租期未到，房客不付房租怎么办失踪了，怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-25 22:03 标签： 租期未满不退押金
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nginx/1.2.9租期到了房客不走而且拒绝再交房租怎么办?_百度知道
租期到了房客不走而且拒绝再交房租怎么办?
您好，小姨出租了一套房屋，租期到房客不走而且拒绝再交房租，因为房客装修了屋子，所以小姨免除了房客3个月房租并记录在租房协议上，表明两不相欠，现在房客租期到不走的理由是自己装修了屋缉尝光妒叱德癸泉含沪子，舅舅想自己找人把她架出去，可房客是一个有钱人的外室，得罪了她那个有钱的情人就不好办了啊，谢谢您帮助我们!谢谢!
提问者采纳
有租房协议在哪里，白纸黑字，怕什么呀。先跟她讲道理，不成缉尝光妒叱德癸泉含沪的话，可以扬言找那个有钱人的正妻，吓唬吓唬这个小三，还不管用，你就真的去找，或打110吧。哎，没想到世上还真有这么不要脸的人。祝福你小姨吧，下次租房一定要看好房客，只要人好，价钱便宜点租也比这强。
提问者评价
谢谢，我们决定还是私了，毕竟起诉太麻烦啦，找那个人的大老婆或者新闻什么的很不错，谢谢!
来自团队：
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其他5条回答
先晓之以理,再不行就公开说要新闻之类,没有什么得罪不得罪的,是什么情人的也怕见光
不走你就去找有钱人正室，一般时候小三最怕这个，实在不行就只有起诉这条路了
有协议，报警，叫管理处停水停电，也算是民事纠纷了。
只有起诉了
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住宅房租期未到房客失踪不交房租怎么办
该交房租了，但承租者玩起失踪，怎么也联系不上，该采取什么措施？
　问题来自：广西 - 南宁　悬赏：0分　咨询时间： 09:32　咨询人：c610729hj
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法律快车律师回复共3条回复
你可以向法院起诉
回复时间： 13:33
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
按原来合同约定办!有押金的以押金代替房租,没有押金的,可以请公证机关证明其失踪情况,然后解除出租合同!
回复时间： 11:08
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，你可以向法院起诉，如果屋内有财产，可以申请法院查封。
回复时间： 11:31
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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海口：租期未到房东擅换门锁 房客进不了门报警求助来源： 分享到：　　房东和房客签订了一份房屋租赁合同，合同约定的房屋租期为1年。后来，房东和房客因为租赁纠纷，互相将对方告上了法庭。海口美兰区人民法院日前就此案作出一审判决。
　　房东擅换门锁 房客拨打110
　　陈欣是海口海甸岛某单位的一名普通员工。尚未在海口购买房屋的她，为了工作方便，准备在海甸六东路附近租房居住。此时，胡成班位于海甸六东路附近的房屋正好待租。通过胡成班的朋友介绍，陈欣决定租住胡成班位于海甸岛六东路附近的某小区1004房。双方于日签订了房屋租赁合同;房屋租赁的期限约定为1年，即从日至日。每月的房租为1500元，并由陈欣交纳3000元给胡成班当押金。
　　在陈欣租住1004房半年后，意外发生了。2011年11月初，陈欣忙完工作回到自己租住的房屋时，发现原先的钥匙怎么也打不开房屋门。陈欣随后发现，1004房的门锁已经被人更换了。
　　发现情况不对，陈欣一边猜测着到底发生了什么意外，一边拨打110报警求助。经公安机关调查后陈欣才得知，原来是1004房的房东在没有和陈欣协商的情况下，擅自把门锁更换了。
　　陈欣认为，房东更换门锁致其无法进入自己租住的房屋，屋内物品无法使用，房东的行为已经严重侵犯了她的权利。陈欣随后将房东胡成班告上法庭，要求法院判决房东赔偿违约金在内的相关经济损失，合计人民币2.7万元。
　　可是房东为何要更换房锁呢?胡成班称，陈欣发送的手机短信就是表明自己已经提前退房，他是为了确保安全才去检查房屋并更换门锁，属于对自己房屋的正常管理，没有不当。房东胡成班表示，他之所以更换门锁，是因为收到陈欣的一条短信：“按您的要求，我的东西已经搬走，到了联系我……”看到了陈欣的这条短信，胡成班多次拨打陈欣的手机，可陈欣均没有接听。由于他不在海口，考虑到屋内又有全套的生活用品，不能没人管理，胡成班便委托海口的一位朋友，检查屋内的水电、煤气、门窗等是否关闭，并在确认安全后更换了门锁。
　　对于房客陈欣的起诉，房东胡成班提起反诉。胡成班表示，由于陈欣在租赁房屋期间没有关好窗户才致使房屋窗户破损，窗户修理费300元应由陈欣负担。而且，陈欣提前解除租赁合同，应由其支付违约金1900元。
　　据了解，双方在房屋租赁合同中约定：如果陈欣提前退房，需要扣除剩余租金的一半作为违约补偿金。另外，双方在房屋租赁合同中还约定，陈欣作为承租方要保证这套房屋只用于居住，因使用不当或其他人为原因造成房屋和设备损坏的，陈欣负责赔偿或予以修复。
　　陈欣认为，根据房屋租赁合同约定，如果窗户是人为原因致损她才赔偿，而1004房的窗户是台风“纳沙”造成的，属于不可抗力因素，维修费应由房东胡成班承担。而且她都按时支付了房屋租金，不存在违约行为，不应当支付违约金。
　　一审判决：房东应支付违约金
　　对此，海口美兰区人民法院认为，陈欣与胡成班签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。在履行合同中，房客陈欣依约支付了租房的租金和押金，并未违约。导致双方签订的合同无法履行的原因是房东胡成班在租期内擅自更换门锁，使得陈欣无法继续使用该房屋。所以是胡成班的行为构成了违约，依法应承担相应的违约责任。
　　对于违约责任，法院认为，双方签订的房屋租赁合同虽然没有对房东胡成班的违约责任进行约定，但是根据民事活动应当遵循公平、等价有偿的原则，法院参照合同中对房客的违约约定，来确定房东的违约责任。即以胡成班应退租金2800元的一半作为违约金。此外，对于窗户的损坏，房东也没有证据证明是陈欣所致，故对于房东要求陈欣赔偿300元窗户损失的请求，法院不予支持。对于房屋租赁合同的解除，双方均无异议，予以照准。
　　日前，海口美兰区人民法院就此案作出一审判决：判陈欣、胡成班二人解除《租房合同》;房东胡成班应当退还陈欣已交付的押金3000元、退还多收租金2800元，同时支付1400元违约金给陈欣。　(文中人物为化名)
　　律师提醒 违约责任具有公平对等性
　　海南大弘律师事务所律师马相龙表示，在房屋租赁关系中，如果房东认为原出租屋设施及家具出现损坏且应由房客进行赔偿，则房东应提供证据证明属房客人为损坏或使用不当造成。本案当中，因房东无法证明房屋窗户的损坏属房客人为原因造成，故其主张由房客赔偿300元修缮费的诉求没有得到法院支持。马相龙表示，在实际租赁当中房东和房客应本着诚实、守信的原则进行协商。
　　马相龙指出，目前国家相关法律规定了两种违约情形，第一种是法定违约责任，譬如延迟金等;第二种是双方在签订的合同中约定的有效违约责任。本案属于第二种情形。尽管本案当中没有明确规定房东的违约责任，但是明确规定了房客的违约责任。根据“公平”、“权利义务对等”的法律原理，陈欣与胡成班的合同中规定了作为房客的违约责任，那么根据上述原则胡成班作为房东亦具有相对应的违约责任。马相龙提醒广大读者，在我国的司法实践中，由于当事双方签订的合同不完善，可能会出现类似于本案当中只约定一方违约责任，而未约定另一方违约责任的情形。违约责任具有公平对等性，在通常情况下法院都会根据相关的法律原理，认定另一方对等的违约责任。（记者 刘江浩 通讯员 李明建）
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