买车找银行怎么贷款_百度知道
买车找银行怎么贷款
申申请条件 申请汽车消费贷款除了必须在银行所认可的特约经销商处购买限定范围内的汽车外，申请汽车消费贷款的购车贷款买车者还须具备以下条件：（1）购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。（2）购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。（3）在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入不低于银行规定的购车首期款。（4）向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。（5）购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。如果申请人是具有法人资格的企、事业单位，则应具备以下条件：（1）具有偿还银行贷款的能力；（2）在申请贷款期间有不低于银行规定的购车首期款存入银行的会计部门；（3）向银行提供被认可的担保；（4）愿意接受银行提出的其他必要条件。　　贷款中所指的特约经销商是指在汽车生产厂家推荐的基础上，由银行各级分行根据经销商的资金实力、市场占有率和信誉度进行初选，然后报到总行，经总行确认后，与各分行签订《汽车消费贷款合作协议书》的汽车经销商。2所需资料 1：《个人贷款申请书》；2：个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明；3：户籍证明或长期居住证明；4：个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明；5：由汽车经销商出具的购车意向证明；6：贷款买车首付证明；7：以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，提供担保的有关材料，包括质押的权利凭证、抵押房地产权属证明和评估证明、第三方保证的意向书等；8：如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等；9：借款所购车辆为二手车，还需提供购车意向证明、建设银行认可的评估机构出具的车辆评估报告书；车辆出卖人的车辆产权证明、所交易车辆《机动车辆登记证》、车辆年检证明等。3申请流程 1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，贷款买车视情况办理相关公证、抵押登记手续等；3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户；4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。　贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。4贷款渠道 4S店 国企店无手续费多数4S店都与银行有合作协议，由4S店或第三方公司作为担保，帮助消费者向银行贷款，不同的4S店选择的银行不同。“如果央行的利率上下浮动在5%以内的话，我们的贷款利率是不做调整的。”一位4S店工作人员对此的解释是，“避免利率经常上下浮动造成麻烦。”据了解，北京有20%的汽车消费者是通过贷款买车，其中大概90%的消费者是通过4S店从银行贷款。事实上4S店与银行合作也有两种方式，上述销售人员介绍，“像我们国有企业，自身就可以为消费者进行担保，如果是私企，还要找第三方公司担保。”据介绍，这其中的差距就是是否收取手续费。“利率都是一样的，但是第三方公司担保是要收取手续费，而且大多数需要用房产抵押。”一位长安福特4S店工作人员介绍，该店因为自身是国企，与深圳发展银行合作，可以做不抵押房产贷款。优点：方便，快捷，还款灵活缺点：情况复杂，需分清是否收手续费，是否抵押房产适合人群：个人有房产，收入稳定的消费者银行信誉贷款 门槛高记者走访各个银行关于汽车消费信贷时，从建设银行了解到，还有一种无需房产抵押，利用个人信誉进行的贷款。“这是我们推出的短期个人信誉消费信贷，不止针对消费汽车，只要是消费都可以。”一位建设银行工作人员称，“不需要抵押房产，全靠个人信用评分。”除了消费者个人以往的信用以外，工作单位、收入、学历等多项个人资料都在考察范围之内。“这种个人信誉消费贷款只是短期贷款，只有一年期。”这种方式贷款的额度通常不会太高，一般情况下贷款额度在10万元左右。据了解，这种通过个人信誉进行贷款的银行非常少，评估要求也较高。如果因为一时经济紧张，买车只差一两万块钱，使用信用卡透支就可以解决。优点：贷款流程简洁快速缺点：贷款额度低，周期短适合人群：个人信誉高，需要小额贷款的消费者金融公司 贷款手续费用高“通过汽车金融公司贷款的话，一般收取10%的手续费，各个品牌所用的名称不一样，但是各种名目的费用加起来差不多是10%左右，利率则与银行贷款利率一样。”一位汽车4S店销售人员介绍，一般通过金融公司贷款的话，对消费者自身的要求不太高。除通用、大众、福特、丰田外，雪铁龙、日产以及沃尔沃在中国也有自己的金融公司，奇瑞是国内自主品牌中唯一一个拥有金融公司的厂家。优点：无需房产抵押，对消费者资格条件要求不高缺点：手续费高，贷款前期收取利息，贷款后不能根据消费者个人情况提前还款适用人群：个人名下没有房产，收入稳定的消费者银行消费信贷 需房产抵押“目前4大国有银行和几大商业银行几乎都停止了对个人用户的汽车贷款，但是可以做有房产抵押的消费信贷。”一位汽车4S店销售人员介绍。“消费信贷的利率是在央行基准利率的基础上，上浮10%到15%。”利率上浮并不是针对汽车消费信贷，所有消费支出的贷款都执行上浮。“如果贷款额度不高的话，采用房产抵押贷款买车非常不划算。”工商银行信贷部一位工作人员介绍，一般一套房子的作价在100万元左右，在进行抵押贷款时会产生评估费等一系列费用，“用100万的房子做抵押，贷款50万和10万元的手续都是一样的，费用也一样。”优点：贷款流程较快，还款灵活缺点：需抵押房产，门槛较高适用人群：个人有房产的消费者5具体流程 1，提出车贷申请。申请人看好拟购车辆后，需要填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表，并连同个人情况的相关证明一并提交贷款银行。在收到申请之后，银行将进行贷前调查和审批。经过审核，符合条件者，银行会通知借款人填写各种表格，以及借款合同、担保合同、抵押合同，并办理抵押登记和保险等手续。银行发放贷款借款人将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。在申请个人汽车消费贷款的过程中，申请人需要身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件，收入证明，银行流水单，房产证复印件等等手续。贷款买车模式和具体流程1、选择贷款买车的模式模式一：客户直接向银行的网点提出贷款买车申请，在落实了担保手续后，客户可以选择经销商选购自己满意的车辆。模式二：在与银行合作的4S店购买汽车，与经销商签订购车合同或协议，然后通过4S店向银行提出贷款申请。模式三：申请无抵押个人信用贷款，银行直接放款提全款去4S店买车。慎重选择贷款买车模式是贷款买车流程最重要的一步。模式四：客户通过金融外包网站提出贷款买车申请，由金融机构办理中间流程，银行批准完成贷款事项，此为直客式车贷。2、银行发放贷款无论哪种模式的银行贷款买车方式，最终放款方都是银行。如果是第二种模式，款项由银行直接转到汽车商的账户中。3、办理提车手续借款人将购车首付款或全款交付给汽车商，这里有两种情况：若是模式一和模式二客户交付首付款，则需要凭存折和银行开具的提车单办理提车手续，给车上牌。上完牌后，将车辆产证，发票，保险单，行驶证，身份证，户口薄上交银行，经过抵押后，银行会把行驶证、身份证户口薄归还。若是模式三贷款买车，客户只需提取银行发放的贷款直接去4S店办理提车手续即可，并且上牌后的行驶证、身份证户口簿无需抵押给银行。另外，在选择贷款银行的时候，不同的银行会有不同的利率优惠、贷款额度及还款期限，贷款申请人可以直接通过与快易贷合作的各大银行贷款页面进行了解。6还款方式编辑等额本息还款在计算中先计算每月贷款余额所产生的利息，将等额还款金额减掉应还利息后再形成当月的还款本金数。在还款初期，由于贷款余额较大，利息占每月还款额的比例就较大，本金归还速度就相对较慢，随着时间的推移，贷款余额逐渐减少，利息的比重逐渐减少，本金的比重逐渐增加。 该种还款方式比较适合那些有固定年终奖金或是有固定年收入的人。等额本金还款车贷等额本金是指借款人在汽车贷款后所选择的等额本金还款法，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率智慧还款该种还款方式为汽车还款的一种新型方式，即将贷款分成两部分，于首期和末期分别归还。智慧尾款到期后有三种不同的还款方案可供选择： 方案一：到期一次性归还尾款；方案二: 对尾款进行再融资，申请12个月的贷款展期；方案三： 用车辆置换的方式归还尾款无忧智慧还款俗称“贷一半，付一半”;贷款期末还款50%，在贷款期限结束时有三种选择：全额付清尾款;申请12个月的展期;二手车置换。7细节编辑细节一:免息车贷不免手续费　不少汽车金融公司都推出了免息车贷，然而在手续费方面却是有着不同的规定，有的需要收取手续费，有的不收取手续费。如果你要购买的车型是免息同时又免手续费，那么算是比较实惠的，若是需要收取手续费，则必须认真计算衡量。车贷的手续费一般是车款总额的4%-7%之间，并且是在交第一次月供的同时一次性交清手续费，如果手续费过高，那么不妨考虑别的车贷类型。细节二:申请车贷前仔细阅读相关保险条款　贷款购车就意味着你在没有付清银行贷款前，车子是你抵押给银行的，是属于银行的。银行为了降低风险，一般都会在车贷合同上要求你必须购买一些车险作为贷款的条件。这些保险的保费并不一定完全符合你的要求，甚至可能过高，所以在申请车贷时必须认真阅读相关保险条款，不能忽略这笔开支。细节三:零利率贷款购车限制多　不少厂家联合汽车贷款机构推出了利率贷款购车活动，尤其是某些高档车。但是一般利率贷款购车车有两个限制：一是零利率购车就不能享受相关活动的现金优惠，而有时这些现金优惠的额度是挺大的;二是利率贷款购车容易受时间和地域还有经销商的限制，并不是每次都是统一搞活动。如果想要利率贷款购车，上述两个方面必须综合考虑。细节四:认真考虑上浮车款和贷款利率　一般来说，如果是免息贷款的话，那么总车款会有一定比例的上浮，现款购车和贷款购车的价格不可能是一样的。在这种情况下，你就要计算上浮的金额有多大，是不是超过了商业贷款购车的利息总额，如果超过了，不妨申请商业车贷，没有超过，则可依申请免息贷款。8基本常识编辑1、信用卡贷款买车最省钱贷款买车客户选择信用卡分期付款的方式，是比银行车贷、汽车金融公司等方式更为省钱的。通常信用卡分期付款免担保、无利息，只收取手续费。同时，信用卡分期付款买车，在购买新车投保和续保时，也没有强制性要求，一般只需要购买主要险种和盗抢险即可。但是，信用卡分期付款的方式，银行对申请人的要求会较高，一般要求本市户口，并且收入稳定，无不良信用记录，有房产，银行优质客户为佳。2、贷款买车首付多少汽车消费也步入到了超前消费的行列，贷款买车已经成了很多年轻人买车的方式，那么去汽车贷款的流程是怎样的，银行规定的贷款买车首付是多少呢。对车企来说，汽车金融不仅能拉动销售，而且汽车金融公司也因此受益良多，越来越多的汽车店愿意给消费者提供贷款买车服务，那么贷款买车首付多少？据了解，汽车贷款政策：贷款买车最低首付20%、贷款期限1-5年。3、如何贷款买二手车贷款买车的首付款是从车辆销售价格的20%起付，对于不同的车辆和不同的年限首付款也会不同。一般客户都可以按照三年期限贷款办理分期付款。对于所有科技人员、公务员、教师、医师、企业法人代表、大企业的管理人员及金融系统工作人员可视其选定车型办理1－5年期的贷款。而且，大多数销售商针对消费者的不同需求展开了信贷消费的一条龙服务，将繁琐的贷款购车手续变的简单快捷。从车辆的选定、收费、办理银行卡、保险、银行签字到办理泊车位证明、移动证、验车上牌全有专业销售人员来做，您只需提交所需资料即可。4、如何提前还贷提前还款应该注意还款时间，通常，贷款期限未满一年的，无论是银行还是汽车金融消费公司，都会收取一定的违约金。违约金金额按照剩余贷款金额的5%--8%计算，整体贷款成本比正常还款高出许多。因此，贷款年限未满一年的汽车，没必要考虑提前还款。若是贷款时间在一年以上的汽车，想要提前还款，通常需要提前半个月左右，到原贷款机构进行预约，不同贷款机构要求有所不同。同时，在提前还款之前，还需将相关资料准备齐全，具体包括个人身份证、贷款合同、提前还款协议、之前的还款账单和还款申请表等资料。预约成功、手续准备齐全后，按照预约的时间，到预约所在地进行还款即可。
其他类似问题
为您推荐：
一般的4S店都有合作的银行。
买车的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁安徽马鞍山雨山区11.6万
福建福州晋安区13.8万
北京北京朝阳区14.0万
湖北武汉14.8万
内蒙古包头11.98万
内蒙古包头12.88万
山东济南12.6万
浙江嘉兴海盐12.0万
总体评价：
& 暂未评价
描述服务过户
地区：辽宁省沈阳市
ta说：今天心情真好
安徽马鞍山雨山区11.6万
福建福州晋安区13.8万
北京北京朝阳区14.0万
湖北武汉14.8万
内蒙古包头11.98万
内蒙古包头12.88万
山东济南12.6万
浙江嘉兴海盐12.0万
手机号码：
点击获取验证码
提示：为确保您的信息有效，需要验证手机号或会员身份，该信息才能发送
获取验证码
提示：为确保您的信息有效，需要验证手机号或会员身份，该信息才能发送你现在的位置： >
太原：楼盘五证齐全 为何迟迟拿不到“大红本”
来源：&&&&
&&作者：花伟
　　开发商违规建设与挪用资金是主因
　　近期，太原严厉整顿小产权房，市场上五证齐全的“大红本”楼盘售价普涨。但有市民反映，买到“五证”房，入住几年却拿不到房产证，这种情况比比皆是。近日，记者对此进行了调查。
　　业主反映辰憬天地 入住4年拿不到房产证
　　家住辰憬天地小区的业主李鹏飞告诉记者，2007年，他在该小区买了套商品房。虽然当时该项目还手续不全，但售楼员称“保证能办下来”。2009年，辰憬天地的《商品房预（销）售许可证》办下来了，“五证”齐全让业主们放下了悬着的心，当年与开发商办理了收房手续。
　　2009年年底收房时，李鹏飞曾问开发商房产证啥时能办下来，对方说等大部分业主入住后就能办。2010年初，李鹏飞装修了房子，并于当年在新房里办了婚事。“现在我的孩子都3岁了，房产证还没拿到”。几年来，小区业主多次询问开发商房产证何时能办下来，每次得到的回答都是“快了”。
　　李鹏飞告诉记者，开发商交房时，楼顶尚未全部完工，但大伙都忙着收房、装修并未在意，后来才知道那是开发商在楼顶加盖房屋，这也是导致业主办不了房产证的原因——开发商违规擅自变更建筑规划，房屋验收无法通过，相关部门拒绝为其办理房产手续。此外，变更规划要补交一大笔罚款，对于花钱的事情开发商积极性不高，再加上业主维权的声音不够有力，这五证齐全的房屋，入住4年都办不下房产证。
　　景泰花苑“五证房”迟迟不能交房
　　朝阳街的景泰花苑小区，曾被称为“朝阳片区惟一五证齐全的实景现房”。市民刘先生2012年毅然卖掉榆次的房子，购买了景泰花苑7号楼的一套房子，开发商承诺2013年3月交房。按照刘先生的规划，全家人只要在外租房过渡一年，就可以把孩子的户口落到房子上，下一步还可以就近入学。
　　到了约定的交房时间，开发商却要将交房时间推后，看着已经完工的楼房，业主们认为“已经盖好的房子跑不了”，无奈被迫延期收房。谁知，开发商此后一再违约，交房日期从3月拖到5月底，最后又要推迟到9月，更让大伙无法接受的是，开发商称银行按揭无法办理，要求前期办理按揭的业主要么补齐全款，要么退房。
　　五证齐全的房子怎会办不了按揭贷款？业主们多方打听得知，景泰花苑五证齐全的是1至6号楼，7号楼属违规加盖，虽然已经被相关部门查处，但开发商因资金链断裂，无力缴纳高额罚金变更规划。太原市迎泽区规划局执法队工作人员向记者证实，7号楼原规划只有9层，开发商准备加盖到36层，在建到19层时被执法部门勒令停止，楼房最终在19层封顶，开发商需补交罚款后，重新变更《建设工程规划许可证》。
　　刘先生傻了眼，反复权衡之后，他决定退房，但开发商却玩起了“躲猫猫”，一来二去又耗了一个多月，刘先生始终没能拿到自己的购房款。刘先生一家三口坐在售楼部讨说法，坚持要见相关负责人，结果人没等到，却被锁进了售楼部。无奈，刘先生向警方求助后才得以“重见天日”。最终，刘先生拿回了自己的购房款，但对合同约定的开发商违约赔偿金却是想都不敢想。
　　与刘先生相比，小区5号楼的数十位业主更是有苦难言。开发商将已经抵押的房屋出售给他们，房子虽然早已在房地局办理了网签手续，同栋楼的其他居民早已交房入住，但这数十位业主却迟迟收不了房。“怕就怕，这花了几十万元买的房子，最后还成了别人的”。
　　记者调查多家楼盘未办理相关手续
　　连日来，记者走访了省城多个五证齐全的楼盘。长风画卷小区业主2009年收房时，就缴纳了相关的产权证费和住房维修基金，但开发商在网签房源之后，就停止了后续手续的办理，至今没有结果。开发商称，手续已提交太原市房地产管理局，对于房产证一直未办理下来的原因，却说不清楚。
　　绿地长风世纪城一期业主入住一年多，购房合同约定交房一年后办下房产证，如今早过了开发商的承诺时间，工作人员称“正在办理”。此外，奥林礼顿、裕丰花园等楼盘的交房时间均在6年左右，面对业主的质疑，开发商均表示已向房管部门提交了办理房产证的相关资料。
　　8月28日，记者向太原市房地产管理局核实上述小区房产证办理情况，太原市房产产权登记中心工作人员表示，上述小区均办理过房屋销售手续，并进行了网签备案，房产证办不下来，是“卡”在了规划验收环节。目前看来，除了裕丰花园小区已开始申请初始登记外，登记中心还未收到其他几家小区的申请手续。开发商违建与挪用资金是主因
　　太原市房产产权登记中心办公室主任魏建荣告诉记者，开发商取得预售许可证并向业主交房后，还需经过多重环节的验收，涉及土地、规划、消防、城建等部门，保证开发商在“五证”批准的范围内开发，如出现违规加盖楼层或改变建筑结构等情况，后期验收将不会过关。这是导致大部分五证齐全的楼盘迟迟拿不到房产证的主因。魏建荣表示，楼盘验收合格后，开发商需办理初始登记，即楼盘的大产权证，之后再到房产交易所办理业主分户房产证。
　　据了解，只要开发商的房子五证齐全并办理了大产权证，业主拿着相关资料就能到房管部门办房产证，但开发商一般都会在购房合同中与业主约定，由其代办房产证。魏建荣坦言，这是太原房地产市场的潜规则，很多业主的房产证均由开发商代办。
　　业内人士透露，开发商之所以热衷于为业主代办房产证，是因为一方面可赚取代办手续费，另一方面可通过拖延办理的手段，挪用业主办理房产证需缴纳的物业维修基金等。一套均价6000元/平方米、面积100平方米的高层住宅，办理房产证之前所需要缴纳的费用包括：维修基金，每平方米90元，共9000元；登记费85元/套；交易费3元/平方米，共300元；测绘费1元/平方米，共100元。即便有首套房优惠政策，各种税费也约为9000元。开发一个小区动辄上百户，开发商代收的费用为上百万元，如开发商以种种理由拖延办理房产证，则可将资金无偿挪用相当长一段时间。
　　2012年，太原市房地局曾专项摸底预售证发放3年以上、迟迟不办房产证的项目，数量庞大，但并不是因房地局的原因造成“难产”。魏建荣告诉记者，为避免开发商挪用业主资金，房地局特别要求前期已代收费的开发商，须将公共维修基金提前到预告登记阶段缴纳。此外，还明确规定各个环节的办理时限，从理论上讲，只要开发商手续齐备，办理房产证的时间不会超过3个月。
　　针对一些开发商拖延代办房产证的情况，魏建荣表示，房管部门没有强制开发商办理房产证的权力，只能等开发商来申请办理，接到申请一定会在规定时限内办理完结。
　　律师观点业主有权追偿相关损失
　　山西晋泰律师事务所律师樊利军：根据《合同法》，对于在合同中已约定办理房产证的开发商违约，业主有权要求其承担违约责任。如果在购房合同中没有约定办理房产证期限的，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，“期房自交房之日，现房自合同签订之日90天未取得房产证的，消费者有权主张违约责任”，“合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。（晨报记者 花伟）
版权声明：
o 在本网站刊登的所有内容，包括但不限于文字、图片、音频视频、美术设计、程序及多媒体等信息，未经著作权人合法书面授权，不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。获得著作权人合法书面授权的，必须在授权范围内使用，使用时保留本网注明的“稿件来源”，并自负法律责任。凡注明为其他媒体来源，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。如果擅自篡改为“稿件来源：新民网”，本网将依法追究责任。
o 您若对稿件处理有任何疑问或质疑，请即与新民网联系，本网将迅速给您回应并做处理。电话：021-1111
021-转新民网传真：021-邮箱：稿件处理处理时间：9:00—18:00
周楼盘销售榜
8,8002013年03月
11,5002013年04月
40,0002013年04月
8,5002013年04月
12,5002013年04月
16,0002012年--月
18,0002012年07月
10,5002012年--月
“最牛空中别墅”经济思考
人民日报：上海自贸区也是制度试验田
||||||||||
文汇新民联合报业集团新民报系成员：||||
战略合作伙伴：||||
新民晚报官方网站
(C)2013 &All rights reserved.
“做民调 赢大奖”转盘抽奖
科沃斯地宝、交通卡、面包机、数码礼包、象印保温瓶等百份奖品等你拿
去试试手气
您已投过票
“做民调 赢大奖”转盘抽奖
科沃斯地宝、交通卡、面包机、数码礼包、象印保温瓶等百份奖品等你拿
去试试手气购房5年迟迟拿不到房产证怎么办_百度知道
购房5年迟迟拿不到房产证怎么办
　　购房5年迟迟拿不到房产证必要时可以通过法律武器来维护自己的权益。　　首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。　　其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
其他类似问题
为您推荐：
第三是建设工程开工证像你这样的情况我建议你或和你一起买房有一样遭遇的人一起到法院起诉开发商,如果你是按揭贷款的;五证&quot,办理房产证(农村)户口是在1年至1年半就会半好了的并且房产证发放到你手里;才是合法的,这是国家规定的所以像你这样的情况，第四是国有土地使用证,一样是跑不了的, 第一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证,那么就算你那房产证办好了也只是在银行抵押7个月到1年,最晚不得超过2年时间,因为开发商是必须具备有&quot,进行维护你自己的权益。如果开发商没有这 “五证”,
城镇(市)户口是在你入住3个月后开始计算,要1年半到2年就会半好了
的并且房产证发放到你手里,直接到法院提起诉讼,想都不用想,都已经5年了,那么开发商就是属于欺诈行为，简称叫“五证”，第五是商品房预售许可证
其他3条回答
关于你的情况建议你集结一同购房的部分业主共同维权
目前我国商品房的产权办理国家都有统一的规定：即入住后90个工作日内办理。像您的情况完全不合法律规定
上诉定能胜诉同时可依据合同内相关约定追究其的赔偿责任！
如果你买的房子是五证齐全的 即：国有土地证、建设用地许可证、建设规划许可证、施工证、预售证，那就应该没问题，拿到房产证是迟早的事情。但如果五证不齐全，那就不是正规商品房，房产证肯定也会有问题。建议你到当地房屋管理局查查房子是否五证齐全。
可以按照购房合同提起诉讼！
房产证的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁