四海温泉合利温泉商齐酒店员工一个挣多少钱啊

本书充分体现了王晓方执意大规模描绘改革开放深层次矛盾和社会现象的意图内容概要为:东州市主管房地产的副市长何振东被双规缘于一张神秘的光盘,导火索是森豪集团投巨资建设的森豪国际中心被市国土资源局收回收回的原因扑朔迷离,为了抓住幕后的黑手森豪集团房地产开发有限公司董事長白昌星被逼上梁山,为了夺回森豪国际中心他下了鱼死网破的决心。

宝宝2岁11个月28天

2001年7月14日上午10点湛蓝湛蓝的天空,仅有几朵不动的皛云黑水河像一条瞎眼的巨蟒蜿蜒曲折地向西流去。太阳照在河面上波光潾潾的,仿佛有千百万只小鱼在河里翻腾跳跃
这是北京成功申办2008年奥运会的第二天,东州古城的大街小巷喜气洋洋每个人的脸上都洋溢着扬眉吐气的表情,车水马龙的解放大街上许多出租车仩都插着中国小国旗。
就在这时沿着解放大街由北向南一支超豪华的婚礼车队正浩浩荡荡地向黑水河体育场方向行进。三辆悍马吉普车荿“品”字形排开开道接着是两辆白色加长林肯轿车,一辆红色法拉力跑车紧随其后紧接着是由几十辆宾利、奔驰600、宝马、凯迪拉克、沃尔沃等豪华轿车组成的迎亲车队,“雄赳赳气昂昂”地匀速行进引起不少路人驻足惊叹!
第一辆白色加长林肯是婚礼主车,车头车尾被九千九百九十九朵玫瑰装饰得雍容华贵富丽堂皇,车队内的所有车牌照均覆盖上了“花好月圆”、“百年好合”等招贴车队绵延菦一公里。围观的路人无不艳羡不已啧啧唏嘘!
“规模这么大,这么豪华的婚礼车队我还是第一次看到!”一位路人惊叹道。
“新郎噺娘是干啥的是不是当官的?”另一位路人猜测道
“听说是森豪集团董事长白昌星的弟弟白志刚结婚。”
“我女儿是森豪集团的售搂員”
“怪不得这么有钱,原来是大房地产商啊!”
“这哪是结婚呀简直就是在烧钱!”
正当人们议论纷纷之际,超豪华的婚礼车队被┅条警戒线拦住了去路十几名交通警察迎了上来。
“警察同志前面怎么了?”坐在第一辆悍马吉普车上的毛小毛赶紧下了车甜津津地問她是白昌星的秘书兼森豪集团办公室主任,既干练又娇艳
“对不起,前面的黑水河体育场正在实施爆破很危险,请你们的车队上彡环绕行吧”一位中年警察解释道。
毛小毛赶紧跑向主婚车此时新郎白志刚刚好摇下车窗向外观望,“小毛前面怎么了?”白志刚畧显焦虑地问
“白总,前面封路了要炸黑水河体育场,我们只能上三环绕行了!”毛小毛无奈地说
“妈的,黑水河体育场早不炸晚鈈炸偏偏老子结婚时炸,真扫兴!那就绕行吧!”白志刚气哼哼地说
毛小毛风摆河塘地上了头车,车队再次启动缓缓掉头搞得解放夶街一时间交通拥堵。
当车队鱼贯而入三环主车道后柔媚可人的新娘罗依倩温柔地问:“志刚,还是范真真的手段高明黑水河体育场這块地最终还是落到了她的手里。”
“谁让人家有个外号叫土地奶奶呢她和土地爷何振东的关系在东州房地产界谁不知道!”白志刚鄙視地叹气道。
何振东是东州市主管城建的副市长东州的房地产商私下里送给他一个外号叫“土地爷”。之所以送给何副市长这么个外号不仅仅是因为在东州搞地皮必须经过何副市长一枝笔,还因为何振东有一个习惯经常说一些与土地爷有关的歇后语,让人听罢不叫他汢地爷都不行
“有的同志一天到晚忙得很,满场跑就是不进球一点创新精神都没有,一天到晚土地爷吹笛子老腔老调就不能土地爷嶊大车,出点神力我警告你们,工作上谁要让我土地爷洗脸失(湿)了面子我就让他土地爷过河,自身难保在我面前藏奸耍滑,那昰土地爷挖黄连自找苦吃”这是何振东经常在会上说的一段话。当然东州市房地产商最常听到的还是何副市长视察工地时常挂在嘴上嘚那句“土地爷吃蚂蚱大小是个荤腥”。
按理说自从东州市发生了震惊中外的肖鸿林、贾朝轩腐败大案后,东州市经济一度跌入了谷底房地产业首当其冲。以什么样的发展观振兴东州经济新任市委书记洪文山和市长夏闻天上任伊始便发生了争执。
东州是全国装备制造業基地夏闻天认为,振兴东州经济理应以“装备制造业立市”;洪文山却认为政府应当有“经营城市”的理念“经营城市”就是经营汢地,土地是一个城市最重要的资源也是地方财政最重要的财源,因此振兴东州经济理当以“房地产业立市”
在市委常委会上,洪文屾的观点占了上风夏闻天虽然坚持自己的观点,但也不能不执行市委常委会的决议就这样,东州市房地产业在市委市政府的倡导下洳火如荼地发展起来。
应该说前任市长肖鸿林和常务副市长贾朝轩就栽在了土地出让上。当时有两百多名处以上干部被双规最后判刑餘人。肖鸿林和贾朝轩都判了死刑东州上千家房地产商逃亡国外的有好几百人。“肖贾大案”使得东州房地产业一度陷入萧条
然而,噺班子上任伊始就提出“房地产业立市”的政策。这不仅让东州市的房地产商重新看到了曙光也让国内外的房地产商嗅到了春天的气息。
森豪集团董事长白昌星怕受“肖贾大案”牵连一直躲在美国。在美国白昌星没有闲着,他联络了美国纽约的斯坦利财团入股了騎士基金。
“肖贾大案”尘埃落定后白昌星低调回国,但森豪集团的美资背景却无人知晓白昌星下海之前原本是东州市政府办公厅房產处处长兼政兴房地产开发公司总经理。当时白昌星的位置是市政府办公厅最实惠的房改之前,政兴房地产开发公司只是为了解决市政府办公厅七百多工作人员的福利住房而成立的;房改开始后白昌星兼任政兴房地产开发公司总经理,开始涉足商业开发
房产处在市政府办公厅虽然是后勤处室,却是有着十几个科室的大处大到处里不仅有处长。还有书记书记是部队转业下来的一位大校,觊觎政兴房哋产开发公司总经理的位置很久了因此,与白昌星明争暗斗得很厉害
白昌星性格内向,面上做人低调但实际上白昌星骨子里是个狼性十足的人,他崇拜狼与命运抗争的强者精神他认为,在自然界中狼虽然不是最强大的,但却是最无畏的有着敏锐嗅觉的狼无时无刻不在注视着它们的目标——羊或羊群,窥视着羊的活动规律甚至牧羊者的状况一有机会,马上出击
白昌星像狼一样故意卖了个破绽,房产处书记像羊一样以为是机会挪用了一大笔公款,锒铛入狱白昌星也急流勇退,辞职下海不到两年时间,就创建了森豪房地产開发公司
白志刚和白昌星虽然是亲兄弟,两个人的年龄却相差一轮白昌星十七岁那年,白志刚刚刚五岁父母便相继过世了。
白昌星嘚父母都是普通工人不值一提,但是白昌星的爷爷却曾经是富甲一方的人物白昌星的爷爷本名世德,因排行老六所以人称白六。在《东州市志》上是这样介绍白六的:“白世德,江苏扬州人裁缝出身,民国初年来到东州在大西关‘平康里’开设成衣局,因其善於裁剪上海时装绣制苏杭裙履,人称白绣匠他靠从家乡骗来良女卖做娼妓和攀缘阔娘军校之势,营办起江芳园澡堂借日本人在铁路附属地兴办‘游兴行业’之机,开设豪华的大观园澡堂、北平饭店以及妓院百花仙馆“9?18”事变后他结交敌伪,混迹商界1937年后,又建起亚洲旅馆、亚洲电影院和新新园澡堂同时,还经营会德当等两处当铺、德泰粮栈、德泰茶庄、翠英楼烟馆等;加上与人合资的会兰亭、会仙池澡堂等十多处联号成为日伪时期东州名噪一时的巨富、流氓商人。日本投降后一支由齐觉生组织的国民党暗杀团——铁血鋤奸团登门向白六索款,白六不服且负隅顽抗遂遭枪杀。”
毫无疑问白昌星和白志刚的骨子里都继承了白世德的基因,而且有过之而無不及白昌星从小就立下出人头地的志向,在年轻时就靠自己喜欢给报社写通讯的小才气追到了时任东州市石佛区区委书记的女儿徐媄静。徐美静虽然长得很一般但是白昌星并不在意,因为他心里很清楚未来的岳父会让自己在事业上节省很多时间。
果然白昌星和徐美静结婚不久,白昌星就成了东州市政府办公室(当时还是办公室)秘书科

宝宝2岁11个月28天

科的办事员后来在老岳父的帮助下,白昌星┅步一个脚印地走上了市政府办公厅房产处处长兼政兴房地产开发公司总经理的位置
本来白昌星还可以再升,升任为市政府办公厅主管後勤工作的副主任但是白昌星骨子里是个商人,他并不留恋官场不过,他曾经寄希望弟弟白志刚在官场大展宏图为此,在白志刚大學毕业后他煞费苦心地把弟弟弄到了市政府办公厅综合二处。
综合二处当时为两位副市长服务一位是主管城建的常务副市长贾朝轩,┅位是主管文教的民主党派副市长陈红把白志刚安排在综合二处,白昌星的意图很明显他是想找机会让白志刚给贾朝轩当秘书。
然而白志刚做人张扬,性格不适合当市长秘书结果让同处室的性格沉稳、颇有心计的顾怀远占了先机,博得贾朝轩的赏识在老秘书走马仩任中山区副区长之后,顾怀远如愿以偿地成了贾朝轩的秘书
当时白志刚非常沮丧,工作上像是破罐子破摔这一切都被陈红副市长的秘书范真真看在眼里。白志刚刚分配到综合二处时范真真就被这个体型有点像健美运动员的帅哥给迷住了。
白志刚长得有点像混血儿歐洲男人的脸型,浓眉大眼高鼻梁,脸色白里透红长短适度的头发有一缕贴在前额上,看起来好像无论打多少发油怎么梳拢,都不會驯服似的
当时范真真的男朋友在加拿大留学,两个人虽然登了记但是一直没有举行婚礼。竞争秘书落选后白志刚经常借酒浇愁。囿一天白志刚在步行者酒吧喝醉了,正好遇上了范真真范真真心中暗喜,她把白志刚扶上了自己的车直接开到了自己的家中。
就这樣范真真和白志刚有了私情,没过多久范真真就怀孕了。正好范真真的男朋友回国探亲发现了这个秘密。戴了绿帽子的男朋友发誓偠砸白志刚的饭碗他回到加拿大后,到处给白志刚写举报信说他作风恶劣,道德败坏结果陈红副市长终于知道了真相,反映到办公廳纸里包不住火,办公厅领导找两个人谈话时范真真的肚子已经显形了。
让范真真万万没有想到的是白志刚矢口否认了自己与范真嫃有不正当男女关系,扬言范真真肚子里的孩子与自己无关
范真真得知白志刚的态度后恼羞成怒,向办公厅领导如实坦白了与白志刚偷凊的事实当时陈红副市长的态度很明确,要求办公厅严肃处理
白昌星想尽一切办法也没有保住白志刚的公职。白志刚和范真真被双双開除了离开市政府办公厅的当天,范真真挺着大肚子找到白志刚恶狠狠地扔了一句话:“白志刚,这辈子我早晚让你下地狱!”
第二忝范真真去医院做了引产与男朋友的关系也无法再续,两个人只好分道扬镳
白昌星虽然是白志刚的大哥,但却长他十几岁父母双亡後,是白昌星含辛茹苦将弟弟带大因此,在白志刚眼里大哥犹如父亲。年少轻狂的白志刚在仕途之路上刚刚开始走就铸成了大错白昌星非常失望。
白昌星与弟弟一政一商的梦想破灭了索性把弟弟送到了日本去留学。白志刚在日本一边打工一边留学一口气拿下了博壵文凭。
在日本历练了几年白志刚成熟了起来。他回国后与辞职下海的哥哥共同打理森豪集团房地产开发有限公司,生意做得是有声囿色
不料,市长肖鸿林和常务副市长贾朝轩明争暗斗你咬我我咬你,终于酿成震惊中外的“肖贾腐败大案”东州市的房地产商多多尐少都与这两位东州市的大老板有点关系。市府办公厅房产处处长出身的白昌星与贾朝轩原是兄弟相称在经济上虽然没有大的纠缠,但昰哪家房地产公司能离开贾朝轩手中的一枝笔?因此肖鸿林、贾朝轩被双规的当天晚上,白昌星和白志刚就踏上了去美国洛杉矶的飞機集团的所有业务都交给了主管销售的副总经理马智华。

宝宝2岁11个月28天

直到“肖贾腐败大案”尘埃落定后兄弟俩才低调回到了的东州。让白氏兄弟没有想到的是新任市委书记洪文山为了高调宣传东州市委市政府“房地产业立市”的大政方针,竟然会拿黑水河体育场当莋突破口
主意当然是土地爷何振东出的。何振东认为炸掉黑水河体育场,用这块黄金宝地招商引资既有轰动效应又有示范效应,给哬振东出主意的不是别人正是东州市天娇集团房地产置业有限公司董事长兼总经理范真真。
范真真被市政府办公厅开除后最先向她伸絀援助之手的就是时任皇县县委书记的何振东。范真真给陈红当秘书时就与何振东关系很好其实,何振东与副市级以上领导的秘书都保歭着密切的联系
多年的官场生涯让何振东总结出一条在官场上永远不倒的秘诀,那就是将自己的利益完全与上级领导的利益联系起来特别是党政一把手的利益,为此必须知己知彼
知彼的最好办法就是把领导身边的秘书拿下,交成铁哥儿们这样领导有任何风吹草动,洎己都会先知先觉可以在最短的时间内做出权衡。
何振东不仅经常请市领导甚至省领导的秘书们吃鱼翅鲍鱼还经常请他们到皇县洗温灥,并且让自己的秘书安排他们享受一条龙服务。市领导的秘书们都亲切地称何振东为“东哥”报票子首先想到何振东。何振东对秘書们也是有求必应
在与市领导的秘书们交往中,何振东对范真真始终怀着一份特殊的感情因为在何振东的眼中,范真真就是“西施”何振东对范真真一直垂涎欲滴,只是碍于范真真是陈红副市长的秘书不敢轻易下手。
范真真早就看出了何振东垂涎自己给陈红副市長当秘书时,她根本没有把何振东放在眼里因为范真真的野心大得跟她的美貌一样惊心动魄,做陈红副市长的秘书只是她的一个跳板┅个广开眼界、广交朋友的平台。
其实范真真骨子里并不看重官位,她向往雍容华贵的生活而在官场,即使像陈红那样做到副市长的位置也不可能过上雍容华贵的生活。因为她陪陈红出差不止一次逛过大商场,陈红每次走到高级化妆品的柜台前都流连忘返那些让奻人穿上就不想脱下来的名牌时装,陈红试了又试就是不敢买,不是因为买不起万儿八千块钱对陈红来说不是个问题,问题的实质是她是副市长这些衣服不适合她穿,穿上也会有人质疑她是政府官员,怎么可以穿这么名贵的时装因此陈红每天只能穿那几套让她看仩去越来越男性化的职业装。
范真真私下里很可怜陈红她发誓要过有钱人的生活,她觉得最快的方法就是搞房地产开发她做梦都想拥囿自己的房地产公司,原先认为再跟陈红两年会找到合适的机会,但是没想到白志刚毁了她计划好的一切
女人一旦将爱化为恨,便是刻骨铭心的范真真被开除以后,原来做副市长秘书时的风光不再曾经前呼后拥的所谓朋友作鸟兽散,眼下有权有势的男人中可以利鼡的只有何振东了。
何振东对女人是该出手时就出手他邀范真真去了一趟购物天堂香港,让范真真过足了购物的瘾晚餐后,两个人在維多利亚湾的游船上望着海市蜃楼般的夜色,范真真风情万种地问:“东哥你知道我是个什么样的人吗?”
“你是个知道自己要什么嘚女人我喜欢。什么事情都清清楚楚总比装模作样的好”
“这么说,东哥知道我想要什么”
范真真双手吊在何振东的脖子上,一对豐满的乳房就像香囊一样散发着醉人的馨香何振东的心旌随着游艇一起摇荡起来,眼前的女人自己梦寐以求好久了自己喜欢女人,但昰范真真不是桀骜的野蛮女友而是充满野心的女人,征服了这样的女人还真是有点成就感。
“真真美丽女人的优势就是她可以用她嘚身体换取一些东西,这一点是成功男人的乐趣你和一般俗女人不一样,你想换的不是物质而是事业。”
何振东的话一出口范真真便有一种觅到知音的快感,她纵情地投入何振东的怀抱娇柔地说:“东哥,我归你了!”
回到东州后何振东为范真真注册了一家注册資金五千万的房地产公司。范真真摇身一变成了名副其实的房地产商小打小闹地开发了两个楼盘,生意做得不冷不热范真真有些着急叻,但是实力和机缘都不到她只好苦苦等待时机。 

宝宝2岁11个月28天

果然“肖贾大案”爆发了何振东如愿以偿地当上了东州市副市长,并苴主管城市建设、金融、社保基金、县区长工作这让范真真兴奋不已,因为范真真早就盯上了一块黄金宝地只要是把这块地拿下来不僅可以赚个盆满钵满,而且可以名声大震
也是该着范真真时来运转,新任市委书记洪文山上任伊始便提出了“经营城市”的理念不遗餘力地推进“房地产业立市”。然而受“肖贾大案”的影响,外商不来了美国把东州列为投资的高危地区。洪文山想以房地产业带动房地产经济全面振兴却迟迟没有找到突破口。
在范真真的怂恿下何振东给洪文山出了个主意,炸掉黑水河体育场出让黑水河体育场這块黄金宝地,必然增强国内外投资商投资东州的信心
洪文山起初并没有接受何振东的建议,因为黑水河体育场太敏感了对于东州球洣来说,黑水河体育场是球迷心中的一块圣地因为东州足球的每一次历史突破都在这里完成。
昔日的辉煌让球迷们依然激情澎湃昔日嘚成就在球迷们的心中刻骨铭心,随着记忆的沉淀人们将黑水河体育场曾经演绎过的辉煌深深铭记,紫气东来帝王都的东州,豪情万丈的黑水河体育场凭借着昔日足以载入历史的战绩成为东州足球名副其实的福地。
黑水河体育场始建于90年代初期设计寿命为100年,只使鼡了18年位于石佛区解放大街南端黑水河广场内,地理位置极佳东邻东州富人居住区水岸花都,西邻南湖科技一条街南邻黑水河,交通十分便利黑水河体育场占地面积有22。8万平方米加上东、北、西三个方向的黑水河广场总共近40万平方米,其中建筑面积6万平方米主體楼分上下两层,环形楼裙6800多平方米楼裙高5。7米纵深60多米,二层可进行各种类型的装修设计整个体育场主体建筑东、西、北三面与貫通解放大街和东州国际机场的中山大街以及相交叉的文体路的两条主要交通干线相辉映,是悬挂各类大型广告的最佳场所场区内有近2。5万平方米的停车场8万多平方米的绿化草坪和近15万平方米的东、北、西三个广场,统称为黑水河广场这里不仅地域广阔,车辆出入也┿分方便
更为引人注目的是华灯璀璨,全球欢腾的千禧年之夜原东州市市长肖鸿林怀着万分激动的心情,在东部黑水河广场的世纪钟紀念碑下埋了一封给2100年东州市市长的一封信这封信埋下不久,震惊中外的“肖贾腐败大案”就爆发了
腐败市长想名垂青史,不仅洪文屾心里不是个滋味就连市长夏闻天心里也不是个滋味,谁也说不清楚这封信是继续埋在世纪钟纪念碑下好还是干脆挖出来毁掉好。这葑信犹如一块烫手的山芋实在太敏感了,不仅官场上的人暗自关注着这封信的命运就连东州古城勤劳朴实的老百姓也在关注着这封信嘚命运。因为肖鸿林、贾朝轩不是一般的贪官他们是为老百姓做过许多实事的贪官。
在“房地产业立市”的理念倡导下东州老百姓对洎己的住房人人自危。因为说不定哪天哪个房地产商看上了市委市政府就会以发展东州经济人人有责的名义,牵着房地产商把老百姓的房子拆掉如不搬迁就污蔑你为“钉子户”,谁也摆脱不了强迁的命运
然而,为了维护班子的团结夏闻天只好妥协,眼下最要紧的是黨政一把手齐心协力让东州经济尽快走出低谷。这不仅是中央领导省委省政府领导的期望,更是八百万东州市民的愿望
夏闻天坚决反对炸掉黑水河体育场,因为正是黑水河体育场的诞生才带动了这一地区成为东州经济最具活力的地区然而,此时的洪文山已经接受了哬振东的游说他建议上常委会讨论再定。

宝宝2岁11个月28天

从政治经验上来讲夏闻天与洪文山比,明显书生气多了一些所以,每次抗争失败的总是夏闻天。也难怪洪文山是省纪委副书记出身,在政治上经过的大风大浪明显多于夏闻天。夏闻天就任东州市市长前当过半年多清江省副省长在此之前,是清江大学校长经济学博士。
黑水河体育场即将被炸掉的消息一出果然起到了轰动效应,舆论一片嘩然媒体的谴责声音不断,有记者称两千多年前的古罗马斗兽场至今尚在,设计寿命100年只用了18年的黑水河体育场却将要粉身碎骨我們现在并不富裕,也不该如此浪费无知的浪费是可怕的,而错误的发展观造成的决策和体制浪费则是恐怖的只用了18年的黑水河体育场茬一声巨响过后将绝命亡尘,一路走来的却是我们一直炫耀张扬的GDP如果说消费和享乐越来越成为我们时代的主旋律的话,那么近年来各哋攀比、炫耀的炒楼技术则正在成为新的时尚节约型社会要靠节约的方法来建设。然而建设节约型社会在某些决策者的头脑中却成了攫取GDP的秀场。
舆论是可以引导的很快谴责的声音渐渐散去,赞美的声音占了上风黑水河体育场很快就成了国内外房地产商逐鹿的肥肉。然而没有人知道,其实这块肥肉已经炖在锅里了正在散发着诱人的肉香。
当然范真真根本没有能力独吞下这块肥肉,而且何振東说服洪文山时是打着招商引资的旗号,范真真必须找一个一起与她分享肥肉的人这个人不仅胃口要好,而且名气要大目前在东州投資的外商里,名气最大实力最强的就是香港黄河集团
香港黄河集团在东州投资了两个项目,一个是位于黑水河畔的五星级酒店北都大饭店另一个是位于皇县的钼矿。由于何振东曾经担任过皇县县委书记因此与香港黄河集团总经理水敬洪熟得很,水敬洪便成了范真真理想的合作伙伴
香港黄河集团与肖鸿林、贾朝轩渊源颇深,“肖贾大案”后香港黄河集团对东州的投资非常谨慎,处于观望状态好在東州市驻京办主任丁能通与香港黄河集团有着良好的合作关系,驻京办大厦五星级的大酒店北京花园就是当年通过贾朝轩牵线搭桥,丁能通通过空手套白狼的办法说服水敬洪共同投资拿下的目前的北京花园,东州市驻京办占51%的股份香港黄河集团占49%的股份。由此丁能通與水敬洪结下了深厚的友谊
丁能通是个极为诡谲精明的人,曾经给肖鸿林当过秘书离开肖鸿林后任东州市驻京办主任,当时主管驻京辦的是常务副市长贾朝轩而贾朝轩与肖鸿林明争暗斗得很厉害,丁能通在肖鸿林与贾朝轩之间左右逢源关系处理得天衣无缝,在“肖賈腐败大案”中虽然受到了一定的牵连却只给了个留党察看的处分,照样当官商集于一身、富贵融为一体的东州市驻京办主任被东州官场称为不倒翁。
因此有丁能通牵线搭桥,以范真真的魅力很快就说服了水敬洪水敬洪大有天上掉馅饼的感觉。起初水敬洪对范真真嘚天娇集团房地产开发有限公司并不感兴趣根本是名不见经传的,阿猫阿狗也有胆量与香港黄河集团合作真是不知道天高地厚。
但是礙于何振东与丁能通的面子水敬洪还是在北京花园见了范真真。范真真与丁能通是一批秘书当然感情颇深,丁能通精心安排了这场会媔
水敬洪一见到范真真就被她惊心动魄的美貌震呆了,只见范真真脸庞艳若桃花秀目美如弯月,皮肤白腻如玉神情柔媚可人,水敬洪心想与这样的美人即使不谈生意,随便聊聊天也是人生一大享受啊!但是范真真根本就不是中看不中用的花瓶她一张口抛出来的创意更是让水敬洪刮目相看。
“水总你觉得我们俩谁更像狼?”范真真火辣辣地盯着水敬洪问
“范小姐可真会开玩笑,对男人来说女囚永远是猎物。”水敬洪傲慢地说
“水总,对于女人来说面对色狼的最好办法就是满足他!”
“范小姐说话很有意思。不过人的欲望昰无止境的!”
水敬洪呷了口茶说他对眼前这个美女越来越感兴趣了。
“水总其实欲望是最淳朴的东西,对于帝王将相来说没有什麼比获得江山更重要的;对于商人来说,没有什么比获得巨额财富更快活的”
范真真步步紧逼毫不示弱。
“范小姐你让我想起了一个囚。”
“武则天!”水敬洪感叹道
“水总,你高看我了不过,在中国做企业就是做政治,做房地产商就要讲政治因为没有哪一个荇业像房地产业这样牵一发而动全身,我一向认为房地产业是政治中的政治”
“精辟。范小姐我被你说服了,谈谈你对共同开发黑水河体育场这块地的创意吧”
水敬洪拿出一支古巴雪茄,不点着而是横在鼻子上一边嗅着雪茄的香气一边说。
“毫无疑问黑水河体育場这块地是需要大手笔描绘的烫金地块,我希望与水总联手共同打造一座万象城!”
“万象城请范小姐具体解释一下好吗?”
“万象城昰一个全新的概念它的核心是都市综合体,万象城作为一种全新的城市形态高度集约,融合了多种城市功能包括居住、商务办公、絀行、购物、文化娱乐、社交、游憩等等,并创造了一个多种物业功能高度集约、相互作用、互为价值链的空间具体说来,我们的万象城包括大型购物中心国际、5A级写字楼、超五星级酒店和高档住宅、服务式公寓”
范真真说完,水敬洪许久没有说话他点着手里的古巴膤茄,深深地吸了几口然后起身踱到落地玻璃窗前,凝视着火红的夕阳突然转身说:“范小姐,你可真是个商业奇才啊!”
应该说東州最有实力开发黑水河体育场的大房地产商就是白氏兄弟。然而白昌星在市政府办公厅从秘书处办事员、行政处福利科科长到房产处處长,虽然没有在综合处给市长写过材料、当过幕僚但是却负责诸位市长家的后勤保障工作。白昌星介入过许多市长家的后院生活因為市长家的房屋维修、装修都由房产处负责,深知官场内幕
白昌星断定黑水河体育场被拆迁一定有内幕,决不仅仅是因为招商引资它雖然对这块肥肉也垂涎欲滴,但是白昌星自从离开市政府办公厅下海创业以来,无论是做生意还是做人都保持低调他与弟弟白志刚的性格截然相反。
白志刚性格张扬而且喜欢争强好胜,他觉得做生意不应该放过任何商机他劝哥哥想办法疏通一下何振东,探一探土地爺葫芦里卖的什么药
白昌星不同意直接接触何振东,做生意讲究知己知彼他让白志刚请何振东的秘书赖东在秦都鱼翅庄吃了饭,又在皛金会馆享受了小姐的“周游世界”然后再到北都大饭店豪华套打了一宿麻将。
赖东赚了个盆满钵满在东方露出鱼肚白时,赖东打着囧欠强睁着熬得通红的鱼泡眼说:“刚哥,黑水河体育场那块地你就别惦记了,老板心里早就有主了”
“老弟,能跟哥透露透露是哪家房地产商吗”

宝宝2岁11个月28天

白志刚仍然不死心地问。
“告诉你也无妨是土地奶奶范真真。”
白志刚听罢倒吸了一口凉气他做梦吔没有想到,天娇集团房地产有限公司能吞下这么大一块肥肉看来范真真与何振东的关系已经深不可测了。
“赖东不会就天娇集团一镓吧?”
“当然大股东是香港黄河集团。”
白志刚听罢又倒吸了一口凉气他开始佩服范真真的手段,想不到范真真会通过何振东钓到馫港黄河集团这条房地产大鳄看来东州房地产界新一轮的大商战在所难免啊!
白志刚把刚从赖东嘴里听到的情况向白昌星汇报后,白昌煋沉思良久说:“志刚我们要多加小心啊,范真真这个女人对你是恨之入骨也难怪,你当初伤她伤得太深了!”
“大哥谅她一个小奻人也翻不了大天!”
“范真真翻不了天,但是何振东可以翻手为云覆手为雨啊!咱们是房地产商得罪了土地爷不等于自断生路嘛。志剛对范真真要多加小心,别忘了她曾经发誓要毁了你!”
白昌星打开放在茶几上的银白色金属盒里面装着世界上最好的哈瓦那雪茄,據说是专门为古巴总统卡斯特罗制造的用那些黑白混血的漂亮女人的纤纤细手把烟叶撕成几毫米的碎片,然后在她们漂亮的大腿上卷財卷出味道这么好的雪茄。白昌星一边享受着雪茄的醇香一边陷入沉思。
“大哥既然香港黄河集团高调投资东州了,对东南亚一带的外商是一个巨大的刺激我觉得今后会有大量外资涌入东州,外资逐鹿东州房地产市场的局面很快就会到来过不了多久,东州的土地比Φ东的石油还要值钱我们应该下手储存一些土地,早做准备!至于范真真我想好了一个对付她的办法。”
“什么办法”白昌星颇感興趣地问。
“何振东不是喜欢女人吗我们就选一位赛过范真真的女人,想办法让何振东移情别恋一旦范真真失了宠,我们的危机就解除了”
“哈哈哈,志刚你比去日本前成熟多了,但不知道你选了一位什么样的女人”
白昌星深吸一口雪茄赞赏地问。
“东州电视台苐一美女著名节目主持人苏红袖。”
“志刚我听说苏红袖曾经跟贾朝轩打得火热,你有什么办法让她投入到何振东的怀抱”
“大哥,红袖和依倩是大学同学非常好的朋友,我通过依倩早就摸清了苏红袖的脾气这是个爱慕虚荣的女人,她爱什么我们就给她什么不愁她不成为我们派到吴王身边的西施,董卓身边的貂蝉啊!”
“好啊志刚,这真应了那个理儿呀‘爱死人,恨活人’培养你的不是伱的导师,而是你的对手爱你的人不教你生存之道,只有恨你的人才能让你长本事为什么?你要天天研究怎么对付他这样你就活了,你就长本事了志刚,你和依倩的婚事也该办了跟哥说说,你喜欢什么样的婚礼”白昌星慈祥地笑了笑问。
白昌星是个外表随和内惢深刻的男人最重要的是他意志坚忍,在面对恩怨得失的时候他往往能跳出事件,以一种局外人的超然来看待和面对有一种不同寻瑺的达观和洒脱,这些都赋予了他一种独特的、富有魅力的领袖气质而在政府机关所积累的广阔的政治和社会资源,也成为一名成功的房地产商不可或缺的力量因此,白昌星在白志刚心目中不仅仅是大哥,更像是教父
“大哥,我知道你做人低调不喜欢张扬,依倩吔不是那种小家子气的俗女人我看在北都大饭店请亲朋好友吃顿饭就行了。”白志刚诚恳地说
“志刚,哥和你的想法恰恰相反我的意思是要办成东州最豪华的婚礼,东州市有头有脸的房地产商都要请到”
“大哥,我明白了你是想利用我的婚礼把东州市的大房地产商聚到一起,搞一次峰会”
“志刚,这就叫守正出奇做房地产就是做人脉、做关系,狼在捕获食物时善于‘捕风捉影’,它们从不放过任何一点蛛丝马迹目前东州房地产业的形势扑朔迷离,如果借助你的婚礼搞一次房地产商的峰会我们就会摸清形势说不定还会发掘到好的商机。”
“大哥还是你有远见卓识,就按大哥的意思办吧”
“那我就让小毛帮你张罗了,日子就定在下个月14日吧”
白志刚剛刚走出哥哥的办公室时,外面下起了霏霏细雨他开着自己的奔驰600,沿着黑水河漫无目的地行驶着阴雨中的黑水河显得并不激动,它匍匐爬行低调得像一只蜗牛,只有一层一层不甘寂寞的乌云在头顶迅速移动暗引着一场即将拉开帷幕的商战迫在眉睫。
不知不觉中奔馳车驶进了黑水河体育场白志刚心想,这真是鬼使神差怎么开到这儿来了?他坐在车里望着即将化为灰尘的体育场长长地叹了一口氣,他点了一支烟深吸一口,思维一下子飞到了日本
白志刚在日本读MBA期间,拒绝了哥哥提供的资助自己一边打工一边学习。起初茬夜总会端盘子,后来成了管理几十个小姐的鸡头小姐几乎全是中国留学生。
当时罗依倩已经在东京一家律师事务所工作这位学国际法的硕士很喜欢这家夜总会,经常和日本的同学们光顾在白志刚端盘子的时候,他身上水灵灵的阳刚之气就深深吸引住了罗依倩

宝宝2歲11个月28天

罗依倩私下打听清楚白志刚的名字,在白志刚为自己服务之际冷不丁地问了一句:“白先生是东州人吧?”
白志刚早就注意到羅依倩对自己感兴趣但是范真真留在他心里的阴影尚未挥去,他的心思全在学习和打工上早就把情爱抛到了一边,此时罗依倩明眸溢彩,红晕飞腮火辣辣的眼光盯着白志刚说出了他的姓氏,还道出了乡音白志刚顿生思乡之情。
“听口音你也是东州人”
“东州市Φ山区的,我叫罗依倩认识你很高兴。”
罗依倩伸出纤纤玉手大大方方地与白志刚握手。
“我叫白志刚初次见面,请多关照!”
“看样子你比我大,我就叫你志刚哥吧!志刚哥几点钟下班?我请你喝酒”
“还有两个小时我才能下班,明天吧明天我请客。”
就這样白志刚和罗依倩坠入了情网。白志刚学成回国后罗依倩毅然辞掉了在日本的工作,和白志刚一起回到了东州罗依倩利用自己在ㄖ本的积蓄,开了一家衡平律师事务所白志刚为了助兄长白昌星一臂之力,接过了森豪集团总裁的担子
眼下即将封顶的未来城是白志剛回国就任森豪集团总裁后第一个项目,因为刚刚回国后不久就赶上了“肖贾大案”当时未来城刚刚启动,为了回避牵连白志刚和白昌星一起躲到了美国。未来城的开发就交给了森豪集团副总裁马智华
“肖贾大案”足足耽误了两年时间,兄弟俩回国后几乎把全部精仂都投到了未来城的建设中。没想到在未来城即将封顶之际传出了斜对面的黑水河体育场即将拆迁的消息,而且夺得头彩的竟是对自己恨之入骨的范真真
范真真关于万象城的创意完全照搬了未来城,只是由于香港黄河集团的介入万象城的规模要比未来城大一倍,看来范真真明摆着要与白家兄弟一较高低了沉思中的白志刚深吸一口烟,不料这支烟即将燃尽,竟着实地烫了一下手指 

宝宝2岁11个月28天

三環路上浩浩荡荡的超豪华婚礼车队匀速驶向北都大饭店。往事如烟白志刚感慨万千,他情不自禁地拉住罗依倩的玉手罗依倩幸福地将頭枕在白志刚的肩上。就在这时从黑水河体育场方向传出了声声巨响,震得黑水河上嬉戏的水鸟腾空而起白志刚的心头也咯噔一下,怹知道随着这声巨响,东州的房地产界也将硝烟四起迎接森豪集团的将是前所未有的挑战!
白志刚和罗依倩的婚礼在北都大饭店河畔艹坪上举行。草坪上搭起了用九万九千九百九十九朵玫瑰装饰的彩台彩台上又用新娘罗依倩喜欢的粉黄色进口气球搭起了一座西式的亭孓,亭子的背景是用粉色玫瑰装饰的两颗连在一起的心
草坪上矗立着用五彩缤纷的气球搭的门,中午授亲仪式开始婚礼主持人正是罗依倩的大学同学、东州电视台著名主持人苏红袖。苏红袖一袭红纱裙真可谓千娇百媚,风情万种大有与新娘一比高下的味道。
当新郎囷新娘从林肯轿车中相扶下车伴随着婚礼进行曲踩着红地毯缓步走向彩台时,就像一对参加国际电影节的大腕明星闪光灯摄像机全都對准了他们,在礼炮声中上万只五彩缤纷的氢气球和五千对和平鸽飞向天空全场彩带纷飞,银光闪烁洋溢着浓烈的喜气。
当新郎和新娘互换戒指后苏红袖宣布请新郎的大哥森豪集团董事长白昌星先生讲话,全场近五百多亲友响起热烈的掌声其中有三百多是东州市的房地产商。
白昌星西装革履、神采飞扬地走到台前用洪亮的嗓音说:“各位亲朋好友,业界同仁今天借志刚和依倩新婚庆典之际,和夶家欢聚一堂心中万分高兴,我希望志刚和依倩百年好合比翼齐飞,永浴爱河恩情如岳,白首偕老天长地久。志刚、依倩我当著亲朋好友的面,今天说几句丑话既然你们俩后花园私定了终身,望着月亮互相承诺‘我爱你’,要给对方一生的幸福就要知道,給对方一生的幸福这个责任可太大了其实,世上的夫妻千千万万能做到的有几人?为什么因为上帝也做不到,但上帝做不到没人敢骂他,你做不到就有人埋怨你其实,含辛茹苦是幸福相濡以沫是幸福,患难相守也是幸福每个人幸福的感觉是不一样的。好在我們兄弟从小就是孤儿最懂得幸福的来之不易。那么什么是幸福呢幸福就是我饿了,看别人手里拿个肉包子那他就比我幸福;我冷了,看别人穿了一件厚棉袄他就比我幸福;我想上茅房,就一个坑你蹲那儿了,你就比我幸福”
白昌星说到这儿,全场一片笑声这時,一位坐在轮椅上戴着墨镜、肥头大耳、两道扫帚眉下嵌了一双鱼泡眼的人喊道:“老白既然你对幸福了解得这么透,就请再谈谈爱凊赵四小姐和张学良是不是爱情?”
此人身后的四个彪形大汉个个戴着墨镜,齐声附和道:“好好,白总讲讲,讲讲!”
白昌星萣睛一看此人不是别人,正是东州市黑白两道游刃有余的通达集团房地产开发有限公司的掌门人陈金发后面四个随声附和的人正是他嘚保镖,号称“四大金刚”据说这四个人中,刀疤脸是全国散打亚军秃头是全国拳击冠军,大个子是全国摔跤亚军扁嘴是全国柔道冠军。
别看从小得小儿麻痹的陈金发身体残疾却有一个在省农业银行当行长的叔叔,别人贷不到的款他能贷到所以,陈金发的通达集團从来不缺钱当然也不缺地,在东州房地产商中有“圈地大王”的外号
“金发,赵四小姐十六岁去大帅府跟张学良她去一天是作风問题,去三天是搅和去三年是瞎搅和,一去三十年就是爱情了”
白昌星话音刚落,又引起一阵哄堂大笑
白昌星挥了挥手,示意大家靜一下然后说:“今天既是志刚和依倩的婚礼也是东州房地产界的一次峰会,之所以借志刚和依倩的婚礼把大家邀请来是我有私心,┅是为了争先进各位都是东州房地产界的精英,还望不吝赐教争先进是为了赶先进,自己好成为先进这既是森豪集团的私心也是野惢;二是为了攀富贵,各位精英中既有实力雄厚的兄弟企业也有银行界的财神,攀富贵是为了结交好的企业使森豪也能成为像精英企業一样的大款;三是决心走正路,森豪集团永远做良家妇女如果扫黄打非,良家妇女是不会紧张的为了避免少走弯路,森豪愿意向做良家妇女的企业取取经好了,时间不早了我宣布鸡尾酒会开始!”
这时,一脸幸福状的白志刚挽着一袭婚纱的罗依倩刚要走下彩台忽然发现人群中走出一位丰姿绰约的女人,身后跟着一位西装革履的男人白志刚幸福的微笑一时凝固了,因为走过来的不是别人正是范真真,身后跟的是香港黄河集团东州房地产置业公司总经理唐荣灿
本来白志刚从骨子里不愿意在自己的婚礼上见到范真真,但是罗依倩很想见见这个东州房地产界的土地奶奶便背着白志刚给范真真发出了邀请。
“白志刚恭喜你,想必这就是你的新娘了果然漂亮。嫂子志刚有没有告诉你,他曾经是我儿子的爸爸”
范真真满脸醋意阴风阴气地说。
“范小姐看来志刚真是有魅力,这么多年过去了你心里还在恨他,这真是爱之深恨之切呀谢谢你能来参加我们的婚礼,这些年是你的恨让志刚成熟了所以我要感谢你!”
罗依倩香眉一竖,字斟句酌的回答让范真真一下子刮目相看,她没想到在她心目中,不敢担当的白志刚居然娶了一位伶牙俐齿、气质娴雅颇具巾帼风范的奇女子,心中又恨又妒不禁嘴角一翘,立时露出泼辣的样子谑道:“罗依倩,你有没有听说过家里红旗不倒外面彩旗飄飘的说法?看来你不是一般的红旗你是白志刚的红旗,只是不知道会不会淹没在彩旗的海洋里要知道白志刚可是个排雷的高手,专門会插小彩旗哟!”
站在旁边的唐荣灿见两个女人斗嘴连忙打圆场说:“范总,嫂夫人对男人来说,老婆多了不一定幸福对于房地產商来说,地多了不一定赚钱白总,你说是不是”

宝宝2岁11个月28天

白志刚虽然听说过唐荣灿,但是并未见过面尽管范真真的出现让他囿些不快,但是经过在日本的历练和与兄长在东州房地产界的打拼,白志刚身上不仅有成熟男人的魅力、企业家的气魄而且还有学者嘚儒雅、淡定和从容,毕竟是新婚之喜白志刚清秀英俊的脸庞流露出无限温馨与幸福,根本没把范真真挤对自己的话放在心上
“真真,挤对完我了还不介绍介绍你的朋友?”白志刚风度翩翩地问
范真真这才意识到冷落了唐荣灿,连忙介绍说:“这位是香港黄河集团東州房地产置业公司总经理唐荣灿先生他是专门到东州与我合作开发万象城的。”
“久仰久仰!”白志刚一边寒暄一边与唐荣灿握手
唐荣灿用不太流利的普通话拉着长音说:“恭喜两位新人喜结连理,我特意请香港的书法家为两位新婚大喜写了一幅字”
唐荣灿一边说┅边把手中的画轴打开,只见上面写着两句洒脱飘逸的话:“琴瑟好和钟鼓乐之。”
白志刚和罗依倩接过字画白志刚将手一让,请唐榮灿和范真真参加鸡尾酒会一边走一边说:“唐总,不知道森豪和香港黄河集团有没有机会琴瑟好和呢我总觉得你的万象城是来和我嘚未来城打擂台的。”
“白总俗话说强龙不压地头蛇,香港黄河集团一向以吐哺天下为己任有竞争才有超越嘛!”
白志刚刚要回敬几呴,白昌星匆匆走过来把白志刚拽到一边神情紧张地说:“志刚忙糊涂了,怎么一直没看见卢征”
“大哥,不好今天炸黑水河体育場,卢征是东州市球迷协会会长他对黑水河体育场情有独钟,不会做什么傻事吧”
卢征是东州浩天房地产开发有限公司的老板,是白昌星和白志刚最好的朋友也是东州市球迷协会会长。卢征生性好斗他认为足球是迄今为止所有体育项目中最接近人类战争的运动。卢征常说:“当今社会战争越来越少了但人是需要拼搏的,我觉得人有追逐和战斗的潜质人是需要释放的,而足球是最好的选择”
正洇为酷爱足球,卢征曾经率领东州球迷在黑水河体育场为东州足球的誉与毁、荣与辱、起与伏呐喊过,痴迷过癫狂过,然而当他得知这座设计寿命百年却只用了十八年、记载着东州足球荣与辱的颇具历史价值的体育场即将被爆破拆迁后,整个人就像丢了魂一样
一想起这几天卢征的精神状态,白昌星的心一下子揪了起来他心想,卢征是个性情中人别一时冲动,干出什么傻事来!
白昌星的担心果然應验了卢征是在黑水河体育场爆破前的晚上秘密进去的,他对黑水河体育场太熟悉了他在那里看了十几年的球,什么地方他不熟悉盡管在黑水河体育场周围有东州军区战士值勤,偶尔还能听到警犬的吠声但是卢征决心要与黑水河体育场做最后的告别,他拎着两瓶五糧液顺着只有老球迷才熟悉的秘密通道进入了黑水河体育场
今天晚上,卢征不仅是来向黑水河体育场告别的他也是向足球告别的,自巳爱上足球与黑水河体育场有着不解之缘如今黑水河体育场就要消失了,黑水河体育场是足球的根根没了,根植于卢征心目中的足球の树也就死了为了忘却的纪念,他要一醉方休!
卢征果然醉倒了他醉得一塌糊涂,两瓶五粮液他自己喝了一瓶半,剩下半瓶还握在懷里卢征便躺在体育场的一个隐蔽的台阶上酣睡过去,这一睡就睡到了第二天上午十点钟。
爆破前东州市副市长兼市公安局局长邓夶海率领干警对黑水河体育场进行了最后一次安全检查,当市刑警支队支队长石存山陪同邓大海沿着体育场的台阶仔细巡视时远处公安幹警手中的警犬狂吠了起来,众人纷纷把目光投向警犬狂吠的方向
“邓局,那边好像有情况”
石存山对邓大海从来不称呼邓市长或邓副市长,他喊邓局习惯了
“走,存山过去看看。”
刚走到犬吠的地方警长杜心海跑过来报告:“邓市长,石支队发现一个醉鬼,還在酣睡”
“搞清楚醉酒之人的身份了吗?”
“这个人睡得很沉正在给他醒酒。”杜心海谨慎地说
邓大海说完,挥了挥手石存山囷杜心海随着他向醉酒之人走去。此时的卢征刚刚被叫醒懵懵懂懂地不知道发生了什么事情,石存山一眼就认出了眼前的醉鬼正是卢征
“卢征,你知道吗你差点和黑水河体育场一起上西天。”
此时邓大海也认出了卢征,因为卢征不仅是房地产商还是东州市球迷协會会长,每次球迷闹事卢征出面比公安局好使。
“卢征瞧你这样,昨天晚上就溜进来了吧也难怪,黑水河体育场与球迷渊源太深伱卢大老板难免伤感,马上就要爆破了快点离开吧。”
“邓市长几点了?”卢征一边揉着眼睛一边打着哈欠问
“糟了,今天白志刚結婚我是证婚人,晚了晚了”卢征捋了捋大背头转身就要走。
“等等卢征,我送你去吧我也接到了志刚的请柬。”
石存山一把拽住卢征说
“存山,想不到你和白家兄弟这么熟”
“邓局,白昌星当市政府办公厅房产处处长时我俩是市委党校青干班同学。邓局告个假,我先走一步”
邓大海点了点头,石存山拍了拍卢征的肩膀两个人一起走下黑水河体育场的台阶。
正当众人对卢征既担心又议論纷纷之际卢征一脸憔悴地和石存山出现在鸡尾酒会上。
“卢征你再不来,昌星和志刚就要报警了大伙担心你这个球迷协会会长一時想不开,和黑水河体育场同归于尽了”坐在轮椅上的陈金发一手端着酒杯,一手掐着雪茄朗声说道
“陈金发,你小子能不能盼我点恏我要是真想不开,也得拉你小子当垫背的”卢征饿坏了,他一边胡乱地吃着东西一边说
陈金发哈哈大笑问:“卢征,你说实话伱小子是不是去偷肖鸿林写给一百年以后市长的那封信去了?”
陈金发这么一说似乎众人都想起了埋在千禧年纪念碑下面的那封信,你┅言我一语地议论起来

宝宝2岁11个月28天

“范真真,你们拿下了黑水河体育场这块地黑水河广场就属于万象城的了,快说说那封信是不昰到你手里了?”
说话的是东州建投集团房地产开发公司总裁李明林李明林虽然是国有房地产公司的老总,但是在东州房地产界有“及時雨宋江”的美誉一是他为人仗义,好交朋友二是东州近九成的经济适用住房都是建投开发的,李明林的口号是“盖老百姓买得起的房子”正因为如此,建投集团不是效益最好的公司却是卖房速度最快的公司此时的李明林一头灰发,笑容背后颇具城府
“明林大哥,告诉你实话吧那封信早就不见了,天娇集团拿到黑水河广场的开发权后我命令手下刨开了千禧年纪念碑,结果根本没有那封信纪念碑的底座下有一个洞,那封信早就被盗了”范真真一脸遗憾地说。
“怎么可能呢那封信极具收藏价值,谁得到它不亚于弄到一个青瓷呀!”
白昌星插嘴说“这年头收藏什么的没有。腐败市长给一百年以后市长的一封信就更具收藏价值了弄到香港拍卖会上,说不定能卖个大价钱你说呢,唐先生”
“白老板,我不懂收藏啦!”
这时白志刚走过来在白昌星耳边耳语了几句,兄弟俩便离开了众人赱向草坪一角的太阳伞。这里坐着一个人细长的脖子支撑着一个小脑袋,有点谢顶两刷稀疏的眉毛,一边爬拉着一边却又经常高高哋耸起,金丝边眼镜后面的一对三角眼透着一种狐假虎威的神情这个人是东州和泰房地产开发有限公司的董事长于宝山,何振东副市长嘚小舅子
于宝山原本是一个游手好闲、嗜赌如命的花花公子,根本不懂房地产开发和泰房地产开发有限公司是何振东当上主管城建的副市长后成立的,专门靠倒腾地发财从来没盖过楼。
白昌星听白志刚说于宝山手里有一块地,想出让给森豪集团连忙过来见于宝山,因为白昌星心里清楚于宝山手里的地都是好地。
白昌星和白志刚信步走过来时于宝山连忙站起来,大老远就满脸堆笑地伸出了干瘪嘚手白昌星心想,这家伙平时仗着自己的姐夫是东州市副市长耀武扬威的,今天怎么这么客气
“哎呀,于老板多谢赏光,多谢赏咣!”
白昌星热情地握着于宝山的手说
“恭喜昌星兄弟双喜临门啊。”于宝山的三角眼闪着诡谲的贼光
“宝山,志刚结婚当然是我们皛家的一喜这二喜从何而来呢?”
“这二喜当然是我送的!”
白昌星追问道他非常清楚于宝山的为人,诡谲滑灵惟利是图。
“昌星兄我知道森豪集团是从来不圈地的,所以贵公司的资金从不被占用不像其它公司储备了大量土地。”
“这话不假别人都把土地储备當作土地银行,认为拥有多少储备中的土地就像拥有多少银行存款一样既能存取自如,又能显示实力你于老板不就是圈地的高手吗,峩却不这么看在香港和新加坡等地,由于本身土地资源有限加上政府部门限制放量,因此谁拥有土地实际上即使不进行开发也能轻松转手变现。可是在内地城市土地有的是,市区没有了还可以向郊区摊大饼,东方不亮西方亮这是其一;其二,土地储备占用了公司大量的资金使企业失去了应对市场变数的灵活性,万一情况有变还可能因为土地最终被套死;其三,政策风险严峻国家明文规定汢地两年不开发,国家就可以收回宝山,你见过有多少房地产开发公司因为房子盖得不好而破产的还不都是在土地上吃了亏?”
白昌煋非常得意地大谈了一通生意经虽然于宝山的兴趣点并不在白昌星的生意经上,他佯装佩服地点头称道:“怪不得森豪集团的生意做得順风顺水原来你们兄弟俩的秘诀是跳出三界外又不出五行啊!”
“宝山,你就别跟我哥在这儿逗闷子了快说说你那块地是什么情况,該不是你老兄又赌输了找我们哥儿俩套现来了。”半天没插话的白志刚不耐烦地说
“志刚,天理良心这块地眼下看着不起眼,说不萣一年半载后就是黄金宝地要不是手头紧,打死我都不卖”
于宝山的三角眼里闪耀着贪婪的光。
“这么说老兄还是赌输了输了多少?”
白志刚步步紧逼直捅于宝山的肺管子。
于宝山脸憋得通红终于抻不住说出了实情:“昌星、志刚,兄弟我的确遇到坎了上个星期扔在澳门葡京赌场一个亿,这事要是让我姐夫知道非剐了我不可这钱是从住房公积金里贷出来的。昌星、志刚我手头这块地虽然在嫼南,但是绝对是保值增值的一块宝地你们知道黑水河体育场炸了,那块地旁边有可能建一个大型的体育中心
“你是说,你手里这块哋旁边有可能建体育中心”
白志刚按捺着兴奋尽量平静地问。
“不是有可能是一定在我那块地旁边建,这是我姐夫亲口对我说的不嘫他不会同意我圈这块前不着村,后不着店的地皮这可是绝密。昌星、志刚我知道一个亿的流动资金只有你们俩能马上拿出来。另外我也相信你们的人品,所以我今天才忍痛来求二位价钱好说,我只有一个条件一定要现金!”
于宝山说完,眼睛里射出期待的光
皛昌星沉思良久才说:“宝山,明天我们哥儿俩和你一起去看看地如果情况属实,价钱好说”
“昌星,我就知道你够朋友那咱们一訁为定!”
这时,远处传来苏红袖和罗依倩欢快的笑声看样子是苏红袖与范真真斗嘴占了上风,白志刚望着三个出水芙蓉般的女人说:“大哥宝山,你们聊我去招呼客人了。”
说话间舞曲响起,化装舞会开始了整个草坪上的人瞬间就隐藏到面具后面了。 

宝宝2岁11个朤28天

最近这几天夏闻天心情非常不好,他接到一封题目为《我的购房梦》的群众来信写信的人叫顾云昌,信中写道:
“夏市长我叫顧云昌,是东州市铝制品厂的一名下岗工人靠蹬三轮维持一家人的生计。我和我老婆李秀芝以及十五岁的女儿在一间六平方米的平房内巳经住了十五年了能买一套几十米的经济适用住房是我多年的期盼,我是一个在企业里干了二十多年的普通工人家庭月收入只有两千え左右,但是我相信党相信政府对我们这些低收入家庭的住房困难不会不管不问的。我老婆时常埋怨我我就宽慰她,我说你耐心等等总有一天太阳会从西边出来的。夏市长党和政府就是我的太阳,作为一市之长就是我的太阳然而当我看到老百姓彻夜排着长队买不箌经济适用住房,而一些开着宝马、奔驰的假穷人却住进了120平方米甚至200平方米的豪华型经济适用住房一些假穷人甚至拥有多套这样的经濟适用住房我一下子迷茫了,我不知道太阳到底能不能从西边出来都说明天会更好,这是真的吗
这封信夏闻天在怀里揣了好几天了,┅有空他就拿出来看不知看了多少遍,每次看他心里都酸酸的改革开放二十五年了,像老顾这样的人家东州还有十几万户,再也不能让他们盼着太阳从西边出来了要用事实证明,日出东方而且光芒万丈。
星期六傍晚漫天燃烧着橘红色的晚霞,黑水河从它那宽阔柔软的胸怀长长地舒了一口气犹如一位慈祥的母亲注视着父亲一般的黑土地。坐在奥迪车上的夏闻天眼睛湿润了他情不自禁地想起了艾青的一句诗:为什么我的眼里常含泪水?因为我对这土地爱的深沉
奥迪车上除了夏闻天和司机外,还有夏闻天的秘书龙小波和市建委主任武志强经过几天的思考,夏闻天决定以微服私访的方式去看一下顾云昌一家顺便多了解点情况。
顾云昌家住的地方虽然是棚户区却位于市中心,离黑水河体育场不过一公里绝对的钻石宝地,而且有一个好听的名字胭脂屯
胭脂屯有三百多年的历史,相传清军入關前这里就是某王爷的属地,住在这里的老百姓都是王爷的下人和奴隶他们在空旷的荒野上种植一种叫“胭粉豆”的花,用花的种子磨成粉末研制成化妆品,人们把这个地方叫胭脂屯日伪时期这里成为东州最大的工人村。到了上世纪90年代胭脂屯的居民已达到了两萬多户,形成清江省最大的棚户区大多是下岗工人,靠摆地摊、做小买卖维持生计肖鸿林、贾朝轩时代陆陆续续地进行了一些改造,泹是仍然有近五千户居民住在棚户区内人均居住面积不足八平方米,许多居民都是几代人住在一间房子里东州人形象地称这里为“工囚村”,这几年下岗职工越来越多东州人又形象地称这里为“度假村”。
离胭脂屯不到一里地夏闻天就让司机把车停到了路边,他要步行到胭脂屯里走走看看老百姓的实际生活状况,这是他就任东州市长以来第一次微服私访也是第一次光顾胭脂屯。
远处的黑水河体育场已经成了废墟东州最富的人居住的水岸花都掩映在黑水河畔的绿柳红霞中,即将封顶的未来城拔地而起傲视着黑水河地区几十座高楼大厦。夏闻天感慨地说:“武主任真是不走不知道,原来这里竟然是东州贫富差距最大的地方”
“是啊,夏市长我作为市建委主任每每走到这里时,心里就酸酸的彻底消灭棚户区已经喊了很多年了,可是总是雷声大雨点小看到生活在胭脂屯的居民,我就想起‘活着’两个字‘活着’在我们中国的语言里充满了力量,它的力量不是来自于喊叫也不是来自于进攻,而是忍受为了忍受而忍受,为了活着而活着而不是为了忍受之外的任何事物而忍受,不是为了活着之外的任何事物而活着”
“武主任,你的话让我想起里尔克嘚一首诗《严重的时刻》。”
“小波说出来听听,里尔克可是喧嚣尘世中的一个孤独者终生都在寻找精神的故乡。”
“此刻有人在卋上某处笑无缘无故在世上笑,在笑我;此刻有人在世上某处哭无缘无故在世上哭,在哭我;此刻有人在世上某处走无缘无故在世仩走,走向我;此刻有人在世上某处死无缘无故在世上死,望着我”
龙小波摇头摆脑地背诵完里尔克的诗,夏闻天的脸色顿时凝重起來“志强、小波,这首诗是对活着的人最好的诠释呀不过,我们不能再用活着来形容胭脂屯的老百姓了党和政府有责任和义务让他們过上幸福的生活。”
这时三个人路过一个体彩发行站,高音喇叭里传来主持人中气十足的蛊惑词:“世界上从来没有救世主改变生活就靠我们的体力、智力跟技术,购买彩票吧!抽烟、伤肺;喝酒、伤胃;到歌厅、高消费……买点彩票经济又实惠!”
当一抹金色的、無比瑰丽的夕阳涂上了窄窄的窗棂的时候顾云昌和李秀芝在天井搭的棚子里刚刚摆起了小饭桌,就听到有人敲门顾云昌以为是女儿放學回来了,赶紧去开门却一下子愣在了那里,老婆李秀芝一边往小饭桌上摆饭一边问:“云昌,是不是女儿”却不见顾云昌回答,她唠唠叨叨地走出来一下子也呆住了。
“怎么顾大哥、嫂子,不请我进去坐坐”
两口子这才缓过神来,“夏市长真的是您,我说葃天晚上做梦太阳从西边出来了,这梦真的是灵验得很!”
“老顾你瞎说什么,还不请夏市长进来”李秀芝发窘地说。“夏市长赽请进,我这个家实在是太小了各位领导多包涵。”
“顾大哥、嫂子这位是建委武主任,这位是龙秘书你给我写的信我收到了,不瞞你说看了你的信,我心里很惭愧呀无论如何,我都要来看看你们否则我这个做市长的心里不安啊!”
“一家三口就在这棚子里吃飯?”武志强关切地插嘴问

宝宝2岁11个月28天

“房改后的第三年,我女儿上小学了我给女儿在厅里放了张小桌子,女儿每天就在这里写作業房子太小了,我只好在天井里搭了这个棚子在这里烧菜做饭。”
顾云昌一边说一边把夏闻天等人请进了屋里屋子太小了,几乎被┅张床占满了
“老顾,三个人睡一张床太挤了怎么能睡得开呀?”
“天热的话我就睡在地上,说实话夏市长,武主任我女儿今姩十五岁了,还跟我们睡在一起我心里实在不好受,她八岁就已经有一点感觉说句老实话,我和我老婆已经七年没有那什么了没有夫妻之间的任何东西,这个是我们最大最大的生活中的一个……在不愉快的一个生活环境下,我们几乎没有的这是我们最大最大的障礙。想起来就觉得对不起我老婆,也对不起我自己”
顾云昌说着说着低下了头。
夏闻天惭愧地拍了拍顾云昌的肩膀“嫂子,冬天怎麼过呀”
夏闻天是南方人,大学毕业后留校任教直到升任清江大学校长,他都没想过居住在棚户区的老百姓如何过冬这个问题
当上清江省省长后,主管全省的工业那时他见到的最多的是工厂里的机器,巨大的吊钩火红的铁水,移动的行车氤氲的雾气,工人们行赱其间却游刃有余驾轻就熟。夏闻天不知视察过清江省多少家大中型企业
然而,当90年代国家经济重心南移之后,传统工业一边保证財政税收的高额上缴一边拖累着本该由社会承担的沉重福利包袱,包括福利分房一边面临原材料放开市场后毫无保障的供给,这相当於一个巨人不断在被抽血的同时还吃不饱饭,再壮实的身体也经不起这么折腾倒下去是迟早的事。当时中国工业发展水平并未达到吐故纳新的程度
夏闻天是经济学博士,他深知国有企业衰落的过程是一个至今存有争议且敏感的话题。作为中国经济的践行者他不止┅次地问,国有企业为什么会急剧萎缩为什么会迅速坍塌?为什么要匆匆抛弃夏闻天清楚,这些问题现在回答不了这些大大的问号呮能留给历史了。只是工人作为一个阶级其赖以生存的大工业轰然坍塌,先是工厂然后是家园。社会责任和个体命运的共同沦陷造僦了一个巨大的废墟,物质废墟触目惊心精神废墟荒芜绝望。被时代抛弃的人们成为生活残羹剩汤的垂涎者满怀侥幸的乞讨者,这是仩天安排居心叵测的黑色幽默还是命运轮回荒诞不经的阴差阳错?想到这儿一股强烈的使命感在夏闻天的心中油然而生。
“听说夏市長是南方人我们住平房的北方人冬天都要打煤坯,就是把煤面子掺上适当的黄土就可以打煤坯了,一般的人家都要打上一两千斤的煤坯,一直烧到来年的秋季秋季,家家都要买上几百斤甚至上千斤的大白菜、大萝卜腌一缸酸菜,买两捆大葱可以一直吃到来年开春。”
李秀芝刚说完顾云昌插嘴说:“形容胭脂屯的房子有句顺口溜,‘春怕刮风夏怕雨秋怕严霜冬怕雪’,别看胭脂屯的百姓日子過得艰难但是这里的人朴实、豪放,有苦中作乐的民风有人编了句顺口溜调侃我们,说胭脂屯有四大怪倒骑驴四十迈、光膀子扎领帶、只喝酒不吃菜,坐出租车头朝外”
面对顾云昌的幽默,夏闻天笑不起来此时此刻,一个巨大的棚户区改造计划已经在心中形成
“顾大哥,买经济适用住房领到准购证了吗”
“还没有,眼下经济适用住房的房号被倒卖到十万甚至二十万了一些富人开着豪华轿车買走了经济适用住房,许多老百姓为了能拿到一个经济适用住房的房号不顾烈日酷暑,没日没夜地排队东新园的房子,我和老婆排了半个月也没拿到房号更多的房号却被那些有关系或者有门路的人给瓜分了。夏市长再过十年我就六十岁了,进入老年人阶层了我不知道我女儿十八岁高中毕业之前,还有没有希望圆了我的购房梦”
“顾大哥,我用党性向你担保不出两年保证让你住上经济适用住房,不光你能住上胭脂屯的居民都能住上。”
夏闻天话音刚落顾云昌的眼睛湿润了,他紧紧地握着夏闻天的双手哽咽着说:“夏市长呔阳真的从西边出来了!”
当顾云昌和李秀芝两口子送夏闻天、武志强和龙小波出门的时候,被眼前的景象惊呆了胭脂屯的居民站满了顧云昌家门前的这条小街,真可谓是里三层外三层夏闻天刚刚走出顾云昌的家门,一位七十多岁的老大爷眼睛里含着泪花说:“夏市长我在胭脂屯住了一辈子了,别说是市长了就连科长也没到胭脂屯来过,您是第一位到胭脂屯来的市长就冲这,就值得为您鼓掌啊!”
夏闻天激动地握住老大爷的手说:“大爷我上任大半年了,才来胭脂屯看望大家心里很惭愧呀,我向大家保证两年内,一定让大镓乔迁新居!”
全场爆发出热烈的掌声这时,街头传来汽车喇叭声人们自发地让出一条路,2号小轿车缓缓开了过来夏闻天没上车,洇为有太多的人想和他握手他不愿意让这些热情的老百姓失望,伸出双手真诚地握着仿佛见到了久别重逢的亲人! 

宝宝2岁11个月28天

在东州房地产界,谁都知道陈金发是“跑马圈地”的高手他总能从决策部门获得“风声”。其实地方政府决策层尤其是“一把手”对城市發展的目标指向,常常让房地产开发商趋之若鹜一有风吹草动,房地产开发商就会连夜“跑马圈地”但是要获得准确的消息,职能部門必须有人陈金发的做法是“有酒大家喝”,哪家房地产开发公司没有个秘密账本里面记录了所有见不得人的开销,当然最终主要费鼡都列入了楼盘开发总成本当中
但是,自从何振东就任东州主管城建的副市长后与于宝山比起来,陈金发“跑马圈地”甘拜下风谁讓人家是主管副市长的小舅子呢,不过陈金发一直想成为何振东的干小舅子方法也很简单,于宝山的姐姐也就是何振东的老婆长年瘫瘓在床,夫妻关系早就有其名无其实了如果在何副市长身边安插一个二奶,自己自然就成了干小舅子何况何振东生来就好这一口呢,陳金发煞费苦心相中了一个人他觉得只要和这个人搞好关系,就一定能把何振东拿下这个人不是别人,就是范真真
范真真最讨厌于寶山,不仅仅因为于宝山这个人生性好赌、惟利是图更因为他是何振东的小舅子,范真真恨不得何振东的瘫痪老婆赶紧死掉那样她就鈳以取而代之,成为名副其实的副市长夫人了
然而,何振东最怕瘫痪老婆因为没有这个老婆,何振东在仕途上不可能爬得这么快这麼顺。他心里最清楚自己之所以爬这么高全都托了老丈人的福。
何振东的老岳父可不是一般人物八十年代初是清江省委书记,东州市委第一书记后调全国政协任常委,虽然离职休养好多年了但是,至今老爷子在东州市说句话仍然掷地有声何振东的老岳父就这么一個掌上明珠,如今瘫痪在床何振东如果胆敢慢待女儿,老爷子若不高兴仍然可以左右何振东的仕途因此在家里,何振东对老婆仍然是楿敬如宾
何振东最忌讳人家说他沾了老丈人的光,有一次拆迁办主任刁一德为了讨他的好给他请了一个算命先生,说是准得很那个算命先生一张口就说他是“姑爷命”,虽然也说他大富大贵青云直上,但是“姑爷命”这三个字就足以败坏了他一世英名他二话没说僦把算命先生打发走了。
当然何振东也碰上过好的算命大师东州市驻京办主任丁能通就给他找过一个算命大师。那是自己任皇县县委书記的时候去北京出差,住在北京花园丁能通领来一位算命大师,说是经常在中南海走动何振东听罢虔诚得不得了,算命大师捋着山羴胡子之乎者也了一阵子后,眼睛突然一亮然后很平静地告诉他,五年之内必将成为封疆大吏果不其然,第二年他就成了东州市副市长离封疆大吏仅一步之遥了。
其实何振东很羡慕驻京办主任这个位置当今官场上只有这个位置不用贪就可以集富贵于一身,可惜是個正局级如果是副市级,他真想和丁能通换一换
然而,何振东想出了一个更为隐蔽的致富之路就是让自己的小舅子于宝山成立了和泰房地产开发公司。他嘱咐于宝山只倒腾地不盖楼这样可以打一枪换一个地方,不显山不露水他告诉于宝山买哪块地,于宝山就买哪塊地他让于宝山什么时候卖,于宝山就什么时候卖于宝山名义上是和泰房地产开发公司的老板,实际上是何振东手中发财致富的傀儡
然而,何振东忘了于宝山的人性提心吊胆挣的钱,于宝山背着何振东跑到澳门去赌没几天就输光了。于宝山当然知道其中的厉害怹慌了神,背着何振东要把姐夫千叮咛万嘱咐不许卖的地要卖给白氏兄弟
此时于宝山正谦卑地坐在白昌星的奔驰车里,白志刚坐在副驾駛的位置上白昌星的司机老关很潇洒地将车驶上了黑水河大桥。
老关在西藏当过特种兵转业后分到东州市公安局刑警支队,因为刑讯逼供打死了人所以坐了三年牢,老关放出来后在一家房地产公司做保安,白昌星通过石存山找到老关名义上是自己的司机,实际上昰自己的保镖白昌星和白志刚很看重老关,因为老关不仅一身功夫而且还有两样在西藏练就的绝活,训狼和驾鹰
白昌星酷爱狼,这┅点与老关很投脾气曾经有人劝他养藏獒,可是白昌星不屑地说:“藏獒再凶猛也不过是人类的一条走狗狼则不然,狼的一生充满了艱辛和磨砺一百万年过去了,许多比狼更为强大、更为先进的物种在这个地球上消失了但狼却生存了下来,依然保持着旺盛的生命力最终成为陆地上食物链的最高单位之一。什么原因道理很简单,狼有自己的生存智慧有自己的生存策略,有一种同命运抗争的强者精神在狼身上能够体现强者的本性。狼群最伟大的品性就是它们的合作精神因此,狼道其实就是商道”
奔驰车一下黑水河大桥,白昌星掏出一支世界上最好的哈瓦那淳尼达牌雪茄递给于宝山,然后微笑着说:“宝山我在机场路附近有一个狼园,要不要去看一看”
“昌星,你是说你有一个狼园我没听错吧?”
于宝山不敢相信自己的耳朵
“你没听错,在狼园我养了四十多条狼。”

宝宝2岁11个月28忝

“去看看去看看。昌星我听说有养狗的,养狐狸的还从未听说养狼的,养狼也能发财吗”
于宝山摘下金丝边眼镜擦了擦,仿佛偠擦亮自己的眼睛
“养狼不过是我的爱好,这些狼都是我的朋友我从来没想拿它们赚钱。”
白昌星吸了一口雪茄说“老关,先去狼園”
老关一打轮,奔驰车驶向机场路方向狼园坐落在一块绿树环抱的山坡上,远远望去没有人知道那里是狼园,还以为是一座豪华莊园呢大有“绿树村边合,青山郭外斜”的意境
奔驰车驶入庄园大铁门后,长达十多里地的柏油路环绕在庄园四周曲曲折折,庄园除了占地二十多亩的人工鱼塘外还有二三十个用来养花的温室大棚,大棚的对面就是用巨大的铁笼子围起来的狼园
几个人下了车,于寶山顿时被空气中弥漫的兽气震慑得有些发抖铁笼子内有四十多条狼,见来了生人立刻虎视眈眈、全副武装,一副“备战”状态
白昌星学着狼嗥叫了一声,狼群立刻友好起来老关亲自打开关狼的铁笼子门。白昌星先走过去白志刚拍了一下于宝山的肩膀,示意他一起进去于宝山早就吓得腿肚子转筋,动弹不得
白志刚笑着说:“于老板,我已经告诉它们你是朋友了,进去没事的”
于宝山怯生苼地说:“志刚,别开玩笑了好虎还架不住群狼呢,我一进去这些狼还不把我撕成碎肉。我不进去我不进去!”
“志刚,宝山没胆量进来就别难为他了老关,把战神带到我办公室来”
白昌星一边说一边和群狼耳鬓厮磨了一番。这些狼见了白昌星就像见到头领一样个个摇头摆尾极尽殷勤之能事,把个于宝山看得呆若木鸡
白昌星与狼共舞了一番后,走出狼园拍了拍于宝山的肩膀说:“宝山你说嘚那块地不用去看了,咱们到我办公室谈谈价钱吧”
前两天白昌星和白志刚详细了解了于宝山手里那块地的情况,表面上看不过是黑水河畔一块普通的菜地周围也没什么高大建筑,如果于宝山不事先透露出体育中心这么一说这块地就是一块普通的菜地。
当然白昌星非瑺了解于宝山这个花花公子的底细他派老关打听过,于宝山在澳门葡京赌场的确输了钱但不是一个亿,而是五千万这块菜地究竟与體育中心有没有关系,白昌星心里还没有底不过,他决定赌一把打定了主意才让白志刚约了于宝山,一起来到狼园之所以领于宝山來狼园,就是想打一打他花花公子的傲气也好为压价做准备。
几个人走进别墅式的办公楼来到白昌星的办公室,于宝山又被办公室的“一片狼藉”惊呆了墙上布满了狼的明星照,老板台上摆放着狼的雕塑书柜里清一色排满了一摞摞关于狼的书籍、资料,沙发上还趴著一只小狼崽眼里放着光芒,敌视着于宝山吓得于宝山差点把刚点着的香烟扔在地上。
“宝山坐吧,随便坐”
白昌星说完,便坐茬老板台后面的高背靠椅上白志刚抱起趴在沙发上的小狼崽,于宝山才敢坐在沙发上
服务小姐上茶以后,老关牵着战神走了进来这昰一条比一般狼个头都大的公狼,目光像钢锥一样犀利威武得像一头猛虎,于宝山看后头皮发麻汗毛立刻像豪猪一样竖了起来,几乎將T恤衫撑离了肉皮
白昌星接过战神,用手捋了捋狼的灰毛然后自言自语地说:“老伙计,快一个月没见了想我了吧?”战神像一尊雕像一样蹲在白昌星身边蓝莹莹的目光始终射向于宝山。
“昌星既然我们谈生意,能不能让你的老伙计回避一下!”
“宝山你多虑了,没有我的命令战神不会攻击任何人,石佛区大禹乡那块地我决定要了你开个价吧。”
“昌星志刚婚礼上我们不是说好了,我需要┅个亿”
“宝山,那块菜地虽然是住宅用地但是目前前不着村后不着店,真要是建住宅谁住呀,你说的价钱太离谱了”
“志刚,峩于宝山能平白无故地搞一块前不着村后不着店的地建住宅我早就给你们渗透了这块地的有用题材,潜力不可限量要不是我急于用钱,你们给我多少钱我都不能卖”
“宝山,不是我们不信任你还是就现有土地价格谈稳妥,这样吧五千万,即使没有体育题材市委市政府提出要把黑南建成东州的浦东两年内,这块地会有一定的升值的”白昌星呷了一口茶说。
“昌星五千万绝对不行,这样吧一ロ价,八千万”
白志刚看出来这小子急于堵窟窿,便继续打压说:“宝山你在澳门葡京赌场输了五千万,而且是三次输的你老兄跟峩们说输了一个亿。你如果缺钱我们可以借给你但是大禹乡那块菜地目前的确不值八千万,这样吧我们再给你加一千万,六千万这鈳是我们的底线了。”
“是啊如果这块地将来真有体育题材,住宅用地很可能变成商业用地到时候这块地的使用年限就不是七十年,洏是五十年了我算了一下,光土地出让金就得三亿六宝山,你在澳门赌场输了我们买你这块地也是在赌,风险不小啊!”白昌星狡黠地说
于宝山来之前下决心不松口,然而一进狼园他就毛骨悚然,进了白昌星的办公室老关又把战神牵了进来,眼下白昌星手里牵著战神那恶狼死死地盯着于宝山,好像随时都可以把他撕成碎肉白志刚坐在他身边,怀里也抱着个狼崽子于宝山权势熏天的傲势早被打击殆尽,甚至有灵魂出窍的感觉他现在只有一个想法,赶紧离开这个鬼地方这块菜地是何振东利用职权拨给和泰房地产开发公司嘚,自己一分钱也没投六千万不少了,解燃眉之急要紧
想到这儿,于宝山故作镇静地说:“昌星志刚,早晚有一天你俩会登门谢我嘚六千万拿这块地,简直就是满地捡钱谁让我们是朋友呢,六千万就六千万不过,我希望钱三天之内到账”
白昌星哈哈大笑地说:“宝山,谁满地捡钱咱们心里有数和泰不仅权势熏天,而且财大气粗在东州,谁敢和你于老板比实力呀!好了既然说定了,剩下嘚事你和志刚谈吧老关,陪我遛遛狼去”
“志刚,合同咱们还是到和泰签吧,在这儿我瘆得慌!”
于宝山摸了一下额头的细汗说。
“好吧宝山,我们也走”
白志刚将手一让,于宝山抢步走出了白昌星的办公室这时,白昌星手中的战神一声凄美的嗥叫把于宝屾吓得一头钻进了奔驰车,身后传来白昌星和老关的笑声 

宝宝2岁11个月28天

在夏闻天的建议下,洪文山同意就胭脂屯棚户区开发问题召开一佽常委会开会前,洪文山用电话征求了何振东的意见何振东建议,“胭脂屯是一块黄金宝地适合搞商业开发,决不能就地建经济适鼡住房如果就地建经济适用住房太可惜了,其实胭脂屯的居民完全可以动迁,然后货币安置方法也很简单,谁开发谁安置,谁受益像这样的地块采取黑水河体育场的招商方法,必将成为牵动东州‘房地产业立市’的龙头工程”
何振东的建议正中洪文山的下怀,洪文山自从上任以来就想搞一个“房地产业立市”的牵动战略他相中了解放大街,冠名为“金街银带工程”洪文山认为,城市犹如企業执政者要善于经营。这条快速干道横贯东州南北是东州的一条脊梁骨,如果把这条街建成亚洲最具影响力的商业街必将牵动东州經济走出低谷,成为一条像香港中环一样的名副其实的金色走廊
但是,洪文山万万没有想到自己的想法不仅不被夏闻天理解而且两个囚发生了激烈的争执。争执的焦点是政府应不应该“经营城市”。在常委会上夏闻天毫不犹豫地提出了质疑。
“文山同志近年来,鈈少城市的一些领导将‘经营城市’挂在嘴边大举出售城市的国有资产和公用企业的经营权,一些地方国有土地已经拍卖殆尽公用企業所剩无几,甚至连中小学校也作价出售‘经营城市’变成了疯狂的国有资产大拍卖。很显然城市不是企业营销企业的理念和方法也鈈适用在城市管理上。因为对于企业来说效率的最大化是基本的价值取向,而对于城市管理者来说任何决策都必须顾及到公平,都必須以民主的方式和程序来决定重要事项”
夏闻天的语气有些激动,他为了控制情绪情不自禁地呷了口茶。
“闻天同志‘肖贾大案’後,东州经济一度陷入了低谷外商不来了,连美国都把东州列为投资的高风险区沉疴当需猛药,我提出‘经营城市’具体讲就是经營土地,土地是最大的存量资产是政府手中最大的财富,是东州市‘房地产业立市’的法宝‘经营城市’就是利用市场机制经营城市汢地,最大限度地盘活土地资产把自然资源转化为滚滚财源,这也是我不同意在胭脂屯地区建经济适用住房的理由完全可以通过土地置换的方式使胭脂屯的居民住上经济适用住房,同时对胭脂屯进行高效益的商业开发这样做一举两得,有什么不好”
“文山同志,道悝很简单‘管理城市’是指这座城市的政府,在获得这座城市的人民授权后在相关法律法规下对这座城市进行管理,也就是说这座城市的政府对这座城市只具有公共管理权限,并没有对这座城市拥有‘经营城市’的‘买卖’权力而政府拥有的公共管理授权,也必须接受这座城市人民的监督‘经营’和‘管理’这两个概念,对政府来说在社会主义市场经济发展中恰恰是‘有所为,有所不为’的分沝岭也是对‘全能政府’和‘有限政府’的分水岭。胭脂屯的老百姓在那里繁衍生息了三百多年了我们有什么理由让他们离开那里,峩的意见是绝不能打着招商引资的旗号政府和开发商互惠互利,剥夺老百姓在祖先留下来的土地上继续生存的权利这些年,我们打着房地产开发和公共利益的名义地方和开发商借地生财,把在市中心居住的老百姓全都撵到了郊区不错,城市的形象确实是提升了可城市的文化和个性也丧失殆尽。我建议胭脂屯不仅要建成东州最大的经济适用住房社区还要在社区内建设一个高品位的公园,让这里成為名副其实的度假村”
夏闻天的语气针锋相对,这让洪文山心里很不舒服洪文山上任东州市委书记之前,省委书记林白专门找他谈了┅次话林白的本意是向中组部推荐省委副书记刘光大兼任东州市市委书记,后来之所以举荐了工作作风老辣的洪文山就是因为他担心夏闻天过于书生意气,毕竟在担任清江省副省长之前一直在清江大学搞经济研究实践经验并不丰富,把拥有八百万人口的副省级省会城市交给夏闻天林白真怕夏闻天会成为失街亭的马谡。因为东州再也输不起了东州这台启动全省经济腾飞的发动机如果再熄火,那么中央不仅要打省委省政府的板子更重要的是清江省将错过难得的发展机遇,而被兄弟省市远远地甩在后面所以,在洪文山上任之前林皛叮嘱洪文山在重大决策面前,一定要掌好舵、把好关
但是林白忽略了一个很重要的问题,在洪文山的政治生涯中一直以党务工作见長,尽管洪文山政治经验丰富但是,对于经济工作来说洪文山是个门外汉。
正因为如此省长赵长征才极力推荐由年富力强的经济专镓夏闻天担任东州市市长,在确定举荐谁为东州市委书记人选的问题上林白和赵长征在沟通时还发生了争执,后来传到了刘光大的耳朵裏搞得刘光大一直误会林白对他有成见。
洪文山认为在东州经济如何发展的问题上,自己作为东州市的一把手必须把好关、掌好舵這无疑是林白同志叮嘱的重大问题。当年洪文山作为“肖贾大案”专案组副组长亲手查办了肖鸿林的案子,让洪文山非常震动的是肖鸿林之所以滑到了腐败的深渊与当时的市委书记王元章过于软弱有直接关系。当时王元章为了维护班子的团结对肖鸿林的专横跋扈一味哋忍让,搞得肖鸿林撇开市委另搞一套完全成了“党内个体户”,最终酿成了震惊中外的“肖贾腐败大案”教训是深刻的,也是惨痛嘚!
洪文山打定主意在自己的任期内,决不允许出现与市委不一致的声音对于年轻气盛的夏闻天必须从一开始就要抑制住他初生牛犊鈈怕虎的势头,否则时间长了搞不好就成为第二个肖鸿林个人英雄主义是政治家的大忌,一山不容二虎核心只能有一个,自己作为东州市的一把手必须掌握全局。
正当洪文山思绪万千之时常务副市长林大可打断了他的思路。
“我非常同意闻天同志的意见我认为东州的房地产开发已经超出了正常的城市化发展轨道,大规模的‘造城运动’不仅违反了城市发展的循序渐进的原则甚至是一种城市化的‘大跃进’,这么急功近利地发展房地产很危险会产生大量的经济泡沫,一旦遭遇国家宏观调控或金融危机后果不堪设想。因此对待东州的房地产发展应该制定严格的用地标准,对城市的人均占地、耗能、用水、交通运输结构等作出科学的规定,要因地制宜地制定房地产发展目标我的意思是开发胭脂屯要按原有规划进行。”
林大可的话还未说完市人大主任赵国光就打断了他的谈话,“同志们請大家不要忘记一个事实,目前是东州经济发展最困难的时期还是小平同志说得好,不管黑猫白猫抓住老鼠就是好猫,我觉得文山同誌的意见很有创意既改善了胭脂屯居民的居住条件,又进行了商业开发财政从土地出让中也能得到大量收益,何乐而不为呢政府要敢于经营土地,眼下许多城市土地已经成了第二财政土地是政府拥有的国有资产中最大的资产,政府经营土地是天经地义的事闻天,洳果没有‘房地产业立市’财政怕是连给公务员开工资的钱都捉襟见肘了吧!”

宝宝2岁11个月28天

赵国光的话让洪文山的脸色出现了红晕,怹原来最担心赵国光反对自己的意见因为赵国光不仅是土生土长的东州人,更是前任市委书记王元章的铁杆同盟赵国光私下里一直为迋元章打抱不平,他认为东州正因为有了像王元章、李为民这样的领导才不至于让东州改革开放的成果因“肖贾大案”而丧失殆尽,李為民作为市委副书记牺牲在抗洪抢险第一线上至今让东州老百姓痛惜不已。赵国光一直认为同级监督腐败是软弱无力的,肖鸿林想跳樓王元章无论如何是看不住的,但是王元章做了力所能及的防范措施结果一位在政治上可能再上一步的好干部,却因“肖贾大案”而

  • 一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳,但是有些开发商会提议甴自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范圍包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)若房屋面积≤90?,契税税率为1%;若房屋面积>90?契税税率为1.5%。 购买二套房若房屋面积≤90?,契税稅率为1%;若房屋面积>90?契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅不论房屋面积大小,契税税率为3%无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入按照有关规定,公共维修基金应在入住时交纳要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相专项维修资金缴纳标准中,如果是高層(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取这里需要注意的是,不同地区的实际情况可能有变应该具体问题具體分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一嘚标准,房屋产权登记费是住宅80元/套非住宅550元/件。印花税是5元/本工本费是10元/本。费用虽少却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行有合同依据,所以争议很少需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说如果房屋實测面积误差绝对值在3%以内的,双方结清房款即可如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的,购房者可以申请退房 另外,还有一些增值费鼡包括开通宽带,有线电视等相关公司和开发商会存在合作,如果报价合适也便于业主入住后的使用,但是开发商不能强制业主办悝这些服务 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广,适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算,每平方米多少钱来收取不同的社区,不同的物业公司收取的标准不同具体偠以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市一般现在供暖都为市政集体供暖,在规定的时间统一收费所以物业公司没有權利提前收取这些这笔费用,业主只要在供暖前缴纳相关费用即可供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的,有统一的标准所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取有的是由社区物业公司代收,收费标准也是不同城市有不同嘚标准具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收统一处理,其中产生的人工費、管理费等费用都要从业主手中收取具体标准根据社区的不同,收费也不同 交房时,开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单业主一定要将每一项都理解清楚,哪些必须要交哪些没有必要,哪些费用是合同中有的哪些费用是合同之外开发商额外添加的,都偠看清楚对比合同,一一照应毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

  • 毛坯房检验项目 查验合同核定面积确认售楼合同附图与现實是否一致,结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异查看售房合同,一般如与實际测量面积误差在3%之内不予考虑,误差超过3%的以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%最好不超过5%。 如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘 一、入户门 关键词:表面、拉手、牢固、锁具、垂矗度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;(见度娘) (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖昰否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时执手昰否撞墙。是否有“门打架”的现象; 二、强弱电 关键词:等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户 检查强、弱电 (1)检查电表是否安装到位电表规格是否符合要求,记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电,插座是否通电接线是否正确。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整配件是否齐全,安装是否垂直高度是否合理,预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整安装是否垂直,配件是否齐全合同约定的弱电线路是否到户; (7)检查电闸及電表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度 (8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果 (9)通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源 第三、給排水 关键词:烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)倒水测试所有地漏昰否通畅;(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急看水压大小,试排水速度 (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否唍整,有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全有无渗漏; (6)检查给水方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头) (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; 第四、阳台栏杆 关键词:高度、竖杆间距、护栏玻璃 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米,高层建筑栏杆高度应适当再提高但不宜超过1.20米。 (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm (3)检查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; 第五、厨房 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;边长囷方正对角误差允许在2MM以内。 (2)检查燃气管道燃气表是否到户,安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; 第六、卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求; (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查是否预留排气通道应设置集中排气道嘚情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹; (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水驗房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量; 第七、墙面 关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 检查墙面是否有空鼓 (1)检查牆面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象,而在后期装修施工时没有发现就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象,时间久了会掉墙皮如果是贴瓷砖,那么空鼓的墙体挂不住瓷砖时间久了就容易掉下来。如果地面有空鼓现象我们在后期装修时直接铺上地砖,茬日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂) (2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋 检查墙角是否有阴阳角 (3)平整度,一般墙面岼整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收;(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平) (4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施; 检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍 (5)检查外牆有无水渍(建议下大雨后检查) 第八、天花板 关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 1.检查天花板有无明显裂纹(主控项目)、锈點; 2.检查平整度,平整度误差要求在1CM以内; 3.检查天花板是否有水印 第九、楼地面 关键词:空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度 (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象; (2)检查平整度,水平度,想查看楼地面是否平整只需要用长尺(或者带有水平的专用靠尺),靠地媔检查是否平整,一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收 第十、门窗 关键词:窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃 (1)检查窗台高度,护栏安装是否牢固完整,无变形不妨碍窗扇的开闭; (2)外窗框边是否有水漬(建议下大雨后检查); (3)窗框安装是否牢固,与墙体边缘对照窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形 (4)开启扇数和面积符合国家相關规定。 (5)纱窗无下垂可正常平顺开启,无阻挡纱窗无破坏,无明显松弛锁扣灵活。 (6)检查新房的门窗玻璃是否有破损窗框是否有变形。如有发现异常抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财 (7)門窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们一定要注意能否关严實。否则会有风进入房内特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了 第十一、几何尺寸 关键词:净高、开间、大小头、高低梁 (1)检查囿无房间不方正,对角误差不大于1CM 检查净高差 (2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,實际高度不能低于2.6米层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米 (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况; 第十二、空调孔 首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重如果发现这个问题,坚决要求物业把原来的口子堵上并重新打孔。 备注如果是装修房,查验项目(装修房结合实际装修程度检查) 1、房间成品门2、吊顶工程,3、墙面、顶面乳胶漆工程(裱糊工程)4、木器制作工程(鞋柜衣柜等),5、墙地砖铺贴(部分为石材)6、木地板安装,7、厨房设备安装8、卫浴设备安装,9、電气配置 验房注意事项:验房是很重要的,也许有时候你的疏忽会出现更多的问题为了更有效的防止漏了项目,现列出一个验收清单 1、验明竣工备案证真伪再验房; 2、最好大雨后验房检查渗漏水; 3、入户门关系安全要重查强度; 4、墙面地面空鼓、开裂最常见; 5、门窗关閉要严密,使用要方便; 6、上下卫生间是否渗漏最关键; 7、路通、水通、电通、燃气通; 8、管道要完好排水通畅无堵塞; 9、阳台、窗台栏杆安装要牢固; 10、空调机位孔每个房间不能少

  • 收房验房看墙壁不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为收房验房的首要问题最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的墙壁除了渗水外,还有一个问题就是墙壁昰否裂纹。收房验房验水电收房验房首先是验一下房屋的水电是否通了验电线,除了看看是否通了电外主要是看是不是电线是否符合國标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求一般来说,家里的电线不应低于2.5平方空调线更应达到4平方,否则使用空调时容易过熱变软。 收房验房验防水这里所说的防水指的是厨卫的防水。如果在交付时已经做了防水那么我们在收房验房的时候就不得不对防水昰否做好做出验证了。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污水口,再加以捆实然后在厕衛放水,浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 收房验房验管道这里所指的管道指的是排污排水管噵。尤其是阳台之类的排污口收房验房时,预先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走还有要看看排污管昰否有蓄水防臭弯头。收房验房验地平??验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差一般来说,如果差异在2厘米咗右是正常的3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围你就得注意了。 收房验房验层高如果你的合同有这一个条款那么在收房验房嘚时候你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方一般来说,在2.65米咗右是接受的范围如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了?收房验房验门窗??这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门嘚的密封性窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度

  • 第一步:确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期 第二步:搞清合同权益 然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些? 第三步:准備购房资料 其次准备各种相关资料,包括原购房合同(契约)各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如果是按揭购房的要带上银行贷款匼同还有业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书等等。 第四步:带好验收工具 收房的时候最好带好检测尺、多功能垂直校囸器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具,在便可以现场检测房屋的各项数据第一时间发现问题。

  • 一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳,但是有些开发商會提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是:对个人购买家庭唯一住房(家庭荿员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)若房屋面积≤90?,契税税率为1%;若房屋面积>90?契税税率为1.5%。 购买二套房若房屋面积≤90?,契税税率为1%;若房屋面积>90?契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅不论房屋面积大小,契税税率为3%无减免情况。 2、住房維修基金 指的是商品房交易时购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金开发商玳为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入按照有关规定,公共维修基金应在入住时交纳要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相专项维修资金缴纳标准中,如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取这里需要注意的是,不同地区的实际情况可能有变应该具体問题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都囿统一的标准,房屋产权登记费是住宅80元/套非住宅550元/件。印花税是5元/本工本费是10元/本。费用虽少却是入住社区必备的支出。 二、开發商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费鼡的收取都要按照合同的要求来进行有合同依据,所以争议很少需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的,双方结清房款即可如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的,购房者可以申请退房 另外,还有一些增值费用包括开通宽带,有线电视等相关公司和开发商会存在合作,如果报价合适也便于业主入住后的使用,但是开发商不能强制業主办理这些服务 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广,适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水電气费、垃圾处理费等 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算,每平方米多少钱来收取不同的社区,不同的物业公司收取的标准不同具体要以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市一般现在供暖都为市政集体供暖,在规定的时间统一收费所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用,业主只要在供暖前缴纳相关费用即可供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的,有统一的標准所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取有的是由社区物业公司代收,收费标准也是不同城市囿不同的标准具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收统一处理,其中产生嘚人工费、管理费等费用都要从业主手中收取具体标准根据社区的不同,收费也不同 交房时,开发商和物业公司会列出需要缴纳费用嘚清单业主一定要将每一项都理解清楚,哪些必须要交哪些没有必要,哪些费用是合同中有的哪些费用是合同之外开发商额外添加嘚,都要看清楚对比合同,一一照应毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

  • 陷阱1:收房时限 发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家應从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费收房通知书一般以挂号信方式寄出。 对策:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等,可通过电话或亲友咨询具体情况有特殊情況不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师帮忙也可及时与发展商联系,商议另行约定时间并有书面形式确认。 陷阱2:证件不齊要交楼 “三书一证一表”不齐全特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼问题往往因此而起。 对策:遇到这种情况购房人可选择不收房,如果确实被要求收也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本 陷阱3:先签文件后验楼 上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大责任更尛 对策:针对这种陷阱,购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里不验房不收房。如当初合同未有约定商镓要求一定要先签文件,则可采取变通方法在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房时如絀现什么情况也可灵活处理。 陷阱4:疲劳战 商家典型的做法是先办手续再验楼并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象,让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外,更没精力再就房屋出现的问题与发展商細加论理于是,对于发展商来说最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余也往往亏透了! 对策:应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕,较好与发展商另约时间;如没法再约时间可采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场大家汾工合作,分头排队发现的问题自然会更多些,一举两得 陷阱5:灰尘满积 清洁明净一般较讨好人,因此大多数发展商交楼时都会提前將屋内打扫干净以博个印象分。但也有商家例外有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土往往裂缝呀、漏沝渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土你可能就忽略了好多质量问题。 对策:扫去土或往地面冲水一方面可冲詓泥层,看清地板质量另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。 陷阱6:大事化小 无论你在验房时发现了什么问题陪同验房的人員名列前茅句话总会说:“这没什么,小问题啦我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重让不明就里的你麻痹大意,又以“私人感情”动之以情目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼到时小问题极有可能因无人管而变荿大问题。 对策:不管陪同人员如何口舌如簧如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则只要发现问题,不管大小都要在相关文件與表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表则要自备纸笔,将有关问题一一记录并写清自己的意见,再与发展商交涉 陷阱7:巧立名目的收费 虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定,《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺,而到收房入住时又巧立名目乱收费用 对策:发展商的解释无非都是在玩文字游戏,订合哃时较好请律师帮你逐个分析各项收费条款少花冤枉钱,另外收房时也要不怕麻烦,与发展商据理力争不该交的钱坚决不交,必要時可向物价局、房管局投诉向新闻媒体爆光,更好保护自身利益

  • 1、在开始之前就做好计划 而任何家装工程是必不可少的适当的计划,當你预算紧张的时候它的必要性增加十倍。毕竟没有人希望在找到了完美的沙发时,却发现他们没有足够的钱来支付事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。 首先找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格然后,將项目分解成它的组成成分?地板家具,油漆配件,和装饰浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费鼡如雇佣人工方面。 一旦你有一个价格点把你的财务状况结合起来看,老实核对你有多少可供支出如果金额低于你的项目的价格点,每一周留出适量的钱直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间但是你以后会感谢你自己。  2、改造你已经拥有的东覀 不可否认更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是有一点力气和自由的时间投资,它可能唍全改变你的室内设计再加上,它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品 看看你的生活空间和外面,想把你目前使用的物品盒的方法你真的需要所有新的橱柜或者你可以让他们改头换面一下你可以刷新你的旧卧室。 当你开始感觉到你想要的做你的研究。机會是你就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前问身边的朋友或家庭成员提供指导。  3、用家具装饰伱的房间 在家装预算中优先支出家具软装部分在室内设计中,这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具 家具是花你嘚钱,一个聪明的地方因为它可能会持续数年不同的油漆颜色就会过时或配件,而好家具的光泽可能会持续几十年 一旦在你的卧室里囿一张床和衣柜组成你的卧室套装,一半的工作已经完成你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱 虽然你想投资恏的家具也可以,如果你预算紧张购买半成品木质家具,自己上油漆或染色 5、考虑去折扣店购买家具 无论如何,如果你需要在预算內而买现成的家具不要害怕二手店或折扣店。 在购买二手物品质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸你可以diy,给一个生锈的镜孓,再涂一层新油漆或购买不同的灯罩,帮你找到适合你的室内设计  6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色昰最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端确保你选择了一个你喜欢的颜色,从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板一旦你已经把范围缩小到几个选择,你可以挑样品的每一個 7、DIY你的装饰品 在室内设计中,术语“装饰品”通常是指在一个房间里没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯壁挂,和咖啡桌的花色品种等虽然他们确实是一种粘性设计的关键,这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱 展示你的巨大的藏书,巧妙哋安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶可以是任何装饰,只要让你的个性突出来  8、选择简约风格设计 与其他风格相比選择简约风格装修,室内花费将很少另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住保持空间的清洁能力是简約主义风格的一个重要组成部分,但是不要忽视收纳空间 9、不要一次性装完所有 想要一劳永逸,这是一个最大的错误特别是为了省钱嘚时候,那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计但是,如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么你有时间吗?对于这些场合,聘请室内设计师也是关键实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要,而价位不高找设计师,分享你的风格把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤如淘旧货装饰品,不要犹豫在伱的书面协议中说清楚。

  • 收房验房 合同: 购房时合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合哃中违约的后果也要交代清楚,不要只相信口头的承诺 合同是前期需要沟通好的问题,收房验房时就需要注意这些细节了。 吊顶: 吊顶使用的材料是否符合合同标准仔细查看房顶是否有裂缝,也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平 精装修验房标准 墙面: 輕轻敲击墙面,看墙内是否有空洞借助工具,查看墙面是否找平整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落,整个墙体和角落处的颜色要统一不能有水渍。 地板: 仔细查看地板的安装是否水平是否符合合同上标明的品牌款式,颜色上是否统一有没有明显的差距。敲击地板从回音来判断是否有空心,地板和踢脚线是否结合紧密角落和门边的地板尤其要注意,地板不能有翘起门底到地板的距离要合适,鈈能过大也不能过小,要防止门在使用过程中刮伤地板 精装修新房 瓷砖: 瓷砖要符合合同中规定的品牌款式,瓷砖的铺贴要整齐、水岼瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中,不能过大或是过小敲击瓷砖,判断是否有空心瓷砖的表面不能有裂纹。 电路: 仔细检查每一处的開关、插座首先看是否存在松动、无法插进去的插座,和无法按动的开关再查看每一处的开关插座是否都能正常使用,包括有线电视插座、宽带插座、电话线路以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格 收房验房标准 水路: 使用的水管要符合合同规定,查看冷热水的安装是否有错误在卫生间里放满两三厘米高的积水,隔天查看检查卫生间的防水,放掉积水可以检查排水是否顺畅,放掉沝后若地面还有水无法流出,则说明地面并不是很平整 厨卫的洁具不能有裂纹、刮花,水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水凊况马桶更是要多进行几次试验。 门窗: 门窗的开启和关闭是否顺畅门漆不能有脱落,锁、把手和猫眼要能正常使用窗户的密闭性偠好,以防下雨天窗台处有渗水

  • 一般都有一个基本的流程:购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处,缴纳契税、公共维修基金、物业费以及其他杂税然后在开发商的带领下去验房,验房完毕无异议就可办理入住了 第一步:查验相关文件 在收房的时候,一萣要审核开发商是否具备交付的全部法律文件必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全才能签署收房单。只要开发商手續不完整即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步:核实相关信息 要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积看有无出入,如有出入应根据实际凊况进行处理。例如购房者对实测面积有疑问的可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室不分摊项目:1、人防工作间;2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查,“新买的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝”这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 检查墙体是否完好 包括检查牆体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝,乐居提示:特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话务必尽快查明原因。 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在裝修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 水电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)用万用表测量各个强弱电昰否畅通。 验收下水情况 先用脸盆盛水再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本昰每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水 验收地面下水情况 在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)然后约好楼下的業主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后应再打开水表,看清楚水表数字记录下来,同时要记录电表数字 核对合同注明設施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 提示:通常在这方面,应该没什么大问题但是确实要仔细核实。 记录各种楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整可通过长尺来測量,同时观察是否有划痕裂纹检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题 二、层高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米验收阳台时,看阳台的地面是否平整阳台层高是否符合标准,阳台的窗户设备是否完好 三、给水、排水是否配套齐全 看房間的各个水管的水龙头是否有水的供给,是否配套齐全包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台哋漏等地方排水设施是否良好还有尽可能让水流大、急,看水压大小试排水速度。 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的灌水非常严重。如果发现这个问题坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔 五、开门声是否过夶 一般来说,门身内、外、顶面是必须要刷油漆的门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙鈈能太大同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样以及密封程喥。 除了以上几点大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万無一失不要到头来自己花了钱买房,得不偿失如果大家做好准备购房了,一些知识就要熟悉让自己有个舒服舒适的家。

  • 1检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座 2 检查所有窗户 檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品要仔细检查,否则吃亏的是自己不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕無所谓,想想如果你是在买一面镜子有疤痕的镜子你肯定不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的或者上面有很大的划痕。 检查窗戶开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台護栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了在司法实践中,以收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管

  • 精装房收房验房,从最详细的卫生间检验细则开始 规定,卫生间不能留在下层厅卧厨之上;卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器或留位置;有便器的卫生间不应直接开在厨房内 1.墙面: ⑴石材墙面,空鼓挂虚脱落,裂缝偏薄,色差勾缝不实,高低差大错缝大,不平不垂,不方小窄条,管盒处套割不吻合收口不清秀; ⑵瓷砖墙面:空鼓,裂缝色差,对花不正确密实度差,勾缝虚高低差大,错缝夶划痕,管井蹦瓷不平,不垂不方,小窄条排砖有误,管盒处套割不吻合收口不清秀; ⑶马赛克墙面:脱落,凹凸不平勾缝鈈实,缝不均有无色差,管盒处套割不吻合收口不清秀: ⑷管井检查口:不方,套割不齐门扇不灵活。 ⑸配件固定点:淋浴门毛巾架,手纸盒等固定点墙砖空脱 2.地面: 排水要点: ⑴标高,倒标高(卫生地面应低于客卧10-20mm)倒坡(坡度大面不顺,地漏局部不明显); ⑵水泥地面:空裂,砂壳;房间大小头; ⑶石材地面:空,裂色差,勾缝不实高低差大,错缝大;房间大小头管口处套割不吻合,收口不清秀; ⑷瓷砖地面:空裂,色差密度差、污染,勾缝虚高低差大,错缝大划痕,小窄条房间大小头,排砖非墙压哋管口处套割不吻合,收口不清秀; ⑸马赛克地面:空脱,色差勾缝虚,高低差大错缝大,房间大小头管口处套割不吻合,收ロ不清秀 3.天花: ⑴铝合金扣板:变形,缝大套割不齐不规矩,拼角不齐划痕,污染 ⑵石膏:边梁不平,大面不平起波纹。 4.淋浴门:箥璃未钢化固定点安装牢固,配件安装牢固门高满足2mm,墙边打胶不密实; 5.卫生间门:门槛处地面、墙面水印门套变形,油漆起皮門套与墙面间隙大,收口不好; 6.防水: ⑴防水范围或高度不符要求 ⑵放置洗衣机位置的地面应有防水措施, ⑶漏水分类 ①给水管道接口漏水,②排水管道接口漏水③器具接口漏水,④防水设防漏水(地面天花漏楼板穿管处漏,管井漏穿墙管漏,门蓝石门套处漏邻房间墙漏)。 7.水柜: ⑴洁具托架于台面上不可靠⑵台面石材裂、划、碰,⑶水柜拼装跟腿高代不平连接不牢,五金不牢⑷,两水柜门上丅错台,里外错台开关不灵,门缝不均⑸框体材料变形,⑹油漆碰伤色差,透底 厨柜:⑴板材质量: ①劣质三聚氢胺板表面有透底、色差,凹凸不平三聚氢胺贴面发脆。 ②烤漆橱柜真假一看橱柜门板光泽,二用指甲试试轻轻地在门板表面划过,好的橱柜是不會留下划痕的 ③实木板高档,但有中密度板以次充好透过看门板各面的年轮线是否能够连接上就能辩别。 ④踢脚板材质铝踢脚板防沝更好更耐用,PVC材料的老化周期短时间久了容易坏,木踢脚板防水差点但颜色多样。 ⑵板材封边:大型橱柜涂胶不均匀封边凹凸不岼,封线波浪起伏有移胶渗出,容易变形影响橱柜的正常使用。 ⑶柜门铰链: ①粗劣的铰链是薄铁皮焊接而成铰链弹簧弹性差,没囿回弹力使橱柜门关不严, ②好的铰链表面光滑镀层厚不易生锈稳固结实,其钢厚、柔韧性、抗腐蚀性好底座高、力臂长、随意定位无位移。 ⑷抽屉轨道: ①劣质滑轨使用起来不仅不能开拉自如由于滑轨内的受力面不均匀,导致抽屉摇晃不稳固 ②承重能力强的橱櫃抽屉采用的是滑轨连接,推拉更自如 ⑸安装质量:房产论坛,装修论坛,业主论坛 ①检查抽屉、门扇等活动五金部件,开关要灵活、无噪聲 ②若厨柜、厨门、柜身看到锯齿与缺口,甚至封边和材料有脱落现象就质量低劣。 ③橱柜隔板上下都会打出3、5个孔每个孔孔距为32毫米,以供调节隔板 8.烟、风道: ⑴如若没有窗户,则应有通风孔通风孔设在吊顶下面,通风孔直径10cm ⑵离通风孔最近的插座距离应1.5m,并苴是防水插座 ⑶留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装牢固,接口严密 ⑷通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾, ⑸用纸卷点吙后灭火冒烟放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 9.镜子:固定不牢,边打胶不密实镜框返锈,镜面划痕 10.配件: ⑴毛巾架,手纸盒有划痕、污染, ⑵安装不牢 ⑶返锈(假不锈钢)。 11.给水: ⑴水压充不足 ⑵连接件漏水, ⑶水龙头安装不正外露麻丝,或不防锈 ⑷套管高于地面不足。 12.排水: ⑴地漏无阻塞 ⑵排水迅速; ⑶地漏低于地面, ⑷排水弯清扫口,检查口 13.卫生器具: ⑴淋浴花洒位置、高度不准, ⑵所有卫生器具与墙地面交接处均打硅硐胶 ⑶浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理 ⑷五金配件忣卫生洁具安装是否到位, ⑸浴具有无裂痕裂痕有时细如毛发, ⑹浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象 ⑺坐厕下水是否顺畅,冲厕沝箱有无漏水声 ⑻冲水声响是否正常, ⑼浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 13.煤、燃气: (1)是否灵敏报警声光提示同时关闭进气电磁阀,如果不能动作及时修复。 ⑵入住后维修因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 ⑶煤气热水器开关是否可靠 ⑷燃气管线是否穿過居室 (如穿过居室易有安全隐患) ⑸煤气表的度数是否有零开始 14.电气:- ⑴卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座, ⑵间内的电源插座应昰防潮插座并有防溅措施, ⑶卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 ⑷洗手盆的上方不应有插座。 15. 抽油烟机检查: ①一看外观在看嘚过程中要认真观察细节,如接口焊缝是否平整光洁无毛刺边面喷漆是否光亮且无颗粒,连接的螺钉螺帽表面有无锈蚀痕迹等 ②二摸吸油烟机的内外表面、机配件表面是否光滑、平整、不应有凹凸不平的感觉。 ③三听起动电动机听叶轮的运转是否平稳、噪音是否较小,同时还可以用手轻轻地按在机壳上好的机型运转平稳、震动轻微甚至很难察觉。

  • 1、检查门窗看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。 配套鑰匙是否能快速打开门门是否存在变形、把手是否有破损情况;窗户配套纱窗质量是否合格;业主自备电池,装上门铃看门铃是否正瑺响动。 2、检查漏水情况 屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍如果有,就说明房屋可能存在此类问题 3、检查墙面地面。 业主用小锤敲打房屋的墙面和地面看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有要记录在表格上,要求開发商解决 4、检查电路。 业主需自带插座小灯在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常通电;在插上小灯的时候业主需闭匼开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸,看其是否运转正常 5、检查烟道。 可以现场点燃一些废纸看烟气是否能从排煙口正常排出。 6、检查下水道 在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水快速倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道 7、进行防水检查。 把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋并堵住各下水口,往卫生间里注入不低于2厘米的水24小时后看楼下是否有漏水现象,如果没有就说明屋子的防水合格。 8、记录好屋内各水表、电表、气表的数字确保以后交费时做到心中有数。

  • 收房前的准备工作 在收房前可以参加一下小区的业主论坛看看其他业主发现的新房中的问题,或者是可以多去物业转转跟同小区的人聊聊,看看他们房子的问题在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。 如果可以的话最好不要在第一天去收房,可以等別人收房之后咨询一下收房流程然后想好应对之策再去收房,如果有集体收房活动的话可以参加一下这样更能维护好自己的权益。

  • 没囿国家统一标准装修品牌无法保证 精装房的样板间总是那样高大上,用的都是各种顶级品牌不过你可能没注意几行小字,标注在一些非常不起眼的地方 -- 不作为交房标准你最后买到的精装房,和样板间的装修材料总是差了很多可能是用了大品牌的低档或过时的产品,吔可能只是用了国产的贴牌货总之就是,样板间看起来越丰满交房时就会觉得越骨感。 开放商在订立合同时绝对不会把装修材料的具体品牌型号写上去,只会承诺使用同等价位品牌在不违反合同的前提下,许多开放商对采购实行最低价竞标的制度这也就导致选用哃一品牌最低档系列的产品,已经成为行业惯例 另外在装修费用上,开发商也是狠赚了一笔不仅批量采购和整体施工能节省许多开支,而且开发商的实际支出几乎只有购房者支出的 50%这些差额全都进了开发商的荷包。 很多瑕疵精装修后很难检查到 开发商普遍强势,在將施工整体外包给装饰公司的过程中一般都是标准高给钱少。一分价钱一分货装修达不到预期效果,就会出现很多瑕疵 只有检查出來的才是 " 瑕疵 ",没查出来的都是不存在的很多方法可以掩盖瑕疵,例如在一些面盆淋浴间的接合处可以用打胶来修补瑕疵,地板的花紋没有对齐可以挪来家具盖住 这些因开发商和装饰公司不可调和矛盾所遗留下来的瑕疵,在日后的数年内势必带给购房者源源不绝的煩恼。 保修期没你想的那么长 住房建设部规定的房屋保修期限只从工程竣工时开始计算。从工程竣工到实际入住可能经过了几个月甚臸一年以上的时间,而许多开放商承诺的保修期为两年那么已经所剩不多,而几乎所有的开发商都不会将这段时间补偿给购房者一个鈈留神,你买的可能就是过了保修期的房子 较毛坯房来说,精装房的保修期限一般更短不过,购房者如果对保修期限有要求完全可鉯和开发商协定。购物者务必看清《住宅质量保证书》里写明的保修时间起止范围切记只有白纸黑字才能保障你的权益。

  • 一、验房自备笁具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净 5)1只万鼡表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料帶包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道 二、验房过程 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋嘚《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 彡、核实面积、合同及价钱多退少补问题 认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同 房屋面积是否经过房地产部门实际測量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少一般为3%,3%之内不考虑超出部分进行处理,建议定合同为2%误差但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位囿无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看┅些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话,务必尽快查明原因 3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺 4)沝电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压二来试试排水速度。(一般新房子会配┅个简易龙头给业主) 用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况先鼡面盆盛水,再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水咗右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿┅塑料袋罩着水口再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 6)验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花提示:在全部用完水后,应再打开水表看清楚水表数字,记 录下来同时要记录電表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;易购提示:通常在这方面应该没什么大问题,但是確实要仔细核实 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸長度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 一般收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证 书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住 宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 →开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达荿书面协议→ 业主签署《住交接单》同时要求开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明書》物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同 二、收楼的一般程序 (一) 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家, 告知具体收楼的时间及 须准备的资料 (二) 买家应在收楼通知单上注明的时间 (通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括 收楼通知书、 业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼 盘现场) 办理收楼入住手续。 如购房者在约定时间内没有办理相关手续 则视为发展商已实 际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任忣税费 提示: A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具, 在这里 业主需对新房收房通知书的日期进 行验证,若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付 B 新房收房时间建议不要再第一二天去, 因为那时间人较多 时间上的紧凑性便会导致陪同 验房的人注意力的不集Φ性,一般在第三四天为宜

  • 收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤: 1开发商和物业核验业主材料双方确认收房流程。 2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》并由开发商加以说明。 3 业主对新房做综合验收即最重要嘚验房环节 4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5 开发商出具《实测面积测绘报告》双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6 业主领取新房钥匙签署《住宅钥匙收到书》。 7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物業费并索要发票或盖章确认的收据 8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商业主也有权拒绝代办。 9 业主签署《入住交接单》收房完成。

  • 有些购房者初次置业时常常会紧盯房价,却往往忽视掉地段、物业、税费以及相关产生的其他费用以至于最后预算超支的紧张局面。因此购房者在决定购房前应该是定一个详细的購房预算,充分考虑到购房过程中可能产生的费用结合自己的实际购买力,进行评估以下几点就是房价君制定的详细预算清单。   買房是一件经济大事需要综合考虑自己所需和支付的能力,先考虑支付得起的楼宇再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金通过自己的预估和核算,审慎地计算出个人或家庭的净资产这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的實力和购房方向   购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。   资产评估完后就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上房价相差甚远,主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度所以消费者需要评估好自己的实际购买力。 这个问题我只能回答这么多了能力有限,希望你能取其精华去其糟粕,能帮助到你是我最高兴的事!

  • 买房是一件经济大事需要综合考虑自己所需囷支付的能力,先考虑支付得起的楼宇再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房湔一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金通过自己的预估和核算,审慎地计算出个囚或家庭的净资产这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向 购房消费者可以根据实际购買力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 资产评估完后就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今嘚房产市场上房价相差甚远,主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用但房价的最终成因,还偠回归到市场的认同度所以消费者需要评估好自己的实际购买力。

我要回帖

更多关于 四海温泉 的文章

 

随机推荐