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《企业会计准则第16&号——政府补助》解释
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　　为了便于本准则的应用和操作，现就以下问题作出解释：（1）政府补助的特征；（2）政府补助的主要形式；（3）政府补助的会计处理。　　一、政府补助的特征　　本准则第二条规定，政府补助是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为所有者投入的资本。其中，政府包括各级政府及其机构，国际的类似组织也在其范围之内。　　（一）政府补助是无偿的、有条件的政府向企业提供补助属于非互惠交易，具有无偿性的特点。政府并不因此而享有企业的所有权，企业未来也不需要以提供服务、转让资产等方式偿还。　　政府补助通常附有一定的条件，主要包括两个方面：　　一是政策条件，企业只有符合政府补助政策的规定，才有资格申请政府补助。符合政策规定不一定都能够取得政府补助；不符合政策规定、不具备申请政府补助资格的，不能取得政府补助。　　二是使用条件，企业已获批准取得政府补助的，应当按照政府相关文件等规定的用途使用政府补助。　　（二）政府资本性投入不属于政府补助政府以投资者身份向企业投入资本，享有企业相应的所有权，企业有义务向投资者分配利润，政府与企业之间是投资者与被投资者的关系，属于互惠交易。财政拨入的投资补助等专项拨款中，相关政策明确规定作为“资本公积”处理的部分，也属于资本投入的性质。政府的资本性投入无论采用何种形式，均不属于政府补助的范畴。　　二、政府补助的主要形式　　政府补助表现为政府向企业转移资产，包括货币性资产或非货币性资产，通常为货币性资产，但也存在非货币性资产的情况。　　（一）财政拨款。财政拨款是政府无偿拨付企业的资金，通常在拨款时就明确了用途。　　例如，政府拨给企业用于购建固定资产或进行技术改造工程的专项资金，政府鼓励企业安置职工就业而给予的奖励款项，政府拨付企业的粮食定额补贴，政府拨付企业开展研发活动的研发拨款等。　　（二）财政贴息。财政贴息是政府为支持特定领域或区域发展、根据国家宏观经济形势和政策目标，对承贷企业的银行贷款利息给予的补贴。　　财政贴息主要有两种方式，一是财政将贴息资金直接拨付给受益企业；二是财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向企业提供贷款，受益企业按照实际发生的利率计算和确认利息费用。　　（三）税收返还。税收返还是政府按照先征后返（退）、即征即退等办法向企业返还的税款，属于以税收优惠形式给予的一种政府补助。　　除税收返还外，税收优惠还包括直接减征、免征、增加计税抵扣额、抵免部分税额等形式。这类税收优惠体现了政策导向，政府并未直接向企业无偿提供资资产，不作为本准则规范的政府补助。　　（四）无偿划拨非货币性资产。政府无偿划拨非货币性资产在实务中发生较少，有时会存在行政划拨土地使用权、天然起源的天然林等。　　三、政府补助的会计处理　　根据本准则第六条、第七条规定，政府补助应当划分与资产相关和与收益相关、货币性资产补助和非货币性资产补助，并采用收益法和总额法分别不同情况进行处理。收益法是指企业将政府补助计入收益（递延收益或当期收益），而不是计入所有者权益。总额法是指在确认政府补助时，将其全额确认为收益，而不是作为相关资产账面金额或者费用的扣减。　　（一）货币性资产形式的政府补助　　本准则第六条的规定，企业取得的各种政府补助为货币性资产的，如通过银行转账等方式拨付的补助，通常按照实际收到的金额计量；只有存在确凿证据表明该项补助是按照固定的定额标准拨付的，如按照实际销量或储备量与单位补贴定额计算的补助，可以按照应收的金额计量。　　（二）非货币性资产形式的政府补助　　本准则第六条规定，政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。　　政府补助为非货币性资产的，如该资产附带有关文件、协议、发票、报关单等凭证注明价值的，应当以有关凭据中注明的价值作为公允价值入账；没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃交易市场的，应当根据确凿证据表明的同类或似类市场交易价格作为公允价值计量；如没有注明价值、且没有活跃交易市场、不能可靠取得公允价值的，应当按照名义金额计量，名义金额即为人民币1 元。　　（三）与资产相关的政府补助　　与资产相关的政府补助，是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。其中“与资产相关”，是指与购建固定资产、无形资产等长期资产相关。　　企业取得与资产相关的政府补助，不能直接确认为当期损益，应当确认一项负债（递延收益），自相关资产形成并可供使用时起，在相关资产使用寿命内平均分配，分次计入以后各期的损益（营业外收入）。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应将尚未分配的递延收益余额一次性转入资产处置当期的损益。　　（四）与收益相关的政府补助与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的补助。此类政府补助不是以“购买、建造或以其他方式取得长期资产”作为政策条件或使用条件。　　与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，在取得时确认为一项负债（递延收益），在确认相关费用的期间计入营业外收入；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入营业外收入。
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频道本月排行1。为什么造一个天府新区？&br&&br&成都跟重庆的比拼是明面暗面都在进行。比较突出的是招商战争，当然还有GDP竞争。&br&&br&2012年重庆GDP达到11459亿元，而成都市的GDP为8138亿元。成都拉上周围的小弟绵阳、德阳，GDP可以跟重庆一较高下。&br&&br&现在更是在提成都平原城市群，包括成都、绵阳、德阳、眉山、资阳、雅安。这几个城市，单说GDP已经超过重庆。&br&&br&&img src=&/4bcbcf89a9b9a89ba88259d_b.jpg& data-rawwidth=&760& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&760& data-original=&/4bcbcf89a9b9a89ba88259d_r.jpg&&但是，成都这个城市要进一步发展，特别是，要GDP翻番，这怎么整？&br&&br&已有人提到成都的发展方向，东西南北都有考虑过。西边是地震带，08年惊心动魄；东边是龙泉山，纵深有限；北边是老工业区；选来选去，最后选择了南边。&br&&br&这个区域，是要是要承担再造一个成都的重任，是要承担与重庆一较高下的重任。&br&&img src=&/e4bff7dc3d40_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&591& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/e4bff7dc3d40_r.jpg&&&br&2。成都南移，可不是随便说说&br&&br&成都地铁1号线一期工程，南至世纪城站，日正式开通试运营。&br&&br&成都市政府2010年11月至12月间整体南迁，搬到环球中心对面。&br&&br&&img src=&/e6d08fa8edd5_b.jpg& data-rawwidth=&562& data-rawheight=&577& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&562& data-original=&/e6d08fa8edd5_r.jpg&&&br&随之进入城南的开发商：和记黄埔、合景泰富、万科、龙湖、香港嘉里建设、中海地产、凯德置地、保利、华润、新希望。&br&&br&从这两年成都房产新建量和交易量看，城南都是明星区域。&br&&img src=&/9760be58f6968415cccf9_b.jpg& data-rawwidth=&590& data-rawheight=&467& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&590& data-original=&/9760be58f6968415cccf9_r.jpg&&&br&同时，城南也是成都别墅和高端楼盘最为集中的区域。代表项目：麓山国际社区，誉峰，蔚蓝卡地亚。&br&&img src=&/8ae6c630d40429abdfdb4_b.jpg& data-rawwidth=&755& data-rawheight=&423& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&755& data-original=&/8ae6c630d40429abdfdb4_r.jpg&&&br&3。升级国家级新区，锦上添花&br&&br&天府新区升级国家级新区，又多一个股市概念，多一个吸引国内外资本、开发商，国内外公司，省内外买房人群的理由。&br&&br&结论就不说了，你懂的。
1。为什么造一个天府新区？成都跟重庆的比拼是明面暗面都在进行。比较突出的是招商战争，当然还有GDP竞争。2012年重庆GDP达到11459亿元，而成都市的GDP为8138亿元。成都拉上周围的小弟绵阳、德阳，GDP可以跟重庆一较高下。现在更是在提成都平原城市群，包括…
我觉得首先得看房地产的发展基本脉络。&br&1、从历史文化观来看，中国几千年的传统农耕文化，拥有土地，盖房子就是最传统的农耕财富观念。就连皇帝也不例外，封赏皇亲国戚、将军大臣，都是对土地的奖赏。延续到现在，在中国观念中，房子就是一个人最重要的财富体现，历史文化观支撑房地产发展。&br&2、农耕文明后紧接着就是工业文明，从国外工业文明发展的经验来看，从工业文明发展来看最重要的成果之一就是城市，广大的农村土地只需要通过机械等工业文明成果，少数人就能创造更多的粮食。更多的农民大量的涌入城市，并通过在城市的密集居住就业，共享各种配套，交流并共享知识，创造更多财富，也产生了对房地产的大量需求，俗称城市化。&br&3、从对照国外发达国家城市化与中国城市化的数据来看。美国、欧洲、日本、韩国等城市化率在70%—90%。中国城市化率在50%左右。因此，中国城市化率还有巨大的空间。而中国经济只能支撑每年1%左右的城镇化率，因此，至少还有10年以上的发展空间，这样对房地产行业会产生巨大的需求。&br&4、中国经济的发展每年保持6-8%以上的增长，这种经济的活力将产生人的工作地点变迁，财富的积累将对房子的需求也会产生变化。换句话说，经济的发展将产生买房和租房的需求，也推动房地产的发展。&br&5、中国的家庭每年增加600-1000万个，由于现在的独生子女多，非常希望有自己的独立空间，也造成了对房地产的需求巨大。&br&6、从98年中国房地产商品化以来，现代化商品房住宅大概有不到7000万套，按3个人居住一套计算，满足不到2.1亿人的需求。而现在城镇化居民有6亿多人，未来还有大量的改善性居住需求，也支撑房地产的发展。&br&综上所述，房地产行业无论过去、现在，还是未来，都有着巨大的发展空间。&br&————————————————————————————————————————&br&是否为中国经济的引擎？如果从城镇化的角度，房地产作为城市建设的核心，我觉得还是有一定的意义。但作为中国的经济支柱产业，房地产行业则是毫无疑问的。&br&中国2013年固定资产投资额为40万亿，而房地产投资为8万亿，一个行业占国家投资总额的20%。支柱行业怎么说都不为过吧？&br&BTW，现在媒体又在唱衰房地产了，但我还是很看好的，希望各个地产商在这一波洗牌中走好。&br&&img src=&/6fa8abbc927ec3d6103a2b_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&316& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/6fa8abbc927ec3d6103a2b_r.jpg&&
我觉得首先得看房地产的发展基本脉络。1、从历史文化观来看，中国几千年的传统农耕文化，拥有土地，盖房子就是最传统的农耕财富观念。就连皇帝也不例外，封赏皇亲国戚、将军大臣，都是对土地的奖赏。延续到现在，在中国观念中，房子就是一个人最重要的财富…
全部信媒体，我们早就共产主义了。。。。。&br&&br&死盯你看中的5~10个小区的二手房，他们降了，就证明市场降了。&br&&br&补充一个，回应大家对我的评论和私信。&br&&br&我没有说房价跌了，也没有说没跌。我说的，是和大家分享去看一件事情的方式，不能单单相信一个来源的消息，也别相信自己愿意相信的东西。&br&&br&就这个案例来说，媒体的天性是哗众取宠，你看看什么星巴克咖啡的定价啊，东莞的事件啊，无一不是避重就轻，吸引眼球。而party的需要不是抑制房价，而是平息民怨（这个就不展开了）。那么，被party掌控的媒体，有多少节操，我们自己可以判断一下。
全部信媒体，我们早就共产主义了。。。。。死盯你看中的5~10个小区的二手房，他们降了，就证明市场降了。补充一个，回应大家对我的评论和私信。我没有说房价跌了，也没有说没跌。我说的，是和大家分享去看一件事情的方式，不能单单相信一个来源的消息，也别…
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算上大学的时间，我在北京一共待了七年，三年前离开到广州工作，当时没什么情感上的原因，很现实，广州有家公司给的待遇高，加上我当时本身就一无所有，一张机票飞过去就完事了。之后的三年里，我在广州买了车和房子，虽然忙碌但相对生活稳定。闲下来也会想想，其实跟北京一样，广州这城市也堵车，也人多，也雾霾，地铁比北京贵了去了，更别提广州特产的飞车党和砍手党了，加上粤语文化博大精深我至今搞不清楚，对我而言可谓是困难重重。但如果现在再让我离开广州再去别的地方，哪怕给出比现在高的待遇，恐怕都要做很多考虑了。&br&扯了这些题外话，其实是想说，离开一个地方和离开一个恋人的原因本质上没有区别，不是TA本身有多不好（毕竟TA也有过好），不是你对TA有失望（毕竟你也不算多成功），更多的恐怕是自己本没有太多的牵绊，这种牵绊，物质上和情感上的都有，会影响你对未来的信心和野心。换句话说，许多人舍不得分手（离开），并非舍不得那个人（那个城市），只是舍不得他这么多年所付出的感情。
算上大学的时间，我在北京一共待了七年，三年前离开到广州工作，当时没什么情感上的原因，很现实，广州有家公司给的待遇高，加上我当时本身就一无所有，一张机票飞过去就完事了。之后的三年里，我在广州买了车和房子，虽然忙碌但相对生活稳定。闲下来也会想…
说实话 我观察了买十万一平米以上的房子的人 也不是学区房&br&很多其实就是不差钱，不属于刚需或者勒紧裤腰带“想买学区房”的状况。&br&&br&很大一部分人这笔钱不是自己赚来的，大家可以想象在一些G有企业，那个真叫花不完。&br&还有一部分其实自己是企业家，已经做到了对价格不太敏感的地步。&br&比如说你有十万块钱 那么这个东西是一块钱 还是10块钱 对你没有什么关系了&br&同理一个有百亿的人 这个房子是一百万 还是一千万 可能并不是一个巨大的差异&br&&br&那么买十万一平米的房子 有如下几个原因：&br&一方面是个身份象征（你为什么会买Chanel包包）&br&还有就是精装修啊 舒适啊 配套好啊&br&另外如果您真的有钱到那个份上 随便找一个小区住住 其实很危险的 因为很容易被偷盗抢劫之类的盯上 所以和自己一类人住在一起比较安全 &br&&br&总之，这些人对于生活舒适度、排场和安全要求很高，对价格不敏感，所以买了就买了。
说实话 我观察了买十万一平米以上的房子的人 也不是学区房很多其实就是不差钱，不属于刚需或者勒紧裤腰带“想买学区房”的状况。很大一部分人这笔钱不是自己赚来的，大家可以想象在一些G有企业，那个真叫花不完。还有一部分其实自己是企业家，已经做到了对…
这个人看简历就不怎么靠谱&br&&br&感觉就是和宋祖德一样敢说，但是命中率还不如宋祖德呢，那话怎么说来着，一次两次说中不稀奇，次次都说不中才是神。&br&&br&这帮经济学家的模式就是预测10次，1次沾边以后任何时候都要拿出来吹。相比之下任志强的准确率才叫高呢。&br&&br&网上搜了一下他的内容。&br&&br&&blockquote&2011年的演讲&br&“这次房地产洗牌会比2008年股市惨烈，开着宝马车进去，将全身扒光出来。”&br&——“楼市三大‘空军司令’”之一的深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平建议投资者：卖掉房子，买股票去，最好把住的房子也卖掉。&br&&br&2009年演讲&br&国世平说到：现在我们处于房地产的下降周期，但是并不是说房地产永远不能起来了，我认为明年会形成一个新的房地产增长。对一个城市来说，房地产行业是非常重要的，因为房地产是支柱行业，整个中国有49%的行业是与房地产相关的，比如金融、法律、律师、会计师事务所等等，房地产是整个中国经济关联度最高的一个行业。&br&在这种背景下，我认为未来深圳房地产一定处于一个上升通道。&br&&br&&br&2007年的演讲&br&我建议很多人说2007年你必须要把你多余的房子卖掉，最好把你住的房子也卖掉，后来我太太很生气，她说你这个家伙是不是赚钱已经到了“穷凶极恶”的地步了？我说不是，经济学家追求投资最优，老婆是不可以卖的，老婆具有收藏价值，也卖不出钱的嘛。&/blockquote&&br&&br&他的投资理念就是最安全——卖掉高位的资产，去买低位的资产。&br&&br&这句话是人都知道没错，可是怎么做他压根没提，有毛用啊。&br&而且此人对资产高低的时间点都判断错了，如2007年让卖房子，2011买股票。这些操作，不能说一定没有盈利的空间，但不是一般人能操作的。
这个人看简历就不怎么靠谱感觉就是和宋祖德一样敢说，但是命中率还不如宋祖德呢，那话怎么说来着，一次两次说中不稀奇，次次都说不中才是神。这帮经济学家的模式就是预测10次，1次沾边以后任何时候都要拿出来吹。相比之下任志强的准确率才叫高呢。网上搜了…
因为本人也是工程管理专业，看到有同人提出这个问题，我略感激动。以下言论如过激请谅解。&br&
从你对自己的描述来看，你根本不喜欢工程管理，至于为什么当初报这个专业，想必是父母原因。如果你不调整好心态的话，是永远也混不出样的。这个专业涉及到的面是在房地产行业非常广的。这个专业悲剧的地方就是专业设立的年份不够久，社会对这一专业的定位还没有明确，记得当初教项目管理的老师曾经说过，你们这个专业就是为了项目经理而设立的。但是悲催的是一个年龄没到35以上的人是不可能在 项目经理 这个圈子里立足的。简而言之，项目经理招聘一般都是35岁以上。而刚毕业到35岁之间做些什么？只能从工程或房地产公司的基层做起，扎实的学习行业知识，无论是房地产前期还是开发还是营销还是物业管理还是经营。&br&
投资拓展是项目前期的工作，在学校没学好 城市规划原理和建筑法规、工程项目管理、测量学的基本知识的话，是会被人耻笑的，到哪人都说你不懂。&br&
招投标和预算通常在有些开发公司是一个部门，招投标主要针对技术标和商务标进行招标和投标，技术标里面建筑学和施工工艺类的专业技术很多，还包括项目管理的流水作业、设备选型、施工方案、工期计划、施工现场平面布局。商务标里除了公司资质的要求基本全都是预算报价、付款方式等等。这里合同法、菲迪克条款、建筑法规的内容也一大堆。&br&
对于评估、策划和咨询，这些都是动笔杆子的东西，但是没有工程管理及房地产概论、项目管理财务分析这些东西。&br&
我上面列举的各种科目都是在大学时候学校里教的课程。&br&
这些事情你觉得你能干吗？&br&
卖房子？一个本科生去搞销售，不是不可以，你看看那个层次的人再决定，想直接当销售经理是做梦。&br&
刚毕业就当监理，可以，国内监理在行业圈里是如何评价的你可以打听打听，厉害的监理有，年纪轻轻做监理的是什么人在行里早就有评价。&br&
对于你说的你的老师和学姐不让你去干施工。我只能说，对于一个工程管理专业的大学生，你要是没经历过施工单位的话，就转行吧，要不然到哪哪都瞧不起你。即便你是甲方的预算员，人家施工单位两句话就能知道你懂不懂，到时候忽悠你你都谢谢人家。&br&
这个专业不错，既有工程师证可以拿，发展空间又很高。当你的知识积累到足够的时候，当副总、总经理都可以。房地产这个行业，你认为总经理都是怎么出现的？他们没有打拼的过程吗？他们的起点又是什么？&br&
总而言之，大学生，毕业必须从基本做起，除非你有个能罩得住你的能和你一起丢人的亲戚。&br&无论你想坚持专业还是想改行，大学生进入社会对于做实业的房地产开发公司或施工单位而言，就是幼儿园出来的一样，一切都要学。学校里学的不是没用，而是远远不够。&br&
一句话，先认清自己，之后再考虑自己能干什么，而不是你想干什么，无论你想不想干这行，干什么都要学习。
因为本人也是工程管理专业，看到有同人提出这个问题，我略感激动。以下言论如过激请谅解。 从你对自己的描述来看，你根本不喜欢工程管理，至于为什么当初报这个专业，想必是父母原因。如果你不调整好心态的话，是永远也混不出样的。这个专业涉及到的面是在…
最近总是被人问到这个问题，觉得或许是个很值得一看的点，所以就去找了些资料，因很快从事房产行业，很可能也是个会被经常问的问题。因未找国内的从业人员了解过相关情况，自己也并不是很了解，所以意见仅供参考。资料索引附在最末，可以供各位深度阅读。&br&&br&-&br&&br&&br&是，中国的确存在很多鬼城，且数量仍持续增长。鬼城的问题主要来源于过快的程式化进程导致市场没有办法消化新开发的楼盘，以及更严重的结构性问题：人口流失，不良的居住环境以及较弱的经济基础。鬼城问题不应与地域割裂来看，综合几份报告来看，沿海三四线城市新区似乎是可以得到解决而内陆三四线城市仍然十分严峻。&br&&br&但是渣打银行的报告指出，在他们进行实地考察之后，他们对于鬼城的担心减小了许多。&br&&img src=&/143eed8b4ffb833ec2e49e_b.jpg& data-rawwidth=&687& data-rawheight=&828& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&687& data-original=&/143eed8b4ffb833ec2e49e_r.jpg&&&br&从上图可以看出，在初始阶段造访新区，一般情况下都会看到“鬼城”。&br&&br&&img src=&/dc61f82a6fccd8e191fc142_b.jpg& data-rawwidth=&782& data-rawheight=&163& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&782& data-original=&/dc61f82a6fccd8e191fc142_r.jpg&&渣打认为新区建设有三个必经阶段：初始阶段——快速增长阶段——成熟阶段，而鬼城是初始阶段的典型现象，通常走完整个周期需要10到15年。尽管媒体因为暂时的高空置率，认为“鬼城”是房产泡沫终极的表现，但是渣打和花旗均抱乐观态度，认为空置率会慢慢随着经济发展与基础设施的完善慢慢降低，当城市发展到成熟期的时候，居住率会上升到70~90%。下图为渣打制作的中国新城典型发展周期。&br&&img src=&/5a158c5bda6b768cdebce84_b.jpg& data-rawwidth=&881& data-rawheight=&428& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&881& data-original=&/5a158c5bda6b768cdebce84_r.jpg&&&br&渣打指出一个重要风险是中国地方政府的短视以及不周详的计划，尤其是许多地方政府过度依赖土地收入来为他们的资本性支出提供资金，这样很可能为糟糕的开发商建起鬼城埋下根基。（深层原因：无产业导入，人口搬迁过慢，光大）&br&&br&当看鬼城的时候，要分“沿海三四线”和“内陆三四线”两类。而花旗的研究表明，内陆三四线情况相较沿海三四线，严峻许多。渣打的路线：&br&&img src=&/b9aedacb605d439fa1bef_b.jpg& data-rawwidth=&822& data-rawheight=&681& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&822& data-original=&/b9aedacb605d439fa1bef_r.jpg&&从图中我们可以看到，渣打抱有乐观态度的重要原因在于，他们主要访问的都是沿海城市，而从花旗报告中我们可以很明显地看到，花旗亦对沿海三四线抱乐观态度，然而真正严峻的内陆三四线，渣打却少有涉及。&br&&br&&img src=&/c6d129d64ee9d608b9af0_b.jpg& data-rawwidth=&512& data-rawheight=&477& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&512& data-original=&/c6d129d64ee9d608b9af0_r.jpg&&&br&图中第四点提到的世界级高铁作用对于卫星城市的发展不容忽视。&br&&img src=&/82a15e2deba8_b.jpg& data-rawwidth=&694& data-rawheight=&456& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&694& data-original=&/82a15e2deba8_r.jpg&&高铁路线图与省市相关参数：&br&&img src=&/4c69fbb3c21732ff1afd31dadcce788e_b.jpg& data-rawwidth=&581& data-rawheight=&772& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&581& data-original=&/4c69fbb3c21732ff1afd31dadcce788e_r.jpg&&&br&&br&中国城市规划存在的另一个问题在于，更多的人倾向于从维多利亚或乔治亚风格的欧式建筑中获得灵感然后建设主题城市。例如上海泰晤士小镇。教堂，石板路，红色电话亭，完全的英国式风格的模仿（图为上海郊区的英式建筑群，来自经济学人）。这样的地区的建设，被环球时报（额....）谴责为 忽视文化与国情差异，对异国文化的完全模仿。&br&&img src=&/3ede1ecae201310dedac969_b.jpg& data-rawwidth=&357& data-rawheight=&539& class=&content_image& width=&357&&&br&这样的主题小镇，也算是另一种“鬼城”。上海泰晤士小镇许许多多年这些城市的房子都是空置的，更多的人会来拍婚纱照，而不是定居。虽然泰晤士小镇的情况据说在慢慢好转，但是地方政府的做法以及当地文化与风土人情的保留令人堪忧。三年前教堂甚至会举行集会，尽管是从边上的一个天主教堂转移过去，那个天主教堂已经被摧毁，为新城建设让路。（经济学人）。&br&&br&内陆城市不容乐观，为上面@ 野蛮 知友补充一个花旗做的供需比的图，数字有些出入，但是图示化后相对而言直观形象方便参考。&img src=&/892bbec1a47ea6d96edd_b.jpg& data-rawwidth=&673& data-rawheight=&624& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&673& data-original=&/892bbec1a47ea6d96edd_r.jpg&&内陆城市最大的问题在于，过度开发却没有坚实需求，糟糕的经济情况和衰减的人口（内陆往沿海走），以及经济转型以及资源即将耗尽带来的一系列问题（有限的工作岗位，污染的空气）。而解决“鬼城”问题的核心却似乎离内陆三四线城市很远。&br&&br&这些城市有几大共同点：&br&&ul&&li&供需比过高，新建土地与已售出徒弟比例过高（平均168%），土地消化周期长。(平均鬼城需要两年，但是花旗访问的八个城市从6到12年不等）&br&&/li&&li&过度供应 ≠ 高ASP（平均售价）：较慢的价格增长，平均1.7%，全国11%。而价格似乎也相对合理，但是营口与鄂尔多斯的贫富收入严重不均&img src=&/f426cdd4c5473_b.jpg& data-rawwidth=&448& data-rawheight=&651& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&448& data-original=&/f426cdd4c5473_r.jpg&&&/li&&li&较低的租金回报率和糟糕的二级市场：平均3.2%，惠州，鄂尔多斯，营口甚至就没有出租市场。&img src=&/817d27ec1ffcd85c169a53c9_b.jpg& data-rawwidth=&401& data-rawheight=&398& class=&content_image& width=&401&&&/li&&li&中国特色：较为延迟的新居入伙。大约需要一年人们才会搬入新居，因为中国房市最主要的房型还是毛胚房，通常总共需要三到四年，从购买到搬进。通常买房之后一年半可以进屋，但是需要大约两年才能把整个房子装修完成。因此有些屋子可能看起来没人住，实际上已经被购买并等待搬入。&/li&&/ul&几大不同：&br&&ul&&li&经济发展：资源驱动经济（鄂尔多斯 营口 唐山）情况尤其恶劣，但是部分城市如无锡等沿海城市可以通过来料加工行业（第二产业）以及多样的经济体系获得新生，但是北方工业城市则非常困难。&img src=&/1717886eaf77cf4b7de849_b.jpg& data-rawwidth=&675& data-rawheight=&476& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&675& data-original=&/1717886eaf77cf4b7de849_r.jpg&&&/li&&li&人口外逃：郑州、贵阳这种供给轻度过剩的城市，有较好的人口增长趋势，更好的教育设施和工作机会是主要原因，同样的，还有比起鄂尔多斯等内陆城市明显较好的空气质量。&br&&/li&&li&当地政府执行效率和财政情况：北方政府似乎对房产市场和开发商更加友好，但是许多地区承诺的基础设施并未建成。地方政府财政高度依赖于土地出售，没有钱的地方政府（比如贵阳），倾向出售大型项目以换取资金。这也是前面有提到的重要风险。&/li&&/ul&&br&主要的情况基本就是这样。&br&--&br&&a href=&/configuration/ROW%20Documents/China_property__Mystery_of_ghost_cities_23_05_14_13_12.pdf& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&渣打银行 China property Mystery of Ghost Cities&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&/9koYCVlQpSUnjR1T18otgG9C1uA86Rb4wL1i%2b1odDGXO022u9WGRLA%3d%3d& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&花旗银行 Ghost towns and Property Bubbles&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=4&cad=rja&uact=8&ved=0CC8QFjAD&url=https%3A%2F%%2Fkq%2Fgroups%2FFFname%2FCITI%2BChina%2BProperty.pdf&ei=iHh7VJKjErbIsATduoL4Cg&usg=AFQjCNFSXEb7M7SxRtihagGQ37I16f5WhQ& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&花旗银行 In-depth analysis: Effective Supply vs Basic Demand&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&--&br&最后给知乎提一个小小的意见：bullet下应支持缩进而不是回车就只能到下一个bullet了。
最近总是被人问到这个问题，觉得或许是个很值得一看的点，所以就去找了些资料，因很快从事房产行业，很可能也是个会被经常问的问题。因未找国内的从业人员了解过相关情况，自己也并不是很了解，所以意见仅供参考。资料索引附在最末，可以供各位深度阅读。-…
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情不自禁贴一下刘瑜老师文章中的一段话：&br&&br&“在美国的时候，我认识一堆家里没有电视的人。这些人有一个共同特点，就是很有文化。作为文化人，他们很清高，而电视则是很低俗的东西，为了避免被低俗文化污染，于是他们毅然决然的放弃了电视。对此我很困惑：第一，他们家来客人又没话说的时候，他们的眼睛都往哪里投放呢？第二，在他们怀疑人生的时候，通过什么方式来找到更倒霉的人从而重新树立生活的信心呢？第三，在他们想通过骂人来建立智力优越感的时候，怎样迅速找到大规模的傻叉呢？（画外音：网络……）第四，如果他们家里有孩子，他们怎样让正在哭闹的、特别粘人的、满地打滚的小朋友迅速消失恢复安静呢？
情不自禁贴一下刘瑜老师文章中的一段话：“在美国的时候，我认识一堆家里没有电视的人。这些人有一个共同特点，就是很有文化。作为文化人，他们很清高，而电视则是很低俗的东西，为了避免被低俗文化污染，于是他们毅然决然的放弃了电视。对此我很困惑：第一…
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不知道算不算不为人知，但是我觉得挺有意思的。&br&美国的犹太人有着在圣诞节晚上吃中餐的习惯，且这种行为已经延续了几十年，成为了美国犹太人的文化传统。甚至有开玩笑的说法，一个好犹太人在圣诞节的晚上多半应该在吃中餐。而这种习俗，就是从纽约唐人街开始的。&br&从东欧移民到美国的穷苦犹太人最早的聚集地就靠近纽约唐人街，而去唐人街吃中国菜，在1920s对于犹太人来说是一件非常时髦的事情。主要有以下几个原因。&br&1. 绝大多数的中国菜符合犹太人的食品习俗（至少他们是这么认为的）。中国菜里较少将奶油和肉类放在一起烹调。只要不点猪肉，虾和甲壳类海鲜，绝大多数食物对犹太人都是安全的（估计他们也不知道中国人用猪油炒蔬菜的事情）。&br&2 去一家外国餐厅享受异国风情，对当时苦逼的东欧犹太人是一种精神上的安慰和享受，而属于低端菜的中国食物他们也吃得起。&br&3 在中国餐厅里他们不会受到歧视。中国老板只会认为他们是白人，而没有犹太人的概念。他们甚至比大部分中国人能说更好的英语，which让他们觉得自己很牛逼。&br&综上所述，犹太人养成了吃中餐的习惯，并且将其发扬光大，推遍全美。而正是因为中国人和犹太人都不过圣诞节，在这样的法定假期里，早期的犹太人只能选择中国餐厅度过假期。&br&前几年新闻报道纽约的老犹太人协会在圣诞节的时候自发做饺子，挺有意思的。某地区的中国餐馆还贴了这么一张萌图。&br&&img data-rawheight=&800& data-rawwidth=&600& src=&/02e9e7d18ee248be2e1d_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/02e9e7d18ee248be2e1d_r.jpg&&&br&“美国中餐厅协会想要向犹太人表示感谢。虽然我们不能完全理解你们的饮食习俗，但我们非常骄傲和感激你们的神坚持让你们在圣诞节吃中餐。节日快乐！”
不知道算不算不为人知，但是我觉得挺有意思的。美国的犹太人有着在圣诞节晚上吃中餐的习惯，且这种行为已经延续了几十年，成为了美国犹太人的文化传统。甚至有开玩笑的说法，一个好犹太人在圣诞节的晚上多半应该在吃中餐。而这种习俗，就是从纽约唐人街开始…
谢 &a class=&member_mention& href=&/people/fafccd99be177ade15cf5& data-editable=&true& data-title=&@知小呼& data-hash=&fafccd99be177ade15cf5& data-tip=&p$b$fafccd99be177ade15cf5&&@知小呼&/a&邀， &a class=&member_mention& href=&/people/a3d1df1f61616ebdac9e2d71db5800bd& data-hash=&a3d1df1f61616ebdac9e2d71db5800bd& data-tip=&p$b$a3d1df1f61616ebdac9e2d71db5800bd&&@周召&/a&在风控方面说了很多。&br&我具体说下投资策略，其实基金的投资策略要更多的从资金来源来说，涉及募资的成本、资金的退出周期，资金的风险承受能力。这些忽略不计，我只说说投资策略。&br&依据风险收益特征而划分的几种典型投资策略：机会型、增值型、核心型&br&&strong&以住宅&/strong&&strong&地产为代表的机会型策略&/strong&。所谓的机会型策略，主要是指参与房地产开发过程，以获取地产开发的高收益并承担相应的高风险。属于财务投资，只赚取收益，不参与开发。 
&p&因此，当前市场上以住宅地产为对象的房地产基金或者具有房地产开发商背景，或者具有金融机构背景。这类房地产基金的主要功能在于为相关项目在合理的信贷资金之外提供补充性资本供给。相关项目往往由于项目资质（如开发阶段、企业评级等）问题不能获得较低利率的银行贷款及信托资金，而由房地产基金承担综合融资工具，为房地产项目提供债权与股权结合的融资方案。这是现阶段中国地产基金的主流，甚至出现了30%左右的高利贷。&/p&&p&&strong&以产业园地产为代表的增值型策略。&/strong&增值型策略是一类特殊的房地产基金投资逻辑，其主要关注的是在建成后到成熟运营前地产资产的增值服务及运营。增值型地产基金既需要捕捉市场上被低估的房地产资产机会，也需要有足够的服务和运营能力提高其内在价值，更需要有资本运作能力操作基金生命周期之中的募投管退各阶段。现在这种策略的也有很多。例如有营销代理公司与基金合作，提供营销方面的增值服务。&/p&&p&&/p&&p&&strong&以写字楼、公寓为代表的商业收购地产和核心型策略萌芽&/strong&写字楼是商业地产的典型代表。海外商业地产已经发展到成熟阶段，无论是商业物业业态，稳定的租金现金流，以 REITs 作为主流手段的金融工具和资本市场。但在中国国内，现阶段尚无法达到国外商业房地产行业的市场成熟度和政策完整度。因此，国内的商业地产从商业收购型房地产基金萌芽，同时亦出现了核心型策略&/p&&p&的萌芽。当前，持有型的商业地产基金出现还面临着几个重要问题。其一，物业价值与租金价值之间的较大差异，导致中国市场上商业写字楼的租金回报率同比而言低于其他投资回报率，因此以商业写字楼为目标的财务投资不受欢迎。其二，当前国内没有出现商业写字楼的整体市场，特别是&/p&&p&大型机构投资人尚未全面入场，商业写字楼还处于由各运营方独立持有和运营的碎片化市场。其三，针对持有投资的金融市场和金融工具尚未建立，资产证券化和 REITs 尚处于论证和实验阶段，短时间内不会对商业地产基金的退出提供直接支持。国内写字楼地产基金的出现是以整买零卖的批发零售模式出现的，从模式上来说仍然是机会型策略和财务顾问模式。但是，经过了几年的市场历练后，先行的管理机构积累了对于商业地产行业的理解、资源网络和投资经验。当前，收购型地产基金已经产生，并开展投资实践。其投资策略和投资逻辑在于，对低估值的商业物业进行整体收购，经过模式改造和运营提升，重塑投资标的的内在价值，并通过与大型投资人的合作关系实现最终退出。&/p&&p&这三个策略并不是绝对划分的，不同类型的项目类型之间也有共性和穿插。归根到底投资策略取决于资金喜好。&/p&
谢 邀， 在风控方面说了很多。我具体说下投资策略，其实基金的投资策略要更多的从资金来源来说，涉及募资的成本、资金的退出周期，资金的风险承受能力。这些忽略不计，我只说说投资策略。依据风险收益特征而划分的几种典型投资策略：机会型、增…
没想到这个问题一下子被好几个人邀请来回答，心里犹豫了好久不知道该从哪写起。&br&目前的两个高票答案已经比较全面和到位了，哪家强，几乎大家都也达成了共识。&br&不敢说对整个地产界的情况有了解，就简单来说一下合作过的企业的用人偏好吧。&br&万科是不得不提的，由于我的客户主要做住宅，很少客户做商业，所以几乎合作过的客户都会对万科出来的候选人青睐有加，目前来看不分职能，只要是万科出来的，统统喜欢，有些综合实力不够强的企业，也是为了能尽快向行业的领头羊学习不惜花重金邀请万科等排行靠前的企业出身的职业经理人加入，但是，结果往往并不太理想，一个企业想从普通发展到优秀，绝不是凭一个人的力量就可以做到，万科出来的职业经理人或许在制度、流程、架构、规划方面做的很好，但是执行落地又是另外一回事了（啊~~这个好像扯的还是有点远）；但是无论如何，用一句简单的话来概括吧，如果你是万科出来的，那只要你想继续在地产行业发展，那几乎是不愁找不到好平台哒~~~目前同理的还有华润 中海 金地 龙湖。&br&关于万达，好像说地产就绕不过万达，就像之前的回答里提到的，在万达的工作职业经理人情况也有不同，大致来说分两类：&br&一类候选人是进入万达之前从业公司相对弱一些，甚至无地产行业经验（万达某些职能岗位接受无地产经验候选人），由于万达的薪水逆天的高，所以他们选择去万达镀金（其实大多数职业经理人去万达都是为了镀金），一般会在万达工作1-2年之间，在钱挣了差不多，身体也快吃不消的时候寻求合适的机会再跳槽（其实很大一部分都是因为这个才想跳槽哒！），对于这样的候选人，企业在筛选时会慎重对待他在万达的这段经历，综合考虑岗位的需要和候选人的综合能力来做判断，这个时候，万达的这段经历可能不像【
龙 】那么好使，像万金油一样~~~~&br&另外一类在万达的职业经理人，加入万达之前也确实有非常稳定且优秀的行业从业经历，在万达确实踏实沉淀了2年以上，真正学到了万达领先其他企业的地方，至少是在某些方面得到了不错的锻炼，这样的候选人也不见得就一定会被拒绝，毕竟万达只是其职业发展中的一段经历，不是全部，相信企业面对这样的候选人时，万达的经历不一定是减分。&br&也有有些企业说不愿意要万达的人，其实还有一个原因是，万达出来的人薪酬要求都很高，要不起~~~&br&然后在说说某些职能吧，只说我知道的，或者听说过的【说的不对的不要打我~~~】&br&像景观，那大家对星河湾就比较认可，觉得他的景观做的好，龙湖的也不错，但是不如星河湾细致（这是设计总候选人的观点~~~）&br&像营销，由于某些企业营销工作的大方向有所转变，然后还有一些市场的问题吧，总之就是现在房子不太好卖了，所以会希望邀请在融创做过渠道的人来帮他们卖房子，同理的还有碧桂园，毕竟这两家企业的营销做的比较突出，当然也还是看企业的实际需求。&br&大概就是这样了，其实，说到底，前十强或者前二十强企业的候选人的候选人给心仪的企业投递简历，收到面试邀请的几率应该在80%甚至更高吧，猎头给大多数客户推荐有前二十强工作经验的候选人，也一般情况下能通过简历筛选。然后，简单粗暴的总结就是，你所在的企业排名越靠后，收到心仪企业面试邀请的几率越低。。。。【别打我，这是事实，但是不是绝对的。。。。】&br&商业地产的话，接触的不多，但是，大家心里其实都明白，知名的企业出来的人，显然更受欢迎一点。【这句好像是废话，但是也不绝对凹~~~~】&br&其实吧，最近跟一个候选人见面，他说的话我觉得还蛮有道理。&br&大意是说，很多人呢，到了一个新的企业或者岗位，特别希望能立马做出点成绩以证明自己，其实呢，大多数人能做好本职工作就不错了，要知道，很多人其实根本就不能胜任工作的。。。。【比如我两个助理。。。要被折磨哭了~~~有合适的助理请疯狂推荐，不要客气~~】&br&所以对于企业来说，能胜任本职工作就很不赖了，如果期望职业经理人做出惊人的好业绩来，那得是达到一定级别。&br&【我是小白，欢迎大神来交流~~~】
没想到这个问题一下子被好几个人邀请来回答，心里犹豫了好久不知道该从哪写起。目前的两个高票答案已经比较全面和到位了，哪家强，几乎大家都也达成了共识。不敢说对整个地产界的情况有了解，就简单来说一下合作过的企业的用人偏好吧。万科是不得不提的，由…
因为美国市和县是分列的，咱们是市管县。就是说芝加哥600平方公里基本纯城市，北京那16410平方公里是加上了延庆的长城密云的水库昌平的草莓地怀柔的养鱼塘之后的。&br&算下来北京核心东西城一共93平方公里，220万人，原先城八区（没了崇文宣武算六个了）一共1381平方公里，人口1227.7万。基本上就是二环以里顶纽约两倍，四环以里顶伦敦两倍。所以人口基数好几倍于外国的情况下，怎么人家也比不过。而且拥挤还不是北京一个城市的故事，它还有好队友广州深圳上海，还有预备队重庆天津（天津市内六区每个区的平方公里人口都超过2万），还有近亲香港澳门。在这个星球上，能战胜这支队伍的只有孟买-加尔各答-新德里联队了，那才是挤死人不偿命的地方。&br&至于为什么那么挤，真心的就是因为人多。就和美国比，我们的国土面积比人家多，但青藏高原和新疆的沙漠不适合记在基数里，然后用剩下的土地去比，咱们的城市化还没有美国高，单算城市面积还不如人家（天津市内六区面积是173平方公里，就是北京东西城加起来乘二那么大，这是直辖市保守的城市面积。）&br&然后我们在这种国土情况下人口是美国的四倍。大家设想一下走在北京马路上每看见四个人只保留一个，十平米地下室变成四十平米，四层楼的老房子都变别墅，十六层的高楼全变洋房，首都还是很美好的。。。
因为美国市和县是分列的，咱们是市管县。就是说芝加哥600平方公里基本纯城市，北京那16410平方公里是加上了延庆的长城密云的水库昌平的草莓地怀柔的养鱼塘之后的。算下来北京核心东西城一共93平方公里，220万人，原先城八区（没了崇文宣武算六个了）一共138…
有钱自己请风水师来看,注意别请神棍.风水中的峦山是古人根据自然规律总结出来的经验.还是可以采取的.&br&没钱,就自己多去踩点.自己发现问题&br&&br&1.看楼盘周边环境.远离主干马路\工厂\学校(为什么?早上和学生一起7:30做广播体操?)&br&2.注意楼层.什么扬灰层的自己百度.另外注意 不要买15层以上的.为什么?极端情况下才会发生.那就是救火车的天梯一般只能够到15层.&br&3.看楼盘结构,楼盘结构基本能决定户型结构,为了住更多的人有塔楼结构,为了户型周正南北通风有板楼,当然还有板塔结合的楼盘, 怎么识别?简单的说,看一层住几个人,优先考虑 一层住的少的,另外楼盘楼层少的.&br&4.户型要周正,什么算周正?正方形懂吧.如果碰到 L型的 还是多比较一下, 因为同一层,A房间可能是正方形,B房间就是L型. &br&5.动静分离,动静分离前提是户型周正.如果开发商设计的时候考虑了这点.后期自己改动的成本将大幅度减少.&br&6.买房子 要看户型,也要看质量. 不要买楼盘的尾房.尽力买首期,一般楼盘首期都会请知名的建筑商来建筑博取一个噱头,后面就会节省成本换建筑商. 比如中铁做的房子和小建筑商做的房子,你选哪个?&br&7.看房价,不买最贵也不要买最便宜的,要买合适自己的.古有孟母三迁.人以群分,好的小区环境对小孩\对自己都有好处&br&8. 看物业.了解物业情况后期会生活的比较开心!
有钱自己请风水师来看,注意别请神棍.风水中的峦山是古人根据自然规律总结出来的经验.还是可以采取的.没钱,就自己多去踩点.自己发现问题1.看楼盘周边环境.远离主干马路\工厂\学校(为什么?早上和学生一起7:30做广播体操?)2.注意楼层.什么扬灰层的自己百度.另…
我知道题主一定是想房产商终于活不下去资金链行将断裂开始跳楼价白菜价清库存，然后会怎么样&br&那么，随着房地产商活不下去以后，水泥业、钢材加工业、铝合金业、玻璃业、窗户业、石料加工业、防盗门业、陶瓷业、室内设计业等你能想到与房子挂钩的行业将立刻感受到冷锋过境。随着这一批行业的萎缩，又会有另一批更基础的原料行业遇到困境：煤矿业、炼钢业、石油业、采石业、稀土木材有机合成等行业将如临大敌。&b&不知题主目前处于什么业&/b&？&br&&br&市场预期惨淡到一定境界就是资本出逃，通货缩减，企业倒闭，失业剧增，社会动荡。居民收入下降，不排除更买不起房子。
我知道题主一定是想房产商终于活不下去资金链行将断裂开始跳楼价白菜价清库存，然后会怎么样那么，随着房地产商活不下去以后，水泥业、钢材加工业、铝合金业、玻璃业、窗户业、石料加工业、防盗门业、陶瓷业、室内设计业等你能想到与房子挂钩的行业将立刻感…
我来回答吧，去年的一段经历，与这个问题很是契合。&br&&br&去年大四，985学校电子商务专业。计划走互联网行业，城市选择举目无亲深圳。&br&&br&校招出了很多问题，春招的公司已经觉得有些不好，计划走社招（实际发现，一定得走校招啊）。三月中旬来深圳，先看看情况。3月15号，一个人坐高铁来到深圳。&br&&br&高铁到达已经是晚上七八点了。刚来深圳，我还是决定走出去看看。计划是走一夜，因为曾经在上海的东方明珠附近待过一夜，在深圳也想找找这种感觉。一个人，就拉着皮箱，背着书包，路灯下身影拉的很长很长。&br&&br&从深圳北站出来，一直的走啊走，漫无目的，也不知道去哪。走了大概一个小时觉得北站附近不太繁华，在白石龙站上车，做地铁，看了下地图，觉得会展中心会很繁华吧，那就会展中心下车。逛了一个多小时，没有上海的感觉，这个时候打算找个地方安顿下来。以前有大学同学在罗湖区武警医院附近住，我就去了城中村，找了个单间，住了半个月，一天五十。&br&&br&这段时间的预期目标是对深圳的招聘有一个了解，主要去了人才大市场，参加招聘会，投简历。面试寥寥，看上的公司也寥寥。&br&&br&举目无亲，那就四海为家吧。我一个人，在上午去人才市场，下午去游玩深圳，一个人去了大小梅沙，莲花山，去了地王大厦。大部分时间都是我一个人，期间有同学一起玩过一次，但，剩余的，你们懂的。总体感觉不太满意，四月份要写毕业论文了，就回到了学校。&br&&br&这个时候，一个人，就在深圳吧里开了个记录贴，半途而废，只更新到了大学毕业。帖子：&a href=&/p/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&记录在深圳的每个时间点，若回首来时路，风雨兼行&i class=&icon-external&&&/i&&/a&。&br&&br&毕业，六月份毕业季，回家半个月，期间去了一个星期的北京，因家里的一些事情，然后在北京旅游了几天，看地图，上车就走的状态，也是一个人不认识。&br&&br&7月12来深圳。举目无亲，真的四海为家。&br&&br&12号晚上8点半到深圳北，然后还是计划住武警医院那边。地铁转公交。天气很热，那几天很闷热，我拉车皮箱，背着登山包，上地铁，换公交，大包小包。到了武警医院，热的早已全身湿透了。去找以前的房间，已经住满。去青年旅店，老板说还有一个位置，我说可以。去房间里发现，那个位置的人，突然回来了。我就睡的地方也没了。拉着包在那个半山坡上找房子住，都是长租。这个时候闷热的天气开始下雨，也十点多了。&br&&br&咬咬牙，奢侈了一会，住了个旅店。一百一晚。第二天早起就退房，去找住的地方。最后住在笋岗村，青年旅社，一晚上20，一月450.就住了一个月。房间里已经住7个人了，我是第8个。&br&&br&投简历，找工作。面试，面试，各种心酸，听了一个月的《平凡之路》单曲循环。&br&&br&一家公司去了三天。后面换了一家，8月15入职，算算一个月过去了。&br&&br&每天公交，地铁，肯德基蹭网蹭空调。对了，住的房子只有一个吊扇，摇啊摇，摇到外婆桥那种。&br&&br&期间病了一场，急性咽喉炎，这个时候住在宝安区，诊所不行最后到宝安人民医院。检查结果出来已经中午。中午在医院附近找吃的，很难找，小店都没有。喊了份外卖，一个小时后才到。我就蹲在大街边，盒饭放在马路边的柱子上，吃饭。我现在都还清楚的记得，吃饭想哭的心情。一个人，无人诉说。我半个月前就跟家里说，已经安顿下来，工作也已经搞定。&br&&br&之后，找了个大学同学合租，安心上班，认真的学知识。跟产品经理学原型，各种文档，跟UI设计师学习PS。&br&&br&下班每天看书充电。6点下班，看到9点。跑步回家，因为想锻炼一下身体。&br&&br&&i&现在快一年，情况已经好很多。&/i&&br&&br&半年内涨了两次工资。转正（经理都觉得该给我加工资）+ 年底（唯一的新人调薪）&br&&br&好好做自己，相信会有人看到的。我不负人，天不负我。一个人更要正能量。&br&&br&买了两个单车（丢了一个），换了手机，买了kindle，买个耳机。&br&&br&上班、听歌、跑步、骑车、看书。周末去书店，或者骑车逛深圳。一个人也很惬意。&br&&br&至于感情，13年的清明分手，单了2年多了好像。&br&&br&一切会好起来的。单独闯也不要怕任何事情。坏处虽然是一个人，但好处也是一个人，无牵挂，无顾忌，跟家里报平安就好。&br&&br&&br&&b&但，要明确做好两件事：变优秀（事业），等她（爱情）。&/b&&br&&br&&u&&b&那么回到问题，如何安顿下来？&/b&&/u&&br&&br&一个人在外，最最重要的是安全，安全，还是安全。不贪便宜，任何事都按照正规的来做。&br&&br&&b&住：&/b&根据你的money选择住处，20的床位，50的单间小旅店，100的小酒店等等。&br&&br&&b&行：&/b&买张羊城通、深圳通。坐公共交通工具吧。看好地图，规划路线。&br&&br&&b&工作：&/b&深圳人才大市场，前程无忧，智联招聘吧。推荐网申+海投，如果工作经验也没有的话。&br&&br&&b&安顿：&/b&找到工作租个单间，开始正式的上班生活。每月领工资，千万记得业余时间多学习。&br&&br&&b&心情：&/b&记得买个好耳机哦，出来了很多心情也就只有音乐能懂。&br&&br&解决了衣食住行和工作安稳，差不多也就安定下来了。&br&&br&剩下的且听时光静语，半夏花开。在该奋斗的年华，一个人的征程，也是义无反顾。&br&&br&一个逗比+文艺的产品狗，共勉。&br&&br&以上
我来回答吧，去年的一段经历，与这个问题很是契合。去年大四，985学校电子商务专业。计划走互联网行业，城市选择举目无亲深圳。校招出了很多问题，春招的公司已经觉得有些不好，计划走社招（实际发现，一定得走校招啊）。三月中旬来深圳，先看看情况。3月15…
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要做到招商谈判对等，你首先得选择与项目位置、定位匹配的商户群进行谈判。好多商业地产的新手都会犯盲目高大上的错误，无法正确认识自己项目的定位与客群，手里拿着荒郊僻壤的屌丝项目去找白富美品牌商，这类外行行为不碰壁是不可能的。即使对方愿意与你进一步沟通，你觉得这样的谈判会有一个对等的局面吗？&br&&br&至于讲故事画大饼提亮点一类手法我们现在都不用的，目前国内90%以上的项目屁亮点没有。品牌方都是摸爬滚打多年的老江湖，你那几个套路他们熟悉的不得了。有经验的乙方只会看六个方面，你也只需要在谈判中强调你们在这几个方面的优势即可：&br&&br&一是项目定位与他们的品牌定位是否匹配；&br&二是目前在项目所在区域有没有既定的拓展计划；&br&三是周边目前客群成熟度与未来几年的发展潜力；&br&四是你在项目中所规划给他们的位置；&br&五是你的租金政策是否在乙方的预期范围内&br&六是听取你今后的营运计划。&br&&br&一般来说，以上六方面有三到四点你能够给予对方正面的反馈，那谈判基本能有个六七成的希望，接下来舍得花点招待费的话，能成交的希望很大。
要做到招商谈判对等，你首先得选择与项目位置、定位匹配的商户群进行谈判。好多商业地产的新手都会犯盲目高大上的错误，无法正确认识自己项目的定位与客群，手里拿着荒郊僻壤的屌丝项目去找白富美品牌商，这类外行行为不碰壁是不可能的。即使对方愿意与你进…
略知一点，试答，有误求勘。&br&&br&首先，一线发达国家买房送卡绝不可能。这些国家合法的移民政策说起来就两点：人才移民和砸钱移民。对于一线发达国家来说，全世界的人都想去他那，近些年这些国家全都开始收紧了移民政策，如果仅仅买房就能移民，岂不是太容易了？而且，那么多人过来抢房子，本国人民住哪？&br&&br&再来说说移民政策。人才移民可以是读完书移民，也可以是有技术考过去移民，这些都花不了太多钱。但砸钱移民是怎么回事呢，不是说砸钱就行，人家要你砸对地方。这些老牌的一线发达国家基本上都要求你砸钱能够创造生产力，能够创造工作岗位，能够切实帮助到他们本国的。钱不够多人家还要你坐移民监呢。&br&&br&买两栋房子有什么用？又不是所有国家都像某国一样以为只要卖地就能发大财了。&br&&br&所以，假如有&b&任何中介打着买房送&/b&美国/英国/法国/澳洲/日本/……这些&b&一线发达国家的绿卡&/b&的话，&b&请不要相信&/b&。&br&买房也不会对将来的移民有所加分，所以请不要相信中介说买房将来容易移民。&br&但如果在这些国家买房，会比较容易获得签证，有的国家亦可因此办理商务签证。&br&&br&&br&再来说说二线发达国家。比如西班牙/葡萄牙/爱尔兰/希腊……等，前段时间炒得风风火火的说西班牙买房移民，你知道背后有多少猫腻么？&br&&br&●所谓买房送卡，其实只是买房送居留权。一年得在西班牙住6个月零一天，才能获得第二年的居留权；&br&●那在西班牙住着的时候找个工作呗？恐怕不行哦，没有找工作的权限；&br&●买房了就是当地人了？可以得到政府的补贴？想得美——医疗保险得自己买，孩子上学你得交学费，社会救助金？那是给咱本国人的；&br&●买了，后悔死了，想卖房！！木有问题啊，大笔税金拿来！西班牙不许炒房哦。&br&&br&所以，有时候也不是中介骗你——问题在上面呢，人家外国就当你中国人傻钱多速来，当你是取款机。买房？可以啊我们很欢迎哒！福利？漏漏漏，这个不可以给你滴哟。找工作？嫩开玩笑么，我们欧债危机生活已经如此的艰难，工作机会本来就少要留给自己人呐！&br&&br&&img src=&/4d59a238c38e9e15eca66_b.jpg& data-rawwidth=&200& data-rawheight=&201& class=&content_image& width=&200&&&br&&br&所以，如果要买这些二线发达国家的房子，请&b&慎重了解当地具体政策之后再进行投资&/b&。&br&&br&&br&最后说说一些小国家，比如拉脱维亚/塞浦路斯/圣基茨/安提瓜……等这些国家。这些国家确实有买房送卡的政策。如果有一些具体的需求的话，是可以考虑移民到这些国家的。比如说把这种第三国作为跳板移民到香港/澳门，或者说就是想要一个好用的护照，出门旅行什么的。也请在&b&慎重了解当地具体政策之后再进行投资&/b&。&br&&br&&br&PS：现在骗局太多了，有时候看起来很正式的全部都是忽悠，想尽办法的忽悠，所以一定捂好钱包，多方调查之后再慎重投资。
略知一点，试答，有误求勘。首先，一线发达国家买房送卡绝不可能。这些国家合法的移民政策说起来就两点：人才移民和砸钱移民。对于一线发达国家来说，全世界的人都想去他那，近些年这些国家全都开始收紧了移民政策，如果仅仅买房就能移民，岂不是太容易了？…
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说一位我很尊敬的阿姨的经历吧。&br&90年代她还在小镇上，那个镇只有一条街，她做裁缝赚钱，也卖点小杂货。&br&勤劳加上节俭，使她的家庭有了一点积蓄后，她考虑是修缮现在的住房，还是去镇上修新房，此时她征求家里一个有见识的大哥的意见，大哥给他说“一次到位，去买市里的房子。”&br&这种冒险的想法是不会被农村里的家人长辈所接受的，最后几经波折她还是克服了压力，去市里买了房子。&br&然后，阿姨很艰难的借到钱开了个小茶馆（因为家人反对她到市区买房子，所以都不愿意给她借钱），装修的钱都是拖欠着，说好话央求着包工头等她生意开始做了资金回笼了再还。因为那时候的茶馆还不多，她也精心打理，每天她都很早就去和雇佣的服务员一起打扫店面，最后得到的回报还是很不错。&br&拿着这第一桶金，在不被理解受尽白眼和举目无亲的环境下不断得努力。&br&现在的阿姨没有大富大贵，却也经营着800平米的茶馆，50亩地的果园，平时还做点借贷生意或是投资，市区几套房产，马上也准备给她女儿在成都一环内买房。&br&&br&&br&最后总结&b&，有压力才有动力，不逼自己一把，你也许就会一直安于现状。&/b&
说一位我很尊敬的阿姨的经历吧。90年代她还在小镇上，那个镇只有一条街，她做裁缝赚钱，也卖点小杂货。勤劳加上节俭，使她的家庭有了一点积蓄后，她考虑是修缮现在的住房，还是去镇上修新房，此时她征求家里一个有见识的大哥的意见，大哥给他说“一次到位，…
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&b&特殊体制加奇葩土地方式下的哥特式价格 &/b&竟然还有这么多人来买单 这才是神奇的事情&br&可见在这个国家真的是一点安全感都没有 现在货币的特殊性 要么就快去买住宅
要么快去消费用掉
拿在手里一点用都没有 &br&还有房价这么高？！
未来还要贵
贵的能量超出你的想象&br&&br&我觉得的核心答案：面包贵是吧 面粉还不便宜呢 房价贵是吧
地价肯便宜吗
最终获益者是谁 这大家明白了吗 土地和房地产业每年的财政贡献是多少 ：&br&&br&&ul&&li&2012年房地产业销售6.4万亿元，缴纳契税2874亿元，房产税1372亿元，营业税4051亿元，土地增值税2719亿元，缴税合计约1.1万亿元，银行房贷余额12万亿元，获8400亿元利息，土地收入28517亿元，政府和银行从房地产获得收入47917亿元，占6.4万亿元收入的75%.” &br&&/li&&li&2012年GDP为519322亿元 &br&&/li&&/ul&&br&这帐一算 不都明白了吗
换位思考一下：我有个产业既能扶持整体经济向上趋势 又能解决大量就业率 还能顺便拉一把金融业 你真去打压吗
别闹！ 况且最多70年的产权 分分秒秒让她存亡的问题
更核心的问题是不让它上涨和发展 那让什么产业来完成这个使命呢 ？&br&&br&公务员们总体的智商比我们还是要高
这点务必要承认啊 &br&房地产目前就是我们的支柱型产业 只是这几年发展得较快了一些 步子迈得大了一些
大家要见谅 因为格局已经是这样了 和过去比房价是高了
但和未来比房价真的是低很多了
因为我们的特大型城市和居住居住导向及城市化进程 决定了未来
特殊体制加奇葩土地方式下的哥特式价格 竟然还有这么多人来买单 这才是神奇的事情可见在这个国家真的是一点安全感都没有 现在货币的特殊性 要么就快去买住宅 要么快去消费用掉 拿在手里一点用都没有 还有房价这么高？！ 真不高 未来还要贵 贵的能量超出你的…
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