离婚后房子没办房产证，但协议归女方所有，女方可以自行决定出售吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我和老公离婚一年多了，婚前共同按揭买了套房，合同上写的是我们两个的名字，还没有办房屋产权证，离婚时协议房产归我所有，按揭由他出，办证时我可以只写我一个人的名字吗？还有，如果我想出售，需要他同意吗？
09年婚前男方父母付首付及装修款，房产证名字登记为女方，婚后共同还贷（但以女方为主），现在准备协议离婚，问（1）房子可以归男方吗？（2）如果女方同意不要房子产权，应该补偿给女方多少钱？（3）贷款未还完，房子产权可以更改吗？
我和前夫婚后买房，是我的名字，房产证还没有办就协议离婚，离婚后房子归我。现在是否可以到公证处公证一下他自愿放弃财产，这样我以后办房产证或卖方就不用他出面了，如果可以公证。公证费大概数多少？
那我该怎么在离婚前将房子过户到我名下，提前是一下子拿不出钱来还清剩余的房贷，还有什么办法能保护我的权益，先去公证有用吗？
婚前女方名下贷款买房，现在女方可以单方售出房子吗？如果售出后，男方提出离婚诉讼，法院会怎么判？
结婚后买房，在交房前就离婚了，协议离婚，房屋归女方所有，我缴纳了我的所有资料以及公证处的离婚协议的公证，（协议离婚内容是房屋归女方所有）。但是物管方要求我找法院给判决书，我们是协议离婚的，怎么又法院判决书，这种情况我应该怎么处理 但是现在房子还在按揭中，交房才一年多，房产证现在开发商还在给我们办理中。所以物管要求我给公证书，公证书现在已经办理了，给了物管了，但是现在又说要给法院判决书，法院判决书我就没有办法办理了。我该怎么办呢？谢谢。
我想问问如果是协议离婚，协议上已经写明把所有财产（房子、存款）给男方，女方只带儿子出门，可现在的现实是儿子需要抚养，生活，将来还要买房、结婚都需要花销，女方现在能反悔索要财产吗？现在男方已经再婚，没有承担抚养义务，现在能否通过法律程序起诉，为儿子争取一部分财产
我想问问如果是协议离婚，协议上已经写明把所有财产（房子、存款）给男方，女方只带儿子出门，可现在的现实是儿子需要抚养，生活，将来还要买房、结婚都需要花销，女方现在能反悔索要财产吗？现在男方已经再婚，没有承担抚养义务，现在能否通过法律程序起诉，为儿子争取一部分财产
双方已协议离婚：房子归女方，房产证上也只有女方名字。这种情况还需要去房地局办财产分割吗？
离婚协议是抚养权归男方，房产归女方和孩子，女方可以私自处理房产吗？求回复，谢谢！
我们已在民政局办理了协议离婚，协议书上写明男方名下的二套共同房产归女方所有.离婚后女方可否拿着离婚书去房管部门要求办理变更登记?徐卫东律师
[北京-北京]
协商不成，到法院起诉，主张分割共同财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。详谈电话或短信联系
家权团队律师
[北京-北京]
你好，这是要看证据的情况的，具体委托律师处理吧
杨宝泉律师
[北京-北京]
没必要担心，有法院的开庭笔录作为证据。
谷友军律师
[北京-北京]
以第一次意思表示为准。
李同红律师
[北京-北京]
可以调取第一次的开庭笔录的。
吉安推荐律师
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离婚协议具体怎么签 诉讼离婚怎么写起诉书
时间：| 来源：中顾法律网
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办理离婚登记后，备案于民政局的离婚协议是生效的，反悔是非常难的，签订协议时要有心平气和、保持理智，同时，协议内容要有操作性，不要过于简单，条款的约定不能过于宽泛。
办理离婚登记后，备案于民政局的离婚协议是生效的，反悔是非常难的，签订协议时要有心平气和、保持理智，同时，协议内容要有操作性，不要过于简单，条款的约定不能过于宽泛。
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一、离婚协议具体怎么签订
办理离婚登记后，备案于民政局的离婚协议是生效的，反悔是非常难的，因此，签订协议时要有心平气和、保持理智，同时，协议内容要有操作性，不要过于简单，条款的约定不能过于宽泛。比如协议约定，财产已分割完毕，双方对此无异议。由于有哪些财产、如何进行分割没有在协议当中体现出来，因此双方意见很容易产生分歧，一方认为财产分割已完毕，说明财产已没有必要分割，在谁名下就归谁所有，另一方却认为既然没有明确约定财产的具体项目和处理方式，应当视为约定不明没有分割，应当依法分割。这样在不能协商一致情况下，只能诉诸法院。　另外，还要防止签订离婚协议时一方隐匿财产，因此，不能做类似&男女双方名下的其它财产归各自所有&、或&男女双方无其它财产争议&的约定，以避免离婚后丧失起诉分割对方隐匿的其它财产的机会。下面从几个具体方面来探讨如何签订离婚协议:
(1)离婚协议内容过于简单，不具有可操作性。　比如，协议约定： &双方同意离婚;女儿归男方抚养;财产已分割完毕，双方对此无异议。&　子女抚养问题争议不大，即使有争议，也可以很容易通过法院解决。但财产问题却漏洞较大，&财产已分割完毕&意味着双方对财产的数额、分割的方案、分配的数目均已协议一致，并处置完结。但是，有哪些财产、如何进行分割协议当中却没有体现。这样，会产生两种对立的观点：　第一种，既然财产分割已完毕，说明财产已没有必要分割，在谁名下就归谁所有;　第二种，既然没有明确约定财产的具体项目和处理方式，应当视为约定不明没有分割，应当依法分割。　由于争议较大，难以协商，因此，一般解决的方法只能诉诸法院。
(2)离婚协议某些概括性条款的约定过于宽泛，可能会伤害弱势方。　比如，协议约定：&男女双方名下的其它财产归各自所有&、或&男女双方无其它财产争议&等。一般情况下，在协议离婚时双方签订的协议，是建立在签订时双方已知对方财产情况下的意思表示，但离婚后，一方发现另一方隐匿了房产或存款，但根据这一条款，就极有可能失去了索要胜诉的机会，因此，该条款风险性较大。
(3)贷款房屋的约定和处理。　一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。　另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。
如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的后果等。
(4)银行存款的约定和处理。
夫妻共同生活中，一般银行存款主要存在一方名下，而另一方，特别是有些不太在意而整日忙于事业的男士，往往还不知道家里的积蓄被存于哪个银行，甚至家里有多少存款都不知道。为了使财产分割透明化，以及防止财产的漏分，在离婚协议中明确共同存款的数额，以及现存于谁的名下、存于哪一个银行也是非常有必要的。如果给付义务方在离婚后不履行义务，另一方也好及时到法院起诉，根据离婚协议记载的存款信息及时查到存款的支取情况及钱款的去向。
在很多离婚协议中，对于银行存款的处理往往这样约定：&各自名下的存款归各自所有&。我们认为这样约定有好有坏，好处在于这样简单写省事儿又省力，节约墨水;不利之处在于，如果一方还有另一方不知道的存款，这样约定处理方法后，即使离婚后另一方又知道一方还有银行存款，也很难要求分割，毕竟，已经同意&离婚时各自名下的存款归各自所有&，因此，这样的约定对有钱不报者有利，这样的约定，可能会使夫妻的财产分割实际上不公平。因此，为达到公正公平的目的，我们还是建议夫妻在离婚协议中，将截止到离婚协议签订之时，双方名下的银行存款情况详细列出，包括开户行、开户名、账号、存款余额、币种等。这样，离婚后一方若发现另一方没有记载在离婚协议上的存款，便可以通过诉讼形式要求分割甚至要求故意隐匿一方予以少分甚至不分。
(5)股票的约定和处理。　离婚协议中，当事人一般只会笼统地约定一方名下股票的总市值，这样，如果一方不履行给付义务，而另一方再起诉到法院，由于不知对方的具体股市信息，查询起来就会比较麻烦和困难。因此，在离婚协议时，如果写明股东代码、账号，以及在何证券交易所开户，将会大大省去不必要的麻烦。
另外，现实中常常有请他人代为炒股的情况，即夫妻一方用共同财产炒股，但不是以自己的名字开户，而是借他人的名义，在他人账号下用夫妻双方共有的资金进行股票炒作。很多当事人在离婚协议中注意到这一点，并明确约定这部分股金为共同财产。但是，这样的约定不能被法院直接采纳，如果代炒人不承认代炒关系或户头借用关系，或对代炒的资金数额、股票种类有异议，法院将很支持夫妻一方的要求。因此，在离婚协议中上，制订必要的条款让代炒人签字，甚至另行制订一个关于股票情况的协议由三方签字，是完全必要的。
(6)公司股权的约定和处理。　越来越多的婚姻纠纷涉及到公司股权的分割。如果遇到夫妻一方或双方在公司拥有股份时，通常的做法是，夫妻共同约定一方持股，给予另一方对价补偿。如果这样约定，只需双方协议并收面明确价款及支付方式即可。但是，如果夫妻双方经过约定，决定将一方拥有的公司股权部分或全部给付另一方的，还必须符合《公司法》的相关规定。　最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)规定，审理离婚案件中，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：
(一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东;
(二)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。
(7)给付金钱义务约定和处理。
一般在离婚协议中，夫妻双方仅对给付另一方的数额和给付期限做了约定，比如，男方在办理完离婚手续后的一个月内向女方支付人民币十万元。可是，这样约定对于故意迟延履行一方没有惩罚措施，因此，建议再加上一句：&若不按期支付，延期给付部分按同期银行贷款利率的双倍计算罚息&，这样，若给付义务人不按期履行，自己就会感到罚息的压力，从而可以达到惩戒的目的。
(8)孩子抚养费的约定和处理。
一般可以约定抚养费给付到 孩子十八岁，或独立生活为止。
(9)探视权的约定和处理。　婚姻法规定，离婚后不带孩子的一方有探视孩子的权利，带孩子一方及其家人不得阻挠。在离婚协议中，探视权往往不被当事人所重视，只是在离婚协议中简单写上孩子归某方抚养，对于探视的时间、地点、方式有明确约定的不多，导致离婚后一旦产生争议，还要再次通过法院确认，增加了当事人的经济成本和时间成本。我们婚姻律师在为当事人起草离婚协议时，对于探视权往往这样书写：　双方婚生女/子 ( 年 月 日出生)随女方生活，男方每月支付抚养费 X 元，直到独立生活止。男方每月享有两次探视权，在每个月的单周五，根据女儿的意愿，在协议的地点探视女儿。遇有特殊情况，探视时间、方式由双方约定。　双方也可以约定由另一方将孩子周五接走，周六或周日送回，不妨再具体明确一下接送的具体地点和方式。　一般而言，每月探视的次数不宜过多，若探视过度频繁，会给双方带来很多不便，并会影响孩子的正常生活和学习。等孩子十周岁以上了，具体探视的时间及方式，还可以听取孩子的意见，以孩子的独立意志为转移。
(10)关于户口的约定处理　离婚后，户口迁移的问题也是离婚案件的难点。比如，离婚了，女方的户口仍在男方为产权的房子里。而根据离婚协议的约定，女方应该在办理完毕离婚协议手续的一段时间后将户口迁出，而女方拒不迁出，给男方造成一定的损失或麻烦的情况如何处理。根据现在的户口管理规定以及法院的审判实践，法院一般不会受理以户口强迁为诉讼请求的侵权案件，而是以归口管理机关为公安机关为由让当事人找公安管理部门解决。而公安机关的答复往往是此类请求不符合强迁的规定，因此往往也是难以办理。
另外，若男方转移该房屋，而在转移时因女方户口没有迁出对房价产生影响，具体影响的数额应由买卖双方在购房合同中明确约定，并书面告之女方。　一般情况下，有了这样的约定，有义务迁出一方，会积极配合另一方将户口在最短时间内迁出，不一定要走到上法庭那一步。当然，协议时如果迁出义务一方不肯加上延时补偿条款，另一方就得自己衡量是否愿意承担法律风险了。如果上法院，法院可能会在判决书中加上&女方应在离婚后的三十日内将户口迁出&之类的语句，但判决生效的执行问题往往也难以解决，当然，如果女方有条件迁出，则执行起来相对容易一些。
二、诉讼离婚怎么写起诉书
就一份好的离婚起诉书来说，应当具备下列内容：
1、要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、民族、职业、籍贯、工作单位和住址。如果有诉讼代理人，还应当写明诉讼代理人的姓名、职业、住址、工作单位、代理权的范围以及与原告之间的关系等。
2、主要是陈述婚姻状况、离婚理由以及诉讼请求。
(1)婚姻状况中应当写明何时结婚，在何地登记;怎样相识，是自由恋爱还是经人介绍，或是包办、买卖婚姻，是初婚还是再婚;婚后有无子女，子女的年龄及其他情况;现在是否分居，分居多长时间等。
(2)离婚的理由中应当写明：婚姻基础怎样，是好是坏，还是一般;婚后的感情如何;是否常吵打，吵打的主要原因、经过，被告的现在态度如何;是否经过双方单位或居委会等基层组织的调解，调解的效果怎样;以前是否到法庭诉讼过，法庭处理结果。如果是因为第三者插足引起的离婚案件，起诉方必须提出证据、证人的姓名和住址。总之，这部分里要提出自己要求离婚的充分理由。
(3)诉讼请求部分应当写明自己的离婚态度，离婚后对子女如何抚养、抚养费的承担，对家庭共同财产如何处置。
3、写明起诉时所送交人院的名称，原告自己签名或盖章，起诉的时间。
起诉书一式三份，人院要求2份,自己留一份。再加上身份证复印件、结婚证复印件等材料一起递交到法院即可。
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离婚如何重签购房合同
是房产归我(有离婚协议),现在女方拿着合同(上面写的是两个人的名字)不给我,我想重签合同(合同已经备案),请问该怎么办,如何重签?
提问者：北京-西城区合同纠纷浏览422次 23:12:02
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满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：180178称赞：364开发商同意更改是可行的.女方必须配合办理,否则必须起诉到法院要求确认该房产归你所有后办理更名手续 08:06:18满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：256506称赞：334还是聘请律师代理稳妥 23:24:16满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：102282称赞：189你好，需要双方达成协议的。 05:21:07满意答案咨询电话： (北京-海淀区)帮助网友：6457称赞：0如果不是走的法院离婚,那么这属于婚后财产纠纷,如果女方就是不配合的话,还是要通过法院判决的. 07:57:56满意答案 咨询电话：1314123**** (北京-西城区)帮助网友：1567称赞：0需要取得产权后变更。 07:03:29满意答案 咨询电话：1590137**** (北京-西城区)帮助网友：43055称赞：17需要经开发商同意或等产权办理完毕后要求按离婚协议执行。 07:29:23满意答案 咨询电话：1305189**** (北京-西城区)帮助网友：753称赞：0可以通过诉讼途径解决。详情可来电咨询。 09:38:25
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