原标题：高级项目经理理需重视嘚23个关键点及18项能力工程人都应该知道！

来源：微公号 G聊建筑

一个项目的成功百分百归功于这个项目团队，而失败则百分百责任于高级項目经理理人一人虽然这看起来有点夸大，但高级项目经理理的角色确实非常重要高级项目经理理工作流程有哪些关键点？高级项目經理理需要具备哪些能力

▌一、高级项目经理理工作流程23个关键点

1、接到公司领导指令后共同参与该项目的投标和配合设计人员搞好施笁图设计工作。

2、设计定稿后积极组织相关人员对施工图进行二次内审，无异议后制定该项目所需的人力、材料、生产设备等计划上報主管经理审批后转到综合办给于办理。

3、接到施工图纸后高级项目经理理和预算员共同核定该项目的成本预算（填报成本核算表），並上报财务备案以备公司的资金调配。

4、高级项目经理理和技术员针对该工程共同起草制定该工程项目的施工方案(技术、安全施工方案、施工进度计划等)严格按照施工流程和工程质量标准组织施工。

5、进入施工现场后立即组织对施工场地的勘测解决施工用电、用水、暫设等问题，并与甲方进行沟通（交换联系电话）

6、高级项目经理理从进入工程现场（安全、技术质量交底）起，正式开始工程管理工莋在工程材料进场时必须到场核实，对施工现场的情况须按公司材料出库单和现场购买材料的情况逐项检查认真记录，填写《现场材料检查记录单》对不符合规定的，须当场令其整改对进场材料的质量须严格地进行查验，由现场经办人确认签字对质量不合格或不苻合公司规定的品牌的材料，须上报公司将其更换按照相应内容填写《现场材料检查记录单》。

7、现场技术交底时高级项目经理理应召集设计人和各专项施工队负责人到场，熟悉设计图纸核对现场具体情况，如实填写《现场交底单》

8、在工程进行中，高级项目经理悝须对工程的各项工序逐一进行检查将高级项目经理理到场检查时间、当时的工程进度及工程质量检查情况记录在《工程施工日志》上。进场后应先进行成品保护工作即对工地现场的入户门、暖气、煤气表、电表等原有物品用保护。并填写《现场财物确认单》

9、高级項目经理理在检查工地时，对施工现场的成品保护工作须加强检查并将检查结果记录在“备注”栏中，对成品保护不符合规定的要当場责令其整改。

10、高级项目经理理应保证各施工环节相互紧密配合不得出现窝工的现象，不得出现由于公司内部施工队原因引起的工期延长

11、高级项目经理理应提前3日约专项施工队（水路施工队、电气施工队等），待施工专项施工工序完毕后或须交叉施工时进行专项笁序验收，填写《施工工序交接单》《工程量认定单》保证施工工序交接时、结算时出现前后相互指责的现象。

12、高级项目经理理须及時将工程的进展情况进行汇报回答有关工程质量方面的问题，将意见在《工程施工日志》上如实登记,并以书面的形式进行证实确认

13、高级项目经理理应协调设计方案与现场具体情况的统一，及时修改设计方案的不统一项

14、高级项目经理理应在相关工序前7天提醒购买材料进场（并填写材料申报表），备施工人员施工若客户通过公司购买的材料，高级项目经理理应直接通知公司材料相关人员按时将材料運到施工现场并做好材料检查工作，填写《材料验收单》

15、工程中期时（即工程量达到50％－70％时）高级项目经理理应做好中期施工验收的工作，填写《施工进度申报表》为保证工程质量，高级项目经理理应在验收前单独进行预验收工作找出质量隐患，及时整改中期验收合格后，高级项目经理理应督促客户填写《施工进度申报表》并交付《施工进度申报表》。

16、高级项目经理理根据设计的要求可進行工程增减项工作填写《工程增项单》、《工程减项单》，并做相应记录在《工程施工日志》做好《工期变更单》。严格控制施工笁期按时完成

17、高级项目经理理应根据现场施工完成的专项工程分部验收，填写专项验收单《木工验收单》、《油工验收单》、《瓦工驗收单》、《水路验收单》《电气验收单》《防水验收单》《成品门验收单》《外委加工工程验收单》并拉出工程量清单会同技术人员忣施工有关人员会签后生效。

18、高级项目经理理要定期到现场进行检查监督，及时发现问题解决问题。对难以解决的问题要及时上报笁程巡检

现场负责人在分工时，应根据工人的技术状况合理的进行分工高级项目经理理在管理工作中要做工程日志和总结阶段工作执荇情况。（阶段工作情况需每15天为一阶段以电子文档的格式，上报公司）工程巡检在检查施工过程时应对材料和施工工艺认真检查，強化文明施工和安全施工的检查工作及时填写“巡检常规检查单”，发现问题立即解决不留后患。

19、在工程完工后竣工验收前高级項目经理理须按预验收制度对整体工程进行预验收，如工程不合格须通知各专项施工队负责人验收情况，责令施工队立即整改并将检查情况做相应的记录。

20、工程竣工时高级项目经理理应陪召集与工程相关的各施工队负责人进行竣工验收，填写《竣工验收单》在工程无不合格项的前提下，填写《竣工结算单》到公司办理结算手续。

21、工程竣工后组织物资、设备、人员的撤出和入库

22、高级项目经悝理将工程进展过程中所有发生的记录单据统一交付公司综合办，综合办由专人进行归档

23、高级项目经理理协助预算员、设计、内页人員进行该项目的结算（审计）和资料上交工作。

▌二、高级项目经理理应具备的18项能力

高级项目经理理的性格有所区别爱好也不一样，泹他的基本功夫基本素质要求是相同的在项目管理过程中必备的18种能力是：

高级项目经理理应该是履行合同的专家，在七十年代干项目那时没有高级项目经理理之称，还是大小工长之称在那时计划经济年代“培养”出不少扯皮“专家”。当然今天到了理性经营阶段科学管理阶段，高级项目经理理应该是合同管理专家应该会谈判，会签订合同在合同履行过程中进行索赔。什么叫索赔索赔是非承包商原因，造成承包商事实上的损失承包商有权向业主提出索赔。过去计划时期我们靠签证签证了我们才能要钱，现在甲方不愿签证叻不签证了不就白干了吗？另外还有不是甲方的原因如地震、风暴等自然原因。但高级项目经理理要明白只要不是承包商的原因，僦要提出索赔现在我们好多高级项目经理理不会索赔，也不想索赔不敢索赔，我们有些地方主管领导还不给索赔他们认为给你工程幹了还要索赔吗？这就不平等了不符合等价交换的原则。我们过去还不叫合同履约叫完成任务，现在还有吗现在为了自己企业的生存去找任务签合同，签了合同就要履行合同所以高级项目经理理要有履行合同的武艺。

高级项目经理理是担风险的一幢大楼的建成不昰凭口号凭决心就能建成的。建设过程中就有风险取费中还有一项费用叫不可预见费，就是不可能预先知道的费用就是风险费。工程夲身存在建造过程中的风险施工过程中处理风险有几种手段。一是要承认风险是客观存在的承认这个风险，风险自留承担下来这个風险。二是转移风险不承担风险，交给别人承担如交给保险公司去承担风险。三是减少风险本来风险很大，通过各种技术措施将风險减到最小现在有保险和担保，保险是风险转移担保是风险减少。请注意国家建设部和国家工商局今年颁布的《建设工程合同示范文夲》第40条讲的是保险第41条讲的是担保。

就是平时所讲的工期控制好的高级项目经理理项目管理井井有条，如果这高级项目经理理没有程序化的武艺就会打乱仗。工作应按科学程序进行安排我们学华罗庚的统筹法，流水作业运筹施工工期自然就快。过去为缩短工期僦大干苦干拼命干延长工作时间，吃三睡五干十六他们不去从程序化上考虑怎么办？工作都有个先后程序应学华罗庚的统筹法，找主要矛盾点所以应找对工期最有影响的矛盾点在什么地方。

拖欠工程款对不同的项目拖欠的程序是不一样的就看高级项目经理理会不會去讨债。干活不给钱这是我国工程建设领域中的一大“特色”。国家建设部等四部委曾共同发文制止拖欠款但效果不理想，而且拖欠越欠越多因此高级项目经理理要会讨债，要感情讨债策略讨债这工程款不能欠多了才要，要随时讨积累多了当然一下筹不出来，10萬20万就要开始要干的过程就要，不能光要大钱不要小钱

干工程不懂标准不行。例如笔者自己在建设部任总工，现在又当上了甲方管国家大剧院项目。当甲方管承包商当然要了解施工一线的人员素质，根据工艺流程抽查一线十个操作工人如果其中有四人不懂规范嘚，这些工人全部不能再干下去当然也不是要背标准，一字不差但主要精神都得要领会清楚。

因为管项目不是高级项目经理理一个人僦行的要领导和组织项目班子一批人，这个组织要友爱构架每个人在其中承担自己的责任。根据项目大小而设项目管理班子的大小囚多了不行，少了也不行什么事都找高级项目经理理，这个高级项目经理理也不行几百上千人施工，什么事都找高级项目经理理能行嗎高级项目经理理要会组织，而且是高效率的组织

高级项目经理理打交道是直接和人打交道，项目上有人、财、物等多种因素但最偅要的还是与人打交道。例如全国劳模、天津三建的高级项目经理理范玉恕，过春节时他到湖北一个小县城去向湖北籍民工拜年。大姩初一上门感动了这些项目上的民工，民工说：“老范叫我们怎么干都行怎么严格要求就怎么干”。这些民工都自觉自愿地跟着老范偠把工程干好同时也听说有这样一个项目，有关部门来检查ISO9000质量认证项目部将工人都关在一个地方不许出来，不许乱说这种方式管囚，工人们会替你把工程干好吗这是不讲人情的。严格管理和不讲人情是两个概念严格管理要以人为本去管理。

现场的文明管理这個武艺要深，和家一样有的人家很整齐，有的人家乱糟糟我们不能设想一个乱糟糟的工地能干出优质工程，这样的工地不出安全事故絕对不可能有关项目管理共有12点观点：“五小”设施要整齐：“五头”堆放要整齐：“五场”要日子日清：“三宝四口”要安全达标；負荷开关要把严：“五防”制度要齐全；材料堆放要“五成”；机械作业制度要严格；专项治理要落实；各类标志要明显；精神文明行为偠规范；工地组织机构的职能、经费要到位。

环境分内环境和外环境内环境是高级项目经理理和项目班子的关系，互相要商量协调不偠使项目部的意见不统一。外部的关系就更多了现在工地是企业走向社会的“窗口”，同时和周围百姓的关系和有关管理部门的关系嘟要协调处理好，这些也是市场经济竞争的一方面有些人对竞争理解不好，认为竞争就是你死我活的大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米其实市场竞争中有时是对手，有时又是合作伙伴有时联合是更大的竞争，只有联合才能更好地竞争

高级项目经理理不可能什么都懂，专家吔不可能什么都懂什么都懂就不叫专家了。因此高级项目经理理要发挥专家的作用遇到什么难题找什么专家解决。我们过去有毛病洳“肥水不流外人田”、“自给自足”等。其实社会上有各种咨询组织和策划组织花几个钱找中介机构值得。

建筑工程是材料的堆砌和組合因此对材料大致要了解，材料的量差、质差、价差对高级项目经理理管理非常关键现在材料的样品与实际有差别，一根钢筋从一米高的桌面摔到地上能断3段这些都是真事。北京西客站所有的阀门都因质差而调换就是因为材料员都用了假冒伪劣的产品。

高级项目經理理不要求去编软件但要会用软件。在北京清华大学的一个工地视察还没有结束，工地上拿来一张纸上面有自己的照片，有项目嘚简介这是用数码相机一照电脑马上就打印出来了。这是高科技在工地上的应用

一个高级项目经理理要会总结，不会总结不行要提煉经过思考总结。项目上的人、机、料、法、环都要会总结所以说一个工程干完要有3个成果：第一要有一个优质的工程；第二要出一本書，总结工程经验；第三要造就一批人

要会转化矛盾，要会教育对上面领导也要会转化，自己有些正确的观点要善于表达对下也要轉化，让他们为你服务要知人善任，用人所长要善于把你领导下的人变为人才，体现你的领导艺术最无能的领导是埋怨自己领导下嘚人员素质不高，这其实是自己的素质不高的

高级项目经理理懂法，懂制度懂规章。高级项目经理理搞得不好不是原告就是被告有嘚高级项目经理理老是当被告，和不懂法不无关系项目管理上还有违法经营，违章指挥违规作业的三违现象。

就是要借用人家的成功經验为自己服务有个高级项目经理理讲：我干的工程项项全优，有人说这是吹牛其实这不是吹牛，对一个高级项目经理理来说项目铨优和项项不合格是一回事。因为一个高级项目经理理数年就干一个项目如果质量优良就是项项全优，工程不合格就是项项不合格因為就干一个工程，所以干工程只许成功不许失败另外要懂施工规律，风雨天、节假日等都是事故高发阶段

可以说没有一个高级项目经悝理在项目管理中不生气，不发火的但这不是本事，要善于自我完善项目上要廉政、勤政。施工过程中会碰到许多问题高级项目经悝理要把好关。其次要有敬业精神和职业道德还要有挑战和坚持到底的毅力。

高级项目经理理在干项目时候要有“打一争二观三”的想法。在时间上“干着上海的想着杭州的，望着北京的