房企躺着挣钱:2千万海南拿地 啥都不干赚12亿_新浪房产_新浪网
房企躺着挣钱:2千万海南拿地 啥都不干赚12亿
提要：欢迎回来，来关注土地闲置的问题。海南地处热带，又有着长达1800多公里的海岸线，因此历来是房地产开发的热点地区。90年代，海南曾经掀起过一阵房地产开发热，但最终以泡沫破裂而收场。不过近年来，随着海南升格为国际旅游岛，当地房产开发再度升温，但这也引发了一个问题，那就是土地闲置。不少开发商购地之后，土地多年来既不用于建设，也无法再从事农业生产，任其荒芜浪费。其中一些土地，甚至一闲就是二十多年。
&&专家测算：海南闲置土地超13万亩 7万多亩闲置超10年
&&欢迎回来，来关注土地闲置的问题。海南地处热带，又有着长达1800多公里的海岸线，因此历来是房地产开发的热点地区。90年代，海南曾经掀起过一阵房地产开发热，但最终以泡沫破裂而收场。不过近年来，随着海南升格为国际旅游岛，当地房产开发再度升温，但这也引发了一个问题，那就是土地闲置。不少开发商购地之后，土地多年来既不用于建设，也无法再从事农业生产，任其荒芜浪费。其中一些土地，甚至一闲就是二十多年。
&&三亚市的红塘湾拥有约4.5公里长的海岸线，早在2006年，就规划在这里建设世界级的休闲度假旅游和居住地。为此，这里临海的土地几乎全都变成了建设用地。然而沿着海岸线映入记者眼帘的，却都是杂草丛生的荒地。
&&红塘村村民告诉记者，这里的地，全部都卖掉了。靠海的，都占完了。全部都被占光了。
&&离开红塘湾，记者沿海岸线一路向东，途径海棠湾、土福湾、清水湾、日月湾和石梅湾，最终到达神州半岛，发现沿途矗立着不少烂尾楼，而在楼盘之间，则是大量的闲置土地，有的闲置土地甚至绵延二十来公里。
&&海南省三亚市南林农场村民告诉记者， 女：过去是种什么的？种水稻的。现在已经盖掉了，用土盖住了到现在都没有开发。被盖了多少年了？九三年到现在。
&&海南省三亚市南林农场村民告诉记者，从九三年荒到现在。荒了二十年。
&&在神州半岛的福乐沟村，记者遇到几位正在收海菜的村民，他们告诉记者，早在2006年，村里的土地就被中信集团购买了，到八年过去了，依旧是荒地一片。
&&海南省万宁市神州半岛福乐沟村村民告诉记者，就是荒在这里。(记者：荒了多长时间？)荒了八年了。
&&海南省万宁市神州半岛南塘村村民告诉记者，总之，神州半岛的从西到这边，地都征完了。(记者：这个大概有大面积？)村民：二十四平方公里。他就是买这个地的，买的卖的，搞生意的，他不是搞开发的。
&&在从三亚到琼州东海岸的这段海岸线上，记者粗率估计了一下，已经被征用但尚在闲置的土地大约占到了三分之二以上。而整个海南的闲置土地数量则更加惊人。
&&房地产专家 新浪房产TOP10首席地产评论家杨少峰表示，13.06万亩，这是真正意义上的闲置土地，也就是说这个地已经到了企业的名下，但企业它可能在很长的时间没有开发，这其中大概又有7万多亩，它的闲置时间达到10年以上。
&&海南省国土环境资源厅最新公布的闲置土地名单显示，近80%以上的闲置土地为房地产企业所占，闲置时间从2年到10年以上的都有，而其中还不乏诸如华润、国信、绿城这样的知名房企。
&&房地产专家 新浪房产TOP10首席地产评论家杨少峰表示，你比如像雅居乐的清水湾，中信的那个神头半岛等等像这些很大的，它可能一个项目，政府整个的占地它可能上万亩，但是目前它只能开发一千亩，两千亩，那剩下的这个八千亩，到底算不算闲置闲置土地？0755还有相当大的这部分土地没有纳入进来，这一些仅仅是这13.06万亩的这个土地，大概相当于海南省两年的这个供地量的总和。
&&高尔夫球场建一半荒一半 经营惨淡
&&这些闲置的土地，按照闲置原因分类，可以分为两类，一类是因为企业自身原因而闲置的，一类是因为政府原因而闲置的，按规定，前者两年内未开发的将由政府无偿收回，而后者则不会被收回。
&&在采访中，我们的记者就发现，被认定因政府原因而闲置的土地占到了绝大多数，其中三亚市认定的三十宗闲置土地中，被认定属企业原因的只有四宗；而万宁市的136宗闲置两年以上的土地中，属于企业原因的也只有十九宗。这就意味着，这些地方绝大多数的闲置土地都将继续理直气壮地闲置下去。与此同时，一些企业在获得土地后，浮皮潦草地用少量土地建上一些经营性设施，就轻易躲过了因自身原因而造成土地闲置的责任。至于这些设施到底赚钱不赚钱，其实他们并关心，因为他们更关心的是地价的升值。
&&位于三亚市天涯镇的红棠湾高尔夫球场，刚进入时，首先看到的是平坦的水泥路和两边葱葱郁郁的草坪，但往里深入也就200来米，水泥路就被尘土飞扬的土路所代替，四周也变得一片荒凉。除了小块草坪外，剩下的全是杂草丛生的荒地，有许多地方甚至直接裸露着黄土。球场里的海滩上也是垃圾遍地。为了掩人耳目，高尔夫球场在外围铺了一圈草坪，如果仅仅从球场外观察的话，很难看到中间的荒地。据记者估算，这些尚未开发的荒地约占整个球场面积的三分之二。记者开车在球场里转了一圈，没有遇到一个打球的顾客，只碰到球场保安在驱赶跑到球场里来的渔民。
&&三亚红棠湾高尔夫球场保安告诉记者，要赶他们出去。女：你要把他们赶出去。记者：他们怎么进来的。保安：球场，不是给你进来抓鱼的。女：这是球场吗？保安：这不是草地吗
&&在红棠湾高尔夫球场的官网上记者看到，该球场是一个18洞的标准高尔夫球场，未来还将扩建到36洞，同时该球场还有游艇俱乐部、沙滩娱乐、潜水观光等项目，并配有会员别墅和五星级酒店。但记者在球场内并没有见到相关设施，仅在服务台的旁边建有三座别墅。
&&红棠湾高尔夫球场工作人员告诉记者，(记者：这里边最多能住多少人？)二十几个人这样子。
&&如此简陋的设施，显然很难吸引到多少顾客，周边村民告诉我们，这里的经营现在是一年不如一年。
&&高尔夫球场很赔钱 地皮升值很可观
&&海南省三亚市红塘村村民告诉记者，球场都没人，客人都没人打球，草坪能好，没钱来养工人。我们村子里面那些上班的说，好几个月都没发工资。1854今年他们又裁员。好多农民工回家。
&&据保安讲，红棠湾高尔夫球场现在每个月亏损几十万元，过去有近200名员工，现在也就只剩下100多人了。
&&三亚红棠湾高尔夫球场保安告诉记者，现在都是赔，每个月都赔。
&&该高尔夫球场位于红塘湾的黄金地段，有着近3公里的沙滩，当记者对于这样一个好位置长年入不敷出表示惋惜时，球场保安和周边村民却一语道破天机，球场老板其实根本就不在乎球场是否赚钱，他们看重的是这块地皮的升值潜力。
&&三亚红棠湾高尔夫球场保安告诉记者，这个球场经过多个老板转手。
&&三亚红棠湾高尔夫球场保安告诉记者，这个地皮不是拿来打球的。炒这个地皮，准备来搞别墅的，球场赚不到钱。
&&海南省三亚市红塘村村民表示，他就守着这块地，等着(卖)地。
&&高尔夫球场成吸金利器 土地三年增值60倍
&&据了解，三亚红棠湾高尔夫球场开建于1997年，由日本的一家开发商投资，准备建设一个18洞的标准高尔夫球场，但在完成了前9洞的建设之后，由于与合作方发生纠纷，2004年该球场法人变更为香港都市国际控股公司。此后，红棠湾高尔夫球场就一直处于建设停滞状态，而且经营每况愈下。但就是这么一个半死不活的高尔夫球场，却在大量土地未被开发的情况下，上演了一场波诡云谲的资本大戏。
&&工商部门的登记资料显示，2004年，公司现任老板杨宁俊以香港都市国际控股公司的名义，出资528万美元买下了占地1300多亩的红棠湾高尔夫球场，当时规划为18洞，已经建好9洞，再建9洞就可以开张营业了。但是买入球场之后，杨宁俊没有再增加投资，也没有继续建设。但是在2006年7月，企业的投资总额和注册资本却骤然增加，其中投资总额从1200万美元增加到5000万美元，注册资本也从528万美元增加到2528万美元。一位曾在该高尔夫球场工作过的员工告诉记者，这主要是因为杨宁俊引入了两个新股东。
&&内幕人士表示，进来了两个股东，购买了80%的股份，老板自己留了20%。那个变化就是原来拿地的时候是两三万块钱一亩，这次是转让了80%的股份，总共12亿港币，折算下来大概是每亩一百万港币。
&&12亿港币的价格足足相当于杨宁俊买进球场时价格的60倍，但却还只能占有80%的股份，球场股权之所以如此暴涨，爆料人告诉我们，最主要的原因就是杨宁俊向新股东承诺，球场的一部分土地将改为旅游度假用地，用来兴建酒店。但是此后3年，酒店却一直迟迟都没能建起来，因为三亚市规定，建酒店的前提是必须保证18洞高尔夫球场的用地。
&&内幕人士表示，当时老板拍胸脯答应新加入的股东他能办的，一定能办的，//但事实上根本没做下来。
&&2009年，每年亏损数百万的两位股东眼见建酒店无望，又将手中80%的股份以6亿人民币的价格卖回给了杨宁俊。
&&内幕人士表示，整个过程当中，他用每年几百万亏损的情况套了6亿的投资额。
&&目前杨宁俊已经又开始了新一轮的招股卖地，在业内人士的引荐下，记者进入了一个专门炒卖海南土地的微信群，在这里，红塘湾高尔夫球场的1300亩土地正以35亿的价格出售。记者在该微信群里表示有买地的想法，没想到在不到一个小时的时间里，就收到了60几宗土地出售的信息，而这些土地80%以上位于三亚。
&&房地产专家 新浪房产首席地产评论家杨少峰表示，海南的房地产公司，我认为至少有7成以上，它拿地，目的不是为了开发，而是为了倒卖。我可能把它开发成项目，我挣的钱不如去倒卖
&&据了解，为了掩盖炒卖土地的意图，这些交易通常都伪装成出售境外股权、股权变更、或是权益变性等形式，不仅获利颇丰，还能大量避税。有业内人士算了一笔帐，以红塘湾高尔夫球场12亿港币的这次股权交易为例，就至少规避掉了4个亿左右的土地增值税。
&&种田没地求职无路 土地闲置让农民很受伤
&&在土地大量闲置的过程中，失地农民成为了最大的受害者，由于土地被征，他们无法再从事农业生产，原指望在房地产或商业项目建成后就近务工，但也因为土地闲置而化为了泡影。
&&老罗是海南省万宁市礼记镇田新村的农民，1993年，一家名叫昌华的公司以每亩3500元到3800元的价格购买了该村的土地，当时企业规划要在这里建旅游项目，并吸纳村民前来就业。然而21年过去了，这片被征的土地依然看不出任何要开工建设的样子，而土地的主人却已经换了四次。
&&万宁市礼记镇田新村村民老罗告诉记者，21年的过程，就是中间转卖给日月湾公司，日月湾公司以后又转卖给一桥公司，一桥公司现在又转卖给鑫桥公司。
&&当年发放的征地补偿款老罗早已花完了，就业的愿望也成了泡影，为了生计，老罗和部分村民开始在这片荒地里种庄稼，但不久就被开发商给全部拔掉了。
&&万宁市礼记镇田新村村民老罗告诉记者，这片地已经有很多年荒废了，荒废了以后，我们农村的农民看到这个地很闲，没事做，我们农村群众翻起来种苗，种苗了以后，种了不到三天，全部遭到破坏。
&&后来老罗和几位村民又商量着一起建鱼塘，在和开发商协商之后，老罗他们以每年三万元的价格租了一块地方。
&&万宁市礼记镇田新村村民小罗告诉记者，每年要付三万块，租金三万块。(记者：那这块地原来是你们家的吗？)是我们村委会的。(记者：那原来你们家有地吗？)这里也有，这里面呢。
&&就在大家东拼西凑建起了鱼塘，而且生意一天天好起来的时候，今年4月上旬的一天，100多个陌生人却手持刀棒闯进鱼塘，将设施全部毁坏，导致养在里边的鱼虾也几乎全部死光。
&&海南省日月湾村民小罗告诉记者，这个膜好好的膜，他全部割掉了，用刀割掉的。(记者：用刀给你割掉了。)对。(记者：那现在里边虾和鱼还有吗？)死光了。
&&作为鱼塘合伙人之一的小罗告诉记者，这伙人曾明确表示他们是开发商派来的，打砸鱼塘的目的是让他们赶快腾出这片土地来。小罗说，在去年底，开发商就曾经派人来通知他，这片土地马上要开发，让他把鱼塘搬走。可是一来土地租约还没到期，二来鱼苗太小没法搬家，因此他就没有立刻搬离，没有想到，三个月之后，就遭遇了如此灭顶之灾。
&&海南省日月湾村民小罗告诉记者，(记者：你建这八个虾池，要花多少钱？)当时搞到八个塘，拉水管从海边拉过来，总共八十五万。(记者：八十五万，你现在买这些虾苗，鱼苗呢？)虾苗买了六万多。鱼苗多一点，鱼苗就三十多万。(记者：那你们怎么办呢打算？)我们也要搬走了，没办法。
&&看着满目狼藉的鱼塘，想想荒废了20多年也没有开发的土地，失去了土地、也不再年轻的老罗，真不知今后的生活将如何继续。
&&海南省万宁市日月湾农民老罗告诉记者，(记者：没有土地了你们都怎么生活？)我们都是出门打工。(记者：能打得动吗？像您这个年纪还要出去打工？)很难打的，像我肯定。我们生活很困难了。。伤心流泪。。
&&征地开发仍在继续 农民故土难离生活艰辛
&&尽管目前已有大量土地闲置，但我们记者在调查中发现，在海南，征用农村土地转作建设开发之用的做法，一天也没有停止过。不过也有部分农民，不愿就此被征地拆迁，而是倔强地留在了自己的家园里，但是他们的生活同样也面临着重重困难。
&&在位于海南省神州半岛的福乐沟村，记者了解到，早在2006年，村中的很多土地就被中信集团征走了。
&&海南省神州半岛福乐沟村村民告诉记者，一亩是五千八。(记者：哪一年征的？)2006年。(77:30)/(记者：要是开发，你们随时是不是需要搬走？)不知道政府对我们怎么要求。(记者：因为已经给你钱了。)我们还没有领。
&&据村民讲，目前神州半岛大部分土地都已被征，当时都是由万宁市政府或各个村委会出面征地的，因此不少村民无奈地选择了领取补偿款、然后搬离。不过也坚持不搬的，南塘村至今仍有80多户村民故土难离，但他们的生活却因此变得异常艰难。
&&海南省神州半岛南塘村村民告诉记者，(记者：你们为什么住在这么简陋的房间里？)都没有地方住，就以前那新房都给我们拆了，然后我们就盖这个。(记者：把你们房都拆掉了。有电吗？开一下看一下？)没电。(大四： 29:50)(记者：什么时候才有电？)晚上。(记者：每天有几个小时的电？)大概11点钟就关掉，7点钟就开始发电。(记者：晚上7点到11点，有四个小时的电，其他时间都没有电？)没电。(记者：你们这电怎么来的？)用发电机发的。
&&据村民介绍，2006年，万宁市政府与中信泰富签订协议开发神州半岛的旅游资源，由万宁市政府出面征地。根据土地类别，每亩土地的征地补偿款在6500元到2万9千元之间，平均下来，南塘村每人拿到的补偿款约6万元左右。但土地被征之后，村民要搬迁到5公里外的安置区去。对于这个条件，南塘村有80多户村民拒绝接受。
&&海南省神州半岛南塘村村民告诉记者，我们在这里住了几百年了，男的出去捕鱼，女的继续种田，我们为什么要让你赶出去，让我们没有工作，就业怎么办？
&&村民们告诉记者，在神州半岛，每个家庭打渔和种地的收入，平均一年在七八万元，如果搬迁到安置区，就意味着他们将失去这些经济来源。因此村民提出以土地入股，就地安置、解决就业。政府不同意这个条件，于是在僵持了一年之后，2007年，村民们世代居住祖屋被全部强拆。
&&海南省神州半岛南塘村村民告诉记者，都打掉了。(记者：怎么打掉了？)全部把我们房子全部拆了。
&&此后数年，不断有人前来强制村民搬迁，双方冲突也因此不断升级，甚至出现过村民死伤的情况，但这80户村民始终不愿搬离，现在他们虽然还坚守在自己的土地上，但土地已经不让他们耕种了。
&&海南省神州半岛南塘村村民告诉记者，这些都是以前我们种水稻的地，你看多好的地，很肥的，以前我们种的时候，那一家人是吃不完的，一年都不用买粮食的，但是搞开发以后，我们种还不让种。(大四：41：10)
&&采访中，一位90多岁的老人告诉记者，她已经在简易棚里住了8年，不知道还要再这样住多久？(老人哭泣的画面。。。)
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【《英超》[翻译团]阿森纳财报分析：有钱就是任性】
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《英超》阿森纳财报分析：有钱就是任性多年无冠让阿森纳球迷无比失望，而更让人不满的，则是球队手握巨额存款却只存在银行里赚利息。因此，上赛季对阿森纳球迷来说无疑是段快乐的时光。他们以3-2击败赫尔城历史上第11次捧得足总杯，并且连续17个赛季成功地进入欧冠联赛，而球队以创纪录的价格从皇马购入德国球星厄齐尔更是振奋人心。正像球队CEO加齐迪斯在公布13/14赛季财务年报时所说，“我们日益改善的财务状况允许我们签入球星来改善阵容。”事实上，在这个夏天阿森纳也的确烧着大钱，将三名世界杯上的明星引入酋长球场，他们分别是智利人桑切斯、法国人德比希以及哥伦比亚的奥斯皮纳。此外，球队中的英国本土力量也在增强，先是从曼联那里得到了维尔贝克，又从在卖疯了的南安普顿球员超市中，购入了希望之星钱伯斯。然而，球迷仍在念叨着抱怨着球队没能最大化地利用好丰富的现金储备。后场单薄的阵容令人担心，而中场腰无力的顽疾也依旧没能解决。上周（译者注：9月17日）欧冠赛场上对多特时的疲软表现更是加重了球迷们的担忧。阿森纳的财报又一次展现了球队的经济实力，收入高达3亿英镑。另一项惊人的成就则是，他们实现了连续12年盈利。尽管470万镑的税前利润与上赛季的670万镑几乎持平，但球队取得利润的方式却十分不同。足球业务的收入猛增5600万（23%），这在很大程度上要归功于新的英超联赛电视转播协议，这部分价值是3600万；再加上增长的商业收入（上升1500万），这主要包括一整年的酋长航空赞助；此外，由于多了三场主场比赛，比赛日收入也增长了700万。收入的上升也抵消了增长1200万的工资总额（升至1.6亿），以及降低了4000万出售球员的收入――由4700万降至700万。本赛季只有热尔维尼奥和曼诺内的出售为球队带来了收入，而在去年，球队卖出宋和范佩西的交易则更有利可图。"别误解我"球员摊销（平均到每一年的转会费）维持在了4000万，而收益则因为没有球员减损（球员账面价值的减少）而降低，相比12/13赛季的600万有了显著提升。其他运营费用上涨800万达到7000万，部分是因为营收相关费用的增长，比如更多主场比赛以及对合作伙伴的资助。13/14赛季的税后利润为730万，主要归功于2015年4月税率下降至20%，因此得到了净值260万的税收抵免，同时也降低了俱乐部的递延税款贷项。这些说法都很专业，简而言之就是：全是好消息。对阿森纳来说，盈利当然是再正常不过的事。要知道， 上一次年度财报亏损还要追溯到2002年。在足球世界，几乎每个宇宙队都需要挥舞着支票买入球星，虽然有时我们也能看到例外，比如上赛季创造辉煌的马竞，但更多的时候有钱才是王道。回头来看阿森纳，他们在过去七年创造了总计2亿利润。2012/13赛季的英超财报证明了阿森纳的财政是如此难得：只有八个俱乐部在盈利，而其余的球队都还处于巨额的亏损之中。比较有趣的是，那些赛季结束排在阿森纳前面的球队――曼城，切尔西和利物浦都是亏损的，亏损额也都在5000万上下。即便如此，曼联在2013/14财报上的高光表现提醒着，阿森纳若想能与宇宙队们公平地同台竞争，仍有很长的路要走。阿森纳的3亿的营收与曼联的4.33亿相去甚远，要知道这每个赛季1.33亿的差距还是包涵阿迪达斯巨额的赞助，这个2015年8月生效的合约将会给曼联提供7.5亿的收入。你也许会不以为然，但事实却是：每年曼联都可以在球员薪水上豪掷2.15亿，比阿森纳多4800万。而且，他们2400万的税前收入也更高（比阿森纳多1700万）。大多数头脑正常的球迷都不会支持格雷泽对俱乐部的经营，但如果不是他们的杠杆并购（每个赛季2700万），曼联的消费能力还会更高。你不能指望每年都有莫耶斯奇迹。令阿森纳倍受鼓励的是，他们不需要再靠出售球员以及房地产来挣钱了，也就是说他们的核心盈利能力增强了。在过往的几个赛季里，俱乐部好看的财务报表主要是依靠出售球员（11/12赛季6500万，12/13赛季4700万）和房地产销售（11/12赛季1300万，09/10赛季1100万）。如果不考虑这些一锤子买卖的收入，前两年阿森纳事实上是处于巨额亏损的：11/12赛季亏损3100万，而12/13赛季的数字是4500万。13/14赛季则大大地降低至可控的300万。房产销售额下降到300万的阿森纳，已经基本上告别了伪房地产商的角色，他们上赛季还能从中得到3800万的收入，主要来自昆士兰大道项目的销售。上赛季的运营重新盈利展现了球队在足球业务上的改善。要知道，球队从09年开始，足球业务运营状况就稳步下降：11/12赛季运营亏损1800万，而12/13赛季亏损则达到了令人担忧的3300万。但是到了上赛季，阿森纳实现了1000万的盈利。然而，这种会计利润包含了一些非现金项目，比如球员摊销，球员价值的折旧和减损。如果把这些加回去，我们会得到另一种形式的会计利润，名曰EBITDA（利息折旧及摊销前收益）。也有人批评这种度量标准。投资之神巴菲特曾告诫道“使用EBITDA这种标准让我们不寒而栗。认为这种标准有用和认为钱都是牙仙子给的一样不靠谱。”也就是说，它只能帮助人们看看俱乐部的运营现金流。在此基础上，阿森纳EBITDA的6200万比上赛季足足高了一倍，令人印象深刻。从一方面看，这个数字只是曼联1.3亿的一半，但在另一方面，这个数字比其他的英超俱乐部都要高（12/13赛季第二高的是曼城的3600万）。当然，阿森纳受益于比绝大多数俱乐部都要多的收入，但他们在12/13赛季的德勤财富排行榜上下滑到第8名，新贵大巴黎和曼城反超了阿森纳，两队分别从卡塔尔旅游和伊蒂哈德航空那里获得了巨额赞助合同。加齐迪斯曾说“我们的收入会继续增长并跻身世界前五。”，但这个赛季却不太可能实现，因为排在阿森纳身前的俱乐部收入也在不断增长。特别是皇马，巴萨和曼联，他们在13/14赛季收入都有了增长。14/15赛季彪马的新合同会让阿森纳的收入再次增长，但其他的主要收入，比如新的欧冠联赛合同，也同样会让其他俱乐部收益。1.21亿转播费取代了比赛日收入（1亿），成为了阿森纳最重要的收入来源。事实上，尽管商业上有所进展，这项收入依旧落后其他俱乐部7700万。过去五年间的比赛日收入没有变化，增长的驱动力则主要依靠转播，其中电视转播（联赛和欧冠）增长了65%（4800万），酋长航空新的球衣赞助使广告收入增长了60%（2900万）。13/14赛季阿森纳的电视转播收入增长了3600万，这几乎完全是得益于新的英超转播合同，其中阿森纳的份额从5700万上涨3600万达到了9300万。正如老话所说“水涨船高”，每一个英超俱乐部都受益于新的合同。即便如此，排名靠前的收入增长也会更多，冠军球队收入的增长为4000万（5700万到9700万），而垫底球队收入则“仅仅”提高2100万（4100万到6200万）。阿森纳也因为转播比赛场数的增加（25场）获得了更多的分成。与此相反的是，阿森纳在欧冠联赛的收入降低：小组赛收入2700万（上赛季为3100万），原因是他们的电视转播份额有所降低（因为上赛季联赛排名低，而且其他俱乐部在欧冠赛场上走的更远）然而，欧冠联赛确实是一块大蛋糕，特别明显的是12/13赛季，四个参赛俱乐部的媒体收入大大领先其他英超球队。事实上，就算是在欧罗巴联赛中最赚钱的英国俱乐部热刺，收入也只有的600万。冠军奖励的分配差距更加大：欧冠冠军奖金5700万，而欧联为1500万。在15/16赛季新的欧冠合同开始后，这种效益会更加明显。欧足联明确地告诉欧洲俱乐部协会，转播收入将会增加30%，但是英国球队的涨幅会更高，因为英国通信公司的独占转播权占比将会是现在的两倍。尽管阿森纳的比赛日收入只增长了700万，但1.002亿的总额却是历史新高，略高于08/09赛季的1.001亿。因2012伦敦奥运会中断的酋长杯本年再次举行，但收入的主要增长却是因为多了三场主场比赛（2场足总杯和一场欧冠）。酋长球场不会再有海布里那样的氛围，尤其是对我们这代的球迷来说。但它确实是一个金融上的胜利。事实上，只有曼联，皇马和巴萨的比赛日收入比阿森纳高。但所有这些都只是门票涨价3%的借口，真正的原因还是经营者的贪婪。商业收入一直是阿森纳薄弱环节，德勤财富排行榜也明确的指出了这一点。尽管13/14赛季从6200万提升至7700万，阿森纳的排名也只有12位，与领先球队相去甚远。你当然可以说，巴黎的2.03亿和曼城的1.43亿可能是受益于“友好合作”的合同，但阿森纳同样落后于拜仁的2.03亿，曼联的1.89亿，皇马的1.81亿以及巴萨的1.52亿。阿森纳本赛季的1500万增长主要依靠与阿联酋航空的续约合同，每赛季赞助时间由之前的6个月提升到13/14赛季的12个月。坏消息是，零售业务在金融年的后半段增长速度放缓，儿更低的商品库存也是在为更换赞助商（从耐克变为彪马）做准备。俱乐部公布的从2009年起商业收入增长“高达70%”，但却没有算入零售业务。一旦将其统计在内，涨幅则降至60%。听起来可能还不错，但你要明白，本质上这速度与其他俱乐部并没有太大的差别。而商业上的巨人曼联凭借着众多二级赞助商，在同期的营收增长达到了171%（这显然是阿森纳的下一个目标）。阿森纳在球衣赞助与装备供应上的新合同上已经做得很不错了。由于这些赞助很少流出正式的报告，其中还包含了很多比赛战绩，销售市场，汇率等因素的影响，所以赞助合同是出了名的难以比较。但很明显是，阿森纳在世界上有着最强的号召力。实际上，我猜只有雪佛兰给曼联的赞助费（每年4300万）高过酋长航空和阿森纳的合同。这个1.5亿的大合同包括续约的五年球衣赞助以及为期7年的球场冠名。相对于8年球衣赞助加上15年球场冠名总计仅9000万的旧合同，新合同的签署标志着巨大进步。俱乐部并没有透露球场的冠名价格，我简单地推算每年3000万。如此推测球衣每年赞助费为2600万，这个数字令人满意。彪马的赞助合同是从日开始的，所以没有算入在最新的损益表数据之中。这也是个5年1.5亿的合同，一年合3000万，意味着比现在耐克提供的合同金额每年高2200万。但在曼联从15/16赛季起的10年7.5亿合约面前，这项数据也变得黯然失色。但如果曼联连续两个赛季以上没能进入欧冠，这项赞助额将会减少30%（从15/16赛季开始）。老话说得好“凡事皆有两面”，对近期商业表现乏善可陈的阿森纳来说也是这样。新的英超财政公平规则限制了用于球员工资的电视转播费额度。规则明确表示，总工资超过5200万的俱乐部在未来三年中，每赛季只能提高400万的工资总额。然而这项规定只能作用于电视转播费，所以阿森纳从新赞助合约中得到的收入依旧可以支付工资。阿森纳的总工资提高8%（120万）从1.54亿升至1.66亿，主要是修改提升现有球员尤其是户口本小分队（威尔希尔，沃尔科特，吉布斯，张伯伦，拉姆塞和詹金森）的合同，外加给厄齐尔提供的诱惑性薪资。尽管工资总额在上升，但由于球队收入的增长，工资额占比实际上是下降的，由64%降至56%。从阿森纳的花费趋势上可以很明显发现工资和收入的关系。事实上，过去五年间二者几乎是并肩前行的，工资6200万的增长缺口被新增的7400万收入所填满。如果球队想要维持工资比率在“安全”的60%，那就意味着3.2亿的年收入（一旦彪马的资金到位就很容易实现）可支持1.92亿的工资总额，因此俱乐部在薪资上仍有很大的回旋余地。在工资额上，阿森纳依旧不及曼城的2.33亿和曼联的2.15亿，但高于切尔西的1.73亿和利物浦的1.33亿。有趣的是，财政公平政策已经影响了像曼城这样的俱乐部，他们为了达标而选择在夏天将内格雷多租借至瓦伦西亚。反观切尔西，常年稳定的工资看起来被控制得不错，他们的主教练穆里尼奥现在（难以置信地）可以被称为财政公平的有力倡导者――至少在评论曼城的时候是这样。看罢损益报表，我们来看看球迷口中最多谈论金融话题，那就是现金储备额。你猜怎么着？存款又变多了，在过去的12个月中怒涨5500万，从1.53亿升到了2.08亿。出于某种原因，俱乐部的公开报道时坚持声明需要考虑3500万的“净债务服务储备金”，给出了1.73亿的现金数据，可事实上阿森纳的确是“亿存息”，现金余额清楚地显示2亿。忆往昔，2012/13赛季英超联赛中现金排在阿森纳身后的是9400万的曼联，2600万的切尔西和1400万的南安普顿。看今朝，曼联2013/14赛季余额减少600万降至6600万，所以阿森纳在现金储备方面已可谓独孤求败，过去三年不断地刷新纪录。当然要说的是，这个数字会有误导性，不是所有现金余额都能用于转会。事实上，这点十分重要，以至于我需要重申一遍：2.08亿现金不能全部用作转会资金。原因有很多，其中一点就是大多数季票的购买是发生在4月和5月的，因此每年5月31号准备数据制作年报的时候，现金余额是每年的峰值。除此之外，还要考虑恼人的偿债准备金，这项债券协议公布于2006年。尽管如此，金融实力值得信赖的阿森纳可以提出重新谈判这个问题，从而释放这3500万资金。俱乐部每年还必须以现金支付大部分的运营费用，但很多钱会在赛季过程中回收回来，比如电视转播和商品销售。并且事实就是这样，现金余额年复一年地稳定上升：00万，2008年五月9300万，2009年1亿，.28亿，.6亿，.54亿，.53亿，.08亿。"克伦姆-钱伯斯 - 年轻小枪 (加油干)"然而，有些原因使得我们还需谨慎地对待现金数字。首先，球队明确表示，通过与出售球员的俱乐部达成协议，财务年内用于新援购买的6400万之中，有一部分金额被信贷条款所抵消。简单地说，阿森纳还有没付清所有的现金预付款，但是（巧妙地）同意阶段性支付，所以必须为这部分转会费而保留现金。这部分应付款反映在数字上，就是这一年内从1.5亿到2.03亿相差的5300万。与之相似的是，因为统计截止于5月31日，所以意味着其中也没有考虑夏季的转会活动，因此现金余额又应当减去万。另一方面，阿森纳可能还有很多转会收入并未收回，截止到2013年5月就有2600万的外账未收回。"黑贝提供即战力"此外，球队声称有一些在球员特定条件（比如出场数，冠军数，世界杯等）满足情况下，要支付给球员前东家的“或有负债”。在2012/13年财报中这个数字是700万，但是绝对不会花掉――这也是为何将这部分负债称作“或有”。还有些一次性结清的款项增加了阿森纳现金余额，比如房地产开发，像是过去两年在昆士兰路的房产项目中的2000万，以及新赞助的预付款。加齐迪斯称，阿联酋航空提前一个财报年就打来了资金，以便球队可以用此投资。简而言之，由于内部细节信息太少，傻瓜才会推测阿森纳到底有多少钱可花。账面上的2亿肯定是过多的，但我们可以有信心的说，资金足以在一月冬窗时补充球队的短板，万还是拿得出的。通过看阿森纳的现金流量表，我们可以发现他们正在改变：年间转会净投入只有400万，而近两个赛季他们的净投入高达3700万。尽管只算刚刚起步，但至少是步入正轨了。即便如此，绝大部分的钱流向了其他的地方。在2013/14赛季，阿森纳通过经营活动产生了令人印象深刻的9600万收入。转会花费1100万，球场融资花费1900万（1200万利息加上700万账务偿还），资本支出900万（翻新青训营）以及200万的税费。剩下的5400万呢？别慌，它只是被加到了现金余额里。这不是什么新鲜事。从2007起，阿森纳已经非常健康地产出5.26亿经营性现金流。值得学习的是阿森纳如何使用这些多余的现金：8900万的资本支出，1.35亿的贷款利息，7700万的净账务偿还以及1200万的税费。只有8%（4100万）投向了转会市场，但是其中大部分还是这两年花的。在这段时间，资金另一个值得注意的“使用方式”就是增加现金余额，数字是1.72亿。新球场带来的债务显然影响了阿森纳的战略。虽然相对于亿的峰值已经下降至2.4亿，这债还是很沉重，利息和偿还本金每年需要1900万左右。尽管凭借着巨大的现金余额，俱乐部的净负债只有3300万，但2.4亿的总负债仍排在英超联赛的第二名，只落后于曼联，他们的债务在格雷泽家族各种融资之后还高达3.42亿。阿森纳的债务包括球场“抵押贷款”（2.13亿）这样的长期债券以及支持者手中的信用债券（2800万）。从过去几年的球员交易可以看到，球队最明显的变化就是开始买人了，近三个赛季阿森纳摘下了亿存息的帽子。这期间球队净投入达9500万，与前六个赛季仅4900万的总额形成鲜明对比。毫无疑问，吝啬的投入让阿森纳在竞争中处于劣势，各种土豪财团的巨资投入更是让它雪上加霜。事实上，自阿布入住切尔西后，阿森纳的购买力就已经被全面压制了。自赛季以来，切尔西和曼城都豪掷超过5亿，而阿森纳则只有7000万。竟然连北伦敦的邻居热刺（1亿）也比阿森纳多，真是令人无语凝噎。但是，正如鲍勃-迪兰的那句名言，时代在不断变化。过去的两个赛季里，阿森纳已经净投入了8600万，只比1.14亿的曼城少一点，而高于切尔西和利物浦。曼联是转会榜的新科冠军，接替莫耶斯（以及退休弗爵爷）的范加尔后希望打造一支全新的球队。总结阿森纳的财务状况，没有什么比加齐迪斯的话更贴切：“球队不论是场上还是场下状态都非常好”“我们正处于有利位置”这话无疑是正确的。虽然我们不能指望阿森纳可以立刻调整到“油门到底”的状态，但很清楚的是阿森纳的消费能力（和意愿）已经有所改变。过去球队一直不缺钱，但2014年的变化却可谓最大，商业合同的重新谈判和即将到来的新电视转播合同都让资金变得更充裕。最大的问题是，球队能否将增加的资金善加利用并将球队提升到更高的层次。一切都要看你了，教授。[ 此帖被angageyang在 21:57修改 ]
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