& 解放前的老房子有产证，算不算商品房。
解放前的老房子有产证，算不算商品房。
全部23个回答
是不是商品房产证上面就能看出来的。
您好，您可以看下房本，商品房没有特殊标记，其他都会有标记说明
这要看房子的产权性质，房产证上应该有写的，你还可以到当地房管局问一下！
看你的房产证是什么时候办的，上面的日期是多少，如果是新办的就应该算商品房，如果是解放前的产证，最好到房管局去问一下
您好，有产证的房子算产权房和商品房没有关系，房屋的性质只有在交易中心的档案里才能查阅的
老公房，不过很值钱，很有动迁潜力
您好，这样的房子应该不算的，您最好带上身份证和房产证去交易中心去问问
你好您这是正常的住宅不属于商业地产您大可放心不要卖了古董啊留着吧
不算商品房，那年代还没有商品房，但如果您卖掉下家之后，就变成商品房了。
您好商品房是指开发商用来投入市场交易的一种商品房产交易只要是有房产证就是可以交易的您的房子可以和普通商品房同样用于市场交易预祝您卖房顺利
您好，中原地产茆星为您服务，您可以带着您的身份证，结婚证，户口本，到当地的档案馆，看能不能查到您的房子！
不算商品房子，只能是房改房，
这个不属于商品房，属于文化遗产了
这个房子算是极品了呀！详细的交易情况你应该去当地交易中心咨询一下。
您好，解放前的房子不应该算商品房，请问是使用圈的房子吗
你这放在上海属于老洋房，古董你舍得卖吗。
这种房子不算商品房。而且你那个产证应该不是真正的房产证，应该是使用权证，要转产证。
你好，商品房是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建,又是自己使用的住宅。商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围。
您的应该是农村宅基地，农村宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。农村村民需要使用农村宅基地的，需要根据法律规定，通过一定的申请程序向本集体经济组织申请。
应该不算商品房，那个时候的房子交易中心估计都没有档案
上海的老房子有产证的就算商品房的
关于房子的所有材料
可以提取的
签合同前你要跟买方说明情况先签合同交个定金买方同意你的房证下来在办理过户手续这样就可以啦
去问单位什么时候下房本不下房本不让交易的
具体要看证据，没看证据没办法给你更具体的答复。深圳房产纠纷律师周争锋
待解决问题
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　　房地产税的开征问题是近年来从未降温的话题。日前，人da财 政 经ji委yuan会副 主 任委yuan郝ru玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上发表房地产税有关言论，中国社会科学院也发布报告建议，抓住机会，在一二线城市开征房产税，这让房地产税的话题再次引起热切关注。
　　有业内人士曾向安家新媒体表示，去年不动产登记制度的正式实施，长远意义大于短期意义，象征意义大于实际意义，旨在推动房地产长效机制建立，为未来房地产税的铺开奠定基础，但对于房价的影响不大。
　　虽然房地产税与房产税不是一个概念，但一时间，有关房产税的声音再次引发热议。
　　无论对房产税了解的还是一知半解的，闻税色变，一听到收税就毛骨悚然起来，其实到现在也没有多少人知道房产税究竟该如何征收？虽然你叫得最响，但是否与你有关也不一定。于是，房产税永远都在说马上要出台了，时间表都出来了，可是过去好多年，只闻其声未见其形，最终沦落成难产。
　　虽然安家新媒体也承认房产税如果在解决土地使用权问题后，将会对房地产市场的长效机制起到积极影响，不过话说回来，现在大家揪着不放的最大问题恰恰是土地私有化。
　　于是，房产税是恶魔，房产税是狼来了，被人们不断制造征收房产税的严重后果，究竟房产税有多可怕，安家新媒体盘点市面上流行的几种说法，仅供大家思考。哪一个后果都会造成连锁反应，绝对不是孤立的危害。
　　1、房产税开征导致财产大幅缩水？
　　房地产税开征，首当其冲受到影响的就是目前拥有两套以及两套以上房子的“多房户”。如果开征房产税，很多不止一套房子的人就担心如果降价的话，个人的资产就会缩水，另外如果再多出这样一笔费用，也是不小的负担。
　　2、征收房产税，会害了穷人？
　　普遍认为，征收房产税，是调节财富差距的手段，无论您怎么征，富人就是富人，最先承受不了的是穷人。
　　听着是很有道理，房产税对富人来说虽然征得多，但他们实力雄厚，不会对自己的生活造成影响，那么唯有穷人才应该担心。但安家新媒体小编突然想问，何为穷人？拥有一套房穷不穷？但一般情况下一套房不一定会征税，即使征也没多少。另外，如果你担心或许因为您拥有几套房，拥有几套房还算不算穷人？
　　你先别反驳，安家新媒体小编也无力反驳了，因为富人代表不了穷人，穷人也代表不了富人。说会害了穷人的富人您问穷人的意见了吗？各有各的道理，各有各的立场。谁对谁错谈不上，几乎体现了这个社会的自私，只为自己着想。
　　3、房产税开征会导致房价暴跌？
　　对于房产税对房价的影响，也是众说纷纭，有的说不能开征房产税，万一房价暴跌危害会很严重。也有人说不能开征房产税，因为它不会对房价造成影响，根本就不会抑制高房价。为了阻止房产税居然出现两种截然相反的影响。
　　如果因为房产税导致房价暴跌，那么就会有连锁反应，那后果就更不堪设想了，此类文章也是屡见不鲜。这又回到第一条财产缩水上，房价暴跌财富大幅缩水，一夜回到解放前。说什么会导致离婚等那简直就不值一提了。
　　4、征收房产税会造成财富向国外大转移？
　　城乡差别的存在造就了我国城乡房价差异巨大，房产税作为一项全国性税种，非但没有缩小城乡差距，反而促使城市富裕阶层将财富转移到国外。有人说，成千上万的富人能人科学家研究员演员运动员会移民国外，他们同时会带走几万亿十几万亿的资金和宝贵经验和投资项目。他们不是地主刘文彩时的富人，他们是改革开放37年来的弄潮儿、创业者、成功者。
　　富人肯定没有错，现在安家新媒体小编甚至听到刘文彩都应该平反。
　　5、房产税剥夺财富人群创造财富的积极性？
　　有人把房产税视为是对私有财产权的侵犯。这与一个小偷把你家里的东西偷走，没有本质的区别。征收房产税对社会财富的创造很不利，假如一个人预期他创造的财富将会被拿走，那么他可能选择偷懒，可能会丧失财富创造积极性。只有想一辈子不劳而获的流氓无产阶级才希望税收越多越好、越重越好。
　　6、房产税会造成经济社会大乱？
　　有人说，硬征房产税必然会导致鸡飞狗跳，天下大乱。经济会步日本后尘，变成第二个日本，“失去20年”；退出世界第二，退出金融五国地位。从而大面积失业，社会混乱，后果将不堪设想。
　　究竟房产税的开征有没有如此可怕，后果有没有如此严重，安家新媒体小编不能代表任何人的立场，也不能去体会各个阶层的人的感受，后果可不可怕只有您自己心里清楚，谁怕谁知道。安家新媒体只是希望把大家的一些反应客观呈现出来。至于征收房产税您如何理解，欢迎在文章后边进行评论。
　　刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。（微信号：liuguangyu1982）
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金融小故事，有趣又有料七十年后我们的房子何去何从?
　　7月25日，深圳南山区金桃园大厦1期千余业主突然收到短信，称拥有红本房产证的住房到期后，政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权，本地块上建筑及其他附着物也由政府无偿取得。无独有偶，今年年初在上海的土地交易市场拍卖会上也出现了土地使用权限到期后政府无偿收回的说法。随着时间的推移，70年房屋使用年限的问题已经日渐突出。70年后，我们花真金白银购买的房子将何去何从？本版撰文 信息时报记者 罗莎琳　　态度：业内多数赞同房屋续期　　深沪等城市出现了房屋土地使用年限到期被要求无偿收回事件引发关注，那么，房屋使用年限超过70年后应该如何处理？记者在采访中了解到，多数业内人士都赞同房屋期满自动续期。　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，根据日起正式施行的《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以，住宅使用期满后应自动续期，否则就与物权法相冲突。　　经伟行研究中心高级主任曾英杰也认为，期满后应该自动续签。因为购房者签订购房合同的时候，已经一次性购买了70年的土地使用年限，也就意味着购房者拥有房屋的所有权，这个所有权并不会因为时间的改变而改变。如果超过70年后无偿收回，那么就意味着同样一块地，政府可以卖完一次又一次，无论是从逻辑，还是从法理上，都是讲不通的。　　纠结：法规前后矛盾房屋去向成谜　　对于“出让人无偿收回”的约定，上海市有关负责人表示，此做法并非空头文件，而是有法可依。其所依据的是《上海市国有建设用地使用权出让合同》第二十七、第二十八、第二十九三条相关“土地出让限期届满”的条款。而这些条款与2008年国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本完全吻合。　　记者查阅相关条文获知，确实有不少关于“无偿收回”的字眼。国土部08版土地出让合同范本相关条款第二十五条写到，使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。　　不过，在其他的多个条文法规当中，却对于70年之后房屋权去向也有明确的说法。根据日国务院令第55号《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，我国现行的居住用地使用权最高出让年限为70年。而自日施行的《物权法》第149条又进一步规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　建议：自动续期并非无偿续期　　地产人士表示，从目前楼市情况来看，大范围的房屋70年期满回收政府的可能性不大。而《物权法》也表明了自动续期的方向。但是至于自动续期是如何续期？是否付费还是免费的问题，《物权法》并没有相关规定。　　地产经济学家邓浩志建议，只要主体建筑仍旧完好可以使用，就应该自动续签，使用者可以向国家补交新的地价（补交标准可以参照当时的基准地价），这是比较妥善的处理办法，国家和个人都可以接受。无偿收回一般的商品住宅是不可行的，因为一方面涉及面太广，另一方面如果强制收回也对购买者不公平，毕竟地上建筑仍旧有使用价值。太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫也表示，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。再次申请的期限可以和第一次申请一样，也是70年。　　谢逸枫还建议，今后可以由房屋买卖双方通过协商后以合同的方式来解决这个问题。但其前提是“信息对称”，即购房者自身要了解相关的情况和政策法规；而发展商也要履行“告知”义务，即要主动将剩余年限的真实情况告诉购房者，满足对方的“知情权”。政府主管部门应制定土地使用期限公示制度，强制开发商履行告知义务，并对不履行这一义务的开发商实施处罚，从而保证相对弱势的购房者的知情权。在这个基础上，实行土地使用费分摊制。以年度为计费单位，开发商和购房者按各自实际占用的使用年限分摊这笔费用。　　遗留：三种方式或可解决　　据悉，广州最早的商品房开建于1980年左右的东湖新村，楼龄也才30多年，距70年限期还有几十年的时间。地产专家表示，对于广州绝大部分住宅而言，目前并没有必要过分忧愁产权到期问题。一是目前并没有统一的法律法规；二是中国政策经常变，几十年后的事谁也说不清楚。不过，对于1978年之前建的那些房子甚至解放前建的房子，其使用期限如何计算，还得等待国土部门的解释，这是历史遗留问题。　　谢逸枫表示，现在还没有出台土地使用年限价格折算标准，在没有相关法规出台的前提下，对于购房人来说，最妥善的办法就是签订一个细致的合同。目前商品房价格仍由市场决定，但商品房价格中显然没有考虑土地使用年限的问题。目前根据这方面研究的方案，一般在我国可以采取三个方式来解决这一问题。第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿；第三，用类似拆迁安置的办法解决。　　影响：房产价值需重新评估　　地产人士表示，如果国家出台统一法规对土地期满问题进行明确规定的话，对楼市的影响就会比较大。假如未来到期住宅被无偿收回，购房者会有更多的考虑，土地使用年限也将成为购房重点考虑的因素之一，旧房子将会大幅贬值，房屋的投资价值会重新评估。　　曾英杰也表示，出现房屋土地使用年限到期被要求无偿收回的时间，对于房地产市场的影响是巨大的。这意味着目前商品房的价值和价格都被巨大的高估了，需要重新进行评估。可以这样讲，一旦此类的事件出现较多的话，对于房地产行业的打击是致命的。目前广州市区一套房的总价动辄超过100万，如果仅仅只是拥有70年的使用权的话，每天住星级酒店的费用也不过如此。　　谢逸枫认为，楼盘的价值在很大程度上取决于土地的价值，而土地价值的一个决定性的因素就是该土地的使用年限。如果说房屋使用年限到期后有偿续期是所有业主都必须面对的问题，那么较早到期的楼盘所面临的问题就要复杂得多。“打比方说，同期入住的两个相邻楼盘，一个入住60多年才可能续费，另一个则只住了40多年就要续费。对于前者来说，续费可能不是问题，因为住房已经拆除，或者遗留给了自己的晚辈。而后者则不同，本来可以住70年的房子结果只住了40年就要缴费续期，白白损失了30年的使用权，并且这中间的隐性损失要买房者承担，在心理和经济上都难以接受。”他进一步认为。
(责任编辑：王敏)
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近期热点关注解放前，许多房子是用“顶”下来的，形成了“顶房子”一说。
“顶房子”和买房子、租房子又有什么区别呢？
这里的“顶”是什么意思呢？
在你们那儿，“顶”，是不是“典”的俗语？小物件一般是“当”，不动产一般是“典”。
典，就是使用方给业主方一定量的钱或者硬通货（其额度略小于房屋时价），钱的利息冲做租金，而钱多半是折成一定数量的实物，例如北方把钱折成小米，南方把钱折成大米或稻谷等等。若干年后，房主归还钱或者硬通货收回房屋，这就是“赎回”。民间一般30年后，就不可赎回，叫做典死，房主就永远失去这所房子了。
有典住宅的，也有典店铺的，解放前和城市公私合营前，出现得比较多。
其他答案（共4个回答）
的意思。过去的老房子除了房产本身的所有权之外，一般还会存在户口的问题，所谓“顶”，就是说除了买到房产本身的所有权，买受人还会成为户主。
后来有一个说法，就是“顶铺子”，这里面既存在买也可能是租，除了铺面本身的所有权或者租赁权之外，还包括在这个铺面里面经营的货物或者经营项目。
呵呵，只是发表一下个人观点。
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