寿光一楼盘交款4年仍未交房 开发商五证只有一个证
　　付款交到开发商手中四年，延期交房不说，现场甚至见不到忙碌的工人，这可急坏了寿光几位业主。(视频截图)
　　开发商没与购房者签订购房合同，业主出示的收据上，盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章。(视频截图)
　　记者注意到，目前的克利兰一号楼盘工程量已经完成绝大部分，窗户、玻璃、电梯已安装完毕。(视频截图)
　　记者调查发现，克利兰一号五证不全，甚至连土地证都没办下来，购房者利益难以得到保证。(视频截图)
　　齐鲁网6月24日讯记者日前了解到，几位寿光市民在银海路克利兰一号购买了商品房，却遇延期交房，记者调查发现，克利兰一号五证不全，甚至连土地证都没办下来，购房者利益难以得到保证。
　　房款交了4年 开发商拖着不交房
　　据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，寿光市民李明秀在当地银海路克利兰一号购买了一套100平的商品房。她早在2011年10月，就将24万首付款交给了开发商――潍坊玫瑰园置业有限公司。
　　“我买的房子，到现在四、五年了，啥也没有，毫无进展。”
　　李女士告诉记者，开发商没与购房者签订购房合同，只给了一张收据，收据上盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章，双方口头约定2013年8月交房。
　　“就这么一个单子，我们去找他，你看楼盖这么高了，又跑不了，等等就行，等了好几年，就不理了。”
　　业主王学鹏也说：“从2013年中旬盖成这样，两年没变化，有施工的，就十个八人干活，没什么进度。”
　　记者注意到，目前的克利兰一号楼盘工程量已经完成绝大部分，窗户、玻璃、电梯已安装完毕。寿光克利兰一号楼盘工地负责人吴先生告诉记者，正常状态下估计两三个月完成。那么，本来就延期交房，为何见不到忙碌的工人呢？
　　原来，开发商资金方面出现了问题。寿光市住建局开发办朱先生告诉记者：“公司应该没钱了，开发资质是有，原先办资质的时候是有钱的，他不是在那边弄的铭洲凡尔赛花园楼盘，不然早盖完了，那头把钱套没了。”
　　采访中，购房者刘先生还告诉记者一件事：“听说没预售许可证，贷款办不下来，一直到现在，4年了，预售许可证一直没办下来。”
　　按照规定，没有预售证，开发商不能竣工验收交房。那么，事情真的像购房者所讲的这样吗？对此，记者找到了当地房管部门，得到的答复是：“没办预售，我们给他发整改通知。”
　　在这种情况下，购房者刘先生要求退房。约定好的今年5月30号退钱，但开发商却迟迟没给。
　　调查：克利兰一号五证是否齐全？
　　调查中，克利兰一号楼盘金姓负责人始终不和购房者见面。随后，记者和购房者来到了主管部门，寿光市房管中心商品房管理办公室王主任回应：“我再反馈给你处理，整改了好几次了，还没办到预售证。”
　　按照国家规定，开发商办理《商品房预售许可证》的前提是，开发单位必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么，潍坊玫瑰园置业建设该楼盘，是否取得了《建筑工程施工许可证》呢？
　　寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任告诉记者：“就没办手续，盖起来了，买的时候就盖起来了，施工许可证没办。”没有施工许可证，违规建筑非法建设，这事该由谁来管呢？对此，寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任没有回答。
　　“办了施工，才能办预售，才能卖房子，办咱这个证之前，现办土地证，再去规划局办规划证，没其他证，不能办施工。”
　　从目前来看，开发商没有取得允许建设销售的《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么，这个楼盘是否具有了允许施工建设之前的规划证呢？
　　随后，记者找到寿光市规划局进一步调查。寿光市规划局的窦先生表示，开发商只取得了两项规划中的用地规划许可证。而取得工程规划许可证的前提，就是必须持有土地使用证。
　　那么，克利兰一号开发商是否取得了土地使用证呢？寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊说：“没有土地证，啥也没有，这样看，规划，施工都办不了。”
　　通过层层调查，深入挖掘，这个所谓的开发商竟然五证里面只有一个证，没有土地证，遑论其他证件。那么，所谓的开发公司为什么连土地证都没有呢？这里面藏着什么秘密呢？
　　寿光国土局：拿开发商没办法
　　山东豪才律师事务所律师周长鹏告诉记者：“开发行为不规范，违法行为多处体现，无证，规划证，提土地证，预售许可证，能预售，所谓的开发商既没有土地证，预售证，不允许对外公开出售。”
　　通过层层调查，潍坊玫瑰园置业有限公司开发的克利兰一号，连《国有土地使用证》都没有。从2011年克利兰一号公开销售，开发商就没办出土地证。这里面到底隐藏着什么秘密呢？
　　寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊告诉记者：“这块地总价款是2487万，付了2487万，这块地就给他，就给他签合同，发土地使用证，现在只交了1000万，剩下的1487万不交，一直不交，所以这块地没有土地证。”
　　寿光市国土资源局土地利用科的工作人员拿出了一份，日，由寿光市土地储备中心和潍坊玫瑰园置业有限公司，签订的国有建设用地使用权挂牌成交确认书。按照这份成交确认书约定的，开发商应在规定的时间内补齐1487万。
　　但三年过去了，潍坊玫瑰园置业始终没补交1487万。面对这种情况，寿光国土局土地利用科工作人员坦言，他们拿开发商没办法。
　　那么，像这样的情况，有什么措施可以约束开发商吗？
　　周长鹏告诉记者：“应当说是补救措施，有关行政机构不能不作为，尽快停止违法行为，已经出现问题，政府有关部门查处，公布真实情况，让老百姓知道自己的情况，进行资产的重组。”
　　市民买房 如何规避购房风险
　　寿光市住房和城乡建设局审批科赵主任表示：“买房子也长个教训，找个明白的打听打听，亲戚朋友找个明白的问问。”
　　市民在购房之前，一定要先了解开发商是否具有开发资质，销售商品房一定是五证齐全。
　　山东豪才律师事务所律师周长鹏表示，造成维权难的情况，也和买房者自己前期不谨慎、注意义务没有尽到有关。”
　　按照规定，开发商在售楼处必须悬挂《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五大原件。
　　而在记者调查中，克利兰一号售楼处并没有悬挂商品房销售需要的五大证件。后期调查中，开发商只办出五证中的其中一证，连最基本的《国有土地使用证》都没有。
　　购买不合法商品房，很容易埋下隐患。周长鹏告诫购房者：“老百姓应当去查阅这些证件，按照规定，售楼处必须悬挂，官方网站也能查询到。”
　　开发商五证齐全后，购房者应及时要求开发商，与自己签订住建部门许可的商品房预售合同，尽快办理网签手续。只有网签后，才能证明购买商品房的合法性，才能防止开发商一房多卖。
　　寿光市住建局开发办工作人员朱先生表示：“买房必须网签，不网签没有法律效力买房时网签，签订一个购房协议，在网上能查到。”
　　买房就要看五证，五证不全，建议不要买。买了手续不全的楼盘，很容易出现问题。希望上述典型案例，能为购房者敲响警钟。
初审编辑：王晓亮
责任编辑：张艳
在位于胶东半岛的栖霞，传承着一种有着...
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来源：360新闻
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1/3号线地铁沿线楼盘大集锦 五证齐全
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关键词：地铁,楼盘,五证
稿源：搜狐焦点网
责任编辑：张霖
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保定楼盘普遍出现五证不全 二手房降价50万急抛
来源：中国经营报&
　　“保定政治副中心”带来的“虚火”正在慢慢褪去。
　　近日，《中国经营报(,)》记者在保定调查发现，保定房地产市场已陷入低潮，大多新盘处于封盘停售状态。
此外，据当地多位房地产中介经纪人告诉记者，保定二手房交易市场也出现了较大的价格波动。其举例称，源盛嘉禾的一名房主，手上有一套带小院和地下室、总面积171平方米的高端花园洋房，在上个月的时候，出价230万元不愿意卖，现在已经主动降到180万元，但依然难寻接盘者。
　　同时，保定房地产市场高达510万平方米的库存量，去库存周期超过37个月甚至更长的现状也引发业内专家的担忧。中国社科院专家李恩平就担忧保定或会成为另一个鬼城。
　　五证不全在售楼盘大量出现
　　《中国经营报》记者在调查中了解到，在经历3月末的异常上涨后，保定楼市已归于平静，楼市“虚火”带来的后遗症也开始逐步显现。
　　近日，记者走访了多家位于保定市北市区、新市区在售楼盘售楼部发现，火爆的销售场面已经一去不复返，丽景蓝湾、领秀世纪城、清山公爵城等多家楼盘正处于封盘状态。
　　据当地房地产业内人士介绍，清明节前夕，保定市长马誉峰约谈了当地10家房地产开发企业领导开会，随之而来的则是《关于进一步规范我市商品房交易行为
促进房地产市场持续健康发展的通知》（以下简称《通知》）。“可能主要是为了抑制上涨过快势头、规范房地产市场，才以严查‘五证’为名，紧急叫停了大部分新盘的销售。”
　　而在保定，五证不全即开始售房也成为普遍现象。当地多位房地产经纪人向记者证实，五证不全的一说一大堆，但五证齐全的还真没几个，一般情况下都是先盖楼再补证，甚至很多楼盘房子卖完了五证都不一定能办齐全。
　　清明假期前后，在“北京政治副中心初定河北保定”消息的刺激下，开发企业积极推盘，购房者恐慌入市，保定房价迎来了一波上涨潮。统计数据显示，受京津冀一体化利好消息影响,
3月份保定楼市以4.8%的涨幅跃居国内首位。
　　以开发的京南一品为例，根据新浪乐居价格分析系统数据显示，近1个月京南一品销售价格上涨了1900元，涨幅为25.0%；近15个月的销售价格上涨了3200元，涨幅为50.8%。
　　据了解，日京南一品首次对外报价仅为3500元/平方米，这也意味着，销售价格已累计上涨了6000元/平方米，涨幅超过171%。
　　为进一步规范房地产市场“坐地起价”的行为，4月15日，保定市住房和城乡建设局、物价局发布《通知》，要求房地产开发企业未取得预售许可证的商品房项目不得进行预售，在取得商品房预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，商品房销售明码标价。
　　在经历昙花一现的“狂欢”之后，保定北城区的优质楼盘销售处就开始门可罗雀。一方面因为一些优质房源都已经卖空，另一方面，当地人开始以更理性的眼光看待房产，观望情绪日渐浓厚。
　　“直观的感受就是买房的人少了。以前一个普通的顾问一天可以接六七十个买房咨询电话，现在可能只接到一两个。”当地一家房屋中介公司的经纪人告诉本报记者，在3月底的时候，可能一天就成交五六十套，现在可能要一个月才达到这个水平。
　　降价50万元急抛二手房
　　“现在很多售楼部都处在已经关门状态，从表面上看似乎保定的房价没降，但私人手里的房源已经出现了很大的松动。”保定一位房地产中介负责人告诉记者，“房价不同程度的下降已经成为一种趋势，特别是一些高端楼盘降的非常厉害。”
　　与新盘封盘停售不同，保定二手房市场正显现出价格松动的迹象。上述房地产中介负责人举例称，源盛嘉禾的一名房主，手上有一套带小院和地下室、总面积171平方米的高端花园洋房，在上个月的时候，出价230万元不愿意卖，现在已经主动降到180万元，但依然难寻接盘者。此外，在丽景蓝湾一套两居室也已经从85万元降到75万元，同样无人问津。
　　据其估算，现在二手房市场降价5%~10%已经很普遍，“资金量小的炒房客已经开始赔钱了，从接触到的投资客的情况来看，不考虑资金成本，仅从拿房卖房的价格比较来看，已经处于亏损状态。”
　　恐慌入市之后，急于出手房源的业主也开始多了起来。记者在清山公爵城售楼部附近看到多份业主“急售”的宣传广告。其中一份这样写道，“急售清山公爵城楼王双阳房屋一套，黄金楼层96.29平方米，71万元包改名。”
　　此外，PARK湾一置业顾问也表示，手头有业主转让房源，每平方米6500元左右，包改名费用，但需要全款交易。
　　“3月底十天的销量就可以抵平常的几个月，在经历了一轮火爆之后，开发商回笼资金状况不错，甚至很多房地产企业在等待着新的利好政策出台。”上述业内人士表示，拟将6月份出台的《京津冀一体化发展规划》，或将再次带来看房热潮。
　　不过，业内人士提醒，保定房价不管怎么炒作，去库存的潜力最终都要落到本地刚需身上，真正外地的投资客占很小的比例，几乎可以忽略不计。“高速上涨的房价已经超出很多本地刚需的购买能力，仅依靠短时政策利好，反而容易导致房价的大起大落，最终伤害房地产市场的健康发展。”
　　地产总经理杨华表示，现在的火爆实际上是透支了后面的成交量。“保定楼市的供应量还是比较大的，下半年或者明年保定楼市可能就会降温，价格也会出现一定的回落。”
　　高库存隐忧
　　保定房地产市场库存高企，去库存周期过长的现状也引发业内专家的担忧。
　　保定市房地产交易中心网站数据显示，截至4月24日，保定市可售楼盘共269个，可售总套数46218套，可售总面积513万平方米，其中，北市区、新市区推盘数量分别为90、84个，占比65%。
　　根据焦点发布的《2013年保定房地产市场分析报告》数据，2013年1月至11月，保定商品房累积成交150.919万平方米，自住型购房需求在保定消费者中所占比例保持在74%左右。按此推算，保定市仅库存楼盘存量房就可供销售37个月。
　　不少分析人士指出，保定楼市高库存风险正加剧。李恩平表示，保定或会成为另一个“鬼城”。李恩平的担心在于，河北省部分官员急于参与区域一体化发展，以便从中受惠，导致部分城市过度扩张。
　　而中原地产首席分析师更是发出预警，“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。张大伟指出，通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初，因为当时的通州次中心概念，结果在2011年的楼市调整中，很多区域出现房价腰斩。
　　在“做大保定”的战略下，保定承接京津产业园、高铁新城等概念陆续出笼，《保定环首都地区概念规划》《保定服务首都对接京津概念规划》等专项规划正在编制和对接。
　　这或将加快保定推地的步伐。数据显示，2013年保定市国土资源局国有建设用地使用权共挂牌出让67宗地块，出让39宗国有建设用地使用权，其中居住用地共计30宗，总面积平方米，约合1228.5亩。
　　“区域一体化的战略特别容易诱发房地产市场的异动，如果缺少强有力的统一规划和顶层设计，一体化的概念极有可能在各个地方政府各自的理解下成为炒地卖地、开发房地产的由头。”中国房地产研究会副会长胡志刚表示。
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中国房地产报记者 于春美 保定报道保定火爆的楼市，在短短半个月内，就经历了从“火山”到“冰窖”的双重煎熬。“原本是催着交首付的，截止日期是4月5日，临时通知收款日子往后推迟了，说是8日以后再交款。但8日又通知交款日期延迟到12日以后。”一位最近刚交了定金的购房者告诉中国房地产报记者。4月4日，记者调查走访的几个保定热销楼盘，已褪去了“火爆”场面，代之的是“封盘”，有的楼盘甚至关门歇业。保定楼市的瞬间暴涨及混杂其中的“五证不全”诸多问题，已引起相关方面高度关注。中国房地产报记者获悉，河北省住建厅已派工作组调研指导相关工作。“最近太敏感，怕上头查得紧。保定市政府4月3日临时召集开发商开会，并以查五证为名，暂停销售。”一位不愿具名的保定业内人士说。“从年后开始，稽查大队就联合工商局在调查五证不全违法销售问题。”保定市住房和城乡建设局一位工作人员对记者说。4月4日下午，记者在保定市住房和城乡建设局一间会议室内发现，约有上百个楼盘项目因“五证不全”被警告停售，被查处的房企正在签订承诺书。内容大致为：“楼盘项目五证不全，违法销售，责令暂停销售，若再违规者，罚款处罚。”乱象：跳涨倒房 五证不全“眼见着一天一个价，一周时间每平方米涨了近2000元。这一周的房价涨幅相当于过去五年的涨幅。”谈及抢房经历，在保定生活多年的李卫犹如“劫后余生”。“从没见过这样的阵势。”他说。以此次热销的公园时代项目为例，一年半前开盘价为4800元/平方米，近两年的销售迟迟不见起色，现价6800元/平方米一周内被疯抢。4月4日，中国房地产报记者走访公园时代项目了解到，该项目仅剩下几套尾房。青山·公爵城项目，也是近半个月来涨价最猛的楼盘之一。据了解，在3月19日前报价为5400元/平方米，3月23日调到元/平方米，到了3月31日已涨至9000元/平方米。销售人员介绍，项目目前拿到了土地证和规划证两个证。4月5日，记者走访的南市区鑫欣文雅苑项目时发现，目前项目取得了四证，还有预售证没有办下来。据销售人员介绍，2010年开盘时售价4900元/平方米，2013年底为5100元/平方米，3月30日涨至5300元/平方米，现价为6500元/平方米。李卫既庆幸，又担忧。庆幸的是，他赶在房价跳涨前先抢买了一套；担忧的是，突然跳涨的房价会不会突然跳跌，何况抢到手的是一个仅取得一个土地证的项目。“2017年底才交房，后市会不会生变，难料。”五证不全是保定楼市的历史痼疾。此前，保定人买房亦很少对五证细究。有购房者对记者表示，“主要看开发商之前开发的楼盘情况，信誉好的开发企业一般没风险。”五证不全也给倒房者留下了钻空子的缝隙。“上午买，下午卖。一个号就能赚1万元。在房子被疯抢的时候，购房者从售楼部买不到房子，但从倒房者手里却能买到。”记者调研走访的公园时代、青山公爵城等楼盘，售楼员均表示，已经封盘。但在售楼处外面，记者见到有人拿着已交订金的单子上来询问是否要买房，表示可以加价3~4万元转卖，包更名。4月9日，记者致电保定市稽查大队。一位工作人员表示，对已交订金或已购买了五证不全的项目，购房者可以拿着交款票据作为凭证，由稽查大队协调解决相关问题。“购房者可以退款或者以其他协商办法解决。但购房者明知五证不全还购买的，责任自负。” 搞不清的数据4月10日，记者查询的保定市房地产交易中心数据显示：目前有可售楼盘数为265个，可售套数48063 套，当日签约套数为23套。另据中原地产统计数据显示：4月的前8天，保定新建住宅签约套数为317套，从官方成交数据中并未体现保定楼市明显升温。这种销量数据与某些楼盘号称的一周销量2000套并不相符。中原地产分析师张大伟认为，出现市场热度超过官方数据热度的原因主要有两点：一是保定楼市非正规，近半数楼盘都为未进入官方统计的五证不全房源；二是副中心概念刺激保定楼市，更多吸引来的是短期炒作。短期炒作更愿意买五证不全的房子，这类房源可以随意加价转手。而正规五证齐全的房源，不可以随意炒作。“五证不全登记备案环节很长，甚至要等到三四年之后。看交易中心的数据无法说明保定楼市成交情况。”一位保定业内人士表示。保定市住建局房地产市场管理处一位工作人员表示，最近网签的人数明显多了，但并未告知具体数据。4月4日，记者在保定市房地产交易中心发现，保定市地税局贴出的一张临时通知显示：“近期房屋交易量出现异常波动，房产交易缴税业务需求也随之大幅增长。自4月8日起，北市区地税局办税大厅均开办房屋交易缴税业务。”针对保定楼市疯涨现状，4月3日，保定市市长马誉峰主持召开了专题会议，与市直有关部门和10家房企负责人座谈，分析研判当前房地产行业形势。据与会企业介绍，各楼盘售房高峰均出现在3月29日和30日，购房者大多为市区及周边县（市）的刚性需求人群。风险暗藏“这半个月，消化了保定过去两三年没有消化掉的库存，透支了未来两三年内的市场价格。”一位长期观察保定楼市的业内人士如是说。目前的房价，是保定市民很难承受和接受的。“最近也没见开发企业有拿地意愿。大概对后市也不乐观。”该业内人士表示。之前万科、恒大、阳光100等开发企业先后到保定考察市场，但最终都没有在保定拿地开发项目。阳光100副总裁范小冲对中国房地产报记者表示，“保定具有很多资源优势，但此前考察的房地产市场和投资环境并不理想。后期也看市场如何变化，企业也比较谨慎。”据了解，目前保定的开发企业多是本土企业，外来的大型房企仅中铁建一家。亚豪机构市场总监郭毅表示，“烈火烹油、鲜花着锦之势能够持续几何？被透支的预期早晚要还回来。”殷鉴不远。2009年的通州和2010年的海南，都曾因一纸规划带动房价在几个月内翻倍上涨，但又都因规划推进效率不高、迟迟未对区域带来实际利好而泡沫破灭，房价重挫。“保定，是否将会是下一个通州甚或是海南？恐怕是个大概率事件。”郭毅说。“房地产和产业之间应该像弹钢琴一样互动。产业还未落地，房价就先涨，大大不利于产业落地。”万科集团( )副总裁毛大庆表示，京郊地区承受高房价的能力远比北京脆弱得多。保定多数是农民，房价跳涨，意味着他们将承受更高的生活成本。张大伟认为，目前北京的大兴、通州等区域依然处于待开发阶段，能够外溢到保定的资源吸引力有限。另外，在北京楼市出现调整迹象的当下，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热。中国房地产研究会副会长暨房地产法规政策委员会主任委员胡志刚表示，短期内可能存在某个政策利好期内房价上涨问题，但要警惕市场风险。“长期看，河北的土地供应量充足，完全能够满足承接北京转移500万人口的市场需求，房价不会大涨，开发企业和购房者要理性看待市场。”
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201520157月
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(大北京8000元/平方米)
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(燕郊10000元/平方米)
(其它5000元/平方米)
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(大北京6800元/平方米)
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(大北京8500元/平方米)
(门头沟100万元/套)
(海淀80000元/平方米)
(大北京5680元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(顺义120万元/套)
(海淀105000元/平方米)
(朝阳2100万元/套)
(海淀42000元/平方米)
(房山15000元/平方米)
(通州30000元/平方米)
(丰台28000元/平方米)
(大北京5000元/平方米)
(密云85万元/套)
(燕郊13000元/平方米)
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