2014年固安县房价求大师解答???_百度知道
2014年固安县房价求大师解答???
D2014年固安县房价求大师解答???这个事儿可是我们家的础担摆匪肢睹扮色堡姬头等大事儿啊，希望各位朋友能给帮忙出出主意。
提问者采纳
翅题椎疫据昙围忙
提问者评价
谢谢，我去看看。
参考资料：
请问问，开发
商 李经理一一一 185（惊）O1O3（喜）5235
采纳率100%
其他类似问题
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁2014固安房价走势 求回复谢谢亲?_百度知道
2014固安房价走势 求回复谢谢亲?
提问者采纳
调估计买早才赚说呢
有吗？能帮我下不？
最近几年房价一直都在涨2014年固安出现有史以来最低房价，房价几乎回归到2010年水平，所以现在出手最合适。华夏永定河孔雀城空港家园，京南新城，内部价格，均价5500，正在热销。此房属于南苑机场员工内部福利房，我这边可以走内部价格。有需要来电哦二居：89平米，全南向，均价 2、三居：107--132平米，南北通透三居，均价价格绝对抄底，千万别错过了，如果想买这个项目的，内部福利房分配处，如果你打算在固安买房，打下 4 O O（热） l O O 5（线） 6 4 3团购比正常销售要便宜很多的哦
采纳率100%
其他类似问题
按默认排序
其他1条回答
～～今听说都售馨快看看越早买越
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁国内一线城市的房价，在经历过2013年的爆涨后，自年底到2014春节前的时间段内，出现了短暂的冷场。那么在拍地价格屡创新高、不动产登记即将展开、美国经济政策变化等多种利好利空消息混杂的现在，2014年北上广深的房价更可能有什么样的情况？
前言：中国城市分级（第一财经周刊花近一年时间的调查制图。分级标准有十个维度：?一线品牌进入密度 ?一线品牌进入数量 ?GDP ?人均收入 ?211高校 ?《财富》全球500强进入数量 ?大公司重点战略城市排名 ?机场吞吐量 ?使领馆数量 ?国际航线数量）2014年及今后5年，上图特级城市、一线城市和部分二线城市房价依旧会上涨。部分二线城市及三四线城市则可能出现崩盘。世联地产董事长陈劲松：判断中国房地产市场，“四个凡是”不能信第一，凡是简单说中国房地产这个事的不能信。比如说明年泡沫要爆，这个就不能信。我们发现在过去一两个月，经济学家陈志武甚至包括前央行货币政策委员会委员李稻葵，都对未来下了一个基本结论，就是未来泡沫要破，甚至给出了时间，这个坚决不能信。第二个凡是，凡是用一个地区的事说全国的不能信。用温州来说深圳，用鄂尔多斯来说武汉，这个不能信。而这种事在中国房地产判断市场经常会发生。 第三个凡是，凡是上来就批判政府的，不能信。上来就批判政府，说政府怎么怎么样。这个就别信，因为他们从来没有成功过。第四个凡是，凡是上来就批判市场的，说市场不好的，也不能信。那么信谁呢？我也不知道，但是我一定说不能信谁。我还要跟大家说判断中国房地产市场：第一，不能看老外怎么说，老外从来没有说对过，包括国外媒体和国外经济学家从来没有说对过。我们都可以翻查他们说过的那些话，他们都是不用多长时间都改了预测，而且老外改自己的预测从来不脸红。第二，不能看微博上公共知识分子怎么说，他们也没成功过。微博上的公共知识分子（任志强不算，他是商人），也没成功过。这两个不看，那看什么呢？宁高宁说看新闻联播，新闻联播从来都说对了。大家仔细想想是不是，这十年新闻联播说中国形势没错过。为什么呢？中国的经济不是完全的市场经济，中国经济也不是完全的计划经济，如果用一句话说，中国的经济是被管制的市场经济。什么叫被管制，也就是被控制。什么叫被控制，也就是说跟中央工作会议说的是一样，说要防范明年的地方债风险。中央说了就一定能防范得了，因为他是被控制的、被管制的。而防范地方债风险最大的是谁呢？就是中国房地产。李稻葵、陈志武们说的有一个基本前提他们没有说清楚，就是我们中国房地产成交面积终于逐步接近顶点了。这个是值得我们留意的。同时发生的就是城市的分化，三线城市占了销售面积大多数，但是金额却不对等，也就是说城市房价的级差在迅速地拉开，中国房地产城市分化是极其厉害的，已经不能用一句话来说中国房地产的事了。量在不在？在。房地产开发难不难？很难。50个城市占销售金额50%，中国有多少个城市？含县级市共有661个城市。600个城市分另外50个城市剩下来的饼，那有多困难？从一线的地价来看，涨得太凶，开发商招拍挂拿地的利润会很低的。恐怕二线城市是明年的未来，二线城市主导中国房地产明年的走势。三线城市地价虽低，但房价绝对值不高，需求有问题其他刚性成本也下不来。所以说未来中国房地产大家竞争在什么地方？说回归一线，回归得了吗？地价太贵了，30个亿拿一块地都已经很不容易了，可是你哪来30个亿啊。目前一线城市整体地价水平意味着什么呢？大家总说一线城市未来没有问题。有问题，不是消费者的问题，是开发商的问题，是利润率的问题，地价太高了。所以敢说明年二线城市，也就是以省会城市为主导的情况开始出现，一线城市扎堆的现象消减一些。全国住宅的数据都还好，但商业和写字楼，这是有非常大问题的。深圳的写字楼太贵了，写字楼租金没有跟上，如果某些未来能跟上就无所谓。我们做房地产这个时候一定要小心，住宅居住需求就是刚需，何为商业和写字楼的刚需？就是租金。租金没跟上啥都是扯淡。世联本身的一些数据一定是可信的，我们今年突破3000亿这个坎。什么叫3000亿？我们占中国房地产一手楼销售的4.3%。我们占全国4.3%，但是我们去的城市又少，有代理队伍的大概不超过60个，我卖的面积是60个城市里的份额，那就不是4.3%了，那就非常多了，接近10%了。如果在60个城市接近10%的话，我们这个数字是非常有效的，能反映出来这60个城市的真实状况。从年龄段来看，我们看到现在这个年龄段非常有意思，如果中国房地产开发商策划、定位现在还是以50岁以上的人作主导的话，它就必将完蛋。购房者在50岁以上的在市场上已经越来越少，而35岁以下的客户占比约为65%，这个是决定中国房地产户型和策划的未来。当我们最大的成交、最大的年龄段比例在18到25岁的时候，你就知道我们的设计、我们的营销定位的那个主脑人物应该是多大年龄，我今年50，我就说我再也不参加房地产定位讨论，因为我知道我说的一点都不对，我的感觉也是错，因为不是我这种年龄的人买房子。有人说中国房地产小公司没得玩，也不是这样，有的玩，但是在一线城市、二线城市、2.5线、三线、四线玩法、开发模式、制胜原因、主要公司、主要竞争对手不一样了。在这个时候如果中国房地产还走上半场那种不合作、独立开发、机会型，你没什么机会。 比短期的市场波动更重要的是，我们觉得城市开始明显分化。我们说公司在分化，但城市分化可能比公司更加明显。城市分化最基本的根源就在于人口流动、收入分化、产业聚集、服务水准，这些东西使得中国城市大家以为是均等的发展，完全不是，中国的城市开始向两极发展。当你落入一些没有发展潜力的城市陷阱时，你唯一的办法是迅速逃跑，没有别的办法。如果你还在这些城市里面说我的产品好，我的成本低，事实上明年可能你就跑不出来。不是因为你的水平低，实在是因为这些城市它没有市场。我们认为一线城市将是资产的故事，其现金流折现的要求促使一线城市的租金长期持续的上涨。一线城市会不会房价有问题？只要租金持续上涨，时间换空间，一线城市是没有大问题的。但是一线城市的区域也在分化。比如深圳，不同区域分化也是蛮厉害的，取决于政府的规划和政府的公共服务。未来一线城市将是财富和底层保障兼备的城市，这种城市非常有意思，例如纽约，它是财富的集中地，同时也是贫民窟的集中地，这是相辅相成的。一线城市这样一种局面，它并不是中产阶级天堂，中产阶级天堂不在这儿，但是财富的天堂在这儿，资产的天堂在这儿，所以一线城市的开发商逐步进入大资管时代。二三线城市总量大，潜力巨大，分化也严重。具有一定规模的二三线城市会出现什么呢？未来全国661个城市（含县级市）把中产阶级天堂能够划出大概50个左右，这50个左右意味着未来这就是中国房地产开发商的主战场。在美国也一样，比如像西雅图，它是中产阶级天堂，激励经济持续增长和提供更多的工作机会给不同的人群，拥有可持续发展的城市规划和完善的公共空间，提供便利的生活设施和更方便的迁徙方式，可以承担的房价、有吸引力的生活方式和拥有良好的生活环境。　　总的来说，第一，明年房地产市场软着陆；　　第二，行业总成交面积进入中期高位平台，因为消费升级我们认为依然可以维持平台整理。　　第三，50个城市是关注重点，二线城市比一线城市表现更好。　　第四，投资客不会明显增加。　　第五，35岁以下是绝对的需求的主力，占比会持续提升。144平米以上大户型滞销依然不会改变。　　第六，一线城市房价属于资产的故事，现金流折现要求带动租金长期持续上涨。　　第七，二三线城市商业泡沫凸显，价格回调，商业土地进入寒冬。　　第八，利率市场化加速，行业集中度迅速提升。迈入主流开发商的门槛越来越高，追赶龙头的难度越来越大。　　第九，上市开发商财务稳健，加杠杆相对理性，对抗行业周期波动能力提升，销售回款质量比较差、高位加杠杆这些过于激进中小开发商将面临短期偿付危机。　　第十，开发商利润和ROE趋势是下滑的，高地价和资金成本是利润最大杀手，粗放式发展一去不复返，开发商经营、竞争面临严酷的精细化考验。　　最后，房地产服务业进入转型新时代，整个行业将会诞生新的服务的内容。中国房地产到今天，我认为2014年是进入下半场开始的元年。对于房价暴跌的言论，陈劲松回应，“有生之年看不到中国主要二三线城市房价暴跌”。理由是，相较于发达国家与其它发展中国家，中国人口是全国流动的。因此，对于人口净流入的二三线城市来说，需求仍然存在，根本不可能出现20%～30%的跌幅。 陈劲松的论述比我的更前线，更具体。他提到的几个问题值得特别注意：1。中国房地产市场的分化，也就是我说的五级住宅市场。有些城市会成为世界级城市，有些城市以后就会消失。世界级城市内部房地产也在分化。2。商业地产。商业地产比住宅面临的问题更大。3。中国房地产市场的消费主力是年轻人，这值得相当相当注意。尤其是房地产开发和营销。4。50个值得关注的重点城市。这是值得投资的城市。更多：
总觉得现有的几个回答都没说到点子上，最高票回答内容不错，不过我感觉不太对题啊……声明：由于时间精力等限制，我没法充分的去作图、查特别具体的数据来证明我的论断，而且我也只是一个小小的从业人员，所以结论仅供参考更新：看到很多人都把地价趋势作为房价是否上涨的主要论证点，在此补充：地价的上涨幅度确实预示着当时地产商对于区域的认知预期，但实际上它绝对不是，也不应该是衡量区域未来房产价格走势的标杆！面粉贵过面包并能不说明以后面包就涨价！它只说明面粉的产量下降，或是买面粉的人多了！放到实际市场中，只能说明预期面粉涨价，或是面包涨价的人多了！但是市场在短期往往是非理性的，对于市场来说最好的判断手段依然是供需而不是成本！——————————————————————————————————————————没兴趣看我啰嗦的，可以直接拉到最下面看加粗的结论。想知道一线城市的走势，就必须先知道全国的趋势
上图是2004年至2013年的全国住宅销售量和价格的同比增幅趋势（原谅我时间轴是反的……懒得调了）。可以看出，从2005年起至2010年，销售量和价格的同比增幅趋势呈明显的同向走势，且趋势非常一致，销售量同比增幅的波动明显大于价格同比增幅，这就是前些年大家意识到的“房价越涨越买，越跌越没人买”的体现。有过投资经验的知友应该已经能看出来了，这种趋势是非常明显的投机市场趋势，市场情绪随着价格的波动被放大，被放大的市场情绪反过来又影响价格趋势，直至某个新的事件或信息出现，市场出现反转。这也就体现了在地产的黄金十年中，住宅市场（即使是全国这么大的市场）基本就是一个投机市场，真正的实际需求者（我不喜欢说刚需这个不靠谱的词）也被迫卷入这个明显的投机市场（这也就是前些年媒体和普通民众总说的什么“炒房团”）。然后2011年之后市场发生了明显的变化，2011年至2013年这两个增幅趋势出现了背离，虽然绝对值虽然还是在涨，但是趋势却成了基本反向的，也就是说价格涨得多销售量涨的少了，价格涨得少，销售量涨的就多了。这只是图表上的反应，实际市场情况要比这个复杂，毕竟全国市场太大，且核心城市有明显的带动作用，单大体趋势是没有错的。所以全国层面上来看住宅市场已经逐步脱离了强烈的投机情绪，逐步变成普通的市场。那么在一个符合古典经济学供需关系的正常的市场里（目前也只是相对正常），没有非常规的事件发生的前提下，价格暴涨的可能性发生是非常低的。市场的实际表现也是如此，全国住宅市场在近几年不会暴涨了，考虑到成本的上升、地方政府债务、财政需求、银行风险等问题，大体上会温和的上涨，部分以往过度投机的区域有下行压力（是否下行要具体的看）。那么回到题目中来，一线城市（我更喜欢说“核心城市”）的趋势并不会完全脱离全国市场，从一个中长期的范畴来看，一定是和全国市场一致的，但是短期则有区别。其实造成区别的原因挺简单的：在年期间，由于市场投机风气浓厚，地产的利润率非常的高，大量的非地产公司也都成立开发公司，加入到地产开发中来，由于中间几次调控和城市供地能力有限，大量的公司涌入非核心城市开发，造成了非核心城市房地产市场的快速过剩。为了保证利润（地产公司的风险和资金成本非常高，利润高是保证生存的必须），大量公司重新回到核心城市开发（住宅市场的核心是城市经济、产业发展而引发的人口迁入。由于受全球经济和国内制度的影响，只有核心城市能够长期保有人口净流入的趋势，所以开发商回归核心城市是必然），加剧了核心城市土地资源的竞争，抬高了土地成本。
在一个区域市场，土地成本的上升在短期内是非常影响市场情绪的。我们知道商品的价格决定于供需关系，而实际的市场上，需求是受市场预期非常严重的影响的。
上表是2004年至2013年全国开发商土地购置面积增速表。可以看到2012年土地购置面积是十几年间降幅最大的一年，严重的影响了2013年市场供给，而由于前文所说的原因，非核心城市由于供给过剩，并没有收到太大影响，影响大的是核心城市，核心城市由于供给不足，以及市场预期的影响（整个市场的引导者普遍认为核心城市是低风险的，因为有人口净流入），使得2013年核心城市的住宅价格快速上涨（诸如换届、土地成本上升等其他影响因素都是作用于市场预期进而影响需求），归根到底还是供给量小于需求量造成的。而2013年土地市场重新火热，且重要的是，13年的土地购置大量的集中在了核心城市，使得核心城市在2014年至2015年的市场供给大增，这将会极大影响市场均衡。所以，结论来了：全国范围来看，住宅市场将会逐步平稳，整体将以较小的涨幅度过2014，甚至2015，部分非核心城市可能会价格下降甚至，小范围崩盘（这个可能性存在，但发生的概率很低）；核心城市（可以理解成一线城市，但是小有区别）的价格应该会由于之前的大幅上涨，影响市场的购买热情（如前文所说，投机行为已经明显减少）并且从最近政府的表现来看，也可能会动用行政手段影响增幅，所以2014年初价格增幅极可能停滞，但很快逐步恢复缓慢上涨，而随着2013年出售的土地能够预售（开发周期一般18个月左右），将进一步影响市场情绪，2014年下半年至2015年上半年，市场将基本维持平稳上涨，个人预计2014年全国涨幅应该在5.5%左右，核心城市涨幅平均应该在8%左右（这两个数字真的纯粹经验了，没有根据）。以上结论的前提是国际形势、国内政策不出现特殊变化。
好多人问我同样一个问题，就是如何收集查看经济类数据，特别是宏观经济类的数据。私信太多，我就不一一回复，在此一并奉上。在中国，看房价的趋势，可以参考下政府的预算报告---------------------------------------------------分割线-----------------------------------------------------开年上班，在网上扫了一眼帝魔两都2013财政预算执行情况和2014预算报告，有些有意思的数据拿来分享。 以下数据皆为两地财政系统今年一月公开发布，或取自上年公报；如有疑问可自行搜索，本人不对数字真实性负责，嗯……除非笔误…… 这里没有任何评价两个城市高下的意思，只是提供数据给大家，背后的故事见仁见智 同时为了引入外部标杆，会经常邀请港都出场，敬请理解。 一些背景材料：古有云 有人就有江湖，江湖是江山一隅…… “有土斯有财”，先看看面积，帝都面积16410平方公里，壮哉我大北京！魔都面积6340平方公里，不到帝都一个零头，完败；港都只有1100平方公里，不到帝都的7%！擦干眼泪默默开始填海…… 帝都2013常住人口2115万（其中外来常住800万），魔都12年2380万（其中外来常住人口960万），嗯，毛伯伯说过人多力量大！而且魔都外来人口占比超过40%，也就是说街面上乡巴佬快接近桑咳宁了！内什么，港都718万人，怪不得填海都比魔都速度慢…… 结论：帝都是地大物博的典范，魔都人口多底子薄；那啥，就忘了港都吧… 前面废话有点多了哈……包涵包涵 先看鸡地屁（GDP）吧，这东西如今虽然被人人喊打但也不失为一个衡量规模的指标。 帝都19501亿人民币，魔都21600亿，魔都略胜一筹，都是国际大都市了哈；帝魔威武！总量已然不小（港都与新加坡相当，12年大概2万亿港币出头，算人民币还得打个八折），更可怕的是帝魔两都号称减速的未来也有7%左右的增幅，人均GDP也都在9万人民币左右，短期来看要规模有规模要增长也算有增长；当然，我们先暂时无视一下人均28.5万港币的边陲小岛…… 结论：总量相当，成长性良好 再看看财政收入；帝都13年财政收入5503亿人民币，敛财高手啊，占GDP的四分之一强；魔都更甚，收入7013亿占GDP近三分之一！看来比政府财力魔都完胜。当然不能忘了的是港都，只有4400多亿港币，大概GDP的五分之一，人民币口径刚刚达到帝都的一半，港府真穷，梁大师应该到上海挂职锻炼学习学习。 看完收入就得看看支出，基本都还算量入为出，帝都支出5535亿赤字30多亿，不到收入的一个百分点；魔都开支6900亿盈余近百亿，有钱好办事啊，桑海宁还是幸福滴，毕竟多出1400亿可花了。再看看港都，挣得少花得更少，支出3770亿港币（盈余近700亿港币，省下钱是要支援中央吗？）当然，人均来看港怂们还是幸福的，人均是帝魔的两倍有余。 结论：收支方面魔都完胜，超出帝都近27%。 了解了收支的总体情况，我们再通过具体结构来看看帝魔之间都靠什么挣钱。 先看财政预算收入结构（下面比较的都是市级财政预算的完成情况，未涵盖区级财政情况，两都都有两位数的区县级预算单位实在看不过来，包括区级的总体收入前文已述）； 市级财政收入（包括公共财政预算和政府性基金两部分，大致就是经常性和非经常性的意思）：帝都2780亿，魔都2962亿；魔都略胜一筹，具体结构下面细看。 增值税：帝306 魔360，魔胜； 营业税：帝533 魔466，帝胜； 企业所得税：帝436 魔501，魔胜； 以上三项之和帝都1275亿，魔都超出近5%，说明魔都的公司运营情况稍强于帝都；港都类似口径的利得税1256亿港币（在利得税率15%的情况下收这么多！经济之强大可见一斑）；个人所得税：帝334 魔181，帝都大胜，港都544亿港币笑而不语…（要知道港府薪俸税上限不到15%，还只有700万人口，打工天堂啊） 如果从人均口径来看帝1578元 魔760元，还是帝都富人多啊！悲催的港怂人均纳税7500港币… 高潮来了，契税帝都178亿，魔都43亿；帝都狂胜。要知道契税绝大多数都是由房地产销售而来，如此大的差距到底是帝都怎么了？还是魔都怎么了？不得而知…有可能是市区两级分税统计的问题。港都又来了，类似口径的印花税收了428亿港币… 土地出让金：帝593 魔793，魔都完胜，还是魔都舍得卖地啊，帝都啊帝都，你捂着地不卖到底是为了啥？ 非税收入：帝50亿 魔109亿，魔都完胜，此项收入嘛，嗯..魔都报告中表述为行政事业性收费，帝都表述比较直白：各项罚没收入，汗！还是魔都下手比较重！ 一个有意思的小点：国有资本经营预算情况，帝都收入61亿，魔都39亿，这是指上缴利润哦。 结论：总体来看帝魔收入结构上有些小差异，市级财政收入方面魔都大致相当，区县收入魔都更胜一筹，魔都财政能力强主要强在区县能力上；具体来看帝都土豪很多，很强！房地产能力更强！而魔都的公司能力不弱，地卖了不少，行政事业性收费（以及罚没收入）居然远高于行政首都，也许是执法严格吧，看来自贸区还是可以期待滴… 看完怎么挣钱再看看怎么花的 再穷不能穷教育，更何况是帝魔两都；科教经费魔都支出340亿，帝都达到了惊人的557亿！如果从教育经费在市级财政收入占比来看差异更大，帝都占比超20%，而魔都仅占11%；再加上中央财政对于部分直属高校科研院所（部分211及985高校）的经费支持，帝都在教育领域的优势相当明显。另外，港都以超过13%的占比默默支出近500亿港币… 再看看医疗，帝都支出102亿，魔都65亿；帝都完胜；港都你你你居然花了430亿港币？（花哪儿了？遍地私立/教会医院，拔个牙排半年队，钱是拿去烧了么？愤慨中…） 交通也是老问题了，帝都在交通运输上豪掷110亿，其中103亿是公共交通运营补贴，这还不算，报告中提到“通过其他渠道拨付97亿元，地面交通和轨道交通补贴总计200亿元”！壮哉我大帝都！4毛公交2块地铁烧钱烧的不亦乐乎啊！好奇的是其他渠道拨付是咋拨付的尼？魔都交通投入了72亿，主要用于公交油价补贴，相比帝都200亿的公交补贴寒酸了些；不过魔都在公共基础设施建设上重磅投入了453亿元！用于各种隧道、高架等等道路建设。看来地理位置很重要啊，华北平原还是比长江入海口省钱，最起码不用辣么多隧道桥梁。 社保就业方面，帝130 魔173，魔都包袱重，人口优势变劣势。帝都开支主要在离退休干部、部队转业以及各类养老残疾机构；魔都则主要在完善社保体系、落实退休津贴以及计划生育奖励费？！难道魔都以前在社保上有大量亏空吗？包袱比帝都还重？不理解。 卖地之余当然要储备，两都应该都在卖地上尝到了甜头，在储备拆迁上也重磅投入。帝都土储投入615亿；魔都更不含糊，投入781亿，未来地价看来不会太便宜，童鞋们该裸奔还是趁早的好… 当然安全也很重要，公共安全国防方面，帝107 魔71，首都嘛，安全压力大开支大比较正常。 其他农林牧渔啥的小钱儿在这儿就不赘述了。 结论：教育医疗方面帝都王霸之气显露无疑，科教文卫交通占公共财政支出近半；魔都则逊色不少，只占近四分之一。而魔都在基础设施方面毫不吝啬，隧道桥梁快速路全面招呼，应该和滨海地形河道复杂不无关系；两家卖地的钱都用来进一步储备了，期望地价降的童鞋们可以洗洗睡了。当然还有不知道医疗为啥花了辣么多钱的港都，剩下700多亿港币… 总的来说帝魔两都都是经济强大政府财力强大，有庞大的资产负债表可供调整收支，对财政赤字与盈余没那么敏感，相比之下港都就寒酸很多；但从另一个角度来看，帝魔目前非经常性收入主要靠卖地而来，未来持续性存在一定问题，如果楼市变化引起土地收益无法达到预期，可能会影响正常公共开支。 另外：魔都的财政预算披露情况要比帝都强出一条街，各种数字基本合的上，而帝都无论收支都有近1/3看不清楚。在透明度上应该像魔都学习。 BTW：江浙两省同为经济大省，收入支出结构差异之大天壤之别，有时间再八一八。外部标杆就选另外一个大奇葩广东吧…