农村宅基地卖给本村了土地确权是我家的拆迁时怎样分割的_百度知道
农村宅基地卖给本村了土地确权是我家的拆迁时怎样分割的
净整乱乎事，既然人家同意是你家的，想必也能协商好怎么分割
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就和买受人协商，拆迁款就得给你家，确权归你家。如果你不想给买受人卖了，给你家你还给买受人吧，实际就和你家没关系了，是你家的，法律意义上就是你家的
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农村宅基地确权颁证中的问题及对策建议
在推进成都市统筹城乡实验区建设的进程中，农村集体建设用地确权、颁证是其顺利前进一块不可忽视的基石，从某种程度上讲，这一步的明晰产权决定着今后土地流转是否成功、集体受益是否落实。调研过程中，乡干部往往以按政策办事来形容自己工作的艰辛，而农民往往以钱到
　　第三，按农户房屋实际建筑面积确权，忽视了原来审批的行政行为。成都市国土资源局印发[号文件《集体所有权和集体建设用地权登记有关问题实施意见》(试行)五项第3条：(2)权利人能够提供县级以上人民政府或同级建设、房管、国土行政主管部门等颁发的房屋土地权利证书或批准文件的，按证书或者批准文件载明的占地面积和范围确定其农村宅基地使用权。(3)权利人无法提供上述证明材料的，按其房屋建筑占地面积和各区(市)县现行的农村宅基地面积标准确定农村宅基地使用权。房屋建筑占地面积超出标准的，超标准部分确认给集体经济组织或实际使用土地的农户，土地分类为空闲宅基地。实际上，农户房屋建筑占宅基地面积一般超过审批面积或者当时建设是按照审批面积进行，后来有自行扩建、改建等情形，超过审批面积。在这次确权过程中，农户房屋一般没有灭失(灭失的处理办法有规定)，反正都超面积了，还按照超面积确权，提供审批证件就失去意义。宅基地和空闲宅基地区别不明显，反正都是占得多的，现在确认得多，对原来的审批行为几乎忽略。
　　第四，宅基地地被置换后，其所有权和使用权关系尚未厘清。宅基地所有权归村集体，使用权归农户，理论上说，商品房屋地产证使用权最长70周年。而农民的宅基地使用权是永久性的(?)，那么，农民宅基地被置换出去或者指标被卖出去，期限是70年，那么农户宅基地永久使用权怎么体现?期限满后，所有权人要收回，或者再次卖?收回后，集体所有权是要来个重新分配;使用权是该农户合法继承人继承等方式处理。如果集体土地还有利可图，可图的利益大，农民就不愿意离开土地，户口不愿意迁移走，不利于人才培养和流动。如果把宅基地或者承包地直接分给现在的户口在本地的农民，则做到&生不添，死不减&，就一次性的私有了。这实际是一个私有化运动。对农户宅基地永久使用权怎么体现，需要规则细化规定。
　　二、农村宅基地确权、颁证问题的理性思考
　　农村宅基地确权和颁证事情重大，涉及面广，影响深远，是土地承包制度的发展和进步，也是农民增收、发展农村经济的有效措施，不同利益群体立场和诉求有差异，必须慎重考虑，周密计划，妥善应对。针对上述具体问题，结合相关法律法规，主要思考以下几个方面内容：
　　第一，农户宅基地用益物权如何保护、规范。日，中共中央通过《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》规定：&完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农户宅基地用益物权。&完全私有的土地，可以继承，可以买卖，抵押、转让等。如果土地归集体所有，集体具有完全的所有权，同样一次性的具有上述功能，可以继承，可以买卖，抵押、转让等，则二者应该没有区别。但农村土地，所有权归集体，承包经营权和宅基地使用权归农户，一个物，所有权和使用权主体不是同一个对象，二者的权利都要保护，如果二者权能发生冲突时，怎么处理和解决，规则不明确，一旦集体土地被征收，农民和集体要求行使完全的物权，根据市场交易规则办事，则原来一直行使的土地征收制度应该要做修改，在征收的土地是为商业使用还是为公共利益届定不清楚、规则不完善的情况下，会冲突不断，影响社会和谐发展。国家政策一直强调农村土地所有权归集体，地方没有权力突破。宅基地使用权长期化，还可以继承、转让、分割等自由处置，则使用权权能已经等同于所有权，还区分使用权和所有权有什么意义。一旦集体土地完全确定给农户并流转出去，今后再根据集体经济成员的变化情况进行相应的调整，涉及因素多，就比较困难了。新的成都市法规中，制定农户新旧宅基地使用权的分割、审批、交易、继承等规定，为宅基地流转提供具体规则。
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农村宅基地确权需要什么手续
　　1、申报　　凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。　　2、权属调查　　国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。　　3、审核与公告　　经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。　　4、审批　　公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。　　5、登记注册　　根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。　　6、颁发土地证
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不需要手续，政府可以根据规定确定使用者对其进行审查，符合规定可以确权，否则就视实际情况依法处理
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【陈锡文谈城镇化：农民卖房就能进城那是上了大当】
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全国政协委员、中央农村工作领导小组副组长陈锡文。
【推荐阅读】解析新型城镇化两大重点：户籍问题将农民工拦在外　　农民卖房就能进城？ “那是上了大当”　　中央农村工作领导小组副组长陈锡文称，城镇化是自然过程，农民家庭真正挪到城里，没三四代做不到　　农民宅基地该不该入市？农村土地规模化经营的前景如何？随着今年中央一号文件出台，农村土地承包经营权确权工作如何开展？昨日，全国政协委员、中央农村工作领导小组副组长陈锡文接受新京报专访。他认为，很多人关心农民宅基地入市，并非真的为农民着想，而是想在农村有第二套房。　　谈“城镇化”　　有人建议宅基地入市不是为农民着想　　新京报：你前几年一直反对农民上楼运动，如今你怎么看待此事？　　陈锡文：不是我反对或赞成，而是国家是有法律的，按法律办。国家的制度设计中，对土地利用有非常明确的规定。但这个事到底是否侵犯人民群众利益，大多数人都应该有一个基本判断。我认为，有一些媒体是支持农民上楼的，总是报道现在的农村建设得多么漂亮，让很多家不在农村的人以为农民生活改善了，以为农民上楼是个好事。但农民是不愿意的。　　新京报：有很多人建议，农民的宅基地、农村建设用地应自由入市，你怎么看？　　陈锡文：很多事说得好听，其实醉翁之意不在酒。很多人并不是真在替农民想，而是想自己到农村弄块地、盖个房。他们不知道在北京城里一个房子值多少钱吗？县城一个房子值多少钱，农民卖一个房子又值多少钱。卖完了你叫农民怎么去城里安家，缺的钱谁给？　　新京报：现在中央提出大力发展城镇化，很多地方也都提出让农民进城，如果不让农民卖房，怎么进城呢？　　陈锡文：谁以为把家乡的房子卖掉，进城就可以当城里人，那一定是上了大当。农村宅基地就算卖了值不了几个钱，到时候回又回不去，城里又买不起怎么办？全世界的城镇化都是一个自然的过程。比如说以前很多宁波人、江北人都是一个人到上海打工，慢慢有条件了，再把全家接过去。一个农民一个家庭真正挪到城里，没有三四代做不到。　　谈“土地流转”　　确权登记后农民敢于规模经营　　新京报：有一些地方土地流转，经营情况并不是很好，为何会出现这种问题？　　陈锡文：到去年六月底，我国土地流转的总面积是三亿八千万亩，大概占整个农民承包土地的28.8%。个别地方看起来差，但是总体来讲是平稳的。另一方面，这些年粮食产量一直是稳定增长的，农民收入一直是稳定增长，所以大的趋势不会出现太大的问题。　　如今正在进行的农村土地承包经营权确权登记颁证，这是一个用意物权，给农民确权后，农民敢于流转，也敢于规模经营了。　　新京报：很多地方引进工商资本进入农业，你觉得前景如何？　　陈锡文：有些地方把公司企业请进来，有的是成功的，但更多的我觉得是不成功的。但也不能一概而论就说一定不行，比如说建大型现代化养殖场，村民委员会就搞不起来，投资要几个亿，工商企业就能搞得起来。但一个企业租上千亩甚至上万亩地去种，这个需要慎重考虑。　　新京报：现在国家提倡发展规模化种植，为何公司化种植就不行？　　陈锡文：我国有一亿七千万农民到外乡镇去了，占农村劳动力30%多，上面讲土地流转将近30%，所以现在不出问题。但是土地流转规模大了，若把一半以上土地都集中起来，那剩下的农村劳动力干吗去呢？　　国家提倡搞规模经营，但也是顺势而为，规模经营本质不是地，本质是人，人到别的地方，有更好的工作和收入，你拖都拖不住。但找不到更好的工作和收入，他凭什么离开土地？这件事我觉得要从实际出发。　　新京报：为什么有些地方政府支持公司资本进入农业生产？　　陈锡文：政府过度的干预就会出坏事。有很多地方说集中一百亩地，每亩就补贴多少钱。有的企业就是冲着补贴去的，有的甚至想得更好，先圈地再说，将来有机会搞非农建设更赚钱，所以有各种各样的想法。但可以肯定的是，企业首先是为挣钱去的。　　但我敢说，真正搞农业出来的人，他知道种地这件事不是靠雇工能解决的。因为这些雇工可能偷懒、不干活儿。农业种植与工业不一样，没有标准化的流水线。种植一年，到最后可能发现是被糊弄了一年。　　本版采写/新京报记者 涂重航(原标题：农民卖房就能进城？ “那是上了大当”)
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文章关键词： 陈锡文城镇化宅基地入市农民
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