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商铺租赁到期房东要如何避免转让费纠纷
商铺租赁到期房东要如何避免转让费纠纷是怎样的？相关的解决办法以及相关的法律法规是怎样的？小编在此为大家详细带来相关的房屋租赁合同范本，希望能对你有所了解。
1 近几年来，苏州房地产市场经历了一个快速发展期，住房、厂房、商铺的租赁活动也相当活跃。由于租赁合同约定不完善等原因，房屋租赁中的法律纠纷也频繁发生。今年5月1日，《苏州市居住房屋出租管理办法》颁布实行。日起，最新版的房屋租赁合同也已在全国范围内启用，在房屋基本情况，房屋维修，合同解除，违约责任等方面进行了详细的约定。 这对苏州的房屋租赁市场的规范将会起到很好的作用。昨天，两位法律专业人士做客本报96466政法热线，结合新法新规，对市民房屋租赁中遇到的疑难纠纷进行了解答。 嘉宾档案 刘长伟：江苏义行律师事务所苏州分所&主任律师&资深房地产专业律师。曾在房地产开发公司工作7年，从事律师工作8年，积累了大量房地产工作经验和法律事务经验，擅长房地产建筑业务。 陈童:江苏陈童(陈童博客,陈童新闻,陈童说吧)苏义行律师事务所苏州分所&律师&南大法律本科毕业，擅长民商法、合同法、劳动合同法。 房屋短租需要签合同吗2
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我于日在租一商铺，合同期为两年，年租金为：壹拾壹万元，房租半年支付一次，无转主让费，给前租客设备补偿金（其实为变向的转让费，房东在场，但不写入合同），10月份因双方家中均有一人患重病，生意不能正常进行，故和房东商量，要求中止合同。房东以不退合同中约定的壹个月房租...&&&&本案关键还是要看合同约定，如果合同中约定了你有转租权，或有其他证据证明你有转租权，那么你可以作为二房东将该房转租，而第三人与房东之间不产生法律关系，这样有可能使你损失降至最低。尊敬的律师：您好！两年多之前，我在我们镇上租了一个商铺开了一家小店，商铺是从别人手里转让过来的，且交了28000元转让费给上一个租房的人，装修又花了20000多。当时也和房东签了合同，期限为三年，合同上写明了“因承租人已交转让费，所以在租赁期内有权转让，且此合同到期后在同等条件下...&&&&请致电详询或委托律师帮助你一个同事租了三年的商铺，一年半以后才到期，现在房子卖了出去，新房东要求同事搬走。之前签定的这份租赁合同，新房东说房屋所有人不是原房东的，而是房东的亲戚的名字，但是房东给我们的房产证复印件上写的是房东的名字。每个月收取房租又是房东的亲戚来收的。这应该怎样争取自己的权利&&&&可以不搬走，买卖不破租赁。如果房东强行要求其搬走，可以要求房东赔偿损失。有需要可直接电话联系
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您可能感兴趣的才买的房子办完手续后，发现房子已被上个房主租出去了五年，请问我要怎么收回房子？
我爸跟中介买的商铺
当时商铺被上个房主租给了物业，中介说只要我爸买了，商铺就归我爸所有
物业跟商铺的租赁可以解除（我爸初中文化，人很老实，当时他也没多想这个问题）
然后我爸就下手买了这套商铺 手续办妥之后 上个房主给我爸了他们跟物业的租赁合同，合同上2016年才到期 我爸问中介这个合同怎么解除
中介说这个不归他们管了。找物业了 物业也不管
后面我爸才发现物业把这套商铺又租给了别人 别人又租给了别人 我也不知道转了几道手。现在住里面的租户也不搬。合同上写着物业每年给房主13000的租金，我爸打听到那商铺旁边的租金现在是35000一年，而且物业转租可以涨价，但给房主的租金不变，我爸至今不知道现在住里面的租户付的租金是多少。租赁合同我爸买了之后，上个房主才给我爸看到。这种情况 请问我爸要怎么收回这套商铺？以上内容都是我爸口述给我，具体合同内容我也没看到，我也建议我爸找律师咨询，但是我觉得我爸不会去找律师。他说他还会去找物业和现在住里面的租户。但是我觉得这样还是解决不了问题。也许还会给住里面的租户造成困扰。因为我爸觉得房子是他的，现在的租户就应该走人或者按我爸说的租金
直接给我爸。我爸的这种想法和行为正确吗？如果不正确，我要怎么跟我爸说他的这种想法和行为是不正确的？
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1、根据《合同法》规定，你们可以请求人民法院撤销或变更房屋买卖合同。撤销，就是要求房东全额退款、你们退回房屋；变更，就是基于房屋被长期租赁的情况，要求减低购房款（部分退款）。合同撤销的，可以请求人民法院判决房东赔偿。同时，请注意撤销权有效期只有一年（详见55条）。第五十四条
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。2、关于转租，需看原房东与物业公司的合同是如何签订的。如果没有专门约定，原房东也没有同意其转租，你可以请求解除该租赁合同。第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、“买卖不破租赁”是肯定的，但如该租赁合同未按规定进行登记，有可能被法院认为其不得对抗善意第三人。有的地方对此还有明确规定。第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。商品房屋租赁管理办法（日起施行）第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。城市房地产管理法（2007年修订）第五十四条　房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。上海市房屋租赁条例第十五条 房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。4、可以依《合同法》要求退回中介费，并要求中介承担损害赔偿责任。第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。　　居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。5、如上所述，其实法律本来对你们是有利的。但我担心的是两点，一是如果金额较大，即使胜诉，还能不能实际执行回来；二是你们有没有注意收集、保存相关的证据。6、如果金额较大，还是咨询一下律师。你看前面的答案就知道，涉及的问题还是比较多的，比如时效问题、适用新法还是旧法的问题、当地有无专门规定的问题、管辖问题、诉讼保全问题，等等。
首先房屋所有人拥有收取租金的权利，但是这个租金只能问承租人，即物业公司收，不能向层层转租后的最终租户收取。如果前一个房东比较狠，已经把之后几年的租金也全部收走了，那就比较糟糕了。
至于能不能赶走租户。如果看物权法的话，有一个买卖不破租赁的概念，即房屋的所有权发生变更时，买方不能把原来房屋的承租人赶走。但这一条在实践中的操作和理解，据我所知各地有所不同，有些地方只保护办理租赁登记的租赁合同，未办理租赁登记不受买卖不破租赁的保护。至于买卖不破租赁是否保护转租关系，特别是房屋所有人没有认可的转租，这一点我不是特别清楚，我个人觉得是有讨论的余地。
总的来说，你爸在买商铺前没有对商铺做充分的了解，对存在租户这种问题也没有想好解决办法，现在再意识到问题，很可能是要承担经济上的不利影响的。看了眼@徐歆皓的答案，我觉得要补充两句：1、这个合同是不是可以撤销是均在争议的。重大误解和显失公平都是“可以”撤销的条件，而不是“应当”撤销的条件。换言之，是否存在重大误解是一个可讨论的问题，而要通过举证论证加以论证的。仅就LZ给出的信息，我个人持悲观态度。2、关于中介是否存在故意隐瞒或者虚假情况，同样是需要举证论证的。从LZ提供的信息看，在购买房屋之前，买方是了解房屋存在租赁的情形。在这种情况下，我对于论证故意隐瞒或者虚假情况，同样持悲观态度。
我觉得吧，这种事情走法律途径太复杂。用非常规途径更容易解决。既然他坑你在前，那你就到了晚上去找中介聊聊。
租赁合同上一般有不得转租这一条，作为房东完全可以收回承租者转租的店铺
请关注杭州的【女子买房后得知房子已被出租20年】事件，估计该案的判罚或处理方式将是此类事件的后续样板。
这房东属于诈骗，跟一房两卖没什么区别，按这个金额应该属于刑事案件了吧。您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
您好，我是房东，怎么在网页上发布商铺出租的信息呢？麻烦您指点一下
问题来自：杭州
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All Rights Reserved租客跑了就撬门清理东西 房东，你可能侵权了！ 房客跑了留下一堆物品让不少房东犯难，到底该怎么办？律师详解各种可行性办法
&&律师看法&&律师认为，房客不辞而别可能出于多种原因。如果是一些不太值钱的物品，比如锅碗瓢盆之类的，可以视为房客自行抛弃。而且，房客用举证证明房间内有何种物品，不能证明的，房东无需赔偿。&&对于其他物品，特别是一些具有较高价值的东西，刘敏律师认为，只有双方有事先的“特别约定”，最好在条款上另行签字，房东才可以进行“任意处置”。&&租客不辞而别，留在房内的一堆货物让刘先生犯难了：转移走？但律师说这样容易惹纠纷；找来公证处？但公证处表示爱莫能助；向法院起诉租客？租客下落不明……&&近日，成都商报记者走访调查发现，很多市民都有类似的烦恼。成都商报记者通过采访律师、公证员等相关权威人士，梳理出各种行之有效的处置办法供读者参考。&&案例1&&找居委会见证？&&普通证人证言，证据效率低&&市民王先生经营出租房屋生意,今年初，一个租客连续2个多月未交房租，王先生过去一看，傻了眼：租客已经跑了。王先生十分着急，为了避免房租损失继续扩大，他打算自行打开出租房的门，将房客东西清理一下，重新出租出去。但是仔细一想，王先生又担心，哪天房客回来说贵重东西丢了，不是给自己找麻烦？他决定不擅自清理房客的东西，而是先请第三者到场见证。他请了社区民警、居委会工作人员，还有几位邻居。好在房间内东西不多，清理后在场的人都在物品清单上签了字。&&这种做法是否可行？对此，泰和泰律师事务所刘敏表示，如果租赁合同没有事先约定房东有权对留置物进行处置，房东擅自清理已涉嫌侵权；如此见证，只是普通的证人证言，如果租客提出异议，比如说某一贵重东西丢了，又能提供相应证据，一旦发生纠纷，法院则可能作出不利于房东的认定。此外，上述见证人员很难确定租赁合同的真实性，也有可能给自己带来风险。&&案例2&&撬门清理货物？&&遗留货物不明，容易惹纠纷&&市民刘先生有一套商铺，两年前出租给一火锅店经营，约定两年期限，到期优先续租。快到期的时候，刘先生跟承租人失去了联系，他去商铺一看，发现大门紧锁，但透过门玻璃观察，里面还堆放着一些货物。&&由于联系不上承租人，刘先生心想把门撬开算了。但他又多了个心眼，觉得自己不知道里面货物的价值，怕将来被承租人赖上，便咨询律师，询问直接撬锁把承租人的东西转移走行不行。律师告诉他，这样不但会因里面承租人的财产不明带来纠纷隐患，也容易侵犯当事人隐私。律师建议，可询问公证处是否能进行保全证据和财产清点。&&但对于刘先生的公证申请，公证处表示爱莫能助，理由是公证处也不能未经过承租人的同意或授权，就采取撬门破锁等激烈方式进入出租屋进行保全证据。另外，就算公证处办理了相关公证，也有可能侵犯到承租人的权利，引起纠纷。&&公证处告知刘先生，他们可以在签订租赁合同时就设定相应条款：规定如果到期承租人不续租并且联系不上或者承租人不积极配合出租人收回出租房屋的，出租人有权自己将出租屋上的门锁打开，并对房屋内的财产进行清点和转移封存，全程活动由公证处进行保全证据。&&案例3&&找公证处见证？&&公证处表示爱莫能助&&日前，市民张先生向成都市律政公证处咨询，称其将位于青羊区的一处房屋租赁给王某，用于经营饭店，租期3年。合同签订后，王某仅交纳了两年房租，此后一直未支付租金。这期间，张先生多次催收租金，王某总借口拖延。直到几天前，张先生发现王某经营的饭店大门紧锁，再次和王某联系时发现对方电话已是空号。&&对此，律政公证处业务一部公证员孙怡表示，除了合同中应事先约定处置方式，而且该公证处仅对已经公证过的租赁合同，提供保全公证。“如果不是事先公证的租赁合同，很难保证它的真实性，贸然清理租客的物品很可能引发风险。”孙怡称，由于双方签订的租赁合同未办理公证，而且公证员无法与承租人联系，无法核实提交的《租赁合同》的真伪，以及承租人是否有拖欠租金的违约事实，故无法办理出租方单方收回房屋保全证据公证。 &&&此外，租赁合同只要事先经过公证即可，而不必一定是在申请保全的公证处办理的。&&然而，对于合同是否必须事先公证，成都商报记者经咨询得知，不同的公证处要求不尽相同。日前，蜀都公证处在办理类似一起案例时，在确定未经公证的租赁合同具有真实性后，在房东、其住所地的街道办事处工作人员、聘请的拍照人员、摄像人员在场的情况下，公证员依法监督了他们现场清理出租房的全过程，将出租房内的物品现状，通过公证证明的方式加以固定，最终形成了公证书。成都公证处也表示，租赁合同无需事先公证。&&房客跑了，这些办法可行吗？&&1&&撬门&&在采访中，很多房东虽然觉得处置遗留物是件头疼事，但同时认为，既然房客“不辞而别”，就可以视为合同解除，遗留的东西也应该视为房客自愿抛弃了，房东可以任意处置。对此，刘敏律师认为，房客不辞而别可能出于多种原因。如果是一些不太值钱的物品， 比如锅碗瓢盆之类的，可以视为房客自行抛弃。而且，房客用举证证明房间内有何种物品，不能证明的，房东无需赔偿。对于其他物品，特别是一些具有较高价值的东西，刘敏律师认为，只有双方有事先的“特别约定”，最好在条款上另行签字，房东才可以进行“任意处置”。&&然而，北京市振邦律师事务所王树德律师有不同看法。他认为，“无偿处理”的约定，到底是否具有法律约束力，需要分情况，如果是价值较低的物品，如桌椅板凳之类，“无偿处理”的条款较为公平合同；如果是重大财产，该约定显然不能轻易地约束合同双方，法院处理此类问题应公平公正的进行评判。&&2&&报警&&在采访中多位房东表示，他们会选择在第一时间报警，这样省时又省钱。&&对此，刘敏律师表示，因为仅涉及民事纠纷，一般情况下报警后公安也不会受理，除非有证据证明对方涉嫌诈骗。&&3&&居委会&&见证清点&&正如前述，一是擅自清理遗留物涉嫌侵权；二是该种见证其证据效力较低，一旦到法庭上，对方提出合理理由并举证，会面临败诉风险。&&4&&公证&&必须具备以下前提条件：在租赁合同中，明确约定房东对遗留物可以清单、搬离；租赁合同事先经过公证（部分公证处有此要求）；同时还得支付一笔数额不小的公证费。&&此后，房东应将遗留物品妥善保管，并通知留存物品的地点和清单。因为，租客仍然享有对其物品财产的所有权，房东不能以商户欠租等为由而随意侵犯商户财产的所有权，以免造成不必要的法律纠纷。&&5&&起诉&&刘敏律师表示，如果无法公证，出租人只能通过去法院打官司解决问题，这样牵扯了时间精力，又增加了诉讼费成本。&&由于无法联系租客，从法院受理、到公告传票（60天）、审理判决、公告送达（60天），加上上诉期，如此下来至少需要半年。而且，如果没有事先约定房东可以处置遗留物，法院也只会判决令房客限期搬离，不能彻底解决问题。&&那么，房东到底该怎么办？&&签合同时&&最好对违约作出规定并进行公证&&对于以上办法，刘敏律师建议，最好的办法是在签订租赁合同时，对违约或合同届满后房东单方可以处置作出详细约定，并经公证处公证合同。如此对房客也有好处，能防范房东的擅自提价。&&成都商报记者 孙兆云
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