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银联卡使用问题
办理的银行卡，去别的银行能存取钱吗？
还有我卡里没有多少钱，还要交其他费用吗
除了在自动取款机上取钱，小额还能在柜台取钱吗
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取钱要付手续费，在支持打卡机的商场可以消费，但不能取钱
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在农村合作信用社取钱,职员说连接超时,交易不成功!我到别的银行查余额,钱少了!怎么办
转载 编辑：李强
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顺义宅基地律师浅析农村宅基地使用权转让
作者：顺义律师 来源： 日期： 14:35:57 人气：4133
标签：顺义宅基地买卖合同是否有效 顺义宅基地卖了还能要回来吗 顺义宅基地卖方反悔怎么办 顺义农村房能卖吗 顺义宅基地能买卖吗 农村房卖了后反悔还能要回来吗 农村房卖了遇上拆迁还能让对方给钱吗
顺义拆迁法律分析:农村宅基地使用权转让
很多朋友都很疑惑，农村房屋可以买卖吗？农村宅基地可以买卖吗？遇上拆迁，农村房卖了后能要回来吗？那么您可以看看下面的文章。当然，实践中会有不同的情况出现，以下也只是供您参考
1.农村宅基地使用权的概念：农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。
2.农村宅基地使用权的转让：从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集
体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无
处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反
之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。
而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条　私人对其合法的
收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。
在这种情况下，顺义拆迁法律分析如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。
如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据《物权法》第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另
有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，理由是：根据
《合同法》第七条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。
3.近几年，由于房地产业的繁荣，使农村土地尤其是城市郊区的土地价值一路飙升，造成关于农村宅基地上的房屋转让纠纷越来越多，针对此种情况，北京
市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》　第一项指出，目前涉及农村私有房屋买卖纠纷的案件主要有以下情况：
从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋;从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要是城市居民或外
村村民，也有出卖给同村村民的情况;从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至在10年以上;从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖
人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续;从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等
因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉;从标的物现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。
关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定，纪要第二项指出，农村私有房屋买卖合同
应当认定无效。
对于此类案件处理原则，纪要三指出，
(一)要尊重历史，照顾现实。审理此类案件应实事求是地看待上述背景，要考虑到目前城乡界限仍未完全打破，农村集体经济组织仍有一定的封闭性，农村
土地属于集体所有，目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实;同时要认识到此类案件产生的复杂性，并妥善解决相关的利益冲突和矛盾。
(二)要注重判决的法律效果和社会效果。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。
要综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原
买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿;再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受
人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。
实务当中，北京市范围内的各级法院对此类案件的判决，主要是依照上述纪要来做出的，具体做法是：首先，认定房屋买卖合同无效。然后，判令出卖人支付给买受人高额补偿金。
4.几点看法：通过以上简单的分析，可以看出，目前我国法律上对于农村宅基地以及农民私有房屋转让的相关规定并不是很明确，比较混乱，在司法实践当
中，即使是司法机关也很难理清，在学术界也是众说纷纭。农村宅基地制度作为确保中国农民有房住的最基本保障，应当通过立法来明规范农民对农村宅基地的权利
范围，消除法律之间、法规之间互相冲突的情况，填补法律上的空白点，使制度充分完善起来，以保障农民的权益
问：我在北京市顺义区，想请拆迁律师怎么收费？
答：顺义打拆迁官司律师收费，按照争议金额大小，案件难易度收取。具体可以跟顺义拆迁律师协商。
问：为什么打拆迁官司时有的律师收费便宜，有的律师收费比较贵？
答：顺义打拆迁官司律师，顺义拆迁律师及法律从业人员；其收费都是根据案件难易度，自身从业经验，时间长短，以及对法律的掌握程度等，综合考虑。当然，找一个经验丰富的法律从业人员，收费又合理的，确实很麻烦。顺义区胜利法律服务所黄炳艺主任，收费合理，尤其擅长因拆迁后，宅基地上各成员之间对拆迁款分配有争议的案件。电话：
问：我在北京市顺义区，我以前的宅基地卖了，现在拆迁了，我能不能分得拆迁补偿款？
答：农村房屋买卖，农村宅基地转让等行为，根据各人各自的情况，历史状态，会有不同的审理结果。因为对您的各种状况不清楚，如果草率的回答，或许会造成您错误的理解，建议您咨询法律专家，当面咨询。
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地址：北京顺义区府前西街 邮政编码：101300 　版权所有@ 北京市顺义区胜利法律服务所　我去年考的双高，今年招调工又不调这个工种了，自从日公告出来，就没有睡过好觉，没有轻松过，只有重新考今年的新工种计算机操作员，皇天不负有心人，8月份终于考取了。觉得这几个月的辛苦没有白费。接下来就是进入申报招调手续程序了……刚开始都还算顺利，指标下来了，要打准迁证的时候，因为当时我们在农村，急产在家生产（说名良心话，当时我们没有什么钱），没有办出生证明，今年才补办了机构外出生证明。说真得那时在农村出生证明根本用不上，当时户口是村委会上报派出所的，再说小孩已上户口，也就没有在意这东西，现在深圳迁入地派出所因为我小孩子的出生证明是补办的，所以要我们当时小孩子入户时的档案，现在去找档案找不到，只找到04年户籍整顿时的村委会提供常住人口信息表。我都不知可不可以，没有小孩的入户档案。是不是就不能办理准迁证。我该怎么办呀？深圳特区办事很规范完善。但是在内地，特别是在农村，他们无论是在办事方面，还是在资料档案管理方面是都无法达到深圳的水平。我现在真得很无助，没有10年前的入户档案，还有什么可以补救的，请你们帮帮我好吗？我的精神真得要崩溃了，为了梦想中的深圳，为了办事透明阳光的深圳，为了小孩子受到深圳的优良教育，我不能放弃深圳。请告诉我，我该怎么办，我寝食难安！谁能帮帮我？告诉我怎么办？--便民手册
我去年考的双高，今年招调工又不调这个工种了，自从日公告出来，就没有睡过好觉，没有轻松过，只有重新考今年的新工种计算机操作员，皇天不负有心人，8月份终于考取了。觉得这几个月的辛苦没有白费。接下来就是进入申报招调手续程序了……刚开始都还算顺利，指标下来了，要打准迁证的时候，因为当时我们在农村，急产在家生产（说名良心话，当时我们没有什么钱），没有办出生证明，今年才补办了机构外出生证明。说真得那时在农村出生证明根本用不上，当时户口是村委会上报派出所的，再说小孩已上户口，也就没有在意这东西，现在深圳迁入地派出所因为我小孩子的出生证明是补办的，所以要我们当时小孩子入户时的档案，现在去找档案找不到，只找到04年户籍整顿时的村委会提供常住人口信息表。我都不知可不可以，没有小孩的入户档案。是不是就不能办理准迁证。我该怎么办呀？深圳特区办事很规范完善。但是在内地，特别是在农村，他们无论是在办事方面，还是在资料档案管理方面是都无法达到深圳的水平。我现在真得很无助，没有10年前的入户档案，还有什么可以补救的，请你们帮帮我好吗？我的精神真得要崩溃了，为了梦想中的深圳，为了办事透明阳光的深圳，为了小孩子受到深圳的优良教育，我不能放弃深圳。请告诉我，我该怎么办，我寝食难安！谁能帮帮我？告诉我怎么办？
hexiema2000人气：8967答案：4发布时间： 19:17:09
&回复1答案的评价：&
咱们俩情况差不多,我当时小孩没有办准生证,只是医院的出生证而已,所以现在也在烦心,准生证是补不了了,现在只有去补独生子女证了,老家是诸多理由推脱,说我人在深圳不在老家他们不知道我的生育情况,说什么也不给办就是了,正在纠结这个事情呢.
回应者：热线网友 23:30:00
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出生证明是已经补办的，但是他们说不是当年办的就要提供入户的档案，刚跟老家村委会联系过，当时他们去派出所报户口时只提供村委会的证明。农村出生第一胎也不用准生证。乡派出所03年上户口才正规一点。那时有电脑了，要出生证，准生证，村委会的证明。
回应者：hexiema2000 12:23:50
&回复3答案的评价：&
咱们俩情况差不多,我当时小孩没有办准生证,只是医院的出生证而已,所以现在也在烦心,准生证是补不了了,现在只有去补独生子女证了,老家是诸多理由推脱,说我人在深圳不在老家他们不知道我的生育情况,说什么也不给办就是了,正在纠结这个事情呢.
回应者：热线网友 23:29:59
&回复4答案的评价：&
这些你可以通过关系去医院给你们开个出生证证明，然后再去当地派出所给你们小孩弄入户档案。
回应者：热线网友 9:59:01
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