我刚买了一套商品房，合同已经签了，但是开发商只是在房管局网签了还没有备案_百度知道
我刚买了一套商品房，合同已经签了，但是开发商只是在房管局网签了还没有备案
在房管局网签的同时该房就做了网上登记备案，凭合同编号和购房人的身份证号码在专业网站是可以查询到的，所以不存在网签了合同还没有备案的可能。关于该房抵押贷款的事情，开发商会帮你处理好的。
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出门在外也不愁不同颜色代表房屋的不同状态
10:32:45出处：仙桃房网责任编辑：已被人阅读
新开发的商品房究竟卖出了多少？你相中的商品房是否已被批准预售和销售？这些商品房是否已被抵押？我购买的商品房是否已备案？购买房屋后，房屋状态怎样查看？
& & & & 2、房屋登记的各种颜色状态分别代表什么意思？
& & & & 每个楼盘的每一栋楼都有一个楼盘表。楼盘表是表现各个房屋物理状态信息（包括每套房屋面积、户型、层数、用途）而形成的一个二维变化的直观表格。随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化，楼盘表可以显示不同颜色和标记反映每套房屋的状态，公众可以可对每套房屋物理状况、销售情况、权属变动等变化进行查询和了解。
& & & &&根据房屋权属登记状态显示不同的颜色，每一套房屋是否可售、备案、登记、抵押等，都在楼盘表上进行标注，可以比较直观地看出房屋状态，有效控制和遏止一房多证、重复抵押、抵押销售、查封销售等现象。一旦建立了楼盘表，楼盘表的每一套房屋随着转移、变更、注销等权属登记业务的发生，楼盘表中的房屋物理信息无须人为干涉，便会实时跟踪、自动更新。
& & & &&仙桃市房屋产权登记状态，分为六种情况：初始状态（棕色）、不可售（灰色）、可售（绿色）、已售（黄色）、已备案（蓝色）、已登记（红色）。
& & & & 初始状态（棕色），是建立了楼盘表暂不予售（包括还建房、物业用房）。
& & & &&不可售（灰色），&不可售&的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，灭失，异议登记等，在仙桃主要是指已查封或已办在建工程抵押的房产。显示为不可售的房源是不能对外销售的，也是不能办理网签备案的。这类的房产建议购房者不要购买。
& & & &&可售（绿色），指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可证可以出售的商品房。
& & & &&已售（黄色），指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预(销)售合同的商品房，已网签但还没有备案。
& & & &&已备案（蓝色），指房产行政主管部门已经完成商品房预(销)售合同实物备案的商品房。表示这套房子的买卖合同已正式生效，合同已上交房管局并且备案，证明已经正式售出。
& & & &&已登记（红色），已网签已备案并办理了预告或预抵登记。
& & & &&名词解释：
& & & &&网签：网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成，并予以备案。网上签订商品房合同后，合同自签订时成立，签约方若要解除合同，必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出，增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案，主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的，对房地产开发商的约束。
& & & &&房屋预告登记：房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
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签完购房合同备案需要多久？商品房网签和备案区别大
购房合同都签好几个月了，开发商还没有把合同拿去备案，近日有网友咨询关于合同备案的问题，那么签订合同后多久备案，如何备案？网签和合同备案是一样的吗？
【友情提醒】如果你在买房过程中遇到疑难，请点击在线提问，或拨打热线电话027-，或加入热线房产网购房交流群②（500人），进行讨论。热线房产网值班编辑将有问必答。
商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
网签和备案区别很大
两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是&，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
合同备案的具体流程
客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
商品房、二手房网签和备案程序大不同
商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后，发布于武汉市房地产市场信息网，购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。
那么二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同(一个是期房预售，一个是现房交易)，还有取得房屋权利的过程也不同(一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成)，因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在武汉市房地产市场信息网完成网上签约，签约地点可以是任何一个能上网的地方，这是不同于商品房的。
房产不能备案&各自有原因
购房者个人原因：购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。（目前武汉不限购，因此不存在个人原因）
而商品房中还可能可能是开发商的原因：现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案；如果房产没有取得预售，那么属于违规操作；当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。
除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。
而二手房中也同样可能是房产有抵押，没有还清贷款；或者是卖家的房产两证未办理。
具体的原因还是需要购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，只有直接向房管局进行核实。
合同是否备案是计算房屋套数的标准
合同备案非常关键，合同是否备案事关于后期房产是否属于购房者，只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。
所以只要合同备案，即使房产没有交房，在一定意义上也是属于购房者的，此时就算买房到手，只需等待交房后凭合同办理两证了。
而合同房备案后在房管局可以查询到相应的记录，就会影响再买房。
名下有已备案合同房再买房算二套
经常有网友咨询，如果名下有一套合同房，没有办理两证，再买房是否算首套?
答案是肯定不算首套房的。既然房产已经到办理两证的阶段，那么合同肯定是已经备案，那么名下就算有一套房的，再买房就算二套房。
注意：在武汉市开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，明确规定：&商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。&即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。
购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。
已备案合同房需先办证后出售
一般情况下，已经签署完毕并且进行网上备案的预售商品房买卖合同的，不允许业主擅自私下更改姓名，即不允许合同更名或是不允许合同房上市交 易。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》也有相关规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，所以合同房是不能直接上市交易的。
目前武汉二手房交易中，需要产权清晰，房产两证齐全才行;因而您可以和户主协商，让其办理两证后再来购买;或者您代为其办理两证支付相关的税费，之后再按照二手房过户程序进行。
如果合同房没有备案，那么可以直接和开发商协商，解除商品房买卖合同，再由第三人和开发商重新签订新的商品房买卖合同，而此时如果知道已经办理了贷款，而贷款已经审批通过了，那么就难以操作了，需要还清贷款才行，而提前还贷一般需最少还款一年才能进行。
那如果是已经备案的要出售，那么是先还清贷款还是先办理两证呢?
合同房如需交易最好先还清贷款再办证
办理两证或还清贷款哪个都可以先办理，只是还清贷款需要提前进行预约，一般一个月左右;但是还清贷款后再办理两证，就比较快速，现在没有贷款的商品房办证可以立办立取。
但是如先办理两证，后期还还清贷款的话，一般就慢些，手续多些;在银行预约提前还贷时，就开始办理商品房两证，有抵押的商品房两证办理时间稍长，同时一般还会办理抵押登记;如果办理两证后，再去还清贷款，还需要需要办理注销抵押登记，所以相对来说，前者比较合适。
合同房四种特殊情况也可进行转让
这四种情况分别为：第一是继承，即商品房买卖合同中的买受人去世，这种情况下办理了继承公证书后，可以转让到被继承人名下; 第二是遗赠;第三是婚姻关系，比如说夫妻双方离婚了，双方须凭离婚协议书或者判决书才可以进行转让;第四是司法文书，也就是经仲裁委员会或者是人民法院仲 裁相关程序判决的，也可以进行转让。
如果属继承转让的，需要先办理继承公证书，然后再凭继承公证书到相关窗口去办理。如果属遗赠转让的，必须要有遗赠公证书和接受遗赠公证书。如果是协议离婚或者法院判决离婚的情况，需要有离婚协议书或者法院判决生效的判决书方可办理。
责任编辑：武京瑞
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网签钥匙可以补办吗
企业预售住宅商品房未办理网签的,对于系统可以补办网签但因购房人不符合限购政策无法补办的
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网签合同网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。
网签合同一般是各自加盖公章之后互相传真即达到签订合同的目的。
网签合同不可...
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吉屋网友回答
商品房买卖合同网签和登记备案包括以下内容，一是项目的登记备案。二是《商品房买卖合同》网上签约和登记备案。三是《商品房买卖合同》注销或变更登记备案。
商品房预售项目登记备案，是有房企业申请的，开发企业在取得《商品房预售许可证》后十日内，应持相关资料到房产市场管理所备案科申请项目登记备案。
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