绿浪时光今年夏天苏打绿能交房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-04 18:10 标签： 绿动时光
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济南在售楼盘90%为期房 最长交房时间近3年
目前房地产市场上的现房有限，大部分的房源仍处于期房建设的漫长过程中。从成功订购、签订合同到最后拿到房子钥匙，购房者最长要等待近3年的时间。
目前房地产市场上的现房有限，大部分的房源仍处于期房建设的漫长过程中。从成功订购、签订合同到最后拿到房子钥匙，购房者最长要等待近3年的时间。因此，离交房时间较近的楼盘在某种程度上占据一定的优势。本报记者调查发现，济南市在售期房的楼盘占总数的90%多，而剩余的10%现房，多数也是期房的尾盘。
在售楼盘90%为期房
记者统计发现，济南市在售楼盘大约有189座，其中在售现房的楼盘仅有19个，占总数的10%，期房明显占据数量上的优势。并且期房在规模上也占据优势，克而瑞济南机构给出的数据显示，上半年住宅销量前30位的楼盘，在售房源全部为期房。而这30个楼盘几乎占据了济南市60%的商品房销量。
同时，记者调查发现，在仅有的19个出售现房房源的楼盘中，纯现房楼盘只有2个，其他楼盘均是尾盘，这17个楼盘过去出售的都是期房，而现房正是这些楼盘交房后剩下的尾房。
“现在主流房企都盖期房，这是一种产业化的生产方式，拿地、规划、卖楼、盖楼、交房，这样的产业链条能发挥最大的效率，因为在盖楼的同时卖房不但能减少时间成本，还能让资金快速回笼，更能节约大量的贷款利息和人力成本。而卖现房，不仅需要前期垫资盖楼，又不能保证后期销量，很少有企业这样干。”一房企负责人告诉记者。
买期房最长等三年
期房的交房时间也各有不同，据业内人士介绍，正常毛坯楼盘拿地后半年内会开盘，并且其建造工期在18—25个月之间，差不多需要两年。也就是说，在一个楼盘首次开盘便买房的购房者，需要等至少两年的时间才能拿到房子。
而精装修楼盘的交房时间则要更长，东部一在建楼盘2012年便开盘，现在还未交房：“今年10月差不多就可以交房了，现在买非常合适，几乎相当于买的现房。”该楼盘一置业顾问告诉记者。记者发现，该楼盘为精装房，按照10月交房来算的话，其从首次开盘到交房需要两年多的时间。
并且，记者调查发现，济南市还存在交房时间更长的楼盘。东部一精装修楼盘，在2013年底开盘，预计2016年末交房，中间需要经过近3年的时间。这也是济南约定交房时间最长的高层住宅楼盘。
交房时间越近价格越贵
虽然期房的交房时间较长，但是大部分期房楼盘给出的售价都比现房要低出不少。省城西部一楼盘，其二期工程开盘时价格仅为8200元/平米，而时隔一年后楼盘主体已经封顶时，该楼盘价格涨到了8900元/平米。而这段时间正是济南市限购政策还在实施的时间内，济南住宅均价在这段时间仅上涨了100元/平米，比这个楼盘涨幅慢了不少。
并且，记者发现，该楼盘二期刚开盘时，其附近一楼盘的尾盘均价为9200元/平米，比这个楼盘高了1000元/平米。该楼盘营销经理告诉记者：“当时的尾盘已经是现房了，签了购房合同便可以拿到钥匙，省了业主至少两年的时间，贵1000元/平米也不算多。”
延期交房成苦恼
在济南，有不少楼盘都出现了延期交房的情况，“合同上写的是今年5月交房，但是现在7月了，开发商那边一点消息都没有。”购买了省城东部一楼盘的王女士说道。更有的本该两年前便交予业主的房屋现在还未能交付。
上半年，多位市民反映，他们购买的天桥区一楼盘延期交房，虽然开发商承诺赔偿业主延期滞纳金，但由于对具体数额的争执而一直未能达成和解。“我们2011年就购买了房屋，根据合同约定，开发商应于2012年下半年交房，但如今一年多过去了，开发商仍未交房。”
记者发现，不少开发商与业主签订合同时约定的延期滞纳金数额较低，甚至有的直接约定一次性少量的赔付。由于业主看合同时没有注意，造成了不少开发商延期交房后，双方在赔偿问题上争论不休。“我们合同上只约定了一次性赔偿，当时看合同时并没有看清楚，几十页的合同谁能看得那么认真啊。”上述小区一业主向记者抱怨道。
有楼盘拿“现房”打广告
济南市现房楼盘虽然较少，但却有不少楼盘打出的广告上注明“现房来袭”、“唯一现房”等字样，记者调查发现，这些楼盘完全是“挂羊头卖狗肉”。
在经十路附近一大型广告牌上，一则“济南市x部唯一现房”的广告非常显眼，但是记者来到该楼盘售楼处看到，的确有部分房源已经交房，但是大部分楼栋还在施工中，并且这些楼栋也没有交房验收证明。“广告只是吸引人的，其实我们这也算是准现房，现在在售的楼栋都已封顶，今年便能交房，和现房差不多。”该售楼处一置业顾问告诉记者。
记者了解到，事情并不像上述置业顾问说的那样简单，一位资深建筑师告诉记者：“他们的高层住宅刚封顶的话，起码还需要近一年的时间才能交房，因为封顶只是主体工程完工，还有内部和外部的布线、管道安装等。”
本文来源：山东商报
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现房，建起来2年了，才开盘，交房时间又是2年后，如今2年时间已过又过了1年，还没交房，本说今年6月
现房，建起来2年了，才开盘，交房时间又是2年后，如今2年时间已过又过了1年，还没交房，本说今年6月的，拖到7月底还是没消息。该项目3期还在建，也卖的差不多了，他们交房是年底，不过按工程进度，交房也是不现实的，根本就没几个人作业。为什么现房都不交阿
提问者采纳
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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操，加我QQ
什么楼盘啊，倒闭的节奏？
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