在县城买房子,村村合并怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-16 03:50 标签： 县城买房
安徽农村地区居民们在县城买房 也可享受新政福利
16:25:25 来源：安徽日报农村版
作者：者曹荣
核心提示：据报道，这个月，安徽省农村地区居民们要在县城买房，也可以享受首付比例降低的优惠了。
日前，央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文，将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。新政一出台，引起了社会广泛关注。但对普通百姓而言，大家最关心的，还是自己能从中得到什么实惠。我们不妨仔细算算账，看看新政执行后，老百姓买房或者卖房到底划不划算。
以省城合肥为例，按照目前的房价水平，目前一套100平米左右的商品房售价约70万元。假设小明要购买二套房，新政之前首付比例为6成，那么他需支付首付款42万元，并向银行贷款28万元。如果是商业贷款的话，执行基准利率一般要上浮1.1倍，贷20年并采用等额本息还款的话，还款总额为元，月供为2085.96元。
新政规定，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款最低比例从之前调整的6成将至4成。那么，现在小明买房，首付比例就降到最低4成了，首付款只需要28万元，然后需要向银行贷款42万元。上述同样的贷款期限、利率和还款方式下，他的还款总额为元，月供为3128.93元。
比较以下可以发现，虽然降低首付比例降低了小明的购房资金&门槛&，但这并不意味他的贷款成本降低了，反而实际上还是增加了。以上述总价70万元的商品房为例，首付金额虽然降低了14万元，但小明的购房总额却多了元，月供也要多支付1042.97元。
此外，新政还规定，住房公积金贷款购买首套房首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成。这意味着，小明如果用公积金贷款买二套房，首付只要支付21万就行了，这买房的门槛又降低了许多。
假如小明急着入住，想直接购买二手房的话，他可要仔细看看房产证上的购房日前了。根据财政部发布的新政规定，3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买2年以上 (含2年)的非普通住房(144平米以上)对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
还是以省城为例，据统计，合肥二手房市场80%的交易是10年内的、40%是5年以内的，免征营业税期限改为满2年之后，将会有近2成的二手房交易不用缴纳营业税。
这样，小明买房选择的空间就很大了。假如小明购买的二手房总价为70万元，又恰好年限超过2年，新政之前他需要按照5.5%的营业税税率缴税38850元;而新政之后，这笔税款就完全不用缴纳了。
记者了解到，目前我省很多家农村商业银行都开办了住房按揭贷款业务，眼下正在研究新政落地措施，这个月，农村地区居民们要在县城买房，也可以享受首付比例降低的优惠了。
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如果你有20w，农村有一块老宅，位置还可以，可以盖个3层小洋楼还是会选择到县城去买商品房，4500一平的，20万首付应该够了给lz点意见参考lz基本不在家乡，就算盖，还是买，基本慌在那，家里盖的话老人可以先住，市里买就租出去
拿着非洲的工资、望着纽约的房价
这些回帖亮了
现在的人工费、材料费，20万想盖个三楼有点困难啊发自手机虎扑
等我女儿结婚了 我就跟老婆去农村买个院子 房子三间就够 有个大厅 装修一下 前后园子 养两条狼狗 养点小鸡 大鹅 买个吉普车 没事遛遛狗 喂喂鸡 喂喂鹅 种种园子里的菜 我向往那种生活 城市的生活真是过够了发自手机虎扑
我家是自己先盖！！！！！
水货机车哪家强，中国广东找碣石
专业带客购买水货机车 只招待来碣石的客户，只是想网上问问的勿加
加Q请注明来意
肯定买房了。20W够建洋楼，也是比较落后的地方了。县城发展机会大，房子升值将来肯定还是趋势的。再者，20W够首付，房子也不贵，压力一般，也有动力逼自已持续发展。
现在的人工费、材料费，20万想盖个三楼有点困难啊发自手机虎扑
引用2楼 @ 发表的:
肯定买房了。20W够建洋楼，也是比较落后的地方了。县城发展机会大，房子升值将来肯定还是趋势的。再者，20W够首付，房子也不贵，压力一般，也有动力逼自已持续发展。
引用3楼 @ 发表的:
现在的人工费、材料费，20万想盖个三楼有点困难啊
框架啊，装修当然不在内了
拿着非洲的工资、望着纽约的房价
我慈溪的，这种地已经没有了，96-06这10年是最多的
现在稍微好点的地段，3间洋房的地段都是150万起，有的光地皮都300万
如果很便宜建着没意思！
就好像领导说的，有的地方免费给你住，你必须每天回来，都没兴趣住
城里资源相对村里丰富！
养老考虑农村，年轻人还是在县城跑吧！还有，二十万，就算地皮不用钱，也盖不了三层小洋楼啊！发自手机虎扑
等我女儿结婚了 我就跟老婆去农村买个院子 房子三间就够 有个大厅 装修一下 前后园子 养两条狼狗 养点小鸡 大鹅 买个吉普车 没事遛遛狗 喂喂鸡 喂喂鹅 种种园子里的菜 我向往那种生活 城市的生活真是过够了发自手机虎扑
看是如何的老家，看这个老家发展程度 看离自己工作地方的距离，很多很多考虑，不是一句话的选择，每个地方&每个人情况都不一样。发自手机虎扑
20W盖洋楼，平常小屋盖三层加简单装修都63W
我们这种地方指定是盖房等拆迁了。
谁校对时间，
谁就会突然老去。
20W想盖三层楼有些异想天开了！
打球先做人
最近也在考虑同样的事情，家在农村，我们县的边疆，俩个县的交界处，哪都不近，拆迁也拆不到，工作又在外地，真不知道这家要放哪了，县城房价4000左右，盖房子吧也要十多万，纠结啊
在哪里工作，哪里买。我要是种地，在县里买干嘛。我要是打工，在县里买干嘛。实在买不起城市里的房，余钱干点别的也成，何苦一边还钱一边还贷一边还要交房租。
看对象要求啊，房子是最大的相亲资本啊
我选择去县城区…我家在村里，村民有些搞黑加工厂的让你烦的要死。说有说不了。要是去县城住…还有居委会派出所焦作人。
20W盖房？ &不装修了吗？发自手机虎扑
乐清jr，家里正在盖房（我们那边的说法底层不算，三层），去年清明差不多动工到现在一年了，但是完工估计得等到今年年底。去年年底问过我妈，50W才搭了个壳。搭了个壳的意思是去年过年我家连大门都没有，一个完工的房间都没有，去年是临时在顶楼隔了两个房间将就的。我现在后悔了，知道这样还不如买房，买房还能贷款，现在这样全部要现款的
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肥城第一地方门户
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打工大村的嬗变: 越来越多年轻人在县城买房
2月14日,大年初五,山东省肥城市安驾庄镇洼里村。村里的小路上熙熙攘攘,到处是带着大包小包走亲访友的人,孩子们穿着新衣在外面追逐打闹。春节是这个村子一年中最热闹的时候,村里大多数在外打工的人都回家了。建筑安装业一直是肥城市的传统优势产业,这里有“安装之乡”和“抹灰之乡”的称号。洼里村是一个有6000多人的大村,其中有一半的人早已放下了锄头,常年在外打工。& & & 当年工钱一天一块四毛八& & & 刘延华是村里最早的一批农民工之一,从上世纪80年代就开始打工,用他老伴王秀丰的话说,“自打俺们订婚后,就一直在外面打工,现在孙子都5岁了,还在打工。”& & & “1981年开始在泰安打工,当年的工钱是一天一块四毛八。”老刘记得清清楚楚,打工的收入是最近这几年才涨起来的,他现在从事管道安装的工作,一天的工钱少则100多元,多则260元。“以前还有打白条的时候,现在一般都是月结,几乎没有拖欠的时候了。”& & & 虽然工钱并不算低,但是个中辛酸只有自己知道。30多年来,老刘走遍了大半个中国。“不过俺干活都是在郊区,连城区都没转过。”老刘感慨道。在内蒙古那会儿,-20℃冻得话都说不成个了。而在广东的夏天,新建厂房高空作业温度有时高达40℃,安全帽里垫上的湿毛巾一会儿就干了。& & & 从不轻易请假回家& & & 更折磨人的是想家。工地上唯一的活动就是和工友们干完活喝点酒、打打扑克、聊聊天,以解乡愁。对于这些在外打工的人来说,一年中只有几次回家的时候,麦收、秋收、中秋还有春节。虽然想家,但是老刘从不轻易请假回家。& & & 老刘一家人真正团聚的时候只有中秋节和春节。他的儿子和儿媳在潍坊工作,孙子跟着老伴在村里上幼儿园。& & & “只要一买到火车票,那个心情……一进入腊月就什么活也干不下去了,就想着回家,老早就张罗着回家给孙子带点什么。”老刘说。虽然春节团聚的时间并不长,但陪着孙子玩会儿,看着全家一起吃个饭、乐和乐和,老刘觉得一年的辛苦也值了。& & & 老刘说,年纪慢慢大了,不能对自己要求这么高了,以后出去就干些轻快的活。“俺们有点技术,有力下力,不偷奸耍滑,照样能致富。”村里打工的人在外一年能挣五六万,最多的时候有七八万。& & & 接送孩子的全是奶奶、妈妈& & & 等到春节一过,城市里各大工地陆续开工,老刘又要开始外出干活了,这里将只剩下老人、妇女和儿童,留下一个偶尔喧嚣但空荡荡的村庄。& & & 村里的幼儿园有100多个孩子,平时接送孩子的全是奶奶或者妈妈。“孩子的爸爸、爷爷都在外面打工呢!”王秀丰说。因为家里缺少劳动力,老刘家的三亩地已经租给了村里的其他人种。“种粮食的话,一亩地一年也就收入两三千块钱,还不够打工十多天挣的多。”& & & 村里也陆陆续续建起了工厂,在离老刘家不远的地方建起了一排排崭新的厂房,服装厂、机械厂、净水厂等,这可以解决数千人的就业。“村里的留守妇女都去工厂里打工挣钱了。”& & & 而村里年轻一代的打工者越来越多选择在县城买房,老刘认为,现在市里的房子七八成都是他们买的。现在村里的年轻人娶媳妇,在镇里有房子已经不是什么稀罕事,条件好点的都要在县城有一套房子。
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