郎咸平:房产政策拿石头堵火山口 处火山爆发前沿_新浪房产_新浪网
郎咸平:房产政策拿石头堵火山口 处火山爆发前沿
提要：被称为“郎大炮”的郎咸平，依然敢言敢语，否定目前的楼市政策，因为他认为，楼市的发烧现象，根源在于制造业危机，如今雪上加霜，又有地方债务危机，但他始终没有预测未来楼市。
　　既是北京大学、清华大学教授，又是实战派融资专家的房西苑，同样不赞同缩紧银根，他针对物价上涨开出了一个“好药方”，但其中有些部分难以实现。对于房地产开发商，他倒给出了良好的指导。　　台开集团董事长邱复生、台湾义联集团泛乔股份有限公司总经理周和男，则从地产商的角度，预测未来旅游地产、商业地产收益更大，而养老地产正在兴起。　　谈生病中国和美国谁病得重?　　房价上涨、物价上涨，摆在眼前的两大问题，被专家们称为中国经济“生病”。　　房西苑认为，中国的病比外国轻。2008年，美国的金融危机让人吓了一大跳，但其实，欧洲、日本的债务危机更加严重。　　“全世界都病了，中国是20岁的小伙子生病，美国是中年人生病，但欧洲、日本是老年人生病。”房说。　　在郎咸平眼里，中国的病更严重，“全世界只有中国的楼市如此居高不下”，其背后隐藏着更重的危机制造业危机。制造业投资环境全线恶化，产能过剩，以致于制造商纷纷撤退，把钱投进了楼市、股市等。　　还有资金流入楼市。他说，有调查显示，金融危机以后，面对通货膨胀，有86%的消费者表示要减少消费，但却有14%的人要增加消费。这14%的比例，投资方向正是楼市、股市、高档汽车、奢侈品、古董、红木家具等。　　为了抗通胀而买房，成为了很多人的共识。郎说，在上述两笔资金的推动下，房价将继续上扬。　　谈政策房产税是用石头堵岩浆　　不管是专家还是房地产商，都对当下打房、紧缩银根的效果持保留意见。　　台湾的例子同样能说明问题。台开集团董事长邱复生说，台湾为了给过热的楼市冷却，从今年6月1日起，规定新购房产两年内交易的，要加收10%-15%的特殊商品交易税。效果是，繁华热闹的地段，房价并没有下降，只是交易量下降，而台湾中南部的房地产市场受到的打击太大，房价非常便宜。　　郎咸平认为，太紧的金融政策对制造业不利，对楼市也不利。2006年经济政策变紧，打击了制造业，几乎在同一时间，股票全部上涨，楼市更加火爆。去年下半年，调控政策再度收紧，力度之大前所未有，年底或许会有30%-40%的企业倒闭。　　解决的根本还是在制造业。他形容，目前采取的一系列国十条、国五条，对于楼市来说，相当于拿巨石堵住火山口，时间一久，巨石还是会被岩浆熔化。这股岩浆，就是上述文中提及的两股资金。　　对于采取 “限购+房产税”的做法，郎咸平比喻为“火星上的石头”，如果这块石头压住了火山口，岩浆还是会从最薄弱的地壳喷出。　　谈通胀政府应适当降低税收　　郎咸平指出，过于宽松的金融政策，将会导致通货膨胀。比如2008年，宏观调控一夜之间从紧缩变成绝对宽松。　　也正是2008年金融危机之际采取的4大政策救市，使得地方政府留下了巨额债务，云南、四川、上海等省市或地区出现债券大面积还款违约现象。　　而在房西苑看来，通胀分为4种：输入性通胀，进口的石油涨价、铁矿石涨价、棉花涨价，将引发一系列商品涨价;农产品涨价;工资上涨;资金价格上涨，企业贷不到款，改借高利贷，成本上涨。　　对此，房西苑开出了一份清单抗通胀。一是减税，政府减税，企业的负担将降低，产品不必再提价;二是农民的宅基地流转起来，可以公开对外供应，肯定可以降低房价，农民还能致富;三是人民币升值，通过人民币升值，来抵消输入性通胀，比如油价上涨5%，人民币升值5%。　　在税这一问题上，房和郎观点一致。郎介绍，在房地产交易过程中，涉及到的税费过多，同样，在一头猪身上，也有10多项税费等着它。　　“减税比较靠谱，比如今年个税起征点调到3500元，农村宅基地买卖不现实，人民币升值，因素太复杂。”一位与会的嘉宾认为。　　谈楼市养老地产将兴起　　在目前的政策环境之下，房西苑强调，房地产企业只能认清形势进行自我调整，从过去的机会型、杀鸡取卵型转变，定位要准确，放弃大城市改攻乡下甚至境外，注重资本运营。　　房西苑表示，时下，因为住宅地产近期融资贷款环境不乐观，造成商业地产从过去作为陪嫁的丫环，变成抢手的新娘。　　而从另一方面来讲，地产行业精细化将是未来的出路，比如万科，一向以选择城郊地块为主攻方向，阳光100针对的则是都市的白领，在商业地产领域，完全可以打造“餐饮地产”。　　台湾义联周和男说，正是这样的原因，义联选择入驻漳州华安，进行造城运动。邱复生说，面对大量的大陆游客，台湾的小型住宅、观光地产业近期越来越多。　　“我们感觉，应对老龄化社会的地产形态，或许会是下一阶段的地产重点。”邱复生说，以台湾为例，1946年以后出生的人，大多已经退休或者界于退休，社会进入老龄化，老人的养老、医疗等或许会成为地产新形式。　　实际上，已经有地产商敏锐地预感到养老地产的商机。福建正荣集团副总裁吴卫平分析，目前从全省来看，尚无好的康复院，更不用说养老地产，如果能把医疗、康复融入地产、社区，将会收获巨大市场。　　精彩语录　　农产品大部分是靠天吃饭，价格上涨，是老天爷不长脸，发改委能约谈老天爷吗?猪肉涨价，农民做了多少贡献，让农民增加点收入有什么不好?一方面说要增加农民收入，一方面又说要稳定肉价，这不是左手打右手吗?　　天要下雨管不了，我们只能管好要带伞，所以，房地产必须看清形势进行调整。　　机会只属于少数人。当大家都在看流行，你就踮起脚尖。当大家都踮起脚尖，你就坐下休息，等大家踮累了，你再站起来。　　当厦门人都骑自行车，你一定要砸锅卖铁买辆汽车，跑在群众前面。当厦门人都开汽车上路，道路拥堵，你就要买辆自行车，保证你还能跑在群众前面。　　房地产行业过去是机会导向型，打了场高尔夫球，碰巧拿到一块地，卖了房，发了财。就好比走路捡到金子，但不可能一直都捡下去，有很多企业竟然把捡金子当做战略来研究。　　房西苑　　在中国做人难，做一头猪更难。一头猪要交10多项税，对城市建设、教育等都有贡献。　　全世界有14万公里的收费公路，其中有10万公里在中国，而且每公里收的费比美国高3-4倍。收费公路成为了敛财工具。如果觉得高速公路收费正常，那他就一定不正常。　　全中国有90%的行业产能过剩，供大于求，还有强大需求的只有地产。地产已经成为中国最后的支柱产业，但处于火山爆发前沿。
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& & & 猪肉石号称&天下第一肉&。果然名不虚传，它是地质运动过程中沉积岩或变质岩与其它矿物质接触色化而成。它有皮、有瘦肉、有肥肉，层次分明、色泽鲜艳、手感光滑凉爽，十分罕见；被看做吉祥、富贵、喜庆的象征。猪肉石全部为天然原石料，经稍微整形加工，没有经过任何染色处理，绝对是天然绿色&石&品。收藏一块有&千年腊肉万年香，年年有余、天天有肉&的感觉。
猪肉石具有极大的增值空间，预计在未来的一年，产地资源将近枯竭。五年内它的价值将增值几十倍。现我天津宝成华藏艺术品有限公司本着让更多的人了解和收藏这种神奇的石头，以展示我华夏之地灵物博。
& &昨天，&第五届观赏石艺术节&在上海珩隆艺术品展览有限公司开幕，这块&假猪肉&引得一些市民驻足观望。
& &近期，上海珩隆艺术品展览有限公司展出一块特殊&猪肉&，引得过往市民驻足观望。不过这块种&猪肉&只能看不能吃，因为它是第五届观赏石艺术节上展出的一种观赏石，根本嚼不动。
　　据介绍，这种酷似猪肉的奇石就叫猪肉石，该石种的成因是在地质运动的过程中与其它矿物色化而形成，猪肉石是产自广西的一个石种，经打磨造型后更加逼真。记者发现该&猪肉&，不但有&肉皮&，而且&瘦肉&和&肥肉&呈多层次，十分逼真，其价格可要比真猪肉贵10多倍，被称为嚼不动的猪肉。
猪肉奇石拍卖信息如下：
& & & & & & & &成交价（万）
天然五花猪肉石腊肉69收藏品礼----268万 -----------
精选长条猪肉石 收藏品玉石观赏---236万 ----------
天然五花猪肉石腊肉69收藏品礼----680万------------
猪肉石收藏品礼品玉石观赏石装----558万------------
特级猪肉石 收藏品玉石观赏石-----435万------------
猪肉石收藏品礼品玉石观赏石装----342万 -----------
特级猪肉石 收藏品玉石观赏石-----489万------------&
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