地标建筑正成为展现城市核心竞争力的重要载体
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在总结过去10年“中国百城建筑新地标”研究经验的基础上，中国指数研究院、中国房地产指数系统日前结合中国房地产指数系统百城价格指数的研究成果，通过对500余个样本进行的系统研究，正式出炉了“中国百城建筑新地标”研究成果。
在总结过去10年&中国百城建筑新地标&研究经验的基础上，中国指数研究院、中国房地产指数系统日前结合中国房地产指数系统百城价格指数的研究成果，通过对500余个样本进行的系统研究，正式出炉了&中国百城建筑新地标&研究成果。
该研究发现，中国百城建筑新地标项目主要分布在市场活跃及第三产业发达的地区，功能及业态更加复合，并广泛应用生态节能、绿色建材、智能化管控等新技术，物业服务水平进一步提升，主题定位更加明晰。
新地标2014特征
该研究表明，百城建筑新地标主要集中在京津冀、长三角、珠三角等三大区域的主要城市，且以城市中心区为主。2014年全国经济增速放缓，在经济规模继续平稳增长与经济结构持续优化的过程中，传统三大经济圈新地标建筑不断涌现，样本占比仍然最大；尤其苏州、南京等长三角区域新地标建筑增加，长三角地区样本占比提升。
从区位来看，一二线城市中心城区样本项目占比仍最大，城市外扩规划的高铁新区、产业新区使城市次级中心区及城市新兴区样本项目占比有所提高。
建筑高度创历史新高，功能更加复合化。在建筑高度方面，苏州中南中心超越平安国际金融中心和上海中心，成为全国在建第一高楼，建筑总高度达729米，再创历史新高；整体建筑规模较大，样本平均建筑规模为78.0万平方米，其中建筑规模在40万平方米以上的样本项目占比达50.7%。调查显示，2014年具备两种以上物业形态的样本项目占比达81.6%，会展、剧场、艺术、文化、旅游等复合型项目明显增加。
建筑新技术生态节能、智能化管控等应用广泛。500余个新地标样本项目中，12个项目获得美国LEED绿色建筑认证，5个项目获得美国LEED绿色建筑认证和中国绿色建筑星级双重标识，另外有多个项目已申请或严格按照绿色节能建筑认证标准进行设计建造。在建筑节能新技术方面，国际新型节能建材、智能化管控等新材料、新技术以及地源热泵、磁悬浮空调、聚能塔热泵系统等生态节能技术在新地标建筑中应用更加广泛。
物业服务管理水平进一步提升。调查显示，新地标项目更加注重物业服务质量的提升，通过引进国内外知名物业服务商或采用金钥匙服务体系等为业主提供更加细节化、人性化的服务，诸多开发商与国内外知名物业服务商如世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、第一太平戴维斯、上房物业等签订服务协议，物业服务管理水平进一步提升。
定位清晰，有较为明显的产业集聚效应。2014年中国百城建筑新地标样本项目中，19个项目为省市重点建设项目或重点招商引资项目，30个项目有明确的产业定位。新地标项目定位更加清晰，总部基地、金融创新平台、文化创意产业园、科技发展创业平台、休闲旅游等主题日益鲜明，并呈现较为明显的产业集聚效应。
彰显城市建筑未来方向
按照样本项目在建筑形象的标识性、功能的复合性、以及对所处区域的价值提升等方面进行归类分析，中国指数研究院评价产生了&中国建筑新地标&、&中国综合体新地标&及&中国百城建筑新地标&。
&中国建筑新地标&多位于大中城市核心区位，建筑高度均在380米以上，从建筑外形、商务功能、社会意义等方面均反映出当前中国城市建筑的整体发展水平，充分展现了城市的标志性形象与综合竞争力。调查显示，&中国十大建筑新地标&的平均高度达到562米。其中，苏州中南中心超越平安金融中心和上海中心，成为全国在建第一高楼，建筑总高度达729米。
&中国建筑新地标&苏州中南中心项目位于苏州金鸡湖湖西CBD核心区，是湖西CBD城市天际线的中心和制高点，与在建的东方之门、苏州中心广场组成一个整体，形成风格统一的面向金鸡湖的城市建筑群形象。项目总建筑面积约50万平方米，地上138层，地下5层，檐口高度598米，塔冠最高点729米。项目以打造绿色、生态、智慧、高效、多功能复合的超高层综合体为理念，建成集观光、七星级酒店、顶级公寓、国际5A级写字楼、世界顶级商业一体化的现代大型综合体，建成后将是苏州城市新名片，引领苏州工业园区成为具有国际竞争力的现代化、国际化新城区。
建筑新地标在节能科技方面大胆采用新技术，积极推进节能事业发展。以年中国建筑新地标为例，苏州中南中心大胆采用建筑节能新技术，目前已获得国内三星和美国LEED金奖两项绿色节能认证；上海中心亦在节能方面获得美国LEED银级和中国绿标两星双认证；武汉绿地中心采用呼吸式幕墙系统、太阳能电板、智能环境监控、诱导式风机系统、直接抽取湖泊水用于冷却和循环利用等技术，&以人为本&的科技得到广泛应用。
综合体新地标建筑具有功能复合、高效率的特征，并具有强大的城市辐射功能和商圈营造能力，是现代城市发展的主要趋势。地标建筑能够以自身为中心，带动产业和人群区域内集聚，并形成一定规模的居住生活圈和商业办公圈，在影响城市商业格局的同时，也为城市经济发展增添了活力。
&中国十大综合体新地标&体现了中国最前沿的城市经济发展理念与商业运营管理水平，受到购房者和投资者的广泛认可。主要特征表现为建设规模大和功能多样化。调查显示，&中国十大综合体新地标&平均建筑面积为167万平方米，规模突出。南昌、长春等二线城市涌现出万达文化旅游城、绿地中心等大型综合体，这些项目凭借大规模、复合化业态、建筑本体的标识性等特点成为2014中国综合体新地标项目的典型代表。同时，随着居民收入水平的提高和社会的快速发展，人们的消费水平逐步提高、需求种类逐渐多元，商业消费模式不再单一。
在此背景下，多功能综合体多表现为&一站式&服务，聚合了购物、餐饮、娱乐、社交旅游等多种功能。比如南昌万达文化旅游城，规划了文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容，拥有大型室内海洋馆、大型舞台秀、科技电影乐园、大型室外主题公园、国际度假酒店群、滨湖酒吧街等业态，将各个业态有机连接在一起，一站式满足游客购物、美食、体验、观光、社交、养生等多种需求。位于兰州东部科技新城核心区的重点项目兰州大名城，将打造约180余万平方米超级商业城，观音桥&龙湖新壹街涵盖高端写字楼、国际商务总部、时尚风情街、文化娱乐和高档公寓等多元业态，将打造成为兼具国际化、宜居、时尚、文化，夜经济繁荣的&24小时都市活力中心&。
&中国百城建筑新地标&兼具稀缺的城市资源、卓越的产品性能、舒适的居住环境与节能环保的设备材料，从建筑规模、视觉形象、服务功能、技术创新等方面充分彰显城市建筑发展的时代特征，不仅体现了当前城市顶级的生活品质，同时满足了不断发展的办公、人居需求，引领城市生活理念革新。百城建筑新地标南宁龙光世纪，重庆力帆&红星国际广场，长沙步步高&九华新天地、泊富国际广场，株洲美的城，南昌莱蒙都会，福州三盛国际中心，重庆泽科&弹子石中心等项目凭借多元化的产品组合，成为城市新地标建筑的典范作品。中节能&西溪首座不仅融合了生态理念、节能科技，而且融现代艺术美感于一体，是城市建筑生态科技应用的典范。重庆鹅岭峰、大连万达海公馆凭借优越的地理位置、高端的园林打造、高品质的物业服务等成为现代城市豪宅的代表。
研究成果显示，地标建筑与房地产市场活跃度和第三产业发展水平密切相关，苏州、南京等城市涌现大量新地标建筑，长三角地标样本占比明显提升。在建筑高度上，今年地标建筑的高度再创新高，苏州中南中心刷新中国最高建筑记录，成为全国在建第一高楼。在科技日益成熟、消费需求不断提高的背景下，地标建筑功能复合化、建材绿色化、管控智能化、主题差异化成为未来发展趋势。
中国指数研究院认为，作为当前我国城市建筑水平的代表，&中国百城建筑新地标&以其多样的城市功能、前沿的节能智能系统、高端的建筑品质充分展示出中国城市建筑未来发展方向。未来，中国城市建筑新地标将不仅是展现城市风貌与综合实力的窗口，更是助推城市经济发展的引擎，是促进城市建筑与环境协同发展的重要推动力。&（晓颜）&&&&&&&&&& &上海建筑设计培训网
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地标建筑聚焦商业投资的价值
地标建筑聚焦商业投资的价值
文章导读：
地标建筑聚焦商业投资的价值 地标性建筑时刻刷新着城市的天际线，一座城市地标，就像是城市的一张名片，在推 广城市宣传个性代言的背后，对城市的商业投资产生了重要的意义。地标性建筑对区域 商业投资究竟有何影响?只有...
& & & & & & & & & & & 地标建筑聚焦商业投资的价值
& 地标性建筑时刻刷新着城市的天际线，一座城市地标，就像是城市的一张名片，在推
广城市宣传个性代言的背后，对城市的商业投资产生了重要的意义。地标性建筑对区域
商业投资究竟有何影响?只有解读了地标建筑与区域商业投资之间神秘的内在关联，才能
聚焦城市地标，聚焦商业投资价值。
& 一个城市商业地标就像是城市的名片，对一个城市的认知首先就是这个城市的地标，
北京有国贸三期，上海有东方明珠，广州有小蛮腰，城市地标除了对城市会有宣传代言
的作用之外，对于商业区域价值投资是否能起到带动作用?的确值得探讨。
& 城市地标推动区域价值升级
& 地标对某一个区域的影响力主要体现在能够提升整体区域的大环境上，同时还能把商
业地产价值进行整体的烘托。全国各地有很多地标性建筑，而真正优质的建筑在于好的
经营决策，以及有相对好的入市阶段，这个其实是地标项目开发商衡量项目能否成功的
关键点。高力国际华北区商铺部董事王晓兵指出：&说实话，有些开发商是盲目地在做
地标建筑，是不是所有的区域都需要有自己的地标性建筑?又是否需要通过地标建筑带动
整个区域的地产经济?我觉得地标是有市场需求的，但不是每个区域的必需品，要慎重。&
& 对此，全国工商联商业不动产专委会主任、亚太商业不动产学院院长朱凌波认为，首
先，需要对地标要做一个界定，一个城市的地标，我们现在习惯性的说法是将高大的建
筑叫地标，这个确实是一种地标，但我们管这种地标叫垂直型地标。还有一种水平式地
标，不以高度而是以特质取胜。比如上海，要说最高的是将要建成的上海中心，但是上
海新天地是不是一个地标?它就是一个水平分布的综合的商业项目，而且是一个酒吧餐饮
街，但如果讲名片的话，它的名片价值是远远大于很多垂直型地标的。
& 新兴商圈如何建立地标参数?
& 毋庸置疑，城市需要地标建筑，但是城市需要的是什么样的地标建筑?是垂直型地标还
是真正商务型的带动整个区域发展的地标?
& 目前成熟的区域，类似于北京国贸和金融街区域等，区域地标已经建立。与此同时，
我们看到在核心商圈趋于饱和的状况下，新兴商圈层出不穷，丰台丽泽商务区、石景山
CRD(首都休闲娱乐中心区)及房山的CSD(中央休闲购物区),城市新兴区域的崛起，需要建
立区域的个性地标。
& 对此，朱凌波说：&中国第一代城市化发展实际是以降低人们生活水平和质量为代价
的，区域的城市化考虑的不是功能齐全的产城娱乐一体化，而是公共交通便捷的区域的
城市化。我对房山区有着非常深的感情，2001年我就在房山房地产总公司做副经理兼总
设计师，那时的房山还是卫星城，连一个知名的超市都没有，高层建筑也没有，更不用
说地标了。人们对房山的认识就是远郊或者城乡结合部的一个区域，北京的城市化经过
十几年的发展使房价上涨了十倍，当年房山最好的楼盘，应用了全国领先的的中水处理
和人车分流概念，那时候房价每平方米2450元，现在房山楼面价涨得太多了。 &
& 房山从空白到浓墨重彩
& 的确，城市化让房山迅速崛起，房山的空白洼地恰恰成为现在的优势，分析房山这个
区域需要的地标，朱凌波认为是需要填补其城市功能空白的地标。就这点来说，首创奥
莱填补了大型商业的空白。另外，房山以前是没有商务需求的，大部分的人口都是以居
住型为主。现在的房山已经发展成工作生活一体化而且产业已经开始转移，并且出现了
首开带有商务功能的项目，从而填补了房山区域空白的地标。房山需要商业型地标，更
需要复合型的符合城市功能性的各种地标，这样整个房山的发展才能吸取第一代像回龙
观、天通苑、望京、亦庄单一功能的潮汐生活方式的教训，做不以降低人们生活质量为
代价的城市化，房山恰恰具备这种厚积薄发的基础。
& &一个新的区域住宅经济体或者商务经济体在整体的开发之前其实是需要一些基础设
施或者配套功能做铺垫的，在没有做好基础的时候急于入市，急于把资金收回来，等入
市之后才发现这个区域存在很多问题，再重新去补建，这样往往会把整个经济推向不稳
定的发展。&王晓兵说，&长阳从它的综合实力、建筑规模到人口密度还有包括未来的
消费力现在已经在逐步大幅度地提升，首开集团做了标志性建筑，未来应该是很有影响
力的项目，同时也是能够带动整个房山房地产开发和经济发展的项目。&
& 作为区域的开发者之一，首开熙悦山项目营销总监张蕾对于房山地标的建设也有着自
己的想法。在张蕾看来，当时首开进入房山长阳，从时间上来说是非常合适的，其实北
京早前的发展是以北城为主，2011年开始大规模向南拓展，这时候大家都觉得长阳是非
常好的处女地，因为五环之内的土地，南五环或者东南五环都开发得所剩无几了，只有
房山长阳所属的西南五环无论生态环境、交通条件还是区位条件都非常好。在这之下长
阳政府非常有远见，做了CSD的规划，一是重点强调一个住宅功能，二是基于首开奥特
莱斯的商业需求，三是核心商务功能。CBD(中央商务区)、金融街、中关村，北京写字
楼市场已经全面开花了，但北京的商务需求却在逐渐外溢，为什么会有这样的现象?一
方面与北京整个大城市定位有关系，服务业、第三产业、文化产业，这些其实都是小型
的服务型企业，占到我们产业非常重要的部分，他们的办公需求和商务需求不再要求必
须在金融街，必须在国贸，可能就近甚至在有些居民区里面都可以提供商业服务。在这
个大环境下首开于长阳开发的商业项目中，很多客户都是买房子自己要开小公司，甚至
购置两层开一个相应规模公司的。应该说长阳政府非常有远见，在早期做了商务规划，
首开把这样一个商务规划变成了现实，做成了地标性的建筑，为区域提供了商务功能的
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地址：上海市杨浦区阜新路20弄1号6楼D座（办公区）&&7楼A、B、F座（生活、学习区）钱江新城的天际线 很美
日&&17:13:29&&&&
钱江新城核心区自正式开放以来，其雄伟壮阔的景观和现代化的气息征服了大家了心，在关注的同时，人们也注意到了一个问题――钱江新城的高度问题，不少人对此产生了疑问。对于钱江新城的“限高”的问题，部分市民持保留看法。
网友声音：
在杭州网论坛的热门版块摩天都市中，许多网友发帖表达了对于这一问题的看法。
fyhero：西湖边精致，钱江边大气，钱江边造高楼和西湖限高没有必然矛盾，如果把限高扩展到新城，甚至萧山，那么，杭州永远是个“矮子之城”，不是说高楼就一定代表发达，但在中国，城市要崛起，高楼的作用非常明显。
中珩四海：钱塘江这么宽阔的河流适合建高楼，如果不建高楼就浪费了钱塘江了。
市民声音：
10月1日至3日，市统计局先后在钱江新城采取现场随机拦截访问的方式对广大市民、游客开展了问卷调查。调查显示，市民们对钱江新城核心区现代化水平的总体评价最高，认为这项工程增强了从西湖时代迈向钱塘江时代的信心。
同时，也有不少市民建议提高钱江新城周边特别是钱塘江边建筑物高度：
“钱江新城周边的建筑物要提高高度，应根据城市天际线提高江景一线景观，尤其要建设300米以上的超高建筑，太低了与天际线不协调了。”
“钱塘江比黄浦江宽，因此钱塘江边的建筑物一定要比黄浦江边的建筑物高，只有这样才能与钱塘江协调起来。”
争议的源头大多来自由市规划局组织编制的重要规划项目《杭州市钱塘江两岸景观规划》。该规划提出建立钱塘江城市生态景观体系，构成“一轴、三片、多通道”的生态结构体系，并对沿江两岸建筑高度及簇群进行了控制。
由于考虑到西湖景观天际线影响、沿江视景美观要求、土地使用功能及定位、周边交通功能的支撑、机场航道限高要求及广电微波通道影响等因素，该《规划》对沿江两岸建筑高度及簇群进行了引导。沿江建筑高度控制体系包括禁止高层建筑区、控制高层建筑区、可建高层建筑区和鼓励高层建筑区。事实上，钱江新城核心区等地是鼓励高层建筑区的。
就此问题，记者也采访了有关部门，钱江新城管委会规划建设陈处长解释说，限高的问题主要是为了配合空运限高的因素（机场中心的限高为0米，4公里处为45米，6公里处为145米，整个净空区域呈平底锅造型，从笕桥机场到钱江新城约13公里）。
其实一直以来，钱江新城，特别是核心区块的“高度问题”一直是新城规划建设的重点课题，沿江景观和城市天际线研究也一直是新城规划工作的重点之一。钱江新城建设管委会多次召开专家研讨会，邀请国内外的知名专家进行反复论证。
城市天际线 城市独特地标
在去年年初，数十名国内城市建筑研究专家聚集西子湖畔，共同会诊“杭州市钱江新城核心区西湖景观天际线影响”这一课题。专家们共同指出，西湖目前天际线欠分明，而新城的建筑无疑弥补了平淡。
钱江新城天际线规划充分考虑了钱江新城的沿江景观和江对岸的观赏视点，总原则是充分呼应雄伟壮阔的钱塘江，以鳞次栉比的高层建筑群展示杭州城市新中心的大气开放。根据规划，新城核心区单体建筑高度基本上都在100米以上，平均高度150米。核心区内高层建筑群体呈多点簇群式布局，将形成此起彼伏的人工山脉轮廓线沿着宽阔的江面展开，与钱塘江的磅礴气势相得益彰，充分展现钱塘江时代江景“大气、开放”的典型特征。
新城高度 未来城市之冠
为了让人们充分观赏钱塘江，弥补500年一遇高坝堤塘遮挡视线的不足，新城核心区沿江道路下穿，在2公里范围内建立行人友好的开阔的城市阳台。近江第一进建筑相对低一些，并在中间由杭州大剧院和国际会议中心形成“日月同辉”的地标式景观。向内陆推进，建筑物的高度也逐渐增加，210米的电信大楼、258米的财富金融中心、320米的超高层建筑形成了三个高潮点，而320米超高层建筑无疑将是杭城第一高楼。核心区块内的百余幢高层建筑布局高低起伏、错落有致，如同一个个流动的音符，组成一曲美妙的交响乐。
在营造钱江新城优美的天际线的同时，新城管委会还充分考虑到了钱江新城对西湖景观的影响。新城核心区块距离西湖4至7公里，在空间距离上核心区天际线主要位于西湖景观的第三、四层次，在构成西湖城市轮廓线方面扮演着背景轮廓的角色。
彩色新城 构筑城市新景观
此外，钱江新城核心区内高楼色彩景观也将成为杭州的一道新风景线。新城整体上将形成中明度、低彩度，雅致、明快而不失稳重的色彩倾向。由大剧院(银色)、国际会议中心(金色)和玻璃为主要材料的市民中心三大建筑组成的新城中轴线，无论色彩和区域定位均属于绝对中心。而商务办公区、功能混合区、商业区等将用不同色调，强调区域色彩差异。
就像广告中所说，“没有最好，只有更好”一样，高度问题也是“无极限”的。盲目地求高求第一，而不考虑周边配套、景观建设、客观条件的话必将适得其反。城市新标地――320米的建筑，也许只是一个数字一个标志，是可以企及的，但钱江新城――未来的城市CBD，在市民们心目当中的位置是无可用数字丈量的。
来源：杭州网&&&&作者：记者 李文&&&&编辑：严勤&&&&
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城市：天际线 全建筑种类图文详解 天际线有哪些建筑
来源： 发布时间： 1:18:59
【导读】城市：天际线全建筑种类图文详解天际线有哪些建筑建筑概览道路道路是最基础的建筑，是连接城市各部分的必须结构。选择道路后可以
公共建筑提供了教育、交通和环境美化的功能。
是城市发展的高级需求。
学校根据规模提供一定数量的教育资源。
地铁则以更小的地面占用来发挥更大的交通疏导作用。
公交站提供公共交通服务。
这会缓解繁华城市的交通压力。
美化装饰建筑则改善环境质量。
随着城市的发展，修建可供市民休闲放松的公园也是必不可少的项目。
当然，还有各种地标性的建筑。
这些建筑会极大的改变你城市的风格。
同时也提供环境建筑的休闲娱乐功能。
同时，景观性的地标建筑还能吸引游客。
这也是城市经济的一个来源。
城市：天际线 全建筑种类图文详解 有哪些建筑，全文完！
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