房客不交租、不接电话、东西也不搬走。这样的事情该如何处置？
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本帖最后由 一个人的生活 于
17:39 编辑
今儿听一朋友发牢骚。
他家自建房出租。
是一月一交租的那种。押金没有几钱。他们没有书面合同。
是不定期租赁的一种。
他现在遇上一个头疼的事。
有一房客、租了一个月房租、一个月快到期打电话让交下个月房租。
那房客说不租了。既然不租。就跟他说让他把行李搬走、
他一口答应的好好的。说一两天就搬
但是他没有遵守约定。
到期了也没有去搬走
目前电话打得通、就是不接任何陌生电话
或者接了不说话。听听你声音就把电话挂掉。
发短信也不回。不知道他什么意思。
既然不租了。也不来搬走行李。电话也不接。人也不出现。
从房租到期到今日已经一周时间过去了。
如果他一直不来搬东西。那么屋子空着。损失谁来贴。
要重新出租。必须得让他把东西搬走。出于各方面考虑。并没有强行进屋把他东西清出。
还是希望他自己过来把东西收拾走。把水电费结算掉。
但是他人不出现。电话也不接。这该怎么办呢。
打110、城东派出所也不来人。本来说好周六周日休息。今天周一来处理的。
本来就是麻烦他们当场做个证明。录个像什么的。他们说这不是刑事案件。不归他们管。
难道这些需要民警为人民服务的时候。还非要闹大个刑事案件才管么。
因为房客的东西有民警在场做个证明才好去清理给保存起来。让他以后来拿。
现在房客电话不接。人也不来。房租也不交。
房子也有人要租。这么耗下去。多让人着急啊。
那个房客不知道什么意思。一个说法都没有。
民警不给力就罢了。咨询律师。律师说找居委会的人做证明、当场清理盘点房客的东西。保存起来。有个证明。
以防这个房客以后过来取东西诬赖说东西不见了什么的屁话。所以才一是一、二是二的、希望合理解决这个事情。
但可恨的是居委会也不肯、说警察都不管有我们什么事儿啊。
这什么世道啊。本来就够闹心了。本村的领导、管辖的派出所。这些吃着官粮的人却不给老百姓解决难题。
多委屈啊。本来遇上个歪怂房客。又不是想找那人要房租什么的。就是希望他以后不要来歪话一堆的麻烦、希望他亲自来把东向拿搬走。那人不接电话。要么买关机。东西要是不要了也说一声就处理掉了。什么说法又不说。又不好随便碰他东西。气都气死了。人民警察、村干部也都不管事。其实没多大点儿事。为什么搞的比登天还难。如果那个房客短期不出面来。那房子空在那边给他放东西就这么着了吗？为什么屁大点儿事。就让人这么心寒呢。
哈哈、那个无赖房客终于冒泡儿了。发了那么多信息终于回了一条信息：东西随便你吧、我不要了。
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继续算房租啊
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╰︽石头︽╯ 发表于
继续算房租啊
不想再租他了。人都不出现。也没个说法。
他自己也说不租了
水电费也没交。
东西就那么放着。
主要就是说不到话。
电话不接。
要么接了不说话。
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小陶电脑 发表于
打110没用。警察觉得麻烦、他们不管事。
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一个人的生活 发表于
不想再租他了。人都不出现。也没个说法。
他自己也说不租了
水电费也没交。
他不回复就继续算房租啊……他会回来拿东西的啊
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要不你在让别人打个电话给他 就说东西不拿走就帮他处理掉
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╰︽石头︽╯ 发表于
他不回复就继续算房租啊……他会回来拿东西的啊
这等无赖。房子打算重新租给别人。只想他来把东西拿走把帐算清。
电话不接。不知道什么意思。
要是没时间来。说下也行。
不接电话让人不知道怎么处置。
既然他不租了。就说下。什么时候来拿东西或者把帐算清。。
又没几钱的东西。
难道是因为没钱？？
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╰︽石头︽╯ 发表于
要不你在让别人打个电话给他 就说东西不拿走就帮他处理掉
不知道换了多少电话号码打他电话了。
打几十个都不接
要么过会儿再换个号码打
接了听你声音就挂掉
他个破铃声。打那么多遍、我i都听得会唱了。
这人太没品了。
信息也发了不少他了。
就是死活不回你。
真不知道他脑子里装什么东西，
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kaka9 发表于
小花、小花、
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一个人的生活 发表于
小花、小花、
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知道了不？
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人家不在乎这点小东西的，人早就走了，逗你玩呢
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哪里的房客啊？
使用 (可批量传图、插入视频等)快速回复　　回复第95楼(作者:@健蜜丸金 于
21:04)　　找派出所吧，时间到了，到派出所给备案，然后换锁。　　处理好里面东西，然后再租吧。　　==========　　谢谢建议！楼主本来想周日换锁比较合适。周一还要请假。但考虑不周，和租客短信说了周一换锁，就等到周一吧。也给对方几天时间缓冲。不再租他了，太烦心。　　
　　回复第96楼(作者:@abc 于
21:08)　　办这件事.要做到合理合法.一.租房合同到期.最好超一天.二.政府部门人员一起去时自已带上相机之类把租客的东西全部拍下来.由工作人员写一份记录.请派出所工作人员拉走所有东西.有租客押金都要交给工作人员.想工作人员要一份单据.这样你可以再租给其她人了.否只以后为有麻烦的.如果房子是经过中介介绍.首先找中介去联系租客.因中介收费了.　　==========　　谢谢提醒！楼主带着相机录音笔之类，有备无患。有中介的。到时候会邀请中介物业一起帮忙处理。　　11号到期。楼主也不想太过分，想给对方一周时间处理，所以说17号周一前让他们搬离。那个租客估计没住，是别人住，啥关系不详。但是凭我的直觉，他们不会主动搬。　　今天晚上楼主跑去房子看，门口贴着过年的福喜字，外面还有一个脚垫。贴的搬离告知还在门上。敲了很久无人应答。　　
　　今天早上上班路上，楼主拐了弯又去房子那边看。发现昨天晚上贴在门上的搬离告知没有了。　　给租客电话短信还是无人回应。这是不打算住的节奏么？
　　没什么事情　　先把锁 插上东西
天天看一下 反正那锁你也不要了
　　自己打开 水电箱
零件带走　　到期了
和中介到场
东西拿走 丢仓房保管
　　说丢什么东西了
那他举证的
哪有那么简单
说少这少那的　　让他法院起诉你好了........
　　@漂泊牙克石 104楼
10:18:25　　没什么事情　　先把锁 插上东西
天天看一下 反正那锁你也不要了　　自己打开 水电箱
零件带走　　到期了
和中介到场
东西拿走 丢仓房保管　　说丢什么东西了
那他举证的
哪有那么简单
说少这少那的　　让他法院起诉你好了........　　-----------------------------　　非常感谢~　　楼主打算后天周六中午过去。今天再去贴一个告知，让他尽快收拾东西，周六去清理房间。　　水电箱都在楼道，有电箱钥匙楼主当时不该给他们。　　昨天12号就已经到期了。　　现在严重怀疑租客转租了房子，所以才这样不管不问。
　　楼主现在森森悔恨。1月份那时候，这个租客不正常交房租，拖来拖去，谎话连篇，就不应该再相信他这次会交。就应该早点去房子那边看看。现在越拖时间越久。贷款压力好大，呜呜　　
　　估计人家已经把房子转租出去了。
　　楼主，你的合同在去年早过期，现在3月到期的是你和房客的口头约定，并没有书面合同，所以中介可以不管的。到期房客不付钱，请打110，在警察陪同下，直接换锁，里面的房客东西统统在警察监督下打包丢到警署去，不要再通知不通知房客了，合同早失效了。
　　失效合同，联系不上房客，里面租客的东西到期做无主处理，就这么简单。将来万一房客回来，请直接叫他上警署认领东西。在扣除公用事业费，和房屋损坏费后，在警察见证下，退还剩余的钱，同时取回在房客那儿的押金条，如果房客押金条遗失，在房客收了你退还的押金钱的同时，请叫他写一张收条。　　不要浪费时间了，我碰到的这种事多了，过合同期都直接换锁，没过合同期的按合同办事。记住：开门一定要有第三者陪同，换锁也必须有第三者在场，带好照相机，在整理房客东西前全部拍照记录。最好的第三者就是警察了。
　　回复第107楼(作者:@不落的蒲公英 于
19:27) 　　　估计人家已经把房子转租出去了。 　　==========　　现在感觉到，这个可能性很大。　　
　　回复第108楼(作者:@purpledream88 于
20:20) 　　　　楼主，你的合同在去年早过期，现在3月到期的是你和房客的口头约定，并没有书面合同，所以中介可以不管的。到期房客不付钱，请打110，在警察陪同下，直接换锁，里面的房客东西统统在警察监督下打包丢到警署去，不要再通知不通知房客了，合同早失效了。　　==========　　嗯，合同是去年10月份到期。然后口头约定继续续租，依然交三。但只交了一次。今年1月份催了好久好久就只交了2个月。　　楼主房子是全新的精装。里面家具家电齐全。还有很多盆植物花卉，是装饰美化去味道的。不知道它们是否无恙？　　现在住在里面的人不知道和前房客什么关系。去了三次都没有敲开门。　　中介同意和楼主一起去，等周六。　　
　　回复第109楼(作者:@purpledream88 于
20:27) 　　　　失效合同，联系不上房客，里面租客的东西到期做无主处理，就这么简单。将来万一房客回来，请直接叫他上警署认领东西。在扣除公用事业费，和房屋损坏费后，在警察见证下，退还剩余的钱，同时取回在房客那儿的押金条，如果房客押金条遗失，在房客收了你退还的押金钱的同时，请叫他写一张收条。　　不要浪费时间了，我碰到的这种事多了，过合同期都直接换锁，没过合同期的按合同办事。记住：开门一定要有第三者陪同，换锁也必须有第三者在场，带好照相机，在整理房客东西前全部拍照记录。最好的第三者就是警察了　　==========　　非常非常感谢！楼主一个人胆子小，几乎没有经历过什么事情，更没有与人吵架过。这几天想起来心里就乱乱的。　　之所以等周六。一是这个中介小哥这周回老家了，周六才回来。二是想给住在里面的人一些时间，让他们找其它房子搬走。楼主有想再找男性朋友帮忙。有楼主前同事。有曾经帮楼主装修的师傅。但这种私事又觉得不太合适哎。　　你提醒楼主的。我都记下来了。谢谢你！　　
　　@公马y 112楼
21:51:55　　回复第109楼(作者:
@purpledream88
20:27)　　失效合同，联系不上房客，里面租客的东西到期做无主处理，就这么简单。将来万一房客回来，请直接叫他上警署认领东西。在扣除公用事业费，和房屋损坏费后，在警察见证下，退还剩余的钱，同时取回在房客那儿的押金条，如果房客押金条遗失，在房客收了你退还的押金钱的同时，请叫他写一张收条。　　不要浪费时间了，我碰到的这种事多了，过合同期都直接换锁......　　-----------------------------　　我房东做了十几年了，碰到的房客各种各样。你说的这种情况我碰到过，所以请不要等了，明天直接110，警察是最好的见证，不要中介，你合同已经失效，中介是在你合同期内有义务帮助你。请记住，打110，全部会有录音记录的，带好相机，房产证，租房合同，你的身份证。
　　回复第44楼(作者:@FA1369 于
13:02)　　一，给对方点时间，万一对方就是手头紧，让步一下看对方能否付先一或两个月的房租，二，贱卖不赊，如对方一直不付可能是对方不想租了，想赖账走人了，不要有啥幻想了，马上结束合同，三，这期间要多留心别被对方转租出去　　==========　　又看了一遍回的帖。　　现在回头看，事实的确如此。　　1月份租客只交了两个月房租。现在到期，联系不上。基本上可以肯定房子被租客转租出去了哎。　　当时没有注意听你的建议，没想到有这样可恶的人。没留心。现在很后悔。　　
　　楼主，我租给别人的房子合同上面明确写明，房租必须提前三天支付，如果超过约定的最后支付日期满三天或房东提醒满两次还不交钱（电话录音或短信或贴催租单），就视为租方恶意违约，合同自动失效，房东可强制收回出租房，出租房内所有非房东所有的东西视为租方的遗弃物，房东可自己处理，不负责保管负责，丢失的话由租方负责。　　还有合同还附带一份授权书，是租方授权房东在租方恶意违约的时候将里面的东西清场
　　@qz5楼
22:29:20　　楼主，我租给别人的房子合同上面明确写明，房租必须提前三天支付，如果超过约定的最后支付日期满三天或房东提醒满两次还不交钱（电话录音或短信或贴催租单），就视为租方恶意违约，合同自动失效，房东可强制收回出租房，出租房内所有非房东所有的东西视为租方的遗弃物，房东可自己处理，不负责保管负责，丢失的话由租方负责。　　还有合同还附带一份授权书，是租方授权房东在租方恶意违约的时候将里面的东西清场　　-----------------------------　　这个强悍！学习下，用力记住了。
　　@灰衣天使
09:40:00　　@alanzhe 12楼
09:29:15 　　才晚十天就大惊小怪,你房租一个月多少钱?看楼主也是无毛一族. 　　哥深圳的房子租给客户,我都从来没有催过,那家伙也是有一打没一打的交房租,有押金你怕什么.合同到期时再一起算了.晕 　　----------------------------- 　　押金顶个毛用，人家一个月就能用出几千块水电费　　—————————————————　　先交水电押金，超标直接停电，电闸门锁了，三天一巡　　
　　回复第113楼(作者:@purpledream88 于
22:02)　　@公马y 112楼
21:51:55　　我房东做了十几年了，碰到的房客各种各样。你说的这种情况我碰到过，所以请不要等了，明天直接110，警察是最好的见证，不要中介，你合同已经失效，中介是在你合同期内有义务帮助你。请记住，打110，全部会有录音记录的，带好相机，房产证，租房合同，你的身份证　　==========　　太谢谢你了！给了我信心和勇气。我之前没有想过有这样的人。我今天下午又贴了一个搬离告知在门口，告诉租客周六会去换锁，要他清理房间。　　之前那个租客应该没有住里面了。郁闷的是我和新租客。　　你提醒我的这些东东，我明天都带着。明天上午我自己请假过去。找物业跟着我一起，然后打110。　　那个中介小哥人还可以。之前合同失效了，让他这次继续帮我挂出去。　　我有些担心房子里我之前东西是否会被租客拿跑了。比如冰箱洗衣机电扇。还有我那些花花草草，当时没有写在合同里。　　你之前碰到的过这样的么？　　
　　@公马y 3楼
07:24:11　　我很生气短信他，20号不交就换锁，重新出租。他回我短信说，不要这么说啊，我一直说抱歉抱歉啊，我会转账的。　　昨天20号，他先是中午短信说，有朋友会处理给我转账，已经给了她我的银行账户和联系方式。然后昨天下午5点多问他转账了么，让他给我他朋友电话，我来联系。他说你等10分钟。这就一直等到7点多。终于等到短信说，他朋友刚刚下班，现在去转账路上。然后我一直到晚上9点，我又短信问转账了么？过了很久，......　　-----------------------------　　楼主是在太笨，还新年好个屁。
直接给他说，你好，这房子到期了，你还租吗？今天朋友问我房子的事情.
给个准信，什么时间续合同，不租我就让人搬进来了.
要是楼主贪心想黑人家一个月押金
那就令当别论了
　　@公马y 118楼
22:42:57　　回复第113楼(作者:
@purpledream88
22:02)　　@公马y
21:51:55　　我房东做了十几年了，碰到的房客各种各样。你说的这种情况我碰到过，所以请不要等了，明天直接110，警察是最好的见证，不要中介，你合同已经失效，中介是在你合同期内有义务帮助你。请记住，打110，全部会有录音记录的，带好相机，房产证，租房合同，你的身份证　　==========　　太谢谢你了！给了我信心和勇气......　　-----------------------------　　我租房都附带有一份房屋内部物件清单的，什么牌子，什么电器，什么家具，用excel记录打印出来的，每次租房开始时，都叫房客确认没有损坏和完好，然后在下面签字的，日期写好。还有一份房东告知，上面写明如果窗帘，床垫等物品损坏赔偿的价格，我的联系方式，物业电话等，也在租房开始时叫房客签字，写好日期。我押金是2个月租金。付钱随便，每一个月付，每2个月付都可以，但是押金必须是2个月租金。
　　回复第115楼(作者:@qz 于
22:29) 　　　　楼主，我租给别人的房子合同上面明确写明，房租必须提前三天支付，如果超过约定的最后支付日期满三天或房东提醒满两次还不交钱（电话录音或短信或贴催租单），就视为租方恶意违约，合同自动失效，房东可强制收回出租房，出租房内所有非房东所有的东西视为租方的遗弃物，房东可自己处理，不负责保管负责，丢失的话由租方负责。　　还有合同还附带一份授权书，是租方授权房东在租方恶意违约的时候将里面的东西清场　　==========　　我记下来了，灰常感谢！　　合同有说提前15天交房租。但租客耍无赖，不按合同来哎！每次拖啊拖，一次次催。　　这次事情，给我上了一课，我记得了，对租客客气，为他着想，最后是为难伤害自己啊。　　
　　回复第120楼(作者:@purpledream88 于
22:57) 　　　　我租房都附带有一份房屋内部物件清单的，什么牌子，什么电器，什么家具，用excel记录打印出来的，每次租房开始时，都叫房客确认没有损坏和完好，然后在下面签字的，日期写好。还有一份房东告知，上面写明如果窗帘，床垫等物品损坏赔偿的价格，我的联系方式，物业电话等，也在租房开始时叫房客签字，写好日期。我押金是2个月租金。付钱随便，每一个月付，每2个月付都可以，但是押金必须是2个月租金　　==========　　呃，楼主又学习了！太厉害了！谢谢指教。这么晚还回楼主的帖子，感动ing。　　以后所有自己东东都写清楚。还有押金也要两个月哎！租金一次交两个月。　　我房子里那些家电家具东东，一个月押金是有些少呜呜。　　赔偿损坏木有写过。但楼主东西都是新的，所以接下来也要加上！　　
　　回复第117楼(作者:@三十六层天 于
22:40) 　　　　先交水电押金，超标直接停电，电闸门锁了，三天一巡 　　==========　　嗯，预交水电费还有些结余的。到时候一起算。该给他的不会少。　　
　　回复第119楼(作者:@ 于
22:43) 　　　　楼主是在太笨，还新年好个屁。 直接给他说，你好，这房子到期了，你还租吗？今天朋友问我房子的事情. 你要组 给个准信，什么时间续合同，不租我就让人搬进来了. 要是楼主贪心想黑人家一个月押金 那就令当别论了　　==========　　楼主承认自己笨！　　楼主每次都提前半个月问他是否继续租，他都是说住的，会安排付房租。然后就没音了。楼主一次次催。　　
　　楼主一个朋友今天问楼主，警察会帮忙做这些事情么？租客不在的话，租客东西可以动么？可以放在派出所么？警察会不会只是协调，等租客回来才能一起解决？　　
　　请问明天打110来，该怎么讲呢？我要不要说里面有人住，还是说没人住呢？　　
　　楼主己是好肚量了，要是我连续被人这么耍弄，绝对气炸了，绝对立马就撬门赶人，违法啥的管它呢，对无赖不能客气。特别说明:本人无房，一直租房。　　
　　回复第127楼(作者:@丝想家 于
00:16) 　　　　楼主己是好肚量了，要是我连续被人这么耍弄，绝对气炸了，绝对立马就撬门赶人，违法啥的管它呢，对无赖不能客气。特别说明:本人无房，一直租房。　　==========　　楼主真的是尽量很好心了。租客估计就是看楼主好说话，好欺负才这样无赖！　　不晓得明天警察叔叔会不会管。如果推诿踢皮球该怎么办　　
　　回复第108楼(作者:@purpledream88 于
20:20) 　　楼主，你的合同在去年早过期，现在3月到期的是你和房客的口头约定，并没有书面合同，所以中介可以不管……　　==========　　我是不是不说，知道里面还住人。住人的话，毕竟有东西，有人家利益。警察叔叔该不让开锁了？　　
　　@公马y 129楼
00:42:40　　回复第108楼(作者:
@purpledream88
20:20) 　　楼主，你的合同在去年早过期，现在3月到期的是你和房客的口头约定，并没有书面合同，所以中介可以不管……　　==========　　我是不是不说，知道里面还住人。住人的话，毕竟有东西，有人家利益。警察叔叔该不让开锁了？　　-----------------------------　　找110 没用
人家不管的　　中介
小区居委会大妈
就可以　　应该先不换锁
只是把锁堵死
这样你又没进到屋里 不存在丢东西的　　基本 这样搞一周
有人和你主动联系的
在约好了 去换锁搬东西
　　@公马y 125楼
00:06:44　　楼主一个朋友今天问楼主，警察会帮忙做这些事情么？租客不在的话，租客东西可以动么？可以放在派出所么？警察会不会只是协调，等租客回来才能一起解决？　　-----------------------------　　你那里就没有政府部门管理出租的吗？比如办暂住证的.派出所等？　　有就有.没有就没有.不知道吗去问清楚.出租房屋有没有登记.　　押金多少要根据自已出租房内价值来定.而不是别人多少来决定你的押金多少.　　你真的啥都不知吗.社区都有片警的.片警就是做你们这些乱七八糟事情的.　　你这种事有经念的中介应该知道怎么做的吧？
　　@公马y 126楼
00:15:22　　请问明天打110来，该怎么讲呢？我要不要说里面有人住，还是说没人住呢？　　-----------------------------　　做任何事要根据实际情况来决定.各地方不同的.记住讲真话
　　@公马y 129楼
00:42:40　　回复第108楼(作者:
@purpledream88
20:20) 　　楼主，你的合同在去年早过期，现在3月到期的是你和房客的口头约定，并没有书面合同，所以中介可以不管……　　==========　　我是不是不说，知道里面还住人。住人的话，毕竟有东西，有人家利益。警察叔叔该不让开锁了？　　-----------------------------　　不管的，实话实说，警察绝对管的。这种事我打过110，第二天系统还短信回访我。这边上海，不过应该全国一样吧。　　我告诉你的都是我已经操作过的了。警察一定会让你找人开锁的，谁知道房客是不是在里面发生了危险，还是怎么，到期没回应就必须开门进去，以防不测事件发生。
　　@purpledream88 109楼
20:27:56　　失效合同，联系不上房客，里面租客的东西到期做无主处理，就这么简单。将来万一房客回来，请直接叫他上警署认领东西。在扣除公用事业费，和房屋损坏费后，在警察见证下，退还剩余的钱，同时取回在房客那儿的押金条，如果房客押金条遗失，在房客收了你退还的押金钱的同时，请叫他写一张收条。　　不要浪费时间了，我碰到的这种事多了，过合同期都直接换锁，没过合同期的按合同办事。记住：开门一定要有第三者陪同，......　　-----------------------------　　赞一个
　　@公马y 125楼
00:06:44　　楼主一个朋友今天问楼主，警察会帮忙做这些事情么？租客不在的话，租客东西可以动么？可以放在派出所么？警察会不会只是协调，等租客回来才能一起解决？　　-----------------------------　　警察不是领你工资的，这些小事他们不管，会叫你上法院的，直接清场了，多叫几个人过去，有事叫租户去告你，看他有多少精力陪你玩
　　@公马y 129楼
00:42:40　　回复第108楼(作者:
@purpledream88
20:20) 　　楼主，你的合同在去年早过期，现在3月到期的是你和房客的口头约定，并没有书面合同，所以中介可以不管……　　==========　　我是不是不说，知道里面还住人。住人的话，毕竟有东西，有人家利益。警察叔叔该不让开锁了？　　-----------------------------　　里面有人叫他们马上滚，不滚直接报警，告他们非法侵入
　　@lanfei_楼
10:05:13　　@公马y　　像你这样的房东实在让人厌恶至极，谁还没有三六九急啊，况且人家东西还在，而且还有一个月押金，这才超过几天你就要换锁，不但没人情味，连动物情味都没有。纳闷的是还有不少野兽支持你换锁的，我真怀疑你们是外星人派来乱我华夏优良传统的特务~　　-----------------------------　　为什么要有人情味 白纸黑字的
我的店铺出租 要提前一个月交房租 这个月25号到期 本来上个月15号就要交房租的
如果到了25号没交房租 我26号就会换锁的 谁给你拖着啊 押金怎么了
有押金就可以拖了？
　　@公马y
19:58:12　　回复第90楼(作者:
17:15)　　你那里就没有政府部门管理出租的吗？比如办暂住证的.派出所等？　　… ==========　　呃，有派出所的。　　楼主等到周一，打110，喊上物业中介一起换锁。　　-----------------------------　　@abc楼
21:08:18　　办这件事.要做到合理合法.一.租房合同到期.最好超一天.二.政府部门人员一起去时自已带上相机之类把租客的东西全部拍下来.由工作人员写一份记录.请派出所工作人员拉走所有东西.有租客押金都要交给工作人员.想工作人员要一份单据.这样你可以再租给其她人了.否只以后为有麻烦的.如果房子是经过中介介绍.首先找中介去联系租客.因中介收费了.　　-----------------------------　　超期不需要叫派出所的 里面就算有100万 也和你没有关系了 房主有权处理室内一切东西
　　楼主回来鸟→_→，基本上已经处理了一半。灰常感谢给予楼主意见的楼里的童鞋们，特别是@purpledream88。　　楼主中午喊到中介一起去敲门。没有理。于是果断110。楼主还拿了录音笔录音嗯。等了大概30分钟来了两个JC，一个协警20多年轻很拽，一个40多半死不活。楼主说联系不上租客，拖延房租。就像前面有朋友说的那样，JC根本不管也不想管。说这种房产纠纷要通过法院，判下来他们才执行。他们不建议开锁，也不充当见证，如果产生新纠纷，与他们无关。　　楼主说不开锁不知道房间情况。他们就和稀泥，不发表意见。与他们理论半天，他们说那你们要开锁就开吧！然后接了电话说其它地方有纠纷和打架，还要忙。会有其他同事过来，就走了。然后一直也没再有人来。　　等到开锁师傅费劲半天打开锁。楼主第一时间看电视冰箱空调都在。楼主的花花草草都养的很好。房间也算整洁，厨房有垃圾，冰箱很多鸡蛋和肉，卫生间的牙刷是湿的。楼主安了安心。最坏的打算，比如家电被搬空这类木有发生。　　东看西看，找到一个名片，貌似有点线索了。于是打电话过去，一个女的接了。说了一番，果然她是新租客。房子已经被原租客转给她了。她说已经交到4月份了。是通过朋友的朋友认识的。　　
　　@公马y 139楼
19:37:32　　楼主回来鸟→_→，基本上已经处理了一半。灰常感谢给予楼主意见的楼里的童鞋们，特别是
@purpledream88
。　　楼主中午喊到中介一起去敲门。没有理。于是果断110。楼主还拿了录音笔录音嗯。等了大概30分钟来了两个JC，一个协警20多年轻很拽，一个40多半死不活。楼主说联系不上租客，拖延房租。就像前面有朋友说的那样，JC根本不管也不想管。说这种房产纠纷要通过法院，判下来他们才执行。他们不建议开锁，也不充当见......　　-----------------------------　　你可以要求新租客搬走，谁叫他签合同不核对房产证的？
　　回复第140楼(作者:@purpledream88 于
23:21) 　　　你可以要求新租客搬走，谁叫他签合同不核对房产证的？　　==========　　继续讲嗯。楼主一开始也是这么说的。这个女的电话里开始哭穷。说自己是做小孩教育，房子被她收拾的干干净净，花花草草养的也很好。她也很气愤前租客欺骗她。她是去年8月份就搬进来了！啊？她现在在北京出差带了一个教师团队参加会议。要4月初才回来。希望和楼主重新签合同，她来支付租金。　　楼主想了想，就心软了。觉得她也是无辜的，就同意了。要求她先转账一个月租金和押金。等4月初她回来再当面说怎么办。一开始这女的不肯付押金，说前租客有押金吧？我说前租客违约在先，按合同押金不退，和你租没有关系。她于是让她朋友先转账了3300，我收到了。另外押金她说三天内找到银行支付。我说本来我是有权利让你们马上搬走的。她又诉苦了半天，我又心软同意了。　　后来又有一个男的给楼主打电话呃！他说住次卧的！因为楼主换锁了，他打不开，联系了租客女的，得到楼主电话。　　又多了一个无辜者！他问我房子出租多少钱，那女的租给他1500，只是个次卧呃！而且让他交150水电费。楼主说水电费都是从我银行卡直接扣，她去哪里交过呢？这个男的听了也开始郁闷，说自己幸好只是每月一付，这个月底就到期。　　他还说看到我贴的条。但因为我没留电话，不然他就会直接联系我。我就可以省了换锁钱。　　我觉得无所谓。换锁是我权利，表明了我坚决的立场。我哪里会想到被前租客转租了！　　
　　@公马y 141楼
06:44:17　　回复第140楼(作者:
@purpledream88
23:21)　　你可以要求新租客搬走，谁叫他签合同不核对房产证的？　　==========　　继续讲嗯。楼主一开始也是这么说的。这个女的电话里开始哭穷。说自己是做小孩教育，房子被她收拾的干干净净，花花草草养的也很好。她也很气愤前租客欺骗她。她是去年8月份就搬进来了！啊？她现在在北京出差带了一个教师团队参加会议。要4月初才回来。希望和楼主重新签合同，她来支......　　-----------------------------　　我觉得你不适合做房东，思路实在不清楚。已经教你怎么做了，你不听，我不想跟你再说了。你现在唯一要做的不是听乱七八糟的人的什么哭诉，牢记一点：什么都应该按合同办事，原租客已搬走，合同早已失效，原租客擅自转租，所有的一切都已经违反合同（况且合同也早已失效），你现在要做的就是坳断押金，立刻叫新租客不管是次卧的还是谁，立刻统统滚蛋，不要拖到4月，她不回来是她的事，所有东西扔出去，就这么简单。这是最后一次回复你了。房东和房客是对立的，心慈手软不能成事。
　　@公马y
06:44:17　　回复第140楼(作者:
@purpledream88
23:21)　　你可以要求新租客搬走，谁叫他签合同不核对房产证的？　　==========　　继续讲嗯。楼主一开始也是这么说的。这个女的电话里开始哭穷。说自己是做小孩教育，房子被她收拾的干干净净，花花草草养的也很好。她也很气愤前租客欺骗她。她是去年8月份就搬进来了！啊？她现在在北京出差带了一个教师团队参加会议。要4月初才回来。希望和楼主重新签合同，她来支......　　-----------------------------　　@purpledream88 142楼
00:37:36　　我觉得你不适合做房东，思路实在不清楚。已经教你怎么做了，你不听，我不想跟你再说了。你现在唯一要做的不是听乱七八糟的人的什么哭诉，牢记一点：什么都应该按合同办事，原租客已搬走，合同早已失效，原租客擅自转租，所有的一切都已经违反合同（况且合同也早已失效），你现在要做的就是坳断押金，立刻叫新租客不管是次卧的还是谁，立刻统统滚蛋，不要拖到4月，她不回来是她的事，所有东西扔出去，就这么简单。这是最......　　-----------------------------　　这哥们讲的很对，楼主太妇人心了。或者说不适合当包租公！ 你看过周星驰演的功夫嘛，好好学学里面的包租公包租婆是怎么做的
　　@qz5楼
22:29:20　　楼主，我租给别人的房子合同上面明确写明，房租必须提前三天支付，如果超过约定的最后支付日期满三天或房东提醒满两次还不交钱（电话录音或短信或贴催租单），就视为租方恶意违约，合同自动失效，房东可强制收回出租房，出租房内所有非房东所有的东西视为租方的遗弃物，房东可自己处理，不负责保管负责，丢失的话由租方负责。　　还有合同还附带一份授权书，是租方授权房东在租方恶意违约的时候将里面的东西清场　　-----------------------------多谢这位分享的经验，保存了　　
　　这种类似恶意房客了 社会上很多的 主要是前期你太好说话了　　我的经历 是拖了一个月 当时因为在外地出差 一直问问问 他不是说公司没发钱 就是说钱借给别人了 也说过一些 银行关门 证件不在的话　　后来我出差回来后 就只说了一句话 我不管你什么理由 你拖欠一个月了 我再给你2天时间 明天拿不到 你就走人把 　　然后直接挂了电话
你别发什么短信
短信对于这种人是没任何效果的　　然后当天下午就立刻给我汇款了　　至于换锁跟里面东西的处置 你可以报警 让警察做个笔录 就不怕以后有问题了　　现在年底事多 但是并不是拖欠的理由　　我房子租金是小区比较便宜的 但是设施 都是全新家电 就是不想麻烦　　在做房东的2年内 3套房子 遇见过4批做事不上路的人 刚开始以为没他们找不到人 还求着住 后来才发现 什么同城网站上发布信息 就很轻松了　　以前还一个月一交 住3个月的　　现在直接就是一句话 3个月一交 最少半年 住不住 不住拉到
　　@qz5楼
22:29:20　　楼主，我租给别人的房子合同上面明确写明，房租必须提前三天支付，如果超过约定的最后支付日期满三天或房东提醒满两次还不交钱（电话录音或短信或贴催租单），就视为租方恶意违约，合同自动失效，房东可强制收回出租房，出租房内所有非房东所有的东西视为租方的遗弃物，房东可自己处理，不负责保管负责，丢失的话由租方负责。　　还有合同还附带一份授权书，是租方授权房东在租方恶意违约的时候将里面的东西清场　　-----------------------------这位朋友，你能发一份你的授权书范本给我不，我也准备使用你这种方法，谢谢了　　
　　@公马y
10:28:00　　@wushamao1 22楼
10:18:09 　　最讨厌斤斤计较的房东，年关了你房子还能租出去吗？还不如直接送个人情 年后再说。 到时候一起算，他也没脸再拖延了。再说有押金，你急个毛啊。你换锁是违法的，不如到时候直接去找派出所。 　　----------------------------- 　　请问我和他有什么人情呢？不是朋友同事亲戚。 　　房子家电全新很优惠租他　　—————————————————　　你别听他们乱扯，该干嘛干嘛去，及时止损才是真的　　
　　估计是真没钱了，楼主看着办吧
　　我也是一样的烦恼。本来应该是这个月十号就要付的房租，租客各种理由推脱。年前几天又打了次电话，说回重庆老家了，没我账号，让我发账号过去。还加了我的微信，说过年前一定给我打钱。但一直到现在，钱都没到。打了几次电话，总是不接。昨天用了一外地亲戚的手机打过去，开始是不接。后来，他就打过来了，我马上说我是房东，他马上挂电话了。烦啊，过几次，我也打算直接开锁进去了。
22:29:20　　楼主，我租给别人的房子合同上面明确写明，房租必须提前三天支付，如果超过约定的最后支付日期满三天或房东提醒满两次还不交钱（电话录音或短信或贴催租单），就视为租方恶意违约，合同自动失效，房东可强制收回出租房，出租房内所有非房东所有的东西视为租方的遗弃物，房东可自己处理，不负责保管负责，丢失的话由租方负责。　　还有合同还附带一份授权书，是租方授权房东在租方恶意违约的时候将里面的东西清场　　-----------------------------　　@雀巢咖啡纯品
11:53:28　　这位朋友，你能发一份你的授权书范本给我不，我也准备使用你这种方法，谢谢了　　-----------------------------　　这位朋友，我也想要一份授权书范本，这几年啊，被那些个恶意租客害惨了
　　到期就得，按合同办　　
　　我多年出租房子的经验是，不要在一开始时给租客留下面子薄，好说话的印象。有些人真是素质差，你客气了他就得寸进尺。　　
　　@闲说闲有理
12:47:26　　我多年出租房子的经验是，不要在一开始时给租客留下面子薄，好说话的印象。有些人真是素质差，你客气了他就得寸进尺。　　----------------------------是啊，真的要这样才行，这些年，每到催房租时，就会心烦，各种理由一直拖，有时还怪我不懂事什么的
　　还以为拖了几年或几个月，刚刚10天，包租婆真小气　　
　　@开心猫扑甜芽
13:47:45　　还以为拖了几年或几个月，刚刚10天，包租婆真小气　　-----------------------------　　不是几天的问题，如果电话短信都拒接，换另一个陌生电话就接的话，就是人有问题了。再说，有合同，就应该按合同办。我也是每个月要还房贷的。
　　@贺小妹0920
08:25:06　　没押金？　　-----------------------------　　@公马y
09:09:14　　嗯，有押金，一个月的。　　-----------------------------　　下回要押3个月，这次你吃定亏了
　　楼主遇上前房客骗子了！　　
　　说一下我的情况。多次打电话发短信，房客一直拒接。换了个外地号码的电话打，接了，我刚说我是谁是，就直接挂了电话。昨天我直接给他以了短信，让他在五天内清好东西，五天后收回房子。后来又让一位中介小妹帮我到房子门口贴一纸条，通知五天内清房。中介小妹电话来说屋内有人，但不是租客。给了我一个电话。我联系后，说是房客的妹妹，她让我给一个星期时间，如果还不给钱，就搬什么的。我拒绝了，一定五天内清房。　　心里真的火啊
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