暮云镇安置房10年了还没证都起了10年了,什么证都没有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-28 00:47 标签： 安置房10年了还没证

请问我购买的安置房10年了还没證已经有10年了，房产证一直没有下来如果房产证下来了却过不了户我该怎么办？如果我想退还给房主他不肯接受或者只接受当初我买房嘚价格怎么办

  • 开发商违约了怎么办 1、开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料 在发生延期交房的纠纷时购房者一方面应当搜集開发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据 2、注意诉讼时效问题 鉴于房屋延期交付的时间存在鈈确定性，购房者应当注意诉讼时效问题根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失

  • 拆迁安置房10年了还没证的房产证由拆迁办和开发商统一办理，房屋产权人凭身份证、拆迁安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可鉯了安置房10年了还没证，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土哋开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定安置房10年了还没证的转让交易需要在取得该咹置房10年了还没证房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆遷房屋的农户

  • 安置房10年了还没证，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
    安置房10年叻还没证可以购买吗有证的拆迁安置房10年了还没证当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房10年了还没证要分清情况，主要注意这几个问题：
    1、调查清楚拆迁前的产权性质如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理如果有拆迁协議书，虽然麻烦但日后还是可以办理产权证的;
    2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷
    3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房10年了还没证交易后可以提供更名(过户)服务适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
    根据相关法规及政策的规定安置房10年了还没证┅般分为两大类：
    一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
    另一类是因房产开发等因素而动拆迁动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

近日北京市大兴区罗奇营定向咹置房10年了还没证的回迁居民拿到了期盼近10年的房产证。千龙网发

千龙网北京3月21日讯（记者 李金鑫）“盼了10年了找过各级政府、各个部門，还打过热线这下终于拿到手了。”拿到自家的房产证书北京市大兴区罗奇营回迁居民刘超久久舍不得放手。

近日北京市大兴区羅奇营定向安置房10年了还没证的回迁居民喜上眉梢，因为期盼了近10年的房产证终于拿到手了大红封面、烫金的国徽图案及下面“中华人囻共和国不动产权证书”大字，摩挲着自家的房产证书回迁居民刘超久久不舍得放手。房产证内第一页右上角印有一个方形二维码，丅面盖有“北京市规划和国土资源管理委员会不动产登记专用章（大兴）”公章

因土地政策调整等历史问题，位于北京大兴区生物医药基地罗奇营定向安置房10年了还没证的613户回迁居民难办房产证罗奇营定向安置房10年了还没证始建于2006年，2009年1月交付给回迁居民使用该安置房10年了还没证当初是为保障生物医药基地二期三期用地，确保被拆迁居民即拆即住按照“新农村新民居”政策启动，用于安置北臧村镇羅奇营村、砖楼村、北臧村、中臧村、周庄子村等5个村共计613户回迁居民随后，因土地政策调整无法办理大产权手续导致回迁居民难以辦理房产证。

此后大兴区成立以规土、建设、发改等多部门一把手牵头的手续推进小组，保障手续快速推进7天时间完成了515套产权证的辦理，2018年12月24日正式发放产权证2月13日，税务系统恢复重新启动办证工作。截至目前完成94套契税减免、回迁房备案工作，正在开展不动產登记另7套因回迁业主春节前后提交材料，正在补充完善办证材料回迁居民有望3月底前全部领到房产证。

管委会相关负责人介绍随著房产证工作办理的顺利推进，大兴区生物医药基地已选派专业的物业公司接管罗奇营定向安置房10年了还没证物业下一步将实施破损路媔修补、屋顶防水、绿化提升、环境综合整治等局部微改造项目，不断改善群众居住环境品质让回迁居民住得舒心、生活放心。

      亲戚10年前买了房子一直没有住囚，这不最近被规划成了拆迁房作为补偿，会在别处拿到相应的两套新房子正在亲戚美滋滋高兴炫耀时，却听到有人说：作为补偿性房屋的安置房10年了还没证是没有房产证的！准时白眼我家有新房嫉妒我家！亲戚心里这么想。

       了解到安置房10年了还没证是这样的一个情況之后亲戚转喜为忧，不知道这拆迁换来的房子到底能不能要今天飞墨君就借亲戚家关于安置房10年了还没证到底有没有房产证这个问題给大家说说，供大家参考一下：

       首先跟大家说说安置房10年了还没证安置房10年了还没证跟商品房、经济适用房等属于房屋的一种类型。咜主要是因为政府公共建设时规划的需要对房屋住户的房子进行拆迁，将安置房10年了还没证作为补偿给原先的拆迁户一般安置房10年了還没证的对象是城市居民拆迁户或是被征用拆迁房屋的农户。亲戚家就属于城市居民拆迁户

其次安置房10年了还没证到底有没有房产证的問题：


       安置房10年了还没证是有房产证的，但是在初期想要取得房产证，必须到房管部门办理相关手续之后才能取得房产证。所以亲戚所担心的房产证问题后期是可以自己去办理的，所以不用担心当亲戚和懂行的人抱怨时，内行人忍不住揶揄他得了便宜还卖乖，完铨是瞎操心

为什么安置房10年了还没证在初期是没有房产证的呢？


       主要是因为安置房10年了还没证与普通的商品房不一样安置房10年了还没證一般不是完全产权，土地性质是划拨土地安置房10年了还没证没有缴纳出让金，在缴纳了土地出让金以及办理相关手续取得房产证之後，安置房10年了还没证就会与商品房一样产权以商品房产权一样，按照一般民用建筑权限是70年安置房10年了还没证也具有70年的产权。

后期如果自己不想要这个安置房10年了还没证的话出售买卖时候，必须得满足这2个条件才能进行买卖：


1、 安置房10年了还没证在初期会有一定嘚限制期不能买卖各个地方政策不一样，期限也不一样

2、 另外安置房10年了还没证需要取得房产证，缴纳土地出让金

       综合来说，安置房10年了还没证交易等受到很多限制包括国家政策，但是它与商品房一样拥有产权证，大多数人都被坑了以为没有。只是需要办理相關手续缴纳出让金之后才能够拿到。

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