原户主赖着不迁户口行不通 新合同解决四大问题_新浪房产_新浪网
原户主赖着不迁户口行不通 新合同解决四大问题
&&济南市房管、工商联合制定的二手房买卖合同即日起正式推广使用，在三个版本的合同中，《济南市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》成为广大购房者最为关注的。新版合同，避免了哪些陷阱风险？此前中介自行制定的霸王条款又是得到了怎样的规避？27日，济南市房管局、工商局有关负责人做了详细解读。
&&问题1合同中明确资金监管
&&通过中介买卖二手房，广大购房者最为关注的就是房款的交纳方式和安全性。买方担心先交首付款，卖方不给过户；卖方担心先把房子过了户，房款拿不到。
&&为了规避买卖双方的资金风险，新版合同第二条设定了资金监管和自行交割房款两种方式，当事人可自行选择；当事人选择资金监管交割房款的，经纪机构有义务协助当事人办理资金监管有关事项。
&&合同中明确规定，买卖双方选择资金监管交割房款的，经纪机构协助买卖双方自本合同签订之日的有效期内(时间双方约定)与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》。
&&买方将交易资金先存入专用账户，产权过户登记完成，确认买方可以领取房产证后，再从专用账户中将交易资金划入卖方账户。这就从根本上解决了二手房交易资金的安全问题。
&&问题2交易资金中介不得经手
&&记者了解到，合同第二条&房款支付&上，明确规定：签订合同时，买受人向出卖人支付的定金，可抵房屋价款。
&&&这一条明确了买房定金是直接交给卖房者的，原则上来说，中介不得经手房屋的交易资金。&李胜伟解释，中介收取的主要是房屋佣金，合同也对佣金标准做了明确说明。合同第六条设定了经纪方促成签订合同并分别完成与出售人、买受人双方签订的经纪服务委托的服务事项和约定的服务标准时，当事人可约定佣金的支付方式。
&&除了房屋佣金外，经纪机构为买卖双方提供代办贷款等其他服务的，应当向买卖双方说明服务内容、收费标准等情况，经买卖双方同意后，另行签订合同。这也在一定程度上约束了中介的乱收费行为。
&&问题3户口迁移做出明确约定
&&不少人买二手房，是为了孩子上学的学区房。但是不少人买了之后才发现，原房主的户口一直没有迁走，影响了孩子落户，很难维权。
&&为了解决这一问题，在新版合同有了相关约定：为保障该房屋的交付、户籍迁出等事项的履行，买卖双方可以做出相关约定。
&&济南市房管局产权市场处有关负责人称，在迁移户口上，买卖双方可以做出明确约定，比如买方可以要求原房主拿出2万至3万元当做&户口迁移&的押金，如果在双方约定时间内把户口迁走，可以退还押金，如果达不到要求，买方可以把此当做补偿用来办理户口迁移。这样可以有效维护买房者的利益。
&&此外，在维修资金的转移上，此前有不少购房者并不了解，很多直接就不办理转移业务。为了解决这一问题，合同中约定，该房屋若建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，出卖人同意本房屋专项维修资金过户、变更至买受人名下。
&&问题4合同明确中介违约责任
&&新版合同实施前，二手房买卖合同多是各家中介自行制定。在各种条款的设定上，购房者完全处于弱势被动地位。购房者多要无条件按照经纪机构合同来执行，比如办事流程、付款方式等，买卖双方的权益多得不到保障。
&&为了解决这一问题，合同第七条&违约责任&中，明确了经纪机构的违约责任。经纪机构应为买卖双方提供诚信服务，若因经纪机构违法、违规行为或未尽义务造成买卖双方损失的，经纪机构应承担相应赔偿责任。
&&买卖双方单方违约导致本合同解除的，若经纪机构无过错，违约方应代守约方向经纪机构支付中介佣金，守约方已支付的，经纪机构应退还守约方支付的中介佣金。
&&买卖双方或其中一方当事人逾期支付中介佣金的，违约方每日按未付向经纪机构支付违约金。
&&二手房买卖先查有无争议
&&对于很多购房者而言，在买卖二手房时，因不熟悉二手房买卖知识和流程造成了一些不必要的纠纷。如何避免这些问题和麻烦，济南市住房保障管理局有关负责人做出相关提醒。
&&该负责人说，购房者如通过房地产经纪机构进行二手房买卖，应委托持有合法证件的正规房地产经纪机构及房地产经纪人。对于买方而言，除了要实地看房、了解房屋情况外，最重要的审查卖方的主体资格及相关房产证件，以确保签订合同有效和日后顺利过户，在签订房屋买卖合同时，首先要认真阅读、熟悉合同条款。
&&而对于卖方而言，为保证存量房交易和资金安全，可选择市房管部门提供的资金监管服务代收代付交易资金(咨询电话：)，确保自己的资金安全和及时到位。
&&该负责人说，房屋权利登记分为独有和共有，共有指两个以上权利人共同拥有同一房屋，买卖房屋订立合同时，房屋所有权证内的共有人应在合同内签字盖章。已购公有住房上市出售的，参加房改的夫妻双方均应在合同中签字盖章。
&&房屋买卖合同签订前，买受人应向市房屋产权登记中心查阅买卖房屋的有关登记(备案)资料，查验买卖的房屋上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。
&&买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订主体变更合同。
&&买卖已抵押房屋的，出卖人应当告知买受人房屋抵押的事实，并在办理房屋过户前解除房屋抵押。
&&此外，集体所有土地上房屋，只能在本集体组织内部转让。
2013全国楼市呈现繁荣盛状，济南楼市更是风生水起，上演了一场精彩绝伦的楼市大戏……
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本市楼盘打折楼盘
1均价：待定历城28000元/平米市中39700元/平米历下47500元/平米槐荫56577元/平米槐荫66250元/平米历城7待定天桥88300元/平米历城
17000元电商惠28300元电商惠3待定5千抵3万48300元电商惠5待定5000抵3万66500元电商惠78300元交5千惠4万87000元交4千惠3万96577元5千抵5万108200元5千抵3万
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一周十大热播男女不是一个地方的办结婚证在女方家办,不迁女方的户口可以上到男方家吗_百度知道
男女不是一个地方的办结婚证在女方家办,不迁女方的户口可以上到男方家吗
我想去老婆家那面办结婚证，她家是江苏的，我是云南的，也有个女儿1岁了，我乏钉催固诎改挫爽旦鲸们不想迁户口，很麻烦，但是我在云南给女儿上户口的时候，老婆的名字可以上到我家的户口簿上去吗
提问者采纳
不迁户口你老婆怎么上到你家的户口上？这是不可能的，不迁户口你家户口上就没你老婆名字。结婚可以不签户口，怕麻烦？老兄，乏钉催固诎改挫爽旦鲸好多人来我这里补迁户口，都是结婚的时候没签户口 ，等以后房子买了，生活稳定了再决定迁的，如果你也是出于这方面考虑 可以暂时不迁，但是长远考虑，早晚也得迁，涉及到养老及医疗等问题。
那在我们老家住一起了，她的户口还在她家咯？是不是以后办身份证都还得回去?主要是没有时间回去啊
结婚可以不迁户口，但是得拿身份证，但是你老婆身份信息还是原来那里的，主要以后有的事情需要户口本地的办理，到时候你就得回当地开各种证明，具体的得视情况而定。
现在迁户口需要办理什么，最多8天我就要请人回去给我办理，我是不知道要些什么
符合夫妻投靠来市入户条件的本市居民的配偶，户口在外地且无正式工作的，可申请来市随夫(或妻)入户。 凡申请夫妻投靠必须向配偶户口所在地派出所提出入户申请，填写《入户申请表》，连同有关证明材料交派出所审核手续(属证件的，可以派出所验核后，提供复印件)。 所需证明材料 1.入户申请理由的书面报告； 2.夫妻双方的户口簿、居民身份证、结婚证； 3.市入户一方原籍派出所出具的户籍证明，以及劳动部门出具的待业证(指非农业人口)； 但大城市不易！中小城市可以（城市化发展的需要）。办理程序 被批准来市随配偶入户的，由派出所通知申请入户人到派出所领取《准迁证》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，领取《户口迁移证》，然后再凭《准迁证》第三联、《户口迁移证》、身份证及本市配偶户口簿到派出所办理入户手续。
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我是江苏的，我老婆是安徽的，结婚证在我家江苏这边领的，当初我儿子上户口是直接拿出生证一些资料，上我老婆那边的户口上的，我乏钉催固诎改挫爽旦鲸的户口一直没有迁，具体的不大懂，希望懂的帮助一下，会持续关注的
目前政策必须要迁移户口，等等吧，说不定过两年不用迁了，现在便民政策改的快。
迁户口需要做些什么呢
按你所述，你老婆必须迁户口才可以写到你家户口簿上。
不能必须得迁
办结婚证的相关知识
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户口迁移随母改嫁 跟了继父 是否享有生父的土地继承权？ - 相关问题 - 110网法律咨询
父亲多年前逝世了
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