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资金链断裂怎么办？是“跑路”还是申请司法重整
来源：日 08:33&&&365地产家居网&&
昨天，浙江省高级人民法院召开《浙江企业司法重整报告》(以下简称《报告》)新闻发布会。
省高院民二庭庭长章恒筑说，如果资金链断裂的危困的企业是重症监护室的病人，那么司法重整，就是一针&强心剂&，很可能发挥起死回生的妙用。
他说，司法重整，就是要搭建一个平台，通过债转股等方式，帮助债权人、债务人找到解决问题的办法。
根据《报告》公布的内容，从2007年开始至今年9月，全省法院共受理了34件适用《企业破产法》的司法重整案件，在数量上位居全国前列，企业的类型也很多，包括上市公司、金融机构、行业龙头企业、高科技公司、房地产公司等。
位于杭州市文三路天苑大厦的南望集团，曾连续五年位列全国软件百强，生产的远程图像监控设备曾占有全国1/3市场份额，被称为中国安防业巨头。
然而，这位&巨人&却因急剧多元化扩张，在2008年出现资金链断裂的情况，当时累计负债23亿元，银行和其他债权人纷纷起诉。
南望集团财务危机爆发后，省高院提出了可适用司法重整挽救南望集团的建议。在省高院指导下，杭州中院于日受理了南望集团司法重整申请。
在法院监督下，南望集团的管理方提出重整方案。
其核心内容主要为：如果债主愿意，可以将债务转为南望集团的股份，成为企业的股东。而不愿意当股东的债主，则可以在有人担保的情况下，与南望集团签订合约，企业将按照合同的约定进行债务偿还。
2008年12月，杭州中院裁定批准重整计划。
截至今年2月，南望集团的重整计划全部执行完毕。这个拥有国内外专利66项及计算机软件著作权10项，并拥有省级技术研发中心的安防&巨人&仍在天苑大厦12楼，一切有条不紊地进行着。
据悉，目前省内的相关中级法院还集中管辖了台州飞跃集团、绍兴江龙控股、丽水银泰集团等32家涉及资金链断裂的企业债务纠纷案。
全国软件百强负债23亿元
司法重整后部分债主成为股东 企业绝处逢生
&前段时间，温州等地发生了企业老板跑路的事件。&省高院民二庭庭长章恒筑说，&这和一些企业主不能正确理解司法重整程序的功能有一定的关系。&
章恒筑说，由于司法重整和破产清算都是《企业破产法》中的一种程序，因此有很多企业主会把司法重整误认为就是破产清算、&企业倒灶&。企业出现债务危机时，若有人提出要司法重整，他们就认为是要进行破产清算了，于是选择了跑路。
但事实并非如此。
《企业破产法》有三种程序，分别为司法重整、破产和解、破产清算。
司法重整的真正目的是给危困企业提供一个与债权人、债务人、职工和其他各方利益谈判的平台，通过债权减让、债转股、引入新的投资人等方式，挽救那些可以挽救的企业。
《破产法》中的这三种程序之间可以相互转化。当企业进入破产程序后，法院会根据企业的实际情况选择合适的程序。比如，有的企业在进行破产清算的过程中，发现可以通过司法重整让企业获得重生。那么，法院就会建议企业进行司法重整。
章庭长比喻道，&司法重整就好比是给重症监护室的病人打了一针&强心剂&，让他们渡过危机。&
不过，并不是所有的企业都适合司法重整，根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定，只有当企业不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，才能适用《企业破产法》。
章庭长说，我国从日开始实施的《企业破产法》也借鉴了国际通行的做法，增加了司法重整制度，强调对危机企业再生的保护，对投资人的保护，对企业从业人员的保护。近些年来银根不断紧缩，许多企业自身的产品非常优秀，但因为资金问题，生存困难，这时就可以通过寻求破产，来保护自己的企业，以求得更好的经营。
赢商资讯周报11.7&11.13，本周商铺市场动销楼盘8个，成交商铺19套，总成交面积1759.8平米， 环比下降了64.73%;本周写字楼市场动销楼盘5个，成交38套，总成交面积16020.01平米，环比上升了961.69%;本周酒店式公寓市场动销楼盘 11个，成交137套，总成交面积7955平米，环比下降了34.70%。【】
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资金链断裂破产潮或将出现
发布日期：
杭州出现该市首例房企申请破产案例。昨日，多家杭州媒体报道了杭州金星房地产开发有限公司申请破产一案，并称有关消息已经法院方面证实。在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后，金星房产申请破产吸引了业内外的关注。法院已受理破产清算昨天下午，杭州日报的官方网站“杭报在线”援引余杭区人民法院“授权”的权威消息称，“经与承办法官联系，对受理情况已核实。据悉，日，余杭法院受理杭州金星房地产开发有限公司破产清算案。承办法官介绍，因破产案件刚刚受理，具体情况还在核查中。”记者了解到，金星房产主要开发了西城时代家园楼盘。去年年底，该楼盘就有部分房源被法院查封，原因是金星房产被起诉欠款。今年年初，该楼盘业主即针对项目延期交房寻求维权。目前，西城家园业主也收到余杭区政府办公室短信，短信透露区人民法院受理了金星房产公司破产案，西城家园后期各项工程将陆续开工，区政府也将依法保障业主有关权利等。据网上公开资料显示，金星房产曾5次转让股权，欠款4000万，欠税2398万，在今年杭州市地税局曝光欠税所有企业中排名第二。它的母公司为浙江中江控股，而中江控股集团也已经申请破产保护。或引发多米诺骨牌效应在本轮楼市调控背景下，房地产热点城市首现破产，加上今年出现在长沙、鄂尔多斯等地的中小老板“跑路”事件，是否预示着调控威力的最直接显现?是否将有更多房企面临生存危机?“破产还会增加，但数量不会太多。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金都遇到困难的缩影，“少数企业困难非常大，处境艰难。”但可以通过少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等实现储备现金。北京一不愿具名的房企高管对记者表示，多数企业不会把自己置于绝境，避免破产可以有很多办法，但将有更多的企业被淘汰则是可以预见的。这位人士认为，当下，不少企业都面临资金问题。房企库存压力增幅巨大此外，2011年某些房企靓丽的年报并非真实情况反映。由于结转时间的差异，2011年年报反映的数据还有2010年的业绩，此外房企也会通过转让、拆借等手段“扮靓”年报。有关统计也表明了房企库存压力和生存状态。北京中原市场研究部统计，截至今年4月8日，已经有75家上市房企公布2011年年报，总库存值达到9048亿元，同比2010年的6268亿元上涨44.3%，相比2009年的4183亿元上涨超过100%。（来源：新京报）&&杭州首现房企破产 资金链断裂早有先兆昨天，杭州余杭区法院已受理西城时代家园开发商金星房地产公司破产案，成为网上传播最快的地产新闻。因为这是本轮房地产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房地产公司。房企破产的消息给本已寒冷的房地产市场又蒙上一层阴霾。
编辑：李静
来源：万家房产网综合
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[06-25 21:49]
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百亿“阳光半岛”全面停工 资金链断裂开发商破产收藏
县级重大招商引资项目、总投资100亿、占地8000亩、文化+旅游+娱乐+商业+生态的全新商业模式……光环下，寿县新桥阳光半岛文化旅游综合开发项目从2010年开始，吸引了太多的关注目光。 3年半后，这个当初的超级大项目，伴随着破产、查封，正陷入越来越厚重的阴霾和强烈的质疑中。　　【当年的光环】百亿元超大明星项目　　项目当年的辉煌数字　　20万m2的超五星级酒店；3万m2的阳光半岛会所和文化演艺剧院；6万m2的新桥国际文化广场；13万m2的奥特莱斯商业中心；5万m2的滨水休闲酒吧风情商业街　　在安徽，说起“阳光半岛”，人们还是第一时间想起芜湖。 日晚，“芜湖月·中华情”中秋晚会在该市阳光半岛盛装呈现。两岸三地重量级华语明星阵容让芜湖享尽了全球华人圈的关注，也让阳光半岛这个文化旅游地产项目闯出了名声。而巧的是，在中秋晚会的前一天，即日，坐落于寿县新桥国际产业园内的安徽新桥阳光半岛文化旅游项目，正式签订了合作协议。　　至今，寿县新桥国际产业园官网上仍保留着阳光半岛项目的介绍。作为该县重大招商引资项目，阳光半岛总投资100亿元，实际负责建设运营的安徽阳光半岛文化发展有限公司(简称“阳光半岛公司”)注册资金5亿元。
　“翟厚圣是否像外界传闻已经跑路？ ”“没有，我们还能联系到他”，梁群及管委会相关人士都这样答复记者。按照官方的说法，目前寿县设了九个工作组对阳光半岛项目进行管理和处置，其中重中之重是购房者权益以及债务债权的保障。 7月，项目展示中心内已经开始了购房者及债务债权拥有人情况摸底登记，后续处理方案尚未出炉。破产清算管理方安徽大别山律师事务所合伙人李登宏介绍，截至4日，阳光半岛的债权已登记95户，购房者登记近2000户。　　同时，梁群还称，目前已有6、7家企业有意向接手阳光半岛项目，分别来自江苏、浙江、上海、河南等地。 “资金链出了问题”，对于破产的原因，安徽中联方面目前能联系到的负责人胡向阳介绍。在初期建设中，阳光半岛公司号称先期投资20亿元，这些钱哪里来？外界也有关于阳光半岛公司在外融资借贷最终导致无力偿付本金利息而导致资金链断裂的说法。对此，安徽中联方面并没有明确回应，但在最高人民法院网已公布的全国失信被执行人名单中，该公司赫然在列。延伸阅读：
阳光半岛巨额资金去向成谜 业主质疑监管不力　　 日 03:31 　　 中安在线-新安晚报　　购房款、承建商垫资、对外借贷、信托产品融资，安徽商报记者昨日通过多方采访了解到，新桥阳光半岛项目在3年间曾通过各种渠道融资运作。一期的税后净利润按可行性报告测算为1.55亿元，但如今却因为负债而成为最大的烂尾项目。成谜的资金去向和巨大的资金黑洞，让项目陷入深深的漩涡中。　　买房业主商议断月供　　阳光半岛项目全面停工，引起连锁反应。除了承建商、借贷者起诉、申请破产清算外，更多当初买房的住宅项目业主如今还承担着数额不小的月供。　　37、38号地块几栋楼的业主介绍，他们购买的住宅面积大多在100㎡左右，总价至少30万以上。与安徽商报记者联系的不少业主都办理了按揭贷款，最长的已经还贷1年时间，最短的也有半年多时间。连日来，在阳光半岛业主群中，不少业主曾商议断供。而全款买房的业主，相对贷款业主更为担心，“几十万砸下去了，拿不回来怎么办？ ”　　两份空头承诺和欠薪　　38号地块5栋一位业主说，他的房子面积115.57㎡，首付25万余元，贷款24万，房价算下来4210元/㎡。当初开盘时的团购优惠条件令人心动：全款或按揭买房者，在办理手续或银行贷款到位10个工作日内返还30%的房款，并承诺居住10年后返还房款的剩余70%。同时，一次性付款的，总价按7折计。　　有业主提供了当初开发商盖章的两份承诺函，分别是去年9月11日和今年2月26日出具。第一份说明由于资金困难，“先期团购30%与5%返还款……保证在9月30日之前兑付完毕”；第二份则承诺于今年5月20日兑现。　　而当阳光半岛项目出现问题后，这样的承诺就变得如空气一般轻薄。除了空头承诺函，阳光半岛公司还欠着自己的员工大笔工资未付。姚先生原是该公司的施工管理员，他介绍公司员工大概有50人左右，从去年开始出现欠薪，大部分员工今年6月被欠薪，数额方面，少则2~3万元，多则几十万。　　项目资金都去哪了？　　在业主提供的一份承诺函上，安徽商报记者注意到，阳光半岛公司对返款未兑现的原因解释为“因国家宏观政策的影响，加之项目前期工程建设速度过快，导致投入较大”。　　记者多方采访了解到，阳光半岛的项目资金筹措分为几个方面。按照可行性研究报告，最主要的是开发商自有资金，一期项目中写明的有6亿元。开发商阳光半岛公司是否有6亿元自有资金，如今已无从证实。目前可查到的信息显示，同为翟厚圣旗下公司开发的芜湖阳光半岛项目在2010年就推出过集合资金信托计划，募集额度3亿元。　　数千套已经销售出的住宅房款、信托产品动辄数千万及上亿的融资、承建商垫付的本该用于工程决算的款项以及由法院执行公告确认的巨额借款，逐渐描绘出阳光半岛项目所可能涉及的巨量资金操控和运作成分。随着更多业主及债权人的登记，一个巨大的资金黑洞或逐渐露出真容。　　【业主质疑】　　在安徽商报记者昨日的采访中，很多业主及相关方还有不少关于阳光半岛项目的疑问。　　土地获取是否合法？　　不少业主和相关方都提出了这样的疑问：公开信息中宣传的8000亩土地，究竟如何批复，是否涉及违规用地？对此，寿县新桥产业园管委会回复称不能给出权威说法。　　年底能否按期交房？　　按照购房合同，今年12月底是最终交房时间，业主质疑年底是否能按期交房。　　对此，阳光半岛项目破产清算管理方在接受记者采访时称，相关问题尚未涉及。　　建设监管是否缺失？　　对于阳光半岛项目的烂尾，很多业主和投资者质疑建设过程中的监管是否到位。记者从寿县方面了解到，后期住宅项目的预售款因为多种原因并未纳入监管范围，而对项目巨量资金的进入、流出、使用等方面，也成为烂尾后外界质疑项目监管的最重要方面。
　围绕着新桥机场，空港新城仍在规划建设中，位于寿县的“新桥阳光半岛文化旅游城市综合体”项目(以下简称阳光半岛)，就坐落在这里。曾经，阳光半岛对外宣称要打造未来空港新城区域的高端商贸服务中心，建立一个多元业态的超级综合体项目。然而仅仅一年多时间后，该项目工地上已是杂草丛生、钢铁锈断，已经交了房款的千户居民发现，售楼部人去楼空，连电话都成了空号。　　&&&业主反映　　工地人去楼空一片荒凉　　“前几天和卖房给我的售楼人员电话联系，她说她已经不在阳光半岛上班了，还说‘那里破产了’。”昨天，合肥的刘先生在电话中告诉记者，他一直在外地打工，到去年时攒了20多万元，今年年初，听说新桥阳光半岛不错，就相中了一套100多平米的房子：“今年3月售楼部的人跟我说，全款付清可以享受7折优惠，我狠狠心跟亲友借了近10万，一次性付清了30万房款。”　　刘先生告诉记者，前几天他回合肥联系售楼人员时，却被告知阳光半岛已经破产了。震惊之余，刘先生第二天就开车到了现场，发现整个售楼部几乎人去楼空，工地上也没有一个人，砖瓦、钢筋随意堆放着，一片荒凉。　　根据曾经的规划，新桥阳光半岛将建成文化、娱乐、商业、旅游、生态的全新商业模式。售楼部还曾向刘先生等人介绍说，这里依托合肥新桥机场，将像新加坡、香港等国际一流机场周围一样，成为购物商圈。“在规划中，感觉非常高端上档次，没想到现在成这样子。”刘先生说。　　&&&当地政府　　部分房款未进监管账户　　阳光半岛项目位于寿县新桥产业园管委会。“目前我们正在统计购房者信息，清算相关资产。”该管委会办公室高姓负责人告诉记者，目前已有不少交过房款的债权人在此登记，他们正在了解统计相关债权人的情况。据介绍，目前交过房款的债权人不少于千户，涉及面较广。　　最让一些购房者郁闷的是，有人在2013年底就发现，阳光半岛项目已经出现资金困难，造成工程停工。“当时若有相关监管部门告知我们情况，或者对售楼行为进行规范，也不会导致从今年初到4月，仍有许多不知情的业主在这里购房。”刘先生认为，该公司在资金链已经出现问题的情况下，还打出“付清全款可以享受七折”这样的促销手段，“这明显是在圈钱了。”　　昨天，寿县县委宣传部负责人告诉记者，新桥阳光半岛项目由安徽省阳光半岛文化发展有限公司投资建设。前期，该公司按要求将售房款存入监管账户，而购房户也都有房屋备案及登记手续。到了后期，受多种因素影响，加上公司经营管理存在问题，导致该公司收取的部分售房款没能进入预售资金监管账户。“购房户办理的手续也不一样，目前还在摸排阶段，会在今年年底前召开债权人大会。”　　追问　　老板是不是跑路了？　　回应：不存在跑路，或分割资产　　项目出现问题后，网上有传闻称阳光半岛的负责人已经跑路失联，对此，寿县县委宣传部负责人告诉记者，该企业老板在和政府协调沟通，不存在跑路一说。　　据介绍，目前寿县县委、县政府已经成立项目帮扶工作组进驻企业，研究解决办法。今年7月3日，经许多债权人的申请，寿县人民法院也受理了“安徽省阳光半岛文化发展有限公司”破产清算一案，并指定一家律师事务所作为公司管理人，按法定程序进行债权申报工作。同时，管理人在该公司一楼展示厅也专门安排了人员负责来访接待。　　寿县县委宣传部上述负责人告诉记者，目前政府考虑引入其他实力企业，将其资产重组，或者将项目“切割”，分股或分段给其他企业承包。　　企业哪里出了问题？　　回应：摊子铺太大，资金链断裂　　“该企业在今年2月已经因为其他外地项目被搞上了法庭，并且列入全国失信黑名单。”寿县县政府一位不愿意透露姓名的工作人员告诉记者。　　随后记者在最高人民法院的相关网站上看到，安徽阳光半岛文化发展有限公司在日，被马鞍山市中级人民法院立案调查。按照生效法律文书确定的义务，该企业应该向申请人支付借款本金、利息及相关费用人民币一千多万元，但该企业并没有执行。　　“这样失信的企业，还能够在2014年2月之后堂而皇之地售楼，当地政府监管有缺失。”昨天，获悉情况的北京大学社会学博士刘阳这样评价。　　寿县县政府工作人员告诉记者，该公司在空港新城的摊子铺得太大，涉及项目太多，所以造成了资金链断裂。
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或杭州首现房企破产 资金链断裂早有先兆
来源：证券时报
昨天，杭州余杭区法院已受理西城时代家园开发商金星房地产公司破产案，成为网上传播最快的地产新闻。因为这是本轮房地产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房地产公司。房企破产的消息给本已寒冷的房地产市场又蒙上一层阴霾。
据媒体披露，此次金星房地产公司破产的消息源于余杭区政府办公室的一则短信，短信内容显示：“尊敬的业主：您好！目前，我区人民法院已依法受理金星房地产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时，区政府将依法保障业主办理 三证 的权利。特此告知，敬请理解！”杭州金星房地产开发有限公司向余杭区法院申请破产的消息已得到法院证实，但是法院并没有透露更多的细节。
现阶段出现房地产企业破产，人们自然联想到与当前的房地产调控政策有关。但是金星房地产公司破产并不突然，因为其资金链断裂以及业主维权等传闻近两个月来一直没有中断。
金星房地产公司资金链此刻断裂并不是孤立事件。较早时候，就有媒体报道称，因还不上高利贷，实质控股金星房地产的中江控股董事长俞中江主动向政府汇报资不抵债的情况并寻求保护，金星房地产同时卷入。因此，此次金星房地产的破产申请不仅涉及到业主维权，可能还牵扯到复杂的民间借贷合同纠纷问题。
本轮房地产调控以来，各种融资渠道空间被压缩，房地产交易冷清，一些房地产企业虽然在努力减缓项目开发速度，提高资金利用率，坚持“现金为王”政策，但是资金链紧张已成为开发商的普遍问题。
年报显示，A股63家房企2011年年末的负债总计已达到7520.53亿元，同比上一年的5562.08亿元增长35.21%。其中一年内到期的非流动性负债为818.91亿元。上市房企的资金链日益紧张状况，一定程度上可以反映整个房地产市场的融资链问题。据了解，除了像金星房地产等非上市地产公司采取了民间借贷形式融资，一些房地产公司为解决融资问题把在建的房地产项目抵押出去，向金融机构或是其他的现金流充沛的企业集团融资。
专家预计，房企破产事件可能会加速房企以价换量，推进房地产调控的深入。不过，也有悲观者认为，房企的小范围破产也可能会引起地方政府的恐慌，再次引发地方政府的救市决心。
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