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时间:2015-03-06 14:03
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不动产登记有什么影响
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第A6版:宁波新闻·城事
&&&&日 星期六
7月1日起,宁波房屋登记新规正式实施
房产证丢了,最多7天可领新证
&&&&丢了房产证,&30天公告期取消啦!昨天,记者从宁波市住建委了解到,根据7月1日起正式实施的《宁波市国有土地上房屋登记工作规程(试行)》(下称《工作规程》),房产证申请补办只需要在报纸上登遗失声明,最多7个工作日就能领到新证。&&&&□通讯员&王宁&吴培均&记者&樊莹&&&&变化一&房产证丢了,不再需要30天公告期&&&&例子:陈女士家住江东区锦苑小区。听亲戚说,需要在报纸上刊登公告满30天才能补办房产证。这么长的补证时间,让陈女士忍不住皱起眉头。&&&&宁波市房产交易中心相关负责人吴振东告诉记者,以前,如果市民遗失房产证,补办前必须有30天的公告期。&&&&而现在,《工作规程》规定,房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的,权利人刊登遗失声明后,即可申请补发,不再需要公告期。市民最多等待7个工作日就能领到补办的新证,办理时间大大缩短。此外,新规还将发票遗失申请办理房产证的情况公告期由六个月缩短为一个月。&&&&变化二&跨区域买房,申请表和申请材料能通用&&&&例子:潘先生本来准备在海曙区徐家漕附近买房,申请表和材料都准备好了。但因为种种原因,临时决定到鄞州区选房。他打进热线问:那些表格和材料还能用吗?&&&&提高房屋登记管理水平,少不了统一业务办理条件。&&&&吴振东介绍,这次《工作规程》进一步规范了办理各种房屋登记、补换证以及行政协助等业务的收件要件。&&&&其中,变动最大的是转移登记中的单位房转让。“以往需要对方提供公司章程、董事会决议等公司内部材料,但按新规只要具有经营资质,企业法定代表人可以直接出面进行办理。”&&&&同时,宁波也对国有土地上房屋登记中涉及到的各类申请表进行了统一规定,简化了各类申请表。从7月1日起,宁波跨区域办理房屋登记业务的市民在A区使用的申请表和申请资料在B区、C区同样符合要求,不再需要重新填写。&&&&变化三&办理转移登记,最多仅需7个工作日&&&&例子:为方便女儿上高中,王先生在鄞州区钟公庙附近买了一套学区房,目前正在办理过户手续。转移登记到底需要多长时间?王先生担心会不会拖很久。&&&&吴振东说,过去,整个宁波市办理房屋登记业务的工作时限长短不一,根据登记业务不同,时限从几个工作日到几十个工作日不等。&&&&现在,《工作规程》中统一了各个业务办理的时限。特别是针对各县(市)区的情况进行规范。比如,所有权初始登记最长不超过10个工作日(不包括受理当日等期限,下同);各类转移登记为7个工作日;抵押权设立登记为3个工作日;预告登记为7个工作日;其他登记中更正登记为7个工作日、异议登记的设立和注销是当场办结。以后,宁波各地办理房屋登记时都不得超过《工作规程》规定的承诺时间。
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玉林:7月起,赠与不动产不用交公证材料
国家税务总局日前出台新政,从7月1日起,个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时,无需再向税务部门提交赠与公证材料。7月13日,从玉林市地税局了解到,目前玉林市也紧随全国新政步伐,从本月1日起,对符合免征营业税的相关业务免出示公证资料。
省了“公证”步骤,便利纳税人
玉林市地税局相关工作人员告诉记者,7月1日起,玉林市已全面启动新策,对个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合有关免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供“公证书”。在新规实施前,纳税人需要办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时,需要向税务机关出具可以证明赠与双方法律关系的身份证、户口本,关键要出具不动产所有人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以此证明赠与行为的合法化。
“新政的实施,目的是为了简化手续程序,是一项惠民政策。”工作人员称,新规的出台不但大幅缩减了纳税人的办理时间,也大大提高了纳税机构的办事效率。纳税人在办理此类业务手续时,只需提供可以证明赠与方与受赠方的抚养关系、赡养关系等法律关系的证明,或者所在社区、农村合作社出示的关系证明,就可办理相关手续。
新政实施省下可观“公证费”
市民在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时,减免了相关的公证程序,新政除了便利,还将给市民带来何种具体利益?
据了解,现阶段该减免政策的实施,并不是所有符合免征营业税的业务都适用。玉林市地税局工作人员解释称,目前,该政策实施对象的仅限无偿赠与“不动产”,“动产”的赠与则不在政策实施的范围内,而日常中与“不动产”相关联的“土地使用权”的赠与行为也被归类到了政策实施的范围内。这就意味着,父亲在儿子婚前将房屋赠与儿子、夫妻离婚后将合法房屋进行分割过户等,诸如此类的法律关系案件的纳税人,都能成为“无偿赠与”免征营业税的受益者。
从市公证处了解到,此前,无偿赠与房屋的公证双方,必须向工作人员出示房屋的房产证明以及赠与方与受赠方的关系证明(如户口本)等资料。公证证明的收费则按照受益人收受金额总数的1.2%进行收取,如需对一套价值40万元的房子进行赠与公证时,则按照40万元金额的1.2%进行计算,需要支付4800元的公证费。这意味着,新政出台后,不仅减免了公证手续的繁杂,还能省下一笔可观的费用。(记者 黄清)
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