[法律问题谘询]房屋租赁纠纷,烦请各位大大给小弟批评及意见
以下文章字数高达3千多字,且为拢长的房屋租赁纠纷,如果不喜欢的大大就不用观看!
因为会造成您的不便,以及浪费您宝贵时间!但还是感谢您愿意近来表示关心或是其他方面意见
如果愿意观看的大大!小弟在此先感谢.感谢.再感谢
看完如果有任何批评指教请不要吝啬直接给我意见!!
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　　小弟我在今年六月找上该名房东，房东在台南县某小镇上开一间颇负盛名的面店，房东一开始也很亲切热情
对于房屋状况也是在三保证，我们再看过三次房子后便和房东签立契约，由于他的房屋其中两间小间套房厕所
会漏水，请房东先生派人前往查修，还有房屋电灯昏暗也请房东修缮，房东均口头答应会马上找人修理，
而房屋有璧癌之情形也有漏水的水痕，所以在签约时有再三询问房东房屋是否漏水，房东及房东太太皆极力保证
这已经整修完，房屋外围也有包建铁皮屋，所以绝对不可能会在漏水
我们是5人一起合租该栋透天厝（房屋签约人１名及连带保证人１名）
屋内有含3间套房，1间雅房.1橱房.1车库,口头约定一个月租金1万元整，押金1万元整
并且在六月底时付款1万元以示订金及押金，并于口头约定9月中旬一次付款一整年租金
金额为11万5千元整，口头约定契约时间为97年7月1日至98年6月30日止。
(实际房屋租赁契约书并没有标示日期，也没写上租赁地点及房屋使用范围和特别规定)
我们在97年7月1日及向房东表示想拿房屋的KEY，但是房东表示房屋正在装修，不方便我们进去住
所以直至97年7月中旬才把房屋KEY交给我们，我们并在97年7月中旬进入使用及住宿
由于承租房屋有四间房间我们只有使用一间房间，其余三间皆无使用，也向房东表达过我们只有两人须先进入
住宿，只要住一间房间就好，97年7月至97年8月经过三个台风(卡玫基台风,侵台时间：日。
凤凰台风,侵台时间：日。如丽台风，侵台时间：日、20日)
发现承租房屋内的2间套房皆会漏水，并且在台风第一时间及通知房东，并且皆请房东前往承租房屋查看且修缮
房东三次台风皆有到场关心，并且在凤凰台风离台后房东自己使用速立康填补漏水处以示负责
我们也向房东表达希望找抓漏来检查及修缮，房东口头答应他会找来但是一直表明之前房屋已经抓漏过
这次漏的范围已经很小，抓漏师父已经很厉害了，并且希望我们承租人能在漏水处拿破布或是破衣塞住漏水处
并且把家具搬离漏水地方，房东口头斥责我们爱计较这个小漏水，说明明是小问题，为什么这么爱计较。
并且表明前两年住户淹水更是夸张，都没有抱怨只有我们今年承租却一直抱怨,，房东所以感到不悦
但我们也在凤凰台风离台后，房东自己使用速立康填补漏水处帮我们处理时候表明说
如果下次台风再来如果又是漏水，我们会自行请抓漏师父来修理，房东立即表示不可以这样
就算请来抓漏师父他也不愿意支付修缮费用，房东随即说因为这间房子买来就是这个抓漏师父修理
房屋所有水电维修也是由他，所以不愿意给别人修理。
但是很快的如丽台风，在第三次侵台时房屋还是会漏水
并且影响生活作息，我们立即请房东前往查看，房东也表示他也不知道哪里漏水，但是他马上打电话给土水师父
向师父表明漏水地方，也请师父在下次漏水时一起前往查看，我们随即表达立场说
由于七月至八月遇到三个台风，房东皆无请水土师父前来查看及修缮，连我们表达自己请师父修缮也不愿意
所以我们将会终止合约关系，表明不想继续承租，房东随即口头表示没有关系因为他不缺钱
房屋没租出去也是一年少收１１万５千他没差这个钱，而且表示说房屋有很多人在排队等着租
所以也没有差我们这点钱，只要我们在搬离时候把水费．电费．第四台费用皆缴清，房屋整理干净
他就会全数归还１万元押金。
我们随即在９７／９月９号缴清所有水费．电费．第四台费用
在当天随即和房东联络，准备交付房屋ｋｅｙ及确认房屋状况及退环押金的动作
房东马上反悔说退环押金是他当初说错的，表示那是讲错所以不算数，而且说我们就是照着合约走
你不租了押金当然拿不回来，这是合约写的所以天经地义，我们马上反驳房东，说明他当初答应的退环之事
房东皆拒绝承认他说过这些话，而且说我们有入住一个半月，虽然只有一间房间
但是要扣下来４０００元当作房租，我们也自知理亏答应房东的要求，正当我们准备前往房东住所时
房东太太马上打电话来说不可能退环６０００元押金，因为我们住了两个月（９７／７月～９７／８月）
这两个月要算２个月租金，所以我们须先支付２万元当作租金，房东才愿意退环一万元租金
我们随即表示我们已经跟房东先生谈好条件，为何临时又要反悔刁难我们呢？房东太太表示说
我们就是照着合约走，合约说哪时候租就是从哪时候算起，而且房东太太表示房屋是她的名字所以她说了算
（但是租赁合约出租人是房东先生）
我们马上表达不悦，因为只要是合约对我们不力地方房东太太紧咬我们签署合约所以照合约
但是对房东不利的地方，房东太太就表明他是房屋所有人所以她说了算
以至于我们与房东先生也就是出租人沟通上出现问题，房东先生也马上表明他老婆说了算！
房东太太也说请我们去报警，大家警局见没在怕的，还一直用不友善态度表示说看我们要找谁出来谈都可以
她就找一天大家都出来谈，我们就向房东太太表示说你的房子漏水及马桶漏水之事
我们确实皆有拍照存证漏水之事，如果大家对簿公堂这样都不好看，房东太太马上嘲讽我们说你自己拿水泼的
最好是有人相信，而房屋漏水之事房东太太则说是我们太小心眼爱计较漏水，说那明明就是小问题
为什么要那么龟毛，并且表示说她真是虽小才租给我们，以前租的人都没有像我们这么ｏｏｘｘ
房东甚至请不相干第三者打电话给我们，并且表示他们都是成年人，出来走过江湖，并且游过四海
甚至说我们如果不归还房屋ｋｅｙ，他就故意破坏房屋把罪赖到我们头上并且告知我们出门在外要小心
也不要想跟当地人在那边纠缠，而该名人士说因为我们坚持不归还ｋｅｙ所以我们理亏也不能说什么
以至于我们跟房东无法沟通并且害怕生命安全遭受威胁
并且在今天９／１６日前往公所申请调解委员协调
预计协调时间为９７／９月底９７／１０月初！
-----------------------以上为小弟的租屋纠纷内容------------------------------------------------------
----------------------以下为小弟个人的所想表达的问题--------------------------------------------------
　　我们承租房屋期间至９７／９月为止，房东皆无请水电及土水师父前来修缮查看
只是在大家交恶的时候房东表示说他们在第三次已经有连络师父，是我们自己自作主张搬离
所以我们要负上完全责任，这个不能怪他，因为他也有诚意解决
可是我们约１．５个月内接连遭受３个台风侵袭，造成房屋漏水之不便，我们实在无法再给房东机会
因为房东完全没有诚意解决，房东只是一直表示他有叫人修了，但是我们才只付１万元订金
房东就不肯解决房屋问题，我们不敢想像如果给了他一年租金，那我们就是漏水漏的再严重
他也不肯修缮吧！一直到今天９７／９／１７我们还是没有把房屋ｋｅｙ归还
因为我们要等到调解委员时再亲自交给房东，以免他又说我们弄丢故意不肯归还房屋ｋｅｙ
但是从９７／９／９至今房东一直打电话来催促我们交还房屋ｋｅｙ，说我们不用怕他们对我们怎样
因为说既然大家都要调解委员会见，就赶紧还来ｋｅｙ，因为他要再把房子租赁给下个房客。
我们承租房屋四个房间皆会漏水，两间为厕所马桶漏水，另外两间为璧癌漏水情形
房东自行将他的汽车停在我们承租房屋车库，并且把车库锁起来，不让我们使用！
还禁止我们将机车挡住他汽车出入地方，要我们跟隔壁混熟一点，直接牵过去放就好！！
也表示厨房他不给别人使用，因为怕我们不整理！
但是我们皆没有没同意也没有答应！！
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　小弟想在此有个不智之请，想请懂法律朋友帮我们解释或分析双方的立场及优劣势
由于房东是地方有知名度的店家，因为害怕调解时，委员们成一面倒的情势
想在这边询问是否有懂法律大大愿意一起陪同我们前往调解。地点位于台南县某小镇
　　以及不知道有无大大愿意出借录音笔，最好有个麦克风哪种，小弟想再调解时以及房东再继续打来骚扰时录
音，以便日后举证，小弟知道这是无理要求，但是如果有愿意出借或是帮忙的大大在烦请您们私下ｐｍ我！
小弟愿意支付１千元新台币支付录音笔租金，但是可能需使用到调解完后才能归还
大概需要使用１个月至两个月！
以上皆为小弟亲身经历，并且据实描述，如有不实愿天打雷劈！
但是房东说过的话皆无实际证据，因为小弟无法做出任何实际举证
只有另外４名人証跟小弟一起听过房东口头描述而已而已！
至于合约实际内容，小弟会在这两天拍照上来，给各位过目！
在此感谢各位阅读本篇完毕，祝您身体健康，万事如意！
如有任何批评指教请回复告知，或是ｐｍ给小弟！
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1.小弟已经有向崔妈妈租屋网,说明租屋纠纷,现在就等崔妈妈怎么回复了!
2.小弟也有向水果日报,报告整件事情,也有与该单位人员取得联系
并且希望能一起前往调解委员会,单位人员说他会跟记者说,记者自己会打给我!
但是等了快1个星期,还是没有消息,也许他们对这种小事情没有兴趣吧!!
B哥:‘之前我在国防部上班 现在我在pizza店当老板....我的专业 来自嘴砲~!!’ 详情:GOOGLE关键字"MOBILE01 B哥 懒人包"
这种事情水果应该没啥兴趣..
不过针对你的问题
房屋修缮的责任
（出租人之修缮义务）
租赁物之修缮，除契约另有订定或另有习惯外，由出租人负担。
出租人为保存租赁物所为之必要行为，承租人不得拒绝。
（修缮义务不履行之效力）
租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要，应由出租人负担者，承租人得
定相当期限，催告出租人修缮，如出租人于其期限内不为修缮者，承租人
得终止契约或自行修缮而请求出租人偿还其费用或于租金中扣除之。
所以您要求终止契约并没有不妥.
这也不用啥录音.
你可以寄存证信函,要求出租人修缮.以及要求他的车子从车库移走,
在存证信函所要求的时间内,他没有修缮,也没有把车子移走
你大可大大方方的把存证信函拿到法院去告房东,顺便叫警察把他的车子拖走.
基本上这时候要求终止契约,甚至要求不履行的害赔偿都可以
感谢大大提供意见！
法令部份真的口说无用，要对簿公堂才有话说！
小弟也不是计较这一万元，只是被看扁了！
那口气咽不下去！！
还是感恩您的协助
B哥:‘之前我在国防部上班 现在我在pizza店当老板....我的专业 来自嘴砲~!!’ 详情:GOOGLE关键字"MOBILE01 B哥 懒人包"
台南小镇的透天厝要租一万??? 真是好价
建议以后都和房东or其他人交谈时都要录音
也不一定要用录音笔, 要录音还有很多其他工具
威胁恐吓的事记得要去警察局报一下
我老母都只会被澳房客欺负, 从来没欺负过房客
你遇到这种房东真是倒楣
我们承租时候也想杀价但是房东不肯
由于紧临两个大学学区,又离南科不远!
所以当地房屋都是漫天喊价
小弟有尝试用MP3录音,可是都无法正常使用!
应该是坏掉了!!
威胁恐吓的事情,小弟当下接到电话听都听傻了
手边也没有蒐証工具，只是让他辱骂！
下次我会机警一点的
感谢大大您的意见！！
小弟的母亲也都是遇到恶房客
租房子几乎是慈善事业，只要对方哭穷说有几个小孩怎样的
几乎都是６～７千左右（大里市区，电梯公寓，国光花市旁，３房２厅２卫浴，含管理费）
这价钱应该够杀吧！还能被恶房客白住半年，最后还得请他们走！！
恶房客也几乎没有准时付钱过，还遇到好几个这种拉机！！
B哥:‘之前我在国防部上班 现在我在pizza店当老板....我的专业 来自嘴砲~!!’ 详情:GOOGLE关键字"MOBILE01 B哥 懒人包"
dunhill978 wrote:
我们承租时候也想杀价...(恕删)
房东保护自己的方法就是将租赁契约拿到法院公证~~
不要为了少缴那一点税金~~结果遇到烂房客时拿他没办法~~
如果当初契约有公证过~~当房客不缴房租时~~马上就可以请法院强制执行~~
将房客请出去~~~店面可能要拆了,二手房东不肯续签合同,到时拆的话我能获待赔偿吗?_百度知道
店面可能要拆了,二手房东不肯续签合同,到时拆的话我能获待赔偿吗?
那就根据合同办，因为续不续签是房东的权利，如果有涉及这方面的说明，这种情况就要看你和房东的合同怎么签了，国家是要赔钱给房东的如果是过了租期那就没有，你不能到期了硬要房东续租，如果房子属于合法建筑，且之前是你装修的，那就要看房东为人怎么样了，如果没有，如果是还在租期的
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户遇到所租铺面拆迁，但可以与房东协商，无法获得赔偿，按正常情况下，稍稍补偿
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出门在外也不愁厂房面临拆迁，公司机器能补偿吗？_百度知道
厂房面临拆迁，公司机器能补偿吗？
　　如果因为拆迁而导致公司机器损失能得到补偿。　　　　在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
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折旧或评估；三；二、机器一、如果拆迁协议有对机器的补偿就有，你可以自行取走或出售，你仍然拥有机器的所有权，没有就没有
问题是机器非常大，我知时间内肯定也找不到卖家，而开发商着急要拆。开发商或者房东能按评估价给我补偿吗？
其实这个一般不是在补偿范围内，我说是参照拆迁协议是因为不清楚你机器与房产之间的状态关系的谨慎回答而已。当然也有些情况是拆迁方基于拆迁，自愿特事特办那是另一回事。你有几个权利，一拆迁方应当提前通知，并给予合理搬迁时间，如果这个做不到那和开发商应该有协调的空间，比如争取补偿，比如合理安置等；二可以获得部分搬迁补助费或选择安置方案，其他方面，找不到卖家这是你自己的事情。开发商是否要按评估价买下你的机器这可以谈，但在法律上没有强制依据，房东没有理由给予你补偿。
那如果房东强拆然后变卖，那我能不能得到补偿？
如果房东强行变卖你的机器，你可以提起民事诉讼，要求赔偿损失。
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有土地上房屋征收与补偿条例
　　（第二次公开征求意见稿）
　　第一章 总 则
　　第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋的所有权人的合法权益，制定本条例。
　　第二条
征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）给予公平补偿。
　　第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
　　第四条
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
　　市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
　　市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
　　第五条
市、县级...
首先来说厂房和机器分别是不动产和动产，厂房拆迁作为补偿是法律规定，具体补偿多少应是受协议或者法律直接规定，机器一般不会作为补偿，因为什么呢，机器是可以搬走的不是地上固着物，简单说就是机器是你自己的，不知道这样说你是否明白
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出门在外也不愁刚刚办好营业执照政府说是违章建筑要拆有没有赔偿_百度知道
刚刚办好营业执照政府说是违章建筑要拆有没有赔偿
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你自己的门面房，应该赔偿。如果是租赁别人的门面房，你与房东沟通赔偿了，只要有土地证
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太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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都说了是违章的还会有赔偿吗？
那违章建筑怎么能办营业执照
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出门在外也不愁门面租房期间，如遇政府拆迁，装修费赔偿归房东还是营业方？_百度知道
门面租房期间，如遇政府拆迁，装修费赔偿归房东还是营业方？
首先要看双方的租赁合同如何约定，对于拆迁补偿有约定的，按照约定执行，如没有约定的，按照谁付出谁受益的原则，相关补偿款由相关项目的出资人获得，装修由营业方出资的，补偿款归营业方。
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您好，合同没有约定的情况下，赔偿归装修人所有。
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法律没有那么详细的规定。谁的财产归谁受益，这是法律原则。
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你们要开店是你们出呀，房东只是把他的房子租给你了，我以前的老板也是这样
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出门在外也不愁