原审委托诉讼代理人授权委托书陈龙强

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-21 20:37 标签： 委托代理人身份证明
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案例与裁判文书 &
上海振兴铝业有限公司与杜绍昆等房屋买卖合同纠纷上诉案
【全文】CLI.C.2435614
上海振兴铝业有限公司与杜绍昆等房屋买卖合同纠纷上诉案
北京市第二中级人民法院
　　民事判决书
(2013)二中民终字第16683号
　　上诉人（原审被告）上海振兴铝业有限公司。
　　法定代表人周秋芳，董事长。
　　委托代理人李瑞超，北京市中银律师事务所律师。
　　委托代理人陈龙强。
　　被上诉人（原审原告）杜绍昆。
　　委托代理人孙小轲，北京市首信律师事务所律师。
　　委托代理人迟爽，北京市首信律师事务所律师。
　　原审被告关江辉。
　　委托代理人江中杰，上海江中杰律师事务所律师。
　　上诉人上海振兴铝业有限公司（以下简称振兴公司）因合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第194号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，振兴公司之委托代理人李瑞超，杜绍昆之委托代理人孙小轲、迟爽，关江辉之委托代理人江中杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
　　2011年10月，杜绍昆起诉至原审法院称：日，我与振兴公司签订《关于“京城雅居”商品房产权的协议》，对“京城雅居”29号楼C座301、302号房屋（以下简称301号房屋、302号房屋）的所有权归属、已发生费用及按揭贷款的承担作出约定。日，双方签署《关于“京城雅居”商品房处置的协议》，约定上述两套房屋归振兴公司所有；我授权指定的委托代理人办理房屋的转让手续等；振兴公司在出让房屋前应通知我，我有按成本价优先购买权；出让房屋的全部增值部分归我所有。日，振兴公司在未通知我的情况下将301号房屋以76.5万元的价格出售给关江辉。该价格明显低于正常的市场价格。我认为振兴公司的行为违反了协议约定，使我丧失了优先购房的权利，无法获得房屋的增值款项。关江辉与振兴公司构成共同侵权，对我的损失负有共同过错。故我诉至法院要求振兴公司、关江辉连带赔偿我1 729 782.95元 。
　　振兴公司辩称：杜绍昆所述与事实不符。转让涉案房屋前我公司已经告知杜绍昆的代理人，其代理人明确表示杜绍昆放弃优先购买权，且杜绍昆从未支付过购房款，我公司处置涉案房屋的行为没有违约或不合法。我公司与关江辉的实际房屋买卖行为形成于日，日仅是为办理过户补签的网签合同。我公司与杜绍昆签订的房屋处置协议不是房屋买卖合同，双方之间不存在房屋买卖合同关系。杜绍昆主张的增值收益权实际是我公司将或然收益权益赠与杜绍昆，现在客观上赠与不能实现，故我公司撤销赠与。而且我公司转让涉案房屋实际没有增值收益，杜绍昆主张此收益无事实和法律依据。涉案房屋归我公司所有，我公司享有完全的支配处分权，有权自主的决定是否出售及售价，无须取得他人许可。我公司与关江辉达成的出售价格就是市场价，不存在恶意串通。杜绍昆依据的评估报告系在另案中形成，不应作为本案认定的依据，杜绍昆挪用我公司资金购买涉案房屋，涉嫌职务侵占，已被公安机关立案调查，其在公安机关已承认涉案房屋归我公司所有。综上，杜绍昆不能证实其有实际经济损失，亦不能证实我公司存在违约，故其主张损失赔偿无任何依据。
　　关江辉辩称：我与振兴公司的房屋买卖发生于2007年12月，网签合同只是为了办理过户。杜绍昆侵占振兴公司财产购买涉案房屋，日协议是杜绍昆还款过程中达成的，杜绍昆应该归还非法占有的财产，不应据此获利，杜绍昆不享有优先购买权。杜绍昆依据的评估报告是在另案中形成，不能在本案中使用，而且评估结论是市场均价，但本案房屋交易是个案。评估报告不是在客观条件下形成的，没有倾听我和振兴公司的意见。
　　原审法院经审理认为：根据《关于“京城雅居”商品房处置的协议》的内容，虽然该协议是以涉案房屋产权登记于杜绍昆名下为背景，但该协议就涉案房屋所有权的实际归属、如何办理房屋所有权手续及取得所有权后如何处置涉案房屋进行了约定，即涉案房屋实际归振兴公司所有，双方同意将涉案房屋出售，出售后取得的房屋价款在扣除振兴公司已付成本后的房屋增值部分归杜绍昆，且杜绍昆在涉案房屋出售前享有优先购买权。由此可见，该协议是对振兴公司处分物权设置了限制，杜绍昆可以依据振兴公司的处分行为享有债权请求权。因此，该协议与之前双方签订的《关于移交与经济往来结算的协议》、《关于“京城雅居”商品房产权的协议书》中关于涉案房屋归属，以及振兴公司通过诉讼取得涉案房屋所有权的事实并不矛盾。振兴公司在处分涉案房屋时仍然应受《关于“京城雅居”商品房处置的协议》的约束。关于振兴公司与关江辉达成转让涉案房屋协议的形成时间。根据《》第规定，双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。本案中，双方对此的举证情况是：振兴公司与关江辉提交了日签订的《协议书》，日二手房交易税务发票、日中介服务费收据，案外公司的转　　······
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陈龙强爱不爱我
浏阳市田家炳的陈龙强到底爱不爱我，郁闷！
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其他5条回答
不要问自己切问他！
你不去问他 你怎么知道他爱不爱你.......、、
是你的总会在你身边不是你的再强求也没有用
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