；而园区内配套的食堂，其就餐成本也比核心CBD降低许多，解决了员工的吃饭难问题。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉本刊记者，跨国企业在选择办公地址时，越来越重视员工对环境的适应度，于是， 一些企业从核心CBD的摩天大楼里迁出，这直接导致了CBD摩天大楼空置率升高。
　　摩天大楼的光环，在跨国公司心目中似乎并不是必需和必要的选择了。
19030元/平
23171元/平
10633元/平
13148元/平
59956元/平
大家都在看中国公司可以在几周内建造摩天大楼
核心提示：The first 20 floors of Mini SkyCity were already completed at the end of 2014 before construction was delayed,BSB's senior vice presiden...
【中文标题】中国公司可以在几周内建造摩天大楼
【英文标题】The Chinese firm that can build a skyscraper in a matter of weeks
【原文链接】
n.com//asia/china-skyscraper-prefabricated/index.html
【更新时间】26 June 2015
【原文来源】
(CNN)At the beginning ofFebruary, construction workers gathered at a sparse building site in the cityof Changsha, south-central China.
（CNN）二月初，建筑工人聚集在中国中南部城市车长沙的一个建筑前。
A little under three weekslater, a 57-story skyscraper stood on the very same the spot.
不到三周后，一个57层高的摩天大楼在同一个地点建起。
The "Mini Sky City"tower is the work of Broad Sustainable Building, a Chinese firm thatspecializes in prefabricated construction.
&迷你天空城市&塔是远大集团的作品，该公司是一家专门从事预制装配式结构的中国公司。
By preparing more than 2,700modules in a factory for four months before site work began, BSB says it wasable to assemble the structure at the rate of three stories per day -- like agiant vertical jigsaw pieced together from a minutely detailed set ofinstructions.
在工程开始前，在一个工厂里准备了四个月的超过2700个模块，BSB说它可以以每天三层楼的速度组装结构&&就象一个巨大的垂直拼图拼凑的详细指令。
A timelapse video ofconstruction went viral on Chinese websites before finding its way onto manywestern news sites and broadcast media at the beginning of May.
该建筑的间隔拍摄视频在五月初进入许多西方新闻网站和广播媒体前像病毒一样在中国的网站上蔓延。
Need for speed
To put the pace of BSB'sconstruction into context, it took almost five years to build London's 37-storyWalkie Talkie building which opened in August 2014.
融入BSB的建筑步伐，伦敦37层楼高的对讲机大楼历时五年，于2014年八月开业。
Although some may point out thatthe Changsha tower is less architecturally distinct than the likes of the 20Fenchurch Street (the official name of the Walkie Talkie), the Chineseskyscraper remains a considerable structure with more than 800 apartments andoffice space for 4,000 workers.
虽然有些人指出长沙的大手相比起20 Fenchurch Street（对讲机大厦的正式名字）没有那么多建筑的独特性，但是这幢中国的摩天大厦拥有者庞大的结构，有800套公寓以及可以容纳4000人的写字楼。
The first 20 floors of Mini SkyCity were already completed at the end of 2014 before construction was delayed,BSB's senior vice president Juliet Jiang told CNN by email.
迷你天空城市的前20层已经在建筑被叫停前与2014年底完成了，BSB的高级副总裁朱丽叶&江通过电子邮件告诉CNN.
The remaining 37 stories werethen assembled between January 31 and February 1.
剩下的37层楼将在1月31日至2月17日之间完成。
（四月网Annie2014独家编译自CNN新闻网）
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文章来源：四月网 | 责任编辑：Annie2014