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[立德担保]助您更了解银行房产抵押贷款的流程
随着社会的发展，人们理财的观念悄悄转变;曾经的“无债一身轻”，不再是主流思想，银行融资理财成了当今社会的一大洪流。没有“财”哪来“理”，又谈何“生”呢!不管你是天生有“财”还是天生我“才”，只要你条件符合，你就可以“财”生“财”!今天，广州本地最具品牌性的[立德担保]公司小编帮你解读贷款那些事!
假如你是天生有“财”——名下有房产
一手买断的且出房产证的叫红本房(因房产证为红色的)，还有一种是按揭房，即通过按揭贷款买到房子。何为按揭贷款呢?按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。通俗讲，就是用未来的钱买现在的房子、并且现在享受未来该享受的房产。红本房贷款比较简单，小编在此就不多赘述了。现在重点讲按揭房再贷款。按揭房是不能办理抵押贷款的，因为你的房子已经处于抵押状态了，所以只有待贷款全部还清后，购房者才能用其作抵押申请贷款。针对这一问题，广州立德担保公司凭借其总公司深圳市立德担保有限公司十多年的银行贷款担保行业服务经验，制定出一套高效率的服务流程，按揭房再贷款从申请到放款只用一个月的时间，大大解决客户急用资金的问题;公司还可以短期借款，急人之所急。专业的知识，高效的行动，真诚的服务，让你即舒心又放心!
假如你是天生我“才”——在广州上班或开公司
如果你没房子抵押，又急需一笔资金，你除了可以跟亲朋好友借，还可以向一些机构借，如银行，小额贷款公司。无抵押贷款，无抵押贷款，顾名思义无需提供抵押物，仅凭良好的个人资质而获得的借款。无抵押贷款也称为个人信用贷款，贷款门槛较高，一般要求22到55周岁，有稳定的工作(至少半年)，还有稳定的收入(代发工资不少于4000)，还要有良好的信用记录(当前不能有信用逾期)。对于信用贷的高门槛，广州[立德担保]公司与多家大型银行和广州正规小额贷款公司合作，多样的产品，大大降低信用贷款的门槛。公司有着专业的工作人员，可以根据您的情况帮你“量身定制”选择最适合你的贷款产品，从贷款年限到贷款利率为你做到更长、更低。选择立德担保，就是选择了保障!您的微笑，是我们的动力!
不是所有房产都可以做银行贷款的
如果你想通过银行贷款出来，很多最直接的办法就是自己去申请。因为这个世上谁都想去跟银行借钱，但不是每一个人都可以跟银行借钱的。因为银行是国家正规的金融机构，在准备审批或审批过程中，设定了各种条条框框条件，如果你适合，那就可以。但并不是名下有房产就可以贷的。正如“不是有房产就牛逼!”，这得还需要看您的条件够不够“班”，退一万步来说，就算您的条件够“班”了，可以自己去申请，但贷款的用途又卡住您了，下一步你又得麻烦这个那个。所以，银行房产抵押贷款在很多时候，往往是麻烦并且复杂的。更所以，如果做银行房产抵押贷款的话，为了一次性通过并且额度充足的话，一般是选最适合您的担保公司。而，选择[立德担保]，就是选择了保障!
警惕，贷款骗局!
现今，有很多骗子冒名广州立德担保公司诈骗，今天[立德担保]小编为您从11条端倪看贷款骗局：
&1&、与正规的贷款流程顺序颠倒，对方声称收费在先，放款在后，实际上可放款只是骗子抛出的空头支票，收费后便逃之夭夭。
&2&、网站规模小，为个人建立的二级网站，只有个人手机号，逛遍整个网站，也依然找寻不到固定办公电话的身影。
&3&、在工商局网站查找不到所谓的“贷款公司”的任何信息，即便是找到了，重要信息也存在与注册信息明显不符的事实，颇有谎话没编圆的意味。4、本是给网站添光异彩的获奖证书，图片却处理的模糊不清。让人不禁想问：人家都是拿着遮羞布遮掩丑陋面容，你却拿着一块“遮荣布”，这背后到底有怎样的难言之隐?
&5&、由于放款不可跨区操作，所以一家机构若想全国放款，比挑战吉尼斯纪录还要难，遇到了这样的机构，还真得留心避免上当。特别是那一些随便一个小网站，上面写着什么“全国各大城市均可办理!”等等这种字眼，那基本99%是骗子网站，请大家谨慎，再谨慎!因为，银行贷款都是在当地办理的，不会跨地区办理的。
&6&、网站页面设计与知名网站极为相似，甚至连域名乍一看也分辨不出两样，这样的钓鱼网站，容易给人以视觉混淆，若本就不小心看花眼，又按照提示的操作步骤去进行，陷入的无疑是一场走不出的棋局。
&7&、承诺利息和申请门槛在市场上具有绝对优势，实际上从投资回报率的角度来谈，没有哪家机构愿意承担高风险，却渴盼换来低收益。
&8&、留下的手机号码与当地城市不符，不能姑且论定对方一定是骗子，到至少可多加留心，从其他几点去综合考证。
&9&、把错综复杂的贷款市场当成菜市场，利息和手续费还存在议价空间，可讨价还价。
&10&、告知缴纳几千元的好处费，或是打点人脉的办事费，就能帮你托关系，找人抹杀信用污点，重塑个人信用。但实际上，污点没杀掉，杀掉的是你那颗容易上当的心。实际上，个人信用记录的更改，有着严格的审核程序，要经央行批准并操作实施才行，地方无权操作，更不可能随意更改。
&11&、拥有自己的电话银行系统，利用手机绑定电话银行骗取保证金。
贷款无非就是自己办理和找人办理，自己办理好处在于免费和安全，却也比较盲目和麻烦!找人办理呢，好处在于自己简单和方便，但是却要花费一些办理费!仁者见仁，智者见智咯!
[立德担保]公司的官方网站：，深圳地区服务热线：400-018-3337，广州地区服务热线：400-833-1789
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申请银行房产抵押贷款,你该注意哪些要点
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你可能喜欢如何办理个人房屋抵押贷款？
作者：银率网原创&&华明&&&&日
问我目前有一套自有的房子建筑面积平米每平米 元总价约为万元我想用这套房子办理贷请问我可以获得万元年期的吗？如果可以是多少每个月需要还多少钱呢？
答您好房产是银行贷款产品中比较常见的一款产品基本每家商业银行都有相关的产品但是对于借款人来说一直存在一个误区就是认为只要是房子就能做抵押贷款这是不正确的因为房产性质复杂银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的在此为大家做一详细的介绍
　　什么是房产抵押贷款
　　首先要先了解一下什么是房产抵押贷款？介绍之前我们先简单介绍一下抵押贷款抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证向金融机构取得的贷款抵押物通常包括有价证券券各种股票房产以及货物的提单栈单或其他各种证明物品所有权的单据贷款到期借款者必须如数归还否则银行有权处理抵押品作为一种补偿
　　而房产抵押贷款顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产
　　哪些房产可以做抵押
　　知道了房产抵押贷款的概念后我们就进入正题到底哪些房产可以作为抵押物？在国家《担保法》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押
　　因为房产的产权性质复杂我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的
　　学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产
军队的房地产一般是不能作为抵押
有产权纠纷的房地产
产权关系不清的房地产
被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产
由国家计划即将拆迁的房地产
在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产
没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等
已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产
违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物
　　具体到我们所熟知的产权性质还包括小产权房也叫乡产权房未满五年的经济适用房军产房校产房未办理《央产上市证明》的央产房平房绝大多数银行不予受理廉以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的
　　目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括商品房公寓二次交易并已交纳土地出让金的已购公房满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等如果简单归纳成一句话就是能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款但需要注意的就是房产的房龄如果房龄太老比如在年以前建造的房产银行和其他金融机构就不能接受了
　　以上就是银行所能接受的可作为抵押贷款的房产介绍大家可以此作为判断来判断自己的房产是否能向银行申请到贷款
的具体和要求各银行并不相同目前主要办理这项业务的是和具体情况如下
如果您想要在招商银行办理那么您的贷款用途只能是和生产经营资金周转这三种贷款金额通常是房屋评估价格注不是您房屋的购买价格而是房屋评估机构给出的评估价的%贷款年限视贷款用途而定如果是和生产经营性资金周转那么贷款年限一般是年如果是买房那么贷款年限会比较长但贷款年限+房龄不能超过年贷款通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮%如果您想贷年那么利率就是%
您可以选择两种还款方式等额本息和等额本金如果您符合条件能够贷款万元的话贷款年使用等额本息还款法每月需还款元如果选择 等额本金的话每月还款金额逐渐减少第一个月还款金额为元
第二个月为元．．．．．．具体您可以使用
中国银行目前只受理房屋面积在平米以上房龄在年以下的房屋抵押同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求具体需要由您提供的支行来确定贷款金额视房龄而定年以下的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格的%~年的为评估价格%贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率如果您想贷年那么利率就是%
您可以选择两种还款方式等额本息和等额本金如果您符合条件能够贷款万元的话贷款年使用等额本息还款法每月需还款元如果选择等额本金的话每月还款金额逐渐减少第一个月还款金额为元第二个月为元．．．．．．具体您可以
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官方公共微信银行房产抵押贷款，放款快全款车、贷款车、保单、按揭或商业贷款房产银行信用贷款，利率低当天放款日期:&&&来源:半岛网-半岛都市报
&&&&半岛易贷平台是半岛都市报报社重点打造的一个贷款服务项目，帮助企业和个人以最低的成本快速拿到贷款是我们的核心服务理念。年底将至，各企业资金流或多或少开始出现支付压力，半岛易贷针对企业情况不同可以提供多种贷款服务，利率低、放款快。另外半岛易贷推出的信用贷款业务，因为无需任何抵押，仅凭个人信用，申请简单，手续便捷，最高可贷50万 ，手续齐全的话当天就可放款，一经推出便受到一致好评，已帮助不少人解决了资金周转问题。&&&&企业大额贷款，方式灵活房产一押二押都可做&&&&张总经营一家食品企业，每年营业额近两千万 ，近期公司收到的订单比较多，急需一笔资金采购原材料，除了现有流动资金外还差380万左右。名下房产可供抵押贷款的只有两套小房子价值不到200万 ，还有一套网点房价值一千二百万 ，已经在银行抵押贷款500万 ，跑了当地多家银行想通过追加担保的形式增加贷款额，但是到现在半个多月了也没有结果，情急之下朋友介绍说可以到半岛易贷试试。&&&&工作人员了解了张总企业相关情况后，快速受理了业务，并给出了相关贷款方案，通过追加网点房二押的形式再加上两套小房子，将贷款额增加到400万 ，不到两个星期时间银行贷款就批复了，张总看到批复后简直不敢相信 ，之前浪费了半个多月的时间真是太可惜了。&&&&老房子也能银行贷款手续简单，利率低&&&&王总在台东经营一家快餐店，生意做得一直很好，近期房东准备出国，想把这个网点以较低的价格卖给他。王总一听就来劲，这意味着每年可以省下20多万元的房租。无奈手头资金不太够，还差30多万元。另外 ，自己名下的房子在按揭状态无法贷款，对象名下还有一套房子只有46 平方米，还是1981年的。&&&&王先生找了几家银行，都是因为房子年限和面积问题一直没有结果。找到半岛易贷后，工作人员了解了王总的实际贷款用途以及还款来源后总结这个业务风险较小，经过最终审议通过银行放款29万元，解决了客户的燃眉之急。&&&&房贷抵押人年龄太大也能银行贷款，利率政策不变&&&&张先生在胶州有一家食品厂，公司有6个冷库，主要是收购农产品进行半成品年加工，再供给下游企业，由于应收账款无法按时到位，急需一笔资金周转，自己的房子已经抵押贷款，眼下只有父亲的网点房还可以拿来一用，但是父亲已经69岁了，跑了多家银行都被婉拒。&&&&经朋友介绍，张先生找到了半岛易贷，工作人员详细了解情况后并重点考察了企业的经营情况，了解到张先生有应收账款近600万虽然没有按时回款但是短期内回款的可能性是很大的，加上其公司上下游的合作企业多数都在三年以上的合作关系，工作人员最终给出了贷款方案，张先生作为贷款主体其父亲作为贷款房产抵押人，银行审批放款150万 ，一个多星期的时间就办理完了业务。&&&&全款车、贷款车无需抵押，当天放款、利率低&&&&李先生经营了一家宾馆，近期与某品牌商务酒店商谈好加盟事宜，对方要求按照公司统一标准进行装修，装修费加上加盟费需要五百多万 ，这些费用开支后流动资金就非常紧张，准备贷点款周转一下。&&&&工作人员与李先生沟通后了解到其名下有一辆宝马车贷款买的，每月还款一万多元，根据李先生车辆情况评估可以给李先生发放50万的信用贷款，无需任何抵押，而且利率和银行一样低，当天就可以放款，李先生听完这个方案连连点头表示赞同！&&&&张女士名下有一辆奥迪A6L,2013年6月份的全款车，近期需要一笔资金周转，而且非常急，两天之内必须到账。半岛易贷工作人员受理业务后，根据客户的实际情况给出了贷款方案：只押车辆大本不押车放款20万 ，只需要张女士本人一人签字就可以，年利息在10%以内，当天受理第二天上午就可以拿到贷款，对于这个方案张女士非常满意，第二天拿到贷款后打电话感谢说：“你们的办事效率太快了，真是帮我解了燃眉之急”。&&&&房产已有按揭贷、商业贷还可做二次信用贷款&&&&针对房产贷款，半岛易贷除了做一押、二押业务以外 ，还可以受理按揭房或者有正常商业贷款的房产做二次信用贷款，最高50万 ，当天放款。&&&&周先生经营一家商贸公司，主要是经营儿童用品，负责给各大商超供货，近期资金周转异常困难，主要是结账周期近期无法按时兑现，但是货还要必须按合同按时正常供应，眼下需要40万急用。&&&&来到半岛易贷后，工作人员与周先生进行了详细沟通：了解到其名下两处房产已经在银行贷款连本带息每月还三万多，面上看已经很难贷款！在这个基础上工作人员给出了贷款方案，根据房贷还款情况发放信用贷款，根据周先生公司的运营情况可以授信50万 ，无需任何抵押，可以当天放款；周先生听完后正合心意马上办理了业务。&&&&保险保单公积金也可以银行贷款&&&&只要你名下有保险保单、或者是工作单位给缴纳公积金都可以做银行信用贷款，放款快、利率低，最快当天放款！&&&&企业方面过桥垫资、承兑保证金及贴票业务也是半岛易贷的优势业务，利率低，业务受理速度快。不要忽视你的任何条件，在半岛易贷，有着多种选择，为你量身打造专属的贷款方案，相信半岛易贷，相信自己创造财富的能力！ 王爱科
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