买了一套二手房，已经一年了，今年3月开始装修，到现在还没结束，已经快崩溃了，到这里发泄一下，顺便给准备买房的tx提个醒。　　
先说买房过程及相关手续吧。　　
第一，一定要白天去看房，这个说起来大家都是明白的，但是我们当时急啊，一方面房价那段时间涨得快，另一方面，当时有谣言，说二手房买卖的个税又要上调，所以天天联系中介去看房，白天又要上班，只能晚上去看了。事实证明，谣言就是谣言，个税没有调整，所以，买房的时候听到类似谣言，一定要尽量找相关部门核实，不要自己慌了阵脚（nnd，当初这个谣言还是中介跟我们说的，居然相信了）。
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　　沙发顶！！
第二，一定要找正规的中介，但是，要明白，不是大的就是正规的。我们当时找得中原，很大吧，结果那个业务员是新手，我们是她第一个成交的客户，很多手续她自己都没搞清楚，给我们带来很多麻烦。后来在他们公司碰到别的买家，也在抱怨业务员不熟悉办手续的流程，害他们多跑了很多趟，买卖也拖了很久。其实就是他们业务扩展太快，根本没时间培训业务员，何况二手房买卖，本来就没什么回头客，所以他们也不注重口碑。　　
所以，对于这种口碑不好的中介（网上搜了，基本上都是差评），直接跳过，不用联系他们。如果真的在他们那里看到很好的房源，可以在网上按房源信息搜一下，一般卖家都不会只挂一个中介的。万一不幸中招，已经和这种中介签了协议，才发现业务员水平不行，态度一定要强硬，要求换业务员。　　
　　有人回帖，真高兴啊，谢谢捧场　　－－－－－－－－－－－－－－－－＝　　第三，不要偷懒，网上有很多经验介绍的，认真看完一两篇，有问题的发贴问，肯定会有帮助的。我当初其实也在网上看了不少的，但是每个地方买卖的程序也会有不同的，我每次一看人家长篇大论的就直接不看了，到最后什么也没搞明白，偏偏还碰上个糊涂的中介。　　
签协议之前，一定要把买房的程序先过一遍，比如办好手续需要提供哪些文件，中介公司的收费标准以及业务范围，对一些有选择性的东西，比如在哪个银行贷款等，特别要问清楚。一方面，便于判断选择这个中介公司是否会给自己带来麻烦，另一方面，也是考验一下业务员是否熟练工。
　　汗。。。我曾经也找了很久的2手房，最后还是买了新房，因为2手房的首付太高555555
关于贷款的银行，一定要选好啊。　　我们是签合同的时候才知道中原是指定中国银行和中信银行做省公积金贷款的，而我们俩的工资都是发在工行上，以后得长年累月地定期转帐还款，还要付手续费，nnd。　　
于是我们跟中介商量啊，你们怎么能指定我们在哪家银行贷款呢，这不霸王条款嘛。可人家不管，反正这俩傻瓜协议都签了，定金也交了，不怕我们反悔。我俩就核计了一下，我家猪说，中行是大银行，还是中行吧。现在想到这茬就像揍他，我们是贷款啊，难道害怕银行倒闭了赖我们钱，小银行多好啊，服务好，转帐方式多，可以通过各种合法途径实现零手续费跨行转帐。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　
在这里抱怨一下中行的服务，我们去签合同的时候一个专门跑中原的业务员在电脑上找了半天，没找到我们的资料，就直接想把我们打发走了，还好给我们做业务的那个人正好进来了，这么大的银行啊，客户名单居然各搞各的。　　
后来我们去拿签完的合同，也是打了三四个咨询电话，每个人都说跟他没关系，另外给我各电话叫我打过去问，知道最后有个人跟我说的电话就是前面叫我找她的电话，我怒了，她才说帮我找一下，结果一会儿就找到了，就这么点事，还嫌麻烦，想推脱。　　
还有前阵子我向他们咨询个人支票和银行本票的事，咨询台的几个人，不是不知此为何物，就是直接跟我说中行没有这些业务的。　　
后面还有很多麻烦事，就懒得一一说了，总之，接触中行一年，让我对工行的印象大为改观。　　
　　呵呵，，，不要以为一手房就没有事了，，，呵呵，，，心情好点吧，，，
接着付首付，我们更郁闷，不能刷卡，只能到银行柜台去转帐，　　（当俺同事告诉我说她找的中介是可以在工行办贷款，并且首付是直接在中介公司刷卡的时候，我真是嫉妒啊）。更气人的事来了，我们的首付款是bf他父母给的，他们在外地，钱都是存在中行里的，我们一付完定金，他妈妈就马上回去把钱转帐给我们了，我们在讨论他们把中行的钱怎么转到我们工行的帐上时，那个死女人就在旁边，居然不告诉我们最后钱还是要转到中行的（她到签合同的时候才告诉我们需要办一个中行的帐户才能接着办手续，害得我们又花了半天办剩下的手续）。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　
总之就是，要找贷款银行选择多的，首付能直接在中介公司刷卡的，这样自己可以省很多麻烦，而且，能做到这些的中介公司，相对来说正规些，并且不介意自己少赚一些来给客户提供方便。
办手续的过程我没什么好说的了，我记性不好，要走哪些程序我已经忘光了，反正就是因为业务员很多事情一开始忘了跟我们说，导致拖了一个多月才办完手续。　　
但是有一点，如果是两个人合买的，建议把去相关单位办手续比较方便的那个人名字写在所有人权证上。我们因为是bf他父母付的首付，所以中介一直以为是他一个人买房子的，直到她说bf的收入证明不够，我们俩一起朝她怒吼（明明把我们俩的收入证明都给她了），但是后面签合同和相关手续的时候她还是把文件先给bf签。　　
后果就是，后面很多事情，都要bf到场才能办，他在郊区上班，这些部门又只有工作人才办事，很麻烦（说是说所有权人和共有权人的权利义务是一样的，但是很多部门还是认为所有权人比较重要呀，恩，自私点的话，还是尽量把自己的名字写前面吧）　　
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　说个题外话，每次在帖子里看到有tx说和对方一起出钱买房子，因为没结婚，所以房产证只能对方或者他家人的名字，我就很恼火。几万甚至几十万的事啊，不要想当然觉得只有亲属才能合买房子，买的时候咨询一下，不会花你多少力气的。　　
另外，最好是一开始买房子的时候就提出要写两个人的名字，越到后面提，对方越容易不高兴；如果觉得自己出得少，直接提出来不好意思，那就拿那些两个非夫妻共同买房需要办的手续来跟对方讨论（表误会，我没用到这招）
　　作者：美好99　回复日期：　0:11:36　
　　　　呵呵，，，不要以为一手房就没有事了，，，呵呵，，，心情好点吧，，，　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　说到问题的关键了，二手房，特别是年代比较久远的二手房，最大的问题就是遇到质量问题只能自己解决，总不能去找旧房东吧。　　
另外，这两年建筑设计、施工标准修改比较多，旧房相对新房，会有很多设计不合理的地方，小区配套也差些。　　
还有，99年～03年房价疯长的初期，开发商只要盖得出房子就卖得掉，很多开发商都是看到房地产能赚钱从别的行业转过来的，小开发商也特别多，很多开发商贷款买地，为了尽快还掉贷款，都是能盖多快就盖多快。至于相关部门，都想趁机多捞点，对于质量问题，只要不出人命，都是睁只眼闭只眼的。
　　谢谢分享经验啊，最近也在酝酿买二手房呢。。。买房真是件愁人的事儿！！
　　前面排序有点乱了，接下来算第四条吧，讲完这个开始讲质量问题。　　
第四，要先了解房子的开发商，尽量不要买小开发商的房子，特别是年代比较久远的房子，要上网查一下这个开发商还在不在，后面可能会有很多事情需要找开发商的。　　
我们买的房子是98年建成的，房东是某省级机关单位的，房子是他们单位分的，收房的时候房东跟我们提到过房子在设计过程中，他们就要求在客厅加了道隔墙，两房两厅改成三房一厅，当时我们都没在意，只是觉得这道墙挡光，反正是后加的，以后能拆的。　　
但是，要敲墙总是要拿去审批的，因为房子比较老了，为了以防万一，我们想拿到原始图纸比较保险，问了物业，没有图纸，这个时候我们去网上搜开发商的信息，几乎没有。　　
接着又到房管局、城建档案馆、规划局去找图纸，都没有找到，开发商只把最后一期的图纸存档了（要求图纸存档，是97、98年开始的，但是当时管理混乱，所以这个时期及之前的图纸很少有存档的）。　　
后来bf不停地磨物业，他们才跟我们说房产公司就在小区临街的那栋楼。于是bf直接去那里找他们，发现该公司已经改做中介业务了，就两办公人员加一个看门的，当时那两人都去总公司开会了（好像是隶属于某大公司下面的，但是那个大公司不是做房产的），看门的也不知道电话。。。。。。。。。。　　
再后来，bf找到了该公司的电话，人家说当初他们就是把那块地卖给那个省级单位了，后面设计和施工都是那个单位自己弄的。　　
我们只好去麻烦原来的房东，要他帮我们问问他们单位里有没有图纸，最后的答复是，图纸有的，但是只有建筑平面，要别的图纸问设计单位要。　　
设计院的答复是，管你是不是所有人，要图纸必须要建设单位开证明。。。。。。。。。那可是省级机关呀，我们这些平民百姓找谁开证明去？　　
　　质量问题：　　
第一，房子的结构，买前一定要问清楚。　　
我看到房产证才知道这房子是砖混结构的，其实98年的房子，已经很少有砖混结构了，国家应该有明文规定的，还是管理混乱的问题。　　
如果签协议之前就知道房子是砖混的，再问问周围懂行的人，我绝对不会买它的。　　
装修的时候碰到很多问题：除了客厅的那道隔墙，其他都是240的，不能敲；泥工用水清洗旧砖墙，结果水就从墙和地板的缝隙里流下去了，幸亏楼下的人当时在家，及时制止了；木工做家具的时候，木削直接从地面预置板之间的缝隙掉下去了，楼下的很郁闷地给我打电话，说她家床上全是木削和灰；刷天花板的时候，装修队直接跟我说，天花板肯定要开裂的，贴防裂布也没用，他们不包修。　　
　　第二，要问清楚以前的房东有没有对房屋结构做过改造，以前装修管理混乱，野蛮装修不少，房子新的时候可能没什么问题，等我们买回来，住两年可能就有问题了。　　
但是房子装修过的话看不出来，一定要问房东，还要到楼上楼下看看 有没有什么不同，如果有朋友做这行的，就去问问，结构专业的人一般都能看出来的。　　
我们那个房子，拆旧完了我就傻眼了，主卧阳台和房间之间，本来是有道矮墙的，被拆了，这道矮墙，据说很重要。　　
然后我把装修公司给我们量房后画的平面图给做结构的人看，跟他们说，那堵强，原设计是没有的，结果人家扔给我一句话：如果那堵强没有的话，这个设计有问题。后来我了解到，设计这栋房子的设计院，本来是做市政的，因为那两年做建筑设计赚钱，临时转行做了建筑设计。我心里那个恨啊，怪不得这建筑设计得那么别扭，很多管道布置简直就是脑残。　　
后来装修公司帮我们找一家设计院画了墙体改造图纸，拿到房管局，人家就不信这房子原来的结构是这样的，一定要设计师到房子现场看。　　
后来我听从设计师的意见，墙体改动稍微改得少点。
　　第三，为什么说一定要白天看房子，这条特别针对朝向不好和顶楼的房子。　　
朝南的话日照一般没问题，别的朝向的就要注意了。我们买的房子是朝东的，而且顶楼，自己想想，至少可以晒到上午的太阳吧。问题是，东南面正好有栋一样高的房子，最靠近我们的那户人家，在房顶盖了阳光房，还种了几棵小树，于是，我们的房子不仅要被挡掉很多阳光，而且夏天蚊子极多。　　
如果是顶层的房子，一定要注意是否漏水。一个是看室内墙上有没有水流下来的痕迹，一个是看房顶防水有没有修补过的痕迹。老房子，房顶漏过水以后很难靠修补房顶的防水层来维持不漏水的。很不幸的，我们买的房子就漏水，但是房东在前一年把房子重新刷了一遍，并且都做了吊顶，我们根本看不到上面漏水。　　
　　第四，装修　　
不管你是否打算买了房子重新装修，都要表示自己是打算重新装修的（遇到对自己装修的房子有感情的房东除外，我就碰到一个一听人家说要重新装修就不肯卖的房东），不要让房东以他的房子装修好为由卖得比市场价贵，只要是自己住的房子拿来卖掉的，谁家不装修？　　
特别要注意卖前一两年内墙面重新粉刷过的，一般都是有漏水或者潮气太重导致墙面花了；甚至有些房东就是为了把房子卖个好价钱，故意刷了掩饰房子的问题的。　　
　　好贴，正准备买房呢，lz说得很实用
打算重新装修的tx，比较几套房子的时候，要注意不要让房东的装修给忽悠了。我们看了很多套位置、建造年代、面积都差不多的房子，单价差很多。有的房子房东装修的时候动了脑筋，对房子格局做了改造，看起来更加合理，比如想办法多隔出一间来等等，加上房东能说会道，单价就会比较高；看房的自己也会被忽悠，觉得这房子确实应该比别家的贵。　　
所以看房的时候，遇到一些户型不是很满意，但是价格低的房子，可以多想想这个房子能否在装修的时候改造成你喜欢的户型，还要问问房东，哪些墙是能敲的，小区是否允许包阳台等等。在看装修得比较合理的房子时，也可以问一下房东是否做了什么改造，原来的户型跟自己前面看到的房子是不是差不多，作为参考。　　
有些房子因为房东爱干净，会收拾得比较整洁，而且因为房东比较爱惜家具和地板，房子看起来会比较新。但这只是房东个人生活习惯问题，与房子质量无关。　　
我一个同事，八几年的房子，六楼还是七楼的房子，人家来看房之前，她花几十块钱雇钟点工把房子打扫得干干净净的，结果比三楼同样位置、同一时期卖的的房子多卖了好几万（四五十万的房子），老房子如果光照没问题的话，一般三楼是最贵的。　　
希望买了二手房直接住进去的tx，基本上只有一种房子可以选，就是房东装修了自己住，并且才装修了两三年的，这种一般都是因为要去外地居住，或者急需大笔钱而卖房子的。打算买以前，要仔细看房子的原装修是否符合的你需求和生活习惯。　　
不要指望买下来以后对房子进行部分装修，没有哪个装修公司或者包工头愿意给你改造二手房的，不管改动多么小，他们都会直接告诉你，全部拆了重新装修。当然，如果只是墙面有点脏（人为造成的，不能是漏水的水渍或者厨房、卫生间隔壁房间墙上的霉斑），需要重新粉刷或者你想换个颜色，还是可以考虑的。如果想要部分改造水电什么的，你就直接死了这条心吧。　　------------------------------------------------　　
绝对不能买的分界线。　　
想要买了直接住的tx注意，有些房东当初买这套房子就是为了投资用的，但是当时房价还在涨，所以收房以后他们也不着急卖。但是让房子空着又觉得可以，有些人就找装修队包装修然后出租。三室两厅的房子，在hz这样的城市，三万搞定硬装，你想想，除去包工头赚的钱，工人的工钱，还能剩多少钱来买瓷砖、地板、木材和油漆？不知道要多差的材料才能卖这么便宜。　　
这点租房子住的tx也要注意，不要租这种房子，粗看看可能还不错，新房子，东西又齐全，但仔细看就会发现用的材料有多差了，甚至有的黑心房东，装修完马上拿来出租了。　　
　　但是让房子空着又觉得可惜　　－－－－－－－－－－－－－－－－上面打错字了
　　lz继续，说得很好哦，最近看房真是看得烦死了　　
　　长见识了
　　支持下,写的太好了
　　生活中处处是陷阱
　　我不得不感叹下，幸好我老公是做房地产这行的……不用担心被坑蒙拐骗
　　打算再买套小房子和父母分开住.学习了.
　　留名学习
　　我来解释一下关于指定按揭行的问题　　其实这些都是跟制定行的客户经理串通的，等于是客户经理他给你做了这笔按揭，他有业务提成，自然也会分享给中介一部分，所以就产生了指定行按揭的问题，这都是忽悠不懂的，你大可不用理他，自己找一家银行办，或者公积金在哪就办哪，方便。
　　我也几好，大大几好，
　　科普贴　　实用
　　记号,学习
　　作者：火星M-M　回复日期：　18:41:18　
　　　　科普贴　　　　实用　　 　　 　　
　　嗯.刚卖套房子.对于楼主说的共有人写名问题深有体会.买我房子的人是一对小夫妇...妻子刚生过小孩子.刚出满月三天就来看房了.然后就订下了.　　　　妻子想把自己的名字写上.注.首付是从这个妻子的私人存折取的钱.但是.中介嫌麻烦.这个妻子的表达也有问题.扭扭捏捏的想要又不想直说.结果直接被中介给PASS了...说了一堆理由.反正直到最后办完房产登记手续.这个名字也没写上她的.而还款却是需要她和老公一块用公积金来还的.办完手续后小两口还在叽叽喳喳的说.明显女方是不太满意的.可是手续都办完了.已成定局了.呵呵.　　　　虽说写男方一个人的名字也没什么.但是.这里面的风险谁说得清呢.如果将来男方自己卖房子.那么.只要随便弄一个单身证明就行了.
　　学习学习
　　目前的多层住宅房屋结构基本都是砖混的，何况98年的房子，房东并没有欺骗你啊。
　　同意楼上的，我所在的城市，多层现在还基本上是砖混的，10年前估计全国钢混的多层也少把？国家应该不会有明文规定不允许建砖混住宅。另外砖混和钢混一看就能看出来，我感觉楼主买房太草率了，先不说手续问题，就是白天再忙，晚上看一次，第二天早上，哪怕是起个大早或请半天假，也该去现场看看，毕竟是几十万的支出。
　　学习中
　　作者：梦游伊人　回复日期：　9:29:51　
　　　　目前的多层住宅房屋结构基本都是砖混的，何况98年的房子，房东并没有欺骗你啊。　　 --------------------------------------------　　我没有说房东骗我啊，我的意思是，买的时候没有注意到房子的结构问题，如果当时想到这个问题，我就不会买了，我写这个贴子，有抱怨的成分在，但也是想写出来给准备买房的人提个醒。说实在的，我在这里说房东骗我有什么用呢，难道房东看到了会说返点钱给我或者让广大网友去把房东揪出来让他返钱给我？　　　　作者：小花信子　回复日期：　11:38:52　
　　　　同意楼上的，我所在的城市，多层现在还基本上是砖混的，10年前估计全国钢混的多层也少把？国家应该不会有明文规定不允许建砖混住宅。另外砖混和钢混一看就能看出来，我感觉楼主买房太草率了，先不说手续问题，就是白天再忙，晚上看一次，第二天早上，哪怕是起个大早或请半天假，也该去现场看看，毕竟是几十万的支出。　　----------------------------------------------------　　总之当时就是太急了，因为那一个月房价就网上涨了很多，我们连续看了两个星期的房子，都是要么本来约好晚上去看房的，过一会儿中介就打电话来说房子卖掉了，要么就是在看房过程中一下子去了好几对人，房东坐地起价，我们这边还在犹豫呢，别人就直接定掉了。　　
我们看的这套，原来说是90万的，去了房东直接说是100万，后来讲到98万，我们后面还有人来看房子，我们一着急，就把定金付了，所以也不是我们自己抽不出时间来再去看套房子，而是看完就必须马上做决定，根本没得再看一次。　　------------------------------------------　　
关于房子结构的问题，因为一开始是想买新房的，都是对着新房来研究的，后来仓促决定买二手房，就没有想到房屋结构问题，另外，因为房东把所有的墙面都用木板包起来了，所有的地方敲起来都是空的，天花板也做了吊顶，不是专业的人也看不出来是什么结构的吧？　　
至于说国家规定，是我后来装修的时候，有个在这行做了十几年的人跟我说的，应该是表达的问题，是限制，不是禁止，我买的房子旁对面那个小区，也是98年左右的多层，就不是砖混，　　
反正，就是提醒要买房子的网友，任何卖家都是只会把商品好的一面展现给你看的，房子可能会有什么问题，都要在去看房之间想好，最好能列个单子，自己主动问房东。
想到一件事情，我们两个是挺迷糊的，房东是说家电送我们的，有个双开门的冰箱，房东说有点小问题，我们要的话他叫人来修一下，结果我们两个一合计，说冰箱这么大占地方，我们不要，后来被朋友骂了一顿，就算不要，卖了也行啊；后来签合同，带了个买过房的朋友一起去的，提醒我们增加一个附加条款，写明房子里有哪些家电，都是包含在买卖合同里的。　　
后面收房的时候，房东给了我们一万现金，我两都莫名其妙的，房东说这是还我们的定金，我们才反应过来，所以这个房东还算厚道的。（签合同的时候我们是记得有定金的，要求直接在首付款里扣掉，中介不肯，我们想想反正最后是要拿回来的，也没计较了，结果办手续拖了将近两个月，我们就忘了）
　　受教了　　二手房确实很麻烦啊，能买新房还是最好买新房吧
　　作者：小花信子　回复日期：　11:38:52　
　　　　同意楼上的，我所在的城市，多层现在还基本上是砖混的，10年前估计全国钢混的多层也少把？国家应该不会有明文规定不允许建砖混住宅。　　----------------------------------　　不好意思，确实我记错了，人家跟我说的是预置空心板老早被明文禁止了，我记成砖混结构了，因为砖混结构也给我带来不少痛苦的事，希望不会误导别人。　　
不过近几年是有很多地方政府开始限制砖混结构了。
　　怎么从外观上能看出砖混与钢混啊，多层也有钢混的吗？
　　记号一个，虽然暂时还不想买二手房
　　呵呵，我花了个看起来似乎比较离奇的价格买了套二手房~~　　　　340W~是不是北京的房价很夸张：）　　　　经历了甩小中介，找律师等过程~结论是~律师很好用
　　在中国生活只能奉行迷糊原则，择善固执，反而不能适应这个社会。不要把缺点放大化，这样只能累身累心。
　　是杭州?　　我也刚弄好我的二手房　　烦躁的要死啊　　　　　　话说钢混和砖混有啥差别啊....一眼看的出不　　
　　马克下
　　Mark，以后可能用得到^^
　　呵呵　　　　好恐怖　　　　先學習一下　　　　
　　记号,学习
　　这个帖子好啊~~
　　买一了已经。。　　不过还是记个号吧。。。。
　　楼主杭州？　　　　找的中原？，我们当时买房子的时候也有找过中原，一问。中介费一点都不打折的。。狠，据说是台湾的企业。。。。对台资真是一点好感都没有，连蛋糕都尽量不买台资的店。。NND。。现在看来，还好没有选中原。我们找的盛世地产。。。中介的小丫头狠负责，因为同时有联系好几家中介，所以有对比，那个小丫头选择带我们去看的都是符合我们要求的，其他几家中介带去的，都说了不要的一些，浪费时间和精力。　　
其中偶们有遇到一家中介，一边压我们的价格一边压房东的价格，2边骗，总是跟我们说，今天又有多少人跟房东谈了，一边跟房东说 ，带我们又去看了几套。。。。结果，因为房子说实话不是最满意的，价钱如果还砍不下来我是坚决不会买的，我是认死理的摩羯座。PASS了，这中介真是软的硬的都统统上，OMG.......只怪我是摩竭。　　　　
最后买的手续很简单，跟原房东约在一起 ，签协议， 其中我有叫我闺蜜去审合同，谁叫我闺蜜是律师呢 ，中介也还蛮正规的， 一切顺利。。　　
　　学习学习，正准备买二手
　　正要买二手房，学习中……
　　非常好的帖子，原来这么麻烦的啊
　　非常受用，先mark
　　二手货一般都是不怎么好的！
　　貌似我的二手房买的还挺顺利　　呵呵，我生平只是看了一次房子，结果一见钟情，然后回家拢拢银子的数目，发现凑合，就买了~　　而且，收房之后，刷刷墙，买了一个打火灶，换了一个洁具就入住了~　　
　　做个记号...
　　我买第一套房子也是二手的　　　　当时和老公也是只看了一次就当场定了　　　　汗！！！　　　　主要是中介比较阴险，好几对一起去看，造成比较紧俏的局面，好坐地起价。　　　　不过两年后我又卖了买新房，还赚了一笔，呵呵。　　　　二手的，好处在于环境比较适宜居住，方便，不需要额外装修的支出，直接可以住了，适合我这样的懒人。
　　留名学习　　
　　这几条都很关键
　　我也刚买了二手房，速度太快了，周六上午看中了房子，跟房东磨了下价格，晚上就准备签约了，房东一再保证房子满5年了，等准备签约的时候他回家拿房产证一看，房产证是04年的，完税证明上填发日期是04年，但缴税期限是03年，这样房东就多几万块营业税，因为收了我们800块意向金，已经不好意思叫我们涨价，所以直接说不卖了。周日大家彼此搞心理战，耗了一天，我跟老公商量，要不就再多付5000，同时少贷点款，把评估价压下来，这样房东契税又可以少付5000多。周一还一直催着老公打电话给中介表明我们买房的诚意，可能房东急着用钱，竟然先打电话给中介同意原价成交。周一中午签合同。　　因为买房太匆忙，有些事情没有去深究，当时问中介第二套房子可不可以公积金贷款，中介当场打电话后告知，不能贷。当时问中介有没有做公积金贷款的资质，中介答复有。当时是傻了，明明在公积金网站上认可中介名单中没有他们的名字，却以为人家没有更新，事实上他们没有被公积金中心认可，但也可以做公积金，只是很烦，要办资金托管，因为公积金贷款利率相对很低，如果需要，一定要咨询公积金中心找认可的中介，因为房东通常都挂5家以上中介，而且中介费是可以打折扣的。　　另外中介确实有合作银行的、合作评估机构的，如果你找到合适银行贷款，一定要问清有没有指定评估机构，然后在签合约的时候，要求在合约中注明并让中介配合，如果事先没有谈妥，等合约签了，中介才不会去帮你烦呢。
　　楼主很好,把自己的经验和我们共同分享　　　　不过我还是觉得你比较,恩,考虑不周.买房这样的大事,决定得太急了,好象很容易被人忽悠的样子.　　我们当年买房子的时候,我先跑了一圈,挑好了楼盘,和LG一起看的房子,LG父母也来看了房子,签合同我一个人就搞定了,也没有看我是女人就JJWW的,谁敢嫌什么女人麻烦,试试看
　　虽然还早，还是mark一下，以后应该用得到
　　顶了再看~~~
　　我太能体会LZ了！买个二手房当时也是一时心急要房就买了，当时没经验，不知道怎么看房，就求顺眼。买了结果没几个月新房价格就下跌了，买二手房的钱我现在可以买个新房了，这里就已经后悔了，最主要的是房子电线的改动，要全改动就太麻烦了，又要急着住进去，就刷个油漆，基本上是按照先前的格局给弄的房子，厨房才是最麻烦的，人家打扫清洁的都不情愿，说又有灰又是老油渍，清洁大婶要用小铲子把油给铲起来，看着实在恶心，干脆全部撤了重新装，卫生间也是一样的，马桶，洗脸盆，瓷砖的老污渍洗都洗不干净，全部换完以后也就跟装个新房一样了～～～
　　看了LZ写的问题，其实大多数都是LZ自己迷糊造成的，我没有买过房，但LZ说的很多问题都是看房要注意的基本问题，根本就不用特别查询的，办过户手续的程序查清楚就可以了
　　他妈妈就马上回去把钱转帐给我们了，我们在讨论他们把中行的钱怎么转到我们工行的帐上时，那个死女人就在旁边，居然不告诉我们最后钱还是要转到中行的（她到签合同的时候才告诉我们需要办一个中行的帐户才能接着办手续，害得我们又花了半天办剩下的手续）。　　------------------------------------------------------------　　这是最简单的常识都不懂晕啊（“办理房贷要在所办银行有账户”你是我见过唯一一个不知道这个规定的人），那女的估计以为你们吧钱转到工行有其他目的呢
　　你这样买房不被骗钱就已经不错了
　　买二手房处处都有陷阱，难为MM了。
　　NOD,偶也是二手房,好在是白坯,虽然是砖混,不过也没打算到处敲墙,整体格局还是不错的,虽然小了点.应该不会到处漏水漏灰吧(偶3楼,楼下临街店铺)
　　楼主mm买房真辛苦，你的经验很有用，收藏了
　　杭州的二手房这么好卖吗，都几家同时来抢着买的。
　　lz真是好人.　　买二手房确实要谨慎.
　　记号`````慢慢消化````LZ好人````
　　谢谢楼主啦
　　要看看，准备买房呢~
　　记号，学习
　　唉 长见识了　　很认真的看完　　　　辛苦楼主了 　　告诉我们这么多
　　记号，学习　　　　
　　去年这个时候买了一套二手房，连家具都买下来了，直接搬进来就住的。当时也没有什么经验，还好房东和中介都还可以，所以迄今为止没有什么大的问题，除了家具居然还是很大味道，物业忽然有一天跟我说以前这个房子报修过漏水。当时我还特意去找物业问，看他翻的维修记录，回答我说不漏的！　　到现在也没看到哪里漏，算了，好歹住过一年，漏了也算我自己的。　　中介一定要找好的，能省很多事情，我当时办手续基本都没带脑子去，人家说怎么办就怎么办的。
　　谢谢LZ分享　　学习ING。。。。。
　　偶也刚买了二手房，不过是个毛坯，没有住过的，也是砖混的，买之前bf也是很犹豫，再加上刚地了震都心惊胆战的，手续还没有办完。没有找中介贷款，因为中介要加收贷款额1%的费用，nnd实在太黑了！　　我们也去看过多层的新房，还没有交房的现房，竟然也是砖混的，多少让我们心理平衡了一些，呵呵，自我安慰一下
　　还有就是暖气费物业费这些一定要结清，不过lzmm那里似乎不需要暖气，也省事不少~
　　很了解这种感受。说说我的经历。　　　　家里也是去年这个时候买房的。二手。面临一个个调税上扬的关口，上海的房价那时候是一个星期一个价，好不容易看上一套房子（我主要看地段和房型），就特别着急定了下来，简直心惊肉跳。　　　　家里不打算装修，所以特别考量了装修。　　这套房子非常新（装修、卫浴、家具、厨房），几乎像没人住过一样。当时一看就很满意，加上中介费，一共198万。其中家具（沙发、茶几、主卧床、大衣柜、餐桌、凳子*4）算了我们2万吧（还有一个贵妃榻，非常漂亮，但女主人不愿割爱）。我对家具比较了解，那个餐桌就值1万，所以觉得还比较合算的。　　　　我出面贷款的，当时家里就我一个人在职。原来贷95万，后来一笔款子到期，凑出来，总贷70万，上海银行。　　　　由于可以直接入住，大约8月初进房的。住进去后就没有安生过。　　　　1.发现隔音非常差。墙壁很薄。在卫生间通过管道可以清晰听到邻家的对话。（很不能理解为何这么高档的小区房屋建造竟然如此）　　2.楼下住着个精神病患者。　　
由于隔音差，而我又晚睡，正常走路的声音在这位邻居听来根本无法忍受。　　
她采取的抗议方式就是用特制的长钢管敲打天花板。后来，我们去沟通的时候，发现该邻居家的天花板已经都是坑洞了。　　
后来闹到110出警，物业出面协调，才知道此邻居患有精神类疾病。　　3.屋内光照不足。　　
由于当时是夏天，外面一片绿化带，郁郁葱葱，感觉挺幽静。但时间长了也发现阳光照不进。和物业沟通后，物业派了林业专家把阳台外过分延伸进来的树干砍掉了。纵使这样，还是光照不足。　　
这个问题在后来卖房的时候，房产局做房产证的时候才和我们说，这个房子属于“特殊用途”房，而且必须在新房产证上标注。所谓特殊用途是指“冬至”当日达不到满窗的有效光照1小时。就是说，严格讲来，该商品房根本不能用作正常居住。　　4.入住以后家里矛盾也不断。母亲有些迷信吧，觉得这房子不详，日照不足，总有些阴阴的感觉。后来向邻居了解下来，这房子一直空置，虽然不知原因，但母亲心里种下了心结。一方面也觉得花了这么多钱买了并不满意的房子，心里实在是不舒服。　　　　于是四个月后，我就把房子卖掉了。　　不得不说，上海的房价越来越高，买房的人还是像杀红了眼一样，前仆后继。　　补充一点，可能大家比较感兴趣，4个月，这个房子涨了30多万。脱手的时候，我没有赚钱的喜悦，只是觉得累。　　　　
　　咱都是普通老百姓　　好十几万上百万呐　　不是小数目　　　　谨慎啊谨慎　　三思而行
　　上面有人说LZ遇到麻烦都是由于自己太迷糊，在事先没有调查清楚所致。　　　　的确，就比如我，一直到去银行办完贷款，我都没有看过房。当时我母亲一眼看上的这个房，当时就给了2.5w的定金。　　　　那段时间，看房对我而言已经成了梦魇了。光速决定买房，是因为我们都已经到了一个崩溃的临界点了。　　而母亲，和所有的中国人一样，把买房看做人生的大事。这套房子，几乎扑进了所有的积蓄，寄托了毕生的梦想，有这样的结果，是很令人心伤的。　　　　对于我们而言，房子带给我们的煎熬和伤害，被迫沦为房奴的悲哀和无奈，这么多年，已经“欲辩已忘言”...
　　学习了类
　　打算过几年买房，先学习下
　　学习了
　　再来几好。
　　我买的也是二手房, 我觉得是买贵了点, 当时也是太着急, 白白多给了钱.不过我要说的是我的这个房子原来看的时候房东是住着的, 家具什么的也都摆在那, 房东说什么家具什么的不能留给我们, 当时也没在意, 等到交房的那一天家具都清空了, 我们到那一看吓一大跳, 那个原先放大衣柜的墙面的下角居然有水渍!!!!! 原来有家具挡着也看不到, 都搬完了才看到..... 后来仔细看看是邻居家的洗手间的水管渗水, 但他们的房子都装了好几年了, 再说是墙面里的水管, 他们也不知道怎么修. 我们一看惨了, 也不知道怎么办,只能自己安慰自己说这房子都八九年了, 大概也就渗成这样了吧, 后来我们贴了墙纸是那种工程纸, 整套房子的墙面都贴了. 住了半年下来,前几天我看了看好象壁纸卷起来了, 看来还是会漏, 不知怎么办?
　　小MARK一下
　　不看白天看晚上 　　　　
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 　　　　
不看晴天看雨天 　　　　
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。 　　　　
不看建材看格局 　　　　
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。 　　　　
不看墙面看墙角 　　　　
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 　　　　
不看装潢看做工 　　　　
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。 　　　　
不看窗帘看窗外 　　　　
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 　　　　
不开冷水开热水 　　　　
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。 　　　　
不看电梯看楼梯 　　　　
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 　　　　
不看地板看天花 　　　　
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。 　　　　
不问屋主问保安 　　　　
可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。 　　
　　贴个攻略做记号
　　以楼主的经验，白天也要看哒，看采光。　　
　　mark　　
　　我买的也是二手房，到现在为止还是很满意，房子是99年的，原本是某银行的职工房，后来房改房了，感觉不错，得房率高，原来房东家条件不错，虽然年代久了些，许多装修的东西还可以利用，要求不高出新就可以!房子五楼，采光没有任何问题，而且邻里大多还是原单位的职工，所以都很热情，住着心情很好！
　　看得心都是凉的
　　我们买二手房的经历很简单，中介领着看了大概七八套就定下来了。在北京，找的链家。房子建筑质量没得说，墙壁厚得做门套的时候因为超标还加了钱。　　南北向，阳光充足，房东自己一直没有住过，因此也没装修，所以我们几乎没有怎么拆旧就直接装修了
　　我买的都是二手房　　深圳市内的新房少的可怜贵的可怕，不是我这种穷人买的起的　　　　
　　不管是不是二手的 都要谨慎谨慎再谨慎呐　　房子不是别的 不是开玩笑滴
　　机号 ，以后没准用的到，辛苦楼主la
　　感觉买2手房的前应该找个懂建筑的人来看看,用不着是建筑师,找个老道的水点工就行了,象墙里面的毛病一般人还真看不出来的.　　　　我的中介说过没有房子是让人100%满意的.
　　之前想买二手房，实在怕了质量问题，还是买了新房。留爪看看，回忆一下看房经历。
　　楼主好人！留记号等大家贴出更多实惠的信息。
　　机号 ，以后没准用的到，辛苦楼主la　　
　　要记号~~!!!!　　　　
　　作者：greenlady　回复日期：　9:13:51　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　我也找的链家，朋友推荐的，说他们房源多　　觉得楼主的帖子写得还是挺好的，没经验的人可以多借鉴　　看来我还是挺幸运的。我在链家的那个业务员也是一个新人，因为是新人，害我多跑了一趟没错。但也因为是新人，特别想做成这笔生意，我明确表示只能出那么多钱，他就帮我去压价。　　　　我那个房子很老很老，86年的。不过买房的时候我妈就坚持不要顶层不要底层，无论新房老房都是这个态度，没有天花板渗漏的问题。不过老房子的污水管有点漏，我也认了，小问题，可以忍受。　　　　当时就觉得那个房子是一对老夫妻住了10几年的，应该没有什么问题，否则人家早就住不下去了。而且老夫妻也不会装修，没有什么隐瞒。离我很近，所以我白天晚上都去看过。还遇到一个正好住那个小区的人，问了一下小区也没有什么问题。　　　　当时觉得挺麻烦的，后来回忆起来我办得算快的，很幸运。因为那个业务员太想做成这单了呵呵　　　　我当时是我自己指定的银行：我是花钱的，你是收钱的，我还怕我的钱花不出去吗？
　　学习！！
　　作者：redpiggy　回复日期：　3:51:47　　　
　　　　第三，为什么说一定要白天看房子，这条特别针对朝向不好和顶楼的房子。　　　　朝南的话日照一般没问题，别的朝向的就要注意了。我们买的房子是朝东的，而且顶楼，自己想想，至少可以晒到上午的太阳吧。问题是，东南面正好有栋一样高的房子，最靠近我们的那户人家，在房顶盖了阳光房，还种了几棵小树，于是，我们的房子不仅要被挡掉很多阳光，而且夏天蚊子极多。　　　　如果是顶层的房子，一定要注意是否漏水。一个是看室内墙上有没有水流下来的痕迹，一个是看房顶防水有没有修补过的痕迹。老房子，房顶漏过水以后很难靠修补房顶的防水层来维持不漏水的。很不幸的，我们买的房子就漏水，但是房东在前一年把房子重新刷了一遍，并且都做了吊顶，我们根本看不到上面漏水。　　^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^6666666　　亲爱的同学，我和你一样，悔啊……　　
　　其实, 买一手房(新房)也不省心　　　　
　　我觉得还是楼主买房前没有充分准备，怨不得任何人，因为买二手房本来就是事情很多，省心点就买新房，当然新房也有新房的烦恼。总之买房不是买普通商品那么简单的。你们做的决定太草率。
　　去年买房当然贵，买房子不能急，慢慢看，始终有合自己心意的房子。　　05年初我买了一套二手的，当时租给别人了，一直到现在。　　现在打算再买一套二手的，还在观看中，不急。
　　楼上有钱！！
　　刚买了套二手房,9月份准备装修,真不知道怎么搞,看看楼上写的,真的怕了
　　mark　　
　　学到很多　　
　　谢谢楼主
　　又看了一次
　　比较郁闷
　　/auction/item_detail-0db2-c099fddc9c7f7a8c47936.jhtml　　　　本店任购2条围巾，江浙沪包快递，其他地区+5元包快递...　　　　
　　记号一下
　　　mark　　
　　看着真是够麻烦的
　　做个记号，好帖子啊~~~~~~~~~现在正在四处找这方面的资料呢~~~~~感谢楼主啦~~~~~~
　　学到很多　　
　　有次从后海一条胡同过，胡同口有间门脸房，门上赫然贴着——此房产权有纠纷，买者后果自负。囧rz　　俺们楼2-10号死过人（上吊），死人后那间房就没消停过，漏过水、着过火，不过因为地理位置好，不愁没人租，但是没一个房客住在那里超过3个月的。那间房不知道是不是我心理作用，总觉得它阴森森的，从它门口过总是心惊肉跳　　所以对二手房心理是有阴影的，再吸引人也不会想买
　　先留名，回来再细看
　　顶，二手房真不知道能不能买
　　二手房,没多久就被小偷偷了一次是结婚要用的8条中华,一次是结婚换的零钱,吓的里里外外装上防盗窗
　　好好学习一下！
　　我现在的房子就是二手房，当初买的时候真的很顺利，原来的房主还主动帮我们办好了电表和电视的过户，运气好，嘿嘿　　　　不过买二手房，我觉得还有一点是一定要注意的，那就是原房主的户口是否迁出。这种例子很多，原来的房主不迁户口，导致后面买房人的户口迁不进去，小孩没办法读书的
　　大Mark！
　　长学问了。。。。
　　好帖，Mark~~~
　　很好！！我要记得下来
　　这年头当个消费者也不容易　　需要较强的心理承受能力。。。
　　看得我觉得好惊险，，，真难啊
　　记号　　
　　学习中~~
　　　　我也在关注　　
　　奇怪，我买的也是二手房，为什么手续很简单，好像第一次是交订金签了个合同，第二次是签正式合同，给了卖家钱，填了一些贷款的单子，然后就都是中介搞定啦。我们也是用中行贷款，不过除了填单之外，都是中介搞定了。
　　　　怪吓人的~~　　　　
　　谢谢楼主和广大群众的经验~~~
　　我也买了二手房，07年买的，第一次交定金签合同，第二次交大部分钱，开始办理过户，第三次交清余款，给钥匙。好像办理的也还快的，主要是我们没有贷款这一项。
　　记号。。。谢谢楼主。
　　正准备要买二手房 谢谢LZ分享经验
　　有时候二手房还是比新房好：周边环境成熟就不说了，买的时候多跟邻居、保洁什么的打听打听可以更好地了解这房子的质量、优缺点......买新房，售楼小姐能跟你说这些么？
　　mark　　
　　记号，要买房子了
　　我们也是中行的贷款。
　　大大的记号 最近正和老公看二手房ING~ 上周差点订了一套房。。　　狠狠学习一下 再接再励 老公和我都是粗枝大叶的家伙，有了大家的的经历作攻略 真好
　　记号　　　　为将来做准备
　　07年5月签定的三方合同,要过户时房主见价钱上涨变卦,抓住阴阳合同的问题打官司,一直打到现在.　　期间房主换锁,辱骂,用尽一切手段逼我退让.　　对方说,我家的房子,我想收回就收回.又说,你胜诉了我们也要抗诉.　　　　所以,一定要小心.
谢谢楼主....　　　　另外说句在北京找链家确实很不错
周围好几个人买房都是找的他们
　　多谢楼主提醒!!
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