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买房还能做“理财”5年内返还80%房款？
内容摘要：购买一套黄金地段商品房，竟能获得高达80%的房款返还?湖北省黄石市市民周先生购买的养老公寓就宣称“具有投资功能”，买房后5年内可获得高额现金收益。然而，如此“划算”的楼盘如今成了烂尾项目，沦为一起非法集资骗局。
购买一套黄金地段商品房，竟能获得高达80%的房款返还?湖北省黄石市市民周先生购买的养老公寓就宣称“具有投资功能”，买房后5年内可获得高额现金收益。然而，如此“划算”的楼盘如今成了烂尾项目，沦为一起非法集资骗局。记者多地调查发现，随着楼市近期持续分化，已被法律明令禁止的房企非法集资手法翻新。一些不法企业将住宅、商铺乃至车位冠以“理财产品”名义发售，部分购房者数亿元投资款血本无归。日前，国务院下发《关于进一步做好防范和处置非法集资工作的意见》。据了解，多省市住建部门已启动房地产非法集资风险专项排查行动。――透视多地房地产非法集资乱象“两折购房”理财成烂尾楼据湖北省住建部门相关负责人介绍，当前房地产领域涉嫌非法集资存在两类手法：一是房企与中介串通，以投资房地产项目开发建设名义，发售所谓的“理财产品”，向社会公众吸收资金;二是取得预售许可证前，以内部认购、发放VIP卡获得返利等形式，向社会公众吸收资金。在黄石市，由花湖致远地产公司开发的“上上坊养老型酒店公寓”就是曾发售“理财产品”的楼盘。2014年初，300余位购房者先后预交了数十万元意向金，不料陷入骗局。记者在该楼盘的宣传广告中看到，开发商声称“既真实拥有，又有投资功能”：购房者每投资10万元，第一年可获12%的收益率，此后每年收益率增加2个百分点，5年累计收益达房款的80%，同时拥有公寓产权，“等于两折购房”。受害者黄先生说：“这家养老公寓到现在连样板房都没盖，不光是拿房遥遥无期，20多万元的意向金眼看也要不回了。”据办案部门介绍，因资金链断裂，开发商花湖致远地产公司已进入破产程序，其发售的“理财产品”涉嫌非法集资，涉案金额达3亿多元，众多购房者向房企缴纳的预付款面临本金不保的危险。除了养老公寓，一些受害者反映，住宅、商铺、车位均曾被不法企业用于发售“理财产品”。据安徽省高级人民法院查明，安徽亳州兴邦公司在海南、河北等地炮制多个非法集资项目。如在海南海口红街广场、凤景城等商业地产项目中，兴邦公司采取“返本销售、约定回购”形式高息招揽理财资金，相关责任人已因非法吸收公众资金获刑。据了解，该公司曾与投资者约定，如果一次性以“成本价”购房，3年后购房款可全部返还，且拥有房屋所有权。然而，这是一起“庞氏骗局”，投资者缴纳的房款均被挪用于弥补企业资金缺口。审判书显示，安徽亳州兴邦公司累计非法集资35亿元，4万多名群众受害。“这些违规理财产品的目的就不是销售房屋，而是‘击鼓传花’缓解企业资金压力，一旦资金链断裂，投资者将本息难保。”重庆大学财税与金融学院教授陈晴说。不少房地产“理财产品”是骗局据了解，高息返还房款、给予现房回报，是种种理财骗局的主要诱饵。北京一位投资了河北某房企“投资性地产理财项目”的市民告诉记者，自己和亲友前后“借给”房企600万元，约定的年化收益率一度超过40%，还能“给现房作为返利”。然而，记者调查发现，在高利息、高收益、高回报的背后，“名为销售房产、实为借钱融资”存在较大风险，不少所谓的“理财产品”实质是设局欺骗投资者。――假资质。法律人士指出，多数房地产公司、养老公寓经营企业根本没有向公众公开发售理财产品的相关金融牌照。但浙江杭州一位“养老地产公寓权益型会员”的销售人员赵经理宣称，市民出资购房成为其会员，可选择由公司负责经营租赁，定期获得高额分红。然而，该楼盘营业执照显示，其经工商部门核准的经营范围仅为旅游项目开发和旅游咨询服务，甚至没有房地产开发资质。――假合同。在不少案件中，开发商的合同、预售证均造假。据办案部门介绍，湖北“上上坊养老型酒店公寓”案件中，项目开发商向购房者展示的“房屋预售许可证”，是复制和修改自其他项目的假证。造成众多群众受害的安徽亳州兴邦公司也曾用“预订合同书”替代正规房屋买卖合同，以躲避监管。――假担保。还有一些“理财产品”利用投资者不了解法律法规，宣称以住房、商铺、车位等不动产作为担保物，“还不上钱就给你现房”。但实际上受害者往往根本无法取得产权。重庆市一名推销“晋愉V铺”的地产中介说，购房者在住宅正式过户前，可另外先缴纳8万元的“车位预收款”。开发商对这笔资金按年息10%给予购房者现金收益，在住宅过户前退还这笔预收款。“购买者不限于本小区住户，任何人都可以买，相当于房企把车库抵押给你，以每年10%的利息借钱。”然而，根据重庆市现行物业管理条例规定，非本小区业主禁止购买本小区车位，房屋登记机构不予过户。“一旦开发商资金链断裂，消费者存在无法收回本金，同时无法获得车位产权的风险。”陈晴说。多省市住建部门启动非法集资风险专项排查最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释明确，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，应以非法吸收公众存款罪定罪处罚。现行商品房销售管理办法进一步规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包的方式租销售未竣工商品房。据了解，湖北、安徽等地已对房地产行业开展非法集资风险排查行动。北京市打非办专项办副主任沈鸿表示，从2015年4月起，北京市已开展打击非法集资专项整治行动。安徽省社科院房地产研究所所长孔令刚指出，群众贸然投资非法集资项目，其实质是参与民间借贷行为。“一些民间集资合同承诺的高利息，超过相关司法解释的年息不超过36%的上限，所谓的高收益不受法律保护。一旦楼盘资金链断裂、企业破产，投资者很难直接追诉地产公司。”陈晴说。专家表示，居民购买正规住宅、商铺及车位，有权要求中介机构出具销售证照，并在当地房地产市场交易部门核实合同备案信息。监管部门提示，购买非法销售楼盘或者其他不动产使用权，最终难以兑现高收益承诺，对投资者的利益损害极大。“组织参与非法集资刑事案件，可能涉嫌非法吸收公众存款罪和集资诈骗罪，值得引起群众警惕。”最高人民法院刑三庭副庭长罗国良说。购房交流群4:购房交流群3:在线交流QQ:400免费咨询电话：400-819-0576 转 0开发商稿件发送:​
（责任编辑：陶威娜）为什么当两届村书记就开上奔驰了，家里还有三四辆车，怪不得都抢 - 相关问题 - 110网法律咨询
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我是农村户口，农村有房产，现在我想在集镇买房子可以吗？如果可以，那么我农村的房产怎样处理？
提问者采纳
房子这块相关规定太多即时是专业法律人士也不见得能说清楚，我估计你是担心买的这个房子是否合法吧当然可以买，这样的话介意你去政府问问，卖房的人只认钱
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然可以 。你村的房产当然也还是你的，农到城买是中国城市化进程中所鼓励的，无论到集镇还是城市都可以。像这情况现在很多。只要你买房子，办好房证就可以。户口不用迁过去，都按第一套房算
户口跟房产一点关系都没有，除了原来你再农村盖房需要审批房基地。农村有房产，不变的还是你的房产。在城镇买房子只要你有钱随便买多少套都可以。
当然可以了，农村有房产？房产是要有房产证的，地契那些不算在购房意义上的，顶多算是你个人的一种财产，所以没有冲突的。
为什么 要处理农村的房产呢？只要有钱，想怎么办就怎么办
可以，还可以把户口挪到城市农村随自己，想买就买，想住就住
可以 只要你买房了 户口可以办到你买房的地方 这个不用担心
买房子与农村户口是没有关系的,有房产也没影响.现是主要的问题是有的城市有限购令.如果在有限购令的城市就要看当地的规定了.最大的问题是贷款.现在基本都会要还求要你所购房产的当地一年的税收证明或是一年的社保.
这个你得看你们那里的相关文件吧。。
可以给自己的亲戚住或者是卖了
可以的。农村的照样是你的。
都是你的，国家没规定一人只能有一套房产吧。
可以呀，农村的房子也可以买嘛。。。
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旧村改造的房子可以买吗?
提问者：| 浏览次数：4088次 |问题来自：深圳
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只不对人来说存在巨大风险。因为在我国、法规中,双方一旦发生,证是的第一证据,属于次要证据。一旦人将或转售,人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据的所有权而不是根据来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于的,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种,保证双方的利益都不受到损失。
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只要有房产证就可以买.如果没证就要多考虑考虑了/
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你是农村户口么,如果不是你买之后,办不了产权证,只有居住权;以后动迁补偿你也拿不到,还是给你的原房主;所以城市户籍的人不要去农村买房子了。
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外地可以买本地旧村改造的房子吗,也没有房产证?帮帮忙!
提问者：| 浏览次数：2852次 |问题来自：全国
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你已经交了钱了,唯一的补救办法就是把你的迁进卖你的村子,国家这方面有:这些及土地上的只能在村集体内,因为是,并且这样的交易受保护还可以
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买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易。如你不想过户,那么拥有二证的房子还可办理司法公证,公证后的房子,即使房产证上的户主有是你,可凭公证书,打官司你是赢家。没有二证的房子,公证处不办理公证,也就是说这房子不具备100%的所有权。因此,你必须购买有二证的房子,否则这个房子再好,不能过户,打起官司你永远都是输家。你买的房子的土地属于农村集体用地,这种房子自己住是没问题的,只是不能上市买卖。但不清楚,这种不能办理二证的房子,开发商是为你办理的贷款手续的,一般手续不全的房子银行是不提供按接的。我曾从事过二手房中介工作,对此问题了如指掌,希望你不要做出傻事,花了钱,可房子不是自己的。这是我给你的一个真诚的忠告。希望你能购到自己称心如意、但100%所有权属于自己的房子。
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如果没有房产证那定义就是使用权房子,外地的人买不到你要付定金都付不了.如果是一手买卖的话,不用担心,如果该改造房是通过中介房产公司代理销售需要谨慎一点就好,但是你户口外地不可能买的到
房天下网友
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没有产证就是没有个人产权。没有个人产权何谈买卖? 建议买房前先咨询相关部门或律师 以免造成损失 至于你定金的问题 能退就让他给退 不能退就算买个教训
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可以买,买了就自己住吧,如果拆迁的话,你什么也没有,不象村民还有补贴
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不可以,那些土地是集体所有的土地,没经过征用,是不能成为国有土地的,也就不能办产权证,这种房子也就是所以的小产权房,国家是禁止买卖的.
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