来自子话题：
2 年换过 4 次房子被黑钱 2 次的人说说吧…血泪史。&br&我遇到这 2 家中介都是是从房东手里租房子，然后再出租给住户。&b&（住户和中介签合同）&/b&&br&&br&&br&&b&骗钱方式：&/b&&br&&b&1）押一付三，扣押金。&/b&到退房的时候，挑刺儿：墙壁贴画了，抽屉坏了（原来就是坏的），水龙头不好使了（年久失修好么）…扣除押金，一分不给。&br&&b&2）让你提早搬家扣房租。&/b&租期内中介说房子被卖了，然后叫你月底前你搬走。&b&他们一般会叫你「搬完后验收房子再退钱」。&/b&结果搬走后，本月剩余房租不退。而且你已搬走，少了谈判的筹码。&br&&b&3）&/b&&b&合同。&/b&合同条款基本都是约束乙方（租户）的条款，而且非常明确。约束甲方（中介）的条款非常少，而且很模糊。例如：&br&&ul&&li&乙方如果在合同期内终止合同，视为违约，须赔偿甲方 2 倍房租的违约金。非常明确。&/li&&li&甲方如果提前收回房屋，需要承担相关责任。具体责任是什么，不写。&br&&/li&&li&甲方只允许乙方屋里住 1 人，超出 1 人则违约...诸如此类的霸王条款。&/li&&/ul&&b&但大多数人没有相关的法律意识，合同条款不看直接签了。&/b&&br&&b&4）&/b&&b&中途卖房及假房东。&/b&刚看了&a class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@解辞& data-hash=&2bec2d9c6a0deb4c76495& href=&/people/2bec2d9c6a0deb4c76495& data-tip=&p$b$2bec2d9c6a0deb4c76495&&@解辞&/a& 的回答，目前怀疑中介中途说的卖房也是假的，就通过半年卖一次房扣住户的押金及房租赚钱。带你去见的房东也是假的（好恐怖...）&br&&br&北京这类黑中介非常多，各位租房子还是找大点的中介公司吧，另外把合同条款仔细看看。&br&&br&&b&顺便曝光下这家中介：北京尚品置地房地产经济有限公司。&/b&这两天正在和他们要押金和房租，已向工商部门和住建委投诉，如果还得不到解决，就要走法律程序了。&br&有朋友说没必要，想办法要点钱能要多少要多少，被黑一两千也就忍了吧，打官司成本太高，扣你的钱还不够起诉费用呢...我想，也许正式因为大多数人都是这样「善于容忍」才让这样的中介越来越猖狂吧。我决定和他们死磕到底，已经不是为了钱。&br&--------------&br&11月1日更新：&br&谢谢大家的关心。现在通过各种渠道（戴金链子的「老大」、工商局），房租要回来了大部分。我姐姐找中介要钱的时候，中介说给你钱，合同拿来，结果合同也被中介骗走，收据也没留下，维权非常被动。咨询了海淀法院，他们建议自行调解，法院这类案件非常多，起诉周期起码 6 个月，而且合同等证据都没有了…&br&因为中介知道我现在的住处（与以前的房子在同一小区），朋友担心我的安全问题，也只能作罢了。。。&br&再次提醒大家，&b&租房子收好你的合同和收据！和中介沟通记得录音。&/b&&br&--------------&br&有知友建了一个实时查询黑中介的数据库的微信公共账号：&b&北京反黑中介联盟&/b&，导入了 1357 家黑中介名单（来源：北京房屋市场管理处于日公布的《&a href=&http://www./publish/portal0/tab662/info80725.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&关于不符合备案条件房地产经纪机构名单的公示&i class=&icon-external&&&/i&&/a&》）大家租房前可根据中介名称或地理位置实时查询。&br&微信扫一扫：&br&&img src=&/78b49902a9abad00d524d46a39acdc01_b.jpg& data-rawwidth=&430& data-rawheight=&430& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&430& data-original=&/78b49902a9abad00d524d46a39acdc01_r.jpg&&
2 年换过 4 次房子被黑钱 2 次的人说说吧…血泪史。我遇到这 2 家中介都是是从房东手里租房子，然后再出租给住户。（住户和中介签合同）骗钱方式：1）押一付三，扣押金。到退房的时候，挑刺儿：墙壁贴画了，抽屉坏了（原来就是坏的），水龙头不好使了（年久…
我对付中介花的钱要比中介讹我的钱多得多我轻易会告诉你们么？！&br&&br&本人自从两年前摊上这个叫&b&中恒地产&/b&（被投诉太多后改名&b&中恒建业&/b&，后面简称中恒）的黑中介就接二连三遇到状况，今年八月开始更是深入作战，只此一家北京黑中介界我就快打通关了有木有！后经三里屯派出所民警同志们证实，这家确是黑中介中的战斗机！&br&&br&这里强调一下，黑中介不是黑社会，他们有营业牌照看上去跟别的公司没有两样，工作人员有籍可查，在北京（有点讽刺的是黑中介似乎是北京特产）他们闹不出多大的事，他们通过有组织有预谋有步骤的bluffing，黑到的通常是没有法律意识、怕麻烦、不抗争的苦逼小白领和中老年房东。我描述自己遇到的状况，希望对碰到的知友有所帮助，被黑时坚决不妥协，更希望受害者可以联合起来，黑中介作为商业机构，也有巨大的成本开销，我们一个人跟他们耗不起，普及法律知识、增强意识、分享对策，黑中介的伎俩被我们迅速拆解，最后就是他们耗不起了。&br&&br&状况1 &b&冒名发布信息，房源乾坤大挪移：&/b&哥真不是天生爱招惹中介，两年前那阵工作忙又得一周内搬家，图省事下了链家App（捎带手研究业务，敬业啊），简单按范围查询了下就拨了App中留的对接业务员电话，下班跑去带着看了七八套房后终于有个满意的，然后他告诉我他不是链家的人，然后告诉我那房子甚至不是他自己公司的房子，我就这样莫名其妙跟中恒签了租房合约，带着看房子的单独收了一个月中介费。刚开始中恒服务态度那叫一个好啊，以至于我还把一哥们介绍给负责我房子的业务员小女孩，嗨，热情地看了一圈最后签合同的又神奇地变成了&b&林泽地产&/b&。&br&&br&状况2 &b&前三季度按时提醒交房租培养用户习惯，第四季度故意不提醒&/b&&b&敲诈滞纳金&/b&：这是最近两年黑中介发现的新盈利模式么？先是我那哥们被&b&林泽地产&/b&这么弄了一回，我因为当时签了一年另一个月，半个月后&b&中恒&/b&也玩了一模一样的一手，一年后也就是今年八月，中恒换了拨业务员跟没事人一样又给我来了一次。这招还是挺狠的，他们会言之凿凿，说的话跟复读机出来的一样，情绪的拿捏（黑中介演技好能唬住相当一部分人）也都差不多，什么公司的业务员（刚好到最后一个季度）突然不够啊，晚交房租会给公司带来损失啊，公司的规定也会罚业务员的钱啊，公司也要赔房主的滞纳金啊，合同上明确了缴款日期和晚交的违约责任啊，合同没有提醒承租人的规定啊之类的一堆理由，很多人觉得自己确实也有些理亏就交了1-2月房租不等的滞纳金，这相当于double了他们租房的纯利润，而且你们肯定闹得不欢而散对吧，中介更高兴了，退房时押金不退又增加一个月房租利润，空下来的房子再收一遍租金，涨价再租出去。我那哥们怎么解决的呢，刚好他们家从小打官司长大的，去法院门口拟了个状子，理由供需要的朋友参考：1. 合同条款显失公平，对乙方（承租方）明显不利；2. 房租的交款方式四季度分别为4333，但第二季度提早交一个月，实际房租交到了后面一个月，不存在滞纳行为；（后咨询律师补充 3.如果之前的房租通过银行转账那么乙方有义务的通知，否则甲方无法得知往哪个银行卡转账 4. 如是三方合同，只有房东有权要求赔偿，中介没有权利收取滞纳金）。法院一受理，林泽的业务员就蔫了，好声好气说继续租吧；半个月后我遇到相同状况，用他的状纸过去晃了一下，念了这两条，之前特理直气壮的声音也小了几分，最后不了了之；&br&&br&状况3 &b&合同中主管部门监督投诉电话是中介内部电话&/b&：所以今年中恒又来这么一次一模一样的时候（可见这个商业模式就像互联网的大机会，对黑中介来说也是轻易突破不了的），我真是又好气又好笑。有人说你去年碰过今年还不长记性？我我我没事长这个记性干嘛？！我第一反应就是臭骂了那业务员一通。回家门前就多了一张告示说合同终止要求迅速搬家（后经咨询，这种告示没盖公章没有法律效应，盖了公章留下来可以反告他们），电话打过去说让我去营业厅找经理沟通，找到刘姓经理人如其名相当威猛，话未充分展开就成了两月房租滞纳金一分不能少。往年这会儿应该通关了，今年状况升级，按步骤接着打监督投诉电话，说话的是一声音特慈祥的北京老头儿汪主任，难得的能听人说话，给了我他们区域张经理的电话，打过去聊了半天，听起来也是个通情达理的，把去年的两个杀手锏也说了，张经理说研究一下明日再议。第二天无事，打个电话追问汪主任，他表示中恒处理得很不及时，他很不高兴，让我带着合同去公司一趟面对面调解。我还纳闷怎么调解要去对方公司，不应该是住建委之类的相关部门么，跑去一看好嘛，这主任是中恒公司的主任，把区域经理也喊来了，老头儿晓之以情动之以理，回想起来精彩极了（每个黑中介应该都有这么一个谈判专家的角色，有相当的技巧，表达理解、循循善诱、威胁打压、突然满足，消化基层组织留下的相当一部分问题），最后的offer是我只缴纳合同里描述的年租金的0.3%，当时差点觉得赚了大便宜；&br&&br&状况4 &b&换锁、&/b&&b&堵钥匙眼&/b&：不合作的后果就是回到家发现锁已经换了，打110，来警察，再打给中介，让我去他们那拿钥匙，这次算个小警告。第二天中介打电话通知下午两点交滞纳金，打110，来警察，再叫来中介调解，刘姓经理这次当着警察的面说不交钱我特么到这两分钟我特么天天堵你钥匙眼、在你门前泼屎泼尿恶心你，警察也无奈。警察一走，中介揪了几个人还包括那个区域张经理又回来，忘了锁门，这帮人冲进来呆着不走，也不敢乱动（开始羡慕入室开枪打不犯法的美国），又打110，警察也开始不耐烦，揪了我和刘姓经理带去三里屯派出所，门口警察们看见刘姓经理还打招呼，你丫怎么又来了啊，看来是熟客，在大厅呆了半天也没个人来招呼我俩，我俩就出门蹲在角落抽烟闲聊。刘姓经理表情放松分享了许多，表示这是他的工作，没办法，不针对个人，像我这样的平时不出两招立即得认怂，跟他们斗没用，警察不会管，法院也不会受理，他们的合同都是身经百战，还背靠大律师。后面可能说得挺兴奋，还分享了点产业形势，不知真假转述一下吧。说中恒在朝阳和东城控制的房源接近9000套，说我们不像链家、我爱我家那样做运营做品牌 ，我们做资本运作高价收房源，那些公司有客户没房源，客户最后跟谁签？还是得找我们。我的人一个顶链家、我爱我家的三个，都是业务一条龙的精兵强将，有在现场抬高价的权限，打得竞争对手措手不及，个人租户更是没法竞争，相同价格下房东更倾向于把房租给中介。&br&&br&状况5 &b&违规合约&/b&：后面一个月又被换两次锁，堵了一次钥匙眼，大招还没见过，最近这个月消停了。去过一趟法院告民事，法院不受理，原因是三方合约我只能告房东、联合房东告中介或者等着中介来告我，而且三方合约房东一方由中介代签，根本没有法律效应（这里我实际上没搞懂，有明白的知友麻烦解答一下）。所以此事仍在进行中，我不会不了了之，未完待续。。。&br&&br&---------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&11月1日更新：谢谢知友们的热心帮助，不少朋友提议大家应该组织起来共同抵抗黑中介。在微博搜了搜，已经有不少自发的组织（黑心中介去死、反租房黑中介联盟、北漂租房维权联盟、京城黑中介那些事儿、北京反黑中介联盟等）和大量的投诉。但微博信息过于分散，不利于查询，很难起到预警作用，缺少大v的关注不容易形成传播，所以导致很多维权微博不再更新了。想来想去，微信公众账号是最合适的方式，初步的想法是建立一个实时查询黑中介的数据库，同时可以方便大家进行互助，定期分享经验，法律咨询等。所以这两天立即动手开通了这个公众账号：&b&北京反黑中介联盟&/b&，导入了1357家黑中介嫌疑（来源：北京房屋市场管理处于日公布的《&a href=&http://www./publish/portal0/tab662/info80725.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&关于不符合备案条件房地产经纪机构名单的公示&i class=&icon-external&&&/i&&/a&》）方便大家实时查询。&br&&br&小伙伴们加入组织，避免黑中介，碰到也不再孤单无助，微信扫一扫：&b&北京反黑中介联盟&/b&&br&&img src=&/5acb7aa544a42c2cacd1_b.jpg& data-rawwidth=&430& data-rawheight=&430& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&430& data-original=&/5acb7aa544a42c2cacd1_r.jpg&&
我对付中介花的钱要比中介讹我的钱多得多我轻易会告诉你们么？！本人自从两年前摊上这个叫中恒地产（被投诉太多后改名中恒建业，后面简称中恒）的黑中介就接二连三遇到状况，今年八月开始更是深入作战，只此一家北京黑中介界我就快打通关了有木有！后经三里…
看来大家都是从租客的角度黑啊，那我就从房东的角度黑一下。&br&&br&最近在出租北京的房子，其实作为房东也听郁闷的。&br&&br&楼上说链家品质好，规范，但是价格高，相对应到我这房东这，链家就变成了品质好，规范，但是压价特别狠那种。&br&我房子附近因为地段好，同档次2居的普租价格大约至少在，自如给我三房两厅开的价是6000月租，每年45天免租期（就是每年10个半月的房租），5年长约的条件。这还是我认识一堆链家高层，一层层电话打下去得到的结果。&br&我这房子旁边地铁正在盖，而且一个超大型的mall也在施工好么。。。其实我心也不黑，但这开价也太欺负人了，更何况那傲娇的中介姑娘还一副气势逼人，没得商量，一言九鼎的姿态&br&&br&后来普租之路就更郁闷，各种小中介电话都打到我烦死，各种忽悠，有的骗我留下房产证复印件和身份证复印件，还有的用各种假客户忽悠我，让我一遍遍跑。&br&骗钱的事还真让我当面碰穿过。&br&一个中介正在忽悠一个租客，说那个三居室的房子你要是满意，可以合租，这房子我们独家全权处置，还拿出各种文件，又说可以帮你们把装修改了等等，你先交点的定金什么的好给你们改装修。当时我正在他店里，越听越像我的房子，后来一看果然是，我什么时候答应过我要替租客改装修啊，我也没定要通过你们租，租给这些房客啊。。。。&br&&br&后来才知道，骗得了我的房产证和身份证的复印件，他们就可以出去骗人了（原来我想着上面写了租房专用，因为没啥问题），没想到他们是去拿来骗人了。&br&&br&电话打了无数通，人跑了无数趟，长了无数心眼，房也没租成。还好我是房东，暂时还没看出什么我这方的经济风险，不过说真的，以我自己的体会，像我们这样没有经验的房东，很容易被黑中介忽悠，间接成为了他们欺骗租房人的工具，不经意间留下的一把钥匙，一个复印件都能成为他们骗人的道具，真是防不胜防啊。
看来大家都是从租客的角度黑啊，那我就从房东的角度黑一下。最近在出租北京的房子，其实作为房东也听郁闷的。楼上说链家品质好，规范，但是价格高，相对应到我这房东这，链家就变成了品质好，规范，但是压价特别狠那种。我房子附近因为地段好，同档次2居的…
来自子话题：
典型的融资租赁是涉及三方关系的，内容包括了租赁和融资两个方面。&/b&&/p&&br&&p&&b&
打个比方：&/b&有家商店出售洗衣机。你恰好需要那台洗衣机，但你暂时没钱一次性去买那台洗衣机。这时你看到我有很多暂时不用的闲钱，于是你跟我签融资租赁合同，让我买下来那台洗衣机，然后再租给你。你只需要分期给我租金，就可以使用那台洗衣机了。当我们的租赁期满之后，事先有约定好的话，一般你只要按这个用过的洗衣机的残值给钱，就能得到这台洗衣机。如果没有约定，那这台洗衣机就归我。&/p&&br&&p&&b&
这就是融资租赁。&/b&&/p&&br&&p&
在上面这个例子中，商店是出卖人，我是出租人，你是承租人，涉及就是这三方的关系。&/p&&br&&br&&br&&p&&b&
有人讲跟分期付款有点像，其实还是有区别的：&/b&&/p&&p&&br&
分期付款你是获得了&b&所有权&/b&的，但融资租赁的所有权还是在出租人手里。&/p&&p&&br&
还以刚刚那个为例子：&b&分期付款&/b&是你跟商店商量好把洗衣机卖给你，你只要分期把钱给商店，这个洗衣机就归你了。这时你不单拥有使用权，你还是拥有这个洗衣机的所有权的。&/p&&br&&p&但是&b&融资租赁&/b&中，虽然我也是想卖洗衣机给你，也是希望你压力不要那么大可以分期给我钱，但是我怕你拿走洗衣机以后却不还我钱了啊。所以我就留住这个所有权，再“假装”以租的名义给你用，等你把钱都还完了，再转移所有权；一旦你还不起钱我还是这个洗衣机的所有者，可以把洗衣机要回来弥补损失。 （这就是融资租赁产生的起因）&/p&&br&&br&&br&&p&&b&
再讲讲跟传统租赁的区别：&/b&&/p&&br&&p&
根据百科所说“本质的区别”是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。&/p&&br&&p&
再以上面为例：如果是&b&传统租赁&/b&，实质上我是将我拥有的一件物品（洗衣机）出租给你，可能在租之前我就拥有了这个洗衣机，只是不想用了就租给你用赚回点闲置成本；也可能是我一直就从事洗衣机租赁的业务，买了一堆洗衣机只为租出去赚钱……但不管怎样，我实质就是想靠“&b&租&/b&物品”来赚钱。其中租金是根据你占用我这个洗衣机的时间来计算的。&/p&&br&&p&
而&b&融资租赁&/b&实质上是我“&b&借钱&/b&”给你，然后其实要买什么你说了算，我只是帮你用这个钱买了一个洗衣机之后租给你用（为什么不直接把钱借你然后让你该干啥干啥？还是怕你拿了我的钱就不还了啊，所以你说你要买啥我帮你买下来先，然后再租给你等你慢慢还钱给我，不还？嘿嘿，东西还是属于我的哦。）。你分期还我的租金实质上是占用了我给你融资的成本加利息，租金的计算是以你占有我资金（买洗衣机的钱）为基础，根据我们所约定的利率和你所占用的时间为依据计算的。（当然我的目的也可以像融资租赁产生初期时一样只是为了卖东西给你，具体在上面与分期付款的比较中已有说明）&/p&&br&&p&
虽然最后都是我把一件东西租给了你，但“本质”上是不一样的。&/p&&br&&p&
融资租赁本质上是金融交易，是“融资”（目的）+“租赁”（手段）&/p&&br&&p&
特别体现在&b&权利义务&/b&跟一般租赁关系不同的是：&/p&&p&
我是按着你的要求去买你要租的物品的，因此我对它的好坏不负有责任，也不需要承担维修义务。我只要保证这个东西交到你手中，你占有使用权就可以了。&/p&&br&&br&&br&&p&&b&
最后再简单讲下什么时候适合用到融资租赁这种方式：&/b&&/p&&br&&p&
你需要购置的东西寿命长、价格比较贵（大型机械设备等），你们公司短期资金压力比较大，能使用的资金规模小，想获得借款的资信和担保的要求又比较高（中小型企业）。这时没有办法一次性完成购置的需要，就可以以融资租赁的方式得到满足了。&/p&&p&
关于融资租赁更详细的内容就请自行百度了，有了以上的认识之后相信对更多的内容也能容易理解了。&/p&&br&&p&——————5.4日更新分割线———————&/p&&br&&p&
由于第一次在知乎上回答问题（好鸡冻肿么办），写得不好的地方还请见谅，有问题的地方还请指出纠正。o(≧v≦)o&/p&&br&&p&
以上的内容仅仅是我根据书本上和网络上学习到的概念根据自己的理解进行总结整理然后进行回答，我并不是相关的专业人员也没有从事过相关的业务。因此在实务上并没有任何经验，希望有相关的专业人员能够补充、回答，期待更好的答案。&/p&&br&
关于融资租赁的税务和会计处理的方面由于我了解不深，也就不进行展开说明了。还望有牛人补充。
典型的融资租赁是涉及三方关系的，内容包括了租赁和融资两个方面。 打个比方：有家商店出售洗衣机。你恰好需要那台洗衣机，但你暂时没钱一次性去买那台洗衣机。这时你看到我有很多暂时不用的闲钱，于是你跟我签融资租赁合同，让我买下来那台洗衣机，然后再…
来自子话题：
抛砖引玉——尽职调查根据融资项目的具体情况不同，所采用方法、力度和深度不同，所以这里就说的一般融资租赁尽职调查所涉及到的，有遗漏的地方，而现实中也是如此——在不断深入了解的过程中不断发现新的问题，然后重点了解、分析和评估。&br&&br&&b&一、承租企业资产负债情况调查&/b&&br&&br&1.核实资产&br&核实银行存款没有虚增（银行对账单）——核实存货没有虚增（采购合同、出入库单据、实地清点）——核实应收账款虚增（销售合同、应收账款明细账、银行对账单）——核查其他应收款情况（明细账）——核实固定资产没有虚增（设备发票、房产权证、实地清点）——核实无形资产没有虚增（土地权证、专利证书）——&确定总资产没有虚增&br&&br&2.核实负债&br&核实短期借款没有虚减（企业信用报告）——核实应付票据没有虚减（企业信用报告）——核实应付账款没有虚减（采购合同、银行对账单）——核查其他应收款情况（明细账）——核实长期借款没有虚减（企业信用报告）——核实对外担保没有虚减（企业信用报告、抵押\信用担保合同）——核实民间借款没有虚减（中登网、银行对账单、地区民间借贷情况）——&确定总负债没有虚减（财务费用估算）&br&&br&3.核实收入&br&核实收入没有虚增（销售合同、增值税纳税申报表\完税凭证、销售发票、银行对账单、水电费发票单据、销售费用估算、同行业上市公司公告对比）——&确定企业有能力支付租金&br&&br&4.核实利润&br&核实利润没有虚增（所得税纳税申报表\完税证明、同行业上市公司公告对比）——&确定企业有能力支付租金&br&&br&5.核实现金流&br&核实现金流没有虚增或虚减（银行对账单、采购\销售合同、应收\应付明细账、企业信用报告\银行凭证）——&确定企业有能力支付租金&br&&br&&b&二、承租企业经营管理情况调查&/b&&br&&br&1.查询股东&br&确定公司股权结构（公司章程、企业信息查询系统）——了解企业股东方背景（企业信息查询系统、网络）——了解股东方经营状况（财务报告）——了解企业关联方背景（企业信息查询系统、网络）——了解关联方经营状况（财务报告）——&确定企业不会被牵连&br&&br&2.调查企业高管及员工&br&了解企业高管个人经历（问询、报纸、网络）——核实企业股东及高管个人负债（个人信用报告）——评估企业高管社会信用程度（报纸、网络）——评估企业高管稳定性及员工专业性（学历、技能证明）——&确定企业有意愿支付租金&br&&br&3.评估企业经营稳定性&br&查询企业历史沿革（问询、历次验资报告、银行授信及贷款合同、其他金融机构授信及贷款合同）——查询企业涉诉/被执行情况（法院文书、被执行人名单）——评估企业未来经营方向及目标（问询、内部章程、会议纪要）——评估企业所属行业稳定性（政府文件、同行业上市公司公告、行业研究报告）——评估企业所属地区稳定性（银行信贷政策文件、当地政府企业政策性文件）——评估企业上下游稳定性（合作框架协议、采购合同、销售合同）——&确定企业有能力支付租金&br&&br&&b&三、评估租赁物&/b&&br&&br&1.直租&br&核实租赁物价值没有虚增（市场询价、网络比价）——评估租赁物技术先进性（行业研究报告、网络）——评估租赁物通用性（行业研究报告）——评估租赁物折损情况（技术指标）——评估租赁物监控/拆卸/运输难易程度（技术指标、工程建设流程）——评估租赁物二手市场交易价值（市场询价、网络比价）——&确定租赁物处置能收回债权&br&&br&2.售后回租&br&核实租赁物权属（初始购置发票、购置合同、合格证、评估报告）——核实租赁物租赁/抵押/质押情况（中登网、工商局）——评估租赁物价值（初始购置发票、评估报告、固定资产及折旧明细账）——核实租赁物编号、厂家、型号、规格、数量、现状（实地清点）——&确定租赁物处置能收回债权&br&&br&&b&四、担保企业调查&/b&&br&&br&1.核实企业资产负债情况（参照承租企业资产负债情况核实）&br&&br&2.核实企业经营管理情况（参照承租企业经营管理情况核实）&br&&br&3.评估企业担保能力&br&&br&&b&五、担保物评估&/b&&br&&br&1.核实担保物权属&br&核实担保物所有权（设备发票、房产证、土地使用权证）——核实担保物无其他抵押\质押权利（登记证明）——&确定担保物能合法处置&br&&br&2.评估担保物价值&br&评估担保物价值（购置发票、合同、评估报告）——评估担保物价值变动（市场研究报告）——&确定担保物处置能收回债权&br&&br&&b&附：项目调查（对于能独立产生现金流并且租赁物价值占投资总额较大比例的项目，对项目自身收益及风险的考察，就一定程度上独立于运营该项目的企业，对该项目自身进行评估就十分必要）&/b&&br&&br&1.项目建设能力调查&br&评估中央政府、地方政府支持力度（政府行业管理文件、政府补贴标准文件）——核实项目许可（政府批文、发改委批文、环保\土地等文件）——评估企业建设能力（企业承建资质证明、企业专业人员、企业承建案例）——评估涉及单位实力（设计单位资质证明、设计单位设计案例）——&确定项目能够建成&br&&br&2.项目收益评估&br&评估项目建设成本（工程原材料\土建\人工等费用市场询价、项目可行性研究报告、行业研究报告、同类项目对比）——评估项目建设工期（相关施工\建设\承包合同、自有资金出资证明、已开工建设进度、项目可行性研究报告）——评估项目未来收益（用户收费合同及协议、特许经营权合同、项目可行性研究报告、同类项目对比）——评估项目运营成本（行业研究报告、项目可行性研究报告、同类项目对比）——&确定项目本身能支付租金&br&&br&3.项目风险评估&br&评估项目风险点（项目可行性研究报告、行业研究报告）——评估项目风险敏感性（项目可行性研究报告、行业研究报告）——&确定项目本身支付租金的风险&br&&br&这是我从业务人员的角度看的，可能不尽专业，也与风控人员角度不同，欢迎指正。
抛砖引玉——尽职调查根据融资项目的具体情况不同，所采用方法、力度和深度不同，所以这里就说的一般融资租赁尽职调查所涉及到的，有遗漏的地方，而现实中也是如此——在不断深入了解的过程中不断发现新的问题，然后重点了解、分析和评估。一、承租企业资产…
来自子话题：
正好之前处理过一个外资医疗设备融资租赁公司的自查，看了客户从06年到去年一百多个合同，这里顺便捋一下，讲几个比较细的风险点：&br&&br&几点前提：&br&1. 此处主要针对进口设备融资租赁；&br&2. 合同各方包括：出售方、出租方、承租方、代理公司、报关公司。基本模式为出售方将设备卖给出租方，由出租方为承租方提供融资租赁。设备的进口主要通过代理公司和报关公司进行；&br&3. 以下列出的风险点主要涉及合同与发票，仅供参考，实际操作中请与当地主管机关沟通，不一定完全适用。&br&&br&风险点：&br&&ul&&li&&b&谁收款，谁开发票&/b&：我们在查看合同中，发现有些合同，出租方将设备采购款全款付给了代理公司，代理公司再去与报关公司结算，但是发票却是由双方（代理公司与报关公司）分别开具，税局审核时可能会认为钱流与票流不符，所以没收钱的合同方开具的发票存在不可抵扣的风险（同理也适用于其他钱票不符的例子）；&/li&&li&&b&开具增值税专用发票&/b&：目前融资租赁已经纳入营改增范围，因此出租方在收取收款方出具的发票时一定要是增值税专用发票（别笑，真有一堆合同开具的是营业税发票和增值税普通发票）。如果不是增值税专用发票，则出租方无法享受增值税抵扣，会提高自身的成本；&/li&&li&&b&合同设备名单应与发票设备名单对应&/b&：有些设备在合同中列明的是所有的组件，那么发票开具的时候也需要按组件的名称和价格分别对应，而不能是设备的总称。如果发票中的设备名称与合同中的设备名称没有一一对应，税局可能不予抵扣；&/li&&li&&b&如果中途代理或报关方变更，一定要签署补充协议&/b&：我们发现有一些合同，签署的是A代理公司，到后来开发票的却是B代理公司，查阅下才发现客户中途由于某些情况变更了代理，这种情况下一定要签署补充协议，不然发票税局是不会采纳的。&/li&&li&&b&后期融资租赁资产转让&/b&：融资租赁资产转让时，是认定为旧货销售或正常的资产转让，在某些地方可能会存在争议，由此产生的税负会有差别。&/li&&/ul&&br&针对营改增，这里再延伸出来说几点。&br&1. 融资租赁服务适用营业税时，采用的是差额纳税。根据最新的财税[2013]37号文，为了保持平稳过渡，目前增值税也是适用差额纳税，因此一定要保留好相关的业务凭证，以免出现不得扣除的情况；&br&2. 提供融资租赁服务时，增值税实际税负超过3%部分实行即征即退，企业要多注意使用，以降低自身成本。
正好之前处理过一个外资医疗设备融资租赁公司的自查，看了客户从06年到去年一百多个合同，这里顺便捋一下，讲几个比较细的风险点：几点前提：1. 此处主要针对进口设备融资租赁；2. 合同各方包括：出售方、出租方、承租方、代理公司、报关公司。基本模式为出…
来自子话题：
1，飞机太贵，航空公司买不起。&br&2，于是银行去买飞机，先租给航空公司。&br&3，飞机边飞边创造利润，制造现金给航空公司支付租金，同时支付飞机的价款。&br&4，大概十五年、二十年后，飞机的价款付清了，飞机的所有权就从由银行转移到航空公司了。&br&5，这实际上是个“先租后买”行为，也可以理解为融资租赁。
1，飞机太贵，航空公司买不起。2，于是银行去买飞机，先租给航空公司。3，飞机边飞边创造利润，制造现金给航空公司支付租金，同时支付飞机的价款。4，大概十五年、二十年后，飞机的价款付清了，飞机的所有权就从由银行转移到航空公司了。5，这实际上是个“…
来自子话题：
首先说一个，&a data-hash=&8df181aaf918cc& href=&/people/8df181aaf918cc& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@Phoenix& data-tip=&p$b$8df181aaf918cc&&@Phoenix&/a& 的回答是错误的。融资租赁公司的十倍杠杆，是按照整个公司的资本充足率进行换算，而不是论单个项目，单个项目的杠杆是有差别的。另外，在例子中用中国人寿来举例也容易让人误解，举例的话最好用融资租赁公司，因为保险资金是不能随便投融资租赁业务的。&br&&br&回到问题，分开解释下：&br&&br&1. 金融租赁公司与其他融资租赁公司的区别：&br&&ul&&li&名称上的区别：目前国内融资租赁公司基本被划分成两种牌照，一种归商务部监管（主要是外商投资融资租赁公司），一种归银监会监管（主要是内资融资租赁公司）。其中，如果申请设立的融资租赁公司名称包含“金融租赁”，则必须要经过银监会前置审批（参见《金融租赁公司管理办法》第一章第二条）。也因此，外资融资租赁公司名称中基本不包含”金融租赁“，以避免双重监管。&br&&/li&&li&业务上的区别：金融租赁公司与融资租赁公司业务的区别，在于银监会监管下的金融租赁公司是可以参与同业拆借等金融业务的。我把《金融租赁公司管理办法》和《外商投资租赁业管理办法》中融资租赁公司的许可经营业务放在一起，大家可以对别下之间的区别。&img src=&/be7d85e1bcbf11c46f0de66d112b3531_b.jpg& data-rawwidth=&684& data-rawheight=&404& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&684& data-original=&/be7d85e1bcbf11c46f0de66d112b3531_r.jpg&&&/li&&/ul&PS：这分辨率为什么就是调不过来……&br&&br&2. 融资租赁公司的10倍杠杆&br&&br&融资租赁公司的10倍杠杆，是这么计算来的：&br&&ul&&li&金融租赁公司：根据《金融租赁公司管理办法》第五章第三十五条第一点，资本充足率的要求是金融租赁公司资本净额不得低于风险加权资产的8％。用简单的话来说，相当于你经营公司中，要求你每100块钱中至少要有8块钱是你的本金，等于你用8块钱撬动了其余92块钱的投资，基本相当于10倍左右；&br&&/li&&li&融资租赁公司：根据《外商投资租赁业管理办法》第十六条，外商投资融资租赁公司的风险资产一般不得超过净资产总额的10倍。风险资产按企业的总资产减去现金、银行存款、国债和委托租赁资产后的剩余资产总额确定。这里也已经写的很清楚了，参考上面的解释。&br&&/li&&/ul&&br&索引：&br&[1] &a href=&http://www./chinese/home/docDOC_ReadView/FA417CE955142FFF829ED39F3C800.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&金融租赁公司管理办法&i class=&icon-external&&&/i&&/a&；&br&[2] &a href=&/gongbao/content/2005/content_108223.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中华人民共和国商务部令（2005年第5号）&i class=&icon-external&&&/i&&/a&。&br&&br&如有错误，欢迎指正。
首先说一个， 的回答是错误的。融资租赁公司的十倍杠杆，是按照整个公司的资本充足率进行换算，而不是论单个项目，单个项目的杠杆是有差别的。另外，在例子中用中国人寿来举例也容易让人误解，举例的话最好用融资租赁公司，因为保险资金是不能随便…
来自子话题：
原本每个行业都应该有自己行业权威的统计数据，里面就应该包含了行业内各家企业的整体实力和营运情况，但是因为融资租赁行业处于多头监管的现状，而且行业处于高速发展时期，相关行业统计和报告还没有完全跟上，所以就造成了判断整个融资租赁行业和对其中单独某一家公司的运营情况极少为外人所知的现状。但是即使是这样，还是有一定办法来估算某家公司的整体实力的。&br&&br&大体来说，一家融资租赁公司实力怎么样，可以从以下几个步骤来看：&br&&br&&b&第一、查询企业的登记信息&/b&&br&&br&登陆 &a href=&http://gsxt./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&全国企业信用信息公示系统&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 选择公司注册地，输入公司名称进行查询。&br&&br&&br&在这基本信息里可以了解到几个基本的数据，一个是公司的注册资本，对于融资租赁企业来说注册资本是非常重要的，由于杠杆率的限制，公司的注册资本多大大体也就决定了其最大能达到的资产规模有多大；另一个是公司的注册时间，从公司的注册时间来看它已经经营了多长时间，一般来说注册成立的越早公司步入正常发展轨道，拥有自己的业务模式、盈利模式和市场渠道的可能性也就更大，最近一年注册成立的融资租赁公司很多，但这些注册时间较短的公司真正的业务模式和盈利能力其实还是处于很初级的阶段的。另外在这个企业信用信息公示系统里，还可以查到这家融资租赁公司的各个股东、其认缴的资本和其实缴的资本。&br&&br&&br&这里可以看到融资租赁公司的几家股东构成和其所各占股份比例，所认缴的资本额和实缴的资本额。要是需要进一步了解各家股东的实力还可以继续这样查询，理出最后的实际控股公司及其实力。融资租赁行业是资本密集行业，股东本身的实力决定了其后续持续稳定经营的能力和追加投资扩大资产规模的能力，一般而言，融资租赁公司的股东要么是本身拥有资金实力或客户来源的银行、投资、担保公司等，要么是本身有设备销售需求的生产制造企业集团，如国内外设备的厂商等，这样的股东投资的融资租赁公司一般有其自身的或者是资金来源、或者是客户资源、或者是租赁物控制方面的优势，一般成立融资租赁公司后会发展经营相对好些。&br&&br&&b&第二、查询其网站信息&/b&&br&&br&一家融资租赁公司的官方网站其实是可以仔细研读的，打开其官方网站，浏览其上面的各个栏目和菜单，一般都能得到这家公司的股东情况、管理团队情况、业务模式、业务范围和领域等等这些信息。&br&&br&其网站首页包含了公司的介绍和业务的范围。进入其公司介绍页面，看看其官方介绍，再从其业务范围来看：一般来说，官方网站上所列示的这些业务范围，也就是融资租赁公司实际业务开展过程中重点开拓的领域，目前融资租赁公司专注的业务领域多有不同，从高速公路、机场等基础设施到教育、医疗设备、纺织机械、工程机械等设备都有涉及，不同融资租赁公司侧重点不同，从其业务范围和形式来看可以看出其未来一段时间的发展模式。&br&&br&另外还有一点可能会被遗漏的就是“公司新闻”这一块，通过查看多家公司的新闻中心可以看到，新闻中心一般是这家公司所操作过的项目、所签订的大的合同、所合作的大的合作方，还有公司大的一些变动信息等，这些信息收集、汇总、分类起来，实际也就验证了其事业疆域里所列示的业务范围，同时可以通过其项目、交易对手、交易对手所处区域、项目完成的时间，分析其公司业务开展情况。&br&&br&&br&通过上述两个步骤，大体就了解了这一家融资租赁公司的整体状态，下面还可以从一些其他公开的权威性平台来侧面了解。&br&&br&&b&1.通过 &a href=&/m/search0425.jsp& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&深圳证券交易所&i class=&icon-external&&&/i&&/a&、 &a href=&.cn/marketservices/servicesupport/websuport/search_result.shtml?keywords=%E8%9E%8D%E8%B5%84%E7%A7%9F%E8%B5%81#& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&搜索结果&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/b&&b&、&a href=&.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&巨潮资讯网-多层次资本市场信息披露平台&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 查询有关的上市公司公告&/b&&br&&br&一般来说，如果一家公司如果业务开展了一段时间或多或少会与一些上市公司合作过某些项目，这一方面说明了这家融资租赁公司被市场所认可；一方面也可通过这些公告估算出这家融资租赁公司所进行项目的大体的额度、保证金、手续费构成、利率、租金约定，整体的对于投资收益率的要求也可以估算出来，从而估计其融资成本的高低；最后这些上市公司的公告还有利于其后续业务开展过程中的宣传推广，以争取到更加优质的客户。&br&&br&&br&&b&2.通过 &a href=&/login.jsp& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中征动产融资（权属）统一登记平台&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 查询有关的登记信息&/b&&br&&br&一般来说，一家融资租赁公司业务正常开展到一定时期之后，除了采用自有资金运作之外，都会与银行有合作，通过银行贷款和融资租赁项目保理的方式来融资，所以在中登网上会留下一些登记信息。&br&&br&&br&这里面记录了有关融资租赁公司的应收账款质押和转让登记的记录。从这里可以了解到与这家融资租赁公司合作的银行，通常融资租赁公司需要与银行有非常紧密的合作关系，与之合作的银行实力也可以看出这家融资租赁公司在银行方面的接受程度。&br&&br&&br&下载这上面所有的登记记录，一条一条来分析，看看其融资租赁主合同的债务人、主合同金额和质押/转让金额，一些融资租赁公司除了上传应收账款转让协议之外，还会上传其与最终债务人签订的《融资租赁合同》等合同信息，通过查看这些融资租赁合同承租人的实力、融资租赁合同金额、合同条款合规性和风控措施完备性，可以了解一家公司的专业程度。&br&&br&通过这些上市公司关于融资租赁业务的公告和中登网上的融资租赁应收账款质押信息，做一个统计、汇总和分析，大体可以看出这家融资租赁公司的业务开发能力和在银行的后续融资能力，这是一家初具规模的融资租赁公司后续发展至关重要的考察指标。&br&&br&&b&3.通过 &a href=&http://www./zgcpwsw/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国裁判文书网&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 查询企业有关诉讼判决信息&/b&&br&&br&一般融资租赁公司业务开展到一定程度之后就会有一些风险暴露出来，涉及的可能有有关租赁物产品质量的诉讼、有关承租人租金逾期的诉讼等。一家融资租赁公司永远不出现承租人违约、不出现违约之后采取法律措施收回租金、租赁物的情况不可能，而关键是要分析这家融资租赁公司在承租人违约时，是否前期做好了风险控制措施，风控条款是否齐全，在风险发生后是否及时采取有效措施控制风险和收回投资。&br&&br&这部分的信息多反映了对一家融资租赁公司不利的信息，要么是在交货付款阶段出现的纠纷、要么是租金逾期和坏账方面的纠纷，等等可以看出这家融资租赁公司经营的现状和面临的风险。&br&&br&除了上面所列的查询公司基本信息和通过侧面了解的一些项目、登记、诉讼信息，这些具有公信力的信息（当然这些查询的信息也有时效问题，经常在变动中，比如注册资本，通常隔一段时间就有可能增资而导致变动）之外，其他一些信息来源也值得重视。比如利用 &a href=&& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&百度一下，你就知道&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 和 &a href=&/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 来搜索，得到一些有关这家公司的新闻，甚至招聘信息都可以作为一种参考，利用 &a href=&/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&百度知道 - 全球最大中文互动问答平台&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 和 知乎&a href=&/& class=&internal&&首页&/a& 这样的问答社区也可以从相关人员口中了解到一些信息。&br&&br&如果要对一家公司进行持续的跟踪、记录、分析，可以利用 &a href=&/search/rss.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&百度新闻搜索_RSS新闻订阅&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 进行新闻订阅。&br&&br&再用RSS阅读器阅读，例如 &a href=&/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&feedly: your news. delivered.&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 或者下载RSS阅读器，例如&a href=&/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&FeedDemon - Free Windows RSS Reader&i class=&icon-external&&&/i&&/a&。&br&&br&而且对于个人而言，可以建立自己的一个相关公司的数据库，把自己感兴趣的融资租赁公司或者日常搜集到的有关融资租赁公司的资讯和信息，统一汇总、分类、统计和分析，形成自己的一个资料库以备日后需要。&br&&br&以上就是个人通过搜索和查询所能得到的信息，另外一个了解的途径，也是比较重要的途径，就是通过行业的社交网络平台，找到行业内人士进行了解，比如像知乎、QQ、微博、微信等。&br&&br&声明：鉴于前文最后修改前涉及到具体公司的相关例子，经与该公司法务人员沟通，考虑到公司宣传方面的需要已将具体信息删去，如出现类似事件请相关人员与我联系。另声明文中所述谨代表个人意见，尽管观点尽量引用公开公示信息，但亦不能保证公正客观，相关信息仅用于学习交流，亦无其他任何用途。
原本每个行业都应该有自己行业权威的统计数据，里面就应该包含了行业内各家企业的整体实力和营运情况，但是因为融资租赁行业处于多头监管的现状，而且行业处于高速发展时期，相关行业统计和报告还没有完全跟上，所以就造成了判断整个融资租赁行业和对其中单…
来自子话题：
正如前面几位朋友的回答已经很全面了，其实就是个占用资金的问题，航空公司的特长不在于资金实力，他们的特长在于航线运营，飞行员和机务人员的储备，因此当航空公司经过专业分析瞄准了某一航线或者热门机型后，那么接下来面临的就是飞机购买的资金问题了，运输航空的飞机动辄都要几亿或者十几亿，如此之大的资金压力对于航空公司来说是难以承受的，因此类似于民生租赁，工银租赁，中航租赁等专业的飞行器租赁公司就应运而生了，其实租赁行业本身并不新鲜，只是航空器材的租赁有很多行业特点，比如资金占用量大，行业政策要求繁多，因此能够涉足这个行业进行租赁的公司也一定会有专业的航空业人士进行参与。同时，需要有一个概念上纠正的是商用客机一般都是先和租赁公司签订购买协议而不是银行，租赁公司实际上是一些金融投资机构，他们在审核租赁人或者融资人的时候是会用很严格的投资标准来进行审核，会预估这项投资的风险和投资回报率，业界不排除有航空公司租赁飞机后航线运行不下去以至于无法偿还融资的先例。但是，这种模式确实是业界最为普遍的一种现象，而且这种模式也在现在的私人和通用航空市场十分流行了，企业家具备条件要购买私人公务机的时候，也不会自己垫付几千万美金的购机款，多数也是通过融资机构来进行融资购机，然后将飞机托管给公务机航空公司，在满足了自身商务飞行的同时也可以利用公务机公司的商业运营网络进行商务飞行获取而外的收入，一来可以交付高额的托管和飞机养护费用，同时用这部分收入也可以分期偿还融资，典型的案例就是本山号，据我和本山号的托管公司的交流，本山号去年的飞行总小时数有580小时，这个利用率就是非常高的了，一般的公务机每年能够飞行达到300小时就算是不错的利用率了，在核算一下本山号的每小时飞行费用差不多要50000元人民币，所以一年下来收入及利润还是蛮可观的，所以购买飞机，无论是航空公司还是私人用户一定会考虑融资机构，说到底都是商业行为，宗旨都是用别人的钱来撬动自身的利益。
正如前面几位朋友的回答已经很全面了，其实就是个占用资金的问题，航空公司的特长不在于资金实力，他们的特长在于航线运营，飞行员和机务人员的储备，因此当航空公司经过专业分析瞄准了某一航线或者热门机型后，那么接下来面临的就是飞机购买的资金问题了，…
来自子话题：
固定资产折旧是最常用的税盾，在固定资产入账总金额不变的情况下，折旧的越快，每年能够计提的折旧金额就越大，相应的利润就越少。&br&在国内，固定资产加速折旧是需要税务局认可的，不是你想加速就加速的。&br&回到融资租赁的问题上来，融资租赁的加速折旧，来源于对折旧年限的规定。国际和国内的会计准则和相关税法，大多规定融资租赁投资设备按照折旧年限与租赁年限两者孰低的原则计提折旧，而通常情况下，租赁年限低于折旧年限。在加速折旧中，虽然提取的折旧总额没变，但法定折旧可以提前完成，使企业实现延期纳税。&br&恩，核心基本就是这样了。贴几个文章，供有兴趣的知友做延伸阅读。&br&&br&参考阅读：&br&&a href=&http://www./n37/n1216.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&关于企业固定资产加速折旧所得税处理有关问题的通知&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&/new05c/newsId=341c7f18-c1de-4ecb-b87a-bd7ad37a0334&comp_stats=comp-FrontNews_list01-8.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&税收政策对融资租赁业发展的影响&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&/view/07e68bd950eefe.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&融资租赁加速折旧好处的全面理解和反思&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
固定资产折旧是最常用的税盾，在固定资产入账总金额不变的情况下，折旧的越快，每年能够计提的折旧金额就越大，相应的利润就越少。在国内，固定资产加速折旧是需要税务局认可的，不是你想加速就加速的。回到融资租赁的问题上来，融资租赁的加速折旧，来源于…
来自子话题：
&p&除了一嗨都没体验过。一个字：一嗨租车，专注坑爹20年！！！&/p&&p& 多图慎入。&/p&&br&&p&去年夏天在北京待了一周，网上和神州比较了一下，觉得性价比好像更高。就看着照片租了辆车，看到实物的那瞬间。&/p&&p&他褪色的忧郁蓝、粗犷的外形、简单到极致的内饰、6万多的公里数、微微翘起的车灯盖，都体现了阅尽千帆的沧桑感。&/p&&p&驾驶体验后，那低调的动力、温柔的加速、坚定的刹车，永远不会追尾，给你全部的安全感。&/p&&p&二十年后的杀马特强子开着这辆车带着当年心爱的翠芬，手机功放着月亮之上，在苍茫地草原上驰骋。 为了这深情的画面感，我给你1分，不能更多了。&/p&&img src=&/3eaf5c3dd1ac379c5d2356_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/3eaf5c3dd1ac379c5d2356_r.jpg&&&img src=&/e61eb40f872_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/e61eb40f872_r.jpg&&&img src=&/c29f773a775b1b962dabe6ea8ba01995_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&858& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/c29f773a775b1b962dabe6ea8ba01995_r.jpg&&&br&&br&&p&于是威胁店长：明天不给我换车就做个弹弓砸你家玻璃！ 迫于我的淫威。。。 第二天他果然给我换了一辆。风骚霸气的小黄车。于是我就高高兴兴地开车去三里屯和妞们吃饭聚会了。&/p&&img src=&/d5796f01dcee900cde8d_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&858& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/d5796f01dcee900cde8d_r.jpg&&&br&&br&&p&晚上吃完饭，主动要求送妞回家。。。炫酷地打开车门，插进钥匙。发现。。。&/p&&p&打不着火了。。发动不了了！！ &/p&&p&妞们就呵呵呵地自己打车回家了。。。望着她们离去的背影，有一种蛋蛋的忧伤。&/p&&img src=&/afbc2e61d9f861bc_b.jpg& data-rawwidth=&440& data-rawheight=&660& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&/afbc2e61d9f861bc_r.jpg&&&p&因为太晚了，维修人员过来也要一个多小时。于是约好了第二天再来修。&/p&&p&第二天。等我约定的时间打了车赶到那里，又等了一个小时。维修人员说。不知道三里屯soho在哪。。。在哪。。在哪。。你是在逗我吗。。。&/p&&p&检查了一下。说。哦，电瓶没电了。可是没带新电瓶给你换。帮你先发动着，应该还能开几天。&/p&&p&应该.... 应该.... 应该... &/p&&p&你们确定是维修人员吗？ 不是群众演员来客串的吗？&/p&&p&于是提心吊胆地开着走了，几天都相安无事。&/p&&p&你以为这就是故事的结尾吗？ Too young too naive!!!&/p&&p&临走的前一晚，几个朋友帮我送行。在后海吃好饭酒吧聊完天乐呵呵地出来，潇洒地打开车门，插进钥匙。&/p&&p&发现。又打不着火了。&/p&&p&心中的草泥马如千军万马一般呼啸而过啊呼啸而过。&/p&&p&有了前车之鉴，默默打电话叫了一个同学出来吃夜宵聊天。于是夜宵都吃完了，聊得都没话可说了。维修人员终于到了。&/p&&p&检查了一下，说，哦，电瓶没电了，可是没带新电瓶给你换，帮你先发动着，应该还能用几天。&/p&&p&等等。&/p&&p&导演：咔！这对白怎么这么熟悉。编剧你是不是拿错剧本了? &/p&&br&&img src=&/4a8edd95d6d_b.jpg& data-rawwidth=&200& data-rawheight=&211& class=&content_image& width=&200&&&br&&p&等修好车，开回酒店，已经凌晨四点多了。没怎么睡就赶机场回美国。&/p&&p&一上飞机就睡着，一路上十几小时没醒过，比吃安眠药还有效，想想就有点小激动呢。&/p&&br&&p&你们真的是租车公司吗？不是仇人派来整我的吗？？？&/p&&br&&p&还记得，在机场还车的时候。我眼含热泪，望着工作人员。&/p&&p&深情地说：我，这一辈子，真的，再也，不会，租你们的车了。。。&/p&&p&就这样。&/p&&p&end of the story.&/p&
除了一嗨都没体验过。一个字：一嗨租车，专注坑爹20年！！！ 多图慎入。去年夏天在北京待了一周，网上和神州比较了一下，觉得性价比好像更高。就看着照片租了辆车，看到实物的那瞬间。他褪色的忧郁蓝、粗犷的外形、简单到极致的内饰、6万多的公里数、微微翘…
来自子话题：
-&br&被邀请了就答一下：&br&&br&目前融资租赁的融资方式还是以银行保理和银行借款为主，但种融资渠道过于单一，项目拿到银行还要审来审去，融资租赁公司成为了银行的客户经理，并不能很好发挥融资租赁公司的作用。而且银行的资金也很紧张，从银行拿钱也很麻烦。金融领域融资多元化是个大趋势，因此，融资租赁的资产证券化是未来必然要走的路，只是这条路缓慢而艰难。&br&&br&资产证券化是将租赁公司已经看好的项目打包做成产品，直接放到市场上去卖，谁都可以来买。这样就大大拓宽了租赁公司的融资渠道。这些证券化产品质量的好坏全看租赁公司自身风险经营能力。租赁公司自身经营的好，产品也会更好卖一些。&br&&br&现有的租赁公司通常再成立资产管理公司或委托其他资产管理公司来操作资产证券化这件事，目前很多租赁公司在尝试，但效果并不是很理想，毕竟普通的租赁公司不是金融机构，只是个类金融企业，自身信誉及风险管理水平想要得到市场认可还需要一定时间。&br&&br&新出台的《金融租赁公司管理办法》已经明确了金融租赁公司可以开展资产证券化业务，这也为金融租赁公司融资拓宽了渠道。融资多元化是个大趋势，对于租赁公司来说，未来资产证券化这条路是一定要走的，而且最终将超过银行保理这种融资方式。但是，打铁还需自身硬，需要自身把业务和信誉做起来才行啊。&br&&br&个人观点，有不对的地方请指正。&br&-
-被邀请了就答一下：目前融资租赁的融资方式还是以银行保理和银行借款为主，但种融资渠道过于单一，项目拿到银行还要审来审去，融资租赁公司成为了银行的客户经理，并不能很好发挥融资租赁公司的作用。而且银行的资金也很紧张，从银行拿钱也很麻烦。金融领…
来自子话题：
注：PP租车跟zipcar完全不是一个商业模式。好像PP租车在国内经常宣传自己是类似zipcar，但实际二者区别很大。zipcar其实相当于按小时在固定车位自助租车，车都是公司的。pp租车则是把闲置的私家车按日出租。pp租车这种模式我没有深入研究，在美国不太有，猜测在国内可能有一定市场。&br&------&br&个人是Zipcar用户，很喜欢。但国内不靠谱。美国zipcar能够成功，有这么几个原因：&br&&br&1.美国有些地方，比如洛杉矶，公共交通不发达，如果通勤距离不是很远没有买车而是使用公交或自行车，总还是有时候要去远一点的地方购物或办事情，开车会比坐公交节省很多时间，比如开车可能半个小时，坐公交就要2个多小时，很普遍。而这种出行需求一次一般就三四个小时，按天租车也不是很合适，而且过于麻烦。另外美国因为人工贵，公交的费用很高，大概是国内的5-7倍。&br&&br&2.同样是因为人工贵，美国的出租车价格很贵，大概是国内价格的15-20倍。&br&&br&3.因为美国人力成本高，zipcar的模式可以省掉很多人工费用。而且非法定工作时间加班加班费很高，雇员加班意愿也不强，所以美国的租车公司除去机场店以外基本只有工作日的白天上班，周末基本不上班。但上面所说的需求常常在周末，租车会很不方便。&br&&br&4.信用体系完善，同时大部分人素质也较高。不用太担心会有太多人把车弄的很脏，或者胡乱驾驶，或者快没油了也不去加（免费加油但是得花时间）&br&&br&国内的话如果是平常偶尔购物或办事，完全可以坐公交，因为城市密度高，很多城市也有地铁，会比美国方便，相反因为堵车严重开车却比较慢。如果东西多懒得挤公交，打车也不是很贵。要周末出去玩租车的话也不存在不方便还车的情况。所以zipcar在中国真的完全没有必要，起码现阶段是这样。&br&&br&zipcar什么时候能在中国有生存的价值呢？就是中国人工变得很贵，人的单位时间成本要高于车的单位时间成本。公交车、出租车，其实都是某种程度上的车辆共享（shared use transportation），相当于用人协助了车辆的共享，而可以大大降低空车率，更有效和灵活的利用车辆的时间，以及解决用车需求起点和终点不同的情况。&br&&br&下面做一个成本分析解释这个道理：&br&&br&打个比方来说，一个人如果租zipcar去购物，去的路程根据车是否拥堵大概10-20分钟，来回就是20-40分钟，然后中间购物大概要花40-80分钟，总共就是60-120分钟。因为这种机制一定要求你严格在预定时间前还车（否则后面的人用车就受到不可控的影响），所以你为了保险，就要按120分钟去租。但是你实际上只花了大概15*2=30分钟在用车上。如果是出租车，如果利用打车软件把空驶时间降到很低的话，空驶时间可以控制在很小的比例，完全可以通过出租车司机驾驶技术更好更省时间来弥补。那么这段120分钟的时间，同一辆车可以载4个有同样需求的人。&br&&br&如果你恰巧需要9点15出发，那你预期能回来的时间就是11点15，那么因为zipcar的时间分块是按半小时半小时进行的，那么你就需要租两个半小时。而如果你是去公园玩，一下子玩好几个小时，那么出租车的优势就更大。&br&&br&另外，因为出租车司机驾驶技术更好，也更有小心和省油的动机（zipcar为了方便保险和油费已经包含在小时费之中），保险的费用、汽油的费用都可以下降。车的成本也可以下降，因为一般人自己租车，都希望车好一点安全一些好开一些，但是乘坐出租车，因为出租车司机驾驶技术更好，往往可以接受更便宜的车型，比如二手手动挡老捷达。同时因为一直是一个司机驾驶自己的车，车的磨损会小，保养费用也可以下降，甚至有些问题是可以自己修的。zipcar则需要有专人定期检修。&br&&br&另外zipcar还有一个很大的费用，就是停车费用。需要在人口集中地区专门长期购买一个车位存放zipcar，但出租车就不需要。很多倒班运转的出租车根本不停车。即使停车，也可以是成本较低的私人车位。&br&&br&而出租车对于zipcar的好处也很明显。不用自己开车，很省力，而且也不用担心万一还车迟到要罚款。用车也不需要提前预订。现用现定就好。而zipcar为了保证能够租到车，肯定是要提前几天定的。&br&&br&出租车有诸多好处，但是为什么在美国还是有zipcar的市场？因为美国的每单位时间人力的费用相对于每单位时间车的费用要高出很多很多。所以即使加了一个人能够节省这么多其他费用，又增加这么多便利，出租车还是太贵了。这一点，在目前的中国，还是不存在的
注：PP租车跟zipcar完全不是一个商业模式。好像PP租车在国内经常宣传自己是类似zipcar，但实际二者区别很大。zipcar其实相当于按小时在固定车位自助租车，车都是公司的。pp租车则是把闲置的私家车按日出租。pp租车这种模式我没有深入研究，在美国不太有，猜…
来自子话题：
这个问题问得很糟糕，我只回答我认为不那么糟糕的部分。&br&&br&融资租赁分直租和售后回租，直租还好歹能看出用途，售后回租能乱来的空间就很大了，只要融资人有足够的固定资产就能做承租方，什么办公楼啊、停车场啊、道路管网啊、机械设备还算正常的，还款来源就是租金收入嘛，租赁公司可不会管什么三法一指引，随便用。&br&&br&但不幸如果要去银行做租赁保理融资，不论是否卖断（一般融资租赁公司很少能有做到卖断的，除非承租方特别牛逼），银行在实质风险的把控上都会按项目本身的情况来审核，连是否异地客户判断标准也会跟项目走，标准就是该行项目贷款的标准，包括租赁公司不会关心的用途和实际还款来源。&br&&br&一般的租赁公司能起到的增信作用非常有限（金融租赁能进同业市场不在租赁保理讨论之列），银行不直接给融资方做项目而是通过租赁保理方式提供资金有三个原因：1、银行给融资方直接授信的额度已满；2、行内机构冲突：融资方在一个业务部门已经做过授信，另一个部门后来又想进入；3、存贷比制约：项目贷款资产的流动性远远不如保理资产，保理可以做再保理或者收益权打包在同业流通，项目不行。&br&&br&要是租赁公司本身股东背景很强并且提供回购承诺的话，对项目有增信作用，总的来说还是按项目的标准审。
这个问题问得很糟糕，我只回答我认为不那么糟糕的部分。融资租赁分直租和售后回租，直租还好歹能看出用途，售后回租能乱来的空间就很大了，只要融资人有足够的固定资产就能做承租方，什么办公楼啊、停车场啊、道路管网啊、机械设备还算正常的，还款来源就是…
来自子话题：
建安企业有两个问题，一个是应收账款，一个是关联企业平台融资。前者是企业自己的风险，后者是银行的风险，但是归根到期企业的风险还是银行的风险，所以建安企业的融资成本是不可能低的，如果想要低，就拿存款来换吧。&br&企业如何做融资，主要看两件事，第一是用途，第二是还款来源。&br&我们根据用途看，可以有下面这些产品：&br&1、流贷。这是废话，除了项目公司什么企业都有流贷。但是可能要解决抵押物问题。&br&2、银行承兑汇票。也是废话。但还是要解决抵押物问题。&br&3、融资租赁。这个就比较复杂了，不是每个设备都可以做融资租赁的，需要有固定安装地点，特定的种类，合适的市场以及合适的厂商。最重要的是，成本相对前面两种都要高不少。&br&4、如果是大型企业或者上市公司，可以考虑的就多了，短融、中票、企业债、公司债，这些产品中的一部分的成本可能会较同期表内融资便宜一点点。但是要求是比较高的……具体要求等我有空翻了书再说……&br&上面那些大部分企业都能做，看还款来源就比较有针对性了：&br&1、工程项下保理。一般安排在工程供应链融资下，以项目方已经批复的项目贷款作为还款来源，直接向施工方发放贷款，项目贷款发放后直接归还保理。安全可靠～～而且，项目公司最头大的就是应收账款，这个产品直接解决了帐期的问题，不拖欠，不打折。所以这么好的事情，好多都留给关联公司做了。&br&2、以工程款为还款来源的债权资产管理计划，很高大上吧～～实际上就是保理～～～无非是表外的。具体过程如下，参与方包括投资方、管理方、托管方、借款人，在完成项目风险准入工作后，管理方根据客户、项目情况等各种给出一个报价，然后给投资方报价。投资方再
评（pai）估（nao）出（dai）一个收益去推出理财产品募集资金。资金募集成功后交给管理方，管理方交给托管行由托管行进行放款～～接下来就是投后管理和到期收回了～～这个产品的价格与资金市场有一定关联～所以可能会低于表内融资成本哦！当然可能性很小。而且一般会要求提供担保～～～而且实际上客户都是托管行营销的～～累的还是广大银行汪啊～～
&br&3、BT方式中以回购方支付款项为还款来源的债权资管（这个适合空对空的GOV项目），运营方将整个项目外包给施工方，施工方造好，做好审计后，运营方整个买下，叫build & transfer。这种形式过去在GOV中非常常见。最大的问题是没有抵押物～～GOV手里现在只有储备土地，储备土地只能作为土地储备贷款的抵押物，土地储备贷款又只能带给土地储备中心，但是又不是所有土地都是土地储备中心的～绕晕了么？所以现在GOV很多项目都是空对空的～不能落实抵押物，一般都是什么土地出让金优先偿还权～～什么狗屁～～GOV还不起钱肯定是因为地不好卖，地不好卖你跟我谈什么土地出让金～这让我想起了另外一个贷款品种叫做《影视制作贷款》以版权为抵质押物～一个二货逻辑～～电影都没人看，我要你个版权干嘛？以上纯属吐槽～～大家看看笑笑～～&br&4、项目贷款。施工方自己做项目～～只是不常见～～说道项目贷款那就又有好多事情好做了～等有关项目贷款的问题出现再做回答吧～
建安企业有两个问题，一个是应收账款，一个是关联企业平台融资。前者是企业自己的风险，后者是银行的风险，但是归根到期企业的风险还是银行的风险，所以建安企业的融资成本是不可能低的，如果想要低，就拿存款来换吧。企业如何做融资，主要看两件事，第一是…
来自子话题：
昨天虎嗅上发表一篇文章《美国新生代消费观的重大变化：重使用 轻拥有》，有兴趣可以去看看，其中隐含两个因素：经济实力和产权态度。&br&那么分析这个问题需要认清以下几个方面：&br&1.所有权意味着什么？&br&2.身份的特征在于拥有的实体物质还是虚拟关系？&br&3.资源的响应速度如何平衡？&br&具体来说：&br&刚才上电梯的时候突然想到一个有趣的问题：养什么样的狗和开什么样的车有什么关系？这个问题并不是无稽之谈，也和上述3个问题有关系。第一，为什么要拥有一条狗而不是小区建一个所谓的“狗房”，想和狗交流了直接去狗房就行了，并且还那么多狗可以选择（是不是会让你想起来：既然有鸡店可以嫖娼，选择性多，不容易出现审美疲劳，为什么还要娶老婆？）。其实这些都是相同的道理：第一稳固的关系才容易建立感情；第二独立的产权才容易控制响应速度。更深层次的问题就是对未来不确定性的控制感。如果突如其来的一件事情发生，而你无法通过自己掌控的东西应对局面而只能求助外界模棱两可的资源供给方式，此时你如何感想？虽然发生的频率只有1%，但是造成的损失可能是不可恢复的，就好像你可能会死但是只能死一次，对死亡的恐惧不就是处于不可预知、不可控制和不可恢复吗？&br&但是为什么在美国这种商业模式就有了生存土壤？因为从短缺经济到富裕经济的转变，促使资源供给方式和响应速度发生了很大的转变，所以你看接受这种方式的大多是年轻人。年长者和年轻者都拥有相同的所有权态度，如果经济条件允许的话都会尝试拥有汽车的全部所有权，而不只是使用权。年轻人接受这种方式，受短缺经济向富裕经济转变的外部影响之外，还受经济实力不足这一内部因素的影响。举两个例子，第一个是房子，如果你有钱的话，是选择租房还是买房？大部分人应该都是选择买房，租房每时每刻都蕴含着不确定性，没有良好的心态，一般人忍受不了这份面对不确定性的焦虑感。既然没有钱，又想实现使用汽车的欲望怎么办？租、共享等方式就顺势而出，要注意汽车共享的出现针对的核心问题是经济因素问题，不是情感或兴趣问题，要保持发现问题、分析问题和解决问题逻辑的一致性。另外一个例子，手机，与汽车和房子相比，这是一个低价值产品，为什么没有实现共享？（以前电话机是共享的，后来共享模式为什么没有市场了呢？）它是一个低价值产品，人们很容易获得所有权，同时具有私密性。拥有一定的经济条件来为自己买一个属于自己的私人用品，那么为什么还要共享呢？就是这个道理。&br&汽车曾经也是一个非常私密的私人用品，翻翻以前的新闻，“私家车”这一词汇比比皆是，就界定了产品所有权的属性和使用范围。通讯和互联网技术的发展，人们找到了新的满足自己私密性的实物，那就是手机，既保持了对外界新事物的探索能力，又满足了人们对实物占有之后的情感需求（汽车不也是可以跨越空间距离的限制满足对新鲜事物的探索需求，又在可控范围内吗？）。引用两个理论：其一，人是一切社会关系的总和；其二，媒介即信息。也就是说，如果你不能确定你对一种东西的所有权之后，你就丧失了对自己的身份感知，便无法回答你是谁？你与实物的关系便是一种身份的确认。年轻一代通过社交网络来确认自己的身份和身份的影响力，尽管很多学者研究分析这种虚拟的身份确认（类似于点赞给人带来的感觉和社交网络上好友数量等等）给年轻一代带来了很多膨胀的自我认知。但是这毕竟是这一代人的生活方式，他们已经开始慢慢进入关系式、泛体验、泛娱乐的氛围当中，这些就是构成他们对自己生活的解构和重构因素。汽车和手机相比，产品更新速度慢、可延展性差（手机背后可以和更多的内容产生联系，但汽车却达不到这种效果），注定在人们的兴奋点中慢慢弱化，不再是人们关注的焦点和话题的中心。这也正是汽车行业真正的危机所在，并不是所谓的来自能力和互联网技术的压力（不应从产品的角度考虑汽车的兴衰，而应该是整个社会系统和文化系统），逐渐沦为单纯的交通工具，成为普通的大众商品（对老爷车和汽车文化关注度逐渐下降，便是一种征兆。）。&br&因此，随着新一代消费者经济压力增大和欲望增大之间的冲突不断激烈，使用权将会压过所有权，推动共享经济在国内的发展。新的社会环境下，人们的身份确认也会慢慢接受所有权和关系并存的局面。商业环境的发展程度进一步提高，资源响应速度会逐渐缓解人们来自不确定性的焦虑感。人们也会不断通过自我验证的方式来缓解自己的焦虑感，来降低自己对新局面的控制感水平。然而这一切还没有完全来到，媒体等还没有全力投入到知识普及和促进人们自我验证的过程中去。
昨天虎嗅上发表一篇文章《美国新生代消费观的重大变化：重使用 轻拥有》，有兴趣可以去看看，其中隐含两个因素：经济实力和产权态度。那么分析这个问题需要认清以下几个方面：1.所有权意味着什么？2.身份的特征在于拥有的实体物质还是虚拟关系？3.资源的响…
来自子话题：
我国现有的融资租赁业务主要以两种模式来运作，两种模式都实现了融资的目的，具体为：直租和售后回租。直租是出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择，向供货人购买租赁物提供给承租人使用，承租人支付租金，实质上是以融物的方式实现了融资的目的。回租是承租人以其现实自有的资产出售给出租人，出租人回租给承租人，实质上是承租人以通过回租盘活自有固定资产，以资产的支持实现了融资。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&据我了解，近些年融资租赁业务多集中于以下几类：&br&1、政府融资平台项目，如地铁、铁路、城市基础设施、高速公路等，此类业务金融租赁公司运营的多，资金成本低、类通道业务；&br&2、工程机械，如卡特彼勒、三一重工等公司的工程机械车，此类业务多有厂商类租赁公司运营；&br&3、飞机、船舶租赁，近年来国内大型航空客机多由融资租赁公司来项目运作，工银租赁、民生租赁等银行系金融租赁运作经验很丰富；&br&4、大型国企项目和实力较强的民营企业，多集中于矿业、电力等行业。&br&-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&根据近年来的司法实践和租赁公司业务实践，法律风险方面主要集中于租赁物和交易结构，包括租赁物的选择，租赁物的存续状态，交易结构中的法律环节缺失等，举例如：&br&1、租赁物的灭失、毁损。融资租赁期间承租人变卖租赁物，第三人善意取得，出租人承担丧失租赁物的所有权，丧失了原本对承租人债权的物权保证，已发生债权无法得到清偿的风险。&br&2、交易环节中法律环节缺失，导致名为租赁实为借贷。近期司法审判实践中有法院以“名为融资租赁，实为借贷”致售后回租业务的合同无效，导致融资租赁企业无权主张剩余租金。根据法院的裁判文书中可以看到，法院认为交易环节中没有交付环节，由于售后回租以承租人自有资产进行售出再租回的操作，大多时候不会出现现实交付环节。物权法规定，动产物权转移以交付为准，出租人、承租人之间可以通过合同条款约定的方式来实现观点交付，完成租赁物物权转移。
我国现有的融资租赁业务主要以两种模式来运作，两种模式都实现了融资的目的，具体为：直租和售后回租。直租是出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择，向供货人购买租赁物提供给承租人使用，承租人支付租金，实质上是以融物的方式实现了融资的目的。回租是…
来自子话题：
apartment 和 condo 外观类似，都有点像国内的小区，就像维基百科上说的，仅凭外观很难分辨出来。不过大门口的牌子可能会不一样，一般都会写明自己是 apartment 还是 condominium。&br&&br&比如这个就是 apartment&br&&img src=&/09d960dd282d7452fa90_b.jpg& data-rawwidth=&295& data-rawheight=&376& class=&content_image& width=&295&&&br&而这个则是 condo&br&&img src=&/06f816ec62fdaf2473fbf3_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&300& class=&content_image& width=&400&&&br&Apartment 是出租公寓，整个物业的产权属于某个公司，然后这个公司再把各个单元出租给不同的租客。租客除了每月付给这个公司租金之外，可能还要付给这个公司垃圾清理、物业管理等费用，普通的一般是每月30到50。一般来说，租客要自己承担自己的水、电、煤气、网络、有线电视等费用，但是也有一些专门针对学生和年轻人的公寓，可能会水电网全包，但是租金也相应的会贵一些。大多数公寓管理公司还会要求租客购买租房保险，万一有火灾等意外发生，可以让保险公司赔偿一定的损失，一般的租房保险大概每月10到20。如果单元内的中央空调、热水器、上下水管道、电路等发生了故障，一般由公寓管理公司负责维修。公寓楼外面的卫生清扫、绿化养护、路面维护等等费用，也由公寓管理公司承担。此外，有些公寓对入住人数、能否养宠物都有比较严格的规定。由于产权是公寓管理公司的，所以是由公寓公司负责房产税。有些公寓还有健身房和游泳池等公共设施供租客免费使用。&br&&br&Condo 是出售的公寓，物业的产权某种意义上属于购买了 condo 单元的全体业主，每个单独的业主拥有自己单元的产权，但是不拥有土地的产权。确切的说，condo 的业主拥有的是自己单元内部的空间，这有点像国内的商品房。大多数 condo 都有业主委员会（HOA）。业主每月或者每年要交给业主委员会一定的管理费用，这些钱主要用于整个 condo 小区公共区域的卫生清洁、绿化养护、路面维护等等，这个费用普通的 condo 大概每月200，有些 condo 可能这个费用还包括了水费。一般在购买 condo 的时候，都会有法律文件写明业主拥有哪些设备、需要为哪些设备的维护费用负责。一般来说，单元内部的热水器、空调如果坏了，可能需要业主自己承担维修费用，当然这视情况而定，一切以买房时候的法律文件为依据。如果外墙面层、外窗、阳台栏杆、屋顶等等坏了，也是以这些法律文件为准，可能是业主委员会负责修，也可能是业主自己负责修。由于业主拥有自己单元的产权，所以要自己承担房产税，普通的 condo 大概每月 100 到 200。&br&&br&简单做一个比较，每个月的大致费用&br&&ul&&li&Apartment
租金+物业费+保险+(水电煤网络等)&/li&&li&Condo (房贷)+物业费+保险+房产税+水电煤网络等+各种维修维护费用&/li&&/ul&当然，最根本的区别还是condo是属于你的，将来不想住了，你可以把它再卖给别人。一般来说，经过业主委员会批准之后，你也可以再租给别人。但是这个视情况而定，不同的 condo 有不同的规定。&br&&br&以上费用是亚特兰大的大概情况，当然，特别豪华的公寓相关的费用肯定会高一些，不同地区也会有很大的差异，所以只是一个大致的参考。
apartment 和 condo 外观类似，都有点像国内的小区，就像维基百科上说的，仅凭外观很难分辨出来。不过大门口的牌子可能会不一样，一般都会写明自己是 apartment 还是 condominium。比如这个就是 apartment而这个则是 condoApartment 是出租公寓，整个物业的…
来自子话题：
&p&谢谢邀请。&br&&br&&/p&&p&还是那句话，确实不是租赁行业的从业人员，凭着自己的理解做答，读者择其善者听之。&br&&/p&&p&首先融资租赁行业有金融租赁和融资租赁之分，建议条件允许的范畴内优先考虑进金融租赁，会正规很多。融资租赁虽不说一概打死，但的确平均来看，在管理，风控，项目质量，监管，后期追偿处置方面都落后一些。考察一个融资租赁公司是否可进有这么几个要点：第一看注册资本，第二看股东实力，第三看其业务的专注程度和地域范围。一般来讲，注册资本越大越好，股东最好有政府或国企背景，业务越专注越好（什么行业都做的租赁公司往往意味着沦落为纯粹的影子银行，且风控能力堪忧）&br&&/p&&p&言归正传。租赁公司内部的主要岗位大致分业务岗，风险岗和法务岗。其他后台部门不提。&br&风险岗一般都会要求注会资格，所以，该考就去考吧！！法务岗普遍会倾向于法律，金融交叉背景的。当然也不是那么绝对，这个权力完全看hr怎么运用了。&br&&br&这两个部门相对没有业绩压力，但工作压力可能也小不了太多，相应的奖金一般没有业务岗多。后期转业务岗也有一定空间的。&/p&&p&&br&&br&重点说业务岗：&br&&br&1，刚毕业的学生或之前的工作完全不沾边的，进融资租赁，担保，信托，信贷，甚至私募，风投，跑不掉的都是财务知识。至少得详细看过几分上市公司的财报及招股说明书。一些普遍的财务分析指标，例如资产负债率，毛利率，周转率等大概心里有数。其次，要有一定的银行业务知识。自己出钱投项目的租赁公司极少，绝大多数公司需要从银行套钱出来投项目，或者先自己投，然后在租赁项目成立后以保理等形式把项目甩给银行。所以对于银行的信贷政策，租赁常用的一些手法要略做了解。第三，文笔和口才。至少报告得写得逻辑清楚，条理明晰，上项目评审会时懂得把项目解释明白，而不是只会念报告，尤其别评委几个问题一问就懵了。我们做项目汇报时甚至会在word上把评审会上的汇报辞先整理一份，评委可能会问的问题也预准备一下。第四，粗略了解一下抵押条款的设定和抵质押登记程序。&br&&/p&&p&当然了，还有最重要的——学历！！这个真没办法！各公司要求不一样，有时候真得看看机遇。&/p&&p&&br&&br&2.有工作经验的转租赁，知识储备方面那就太多了，例如我之前的合作伙伴，坚持每天看银监会，央行的官网动态了解政策变化。五大银行的季报年报坚持阅读。根据当前的热点保持每天阅读至少一份招股说明书。另外在37号文出了以后还花了很长时间研究税法等等。除此以外比较重要的加分项包括：有项目来源，有银行资源，有不良项目处置经验，在某个特定行业或特定地区有人脉关系。&br&&/p&&p&&br&&br&大概先想到这些。回头有新内容再补充。&/p&
谢谢邀请。还是那句话，确实不是租赁行业的从业人员，凭着自己的理解做答，读者择其善者听之。首先融资租赁行业有金融租赁和融资租赁之分，建议条件允许的范畴内优先考虑进金融租赁，会正规很多。融资租赁虽不说一概打死，但的确平均来看，在管理，风控，项…