京版细则楼市调查：链家地产旭辉奥都店人气差_活动_新浪房产_新浪网
京版细则楼市调查：链家地产旭辉奥都店人气差
链家地产旭辉奥都店实景图
链家地产旭辉奥都店内景图
　　探盘时间：日12时
　　探盘目标：链家地产旭辉奥都店
　　现场直击：
　　京版细则出台后确实给行业带来了沉重的打击，链家地产门店内显得格外冷清，门店内坐着6个经纪人，加上我自己总共就两个咨询房源的，以前火爆的场面已经不复存在，职业顾问透露新政后的访客降低了50%以上。　　
&&& 销售论市：
　　价格不会有明显变化，新政出台交易量虽然降低，但是目前卖房者普遍报价较高，这些卖房者也都是买卖循环，卖了再买，大部分都不着急卖，目前二手房访客较少主要是因为非京户籍和完税不到5年的客户放弃咨询所导致。目前得到消息月底过户指导价还会上调，大家都会赶在指导价上调前购买，所以说本月的成交量还算乐观，至于今后的市场价格还有待观察。
　　编辑感受：
&&& 目前好多咨询者主要是咨询为主，坚信新政所导致的交易量下降势必会导致房价下跌，大家都在等待，至于刚需则会快快出手，赶在过户指导价上调之前购买。
电话：400-606-6969
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房产导航：[链家100%真房源] 旭辉奥都 全南两居
不限购地铁学区房
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房源参数 · 旭辉奥都
总价：305万
单价：27477元/平
户型：2室1厅1卫
面积：111平
楼层：12/26
装修情况：精装修
建造年代：2006年
物业：普通住宅(板塔结合)
-&&立水桥北苑路和清河交界(立水桥)东南岸&&
详细介绍 · 旭辉奥都
本房源链家认证编号为：BJCY,可拨打链家客服热线或登陆链家在线或关注链家官方微信链家小秘书查询！本房源真实存在、真实委托、真实价格，如有虚假，假一赔百。 房子是旭辉奥都110平全南的大两居，此户型的房子在本小区仅有50套，此房是唯一一套在售，户型非常稀缺，房子业主自住，买此房业主赠送30万精装修，房子买过来稍作装饰整理即可拎包入住，省事省力省心，全新家具家电，发票全在，居家购房的首选房！ 如果您对此房感兴趣？可立即致电&186- 链家地产敦士哲。
旭辉奥都旭辉奥都由旭辉集团出品，宗地位于奥运核心居住板块。项目位于北苑路东侧，清河南侧，踞于立水桥畔东南岸，奥林匹克森林公园东边，紧临城铁5号，距地铁5号线立水桥南站200余米，距13号线立水桥站500米，20多条公交线路纵横交错，由此自驾车35分钟即可抵达首都国际机场，交通条件得天独厚。因项目的地理位置优越，居住环境配套成熟，坐落于奥运之都的核心区域，因此命名为旭辉奥都。 1小区介绍旭辉奥都住宅总建筑面积20万平方米的社区规划，紧邻北苑地区的北苑家园的成熟配套环境，使其拥有优于其它同类高档项目的独特卖点。项目建筑外形威严端仪，由高档现代建筑材质铺装而成，立面挺拔而秀丽，既体现时尚的造型艺术，又无不体现着以人为本的建筑诉求。社区园林拥有的高绿化率，夏秋季绿树成荫，且冬天仍旧有适宜冬季成活的树种，以丛融绿色点缀盎然生机。社区景观带设有为不同年龄人群打造的康体设施和休闲区域，为年轻人预留了更多的休闲空间，例如篮球场与散布广场的设置；结合老人的生活特性，特别开辟出老年晨练与活动的区域，以避免与年轻人休闲活动的干扰性。社区运动主题会所有游泳池等设施满足业主的运动需要。旭辉奥都处处以人为本的设计细节，周到的为社区居者进行了全方位的细致考量。 旭辉奥都独特而舒适的小户型空间设计，也成为其性价比优于其它同等楼盘的卖点之一。从零居室（40～60平米之间）、一居（50～70平米之间）、二居（80～90平米之间）小户型空间，少量三居（90～110平米之间）应有尽有，满足了大多数人的主卧室，客厅朝向阳面的要求，完全满足了小户型空间青睐者的喜好。合理的户型设计，没有一点浪费的发挥了户型的合理实用性与功能性。户型空间设计多考虑采光与通风性，为居者预留了更多享受阳光的内部空间。以精工设计细节取胜的户型空间，将成为旭辉奥都开盘后成为旺销楼盘的竞争价值力之一。1.2万多平米的步行商业街面积为85~300平方米的底层商业配套，未来更成为满足社区居民生活需求的便利配套环境之一。内外兼宜的社区环境，也将为即将上市的旭辉奥都赢得有利的市场筹码。 因项目位于奥运核心居住区板块，周边已有明天第一城、东亚奥北中心、北苑家园、北京北等多个开发成熟的社区配套环境，而旭辉奥都项目又紧邻市政路、地铁5号线大羊坊站，13号轻轨立水桥站，成为连结内外交通的枢纽地段。轻轨15号线（顺义线）已经启动，旭辉奥都所在北苑区域已经成为三条轨道交通的交汇处，以后此地区的出非常方便，因此，旭辉奥都的未来潜力及价值空间将会普遍受到关注。 2交通位置行政区域:朝阳 项目位置:朝阳 立水桥北苑路和清河交界（立水桥）东南岸 交通位置:五、六环之间 地铁5号线 地铁13号线 地铁15号线 周围交通:项目周围由北苑路、安立路等主要交通干线和城铁13号线、2007年9月建成通车的地铁5号线等组成了发达的交通网。并且离5号线立水桥南站仅200米。 由亚运村地区至立水桥： 358、358 支、417、417 支、912、803、803 支、758、858、849、850、851、751、852、836、727 支、984、847 由望京地区至立水桥： 629、运通 111、985、966、852 由中关村地区至立水桥： 851、751 、727 支、836 由石景山地区至立水桥： 751、849、 850、851 由四惠及附近地区至立水桥： 984、985、847、运通111、858、803、852、758 由东三环地区至立水桥： 852、713 、984、847、958、966、758 由北三环地区至立水桥： 984、713 、358、358 支、417 支、727 支、836、803、803 支、849、847、912、850 3周边配套 1、配套设施：旭辉·奥都周围有哪些金融机构？ 答：农业银行、工商银行、中国银行、交通银行；5里范围内有建行、招行、广发、交行、浦发、华夏、民生。 2、旭辉·奥都周围有邮局吗？ 答：有。附近有亚运村邮局、北苑邮局 800米。 3、旭辉·奥都周围有哪些体育设施？ 答：体育设施：国家体育馆、国家游泳中心等；朝来足球运动中心（包括10个足球练习场）；北辰高尔夫练习场；鸿华18洞国际标准高尔夫球场（北苑家园西南）；馨叶18洞国际标准GOLF球场（北苑家园东南）；鸿华9洞国际标准GOLF球场（北苑家园南）；姜庄湖18洞国际标准GOLF球场；朝来农艺园。 4、旭辉·奥都周围有哪些商业设施？ 答： 飘亮购物中心、北辰购物中心、家福特（建材超市）、 家和超市、福客隆超市（2200余平米）、京客隆超市（700平米）、西单商场、世纪联华超市、苏宁电器、物美超市、盛兴超市、东方家园、立水桥花卉市场等。 5、旭辉·奥都周边各种医疗配套是怎样分布的？ 答：项目周边2公里内的医院：万和颈椎医院、东小口医院、北京市北郊肿瘤医院、红十字会中心医院 、北京亚美医院、汇仁医院等。旭辉·奥都内有同仁堂药店、金象大药房；距离项目2-5公里范围内大型医疗机构有北京航空中心医院、同仁医院朝阳眼科门诊、安贞医院、亚运村医院、慧忠医院、中日医院等。 6、旭辉·奥都周边有没有幼儿园？ 答：有。幼儿园：幸福泉幼儿园、春天幼儿园、新世纪幼儿园、东方幼儿园以及小牛津、金色摇篮等知名双语幼儿园。 7、旭辉·奥都周边有没有学校？ 答：有。中山实验学校、紫绶园小学、和平街一中（市级示范学校）、和平街一中分校（区重点）、陈经伦学校、芳草地小学、安慧里小学、亚奥学校、王府学校、北师大亚太实验学校、朝阳区外语学校等。 8、旭辉·奥都周边幼儿园与学校是否收取赞助费？ 答：幼儿园免收。学校收取赞助费，具体费用咨询学校。 9、旭辉·奥都周边的文化设施都有哪些? 答：北京剧院、炎黄艺术馆、中国现代文学馆等。 10﹑旭辉·奥都周边的商务设施有哪些? 答：天安门招待所（政府会议基地）、五洲大酒店、凯迪克大酒店等。 4其他信息项目类型:公寓,板塔结合 建筑面积:25万平方米 占地面积:4.95万平方米 物业费用:2.48元/平方米/月 绿化率:30% 容积率:4 车位：全地下车位共1050个，地上250个 暖气:小区集中供暖 土地年限:50年
我是链家一名普通的经纪人，很喜欢这份工作，每成交一单都会让我充满成就感，客户对我的评价是真诚和用心，目前我主做北苑商圈的二手房业务，如果您有买房或卖房需求，欢迎随时来电，我将尽最大努力为您提供购房建议，解答二手房交易的相关问题。如果您对此房感兴趣？可立即致电 186- 链家地产敦士哲。
在北京，链家地产拥有超过50%的市场占有率，并连续数年蝉联行业第一；十二年间我们积累了数百万次成交经验，为上百万家庭圆了家的梦想。
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小区信息旭辉奥都 地址：朝阳-北苑 立水桥北苑路和清河交界(立水桥)东南岸
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11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：90万（5成）
贷款金额：90万（5成）
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房价走势 · 旭辉奥都
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本小区·旭辉奥都
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查询编号：房源编号：
房源描述旭辉奥都
置业顾问：李丽
从业年限：3年
本房带看：0次
所属门店：新旭辉奥都店
1、此房位于旭辉奥都，50年产权商住两用大开间，不限购，但是房子可以落户口，业主当时购买价比较高，所以现在差额少，税费只有2万左右，房子精装修，保持的很好，可以直接拎包入住；2、房子是西南向的大开间，进门的右手边是开放式厨房，再往里是朝东向的卧室和客厅，东向有两个窗户，所以房子可以改成一个正规的一居室，房子比较宽敞，卫生间空间也比较大，房子正对着小区里，所以采光和视野比较好，房子里面也是比较安静，居住舒适；3、旭辉奥都是08年新建小区，小区集中供暖，小区内有公园、篮球场，地下有游泳馆，物业也是比较负责，周边配套齐全，生活购物都比较方便，步行10分钟左右就到物美大超市，易世达购物娱乐广场等；4、房子是业主当时从开发商手里购买的，房子现在交易仅有一个契税，人车分流的社区，小区绿化30%，环境优美，安静怡人。5、临地铁，出门步行2分钟左右可到地铁5号线立水桥南站C站口和公交立水桥站，多条公交路线从此经过，交通特别方便；
置业顾问：赵龙翔
从业年限：1年
本房带看：0次
所属门店：新旭辉奥都店
小区位于地铁6号线十里堡站附近，从地铁A口出来，往左手边走，穿过马路，有一条小河，过了河可以看到左手边有一个挺大的菜市场，这里早市上的菜很新鲜而且比固定摊位的便宜，通常早上6点就开市了；从菜市场前面的大门口进去就是小区范围了，紧挨小区门口的房子是一区，建成年代最早，1995年建成，往里走150米左右可以看到一个中心花园，这里是孩子们的乐园。再往前走100米就是二区了，2000年建成，我们要看的房子就在这里；房子位于小区的中间，不临街，不把边，中高楼层，视野好，从楼上可以看到旁边公园里的景色；正规的一室一厅，西向，进门就是大客厅，落地飘窗，进门左手边是卫生间，卫生间是干湿分离的，再往里就是厨房，厨房是带窗户的明厨；卧室也是朝西的，带观景飘窗；开发商送的精装修，业主一直自住，保持的特别好；这套房子如果长期自住，会住的很舒服，如果未来想出手，也是抢手户型，东四环的地段决定了它的升值空间。
共有9张照片房源图片旭辉奥都
周边配套 旭辉奥都
步行15分钟内的
公交设施0个公交站
5公里范围内的
医疗机构0个医院
1公里范围内的
教育机构0个学校
步行15分钟内的
商业设施0个超市
街景地图旭辉奥都
小区价格走势 旭辉奥都
小区介绍 旭辉奥都
介绍：2000年成立的我爱我家，是伟业我爱我家集团旗下一家以新房代理、二手房买卖、房屋租赁、房屋资产管理为一体的全国知名的大型品牌经纪企业。
&&&&&&截至目前，我爱我家在全国12个城市，拥有连锁门店1500余家，专业房地产置业顾问及支持团队3万余名。
&&&&&&未来5年，我爱我家将依托集团强大的资源支持，进一步把业务范围向二、三线城市、新兴区域，及海外市场拓展，实现25个城市的全国布局，并向年均百亿的营业收入发起冲击，努力打造一个世界级的房地产经纪企业。
周边配套旭辉奥都
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