担保法司法解释全文里的标的违约金赔偿适用于拆迁房屋赔偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-29 15:24 标签： 担保法
 上传我的文档
 下载
 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
正在努力加载中...
定金、违约金、赔偿损失的法律适用
下载积分：1500
内容提示：定金、违约金、赔偿损失的法律适用
文档格式：DOC|
浏览次数：3|
上传日期： 17:42:56|
文档星级：
该用户还上传了这些文档
定金、违约金、赔偿损失的法律适用
官方公共微信被拆迁房屋租赁补偿标准法律咨询 - 110网
您现在的位置：
>> 法律咨询
最新被拆迁房屋租赁补偿标准法律咨询
当前只有一页
请在此输入您的问题,希望您早日解决问题.
查找被拆迁房屋租赁补偿标准专长律师
被拆迁房屋租赁补偿标准推荐律师
江西 景德镇
被拆迁房屋租赁补偿标准相关法律咨询专题房屋拆迁公共过道怎么补偿判裁案例 - 110网
您现在的位置：
>> 判裁案例
最新房屋拆迁公共过道怎么补偿判裁案例
当前只有一页
请在此输入您的问题,希望您早日解决问题.
查找房屋拆迁公共过道怎么补偿专长律师
房屋拆迁公共过道怎么补偿推荐律师
江西 景德镇
房屋拆迁公共过道怎么补偿相关判裁案例专题您的位置： &
拆迁补偿安置协议纠纷案件处理意见
来源：时间：浏览：3227 次
一、目前处理房屋补偿安置协议纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件《中华人民共和国》及其司法解释、《中华人民共和国》(简称《合同法》)及其司法解释、《中华人民共和国城市》(简称《房地产管理法》)、《城市房屋拆迁管理条例》(简称《管理条例》)、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。二、房屋拆迁补偿安置协议效力的认定只要拆迁人与被拆迁人达成的房屋拆迁补偿安置协议是双方的真实意思表示，不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，即可认定房屋拆迁补偿安置协议有效。需要特别注意的是，根据《管理条例》第四条第二款和第六条的规定，拆迁人必须是取得房屋拆迁许可证的单位。三、房屋拆迁补偿安置协议纠纷的处理(一)拆迁人请求被拆迁人搬迁1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，被拆迁人(房屋承租人)如果没有按照约定的期限搬离房屋的，拆迁人可以直接向法院起诉请求判令被拆迁人搬离房屋;如果拆迁人已经取得房屋拆迁许可证，并且已经按照拆迁补偿安置协议的约定向被拆迁人(房屋承租人)支付了搬迁补助费和临时安置补助费，或者已经按照拆迁补偿安置协议的约定向被拆迁人(房屋承租人)提供了周转房，拆迁人的诉讼请求可以得到支持。2、在诉讼期间，拆迁人可以向法院申请先予执行。申请先予执行必须符合下列条件：(1)拆迁人已经与被拆迁人(房屋承租人)达成房屋拆迁补偿安置协议。(2)当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营。拆迁人提出先行拆迁申请，必须是因被拆迁人拒不搬迁将要或已经严重影响施工工期，给拆迁人造成直接经济损失。(3)被拆迁人(房屋承租人)有搬迁或过渡的条件，即提出申请的拆迁人已给被拆迁人给予货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，在进行拆迁后，被拆迁人(房屋承租人)有房可搬，有屋可住。(4)申请人必须提供担保。根据《》第九十八条规定，拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供与被拆迁房屋市场价值相当的财产作为担保。(二)被拆迁人请求拆迁人支付延期交楼违约金、延期办证违约金1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定向被拆迁人交付置换房屋的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。2、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定向被拆迁人办理置换房屋的产权证的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，按照房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。(三)被拆迁人请求优先取得安置房屋最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：&拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。&根据这一规定，对拆迁补偿安置协议不能一概适用买卖合同的法律规则，而应区别情况予以不同的处理：1、当事人在拆迁补偿安置协议中只对补偿方式、安置用房面积、过渡期等内容进行约定，而没有对协议的标的物即补偿安置用房的位置、用途进行明确具体的约定，在与其他房屋买卖合同发生冲突时，应适用一般房屋买卖合同的有关规定，按普通债权给予保护。2、如当事人在拆迁补偿安置协议中不仅对补偿方式、安置房屋面积、过渡期限等一般内容进行约定，而且对协议的标的物即安置用房的位置、用途也作了明确、特别约定的情况下，该标的物具有了特定性，结合拆迁补偿安置协议特殊性，按照对被拆迁人利益的侧重保护原则，《解释》将此种情况下被拆迁人对该特定房屋的债权视为一种特种债权，该特种债权的优先权属于法规、司法解释规定的，也就是债权物权化。特种债权优先权是为保证特种债权优先实现的权利，其特征表现为：(1)该特种债权优先权是一种具有担保物权性质的特种债权，是独立的民事权利，具有对抗第三人的效力;(2)该特种债权是一种法定的优先权，它打破了债权平等原则，具有优先于一般债权取得的性质;(3)该特种债权是一种不需登记公示的优先权。该特种债权优先权作为一种特殊的具有担保物权性质的优先权，其优先权是由法律直接规定的，无须公示。根据特种债权的物权优先效力，被拆迁人的债权具有对抗第三人的效力，即排他性，拆迁人出卖拆迁补偿安置协议的标的物补偿安置房屋给第三人的行为为侵权行为，即使第三人办理房屋所有权转移登记，优先取得拆迁补偿安置房屋，第三人的物权变动也不得对抗被拆迁人的物上请求权。四、对未达成拆迁补偿安置协议的房屋拆迁纠纷的处理《管理条例》第16条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。另据《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》(法复〔1996〕12号)规定：1、公民、法人或者其他组织对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为行政案件受理。2、拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。
无需注册、快速提问 全国专业在线律师快速为您解答！
大家都在看
1为了保护被征地农民合法权益，使他们原有的... 1 2土地出让金计算方法专题为您提供最新最全的... 2 3土地出让金管理办法专题为您提供最新最全的... 3 4拆迁如何赔偿？拆迁赔偿安置的标准又是怎样... 4 5公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在... 5
您可能感兴趣的您还未登陆，请登录后操作！
违约金和赔偿金是否是一回事？
协议，文中对违约责任规定为赔偿定金的双倍。那么违约金是定金*2，这与返还双倍定金一样吗？我认为是一样的。有人说赔偿定金的双倍是赔偿金，违约金与赔偿金不一样。我搞不明白，请大家指教！
从法律的广义上讲，赔偿金可分为事先约定的赔偿金与事先没有约定的赔偿金，而事先约定的赔偿金就是违约金，因此违约金是赔偿金的一种。
具体在商品房的买卖中：
赔偿金仅指在当事人没有约定违约金时，违约方根据守约方的实际损失向守约方支付的金钱赔偿。违约金指的是当事人有明确约定时，违约方根据约定向守约方支付的金钱赔偿。两者处于平等的地位，不存在包容关系。
违约金和赔偿金最大的区别就是违约金是双方当事人事先约定的。
这里要提醒购房者，在合同完成过程中，开发商违约，购房者很难举证该违约行为给自己造成了什么损失。因此，购房者应当事先就这些事项与发展商约定一定的违约金，以免在开发商违约时处于举证不能，无法索赔的尴尬处境。
需要约定的事项可参阅北京青年报地产版邀请律师撰写的《204条补充条款　应对购房陷阱》(简称《204条》).上网查询时请输入:商品房购房合同204条补充条款。
你在问中提到定金，一定要注意与订金的区别，不要让开发商偷梁换柱。前者属于购房意向，购房合同
从法律的广义上讲，赔偿金可分为事先约定的赔偿金与事先没有约定的赔偿金，而事先约定的赔偿金就是违约金，因此违约金是赔偿金的一种。
具体在商品房的买卖中：
赔偿金仅指在当事人没有约定违约金时，违约方根据守约方的实际损失向守约方支付的金钱赔偿。违约金指的是当事人有明确约定时，违约方根据约定向守约方支付的金钱赔偿。两者处于平等的地位，不存在包容关系。
违约金和赔偿金最大的区别就是违约金是双方当事人事先约定的。
这里要提醒购房者，在合同完成过程中，开发商违约，购房者很难举证该违约行为给自己造成了什么损失。因此，购房者应当事先就这些事项与发展商约定一定的违约金，以免在开发商违约时处于举证不能，无法索赔的尴尬处境。
需要约定的事项可参阅北京青年报地产版邀请律师撰写的《204条补充条款　应对购房陷阱》(简称《204条》).上网查询时请输入:商品房购房合同204条补充条款。
你在问中提到定金，一定要注意与订金的区别，不要让开发商偷梁换柱。前者属于购房意向，购房合同谈不拢的话，应全额退还，定金合同另有约定的除外。但是，定金的最高罚金不能超过2倍。订金则属于购房款的一部分，购房者如违约，违约金是以总房款而不是以订金为标准来计算的。
方来说却又一样。这是因为：根据《担保法》的规定约定一方向另一方给付定金作为债权的担保，债权人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方违约的，无权要求返还定金；收受定金的一方违约的应当双倍返还定金。
当事人既约定违约金，也约定定金的，一方违约的对方可以选择适用违约金或定金条款，但二者不能并用。
在你的协议中，如果你违约的话，你的定金将不被返还，并有可能被开发方索赔双倍定金赔偿；但若开发方违约的话将只是给你双倍定金的赔偿。
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
??通常情况下，给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应双倍返还定金。所谓双倍，当然就是1+1的返还。一般说，定金通常不超过...
大家还关注

我要回帖

更多关于 担保法 的文章

 

随机推荐