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关于万达飘窗渗水的问题相信大家都已经有所耳闻，在13栋正在建的时候我们是否应该与开发商就房屋质量问题进行一次沟通，督促他们在施工过程中加强管理，从一开始就把房子建好，而不是事后补救。有关系的野猪也请咨询一下专业人士，在法律上我们是否有办法来约束开发商。希望大家多多关注，这是我们自己的家园。看到马上就要交房的野猪的斗争，真的很辛苦，希望我们不要重倒覆辄。
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大家快发言啊!晚了就盖到你家了.
快乐农场--牛仔的地方
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顶!!!我也是13栋的,一定要监督!!!!!
由 hero2006 最后编辑于
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相信一个全国知名的开发商不会犯同样错误，但监督还是必须的。
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谁在用琵琶弹奏 一曲东风破------
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说句实在话，如果你不是建筑的，还是不要管了，很容易被蒙。
总不能因为微软的windows有个漏洞，就要监督他以后的编程吧，最重要的还是看开发商的态度
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坚决支持楼主
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就希望开发商本身也能够重视这个问题,其实如果在后面的建筑上能够注意这个问题对他们来说也是一件省心的事情啊,而且也不会增加什么成本.
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一定要顶，为了我们自己的家。
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呵呵,无论如何,坚决的来顶一个!!
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坚决要顶的帖子
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好象已经盖到偶家那层了，偶得好好关注关注！坚决支持楼主！
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> 相信大家已经看到wy贴在电梯间里的“地上车位出租和禁止租不到车
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相信大家已经看到wy贴在电梯间里的“地上车位出租和禁止租不到车位又没买地下车库的。。。
只提供一百个地上车位供大家“抓阄”？？？
加上地下车位，想知道四期的车位够1：1的比例吗？如果四期也存在车位不够，或达不到1：1，kfs和wy有权这样蛮横处理小区车位吗？
请大家不要抱着靠“骨干”的思想，现在的形式已经非常严峻，每个业主的合法权益都在遭到践踏，愿意掏钱买车位的，不愿买愿意租的，暂时没车的，等等都包括在内，而大家都期盼有“别人”来给自己出主意，来保护自己，来为自己的事忙前跑后！许多事就是这样被拖垮的，这也正是业主维权难的要害所在！
如果每个人都把这些事当成自己家的事，而且也的确是自己的事，拿出一些资源，一些时间，一些勇气，每个人都能分担一些，恐怕事情会朝着有利于各位业主的方向发展ing！！！
该找个周末见面商量商量了！
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有一艘船载着许多人在海上航行。旅客中有一个人拿起锤子在自己的座位下凿了个洞。
旁边的旅客见状大惊，纷纷谴责他。
他却说，“这是我的位置，你们管不着。”
结果没多久，水从洞中注入，整艘船沉入海底。
——语出《塔木德》
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关于地下停车库价格的确定，北京市物价局２００２年京价（收）字第３２６号文件《关于。。。
经营者应与小区业主协商确定；并将协商确定后的收费标准以书面形式抄送所在区县价格主管部门。”
解读这一规定，关键点有３个：一是地下车库的价格不是开发商单方面自定的；二是地下车库的价格开发商必须与业主委员会或多数业主协商确定；三是未按此程序办事，开发商自定的价格是不合法的，是无效的。
在与开发商及物业公司的纠纷中，业主一般处于弱势。在地下车库停车收费纠纷中，物价部门不能坐壁上观，应起到政府主管部门的职责，认真执行有关文件精神，对开发商以书面形式抄送区县价格主管部门的地下停车库收费标准，应核实是不是与业主委员会或多数业主协商后确定的，如未按法定程序办事，则应拒收、退回，不予备案；对开发商强行执行自定的收费标准，则应予以查处，只有这样才能使这类矛盾纠纷得到有效解决。
有一艘船载着许多人在海上航行。旅客中有一个人拿起锤子在自己的座位下凿了个洞。
旁边的旅客见状大惊，纷纷谴责他。
他却说，“这是我的位置，你们管不着。”
结果没多久，水从洞中注入，整艘船沉入海底。
——语出《塔木德》
日，市国土房管局出台了《北京市居住小区机动车停车管理办法》，从。。。
共用场地车位不得出售
　　《管理办法》提出，凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。建设单位拥有车场、车库所有权的，应优先出售或出租给业主；建设单位、停车管理单位在未满足本居住小区内业主停车需求前，不得将车位出售、出租给其他单位或个人。
要二十四小时有人值守
　　居住小区内机动车停车管理服务包括地面停车场、路边划线停车位、地下停车库、立体停车库的机动车停车服务等。按照政府规定，小区地面停车包月150元，地下停车费用可按市场价格浮动，停车管理单位要拿到这笔钱，就必须提供相应的服务。
　　《管理办法》要求，停车管理单位按照政府规定的价格收取停车费的，要制定切实可行的停车管理方案，包括停车管理方的职责、停车位的管理分配方案、发生紧急情况的处置预案等；要有专人对进出停车场的车辆进行登记，进门发放停车凭证，出门查验停车凭证后放行；要24小时专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视。
　　进小区不得预收停车费
　　有些小区一进门就向司机收费，这种情况从7月1日起也不允许了。《管理办法》提出，临时进出车辆实行收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证，出门时验证收费放行，禁止停车管理单位在机动车进门时预收停车费用。此外，投递邮件的邮政车辆需要进入小区的，停车管理单位不得拒绝其入内，但进入小区的邮政车辆要遵守小区停车管理制度。
有一艘船载着许多人在海上航行。旅客中有一个人拿起锤子在自己的座位下凿了个洞。
旁边的旅客见状大惊，纷纷谴责他。
他却说，“这是我的位置，你们管不着。”
结果没多久，水从洞中注入，整艘船沉入海底。
——语出《塔木德》
当居民小区停车纠纷事件出现纠纷时，业主只有以下三种方式解决：申请仲裁；由行政主管。。。
新建小区、高档住宅小区停车位的比例大约是１比１至１．５，目前看勉强够用。但是考虑到居民购车数量不断增长，从长远看，这个比例也不够用。
另外，由于地上、地下停车位租金不同，造成大量业主不愿意停在地下车库。据这位工作人员介绍，根据他们在２００３年的调查，地上停车位的租金平均是每月１３３元，地下停车则为每月３６８元。由于租金相差较多，不少业主不愿意停在地下。
有一艘船载着许多人在海上航行。旅客中有一个人拿起锤子在自己的座位下凿了个洞。
旁边的旅客见状大惊，纷纷谴责他。
他却说，“这是我的位置，你们管不着。”
结果没多久，水从洞中注入，整艘船沉入海底。
——语出《塔木德》
地下车位必须买，不买不让进是否合理？ 是不是所有的小区开发商只要拿到销售许可证，。。。
　　地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。
　　第一种情况，开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。
　　第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。
　　第三种情况，在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。
小区新建地下车库，属于根据社会需要投资新建的设施，目前主要按谁投资谁受益的原则，所以向使用者收费是合理的，但是收多少要经过物价部门核准。如果地下车库的地面位置属于公共用地计入购房成本，可以从收益中扣除土地使用费，这笔钱则归全体业主所有，用于小区公共设施的维修、更新和改造。至于地面车位，如属公摊面积，产权归业主所有，是否收费也应由业主委员会讨论决定。
　　据悉，“车位能否单独卖”在业主们看来，至少应该有两个标准：一是面积有没有进公摊？二是成本有没有进房价？一个简单的道理：一样东西不能收业主两次钱。
　　南京房产部门告诉记者，车位的面积是从来不进公摊的，该部门发销售许可证主要是看规划上这是不是车位，而且人防的部分、给业主的15%不能卖。至于成本进不进房价发证时却没有审核。但是这样的解释和南京物价部门的规定却是矛盾的，因为房产作为特殊商品，在南京必须通过物价部门的审核，方法就是按照“成本+利润”来确定房价。
　　南京物价部门有关负责人认为，早期的商品房车位是不单独卖的，开发商也把成本打入了房价，这样的房子（附带共有车位）定出的价格也是符合当年的市场行情的。如果现在允许这部分开发商把车位收回来再卖一次，重复销售肯定是对业主权益的侵害。从这点看来，应该让开发商出具物价部门“车位有没有进成本”的证明，才允许其领取销售许可证似乎更好。
　　物价部门昨日表示，如果开发商二次销售的，业主依然可以维权。
买了车位的业主仍需向物业管理公司交纳管理费，这同买房要交物业管理费是一个道理。车位和房子一样，虽然所有权属购买人，但在使用过程中仍然需要他人的服务和管理，如车位的保洁、保安、照明等等。所以说，买了车位的业主仍需履行交付管理费的义务。
　　这里所说的管理费不同于停车费。停车费中包含了场地的费用以及管理的费用，如果业主买了车位，仅交管理费即可。这里特别提醒业主的是，买车位买下的只是车位的所有权，买卖关系是与开发商之间的关系，而管理服务却是与物业管理公司之间的关系，二者不可相提并论。
有一艘船载着许多人在海上航行。旅客中有一个人拿起锤子在自己的座位下凿了个洞。
旁边的旅客见状大惊，纷纷谴责他。
他却说，“这是我的位置，你们管不着。”
结果没多久，水从洞中注入，整艘船沉入海底。
——语出《塔木德》
支持,你怎么联系?发小窗给我吧
WY贴的通知里,[号文,大家看看,就知道WY的无耻了!
北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的通知
来源：北京市国土资源和房屋管理局网站　　　日期：
京价(房)字(1997)第196号日颁布各区县物价局、房地局，各物业管理公司：根据《国家计委、建设部关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》（计价费〔１９９６〕２６６号）和《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府令１９９５年第２１号），结合《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》（京价（房）字〔１９９６〕第１５７号）试行一年来的情况，现将《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》印发给你们，请遵照执行。 北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法　　
第一条 根据《国家计委、建设部关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》（计价费〔１９９６〕２６６号）和《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府令１９９５年第２１号），特制定本暂行办法。　　
第二条 本暂行办法适用于北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、市房屋土地管理局资质审查合同的物业管理单位对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。
物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。　　
第三条 市、区县物价局是本市居住小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的居住小区物业管理服务收费的管理和监督。　　
第四条 北京市普通居住小区物业管理服务收费标准由市物价局会同市房屋土地管理局制定；并将根据物业管理费用的变化适时进行调整。各物业管理单位应按规定的标准执行。凡属为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务收费项目，其收费标准，由物业管理单位与小区物业管理委员会或产权人代表、使用人代表协商，报市物价局和所在地物价部门备案。　　
第五条 《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》中的“产权人”指小区内拥有房屋产权的单位和个人。按房改规定出售公有住宅楼房的单位和购买安居楼房的职工所在单位，应按有关规定负担产权人交费项目。物业管理单位受委托收取房屋租金的，应将所收房屋租金抵减物业管理服务收费标准中产权人交纳的费用，不得重复收费。普通住宅（甲类、乙类和一般住宅）与高档住宅的界定，按首都规划建设委员会办公室的有关规定执行。　　
第六条 一栋楼属多家产权的，产权人应每年交付中修费；属一家产权的，产权人可每年交付中修费，也可在发生时按修缮定额结算。产权人委托物业管理单位大修项目的，物业管理单位应每年收取大修费，大修费中更新改造费和一般大修费各占５０％；产权人未委托而发生大修项目时可按修缮定额结算。物业管理单位要加强大、中修费用的管理，应按每栋楼单独设立帐户，专款专用，不得挪用。　　
第七条 被评为部、市级优秀管理居住小区的，在有效期限内（两年）其物业管理服务收费可在规定标准的基础上上浮１０％－２５％，可调整的项目为：（１）保洁费；（２）保安费；（３）小修费；（４）公共设施维修费；（５）管理费。　　
第八条 居住小区内配套用房，属公益性的（如学校、医院等），产权人、使用人按本办法的规定标准交费。属经营性的，视其需要提供的劳务及使用公共设施的程度，参照本办法规定的标准协商议定。　　
第九条 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。　　物业管理单位应当接受小区管理委员会或物业产权人、使用人的监督，并将各项费用的年收支情况同时报市物价局和所在地物价局备案。　　
第十条 实行物业管理的住宅小区物业产权人、使用人应按物价部门规定的收费项目和收费标准向物业管理单位交纳物业管理服务费，不按规定交纳物业管理服务费的，物业管理单位有权按照所签服务合同要求追偿。　　
第十一条 物业管理单位已接受委托对居住小区实施物业管理并相应收取费用的，其它部门和单位不得再行重复征收性质和内容相同的费用和项目。对于物价部门已规定统一价格（收费标准）的项目，物业管理单位应按统一价格（收费标准）执行或代收。劳动部门收取的电梯检验费按市物价局京价（涉）字〔１９８９〕１７０号文件规定执行，由产权人交纳。环卫部门收取的生活垃圾清运费按市物价局京价（房）字〔１９９７〕第１８６号文件规定，每户每年２１元由产权人交纳。　　
第十二条 本办法规定的收费标准中不含营业税。凡按国家有关规定需交纳营业税的，物业管理单位可在本办法规定的收费标准基础上加应纳税金向产权人收取。　　
第十三条 物业管理单位与物业产权人、使用人之间发生的收费纠纷，可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。对实行备案的收费项目，物价部门有权对项目设置不合理、标准过高的收费作出停止收费、降低标准的决定。凡有下列行为之一者，由政府价格监督检查机关依照国家有关规定予以处罚：（一）越权定价、擅自提高收费标准的；（二）擅自设立收费项目、乱收费用的； （三）不按规定实行明码标价的； （四）提供服务质价不符的；（五）只收费不服务或多收费少服务的；（六）其它不执行本规定的行为。　　
第十四条 本办法发布之前的有关规定凡与本办法相抵触的，以本办法为准。 　　
第十五条 本办法由市物价局负责解释。 　　
第十六条 本办法自１９９７年７月１日起执行。 　　
附件：《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》北京市普通居住小区物业管理服务收费标准一、住户个人交费项目 1. 装修房屋垃圾外运费　　收费标准：20元/自然间 　　服务内容：清运因室内装修而产生的建筑垃圾。　　服务标准：日产日清。　　备注：如住户自运，不收此项费用。2. 保洁费　　　　服务内容：楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。 　　服务标准：道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。　　备注：执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。3. 保安费 　　收费标准：3―5元/户? 月　　服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。　　服务标准：　　(1)积极与派出所配合，保护小区安全。　　(2)24小时昼夜巡逻值班。　　(3)对小区可疑人员进行查问。　　(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。　　(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。　　备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。4. 各项费用统收服务费 　　收费标准：1元/户? 月 　　服务内容：代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。　　服务标准：按月查表，记数准确。5. 车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）　　服务内容：看管自行车等车辆。　　服务标准：专用存车场所，有专人看管。　　备注：执行所在区县物价局制定的收费标准。6. 机动车存车费　　收费标准：小型车150元/辆? 月，大型车210元/辆? 月　　服务标准：认真检查停车证。　　备注：专用停车场、位收此项费用。收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失，收费单位应按有关规定赔偿。二、产权人交费项目 　　1. 绿化费　　收费标准：0.55元/平方米? 年　　服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。　　服务标准：　　（1）植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。　　（2）有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪衬托美化环境。　　（3）花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。　　（4）绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。　　备注：绿化率超过30％的小区，标准可上浮20％。2. 化粪池清淘费 　　收费标准：0.30元/平方米? 年 　　备注：定时清淘，保证正常使用。　　3. 管理费　　收费标准：　　（1）一般住宅为2.40元/平方米? 年 　　（2）乙类住宅为2.82元/平方米? 年　　（3）甲类住宅为3.50元/平方米? 年 　　服务内容：　　（1）组织接管房屋及设备。　　（2）办理进住手续和房屋更名、换房手续。　　（3）计算房租。 　　（4）建立房屋管理帐册、档案。　　（5）组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。　　（6）处理违约，办理房屋撤管手续。　　（7）建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。　　（8）组织物业管理的其它费用。　　服务标准：　　（1）组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。　　（2）健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。　　（3）组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。4. 小修费　　收费标准：　　（1）一般住宅为2.36元/平方米? 年 　　（2）乙类住宅为3.54元/平方米? 年 　　（3）甲类住宅为4.72元/平方米? 年　　服务内容：按京房修字[1994]第521号通知　　服务标准：　　（1）完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100%。　　（2）水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天。　　备注：小修工程　　（1）凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程。　　（2）综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。　　（3）房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。5. 中修费 　　收费标准：　　（1）一般住宅为5.42元/平方米? 年　　（2）乙类住宅为7.06元/平方米? 年　　（3）甲类住宅为8.19元/平方米? 年　　服务内容：按京房修字[1994]第521号通知。　　服务标准：基本保持房屋完好率不降低。　　备注：中修工程　　（1）凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构。　　（2）中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。　　（3）中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。　　（4）中修工程主要适用于一般损坏房屋。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。6. 小区共用设施维修费　　收费标准：1.00元/平方米? 年7. 电梯费、高压水泵费、共用电视天线费 　　服务内容：京价（房）字[1996]第274号注：1. 本标准中平方米系指建筑面积。2. 大修费：甲、乙类住宅每年每建筑平方米7.56元，一般住宅每年每建筑平方米5.04元。3. 高档住宅的物业管理服务收费办法另行制定。
（littlemm）小敏
支持！如果有车堵门的话我去声援，呵呵！这物业真是霸道。
君居元谋我周口，
相顾互执茸毛手。
四目遥对双唇触，
真情令我直立走。
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你来自云南元谋
我来自北京周口
我抓起你毛茸茸的手
爱情－－让我们直立行走
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支持加菲！
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